La administracin

y
la oficina central
GESTIN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS
MIDORY C MARTINEZ CANTO
UVM CAMPUS MRIDA
NOVENO SEMESTRE

 Introduccin

Qu es Administracin de obra y
Constructor de obra?

La Administracin como ciencia procura siempre el

mximo aprovechamiento de los recursos, mediante
su utilizacin eficiente. Las principales funciones de
la administracin se engloban en planeacin,
organizacin, direccin y control.
El constructor una persona con conocimientos
tcnicos que desarrollaba toda la actividad necesaria
para la ejecucin de una obra, puede desarrollar su
actividad asumiendo a su cargo la mano de obra y
los materiales, con peones y materiales aportados
por el dueo.

PLANEACION

ADMINISTR
ACION

DIRECCION

ORGANIZAC
IN

CONTROL

Se
decide
anticipadament
e
qu,
quin, cmo,
cundo y por
qu se har
el proyecto.

Sirve para
conducir al
potencial humano
hacia las metas
establecidas.

Realiza actividades
en grupo, de
asignacin y
asesoramiento,
proporciona la
autoridad necesaria
para llevar a cabo
las actividades en
obra.

Se encarga de
medir el
rendimiento
obtenido en
relacin a las
metas fijadas.

FASES DE LA ADMISTRACION
Plan de ejecucin de obra
Anlisis profundo del proyecto, lo que pondr las bases para poder realizar un control efectivo del
mismo.

Control eficaz de obra

Permite detectar en forma temprana desviaciones en la ejecucin, analizar los hechos y planear las
medidas alternativas

Ejecucin
Con la correcta ejecucin se cierra el ciclo de la administracin

Quin es el administrador?
El administrador de Obra puede
ser definido como el profesional
que cumple con la tarea de
integrar los esfuerzos dirigidos
hacia la ejecucin exitosa de
un Proyecto especfico.
Debe dirigir y evaluar la obra;
tambin planear, proponer e
implementar polticas de
administracin de obra, control
de la logstica, planillas,
contabilidad, tributacin,
asegurar la finalizacin del
proyecto mediante compromisos
contractuales; cautelar el
cumplimiento de las normas de
seguridad industrial y medio
ambiente.

CICLO DE VIDA DE UNA

CONSTRUCCION

PLANEACION

Dueo
Promotor

DISEO

Arquitectos
Ingenieros

CONSTRUCCION

Contratistas

OPERACIN

Dueos
Usuarios

CICLO DE VIDA DE UNA

CONSTRUCCION
La vida de los proyectos es ms
que la sola etapa de construccin,
y debe quedar claro quines son los
diferentes actores y responsables
principales de las diferentes
etapas.

EL CONTRATO
Convenio o pacto, ya sea oral o
escrito, entre partes que aceptan
ciertas obligaciones y derechos
sobre una materia determinada. El
documento que refleja las
condiciones de este acuerdo
tambin recibe el nombre de
contrato.

1. Un consentimiento entre
dos partes que libremente
eligen firmarlo.
2. Un objeto que representa
el inters compartido
para el contrato, (bienes
comerciables y servicios)
3. Una causa justa para la
celebracin del contrato.
(razn que llev a las
partes a realizar el
acuerdo debe ser verdadera
y lcita.)

TIPOS DE CONTRATO
PRECIOS
UNITARI
OS

Debe existir un
detallado catlogo
de conceptos por
unidad de obra,
los cuales
debern ser
fcilmente
medibles. As, el
arquitecto cotiza
por unidad y se le
paga el producto
de multiplicar el
precio por unidad,
por el volumen de
obra
ejecutando, en el
precio unitario
incluyeron los
indirectos y
utilidad.

POR
ADMINISTRACI
ON

Es el nico sistema
que le permite al
arquitecto llevar a
cabo una obra sin

perder su calidad
profesional,
convirtindose este
en administrador de
los

recursos del cliente,

a nombre de quien
contrata todos los
trabajos de la obra.

PRECIO
ALZADO

El arquitecto
contrata por un
valor total la obra
a ejecutar y
absorbe todas las

LLAVE
EN
MANO

Se le encarga al
Arquitecto la
realizacin del

variaciones de
precio de los
materiales y de la
mano de obra,

proyecto, la
obtencin de los
permisos de

comprometindos
e a entregar la
obra en el tiempo
de acuerdo con las

construccin y la
ejecucin total
de la obra

especificaciones
contratadas, los
pagos se efectan
de acuerdo a un
programa

incluyendo el
montaje de los
equipos y

de avance de obra
establecido con
anticipacin.

mobiliario
necesarios para
empezar a
funcionar de
inmediato el
inmueble una
vez terminado

SALARIO

Cuando hablamos de salario nos referimos al conjunto de aportaciones econmicas, tanto

dinerarias como no dinerarias, que la empresa abona a sus empleados como compensacin
por los servicios prestados a la misma.
El salario juega un papel motivador esencial en cualquier organizacin. No en vano, un
buen sueldo siempre es un aliciente que incita a los trabajadores a esforzarse ms y ser
ms productivo, con los consiguientes beneficios para las empresas.

Ley del imss y el constructor

Ante el riesgo al que se exponen los trabajadores durante la labor de una
obra, es constructor tiende a tener y a cumplir ciertas obligaciones que
le corresponden como jefe al frente. Buscar la seguridad fsica de sus
trabajadores.

Al realizar obras de construccin o ampliacin de inmuebles todos los patrones

deben dar de alta en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) a los
trabajadores que contraten, de lo contrario sern objeto de multas econmicas.
Los constructores y particulares que tienen previsto realizar obras de esta
naturaleza para que cumplan a tiempo con el requisito de registro u alta.
Este pago est sustentado en el artculo 12 de la Ley del Seguro Social, el
cual seala como sujetos de aseguramiento a las personas que presten en forma

permanente o eventual un servicio remunerado.

IMPUESTOS Y CUOTAS, OBREROPATRONALES

Los porcentajes IMSS 2015, nos sirven para determinar correctamente
las cuotas obrero patronales del IMSS, para calcular adecuadamente
dichas cuotas obrero patronales, es importante considerar:

El Salario base de cotizacin

La base del calculo de cada rama del seguro social
Los porcentajes que se aplican.

 IMPUESTOS Y CUOTAS, OBREROPATRONALES

Si los patrones incumplen con las obligaciones que les impone la Ley y sus
Reglamentos, el Instituto, dentro de los siguientes cinco das hbiles;
solicitar a aquel en que surta efectos la notificacin respectiva, los
elementos necesarios para determinar el nmero de trabajadores, sus
nombres, das trabajados y salarios devengados que permitan precisar la
existencia, naturaleza y cuanta de las obligaciones incumplidas.

IMPUESTOS Y CUOTAS, OBREROPATRONALES

Si este plazo transcurre sin que el patrn entregue la
informacin referida o si sta es insuficiente, el IMSS, en
ejercicio de sus facultades, fijar en cantidad lquida, los
crditos cuyo pago se hubiese omitido, aplicando, en su caso,
los datos con los que cuente y los que, de acuerdo con sus
experiencias, considere como probables de conformidad con el
artculo 18 del Reglamento del Seguro Social Obligatorio para
los Trabajadores de la Construccin por Obra o Tiempo
Determinado (ROTC), siguiendo este procedimiento

CONCLUSIONES
El vnculo que debe existir entre constructor y administracin,
de acuerdo a lo que se ley en los archivos de ayuda, queda muy
claro pues son diferentes cuestiones las que se deben tomar en
cuenta.
Pagos, de cuotas como el IMSS o INFONAVIT son cargos para la obra
que muchas veces nosotros como arquitectos no tomamos en cuenta.
Es importante para la administracin de la obra y de la misma
empresa tenerlos presentes en el momento de realizar el
presupuesto.
Tambin es muy importante realizar estos pagos, hay ocasiones que
por flojera o por ser una obra pequea se minimizan y no se pagan,
en estos casos pueden existir sanciones por parte de estas
instituciones.

REFERENCIAS
ADMINISTRACIN DE OBRA CONTRATACIN DE MANO DE OBRA Y
SUBCONTRATOS consultado en
https://uvmonline.blackboard.com/bbcswebdav/pid-1930301dt-content-rid-15020856_1/courses/52015153LS08L1502/02_RECURSOS%283%29/Admon%20de%20Obra%20y%20Con
trataci%C3%B3n%20de%20M-O.pdf

Morales Gutirrez, M. F. (2009). La administracin y la

oficina central. Mxico: Instituto Politcnico Nacional.
Prtio UVM