UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLTICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DOCENTE:
- Corcuera Garca, Marco
INTEGRANTES:
-

AGURTO URBINA, JOHANI

BAZAN ROJAS, GABRIELA
CASTILLO CORDOVA, MARIA EUGENIA
PEREDA CRIBILLEROS, CLAUDIA

TRUJILLO - 2015

PROCEDIMIENTO REGISTRAL

PREGUNTAS DEL TEMA

1. FLUJOGRAMA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL CON ETAPAS Y PLAZOS

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

2. EXPLIQUE LAS CARACTERISTICAS QUE LO DIFERENCIAN

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO GENERAL

DEL

En el procedimiento registral no hay libertad de prueba pues el registrador

solamente accede a peticin del usuario cuando el acto est documentado
en la forma prevista por la ley (ART. 2010 del CODIGO CIVIL). Por el
contrario, en el administrativo puro se puede utilizar distintos medios
probatorios sin que necesariamente exista esa limitacin (ARTS. 163.1 y
166 de la Ley 27444)

"Artculo 2010.- La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento

pblico, salvo disposicin contraria."
Artculo 163.- Actuacin probatoria
163.1 Cuando la administracin no tenga por ciertos los hechos alegados por los
administrados o la naturaleza del procedimiento lo exija, la entidad dispone la actuacin
de prueba, siguiendo el criterio de concentracin procesal, fijando un perodo que para el
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PROCEDIMIENTO REGISTRAL
efecto no ser menor de tres das ni mayor de quince, contados a partir de su
planteamiento. Slo podr rechazar motivadamente los medios de prueba propuestos por
el administrado, cuando no guarden relacin con el fondo del asunto, sean improcedentes
o innecesarios.

Artculo 166.- Medios de prueba.- Los hechos invocados o que fueren conducentes
para decidir un procedimiento podrn ser objeto de todos los medios de prueba
necesarios, salvo aquellos prohibidos por disposicin expresa. En particular, en el
procedimiento administrativo procede:
1. Recabar antecedentes y documentos.
2. Solicitar informes y dictmenes de cualquier tipo.
3. Conceder audiencia a los administrados, interrogar testigos y peritos, o recabar de los
mismos declaraciones por escrito.
4. Consultar documentos y actas.
5. Practicar inspecciones oculares

En el procedimiento registral no opera el principio de libre valoracin de la

prueba mediante juicio razonado pues en l simplemente debe cumplirse
con el documento pblico requerido (ART. 2010 CODIGO CIVIL) Hay aqu
una rigidez probatoria absoluta o una tasacin de la prueba, por lo que no
se admite sustitutos o subsidiarios a la prueba documental, o incluso no se
acepta que se le rechace a pesar de existir evidencias incontrastables en
contra del documento. Esa es la razn por ejemplo, que un ttulo pueda
inscribirse sin problemas a pesar que uno de los contratantes afirme
fundamentalmente que su firma es falsificada ya que en este caso se
privilegia exclusivamente a la prueba documental publica por sobre
cualquier otro medio de prueba. En cambio, en el procedimiento
administrativo normalmente se puede apreciar la prueba con criterios de
razonabilidad, sin estar atados a criterios inflexibles (ART. 6.1 de la Ley N
27444).

"Artculo 2010.- La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento

pblico, salvo disposicin contraria."
Artculo 6.- Motivacin del acto administrativo

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6.1 La motivacin deber ser expresa, mediante una relacin concreta y directa de los
hechos probados relevantes del caso especfico, y la exposicin de las razones jurdicas y
normativas que con referencia directa a los anteriores justifican el acto adoptado.

En el procedimiento registral no hay impulso oficioso, por lo que toda

inscripcin requiere la rogacin o instancia de parte interesada (ART. 2011
del CODIGO CIVIL). En cambio, un gran porcentaje de los procedimientos
administrativos pueden tramitarse de oficio, pues en ellos se supone que
est en juego el inters pblico (ART. 103 de la Ley 27444).La diferencia se
sustenta en que el documento contiene un acto jurdico privado que
pertenece a la esfera de los particulares e intervienen en l; por tanto solo a
ellos, o a sus representantes voluntarios o legales, les corresponde llevar a
cabo la distancia de registracin.

Artculo 2011 Principio de Rogacin.- Los registradores califican la legalidad de los

documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la
validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los
registros pblicos.
"Lo dispuesto en el prrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador,
cuando se trate de parte que contenga una resolucin judicial que ordene la inscripcin.
De ser el caso, el Registrador podr solicitar al Juez las aclaraciones o informacin
complementaria que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin
perjudicar la prioridad del ingreso al Registro."
Artculo 103.- Formas de iniciacin del procedimiento: El procedimiento
administrativo es promovido de oficio por el rgano competente o instancia del
administrado, salvo que por disposicin legal o por su finalidad corresponda ser iniciado
exclusivamente de oficio o a instancia del interesado.

En el procedimiento registral no hay citacin a los terceros que puedan

afectarse con el acto. La razn de ello es muy simple: si existe un
documento pblico entonces se reputa que el acto consta en forma
fehaciente y, por tanto, los reclamos de los terceros solo pueden ventilarse
despus de la inscripcin. Aqu, opera un adagio similar al solve et repete,
esto es: primero se inscribe y luego se reclama. Sin embargo, en el
administrativo puro s caben oposiciones o reclamaciones mientras dura el
tramite si existe el riesgo de afectar a terceros (ARTS. 51.2 y 60 de la Ley
27444). Una vez ms, la diferencia se sustenta en la existencia del
documento pblico que es objeto de reverencia en el procedimiento
registral.

Artculo 51.- Contenido del concepto administrado

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Se consideran administrados respecto de algn procedimiento administrativo concreto:

1. Quienes lo promuevan como titulares de derechos o intereses legtimos individuales o

colectivos.

2. Aquellos que, sin haber iniciado el procedimiento, posean derechos o intereses

legtimos que pueden resultar afectados por la decisin a adoptarse.

Artculo 60.- Terceros administrados

60.1 Si durante la tramitacin de un procedimiento es advertida la existencia de terceros

determinados no comparecientes cuyos derechos o intereses legtimos puedan resultar
afectados con la resolucin que sea emitida, dicha tramitacin y lo actuado les deben ser
comunicados mediante citacin al domicilio que resulte conocido, sin interrumpir el
procedimiento.

60.2 Respecto de terceros administrados no determinados, la citacin es realizada

mediante publicacin o, cuando corresponda, mediante la realizacin del trmite de
informacin pblica o audiencia pblica, conforme a esta Ley.

60.3 Los terceros pueden apersonarse en cualquier estado del procedimiento, teniendo
los mismos derechos y obligaciones de los participantes en l.

No se comenta mucho respecto a que la inscripcin es un acto

administrativo, pero sin dudas lo es, de acuerdo con nuestro derecho
positivo (ART. 1 de la Ley 27444) y a pesar de esto carece de toda
motivacin, pues el registrador se limita a extraer del acto documentado
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ciertos caracteres esenciales. La razn de ello es que el procedimiento

registral se sustenta en el documento pblico, y nada ms; por tanto, si ste
se inscribe, entonces el ttulo es fundamento mismo de la inscripcin y no
necesita motivacin adicional.

Artculo 1. - Concepto de acto administrativo

1.1 Son actos administrativos, las declaraciones de las entidades que, en el marco de
normas de derecho pblico, estn destinadas a producir efectos jurdicos sobre los
intereses, obligaciones o derechos de los administrados dentro de una situacin concreta.
1.2 No son actos administrativos:
1.2.1 Los actos de administracin interna de las entidades destinados a organizar o hacer
funcionar sus propias actividades o servicios. Estos actos son regulados por cada
entidad, con sujecin a las disposiciones del Ttulo Preliminar de esta Ley, y de aquellas
normas que expresamente as lo establezcan.
1.2.2 Los comportamientos y actividades materiales de las entidades.

3. DEFINE EL TITULO REGISTRAL DE LOS INSTRUMENTOS QUE PUEDEN

ACCEDER A REGISTROS PBLICOS (ASIENTO DE PRESENTACIN,
PRORROGA Y SUSPENSIN)

El Asiento de Presentacin tendr vigencia de 35 das a partir de la fecha de

ingreso del ttulo al Diario.
Ocurre luego:
a)
El Registrador Publico dentro de los 7 das proceder a inscribirlo formulara
observaciones o tachas o liquidacin de pago de derechos registrales

Aqu excluyen los siguientes:

Se admitir la subsanacin de observaciones y del pago de mayor derecho

hasta el sexto da anterior al vencimiento del plazo de vigencia.

Subsanadas las observaciones y pagado el mayor derecho registral, hasta

el 6 da anterior y dentro de los 5 das del vencimiento del plazo de vigencia del
asiento de presentacin, el Registrador extender el asiento de inscripcin.

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Prorroga de Vigencia
a)
El plazo de vigencia del asiento de presentacin puede prorrogarse hasta
por 25 das adicionales (art 27 RG) sin dao de la prrroga automtica prevista en
el inc. A del art 28
b)
El Gerente Registral o Gerente de rea , mediante resolucin motivada en
causas objetivas y extraordinarias acreditadas , puede prorrogar de oficio y con
carcter general dicha vigencia hasta 60 das adicionales en base a la fecha de
ingreso del ttulo o clase de acto inscribible , registro al que este corresponda o
cuenta a la jefatura es decir el jefe Zonal.
c)
El Gerente Registral de la sede Central podr tambin otorgar la prorroga
cuando las razones transciendan el mbito de una zona
Tenemos La Prrroga Automtica, en el art 28 del RG:
a)
Cuando se interponga el recurso de apelacin contra las observaciones,
tachas y liquidaciones, hasta el fenecimiento de los plazos sealados en los arts.
151,161,162 y 164 del RG; esto es 20 das; 10 das ; 15 das y 15 das
b)
Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o se
requiera informe catastral hasta por 25 das ms.
Suspensin del Plazo
a)
Cuando est vigente el asiento de presentacin de un ttulo anterior referido
a la misma partida registral. Termina la suspensin con la inscripcin o caducidad
del asiento de presentacin del ttulo anterior
b)
Cuando la partida est en procedimiento de reconstruccin. Concluye con
la reconstruccin de la partida o al vencerse el plazo dado al efecto
c)
Cuando por falta de antecedente registral que impide la adecuada
calificacin del ttulo , el registrador formula la observacin , caso en el cual se
producir la suspensin por 6 meses , contados a partir de dicha observacin y al
trmino de este plazo , sin haberse encontrado la informacin necesario para la
calificacin , se tachara el ttulo presentado (art 123 parte infine del RG) de lo
contrario la suspensin terminara con la reproduccin o reconstruccin del ttulo
archivado o al vencerse el plazo fijado
d)
Cuando existe ttulo incompatible con otro cuya prioridad fue reservada por
el bloqueo, hasta que caduque este o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad
fue reservada.
Tanto la prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin como su
suspensin se anotaran en el Diario.

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4. EL REGISTRADOR: EXPLIQUE LA FUNCION DE CALIFICACION Y COMO

SE DESARROLLA EL ARTICULO 32 Y 33 DEL T.U.O. DEL RGRP, EXPONGA
EJEMPLO DE CADA CASO.
La calificacin registral es el juicio crtico que realiza el registrador acerca de la
legalidad e inscribibilidad de los hechos y situaciones jurdicas cuya publicidad se
solicita, de manera que la calificacin registral se refiere no slo al documento
formal sino tambin a su contenido (aspecto material), acto o situacin jurdica
dice Amors Guardiola.
Objeto: la calificacin registral tiene por objeto decidir sobre la inscripcin o no de
un documento el reglamento general dice tiene por objeto determinar la
procedencia de la inscripcin de un documento.
Quin califica?: Corresponde obligatoriamente registrador pblico en primera
instancia y el tribunal registral en segunda instancia, no con el propsito de
rechazar la inscripcin del documento sino de propiciar y facilitar la inscripcin de
los ttulos ingresados al registro, afirma Roca Sastre.
Artculo 32.- Alcances de la calificacin
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y
evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:
a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la
partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma,
sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de existir discrepancia en
los datos de identificacin del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el
Registrador, siempre que exista un convenio de interconexin vigente, deber
ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la
misma persona;
b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que
deber practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes relativos a la
misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripcin.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, as como la
formalidad del ttulo en el que ste consta y la de los dems documentos
presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que
conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que
autorice o certifique el ttulo;

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f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la
partida
registral
vinculada
al
acto
materia
de
inscripcin
y
complementariamente de sus respectivos antecedentes; as como de las
partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de
Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos que son
objeto de inscripcin en ellos;
g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que resulte del
ttulo, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin, y de las
partidas del Registro de Personas Jurdicas y del Registro de Mandatos y
Poderes, si estuviera inscrita la representacin, slo en relacin a los actos que
son objeto de inscripcin en dichos registros;
h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas registrales
respectivos, a fin de no exigirle al usuario informacin con que cuenten los
Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales
donde haya advertido la existencia de errores materiales o de concepto que
pudieran generar la denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin.
El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el ttulo y
el contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los
literales f) y g) que anteceden. En los casos de resoluciones judiciales que
contengan mandatos de inscripcin o de anotaciones preventivas, el
Registrador y el Tribunal Registral se sujetarn a lo dispuesto por el segundo
prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil.

La adecuacin con los antecedentes registrales

Encuentra este aspecto de la calificacin registral los documentos que solicitan su
inscripcin el registrador deber tener en cuenta el artculo 2015 del cdigo civil
que prescribe ningn inscripcin salvo la primera se hace sin que est inscrito o se
inscriba el derecho de donde emane.
Aplicar tambin la disposicin contenida en el artculo VI del Ttulo Preliminar del
reglamento general de los Registros Pblicos respecto del principio de Tracto
Sucesivo, que obviamente no es aplicable en las primeras inscripciones de
Dominio de inmuebles, de vehculos ni en la inscripcin de las escrituras pblicas
de Constitucin de las sociedades mercantiles y de las personas jurdicas.
Consecuentemente, el registrador confrontara la adecuacin de los ttulos con los
asientos de inscripcin de la partida registral en la que habr de practicar la
inscripcin y complementariamente con los antecedentes registrales referidos a la
misma sin perjuicio de la legitimacin de aquellos (artculo 32 inciso a del R.G.).

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Por tanto, el registrador confrontara la identidad del titular del bien o del derecho
inscrito, sea esta persona natural o jurdica (incluso la de su representante legal)
con la que consta en el documento o ttulo, cuya inscripcin se solicita.
Para que proceda la inscripcin deber coincidir el nombre del titular del inscrito
con el nombre que figura en el ttulo que se present al registro, sea disponiendo,
gravando o realizando cualquier otro acto inscribible en relacin con el bien o
derecho inscrito
Asimismo deber confrontar la objetividad del bien o derecho inscrito con los
consignados en el ttulo que se solicita inscribir.
Por ejemplo, en el Registro de Propiedad inmueble, verificar que coincidan los
datos y la descripcin del inmueble que se vende, con los que aparecen en el
contrato de compraventa.
En la transferencia de derechos que existe coincidencia plena entre los derechos
inscritos y los que conocen el documento de transferencia.

LA VALIDEZ DEL ACTO JURIDICO

En primer lugar debe tenerse en cuenta que segn el artculo 225 del Cdigo Civil:
No debe confundirse el acto con el documento que sirve para probarlo puede
subsistir el acto aunque el documento se declara nulo.
Porque el documento constituye un medio de prueba del acto jurdico de tal
manera que si ste se anula el acto puede probarse por otros medios (Casacin
N 2482-Lima, El Peruano 14-06-1999, pg. 2991)
Al calificar la validez del acto jurdico contenido en el documento o ttulo cuya
inscripcin se solicita, el registrador deber tener en cuenta si de l fluyen las
causales de nulidad previstas en el artculo 219 del Cdigo Civil as como los
requisitos de validez previstos en los artculos 156 y 1099 del mismo cdigo, es
decir, en cuanto al poder especial para actos de disposicin y requisitos de validez
de la hipoteca, respectivamente.
Igualmente, tendr en cuenta las disposiciones contenidas en los artculos 125,
126 y la parte final del artculo 291 de la Ley General de sociedades N 26887. Es
decir en cuanto el qurum de las juntas generales de accionistas y al derecho de
adquisicin preferente respectivamente. As como tambin, otras normas
aplicables.

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LEGALIDAD DE LOS DOCUMENTOS

Comprende la calificacin de los documentos de distintas naturaleza o tipo que
contienen los actos, contratos o derechos inscribibles.
Segn el art. 235 del Cdigo Procesal Civil es documento pblico el otorgado por
funcionario pblico, en ejercicio de sus atribuciones, y la escritura pblica y dems
documentos otorgados ante o por notario pblico.
Por otro lado, segn el art. 236 del mismo cdigo adjetivo, el documento privado
es aquel que no tiene las caractersticas del documento pblico
Por consiguiente, en cuanto a documentos, la calificacin registral se extiende o
abarca:

a)
b)
c)
d)
e)
f)

Los documentos notariales.- Comprende la verificacin de:

Las formalidades extrnsecas del titulo
La competencia del notario
El cumplimiento de requisitos formales
La legitimacin o legalidad del instrumento
La capacidad de los otorgantes o representantes
La validez del acto

La calificacin de los documentos administrativos.- No toda resolucin

administrativa puede acceder al registro, por consiguiente, el registrador
deber verificar bsicamente:
a) Si el documento que contiene la resolucin administrativa es
legalmente inscribible
b) Si se trata de una resolucin firme o de ltima instancia
administrativa
c) Su adecuacin a la ley y a los antecedentes registrales.
d) La competencia de la autoridad o funcionario que la expidi, as
como su nombre y firma.
e) Si el agotamiento de la va administrativa es exigible.

La calificacin de documentos privados.- El Registrador verificar:

a) Si la ley ordena o permite su inscripcin registral.
b) La formalidad del documento establecida en la ley.
c) Si consta en original. La copia fotosttica legalizada, no da merito a
la inscripcin, salvo que la ley lo permita.
d) Si la firma o firmas, estn legalizadas por notario pblico o
funcionario administrativo autorizado, segn lo seala la ley

CAPACIDAD

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Al calificar los documentos (ttulos) que se presentan al Registro solicitando su

inscripcin en cuanto a la capacidad, el Registrador entre otros aspectos,
verificara:
a) La capacidad de ejercicio de los otorgantes
b) El nmero del documento de identidad
c) La nacionalidad de los otorgantes
d) En el Registro Personal, los datos de los que consten en el ttulo.
e) La capacidad del representante y la suficiencia y legalidad o autoridad del
poder.
f) La consignacin en el ttulo del estado civil de los otorgantes.
RESOLUCIONES JUDICIALES
Calificacin de documentos judiciales.- En la exposicin de motivos del cdigo
civil de 1984 (artculos 2008 al 2045) se seala que: El registrador debe
apreciar la competencia del juzgado o tribunal las formalidades del documento
cmo son las firma de juez o secretario, y los obstculos que se puede presentar
en cuanto a la incompatibilidad entre la resolucin judicial y lo que es posible
inscribir El registrador jams debe calificar el fundamento o adecuacin a la
ley del contenido de la resolucin, slo debe estar seguro de que tal mandamiento
judicial efectivamente se ha producido y no padece de vicios que atenten contra su
validez. Aade citando el jurista Cano Tello que el registrador no examinar
nunca si la resolucin judicial est bien o mal producida, sino simplemente si est
producida...
El artculo 2011 en su segunda parte del cdigo civil establece: Lo dispuesto en el
prrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del registrador, cuando se trate
de parte que contenga una resolucin judicial que ordene la inscripcin. De ser el
caso, el Registrador podr solicitar al Juez las aclaraciones o informacin
complementaria que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos
aplicables sin perjudicar la prioridad del ingreso al registro.
Adems el tribunal registral ha establecido que: los mandatos judiciales no
pueden ser objeto de calificacin si no en determinados extremos, pues de lo
contrario quedara afectado el principio jurdico de unidad y exclusividad de la
funcin jurisdiccional consagrada en el inciso 1 del artculo 139 de la constitucin
poltica del Per.
Como vemos la calificacin registral de las resoluciones judiciales tienen sus
limitaciones; es restringida, por consiguiente, debe ceirse a lo dispuesto en la
segunda parte del artculo 2011 del cdigo civil.
En consecuencia, cuando se trata de resoluciones judiciales:
El registrador pblico y el tribunal registral no pueden calificar el fondo pero
s su forma, tales como los nombre del juez y del auxiliar jurisdiccional y sus
firmas.

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No pueden calificar su legalidad es decir, el fundamento o adecuacin a la

ley del contenido de la resolucin judicial.
El registrador puede solicitar aclaracin o informacin adicional al juez
cuando advierte el carcter no inscribible del acto que se solicita inscribir o
la inadecuacin o incompatibilidad del ttulo con el antecedente registral.
Si el juez reitera el mandato de anotacin o inscripcin mediante una
resolucin, ste no puede ser objeto de calificacin por parte del registrador
sino que ser de responsabilidad del juez la notacin o inscripcin del ttulo
que contiene el mandato judicial.
El registrador dejar constancia en el asiento registral de dicha incidencia.

ARTICULO 33
LIMITACIONES DE LA CALIFICACIN REGISTRAL
1. EN PRIMERA INSTANCIA.- Casos:
El Registrador, cuando conozca un ttulo anteriormente liquidado u
observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c) del
mismo artculo:
a) No podr modificar ni hacer nuevas observaciones a los
documentos ya calificados.
b) Podr dejar sin efecto, fundamentalmente, las formuladas con
anterioridad.
Asimismo sin perjuicio de lo dispuesto en el literal c) del propio
artculo 33, tratndose de una nueva presentacin del mismo ttulo o
de otro con idnticas caractersticas de otro anterior calificado por l,
aunque los otorgantes del acto y partidas registrales a las que se
contraen sean distintos, el Registrador proceder como sigue:
a) Si el titulo fue observado y no se subsan los defectos o fue
tachado por caducidad del asiento de presentacin no podr
formular nuevas observaciones, pero podr desestimar las
observaciones formuladas al ttulo anterior
b) Si el ttulo que califico se encuentra liquidado no podr
formular nuevas observaciones al nuevo ttulo, pero si
proceder a su liquidacin.
c) Si el titulo fue tachado por caducidad del asiento de
presentacin al no haberse pagado la totalidad de los
derechos registrales tampoco podr formular observaciones.
Proceder a su liquidacin e inscripcin, siempre que el ttulo
es nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses
posteriores de la tacha y que no se hubiera retirado del
Registro los documentos que formaban parte del ttulo.

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

d) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya

inscripcin fue dispuesta por el Tribunal Registral, o uno con
las mismas caractersticas, aunque los intervinientes en el
acto y las partidas registrales a las que se refiere sean
distintos, deber sujetarse al criterio establecido por dicha
instancia en anterior ocasin (a.3 art 33 RG.)
2. EN SEGUNDA INSTANCIA
El Tribunal Registral, tiene las siguientes limitaciones:
No podr formular observaciones distintas a las planteadas por el
Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c) del mismo artculo 33.
Segn el literal b.2) del artculo 33 del R.G. Cuando una Sala del
Tribunal Registral conozca en su va de apelacin un ttulo con las
mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la misma sala u
otra sala se actuar como sigue:
a) Dicha Sala que conoce de la Apelacin deber sujetarse al
criterio ya establecido
b) Pero si considera que deba apartarse del criterio ya
establecido, solicitara la convocatoria a un pleno Registral
Extraordinario para que se discutan ambos criterios y se
adopte al que deba prevalecer.
c) La resolucin respectiva incorporar el criterio adoptado por el
Pleno Extraordinario, aun cuando por falta de la mayora
requerida no constituya precedente de observancia
obligatoria, sin perjuicio de su carcter vinculante para el
Tribunal Registral.

Cuando considere que debe apartarse del criterio ya establecido:

a) La Sala solicitara al Superintendente Adjunto la convocatoria
a un Pleno Extraordinario a fin de que se discuta la
aprobacin del criterio establecido anteriormente o se adopte
el nuevo criterio.
b) Si se adopta un nuevo criterio, este constituir un precedente
de observancia obligatoria.

3. INAPLICACIN DE LAS LIMITACIONES

Segn el literal c) del artculo 33 del R.G. las limitaciones a la calificacin
registral citadas en los puntos precedentes no se aplicaran en los siguientes
casos:
Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva. En este
supuesto, segn corresponda:
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a) El Tribunal Registral proceder a tachar de plano el ttulo, o

b) Disponer la tacha por el Registrador, quien as lo har.
Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y
taxativamente exigido por las normas legales aplicables al acto o
derecho cuya inscripcin se solicita
Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que
no existan al calificar el titulo primigenio

5. OBSERVACIN Y TACHA DE TTULOS REGISTRALES. CLASES DE TACHA

Calificacin negativa: Surge cuando hecha la calificacin registral el ttulo
adolece de algn defecto o no rene los requisitos subsanables o insubsanables,
por lo que ser observado o tachado, cuyos conceptos y alcances desarrollaremos
enseguida.
1. Observacin: Es el acto por el cual el registrador no rechaza la solicitud de
inscripcin, sino observa el ttulo presentado por adolecer de defectos
subsanables o porque existen obstculos, que previamente deben
levantarse o corregirse.
En el artculo 40 del Reglamento General estn precisados sus alcances o
las razones que las motivan, las que entre otras son:

La existencia de un obstculo que emane de la partida registral, por

ejemplo un inmueble que se afecta con una hipoteca, en la partida tiene
otra numeracin.
La falta de inscripcin de un acto previo. Ello implica la aplicacin del
principio de tracto sucesivo por ejemplo para una venta de inmueble que
hacen los herederos declarados judicialmente (estos deben debe estar
previamente registrados en la partida correspondiente del Registro de
Propiedad inmueble)
No haberse acompaado a la rogatoria de inscripcin los documentos
complementarios pertinentes. Por ejemplo, en una compraventa de un
inmueble no haberse adjuntado al parte notarial la copia legalizada de
comprobante de pago del impuesto Predial o de alcabala, en su caso
La existencia de un ttulo incompatible presentado antes de la ampliacin
de la rogatoria; es decir, antes de cumplirse cmo acompaar la
documentacin que inicialmente debe haberse acompaado, pero la

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observacin slo ser vlida si el instrumento inscribible que contiene el

acto previo a sido otorgado en fecha anterior a la rogatoria inicial, etc
Formalidad de la observacin: Ser slo por escrito indicando las normas
jurdicas que la sustentan. Deben ser simultneamente, es decir al mismo
tiempo, si son varias las razones que la motivan, pero pueden formularse
nuevas observaciones si se fundamentan en los documentos presentados
para subsanarla.
Plazo para subsanar la observacin: La subsanacin de una observacin
o el pago de mayor derecho registral se admitir hasta el sexto da anterior
al vencimiento del plazo del asiento de presentacin, si se hace despus se
rechazar de plano.
2. Tacha: En primer lugar diremos que la tacha se formula cuando no procede
la inscripcin del ttulo y segn las razones que la impiden tenemos:

La tacha sustantiva.- Qu ocurre cuando:

a) El ttulo adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del
contenido del ttulo, por ejemplo un testamento por escritura pblica
otorgado con la intervencin de un solo testigo o los dos testigos que
son cnyuges entre s.

b) El ttulo contenga un acto no escribible. Por ejemplo, la compra venta

de acciones de una sociedad annima, la que slo puede figurar en
el libro matrcula de acciones de la empresa; la donacin de
derechos y acciones sobre un inmueble de la sociedad conyugal,
que uno de los cnyuges hace al otro.
c) El asiento de presentacin se ha extendido en el diario de una oficina
registral incompetente
d) Emanen de la partida registral obstculos insalvables
e) Se advierta la falsedad de los documentos presentados
f) Respecto del acto o derecho inscribible no pre-exista el asiento de
presentacin correspondiente. Pero no habr lugar a la tacha cuando
para subsanar una observacin se presenta un documento, o la
declaracin o modificacin del acto que formulen con posterioridad el
asiento de presentacin, siempre que ello sea legal y viable para que
el ttulo acceda al registro.

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

En conclusin o sntesis diremos que la tacha sustantiva de viene cuando

los defectos insubsanables emanan tanto de fondo como de la forma el
ttulo como tambin de los antecedentes registrales.

Tacha por falsedad del documento.- Cuando el registrador o el tribunal

registral, en su caso, advierta la falsedad del documento, en cuya virtud se
solicita la inscripcin, proceder a tacharlo o dispondr su tacha, segn,
respectivamente, corresponda, previamente a los trmites conducentes a
acreditar fehacientemente tal hecho; derivar copia del documento falso al
archivo del registro, e informar, con el documento original a la autoridad
administrativa Superior, para los fines legales pertinentes; esto es la
denuncia penal ante el fiscal respectivo, o ante la Polica Nacional, por
tratarse de un delito perseguible de oficio, inclusive la tipificacin penal
corresponder hacerla al ministerio pblico, previa investigacin en caso
de comprobarse la falsedad del documento y formular denuncia ante el
juez en lo penal de turno.

Tacha por vencimiento de plazo del asiento de presentacin.- Al

vencerse el plazo del asiento de presentacin sin que se hayan subsanado
Las observaciones o pagado el mayor derecho liquidado, el registrador de
oficio formular la tacha del ttulo, precisando la naturaleza de la misma, las
observaciones no subsanadas o el mayor derecho no cancelado.

Tacha a peticin del presentante.- Puede tambin efectuarse la tacha a

solicitud del presentante del ttulo, con firma legalizada notarialmente, sin
expresin de causa. Ocurre con cierta frecuencia

NOTIFICACIN DE OBSERVACIONES Y TACHAS.- Se harn:

Mediante esquelas y se considerarn notificadas en la fecha en que

se pongan a disposicin del presentante en la mesa de partes de la
oficina registral respectiva.
Mediante oficio cursado por el registrador a la autoridad judicial que
orden la inscripcin cuando le pida una aclaracin
Asimismo, por oficio se comunicar al juez la tacha formulada, al
vencimiento del plazo de vigencia del asiento de presentacin por no
haberse subsanado la observacin o por no haberse pagado el

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

mayor derecho. Copia del oficio del oficio se remitir al archivo de

registro.

6. LA ANOTACIN PREVENTIVA Y LA INSCRIPCIN. MUESTRE Y EXPLIQUE

CMO INTERPRETAR UN ASIENTO REGISTRAL
La anotacin preventiva es un asiento de inscripcin provisional, temporal cuya
finalidad es ganar la prioridad en el Registro y asegurar la inscripcin definitiva del
derecho que se pretende inscribir con posterioridad.

ACTOS Y DERECHOS SUSCEPTIBLES DE ANOTACION PREVENTIVA.a) Las demandas y dems medidas cautelares.
b) Las resoluciones judiciales que no den merito a una inscripcin definitiva.
c) Los ttulos cuya inscripcin no pueden efectuarse por no estar inscrito el
derecho de donde emane (no hay tracto).
d) Los ttulos que adolecen de defecto subsanable.
e) Cuando lo determine las disposiciones especiales.

PROCEDENCIA Y PLAZO DE LOS INC. (c) y (d) Art. 66 RG

1.

Solo procede para el registro de propiedad inmueble.

2.
La anotacin se extiende a solicitud de parte luego de formulada la
correspondiente observacin y tiene una vigencia de un ao, vencido dicho plazo
caduca de pleno derecho.
3.
No procede la anotacin preventiva: sustentada en otra anotacin
preventiva de la misma naturaleza; en los supuestos de tacha sustantiva; ni
cuando el documento no preexista a la fecha del asiento de presentacin.
RETROPRIORIDAD
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin, surtir
sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin.
EXTINCION DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

EXTINCION DE LAS INSCRIPCIONES.- Las inscripciones se extinguen

respecto de terceros desde que se cancela el asiento respectivo.
EXTINCION DE ANOTACIONES PREVENTIVAS.- Se extinguen por
cancelacin, por caducidad o por su conversin en inscripcin.
CLASES DE CANCELACION.- Total o parcialmente, el asiento debe
expresar el asiento que cancela, el acto o derecho que queda sin efecto y la
causa.

A) CANCELACIN TOTAL:
Cuando se extingue totalmente el bien, la persona o el derecho inscrito.
Cuando se declara la nulidad del ttulo por resolucin judicial.
Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin por falta de
algunos de los requisitos esenciales establecidos en el reglamento.
Cuando se haya producido la caducidad por mandato de ley o por el
tiempo.
Por disposicin especial establezcan otros supuestos.

B) CANCELACIN PARCIAL: Cuando el derecho o anotacin se reduce

o modifica.
Como ejemplo, la anotacin de bloqueo. El bloqueo es una anotacin
preventiva cuyo asiento se extiende en mrito a la solicitud del notario y
copia legalizada de la minuta; mientras se formaliza la minuta en escritura
pblica, el notario puede solicitar la inscripcin a fin de garantizar la
compraventa, y as el vendedor no podr transferir el inmueble a otro.
Asimismo, no podr inscribirse ninguna medida cautelar. El plazo del
bloqueo, como toda anotacin preventiva es de 90 das.
Otro ejemplo es la anotacin preventiva de sucesin intestada: el notario,
mientras dure el proceso de sucesin intestada con las publicaciones
exigidas por ley podr anotarla preventivamente en el registro para que
cualquiera pueda tomar conocimiento y oponerse al trmite en caso se
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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

sienta afectado en sus derechos. vencido el plazo de 90 das la anotacin

preventiva se levanta de oficio y la partida registral vuelve a estar libre, se
entiende que en ese plazo el ttulo que contiene la anotacin definitiva del
derecho (sea derecho de propiedad o sucesin o cualquier otro) debe
presentarse al registro. la funcin de la anotacin preventiva es ganar
prioridad y asegurar la inscripcin del derecho. As debe interpretarse la
inscripcin de un asiento de anotacin preventiva.

7. LA APELACIN: FUNCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL COMO

SEGUNDA INSTANCIA REGISTRAL Y SUS ATRIBUCIONES
La apelacin es el cuestionamiento que realizar el presentante del ttulo en caso
de denegatoria de la primera instancia registral (o sea, el registrador) puede recaer
sobre una esquela de observacin, liquidacin o tacha sustantiva (nunca tacha por
desistimiento o por vencimiento porque en esto casi ya concluy) o cualquier
etapa de impugnacin.
En caso de apelacin, el asiento de presentacin generado con el ttulo se
extiende de 35 das hbiles a 60. La formalidad es presentar por la oficina de
trmite documentario el escrito de apelacin con firma de abogado. Puede
solicitarse informe oral, el tribunal registral como segunda instancia analizar el
ttulo venido apelado y puede confirmar la denegatoria o revocarla o, en su caso,
revocarla parcialmente.

FUNCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL.

Ejercer las dems atribuciones inherentes a su naturaleza o que le sean

asignadas.
Emitir opinin sobre asuntos que la Superintendencia Adjunta someta a su
consideracin.
Coordinar con los rganos de las entidades pblicas vinculados a su
competencia.
Aprobar precedentes de observancia obligatoria en los Plenos Registrales
que para el efecto se convoquen.
Verificar, en el ejercicio de su funcin, el cumplimiento de normas legales y
reglamentarias, as como de los precedentes de observancia obligatoria,
por parte de los registradores, dando cuenta a la Gerencia registral y al
superintendente Adjunto de las irregularidades detectadas.

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Conocer y resolver los recursos de apelacin interpuestos contra las

denegatorias de inscripcin y dems decisiones de los registradores, y
Abogados Certificadores, en su caso, emitidas en el mbito de su funcin
registral.

Contra las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los registradores,

el plazo es dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin. No procede
contra inscripciones. Tambin las decisiones respecto de solicitudes de
certificados.
SEGUNDA INSTANCIA REGISTRAL.Segunda y ltima instancia administrativa de las apelaciones contra las
observaciones, tachas, liquidaciones y otras emitidas por los registradores en el
proceso registral.
Los vocales son independientes en el ejercicio de sus funciones no estando
sometido a mandato imperativo alguno.
Tiene competencia nacional. Est conformada por 5 salas descentralizadas e
itinerantes: 1, 2 y 3 con sede en Lima, 4 sede en Trujillo y 5 sede en Arequipa.
El tribunal registral est compuesto por 16 vocales, 15 integran sala y 1 es alterno.
REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD.1.

Indicacin del registrador ante quien se interpone.

2.

Nombre, datos de identidad y domicilio del apelante.

3.

La decisin respecto del cual se recurre y el N del ttulo.

4.

Los fundamentos de la impugnacin y estar autorizado por abogado.

5.
El recibo de pago por apelacin y presentarlo por la Of. De trmite
documentario.
Recibido el recurso, el registrador efectuara la anotacin de la apelacin en la
partida y remitir al tribunal acompaado del ttulo en un plazo de 6 das.

DESISTIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA (ART. 149 RG).Del recurso y de la rogatoria que puede ser parcial, por escrito con firma
legalizada.

PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA (Art. 152 RG).Pgina 22

PROCEDIMIENTO REGISTRAL

REMISIN DEL RECURSO DE APELACIN

Recibido el recurso de apelacin, el Registrador proceder a verificar. De
corresponder, deber efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la partida
registral respectiva y lo emitir al Tribunal Registral, acompaado del ttulo, en
plazo no mayor de tres (03) das contados desde la fecha de su recepcin.
CONTENIDO DE LA ANOTACIN DE APELACIN

Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere el

recurso.
Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se interpuso el
recurso.
Fecha en que se realiza la anotacin.

CONFORMICACIN
EXPEDIENTES

DEL

TRIBUNAL

REGISTRAL

Y ASIGNACIN

DE

El Presidente de cada sala asignar los expedientes entre los miembros que la
integran, los que intervendrn como ponentes en las apelaciones que les fueran
asignadas.
INFORME ORAL
El apelante dentro de los primeros tres (03) das de ingresado el expediente a la
Secretara del Tribunal, podr solicitar que se conceda el uso de la palabra a su
abogado, para fundamentar en Audiencia Pblica su derecho.
PONENCIAS, VOTACIN Y RESOLUCIN DEL RECURSO
Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas ponencias,
luego de lo cual se proceder al debate y votacin de las resoluciones.
EL TRIBUNAL REGISTRAL SE PRONUNCIA

Confirmado total o parcialmente la decisin del Registrador.

Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador.
Declarando improcedente o inadmisible la apelacin.
Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.

8. EL PROCESO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO

El proceso contencioso administrativo es la instancia judicial a la que se recurre en
caso de denegatoria en segunda instancia, es decir, por el tribunal registral. En
este caso, slo puede recurrirse a la va judicial. Necesariamente debe agotarse la
instancia administrativa.

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Contra ellas se puede interponer demanda contencioso administrativa dentro de

los treinta das de notificada la resolucin del referido Tribunal.
El asiento de presentacin se mantendr vigente por el plazo de 45 das contados
desde la notificacin de la resolucin al interesado, para permitir nicamente la
anotacin de la demanda correspondiente. Anotada la demanda o vencido el plazo
sealado en el prrafo precedente, caduca el asiento de presentacin del ttulo
que fue materia de apelacin y se proceder a efectuar la tacha respectiva sin
perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la inscripcin que se
realice se retrotraern a la fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado.
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el
registrador proceder a levantar la anotacin de apelacin.

9. EXPLIQUE LA OPOSICIN AL PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIN

REGISTRAL EN TRMITE Y CANCELACIN DEL ASIENTO REGISTRAL POR
SUPLANTACIN DE IDENTIDAD O FALSIFICACIN DE DOCUMENTACIN DE
LA LEY 30313
La oposicin al procedimiento registral es una novedad de la ley 30313 vigente a
partir de marzo de este ao, por medio de la cual un tercero puede oponerse a la
inscripcin del ttulo nicamente en casos de suplantacin de identidad del titular
registral, la cual debe ser manifiesta y debe inferirse del ttulo (no de otros
documentos adjuntado por el opositor) o falsificacin de documentos. Antes el
procedimiento no aceptaba oposicin, tena la naturaleza de no contencioso, an
lo es, pero se ha establecido esta excepcin, a fin que ningn documento falso
pueda burlar la calificacin registral.
Dicha oposicin deber sea realizada solo por notario, juez, cnsul, funcionario
pblico o rbitro ante los Registros Pblicos dentro del plazo de vigencia del
asiento de presentacin y debe ser sustentada con los siguientes documentos:

Declaracin notarial o del Cnsul cuando realice funcin notarial, indicando

que se ha suplantado al compareciente o a su otorgante o a sus
representantes.
Declaracin notarial o del cnsul indicando que el instrumento pblico
protocolar o extra protocolar no ha sido emitido por l.
Oficio del juez, indicando que el parte judicial materia de calificacin no ha
sido expedido por l.
Declaracin del funcionario pblico competente mediante oficio de la
entidad administrativa indicando que el documento no ha sido extendido o
emitido por la entidad que representa.
Declaracin del rbitro o presidente del tribunal arbitral indicando que el
laudo arbitral materia de calificacin no ha sido expedido por el o por el
tribunal.
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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Asimismo, la Ley prev los supuestos especiales de cancelacin de asientos

registrales. El jefe zonal de la Oficina Registral de la SUNARP correspondiente es
competente para resolver las solicitudes de cancelacin de asientos registrales por
presunta suplantacin de identidad o falsificacin de documentos notariales,
jurisdiccionales o administrativos siempre que se acrediten con alguno de los
documentos sealados para el procedimiento de oposicin a la inscripcin.
Asimismo, la solicitud solo puede ser presentada por el juez, notario, cnsul o
funcionario que emiti el documento y la cancelacin del asiento se realiza bajo su
responsabilidad.
De similar manera, la persona que desee denunciar las situaciones de fraude
registral lo podr realizar ante las mencionadas autoridades, para que estos se
apersonen e inicien la oposicin al procedimiento. Adems debern poner la
denuncia en conocimiento del registrador o del Tribunal Registral para que oficie al
notario, juez, cnsul, funcionario pblico o rbitro, segn corresponda, y verifique
la existencia de la denuncia.
Asimismo se establece que un laudo arbitral que sustente la inscripcin o
anotacin en el registro solo debe cumplir las formalidades establecidas por la
SUNARP conforme al principio registral de titulacin autntica, sin que ello
signifique algn cambio a lo que establecen actualmente las normas.

10. PRESENTE Y EXPLIQUE LO DIVERSOS FORMULARIOS UTLIZADOS

PARA LA PRESENTACIN DE TTULOS EN EL REGISTRO
Los diversos formularios tendrn que solicitarlos a la SUNARP en el rea de
informes son de dos tipos: Los de inscripcin (compraventa de inmuebles,
vehculos, habilitaciones urbanas, independizaciones, constituciones de sociedad,
modificacin de estatuto, aumento de capital, reduccin de capital, constitucin de
hipoteca, de garanta mobiliaria) y su finalidad es la inscripcin de un derecho.

Los otros formularios son de publicidad y sirven para informacin no para

inscripcin entre ellos estn las copias literales, certificados de gravamen,
bsqueda catastral, copia de ttulo archivado, certificado negativo de sucesin
intestada y testamento, certificado negativo de propiedad, entre otros.

11. EXPONGA PRECEDENTES DE OBSERVANCIA

APLICABLES AL PROCEDIMIENTO REGITRAL

OBLIGATORIAS

La escritura pblica otorgada en ejecucin de sentencia en el proceso de

otorgamiento de escritura pblica no constituye ttulo judicial, no resultando
aplicables las limitaciones a la calificacin contenidas en el segundo prrafo del
artculo 2011 del Cdigo Civil. Aprobado por el Dcimo Pleno en su sesin

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

ordinaria llevada a cabo los das 8 y 9 de abril del 2005, publicado en El Peruano
el 9 de junio de 2005.
Slo las resoluciones judiciales que den lugar a inscripciones definitivas
requieren la constancia de haber quedado consentidas o ejecutoriadas, en
aplicacin del artculo 51 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Aprobado por el Quinto Pleno en su sesin ordinaria llevada a cabo los 5 y 6 de
setiembre de 2003. Publicado en El Peruano el 20 de octubre de 2003.
El registrador no debe calificar el fundamento o adecuacin a la ley del
contenido de la resolucin judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo prrafo
del artculo 2011 del Cdigo Civil, el Registrador est autorizado para solicitar
aclaracin o informacin adicional al Juez, cuando advierte el carcter no
inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuacin o incompatibilidad del
ttulo con el antecedente registral. Sin respuesta a ello, el Juez reitera el mandato
de anotacin o inscripcin mediante una resolucin, incorpora al fondo del proceso
dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, en
estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del ttulo que
contiene el mandato judicial, de lo que deber dejarse constancia en el asiento
registral.
La anotacin de la demanda de otorgamiento de escritura pblica reserva
prioridad para la inscripcin de la escritura pblica que se otorgue en ejecucin de
sentencia, inscripcin que retrotraer sus efectos a la fecha del asiento de
presentacin de la anotacin de demanda.
La sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio,
cualquiera sea el rubro en que se encuentre inscrita, retrotrae sus efectos a la
fecha del asiento de presentacin de la anotacin de la demanda respectiva,
enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran sido extendidos
luego de la referida anotacin, tales como la transferencia de propiedad,
embargos, hipotecas, etc. En consecuencia, en la expedicin de certificados de
dominio y de gravmenes no sern considerados dichos asientos enervados.
Para la inscripcin de resoluciones administrativas que impliquen la
declaracin, modificacin o extincin del derecho de propiedad sobre bienes, se
requiere acreditar que aquellas han quedado firmes.
La anotacin de un embargo coactivo sobre un bien de propiedad conyugal,
es necesario que del ttulo conste expresamente que la administracin haya
considerado como deudores a ambos cnyuges.
En casos de inscribir un embargo coactivo es suficiente que la resolucin
respectiva est suscrita por el ejecutor coactivo, no siendo necesario que cuente
con la firma del auxiliar coactivo.
El nombre no constituye sino una de las variantes de identidad personal, la
que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la persona u
que se complementa con otros elementos, siendo que la evaluacin de las
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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciacin conjunta de

los elementos obrantes en el registro y los instrumentos pblicos aportados por los
solicitantes, que a travs de distintos factores de conexin permitan colegir en
forma indubitable que se trata de la misma persona. Si existe adecuacin entre el
titulo presentado y la partida registral, con relacin al estado civil de los
intervinientes, no proceder que el Registro deniegue la inscripcin sobre la base
de informacin obrante en otros registros, en los que se consigue un estado civil
distinto.
A efectos de calificar los actos celebrados por el representante de personas
naturales, no es exigible la inscripcin del poder. Ser suficiente que se inserte o
adjunte el traslado instrumental de la escritura pblica donde conste el referido
poder.

CONCLUSIONES:

El procedimiento registral tiene como principal caracterstica la de ser un

procedimiento especial, es decir si bien como conclusin se entiende que no es un
procedimiento meramente administrativo, el registrador en el ejercicio de sus
funciones no se encuentra investido del poder de decidir sobre las situaciones
jurdicas ya consolidadas, pero s tiene la facultad de verificar la validez y la

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL
naturaleza inscribible del acto o contrato, as como la formalidad del ttulo en el
que ste consta y la de los dems documentos presentados.

El procedimiento registral tiene como una de sus principales funciones la de,

finalmente, publicitar los derechos que ante l se logren registrar. Una decisin
registral de segunda instancia resume esta idea: "Sobre el particular debe
recordarse que la funcin del Registro es dar publicidad de actos y contratos con
el fin de brindar seguridad jurdica a los actos de circulacin de bienes y derechos;
y para ello la ley requiere, entre otras www.derechoycambiosocial.com ISSN:
2224-4131 Depsito legal: 2005-5822 9 condiciones, de un ttulo fehaciente en el
cual fundar la presuncin de exactitud de las inscripciones"

Como una de las conclusiones tambin podemos decir que si bien el Registrador
lleva a cabo este tipo de estudio, anlisis y procede a la inscripcin, no es un mero
espectador de lo que sucede; entonces si bien no tiene facultad de decisin, al
igual que los jueces, ser con su decisin que se materialice en el asiento
registral, cuando de esta manera comienza a publicitarse el derecho que contiene
el ttulo material incorporado en el ttulo formal materia de rogatoria.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:

Gunther Gonzles Barrn. (2012). Derecho Notarial y Registral. Lima Per: Jurista Editores E.I.R.L.

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos. (2005). El Derecho

Registral en la Jurisprudencia Comentada. Lima - Per: Gaceta Jurdica
S.A.

Jurista Editores E.I.R.L... (2013). Legislacin Registral y Notarial. Lima Per: Jurista Editores

HUERTA AYALA, Oscar Alberto. Instituciones de Derecho Registral e

Inmobiliario. Editorial Soluciones Grficas. 1era. Edicin. Lima, Diciembre
2011

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