GUA INFORMATIVA DEL CAPTADOR DE

SIA PROPIEDADES.
PRIMERA PARTE
DATOS SOBRE COMISIONES, FORMAS DE AUMENTAR
TUS INGRESOS Y CMO REALIZAR LA CAPTACIN.

SEGUNDA PARTE.
INFORMACIN ELEMENTAL SOBRE NUESTROS
SERVICIOS Y PRESTACIONES.

SIA PROPIEDADES
WWW.SIAPROPIEDADES.COM
SIAPROPIEDADES@GMAIL.COM

LABOR DEL CAPTADOR

La labor principal del captador es encontrar propiedades para Arrendar, Vender o para Administrar, es
decir, debe convencer al propietario o a quien le represente de que SIA Propiedades se haga cargo de la
compraventa, dar en arrendamiento, etc. Su labor llega hasta el momento en que el propietario firma el
documento en que se compromete en entregar la propiedad a SIA Propiedades para cualquiera de
nuestras prestaciones si es en exclusividad, o de palabra si no es con exclusividad. En ese momento el
Captador debe enviar el documento o los datos necesarios a nuestro correo para que un vendedor y el
equipo Jurdico den forma y cumplimiento a la Orden y se concluya el servicio; una vez concluido el
servicio y habindose pagado el mismo, se le depositar sus honorarios segn el nivel de porcentaje que
le corresponda dentro del siguiente da hbil. De la misma manera funciona con los referidos, si un
referido, sin importar su nivel, logra terminar un servicio en los mismos trminos anteriores, se le
depositar su comisin tambin dentro del siguiente da hbil.
Cuando vaya a captar un inmueble, trate de llevar con usted un formulario o contrato de gestin ya sea
de arrendamiento o venta, de manera que el propietario quede formalmente comprometido y as usted
estar un paso ms cerca de ganar su comisin. Es en este punto cuando debe contactar con nosotros
para que hagamos el trabajo Judicial y de cierre de servicio, una vez hecho esto y SIA Propiedades haya
verificado el pago usted recibir el porcentaje que le corresponda en la forma ya descrita. Pero no se
preocupe si no logra hacer que el interesado firme la orden de venta o arriendo, envenos los datos de
contacto de la persona y nuestros agentes de ventas harn el resto, de todas maneras le tocar una
buena comisin.
CULES SON LAS COMISIONES EN SIA PROPIEDADES.
En SIA Propiedades creemos en el esfuerzo individual y colectivo y por eso mismo establecimos
comisiones en ambos sentidos, Te gusta trabajar slo?, perfecto, tenemos muy buenas comisiones
individuales, Quieres establecer tu propio equipo de trabajo?, no hay problema en SIA Propiedades
incentivamos la creacin de los mismos con comisiones en distintos niveles de Referidos, premios a
grupos de referidos, por niveles, por antigedad, por cantidad de movimientos y ms.
COMISIONES INDIVIDUALES.
El Captador de SIA Propiedades al momento de realizar una captacin y SIA Propiedades acredite el
pago al concretarse el trmino del evento (venta, arriendo), percibir el 23% de la comisin que reciba
SIA Propiedades, pagaderos dentro del da siguiente hbil al que se acredite el pago; sin embargo si el
captador logra que el cliente firme la orden de venta o arriendo, entregndole la exclusividad del acto a
SIA Propiedades, en ese caso al captador le corresponde el 25% de la comisin. Sin embargo en
creemos en premiar la antigedad y experiencia, as como el esfuerzo, y en ese sentido aumentamos lo
que denominamos porcentaje base, el porcentaje base de todos los Captadores al iniciar su labor en
nuestra empresa es del 0%, pero al aumentar la cantidad de captaciones finiquitadas exitosamente se
puede aumentar el porcentaje base, es decir al concretar 10 eventos, el porcentaje base aumenta en
1%, con los 15 eventos finiquitados aumentar el porcentaje base a 1,5%, al llegar a 20 eventos

aumentar a 2%, 30 eventos aumentar el porcentaje base a 3%. En otras palabras al completar 10
eventos a partir del nmero 11 ya no percibirs el 23% de comisin, sino que recibirs el 24%, si es con
exclusividad ya no recibirs el 25%, sino que el 26%; de igual manera ocurrir al llegar a 15, 20 o 30
eventos finiquitados con xito.
OTRA FORMA DE GANAR DINERO.
Como habamos sealado anteriormente, en SIA Propiedades no slo premiamos el esfuerzo individual,
sino que tambin el grupal, de hecho lo incentivamos, por lo mismo, tenemos comisiones para el
Captador que traiga a otro captador nuevo, ese nuevo captador que ingresa recomendado por uno ms
antiguo es lo que denominamos para todos los efectos como Referido. En SIA Propiedades la cantidad
de referidos que puede tener un captador son ilimitados, lo mismo que sus referidos; es decir, tanto el
captador como sus referidos y los referidos de ste pueden traer ms captadores en forma ilimitada,
pero el captador original solamente puede percibir comisin por los tres niveles que le siguen en la
lnea vertical. Qu gano trayendo un referido?, bueno, por supuesto que comprendemos que realizar
una captacin puede ser una tarea difcil y por lo mismo incentivamos el trabajo en equipo y esperamos
que alguien de tu equipo logre realizar una captacin y esta se concrete exitosamente, si esto sucede tu
recibirs una comisin sin haber realizado una captacin. Para que esto resulte efectivo debes ponerte
en el supuesto que tus referidos estn haciendo el dinero por ti, mientras t te tomas el tiempo de
buscar una captacin efectiva, si mantienes activo tu crculo de referidos puedes lograr seguir ganando
dinero aunque an no logres tu captacin.
REFERIDOS Y COMISIONES.
Estupendo, como Captador lograste incorporar un referido, todos tus referidos sern de nivel 1 sin
importar cuantos incorpores.
Ej:

Captador

Referido Nivel 1

Referido Nivel 1

Referido Nivel 1

Si alguno de esos referidos logra concretar un evento exitosamente, quien lo ha incorporado a su

nombre recibir el 1% de la comisin.
El Captador originalmente no puede incorporar referidos de Nivel 2, sin embargo, si alguno de los
referidos incorporados por un Captador incorpora a su vez otro referido, ste ser para el Captador un
referido de nivel 2, a la vez que ser de Nivel 1 para quien lo trae.
Ej:

ESTE ES EL
CAPTADOR
ORIGINAL

ESTE ES EL
REFERIDO
INCORPORADO POR
EL CAPTADOR

ESTE ES EL
REFERIDO
INCORPORADO POR
EL REFERIDO DE
NIVEL 1
REFERIDO NIVEL 2

REFERIDO NIVEL 1
REFERIDO NIVL 2
CAPTADOR

REFERIDO NIVEL 1

REFERIDO NIVEL 2

Estos referidos de Nivel 2, cada vez que concreten con xito un evento el Captador recibir el 0,5% y a
su vez el referido de Nivel 1 recibir el 1% de la comisin.
Como si esto no fuera suficiente si el referido de Nivel 2 incorpora otro referido, este ser un referido de
Nivel 3 para el captador, de Nivel 2 para el referido de Nivel 1 y de Nivel 1 para el de Nivel 2.
Ej:

captador original

este es el
referido
incorporado por
el captador.

referido Nivel
1

este es el referido
incorporado por el
referido de Nivel 1

referido Nivel
2

referido Nivel
3

referido Nivel
2

captador
referido Nivel
2
referido Nivel
1

este es el referido
incorporado por el
referido de Nivel 2

referido Nivel
2

referido Nivel
3

referido Nivel
3

Cuando este referido de Nivel 3 concrete exitosamente una captacin y se finalice el evento percibiendo
SIA Propiedades la comisin, el Captador recibir el 0,2% de la comisin, el referido de nivel 1 le
corresponder el 0,5% y al referido de Nivel 2 le tocar el 1%. Sin embargo como sealamos
anteriormente la cantidad de referidos es ilimitada, pero solamente se pagan al captador hasta el tercer
nivel, si el referido de Nivel 3 incorpora un nuevo referido, el captador no percibir nada por un evento
concretado a causa de este referido, s lo harn el referido de Nivel 1, 2, y 3 recibiendo el 0,2%, 0,5% y
1% respectivamente. Ahora imagnate que este proceso se repite en la lnea horizontal, entonces la
ganancia se multiplica en forma exponencial.
CAPTAR CLIENTES
La tarea de captar clientes es su nica y gran labor, para promover la bsqueda de contactos y, a travs
de ellos encontrar interesados en vender o alquilar una propiedad, se pueden utilizar las siguientes
estrategias:

Desarrollar la esfera de influencia del agente inmobiliario

Contactar los "Dueo Vende"

Establecer un rea de cultivo.

Seguimiento
Es una actividad desvalorizada. Muy pocos la practican, y en menor medida cuando hay mucho trabajo.
Sin embargo podra decirse que es tan importante como la actividad principal desarrollada.
El seguimiento permite analizar el estado de la decisin del propietario, mostrarnos nuevamente ante l,
acercarle nuestra alternativa.
No es menester entrar an ms en la etapa de venta, porque su tarea no es vender en s, es el Agente de
ventas el que va a vender y ofertar los distintos tipos de servicios, lo importante es que ustedes sepan que
siempre podemos acomodar nuestro servicio a las necesidades del cliente, su tarea radica en encontrar
a la persona que desea vender o arrendar su propiedad y ofrecerle nuestros servicios, los mismos servicios
sealados en nuestra pgina web, administracin, venta, arriendo, gestin inmobiliaria, etc; no deben
perder el objetivo de su labor que es encontrar a esa persona que quiere arrendar o vender su propiedad
y que no ha adquirido el servicio de una corredora, en ese instante es cuando ustedes le entregan los
datos a SIA Propiedades, por cualquiera de los medios disponibles, en este instante el agente de ventas
se pondr en contacto con el vendedor para agendar una visita. Esta tarea es la que se remunera con las
comisiones sealadas.
Captar Clientes es una tarea difcil en un principio, pero que al crear los contactos necesarios se vuelve
cada vez ms sencillo debe recordar una cosa importante, generalmente el que vende, va a querer
comprar y viceversa, contactar con las personas adecuadas, conserjes de edificios, encargados de aseo,
guardias de seguridad, etc, las personas por las que pasan los contactos, ellos pueden ser tus fuentes de

contactos, contacta con ellos y habla con nosotros, siempre podemos llegar a un acuerdo para darles
tambin su comisin; no dejes que se escapen estas fuentes de contactos e informacin.
No olvides que tu tarea es dinmica y que siempre en donde sea que ests puedes encontrar un cliente,
y una oportunidad de ganar dinero.
IMPORTANTE
No olvides que en SIA Propiedades no necesariamente puedes trabajar slo, incorpora referidos a tu
equipo de trabajo, mantente en contacto con ellos y agrupen sus esfuerzos, la tarea no es tan
complicada si se realiza en conjunto y as pueden planificar sus tareas para crear crculos de referidos y
captadores en los que comparten sus contactos y as todos ganan ms dinero. Aunque no trabajes en
equipo siempre tu esfuerzo personal es valorado en SIA Propiedades y constantemente se abrirn
periodos de concurso para que puedan ganar ms dinero.

PARTE II
Nuestros Servicios son bsicamente cuatro:
Servicio de Administracin.
SIA propiedades asume un rol con la mxima seriedad y responsabilidad, nos
especializamos principalmente en la administracin del inmueble, asesorando al cliente en una
mantencin adecuada a travs del tiempo, para que la propiedad genere rentas permanentes y as
mantenga su valor comercial.
Nosotros lo representamos ante el arrendatario, las compaas, instituciones, etc. Para llevar un control
del inmueble administrado, velando por los inters del dueo(a).
Los gastos inherentes de la propiedad estarn controlados por la empresa., como tambin si existen
otros pagos que Ud., necesite que nos hagamos cargo mes a mes, o bien en algn momento
especfico. Velamos tanto por la parte arrendataria, como por la parte arrendador.
Arriendo:
Al momento de arrendar, realizamos las investigaciones pertinentes y adecuadas, de acuerdo a las
circunstancias, para reducir el riesgo de seleccionar a un arrendatario con problemas de morosidad; y
adems se busca el perfil adecuado del cliente para la propiedad, tratando as de que el arrendatario
permanezca un tiempo prudente en el inmueble arrendado.
Podr optar por el Plan Full en el que nos hacemos cargo no slo del proceso de arrendamiento ya
descrito, sino que tambin de la administracin del bien inmueble arrendado, representndole ante el
arrendatario, pondremos tu propiedad en un lugar destacado dentro de nuestra pgina y redes sociales
para que se arriende mucho ms rpido. O puede optar por el plan simplificado en que seleccionamos al
arrendatario y ponemos su propiedad en la publicidad regular, nuestra pgina y redes sociales.
Gestin inmobiliaria:
Como gestor inmobiliario buscamos la mejor perspectiva en concretar con xito los proyectos
individuales o colectivos...

Nuestra Empresa acta por encargo de clientes Nacionales e Internacionales; buscando propiedades
para inversin, indistintamente de la calidad jurdica de stos. Realizamos todos los estudios legales,
comerciales, y econmicos respectivos; y las gestiones operativas inherentes a este trmite,
asegurando una transparencia fehaciente que puede ser comprobada por el cliente.
Compraventa:
SIA propiedades, inicia y termina la gestin de compraventa de un inmueble, tanto para el vendedor,
como para el comprador.

En la gestin de Compraventa, realizamos todas las actividades referentes a precisar si la propiedad que
se pretende vender est debidamente saneada; haciendo los estudios legales primarios con el propsito
de su regularizacin antes de publicitarla, previamente en caso de un eventual comprador que pretende
hacer uso de un crdito hipotecario.
Para concretar la operacin; se efecta las simulaciones respectivas con Instituciones bancarias,
comunicando al cliente la mejor alternativa de Mercado. Una vez; que nuestro cliente selecciona la
Institucin bancaria; nuestra empresa prepara la Promesa Compraventa, y gestiona con el banco su
tramitacin, complementando todos los antecedentes indispensables y necesarios para concretar la
operacin a la brevedad posible.
En el caso del vendedor podr optar tambin por el plan full en el que hacemos todo lo antes descrito,
sino que tambin ponemos su propiedad en un lugar destacado en nuestra pgina web y redes sociales
o por el plan regular en el que su propiedad se pondr a la venta en forma normal.
EN QU NOS DIFERENCI AMOS.
Primero. Atendemos completamente a domicilio y slo concertamos reuniones formales cuando es
estrictamente necesario, esto es por lo siguiente.- Hemos constatado que la gran mayora de los
clientes que recurren al servicio de una corredora de propiedades es precisamente porque no disponen
del tiempo o el conocimiento de las formalidades legales para llevar a cabo las tareas antes expuestas,
si la gran mayora de las personas que recurren a los servicios de una corredora no tienen tiempo,
Tendra sentido que los citramos a una hora en nuestras oficinas?; por supuesto que eso no tiene
sentido, cuando ustedes entreguen los datos del interesado un Agente acudir de inmediato
concertando una visita para concretar la Orden de Servicio.
Otra importante razn es porque debemos como Corredora cerciorarnos de que los requisitos mnimos
del inmueble y del propietario se cumplen, levantar el inventario del mismo, lo que se hace in situ;
tomar las fotos de la propiedad para la publicidad pertinente y asegurar que el que suscribe tenga
capacidad para realizar el negocio jurdico que se quiera realizar.
Segundo: Cobramos las comisiones ms bajas del mercado, y con planes diferenciados que se pueden
ajustar al bolsillo de cualquier cliente, ya sea que desea mayor o menor exposicin de su propiedad en
los medios.
Tercero y ms importante: Contamos con departamento jurdico con abogados y procuradores para
asegurar nuestros servicios jurdicos, pero an ms importante, para evitar que en el caso de que su
propiedad administrada por SA Propiedades, el arrendador si dejare de pagar el canon de arriendo,
podamos defender los derechos de nuestro cliente en forma veloz y eficiente, esta no es solamente una
forma en la que acta nuestro departamento jurdico, sino que tambin acudimos en la administracin
ante cualquier acontecimiento de orden judicial, asesoras, redaccin de documentos, lanzamientos u
otros que nuestros clientes requieran.

INFORMACIN ADICIONAL
Estimado Captador, esta pequea gua esperamos te sea de utilidad, recuerda que siempre estaremos
dispuestos a brindarte ayuda en lo que nos requieras, siempre estaremos publicando informacin n
nuestra pgina en la seccin captadores, no dejes de conectarte, ya sea para revisar los documentos
que subamos, formularios, fliers, y por supuesto tambin para que completes el formulario de contrato;
no dejes de ingresar y mantengmonos en contacto.

No olvides regstrate completamente enviando el formulario de Contrato que se encuentra en nuestra

seccin captadores de nuestra pgina web www.siapropiedades.com; as podremos completar tu
estado de registro y as facilitarnos los pagos de tus comisiones.

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