En el proceso civil interviene un demandante y un demandado, pero puede

existir un tercero que no pertenece al proceso y sin embargo sus efectos

pueden alcanzarle. Analicemos en base al siguiente ejemplo: A una persona le
deben una suma de dinero y lo que desea es interponer una demanda,
consulta con su abogado y ste realiza la bsqueda en los Registros Pblicos y
encuentra que el deudor es propietario de un bien inmueble. Diligentemente el
abogado solicita un embargo en forma de inscripcin sobre dicho inmueble,
con la finalidad de garantizar el cobro de lo adeudado, se concede el embargo
y se inscribe; pero sucede que en la etapa de remate de dicho inmueble surge
un tercero reclamando la propiedad del bien y solicita el levantamiento del
indicado embargo en mrito a la figura de TERCERA EXCLUYENTE DE
PROPIEDAD, de conformidad con lo prescrito por el artculo 533 del Cdigo
Procesal Civil . Frente a tal situacin el acreedor sorprendido solicitar a su
abogado una explicacin sobre lo que est aconteciendo, y se preguntar
porqu la informacin que concede Registros Pblicos es incorrecta?. El
abogado da una explicacin en los trminos siguientes: Que su deudor ha
transferido con anterioridad a la solicitud de embargo, el inmueble, al
tercerista, y que no se haba registrado al momento de la bsqueda.
De esto podemos decir que se han originado consecuencias negativas para el
acreedor: Primera, prdida de la garanta del crdito logrado con el embargo,
ya que se ordena el levantamiento de ste; Segunda, el tiempo desperdiciado
por parte del acreedor, ya que si hubiese conocido de tal situacin del
inmueble por va de Registro, estamos seguros que se diligenciaba de otros
medios para hacerse cobro de su crdito.
Debemos decir que el ejemplo no slo se da en posibilidad , sino que encuentra
fundamento en la CASACION N 942, publicada en el Diario Oficial el Peruano
el 12 de noviembre de 1999 , la cual determina que el derecho de propiedad
que corresponde al tercerista es un derecho real de acuerdo al artculo 881 del
Cdigo Civil y el derecho del embargante es un derecho personal, por tratarse
de cobro de una suma de dinero en pago de una obligacin . Es as que la Sala
Suprema ha aplicado el artculo 2022 del Cdigo Civil, el cual establece lo
siguiente : Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin
tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se
opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se trata
de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho
comn De esto podemos decir que las disposiciones de derecho registral no
rigen.
Es as que de conformidad con el artculo 949 del Cdigo Civil en nuestro
ejemplo, el tercero que alega la propiedad del inmueble embargado, obtendr
el levantamiento del embargo por la simple razn que la adquisicin se dio con
anterioridad a la medida cautelar, fundamentndose en que el bien materia de

embargo es un bien ajeno del deudor, por lo que el tercero no puede ser
gravado por una obligacin que no adquiri.
A manera de conclusin podemos dar algunos alcances o criterios en lo que
respecta a la colisin de los derechos reales frente a los personales.

1.- Cuando existe una colisin entre dos derechos reales, la preferencia se da
en mrito al principio de prioridad y el que prime ser el que se inscribi
primero.
2.- Si la colisin se da entre un derecho personal y un real, tendr preferencia
el titular del derecho real, por la razn de que est investido de oponibilidad,
cosa que no tiene el derecho personal.
3.- Con el embargo de un bien inmueble, el derecho de crdito que es personal
no se convierte en derecho real, por la razn de que la inscripcin no cambia la
naturaleza de los derechos. El derecho de crdito permanecer siendo a pesar
de su inscripcin, un derecho personal.
4.- No existe norma alguna en nuestra legislacin civil que establezca la
preferencia de un derecho real frente a uno personal.
5.- Debera aplicarse en la colisin de estos derechos lo que establece el Art.
2016 del Cdigo Civil, en cuanto a que la prioridad en el tiempo de inscripcin
determina la preferencia de los derechos que otorga el registro. Primero en el
tiempo es mejor en derecho.

En la Casacin N 5532-2009 Lambayeque, la Sala Civil Permanente de la Corte

Suprema estableci que la naturaleza jurdica del derecho de crdito o personal
no puede ser convertida en un derecho real por el solo hecho de su inscripcin
en el Registro Pblico.

De acuerdo con lo actuado en el proceso, la recurrente interpuso Tercera de

Propiedad respecto de dos habitaciones que forman parte de un inmueble
sobre el cual recaa un embargo.
En primera instancia su pedido fue desestimado puesto que la transferencia,
materia de tercera, no fue inscrita en Registros Pblicos, esto permiti que la
medida de embargo se inscriba sin observaciones; por ello, el derecho de la
actora es inoponible al derecho del banco demandado. La Sala Superior
confirm la recurrida alegando que si bien el derecho de crdito constituye un
derecho personal, su naturaleza no se extiende a la medida de embargo que

cautela el cumplimiento de tales obligaciones cuando recae sobre bienes

inscribibles, razn por la cual, consider que el embargo tiene la calidad de
bien inmueble por tratarse de un derecho sobre bien inmueble inscribible en el
registro, adems le atribuy la calidad de derecho real equiparndolo incluso
con el derecho de propiedad.
El Tribunal Supremo estim que la Sala Superior, interpret errneamente el
artculo 885 inc. 10 del Cdigo Civil ya que este solo se limita a atribuir la
calidad de bien inmueble a los derechos sobre inmuebles inscribible en el
registro siendo que en modo alguno otorga la naturaleza de derecho real al
embargo. Precisa adems que la inscripcin registral no puede desnaturalizar o
convertir el derecho personal que se logra inscribir en un derecho real porque
ambos son derechos que responden a situaciones jurdicas distintas.