7c5f5d - Reglamento Zonificación Urbana

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PLAN DE DESARROLLO URBANO

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METRPOLI DE CHICLAYO
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN
URBANA
Proyecto:
MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CHICLAYO
Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano.
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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO

Econ. Roberto Torres Gonzles
Alcalde Municipalidad Provincial de Chiclayo
Arq. Jorge Inchustegui Samam
Gerente de Urbanismo
EQUIPO TCNICO
REGLAMENTO DE
ZONIFICACION URBANA
METROPOLITANA
CHICLAYO, 2010-2015
SUPERVISORA MUNICIPALIDAD : Arq. Genny Beatrz Guado Zavaleta

PAT-PDU
JEFE PROYECTO PAT-PDUA
: Arq. Carlos Germn Paredes Garca
PLANIFICADORES
: Ing. Agrcola Angel Quiroz Vega

Arq. Olenka Glvez Villanueva
Biloga Lesly Siesqun Gaspar
PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa

Ing. Agr. Yolanda Regalado Uriarte
ESPECIALISTA SIG
: Arq. Danny Quesqun Carrillo
EQUIPO APOYO
PRACTICANTES
: Est. Arquitectura Mario Carrascal Samilln

Est. Arquitectura Marco Antonio Soto Brito
Est. Arquitectura Francisco Garca Caldern
ASISTENTE
: Srta. Lizzeth, Vsquez Baca
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MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO
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VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA
MARCO NORMATIVO
Base Legal..13
mbito de aplicacin del presente Plan.....13
rganos Competentes..13
Vigencia del Plan... 13
Nomas Generales...... 13
TTULO I. NORMAS DE EDIFICACIN

Captulo I.
Normas Generales.15
Captulo II.
ZONA RESIDENCIAL... 17
Captulo III.
ZONA COMERCIAL.. 21
Captulo IV.
ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO.. 23
Capitulo V.
ZONA
INDUSTRIAL.. 26
Captulo VI.
ZONA RESERVA URBANA 27
Captulo VII.
ZONA RESERVA INDUSTRIAL. 27
Captulo VIII.
ZONA AGRICOLA INTANGIBLE... 28
Captulo IX.
REGLAMENTACIN POR SECTORES URBANOS... 29
Captulo X.
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL. 69
A. AREA DE TRATAMIENTO 1
CENTRO HISTORICO.. 71
B. AREA DE TRATAMIENTO 2
URB. SANTA VICTORIA. URB. DANIEL A. CARRIN Y
URB. SAN LUIS..... 74
TTULO II. NORMAS DE HABILITACION URBANA

Captulo I.
Normas Generales. 80
Captulo II.
Habilitacin para uso de vivienda 80
Captulo III.
Habilitacin recreacional.. 83
AO 2012
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MARCO NORMATIVO
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BASE LEGAL
Ley Orgnica de Municipalidades N 27972.
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano aprobado mediante D.S. N 012-2004-VIVIENDA.
Reglamento Nacional de Edificaciones vigente y otras
disposiciones de las diferentes instituciones que tienen relacin
con las actividades que se desarrollan dentro del rea urbana.
VIGENCIA DEL PLAN

El presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental
de la Metrpoli de Chiclayo ha de cumplir de acuerdo a Ley una
vigencia de 05 aos contados a partir de su aprobacin mediante
Ordenanza Municipal.
MBITO DE APLICACIN
El territorio sobre el que tendr aplicacin este Reglamento
abarca el rea Metropolitana comprendida por el ncleo de
Chiclayo, J.L. Ortiz, La Victoria y sus ejes conurbados con
Pimentel, Reque, Pomalca, Monsef y Lambayeque, determinado
en el Plano de Zonificacin General de Usos del Suelo del Plan de
Desarrollo Urbano Ambiental. Todas las municipalidades
distritales comprendidas dentro del mbito metropolitano, tienen la
obligacin de cumplir el presente reglamento en sus acciones de
control y promocin del desarrollo urbano, promoviendo un
ambiente armonioso e integracin de su territorio.
El Reglamento de Zonificacin urbana constituye el instrumento

legal para la aplicacin de las propuestas tcnicas normativas de
ordenamiento urbano.
Est compuesto por un conjunto de normas tcnicas urbansticas
ambientales que regula y ordena el uso de suelo dentro de la
ciudad y establece parmetros urbanos y edificatorios para
mejorar la calidad de la ciudad.
NORMAS GENERALES
ORGANOS COMPETENTES
Corresponde a la Municipalidad Provincial de Chiclayo en materia
de establecer la poltica general de los Usos del Suelo, y su
correspondiente reglamentacin, compartiendo responsabilidades
con las Municipalidades Distritales de Lambayeque, Pomalca,
Reque, Monsef, Eten, Puerto Eten y Pimentel, de hacer cumplir
el presente plan.
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TITULO I. Normas de Edificacin

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CAPITULO I. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN

Artculo 1.- El Reglamento de Zonificacin Urbana constituye el
instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnicas
normativas regulando el rgimen jurdico, administrativo y
urbanstico orientado al ordenamiento urbano de la Metrpoli de
Chiclayo 2011-2016.
En su contenido establece definiciones, caractersticas, criterios
tcnicos de ocupacin, compatibilidades para el uso del suelo
sealando requisitos exigibles de las edificaciones, habilitaciones
urbanas y establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana de la
Metrpoli de Chiclayo.
Artculo 2.- El presente reglamento podr ser complementado
mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales,
siendo aprobado por el Concejo Municipal de Chiclayo.
Artculo 3.- Las licencias de edificacin, de habilitacin urbana,
certificaciones de zonificacin y vas, parmetros urbansticos y
edificatorios y cualquier otra constancia, as como las
disposiciones administrativas o reglamentarias relacionadas al
uso del suelo y otras actividades afines, quedan sujetas a lo
establecido en el presente Reglamento de Zonificacin Urbana.
Artculo 4.- El presente Reglamento establece la clasificacin de
los diferentes Usos del Suelo y actividades urbanas.
Artculo 5.- Para un mejor
Reglamento se precisa:
Definiciones - Parmetros de Edificacin y Habilitacin

Urbana
Coeficiente de Edificacin
Es el factor por el cual se multiplica el rea de un terreno urbano y
cuyo resultado es el rea mxima a construir, sin considerar los
estacionamientos ni sus reas tributarias (RNE, pg.8).
Altura de Edificacin
Es la altura mxima de los edificios en ml. nmero de pisos, en
el plomo oficial de la fachada y estar conforme al plano de Usos
del Suelo.
Azotea
Es el nivel accesible encima del techo del ltimo nivel cubierto.
Puede ser libre, o tener construcciones como reas de servicio
(almacn, bao, dormitorio de servicio) y/ tanques elevados.
rea Libre
Es la superficie de terreno que no debe estar construida ni
techada El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma
parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y
edificatorios. (RNE, pg.10).
Lote Mnimo
Es la superficie (m2) mnima que debe tener un terreno urbano
segn el uso asignado. (RNE, pg.9).
entendimiento del presente
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Frente Mnimo de Lote

Es la longitud frontal mnima de un lote, se mide entre los vrtices
de los linderos que intersectan con el.
Retiro
Es la distancia obligatoria que existe entre el lmite de propiedad y
el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero
que le sirve de referencia.
Estacionamiento
Es la superficie pavimentada para el estacionamiento de
vehculos con o sin techo; el nmero de espacios est en relacin
con el uso de la edificacin. (RNE, pg.10).
Alineamiento de Fachada
En las habilitaciones urbanas nuevas el alineamiento est en
funcin al retiro municipal.
Para el caso del alineamiento de fachada en el centro histrico, el
cual en algunos casos es producto de los ensanches debern
respetar el nuevo alineamiento.
Utilizacin de las Densidades
Para el Caso de Edificacin
La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se
verificar considerando los siguientes indicadores:
Vivienda de 1 dormitorio
: 2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios
: 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o ms
: 5 habitantes
Capacidad Portante
Ser regido por el plano de Seguridad Fsica Metropolitana para
cada una de las zonas segn su capacidad portante.
INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD

El ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad
de las actividades urbanas y/o establecimientos respecto a la
zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin
Urbana.
Uso Compatible
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran
las normas pertinentes de zonificacin, el Cuadro de
Compatibilidad de Usos y el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Uso Incompatible
Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificacin
aprobado, es decir, edificaciones que se encuentran actualmente
dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano.
Las edificaciones de uso incompatible quedan sujetas a las
siguientes disposiciones:
No se autorizar ampliacin ni mayor inversin en sus
edificaciones.
No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro
que tambin est considerado como uso incompatible.
Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le
corresponde a causa de la zonificacin actual y genere
molestias a los vecinos, se otorgar un plazo prudencial,
para el traslado a una zona donde se permita el uso que
tiene aquella edificacin.
Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la
seguridad e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo
de actividades hasta que se cumpla el plazo de
reubicacin.
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DISPOSICIONES
Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de
ambientes, reas techadas libres, coeficiente de edificacin,
densidades y alturas), se permitir un 10% de variacin (por
exceso o defecto) en el cumplimiento de las normas establecidas.
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan
la aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo
dispuesto por el presente Reglamento, cualquier otra disposicin,
norma o reglamento especfico vigente, que regulen en alguna
forma la edificacin urbana, tales como: Reglamento Nacional de
Edificaciones, Reglamento para Casinos, de los diferentes
sectores
como
Energa
y
Minas,
Transporte
y
Telecomunicaciones, etc.
Artculo 6.- ZONAS
Para los efectos del presente Reglamento, identifica zonas que
por sus caractersticas fsico-espaciales, de tendencia,
compatibilidad y de planificacin han sido clasificadas dentro del
suelo urbanizable de acuerdo a sus condiciones especficas de
uso:
USO RESIDENCIAL
USO COMERCIAL
USO DE EQUIPAMIENTO URBANO
USO DE OTROS USOS
USO INDUSTRIAL
USO DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
USO DE RESERVA URBANA
USO AGRCOLA
CAPITULO II. ZONA RESIDENCIAL

Artculo 7.- El uso residencial se aplica en las reas donde
predomina la vivienda, permitiendo como actividades urbanas
compatibles el uso mixto - comercio local, comercio central e
industria elemental y complementaria no molesta, en
concordancia al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo
Urbano.
Artculo 8.- CLASIFICACIN
Residencial Densidad Baja (RDB) con el cdigo R-2
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda
Unifamiliar dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de
soluciones en copropiedad con una densidad neta mxima de 500
Hab/Ha.
Residencial de Media Densidad (RDM) con el cdigo R3 y R4.
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda
Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Residencial dentro de un lote,
cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad.
Con una densidad neta mxima de 1300 Hab/Ha.
Residencial de Alta Densidad (RDA) con los cdigos R5, R6 y
R8.
Contiene el uso identificado con la vivienda Multifamiliar y
Conjunto Residencial dentro de un lote, cualquiera sea las
modalidades de soluciones en copropiedad. Con una densidad
neta mxima de 2250 Hab/Ha.
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Artculo 9.- NORMAS ZONA RESIDENCIAL

reas Mnima del Lote
: Segn Cuadro Resumen
Frentes Mnimo del Lote
: Segn Cuadro Resumen
Retiros y Voladizos
El retiro frente a calles en urbanizaciones, independizaciones y
subdivisiones es de 2.00 m.l.
Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 ml, a
partir de 3.00 m de altura y dentro de sus lmites de propiedad.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin
en una longitud equivalente. (RNE. pg. 114).
Los retiros en esquina sern de 2.00 m.l. en ambos lados. A
excepcin de aquellos lotes de vivienda en habilitaciones urbanas
aprobadas con reglamento de habilitacin y construccin urbana
especial, solo ser en un frente.
Los volados en pasajes peatonales debern ser al interior de su
lmite propiedad, no invade la va pblica.
Altura Mxima: Segn Cuadro Resumen- Plano de Alturas.
La altura mxima est referida a los cuadros de zonificacin del
presente reglamento establecida en ml. pisos; considerando
como altura mnima desde el nivel de piso incluyendo la losa de
concreto en edificaciones de cualquier clasificacin de 3.00 m.l.
En lotes con reas mnimas ubicados frente a vas de acceso
nico con seccin menor a 6.00 ml., se permitir una altura
mxima de 3 pisos 9.00 m.l.
El nivel de azotea es el nivel accesible encima del techo del ltimo
nivel techado, est permitido construir reas para lavanderas.
En lotes ubicados en esquina, con dos frentes por su

dimensionamiento (menor que lo normativo), el rea libre mnima
ser de 25% del lote siempre que permita resolver la iluminacin y
ventilacin desde la va pblica.
Estacionamiento Vehicular
01 estacionamiento por cada unidad de vivienda unifamiliar.
Para uso multifamiliar o conjunto residencial ser de 01
estacionamiento por cada dos unidades de vivienda.
Usos Permitidos
En Zonas Residenciales de Densidad Media (R3, R4), como uso
complementario a la vivienda, se permitirn en el primer piso de
edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades
comerciales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del
35% del rea del lote y compatibles, sealadas en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos.
Al interior de estas zonas residenciales no se permitir usos
comerciales como: bares, pubs, karaokes, discotecas y otros
similares.
Subdivisin de Lotes
La subdivisin de lotes para el uso de vivienda tipo R3 y R4
sealados en el Cuadro N 1: Resumen de Zonificacin
Residencial, est permitido en lotes nicos cuyas resultantes
alcancen un rea mnima de 60 m2 y 80 m2, frente mnimo de
5.00m.l. y con uso exclusivo para vivienda unifamiliar.
Los lotes producto de la subdivisin guardarn la zonificacin
existente pero la altura de edificacin quedar restringida a slo
tres (03) pisos 9.00 ml y rea libre menor a 25%.
rea Libre: Segn Cuadro Resumen

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Artculo 10.- OTRAS ESPECIFICACIONES

En el caso de reas urbanas consolidadas se considerar como
lote normativo a los existentes siempre que sean independientes
con accesos directos y de propiedad exclusiva.
En lotes de viviendas que presenten por su diseo urbano dos
frentes, un frente a una calle vehicular y otro frente a parque, se
considerar como frente principal el colindante con la calle
vehicular.
Sobre el rea total de la urbanizacin, no ser aplicable mayor

altura que las existentes.
No se incluir en el clculo para el coeficiente de edificacin las
reas que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin
de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stano.
En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo
de proyectos de viviendas unifamiliares con construccin
simultnea.
En los retiros se puede hacer construcciones para ampliacin

conforme lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Ttulo III.1. Norma A.010. Art. 11.
Y otras contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Para las siguientes habilitaciones urbanas consolidadas como:

FEDERICO VILLARREAL, LAS BRISAS, REMIGIO SILVA, SAN
LORENZO, LEONARDO ORTIZ, LOTIZACIONES, PUEBLOS
JVENES Y UPIS reconocidos y saneados en todas sus etapas,
queda establecido que no se exigir el RETIRO FRONTAL,
alinendose a los lmites de su propiedad, los volados no
excedern este lmite.
PRIMERA.- Las edificaciones que tuvieran observaciones o resoluciones

de demolicin por incumplimiento de parmetros urbansticos y
edificatorios, no se resuelven a la entrada en vigencia del presente
Reglamento.
Para los lotes de vivienda ubicados en la Av. Salaverry, deber

mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el retiro
frontal de 5.00 m.l.
Para el caso de lotes de vivienda ubicados en la av. Luis
Gonzles no ser exigible el retiro, alinendose a los lmites de
las edificaciones existentes que predominen en el perfil urbano,
los volados no excedern este lmite.
TERCERA.-Las edificaciones que hubieren solicitado parmetros

urbansticos y se hayan iniciado antes de la vigencia del presente
Reglamento, se concluirn conforme a las normas bajo cuya vigencia se
iniciaron.
DISPOSICIONES FINALES
SEGUNDA.-La
presente
normatividad
no
est
sujeta
a
reconsideraciones administrativas de los parmetros urbansticos y
edificatorios del presente Reglamento.
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CUADRO N 02: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.
ZONIFICACION
R-2
RDB
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
R-5
RDA
R-6
RDA
R-8
RDA
USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
500 HAB/HA
300.00 m2
10.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
CONJUNTO RESIDENCIAL
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
MULTIFAMILIAR
2250HAB/HA
800.00 m2
15.00 m.l.
10 PISOS
5.00
40%
2250HAB/HA
2000.00 m2
15.00 m.l
13 PISOS
6.50
40%
MULTIFAMILIAR
2250HAB/HA
2000.00 m2
20.00 m.l.
14 PISOS
7.00
40%
2250HAB/HA
(+)2000.00m2
15.00 m.l
15 PISOS
7.50
40%
(*) Con frente a vas mayores de 18 m.l. de seccin y/o frente a parques.
Para los tipos de zonificaciones R5, R6, R8 sern de aplicacin siempre que se ubiquen en avenidas comerciales y sujetos a factibilidad de agua y
desage.
(+) Mayor al rea indicada.
Coeficiente de edificacin para vivienda est en funcin al factor 0.7 de ocupacin del rea de terreno.
Coeficiente de edificacin para conjunto residencial est en funcin al factor 0.5 de ocupacin del rea de terreno.
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CAPITULO III.
ZONA COMERCIAL
Artculo 11.- DEFINICION

Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades
comerciales, es decir para la venta de bienes y/o servicios.
La presente norma se complementa con las normas especficas
establecidas en los reglamentos de:
1. Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones
de Servicio-Ministerio de Energa y Minas- MEM.
2. Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes- Ministerio
de Industria, Turismo, Integracin y Negociaciones
Comerciales Internacionales MITINCI. Establecimientos
para expendio de Comidas y Bebidas - Ministerio de
Salud-MS.
3. Mercados de Abastos-Ministerio de Salud.
Artculo 11.- CLASIFICACIN:
CORREDORES COMERCIALES CC
Son corredores constituidos por los frentes de las avenidas
principales con uso preponderante del comercio, servicios y
residencial con densidad alta. Se sujetarn a lo establecido en
este captulo.
Comercio Metropolitano C-9
Es el conjunto comercial que ofrece bienes y servicios, incluye los
financieros, interactuando con las edificaciones de nivel
administrativo, religioso, cultural, de salud; equipamientos
mayores como los centros comerciales ubicados en las avenidas
Bolognesi, Vctor Ral Haya de la Torre, Mariscal Nieto y calle J.
Basadre Grohmann y mercados Modelos, Moshoqueque y Los
Patos.
Con un nivel de servicio hasta 716,732 hab.(*) y responden a las

necesidades de la poblacin metropolitana. Incluye el comercio
establecido entre los distritos de J. Leonardo Ortiz y La Victoria.
Comercio Especializado CE
Son ejes constituidos por la concentracin de actividad comercial
de servicios industrial (que no pueda considerarse molesta
relacionada a automotriz, productos herbicidas, construccin y
otros); se ubica preferentemente en Avenidas Principales,
tendiendo a crecer en forma lineal y su radio de influencia es de
800 a 1200 m.
Comercio Distrital C-5
Son los diferentes comercios independientes desarrollados en las
Avenidas Principales, Arteriales, Colectoras o en el cruce de ellas
ubicados en cada uno de los distritos del rea metropolitana y
adems atraviesan zonas residenciales identificadas en el Plano
de Zonificacin Urbana. Con un nivel de servicio hasta de 300,000
habitantes y radio de influencia de 1200 a 1800 m.
Comercio Vecinal y Servicios C-3
Son las actividades comerciales de uso diario destinadas a
ofrecer bienes de consumo, artculos de primera necesidad y
diversidad de artculos.
Atiende a una poblacin hasta de 30,000 habitantes, incluye los
barrios y vecindades. Se ubica preferentemente en zonas
residenciales. Radio de influencia de 200 a 400m.
rea Mnimo de lote: Cuadro N 3. Resumen de Zonificacin
Comercial.
Altura de Edificacin: Cuadro N 3. Resumen de Zonificacin
Comercial Plano de Alturas.
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CUADRO N 03: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
300 m2
200 m2
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
180 m2
6.00 ml
160 m2
C-5
C-3
1.
2.
3.
10.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial

siempre y cuando se respete los parmetros urbanos y edificatorios
correspondientes al Uso Residencial Compatible.
En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin del
uso comercial y la residencial, se optar por el mayor.
Se permitir la subdivisin de tal manera que los lotes resultantes
cumplan con los requisitos de lote y frente mnimo segn los tipos de
zonificacin comercial establecida en este cuadro.
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6
Secc. Variable de 12 a 17 ml.

Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
4.
COEFICIENTE
EDIFICACION
3.5
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
R4
RDM
Para los casos que los lotes no cumplan con el rea mnima, no ser
aplicada la altura mxima de esa zonificacin, adecundose al rea
ms prxima establecida en este cuadro.
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Retiros
Para los lotes de uso comercial ubicados en la Av. Salaverry,
mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el retiro
frontal de 5.00 m.l.
Para el caso de lotes de uso comercial ubicados en la av. Luis
Gonzles cda. 15 (desde Av. Pedro Ruiz hasta Legua) no ser
exigible el retiro, alinendose a los lmites de las edificaciones
existentes que predominen en el perfil urbano, los volados no
excedern este lmite.
Para las avenidas Elvira Garca y Garca, Grau, Quiones y
Sesquicentenario, respetarn el retiro de 3.00 m.l.
Para lotes cualquiera sea su uso ubicados en zonas y corredores
comerciales consolidados no ser exigible el retiro respetando los
alineamientos de fachadas existentes o retiros dispuestos por la
Municipalidad para fines de ensanche de vas o renovacin
urbana.
Para lotes con usos comerciales ubicados en urbanizaciones
respetarn el retiro sealado para vivienda alineamiento de
fachadas existentes.
Usos Permitidos
No es compatible el uso de locales comerciales como: bares,
pubs, karaokes, discotecas a menos de 200 ml. rectos medidos
desde el permetro del local en todos sus lados, hacia locales
educativos, de salud y establecimientos de servicios comunales
existentes o en proyecto aprobado.
En las zonas urbanas calificadas como industrial o comercial y
segn el Cuadro de Compatibilidad de Usos, est permitida la
Autorizacin para Construccin e Instalacin de Estaciones de
Servicio y Puestos de Venta de Combustibles (Grifos) con reas

Igual Mayores a 1000 m2., se exigir una distancia mnima de a
50 ml. de cualquier construccin o proyecto aprobado por el
municipio para centros educativos, centros de salud, iglesias,
teatros y otros locales de afluencia de pblico. Las medidas sern
en forma radial y se tomarn referidas al surtidor.
Asimismo en zonas urbanas las distancias mnimas a estaciones
y subestaciones elctricas sern de 25 ml. medidos desde el
lindero ms cercano a la estacin de servicio, grifo o consumidor
directo.
Para el caso de grifos que por su antigedad vienen funcionando
en los lmites de la Zona de Reglamentacin Especial-rea de
Tratamiento 1, antes de la norma dada, se permitir un tiempo de
5 aos para reubicarse.
Artculo 12.- ESTACIONAMIENTO
Todos los locales comerciales debern satisfacer el nmero de
estacionamientos requeridos dentro del lote. Segn Cuadro
Resumen por cada uso.
No estar permitido redimir el costo de los estacionamientos,
debiendo adecuarse a lo exigido por el R.N.E., a excepcin del
centro histrico de la ciudad de Chiclayo previa justificacin
tcnica.
CUADRO N 04: RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS SEGN EL
USO.
USO
ESTACIONAMIENTO
CENTROS COMERCIALES, SUPERMERCADOS 1 Cada 15 personas
Segn la clasificacin del hospedaje,
HOSPEDAJE
aplicando el R.N.E.
LOCALES INSTITUCIONALES
1 Cada 100 m2 de Area de Venta
MERCADOS
1 Cada 25 Puestos
CINES, TEATROS Y LOCALES
1 Cada 50 espectadores
LOCALES CULTURALES Y CLUBES
1 Cada 75m2 de rea techada
LOCALES DE CULTO
1 Cada 30m2 de rea de culto
Proyecto:
16

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CAPITULO IV.
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
La localizacin de nuevos centros educativos se ceir al Cuadro

de Compatibilidad de Usos del Suelo.
Para los proyectos edificaciones existentes, debern cumplir
con las reas, frentes, y altura mxima de edificacin segn los
niveles establecidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Estas zonas comprenden a los usos urbanos existentes y los
destinados a albergar actividades de diversos tipos y categoras;
principalmente de Educacin, Salud, Usos Especiales y de
Recreacin y Deportiva.
Normas Genricas:
Las reas existentes con uso educativo no podrn subdividirse,
salvo si finalizara sus actividades educativas. En el caso de
nuevas reas para uso educativo, stas podrn acumularse.
Artculo 14.- TIPO DE EQUIPAMIENTOS

En el Plano de Zonificacin se identifica el equipamiento en la
siguiente forma.
14.1 Educacin
14.2 Salud
14.3 Recreacin y Deportes
14.4 Usos Especiales
Asimismo deber ceirse al Reglamento Nacional de

Edificaciones y disposiciones particulares del Ministerio de
Educacin.
(E)
(H)
(RYD)
(UE)
CUADRO N 05: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.
ZONIFICACION
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales

educativos constituido por los siguientes niveles:
- Centros de Educacin Bsica Regular (Ver RNE)
- Centros de Educacin Bsica Alternativa (Ver RNE)
- Centros de Educacin Bsica Especial (Ver RNE)
- Centros de Educacin Superior (Universidades, Institutos y/
Centros Superiores, Escuelas Militares y Policiales)
EDUCATIVO
14.1 EDUCATIVO (E)

CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 Hs
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar
las viviendas
para estos
usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
En Zona de Reglamentacin Especial rea de Tratamiento 1,

no se permitir nuevos centros educativos.
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14.2 SALUD (S)
14.3 RECREACION Y DEPORTES (RYD)
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento

establecimientos de salud en todos sus niveles.
de
- Posta Mdica (H1)

- Centro de Salud/ Policlnico (H2)
- Hospital General/ Clnica Privada General (H3)
- Hospital o Clnica Especializada (H4)
Las edificaciones para uso de Salud, adems de ceirse a lo
establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones y las
disposiciones del Ministerio de Salud, debern respetar las
normas del presente reglamento en lo referente a lote mnimo,
frente y altura mxima de edificacin.
Normas Genricas:
Las reas existentes con uso de salud no podrn subdividirse, con
excepcin de cambiar de uso.
Son las reas destinadas exclusivamente a la recreacin activa,

pasiva y servicios complementarios en todos sus niveles para uso
pblico irrestricto.
Se considera dentro de este uso a los parques, jardines, plazas y
zonas ribereas de los ros, clasificados en:
- Parque Zonal
: Lote mnimo 3 Hs.
- Parque Metropolitano
: Lote mnimo 3 Hs.
- Parque de Barrio
: Lote mnimo 800 m2.
- Complejo Deportivo
: Lote mnimo 2 Hs.
Los complejos centros deportivos (canchas de ftbol),
hipdromos, estadios, coliseos debern ubicarse de acuerdo al
Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo.
Normas Genricas:
Las reas y zonas recreacionales son de carcter intangible e
intransferible.
Los parques metropolitanos son los sealados en el Plano de
Zonificacin Urbana.
CUADRO N 06: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO DE SALUD
SALUD
ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
Hospital
3 Hs
Centros de
Salud
600 m2
Puesto de Salud
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
Segn proyecto
20 m.l.
Segn proyecto
10 m.l.
Segn proyecto
14.4 USOS ESPECIALES ( UE )

RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos
Esta zona comprende las reas destinadas a la prestacin de

servicios pblicos complementarios a la comunidad, a fin de
atender su seguridad y facilitar el desarrollo de la ciudad.
La localizacin de nuevas edificaciones destinadas a cualquiera
de estos usos deber ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo.
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Normas Genricas:
Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo
establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones debern
ceirse a las normas correspondientes a cada sector.
Especial rea de Tratamiento 1 y Zona Delimitada por

Seguridad
Gobierno
Servicios de Seguridad y Proteccin

Vigilancia
social
Servicios
culto
Municipalidades
Compaa de Bomberos
Asilos
Templos
Museos
Empresas de telefona fija y

mvil
Centros cvicos
Locales
institucionales
Comisaras
Orfanatos
Cementerios
Galeras de arte
Estaciones de radio televisin
Estaciones para Serenazgo
Juzgados
Centros culturales
Terminal terrestre
Bibliotecas
Terminal portuario
Salones comunales
Aeropuerto
Zona Militar
de Servicios
culturales
Transporte
Comunicaciones
CUADRO N 07: RESUMEN DE USOS ESPECIALES.
Artculo15.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PBLICOS

DE TELECOMUNICACIONES, TERMINALES TERRESTRES Y
AEROPUERTO
Comprende la ubicacin para la construccin y/o instalacin de
antenas de telefona fija, mvil y estaciones base radioelctricas
(EBR) de los servicios pblicos de telecomunicaciones.
No se permitir la instalacin de antenas y estaciones base
radioelctricas ubicadas en zonas residenciales, cerca de
hospitales, centros educativos, plazas, parques, alamedas,
jardines, en la Zona Monumental, en la Zona de Reglamentacin
Se permitir la instalacin de antenas de telefona fija, mvil y

otros similares en corredores, zonas comerciales, zonas
industriales y zonas con topografa alta, con un rea de ocupacin
de 200 m2, frente principal sobre avenidas igual o mayor a 18.00
ml., sobre edificaciones que no tengan uso residencial y cuyos
elementos cumplan con la altura mxima permitida para esas
zonas.
No se podr instalar ningn elemento de antenas de telefona fija,
mvil y estaciones base radioelctricas (EBR) de los servicios
pblicos de telecomunicaciones, en reas de las veredas,
calzadas o pista, intercambios viales, pasos a desnivel y puentes
peatonales.
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Las estaciones base radioelctricas actuales debern respetar las

disposiciones con respecto a lmites mximos de radiaciones,
potencias y distancias, comprendidas en las normas vigentes,
control y monitoreo ambiental de lmites mximos permisibles.
Para las lneas de transmisin elctrica en las fajas de
servidumbre, quedan prohibidas las construcciones para vivienda
o de otras clases, o plantaciones. Asimismo se ha de respetar la
distancia destinada a la faja de servidumbre de 25 ml. para las
lneas de 220kV y 20 ml. para lneas de 138kV., medidas desde el
eje de la torre (12.5ml y 10.0ml. en ambos lados)
Para los Terminales Terrestres de pasajeros y carga que vienen
funcionando en los lmites de la Zona de Reglamentacin
Especial- rea de Tratamiento 1, sern reubicados conforme al
Cuadro de Compatibilidad de Usos y a la construccin del
Terminal de Transporte Terrestre de Pasajeros.
Desde antes del Plan Director de Chiclayo del ao 1992, propona

su reubicacin por considerarlo inseguro ante la poblacin y
edificaciones instaladas a su alrededor y de los mismos servicios
areos prestados por este terminal.
El nuevo escenario econmico que viene siendo operada por el
gobierno central ha dispuesto una inversin y concesin de los
aeropuertos nacionales, como es el aeropuerto de Chiclayo
concesionado a 25 aos a un operador privado.
Esto significa adecuarnos a normas de seguridad que deber
seguir la ciudad para proteger las zonas aledaas a este
aerdromo.
Para ello se est identificando las ZONAS DELIMITADAS POR
SEGURIDAD AREA, el objetivo es determinar las reas libres
de obstculos, comprendiendo el espacio fsico y areo,
determinando los siguientes lmites:
AEROPUERTO INTENACIONAL CAP FAP JOS QUIONES

GONZLES
En el entorno inmediato al Aeropuerto CAP FAP Jos Quiones
Gonzles sobre el cono de Aproximacin y en un radio de accin
de 4000 m.l. no se permitir la instalacin de Antenas de
Telefona, Estaciones Base Radioelctricas y otras similares por
normas determinadas por el mismo aeropuerto.
ZONA DELIMITADA POR SEGURIDAD AREA
El Aeropuerto CAP FAP Jos Abelardo Quiones Gonzles

ubicado en la zona Este de la ciudad, identificado en la
zonificacin actual como de Usos Especiales.
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CAPITULO V.
ZONA INDUSTRIAL

Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales
industriales, calificadas como:
Gran Industria (I3)
Caracterizada por ser una industria molesta y con cierto grado de
peligrosidad. Se ubica sobre la carretera Reque-Puerto Eten
margen izquierdo Sur Oeste, al borde de la va que conduce a la
Planta de Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten y la
misma planta.
Industria Liviana (I2)
Caracterizada por no ser molesta ni peligrosa. Esta zona est
ubicada sobre el eje consolidado Chiclayo-Lambayeque y el
polgono de la carretera Panamericana Norte y la futura Autopista
del Sol lado Oeste.
Sern los requeridos por la propia actividad y debern ser

solucionados al interior del lote, sujetndose adems a lo
dispuesto por el R.N.E.
Usos Permitidos
La localizacin de talleres y almacenes para fabricacin de
productos pirotcnicos estar permitida en una zona I3. Fbricas
de alimentos, Embotelladoras, Fbricas de ladrillos, materiales de
construccin y agregados.
Los usos de almacenes, molinos de arroz, procesadoras de
alimentos, grifos y grandes almacenes, talleres para carroceras
de autos y camiones, estarn permitidos bajo la zonificacin de I2.
Los usos de carpintera metlica a escala pequea, fabricacin de
muebles de melamine madera y similares se ubicarn en I1.
Asimismo deber cumplir con la Norma A.060 del Reglamento
Nacional de Edificaciones.
CUADRO N 08: RESUMEN DE ZONA INDUSTRIAL.
Retiros
Para aquellos lotes ubicados sobre las Carreteras como:
Panamericana Norte, Autopista del Sol y Reque-Pto. Eten, el
retiro frontal deber ser de 5.00 ml. Al interior de las zonas
industriales el retiro ser de 3.00 ml.
ZONIFICACION
INDUSTRIAL
Industria Elemental y Complementaria (I1)

Este tipo de industria no es molesta ni peligrosa y se ubica sobre
vas principales con uso de comercio especializado.
I-3
I-2
I-1
LOTE
MINIMO
FRENTE
MNIMO
2500 m2
30 m.l.
1000 m2
20 m.l.
300 m2
10 m.l.
ALTURA
EDIFICACION
Segn proyecto
Segn proyecto
Segn proyecto
USO
PERMITIDO
I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)
I1 (hasta 20%)
CE
Estacionamientos
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CAPITULO VI.
ZONA DE RESERVA URBANA

Son las zonas destinadas al crecimiento urbano futuro de la
ciudad a partir del ao 2010, determinado por el Plan Desarrollo
Urbano. Para lo cual se ha identificado cuatro polgonos
delimitados:
Al Nor Oeste, conformado por la carretera a San Jos, futura
prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El
Sol y el Dren N 3000.
Al Sur Oeste, conformado por el Dren 3100, futura prolongacin
de la va de Evitamiento denominada Autopista El Sol y Dren N
4000.
Al Sur, conformado por la Carretera Panamericana Sur, Carretera
Reque-Puerto Eten y lmite de la zona industrial Eten.
adecuando su normatividad a la establecida en el presente

captulo de zonificacin residencial.
Se considerar para los drenes, acequias y lneas de alta tensin
un rea de servidumbre de 16 ml. tomados desde su eje para
ambos lados de estos elementos urbanos.
Para las reas ubicadas a lo largo de las principales carreteras
identificadas con tendencia de crecimiento urbano, se propone
una extensin de 500ml perpendiculares en ambos lados de la
carretera, destinadas a las diferentes actividades urbanas.
CAPITULO VII.
ZONA DE RESERVA INDUSTRIAL

Son las zonas destinadas al futuro establecimiento de locales
industriales a partir del ao 2010.
Ubicados en dos polgonos al Norte y Sur del rea metropolitana:
Al Este conformado por la acequia Samn, la proyeccin de la Av.

Pedro Ruiz y la acequia Chilape.
Artculo 18.- Normas Genricas
Al Nor Oeste, conformados por la carretera Panamericana Norte,

la futura prolongacin de la va de Evitamiento denominada
Autopista El Sol y avenida NN.
Sobre estas zonas se podrn desarrollar actividades urbanas de

acuerdo con la reglamentacin existente en el borde urbano
consolidado por la Municipalidad.
Al Sur Oeste, conformado por la carretera Reque-Puerto Eten,

margen izquierdo y carretera de acceso a Planta de
Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten.
Las reas de expansin urbana para fines residenciales que se

incorporen al plan urbano se calificarn preferentemente con
Zonificacin Residencial de Densidad Media, ya sea R3 o R4,

Las nuevas habilitaciones para este uso, as como las futuras
edificaciones destinadas a este fin debern ceirse a la Norma
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A.060 del R.N.E. y otros establecidos por el sector. No podrn ser

sujetas a cambio de uso.
Cuando no exista zona industrial consolidada los futuros
proyectos de habilitacin industrial debern presentar un proyecto
de Planeamiento Integral para establecer la accesibilidad vial
dentro del lote a habilitar.
Cuando exista drenes, acequias lneas de alta tensin deber
respetarse los pasos de servidumbre en ambos lados como
proteccin y seguridad de estos elementos urbanos.
CAPITULO VIII.
REA AGRICOLA INTANGIBLE

Son los terrenos destinados exclusivamente para actividades
agropecuarias y amparadas en la Ley N 28611-Ley General del
Ambiente y sus normas complementarias.
Se prohbe el cambio de uso e incorporacin al rea de
crecimiento Urbano.
No sujeta a parmetros urbansticos.
No se permitirn ningn tipo de edificaciones, a excepcin de
infraestructura de uso agrcola.
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CAPTULO IX. REGLAMENTACION POR SECTORES

URBANOS
IX.1. ZONIFICACIN DEL SECTOR I y V
SECTOR I Y V
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IX.1. ZONIFICACIN DEL SECTOR URBANO I y V

USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
ZONIFICACION
COMERCIAL
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
160.00 m2
1000.00 m2
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
10.00 ml
CE
C-5
C-3
COMERCIO
ESPECIALIZADO
200 m2
150 m2
8.00 ml
100 m2
6.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
10.00 ml
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
4.9
R5, R6, R8
RDA
3.5
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
25
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EROIC
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IX.1. ZONIFICACIN DEL SECTOR URBANO I y V
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
CEBR: Centros de Educacin Bsica Regular.

CEBA: Centros de Educacin Bsica Alternativa, CEBEsp.: Centros de
Educacin Bsica Especial.
CES: Centros de Educacin Superior
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
3 ha
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
Segn proyecto No se permitir

acondicionar
Segn proyecto las viviendas
para estos usos
Segn proyecto
26
Proyecto:
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I LAYO
EROIC
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IX.2. ZONIFICACIN DEL SECTOR URBANO II y VI
SECTOR II Y VI
27
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EROIC
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IX.2. ZONIFICACIN SECTOR URBANO II y VI
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
ALTURA MX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
DENSIDAD
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
R-3
RDM
R-4
RDM
ZONIFICACION
C-9
COMERCIAL
FRENTE
MNIMO
USO
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE MINIMO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
10.00 ml
CE
C-5
C-3
COMERCIO
ESPECIALIZADO
200 m2
150 m2
8.00 ml
100 m2
6.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
10.00 ml
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
4.9
R5, R6, R8
RDA
3.5
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
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Proyecto:

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IX. 2. ZONIFICACIN SECTOR URBANO II y VI
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.

ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
3 ha.
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
29
Proyecto:
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IX.3. ZONIFICACIN SECTOR URBANO III
SECTOR III
30
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IX. 3. ZONIFICACIN SECTOR URBANO III
COMERCIAL
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
300 m2
INDUSTRIAL
ZONIFICACION
I-3
I-2
I-1
LOTE
MINIMO
FRENTE
MNIMO
2500 m2
30 m.l.
1000 m2
20 m.l.
300 m2
10 m.l.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
ALTURA
USO PERMITIDO
EDIFICACION
Segn proyecto
I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)
Segn proyecto
Segn proyecto
I1 (hasta 20%)
CE
31
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX.4. ZONIFICACIN SECTOR URBANO IV
SECTOR IV
32
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
R-5
RDA
R-6
RDA
R-8
RDA
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
MULTIFAMILIAR
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2250HAB/HA
800.00 m2
15.00 m.l.
10 PISOS
5.00
40%
2250HAB/HA
2000.00 m2
15.00 m.l
13 PISOS
6.50
40%
MULTIFAMILIAR
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2250HAB/HA
2000.00 m2
20.00 m.l.
14 PISOS
7.00
40%
2250HAB/HA +2000.00m2
15.00 m.l
15 PISOS
7.50
40%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
33
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
300 m2
200 m2
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
COMERCIO
DISTRITAL
10.00 ml
200 m2
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
34
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.

ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
3 ha.
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
35
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX.5 ZONIFICACIN SECTOR URBANO VIII
SECTOR VIII
36
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
RESIDENCIAL
ZONIFICACION
R-3
RDM
R-4
RDM
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2250HAB/HA
1000.00 m2
6 PISOS
3.00
30%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
CONJUNTO
RESIDENCIAL
15.00 m.l
EDUCATIVO
ZONIFICACION
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
Para el caso de las urbanizaciones Santa

Victoria y Daniel Alcides Carrin, estn
sujetas a tratamiento especial sealado en
el presente reglamento.

37
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO

ZONIFICACION
COMERCIAL
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
C-5
COMERCIO
DISTRITAL
C-3
COMERCIO VECINAL
Y SERVICIOS
SALUD
ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
Hospital
3 ha.
Centros de Salud
600 m2
Puesto de Salud
320 m2
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
200 m2
10.00 ml
150 m2
8.00 ml
100 m2
6.00 ml
200 m2
10.00 ml
160 m2
6.00 ml
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA

Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
3.5
FRENTE
MNIMO
ALTURA MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
Segn proyecto
20 m.l.
Segn proyecto
10 m.l.
Segn proyecto
6.0
4.9
R5, R6, R8
RDA
3.5
5.6
R5, R6
RDA
R4
RDM
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para estos
usos
38
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX.6 ZONIFICACIN SECTOR URBANO X y XII
SECTOR X Y XII
39
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
EDUCATIVO
ZONIFICACION
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
40
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO

ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
COMERCIAL
C-9
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
C-5
COMERCIO
DISTRITAL
C-3
COMERCIO VECINAL
Y SERVICIOS
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
3 ha.
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
200 m2
10.00 ml
150 m2
8.00 ml
100 m2
6.00 ml
200 m2
10.00 ml
160 m2
6.00 ml
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
4.9
R5, R6, R8
RDA
3.5
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
41
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX.8 ZONIFICACIN SECTOR URBANO XI
SECTOR XI
42
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
IX.8 ZONIFICACIN SECTOR URBANO XI
RESIDENCIAL
ZONIFICACION
R-3
RDM
R-4
RDM
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA 160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR/MULTIFAMILI
AR
1300HAB/HA
MULTIFAMILIAR (*)
MULTIFAMILIAR (*)
1000.00 m2
COMERCIAL
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
C-9
COMERCIO
METROPOLITANO
C-5
COMERCIO
DISTRITAL
C-3
COMERCIO VECINAL
Y SERVICIOS
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
200 m2
10.00 ml
160 m2
6.00 ml
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
43
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX.9 ZONIFICACIN SECTOR URBANO XIII
SECTOR XIII
44
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO

FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
300.00 m2
10.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
500 HAB/HA
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-2
RDB
R-3
RDM
R-4
RDM
EDUCATIVO
ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
CEBR (Educ. Inicial)
320 m2
CEBA y CEBEsp.
600 m2
CES
3ha
FRENTE
MNIMO
ALTURA MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
RESTRICCION
No se permitir acondicionar
las viviendas para estos usos.
Sobre rea de expansin
urbana.
45
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO

ZONIFICACION
COMERCIAL
C-9
CE
C-5
C-3
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
200 m2
10.00 ml
150 m2
8.00 ml
100 m2
6.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
10.00 ml
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
COMERCIO
ESPECIALIZADO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
4.9
R5, R6, R8
RDA
3.5
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
46
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX.10 ZONIFICACIN SECTOR URBANO XIV
SECTOR XIV
47
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO

ZONIFICACIO
N
ALTURA MX.
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
EDIFICACIN
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
UNIFAMILIAR
500 HAB/HA
300.00 m2
10.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
R-2
RDB
RESIDENCIAL
FRENTE
MNIMO
USO
R-4
RDM
R-5
RDA
AREA
LIBRE
COMERCIAL
ZONIFICACION
C-9
C-5
C-3
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
10.00 ml
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
48
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
EDUCATIVO
ZONIFICACION
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 ha.
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin urbana.
49
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX.11 ZONIFICACIN SECTOR URBANO XV
SECTOR XV
50
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
IX. 11 ZONIFICACIN SECTOR URBANO XV
COMERCIAL
ZONIFICACION
CE
C-5
C-3
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
200 m2
10.00 ml
150 m2
8.00 ml
100 m2
6.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
10.00 ml
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
ESPECIALIZADO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
Proyecto:
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
6.0
4.9
R5, R6, R8
RDA
3.5
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
51

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
IX.11 ZONIFICACIN SECTOR URBANO XV

ZONIFICACION
EDUCATIVO
CEBR
(Educ.
Inicial)
CEBA y
CEBEsp.
CES
ZONIFICACION
SALUD
Hospital
Centros de
Salud
Puesto de
Salud
LOTE
MINIMO
320 m2
600 m2
3 Hs
LOTE
MINIMO
3 Hs
600 m2
320 m2
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
FRENTE
MNIMO
10 m.l.
20 m.l.
10 m.l.
10 PISOS
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
Sobre rea de
expansin
urbana.
RESTRICCION

acondicionar
para estos usos
Segn proyecto
52
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX.12 ZONIFICACIN SECTOR URBANO XVI y XIX
SECTOR XVI Y
XIX
53
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO

USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
90 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
R-5
RDA
EDUCATIVO
ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
320 m2
CEBA y CEBEsp.
600 m2
CES
3 ha.
FRENTE
MNIMO
ALTURA MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
No se permitir acondicionar las

viviendas para estos usos.
10 m.l.
10 PISOS
Sobre rea de expansin urbana.
RESTRICCION
54
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
C-9
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
20.00 ml
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
400 m2
12.00 ml
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
COMERCIAL
300 m2
200 m2
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
8.00 ml
150 m2
6.00 ml
100 m2
C-5
10.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
4.9
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
3.5
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
5.6
R5, R6, R8
RDA
R5, R6
RDA
55
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
IX.13 ZONIFICACIN SECTOR URBANO XVII y XVIII
SECTOR XVII Y
XVIII
56
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO

USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
90.00 m2
6.00 m.l
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 m2
6.00 m.l
4 PISOS
2.80
30%
1300HAB/HA
320.00 m2
15.00 m.l
5 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
160.00 m2
6.00 m.l.
5 PISOS
3.50
30%
2250HAB/HA
1000.00 m2
15.00 m.l
6 PISOS
3.00
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
600.00 m2
15.00 m.l.
8 PISOS
4.00
40%
2250 HAB/HA
1500.00 m2
Con frente a vas mayores de 18 m.l. de seccin y/o frente a parques .
15.00 m.l
10 PISOS
5.00
40%
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-3
RDM
R-4
RDM
R-5
RDA
(*)
EDUCATIVO
ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
320 m2
CEBA y CEBEsp.
600 m2
CES
3 ha.
FRENTE
MNIMO
ALTURA MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
2 PISOS
20 m.l.
5 PISOS
10 m.l.
10 PISOS
RESTRICCION
No se permitir acondicionar las

viviendas para estos usos.
Sobre rea de expansin
urbana.
57
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
400 m2
20.00 ml
300 m2
12.00 ml
200 m2
10.00 ml
150 m2
8.00 ml
100 m2
6.00 ml
COMERCIO DISTRITAL
200 m2
10.00 ml
COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS
160 m2
6.00 ml
NIVEL DE SERVICIO
COMERCIO
METROPOLITANO
COMERCIAL
C-9
COMERCIO
ESPECIALIZADO
CE
C-5
C-3
SALUD
ZONIFICACION
LOTE MINIMO
Hospital
3 ha.
Centros de Salud
600 m2
Puesto de Salud
320 m2
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m.
Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m.
Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m.
Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
FRENTE MNIMO
ALTURA MAX.
EDIFICACION
10 m.l.
Segn proyecto
20 m.l.
Segn proyecto
10 m.l.
Segn proyecto
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
7.0
R8
RDA
6.0
4.9
R5, R6, R8
RDA
3.5
5.6
3.5
R5, R6
RDA
R4
RDM
RESTRICCION
No se permitir
acondicionar las
viviendas para estos
usos
58
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
Sobre el sector XIVse ubican los equipamientos mayores como el

Aeropuerto Jos Quinez Gonzles y su rea de expansin al
Norte y Feria Agropecuaria e instalaciones complementarias.
Con respecto a las alturas, las edificaciones propias de estas
actividades estarn sujetas a 3 niveles 9ml., a esto sumar la
cota de 27m.s.n.m. alcanzado una altura que no sobrepase los
40ml.
Sobre el sector XIII, ubicados al Nor Oeste y Sur Oeste de la

ciudad, en el entorno inmediato urbano existen reas con
actividad agrcola, la cual guarda condiciones para asignarle un
USO DE PARQUES METROPOLITANOS creando espacios con
actividad agro urbana que ayuden al equilibrio y mejora del
ambiente de la ciudad.
59
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
CAPITULO IX.
ESPECIAL (ZRE)
ZONAS
DE
REGLAMENTACION
DEFINICION
Son las zonas que por poseer sus caractersticas urbanas
particulares de valor monumental arquitectnico, debe tener
disposiciones reglamentarias que posibiliten un tratamiento a
travs de programas especficos.
Establecer como Zona de Reglamentacin Especial (ZRE) las
reas calificadas como Centro Histrico, Urb. Santa Victoria, Urb.
Daniel Alcides Carrin y Urb. San Luis.
Artculo 23.- REA Y FRENTE
rea Lote Mnimo
: 200 m2
Frente Lote Mnimo
: 10.00 m.l.
Artculo 24.- REA LIBRE
En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el
comercio, no se exigir rea libre, siempre y cuando sean
solucionados eficientemente la ventilacin e iluminacin del local.
En caso de uso mixto con vivienda, sern exigidas las reas
libres, segn el cuadro N 2. Resumen de Zonificacin
Residencial.
Artculo 25.- ALTURAS
Se respetarn las alturas indicadas en el cuadro N 9, excepto,
en las cuadras de las calles y avenidas, que se detallan a
continuacin, en donde se encuentran algunos de los
monumentos histricos de la ciudad. Estas cuadras alcanzarn
una altura mxima de 3 pisos 9 ml:
- Ca. Lora y Cordero:
Cuadra N 06.
- Ca. Vicente De La Vega: Cuadra N 07, 08, 09,10.
Ca. Calle San Jos:

Cuadra N 08.
Ca. Elas Aguirre:
Cuadra N 04, 08, 09.
Ca. Manuel Mara Izaga: Cuadra N 04, 06, 08.
Ca. Torres Paz:
Cuadra N 03, 04.
Ca. Francisco Cabrera: Cuadra N 05, 07.
Ca. Tacna:
Cuadra N 04, 06.
Av. Francisco Bolognesi: Cuadra N 05.
Ca. Juan Cuglievan:
Cuadra N 05, 06, 09.
Ca. Alfredo Lapoint:
Cuadra N 09.
Av. Jos Balta:
Cuadra N 03, 08.
Ca. 7 de Enero:
Cuadra N 03, 05, 07, 08, 09, 10.
Ca. Marisca Castilla:
Cuadra N 03.
Av. Senz Pea:
Cuadra N 06, 07.
Artculo 26.- ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

El requerimiento de estacionamiento estar dispuesto al interior
de las edificaciones segn el tipo de actividades a realizar, como
se detalla en cuadro siguiente:
RESIDENCIAL R4 hasta R8
SUPERMERCADOS
TIENDAS DE AUTOSERVICIO
MERCADOS
CINES, TEATROS
LOCALES CULTURALES Y CLUBES
INSTITUCIONES PBLICAS
1 cada 2 Unidades de vivienda

1 cada 20 personas
1 cada 20 personas
1 cada 20 personas
1 cada 16 asientos fijos
1 cada 15 asientos fijos
1 cada 16 personas
En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los

espacios de estacionamientos requeridos, debern ser adquiridos
en predios que se encuentren a una distancia de recorrido
peatonal aprox. 300 m. a 500m. a la Edificacin que origina el
dficit.
60
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
X. A. AREA DE TRATAMIENTO 1 CENTRO HISTORICO
61
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 09: RESUMEN ZONIFICACIN DEL AREA DE

TRATAMIENTO 1 CENTRO HISTRICO.
ZONIFICACION
DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES

PRINCIPALES
ALTURA MAX. DE EDIFICACION

Pisos
Metros
AREAS
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
Av. Pedro Ruiz

Calle San Jos
5
CE
15 m.
Calle Elas Aguirre

Hasta 200 m2
Calle M. Mara Izaga
C5
C9
R4
R5
AT
Av. Luis Gonzles
27 m.
Av. Bolognesi
Ca. Lora y Cordero
Ca. 8 de Octubre
Ca. Leoncio Prado
Ca. Lora y Cordero
Ca. Vicente de la Vega
Ca. Juan Cuglievan
Av. Senz Pea
Av. Balta
Ca. Torres Paz
Ca. Francisco Cabrera
Ca. Tacna
Ca. Siete de Enero
Ca. Alfredo Lapoint
Ca. Juan Cuglievan
Ca. Mariscal Castilla
Ca. Tacna
10
30 m.
15 m.
27 m.
12 m.
15 m.
Parque Principal
15 m.
Plazuela Elas Aguirre
12 m.
R5, R6 y R8
Mayor a 201 m2
R4
Mayor a 400 m2
R8
Hasta 200 m2
Zona Residencial
existente
Mayor a 201 m2
No es compatible
con Residencia
Hasta 200 m2
62
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
Artculo 27.- NORMAS ESPECFICAS POR REAS DE

TRATAMIENTO
27.a. AREA DE TRATAMIENTO 1 - CENTRO HISTORICO
El perfil urbano del centro histrico fue sujeto del proyecto
denominado Mejoramiento Urbano del rea Central por el
anterior plan urbano; no habiendo considerado su traza original y
la ubicacin de monumentos histricos.
Ante un evidente cambio de su traza urbana por el ensanche de
calles, desaparicin de monumentos histricos por destruccin
inducida por sus propietarios y el escaso mantenimiento de estos.
Se requiere Recuperar urbansticamente la traza urbana
original y preservar los pocos monumentos histricos que
existen, para devolver el valor histrico a esta zona.
DELIMITACIN DEL AREA
Comprende el centro histrico entre las avenidas Pedro Ruiz,
Senz Pea, Bolognesi y Luis Gonzles. Incluye dos espacios
pblicos importantes: el PARQUE PRINCIPAL y la PLAZUELA
ELIAS AGUIRRE vinculada estrechamente por las calles Elas
Aguirre y San Jos.
El Centro Histrico original forma parte de la Zona Monumental.
Ver grfico 1.
Para ordenar el crecimiento y desarrollo de la ciudad, identificada
en esta zona importante, deber respetarse los parmetros
urbansticos siguientes:
LOTE
Se considerar como lote normativo el rea existente y no se
permitir la subdivisin.
ENSANCHES
Se propone continuar con la intervencin de los ensanches en
aquellas calles que hayan alcanzado un avance del 70%, como
se detalla a continuacin:
Descripcin Calle
Alfonso Ugarte
Daniel A. Carrin
J. Cuglievan
A. Lapoint
Coln
Lora y Cordero
Vicente de la Vega
Leoncio Prado
Ubicacin de la cuadra
Cda. 7,8 y 9
Cda. 1
Cdas. 3,4,5,6,8,9,10
Cda. 5, 6
Cda. 4,5,6
Cda. 6, 9. Para la cda 10
prolongacin de la calle.
Cda. 6, 7(numeracin
par), 9,10
Cda 9, 10
Seccin vial
Variable de 9 a
10 ml.
RETIROS Y VOLADIZOS
En las edificaciones del centro histrico no se permitir la
construccin de voladizos o marquesinas temporales sobre la
vereda pblica, guardando el alineamiento de las calles y
distancias de 0.60m. (Red de Baja Tensin) 1.80m. (Red de
Media Tensin) para eliminar las situaciones de riesgo al estar
prximas a postes de alumbrado pblico y transformadores de
energa,
No sern exigibles los retiros en esta rea de tratamiento para
nuevos ensanches con fines de ampliacin de vas.
ALTURA
Las edificaciones colindantes con monumentos histricos
alcanzarn una altura mxima de 3 pisos 9 ml., y para los
monumentos histricos estos conservarn su altura original.
63
Proyecto:
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H

PDU 2011 2016
METROPOLI CHICLAYO
USOS
Est permitido los establecidos en el Cuadro de Compatibilidad de
Usos y los siguientes tipos de comercio: hostales, hoteles a partir
de 3 estrellas, restaurantes tpicos, salas de exposicin, galera de
artes y cultura, oficinas de informacin turstica, museos. Estando
sujeta su intervencin a la aprobacin por la Direccin Regional
de Cultura-Lambayeque.
ESTACIONAMIENTO
Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos
solamente se darn, cuando no es posible el acceso de los
vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit, por motivos
de intervenciones en monumentos histricos o inmuebles con
valor monumental.
DISPOSICIN
Asimismo cualquier otra disposicin medida que tenga relacin
con su proteccin, conservacin y otros est sujeta a la Ley N
28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y sus
correspondientes directivas.
La municipalidad ordenar el mobiliario urbano que atenta contra

la vialidad peatonal, eliminndose progresivamente las jardineras
ubicadas en las avenidas Balta y M. Mara Izaga, y reubicando las
farolas de la calle M. Mara Izaga.
Cualquier intervencin urbana en el Centro Histrico ejecutada
por obras pblicas de carcter urbano, saneamiento bsico,
infraestructuras de comunicaciones ser coordinada con la
Direccin Regional de Cultura para disminuir los impactos en esta
zona.
Para completar esta propuesta es preciso elaborar un Plan
Especfico sobre el Centro Histrico con la participacin de la
Direccin Regional de Cultura para determinar:
1) Nueva Delimitacin de Zona Monumental.
2) Patronato Cultural de Chiclayo.
GRFICO N 1. Centro Histrico en Zona Monumental.
Con respecto a los centros educativos ubicados en el centro

histrico de la ciudad de Chiclayo, cuya condicin de
funcionamiento presenta ms de 25 aos de antigedad, con
reas e infraestructura adecuada mantienen su uso.
Aquellos que no tengan esta condicin sern sujetos de
reubicacin hasta finales del ao 2016.
Queda prohibido el funcionamiento de nuevos centros educativos
en esta zona por ser incompatible su uso.
64
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
H
METROPOLI CHICLAYO
629000
628500
628000
627500
27.b. AREA DE TRATAMIENTO 2 URB. SANTA VICTORIA,

URB. DANIEL A. CARRIN
926000
O
ILAZ
RC
GA
DE
LA
GA
VE
DE
LA
GA
VE
C.C. Open Plaza
LAS
CALLE
CASU
ARINA
S
LA UNIO
IDA
EN
AV
O
ILAZ
RC
GA
CALLE LAS MALVINAS
IDA
EN
AV
CLAV
ELES
CALLE LAS MALVINAS
ONER
OS
EGUZ
QUISA
DIO
GENE
PASA
JE C.
COBE
DO
N ES
PSJ.
GARR
O
CALL
E E.
JE YE
RRUM
RACA
PAS
AJE
RAC
ARR
UMI
PA
RRUM
RACA
SAJE
JE RIO
PASA
CHOT
IDA
ANO
Densidad Media
Densidad Media
R3
R4
Comercio Vecinal
C3
Zonas
Comercio Distrital
Comerciales Comercio Metropolitano
C5
Zonas
LEYENDA
Residenciales
Densidad Media
Densidad Media
R3
R4
Comercio Vecinal
C3
Zonas
Comercio Distrital
Comerciales Comercio Metropolitano
C5
Zonas
Residenciales
UYO
HAYS
CHINC
AVEN
Comercio Especializado
DIA
Centro de Salud
Zona de
Hospitales
Equipamiento
Publicos y Privados
MELAS
S
LOS
LEYENDA
PASA
GALV
EZ
MELA
S
CALL
E LA
S DIA
S VA
LDER
RAMA
LIM
FAIQU
ES
LOS
CALL
E
LA
ARIZO
CALL
E
URBANIZACION
FEDERICO
VILLARREAL
MELA
S
NIC
CALLE
JOSE
LAS
DIA
CALL
E
ES
UNA
LA CHOT
PASAJE
JO
SILVA
ANOR
CESA
R VA
LLE
CARL
E JO
CALL
CALL
E
CALLE
ROSAL
CALLE
GE
RANIO
LOS
AVEN
S
LARE
MANG
S
LARE
MANG
MIR
TOS
LOS
CALL
E
SESQ
LEJ
. GU
ARD
IA CIV
IL
Educacin Bsica
Tecnica y Superior
LOS
IDA
VAL
LE LOS
YACU
PSJ. PAVA
MELAS
LAS
CA.
CALL
E
MIRA
NTE
GUISS
E
E AL
CALL
DIA
PSJ
PIEDR
A
Ca.
LOS
LAS
CALLE
CALE
CALLE
UES
LOS
LOS
CALL
E
MANG
OS
LOS
CALLE
TEGU
I
MA
RIA
OS
LEON
SE
S AC
ACIAS
UIC
ENTE
NARIO
E LA
SESQ
AVEN
IDA
CALL
MELAS
CESAR
CA.
UIC
ENTE
NARIO
MAR
RAL
LA
GENE
CALLE
DIA
CHOL
OQ
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CALLE
JACA
RA
ND
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LLE
CA
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NIDA
MIG
AVE
HUAU
RA
LAS
PACA
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CALLE
CALLE
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PSJ. PAVA
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PASA
CALLE
PACA
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CALLE LA PLATA
CALLE ARIZOLA
CALLE
ZAPO
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LOS
CALLE
JAC
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CALLE
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GRAU
LOS
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ES
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PSJ.
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NO
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CAL
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LAS
30 DE
AGO
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CALL
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CALLE
CAL
CALLE
PAS
TROP
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RTAS
MPUE
GRAU
ROSAL
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CALLE
PASA
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LOS
LOS
MPETERO
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NO
LLAUCA
CALLE
CALLE
PASA
PASAJE
CALLE
UEL
PIN
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TRIGO
IGUEZ
RODR
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PASA
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CAL
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PSJ. LLAU
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PSJ. JOSE
CALLE
CALLE
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LOS
PASA
CALLE
FLORIDA
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CALL
FLOR
IDA
ES
TINAJON
CAL
LA
S TU
MB
OS
A
VENTUR
CALLE
CALLE
LAS
LO
TUMBOS
CALLE LOS
AVEN
CALLE
CA
LLE
CALLE
ALA
MOS
IDA
BOS
HUAMAN
JOSE
LE LOS
TUM
PASAJE LAS CUCARDAS
NID
A LA
LIBERT
AD
CAL
LE LOS
PASAJE
TALARA
CALLE
CALLE
AVE
CAL
Terminal Terrestre
IDA
FLOR
PASAJE
925500
CALLE
LA
ORDIA
CONC
A
DO ALV
LEONAR
URBANIZACION
SANTA VICTORIA
SAUCES
CALLE
CALLE LA FLORIDA
CALLE LOS PINOS
AVE
LOS
VEGA
DE LA
LA
PASAJE
CALLE LOS SAUCES
NIDA
MIG
GARCILAZO
AVENIDA
CALL
E
LE PAI
TA
CALLE
CALLE
URBANIZACION
SAN EDUARDO
VE
GA
ARROBO
S
LA
LOS ALG
DE
AVENIDA SESQUICENTENARIO
CAL
GA
RC
ILAZ
O
CALLE LOS DULANTOS
AV
EN
IDA
IDA
UYO
HAYS
CHINC
C9
CE
E1
E2
H1
H2
Recreacin Pblica
Otros Usos
OU
AVEN
Gerencia de Urbanismo
NTE GUISSE
CALLE ALMIRA
AVENID
A MIG
UEL
GRA
U
925000
Comercio Especializado
Educacin Bsica
Tecnica y Superior
C9
CE
E1
E2
PLANO PROPUESTA:
Centro de Salud
Zona de
Hospitales
Equipamiento
Publicos y Privados
AREA DE TRATAMIENTO 3
URBANIZACION SANTA VICTORIA-URB. FEDERICO V.- URB. DANIEL ALCIDES C.
H1
GERENTE DE URBANISMO:
ARQ JORGE INCHAUSTEGUI SAMAM
SUPERVISOR:
ARQ GENNY BEATRIZ GUADO ZAVALETA
H2
JEFE DE PROYECTO PAD-PDUA:
ARQ CARLOS GERMAN PAREDES

ELABORADO POR:
EQUIPO DE PLANIFICACION DEL

PLAN DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL
UBICACION:
PLANO N:
Recreacin Pblica
Otros Usos
OU
DISTRITO DE CHICLAYO
FECHA:
MAYO - 2011
ESCALA:
1/5000
CODIGO:
65
Proyecto:

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EROIC
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METROPOLI CHICLAYO
27.b. AREA DE TRATAMIENTO 2 URB. SANTA VICTORIA.
URB. DANIEL A. CARRIN y URB. SAN LUIS.
ESQUINA RESIDENCIAL COLINDANTES CON CE, C5, C3

RESIDENCIAL
ALTURA MAXIMA ALTURA Mts
COLINDANTE
Para el caso de estas urbanizaciones debern adecuarse a las

siguientes normas:
ZONIFICACIN
CE
R4
6 PISOS
16.80
b.1 Las alturas mximas que se indican en los cuadros siguientes,

sern de aplicacin en lotes iguales o mayores al normativo.
C5
R4
5 PISOS
14.00
C3
R4
5 PISOS
14.00
b.2 Los lotes cuya rea o frente no cumplan con el mnimo

normativo ubicados en corredores comerciales y/o que se ubiquen
en esquinas de zonas residenciales colindantes con CE, C5 y C3
se regirn segn lo siguiente:
CORREDORES COMERCIALES
ZONIFICACIN
RESIDENCIAL
ALTURA MAXIMA ALTURA Mts
COMPATIBLE
C9
R8
10 PISOS
28.00
C5
R6
8 PISOS
22.40
CE-C3
R5
6 PISOS
16.80
b.4 Podr incrementarse la altura de Edificacin normada de los

predios en razn de su colindancia segn las condiciones
siguientes:
1. Los predios que colinden lateralmente con una edificacin
existente de mayor altura que la normativa, podrn edificar
hasta el promedio entre la altura existente y la normada.
2. Los predios que colinden lateralmente con dos
edificaciones existentes con mayor altura que la normada
podrn edificar hasta el promedio de las dos alturas
existentes.
3. En predios que colinden (frontal y posterior) con
zonificacin que presente alturas diferentes, respetarn la
altura mxima establecida para cada frente y zonificacin.
b.3 En las Zonas de Comercio (C3, C5, CE), no ser obligatorio

destinar parte o la totalidad del predio para Uso Comercial,
pudiendo destinarse el mismo ntegramente al Uso Residencial.
b.5 El retiro para lotes ubicados en esquina ser obligatorio de

2ml. en ambos lados, y en corredores comerciales tambin ser
de 2ml.
b.4 El rea que ocupa la azotea slo podr utilizarse para

tendales, tanques elevados o instalaciones abiertas. No se
permitir dormitorios de servicios lavanderas.
b.6 El requerimiento de estacionamiento ser establecido en

aplicacin del Art. 9 del presente reglamento.
66
Proyecto:

PDU 2011 2016
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
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METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 10: ZONIFICACIN RESIDENCIAL PARA URB.

SANTA VICTORIA, URB. DANIEL A. CARRIN Y URB. SAN
LUIS.
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
R-4
R-5
R-6
R-8
ALTURA
COEFICIENTE
MX. DE
EDIFICACION
EDIFICACIN
USO
DENSIDAD
LOTE
MINIMO
1300HAB/HA
90.00 M2
3 PISOS
2.10
30%
MULTIFAMILIAR
1300HAB/HA
120.00 M2
4 PISOS
2.80
30%
MULTIFAMILIAR (*)
1300HAB/HA
120.00 M2
5 PISOS
3.50
30%
CONJUNTO RESIDENCIAL (*)
2250HAB/HA
450.00 M2
6 PISOS
3.50
30%
MULTIFAMILIAR
2250 HAB/HA
450.00 M2
5 PISOS
3.25
40%
MULTIFAMILIAR (*)
2250 HAB/HA
450.00 M2
8 PISOS
4.80
40%
CONJUNTO RESIDENCIAL (*)
2250 HAB/HA
800.00 M2
8 PISOS
4.50
40%
MULTIFAMILIAR
2250HAB/HA
450.00 M2
8 PISOS
6.00
40%
2250HAB/HA
600.00 M2
8 PISOS
4.50
40%
MULTIFAMILIAR
2250HAB/HA
600.00 M2
8 PISOS
6.00
40%
2250HAB/HA
800.00 M2
8 PISOS
4.50
40%
AREA LIBRE
Para los R-5, R-6, R-8 siempre que estn ubicados sobre avenidas comerciales,
se aplicar las alturas mximas establecidas en el cuadro.
67
Proyecto:
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METROPOLI CHICLAYO
TITULO II. NORMAS DE HABILITACIN URBANA

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METROPOLI CHICLAYO
CAPITULO I. Normas Generales

El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuar de
acuerdo con las normas especficas en el captulo II del presente
ttulo y complementariamente con lo establecido en el Ttulo II de
Habilitaciones
Urbanas
del
Reglamento
Nacional
de
Edificaciones.
Habilitaciones cuya rea bruta sea menor o mayor a las 2 Hs

(20,000m) se considerar los porcentajes para aportes, reas,
frentes mnimos de estos aportes, tipos de vivienda, como se
especifica en el siguiente cuadro. Cuadro N 10.
Para el caso de subdivisiones de predios urbanos no ser
considerado reas para aporte, en aplicacin del R.N.E.
Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda podr

ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines sean
compatibles con la zonificacin de actividades urbanas
establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana y debern
ceirse al Ttulo II del Reglamento Nacional de Edificaciones al
Reglamento de Habilitacin con Construccin Urbana Especial.
Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del

rea bruta descontando las reas de cesin para vas expresas,
arteriales, y las reas de reserva para proyectos de carcter
provincial o regional y se fijan de acuerdo al tipo de habilitacin
residencial a ejecutar, establecido en el Cap. IV de la Norma
GH.010. Cap. II.
La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial se adecuar

a las secciones de vas establecidas en el plano denominado
Sistema Vial Propuesta.
Las parcelaciones independizaciones con reas de 1 Ha,

debern adecuarse a lo establecido en la Norma GH. 010. Cap. II.
Artculo 30.- TIPOS
Respecto a las reas de aporte, se ajustar a lo dispuesto en la

Norma TH.010 en compatibilidad con los diferentes tipos de
habilitaciones.
CAPTULO II. HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA
Son aquellas destinadas primordialmente a la edificacin de
viviendas.
Artculo 29.- AREAS POR HABILITAR Y APORTES PARA
USO PBLICO
Los tipos de habilitacin para uso de vivienda estn definidos en

funcin de sus densidades. Cuadro N 11:
- Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Alta (R5, R6 y
R8)
- Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Media (R4 y R3)
- Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Baja (R2)
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Proyecto:

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A CIUDAD DE CHC
I LAYO
EROIC
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METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 10: RESUMEN DE APORTES, AREAS POR HABILITAR Y TIPOS DE VIVIENDA.
ZONIFICACION
APORTES
AREA BRUTA POR

HABILITAR
RECREACIN
PBLICA
R2
RDB
PARQUES ZONALES
Menor a 20,000 m2
VIVIENDA
EDUCACIN
R3-R4
RDM
R5, R6 y
R8
RDA
LOTE MINIMO PARA

APORTES
FRENTE MNIMO
DEL LOTE
800 m2 (Exigible para *)
25 m.l.
2%
25 m.l.
500 m (Exigible para *)
20 m.l.
OTROS FINES
1%
10 m.l.
RECREACIN
PBLICA
8%
25 m.l.
2%
20 m.l.
OTROS FINES
3%
8 m.l.
RECREACIN
PBLICA
15 %
30 m.l.
PARQUES ZONALES
2%
30 m.l.
EDUCACIN
3%
25 m.l.
OTROS FINES
4%
15 m.l.
EDUCACIN
Igual a 20,000 m2
Mayor a 20,000 m2
TIPO DE VIVIENDA
AREA
UNIFAMILIAR CON
LOTES DE 300 m2 y
Frente de 10 m.l.
UNIFAMILIAR /
MULTIFAMILIAR
CON LOTES DE 90 a
160 m2 y Frentes de 6 a
8 m.l.
MULTIFAMILIAR
CON LOTES DE 450 m2
y Frente de 15 m.l.
(*) Para el caso de reas brutas a habilitarse bajo el procedimiento de

Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea.
70
Proyecto:

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METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 11: RESUMEN EN FUNCION DE LAS DENSIDADES PARA HABILITACION DE VIVIENDA
DENSIDAD
AREA DE TERRENO PARA

HABILITAR
LOTE MINIMO
FRENTE MNIMO
DEL LOTE
TIPO DE VIVIENDA
R2
RDB
500 Hab/ha
Menor a 20,000 m2
300 m2
10 m.l.
UNIFAMILIAR
R3-R4
RDM
1300 Hab/ha
90 m2 a 160 m2
6 m.l. a 8 m.l.
UNIFAMILIAR /
MULTIFAMILIAR
R5, R6 y R8
RDA
2250 Hab/ha
VIVIENDA
ZONIFICACION
Igual a 20,000 m2
Mayor a 20,000 m2
400 m2
15 m.l
MULTIFAMILIAR
CUADRO N 12: MODALIDAD DE EJECUCIN DE HABILITACIONES URBANAS

MODALIDAD DE EJECUCIN
HABILITACIN CONVENCIONAL
URBANIZAZIN
URBANIZACIN CON VENTA
GARANTIZADA
DESCRIPCIN
OBSERVACIN
Cumple con la ejecucin de las obras mnimas segn el tipo de

habilitacin y antes de la venta de lotes.
La venta de lotes es simultnea a la ejecucin de la habilitacin
urbana.
Autorizacin para las habilitaciones urbanas

con construccin simultnea de viviendas.
URBANIZACIN PROGRESIVA
Solicitan la recepcin de obras cumpliendo con la ejecucin de

obras mnimas, aplazando la ejecucin de calzadas y/o aceras.
Si el habilitador no concluyera en 10 aos la

ejecucin de obras, la Municipalidad ejecutar
las obras con el financiamiento de los
propietarios de los lotes. No incluye
habilitaciones con multifamiliares de RDA.
URBANIZACIN CON CONSTRUCCIN

SIMULTNEA
Solicitan la aprobacin de habilitacin urbana simultneamente con

la construccin de viviendas.
Incluye habilitaciones Tipo 5 del R.N.E.
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Proyecto:
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I LAYO
EROIC
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METROPOLI CHICLAYO
Artculo 31.- REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEO

Las habilitaciones para uso de vivienda debern considerar a sta
como parte integrante de la ciudad y no como una isla; en tal
sentido el diseo deber ser efectuado dentro de un criterio de
estructura integral con lo existente, de tal forma que los diversos
elementos de la urbanizacin (como vas, reas de recreacin,
reas para servicios, reas comerciales, etc.) se ubiquen de
acuerdo a sus propias funciones y la interrelacin entre dichos
elementos.
El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber
ajustarse a lo siguiente:
El rea y frente del lote ser igual a lo establecido en las normas
de edificacin que rigen para cada zona tal como se indica en el
Ttulo II de Habilitaciones Urbanas del R.N.E.
Para habilitaciones urbanas con construccin simultnea que se
ejecuten al amparo del Reglamento de Habilitacin y Construccin
Urbana Especial, las dimensiones de los lotes de vivienda sern
las resultantes del diseo.
Para el diseo de los pasajes peatonales debern permitir
nicamente el acceso de vehculos de emergencia.
Correspondiendo una seccin peatonal mnima de 6.00 m.
El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su
trazo, como en sus secciones transversales establecidas en el
Plano del Sistema Vial Propuesto por el Plan de Desarrollo
Urbano.
En las nuevas habilitaciones urbanas se proyectar el diseo del

drenaje pluvial urbano establecido en la NOS.060 del R.N.E.
Artculo 32.- RETIROS Y VOLADIZOS
En las nuevas habilitaciones, independizaciones y subdivisiones
de lotes con obras se exigir un retiro mnimo delantero para la
habilitacin de 2.00 ml. o mayor si no se contabiliza desde el
lmite de la seccin vial; este retiro podr ser dejado fuera del
lote normativo.
CAPTULO III: ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL
ZHR.
Artculo33.- DEFINICION
Son las zonas con una extensin de 500ml perpendiculares a la
carretera en ambos lados, destinadas a los usos mixtos de
vivienda con la actividad recreativa-turstica-campestre, ubicada
en reas agrcolas, que presentan actividad a pequea escala.
Tambin incluyen a las playas. Identificadas sobre la prolongacin
de la autopista Chiclayo- Monsef y eje Monsef-Callanca.
CUADRO N 12: ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL
ZHR
Densidad
NETA
LOTE
MINIMO
FRENTE
DEL
LOTE
ALTURA DE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
Coeficiente
De
Edificacin
125 Hab/ha
5000 m2
-------
2 PISOS
0.75 %
0.75
Fuente: Reglamento D.S. N012-2004-Viv.

72
Proyecto:
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I LAYO
EROIC
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METROPOLI CHICLAYO
Artculo 34.- REA DE CONSTRUCCION DE LOTE

Se permitir un rea mxima de construccin para vivienda igual
a 125m 25% del rea total del lote mnimo normativo,
quedando el resto como rea libre para la actividad agrcola a
pequea escala.
Artculo 35.- RETIROS
Se exigir un retiro mnimo de 5mts., al interior del lmite de la
propiedad, aparte de los retiros que resulten necesarios para la
implementacin de las vas con las secciones indicadas en el
Plano del Sistema Vial Propuesto del Plan de Desarrollo Urbano.
Para la zona calificada como Vivienda Taller (VT) del rea
correspondiente a la Reserva Urbana Pampas de Reque,
colindantes con el uso industrial establecido, se exigir un retiro
de amortiguacin de 8.00 ml., para arborizacin como medida de
proteccin y aislamiento entre estas dos zonas.
Artculo 36.- SUBDIVISION DE LOTE
Se permitir la subdivisin de lotes solamente cuando se cumpla
con el proceso de regulacin al cambio de uso Residencial de
Densidad Baja (RDB) y someterse a los requerimientos que este
tipo de zona exige.
73
Proyecto:

7c5f5d - Reglamento Zonificación Urbana

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PLAN DE DESARROLLO URBANO

PLAN DE DESARROLLO URBANO

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO

SUPERVISORA MUNICIPALIDAD : Arq. Genny Beatrz Guado Zavaleta

: Arq. Carlos Germn Paredes Garca

: Ing. Agrcola Angel Quiroz Vega

PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa

: Arq. Danny Quesqun Carrillo

: Est. Arquitectura Mario Carrascal Samilln

: Srta. Lizzeth, Vsquez Baca

PLAN DE DESARROLLO URBANO

VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

PLAN DE DESARROLLO URBANO

REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA

TTULO I. NORMAS DE EDIFICACIN

TTULO II. NORMAS DE HABILITACION URBANA

PLAN DE DESARROLLO URBANO

PLAN DE DESARROLLO URBANO

VIGENCIA DEL PLAN

El Reglamento de Zonificacin urbana constituye el instrumento

PLAN DE DESARROLLO URBANO

TITULO I. Normas de Edificacin

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CAPITULO I. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN

Definiciones - Parmetros de Edificacin y Habilitacin

entendimiento del presente

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Frente Mnimo de Lote

INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CAPITULO II. ZONA RESIDENCIAL

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 9.- NORMAS ZONA RESIDENCIAL

: Segn Cuadro Resumen

Frentes Mnimo del Lote

: Segn Cuadro Resumen

En lotes ubicados en esquina, con dos frentes por su

rea Libre: Segn Cuadro Resumen

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 10.- OTRAS ESPECIFICACIONES

Sobre el rea total de la urbanizacin, no ser aplicable mayor

En los retiros se puede hacer construcciones para ampliacin

Y otras contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Para las siguientes habilitaciones urbanas consolidadas como:

PRIMERA.- Las edificaciones que tuvieran observaciones o resoluciones

Para los lotes de vivienda ubicados en la Av. Salaverry, deber

TERCERA.-Las edificaciones que hubieren solicitado parmetros

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CUADRO N 02: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 11.- DEFINICION

Con un nivel de servicio hasta 716,732 hab.(*) y responden a las

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CUADRO N 03: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial

Secc. Variable de 12 a 17 ml.

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Servicio y Puestos de Venta de Combustibles (Grifos) con reas

PLAN DE DESARROLLO URBANO

ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

La localizacin de nuevos centros educativos se ceir al Cuadro

Artculo 13.- DEFINICION