CONTRATO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITO DE OCUPAO DE

UNIDADE
HABITACIONAL
DO
EMPREENDIMENTO________________________,
NO
REGIME
DE
MULTIPROPRIEDADE (COTAS IMOBILIRIAS)

Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITO DE

OCUPAO
DE
UNIDADE
HABITACIONAL
NO
REGIME
DE
MULTIPROPRIEDADE (COTAS IMOBILIRIAS), as partes abaixo
mencionadas e qualificadas tm, entre si, ajustadas e contratadas, em carter
irrevogvel e irretratvel (h direito de arrependimento durante os 7 primeiros
dias aps assinatura), a presente cesso de direito de ocupao de cota
imobiliria (frao), no comportando, portanto, arrependimento de qualquer
dos contratantes, que, assim, renunciam expressamente a essa faculdade,
prevista no art. 420 do Cdigo Civil, obrigando-se por si, seus herdeiros e
sucessores, a qualquer ttulo, nas avenas aqui ajustadas.

CLUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES

_________________, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF

sob o n. 00.000.000/0001-00, com sede e foro em________,
Avenida_____________, neste ato representado pelo seu representante legal
infra-assinado, nos termos de sua ltima alterao de seu contrato social,
registrado na JUCESP do Estado de So Paulo em 00/00/0000 sob o n.
00000000000000-000, doravante denominada EMPREENDEDORA e
Nome: (CESSIONRIO 1)
Data Nasc.: (DATA_NASC1)
RG n.

rgo expedidor:

CPF.:

Nacionalidade:
Profisso:

Estado Civil:

Cnjuge:
Data Nasc.:
RG n.
Nacionalidade:
Profisso:

rgo expedidor:

CPF.:

Estado Civil:

End.: Residncial:
Bairro
CEP:

Cidade:

Telefone Residencial1:
Telefone Comercial2:

UF:

Celular:

E-mail:

Regime de Casamento:

Doravante denominado CESSIONRIO.

CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DO CONTRATO.

Pelo presente contrato e na melhor forma de direito a EMPREENDEDORA

cede ao CESSIONRIO, 01 (uma) cota imobiliria (frao) do imvel abaixo
descrito e caracterizado, completamente mobiliado em suas reas comuns e
privada, conforme especificaes anexas, transmitindo-lhes, desde j, toda
posse a posse direta por perodo predeterminado, domnio, direito e ao, que
aqui vinha exercendo, para que da mesma o CESSIONRIO possa usar, gozar
e livremente dispor como sua, (no tempo predeterminado) que fica sendo de
hoje em diante, por fora deste, nos termos da Incorporao sob o n.
xxxxxxxxxx, Livro x, Ficha x e suas posteriores modificaes devidamente
registradas, junto ao 1 Cartrio de Registro de Imveis de_____, da minuta de
Conveno, do Regimento Interno, do Regulamento de Uso e demais
instrumentos que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a
EMPREENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer esta cesso
sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito na forma da
lei.
As partes acima j qualificadas na clusula primeira concordam em ceder e
receber respectivamente uma cota imobiliria do empreendimento abaixo
conforme as seguintes caractersticas e informaes:
2

Pargrafo primeiro: As reas comuns do empreendimento, bem assim as

unidades comercializadas no sistema de fraes/cotas, sero entregues
mobiliadas e equipadas, de acordo com as especificaes constantes dos
ANEXOS III e IV, que relacionam os mobilirios, equipamentos e utenslios a
serem utilizados nos apartamento de 01 e 02 quartos e que integram, para
todos os fins, o presente instrumento e a Pasta Tcnica disponibilizada ao
CESSIONRIO, no ato da cesso de direito.

Pargrafo segundo: As reas comerciais autnomas, no integrantes do

sistema de multipropriedade, sero mobiliadas e equipadas pelos seus
PROMITENTES COMPRADORES, de acordo com a utilizao, cabendo aos
titulares de unidades comerciais adequ-las ao padro de qualidade exigido
pelo empreendimento.

Pargrafo terceiro: Considera-se MULTIPROPRIEDADE, para efeito deste

contrato, o sistema pelo qual o ttulo de propriedade a cesso de um imvel
fracionada em cotas, correspondendo cada qual destas a uma frao da
propriedade sobre a unidade imobiliria autnoma, formando-se, assim, um
regime de condomnio entre cada adquirente das ditas cotas, dentro da
unidade habitacional respectiva, figurando estes individualmente como
COPROPRIETRIOS COCESSIONARIOS da unidade, aqui denominados
MULTIPROPRIETRIOS.

Pargrafo quarto Pelo presente contrato, e na melhor forma de direito, a

EMPREENDEDORA, cede ao CESSIONRIO 01 (uma) frao/cota do imvel
objeto da presente avena cuja incorporao encontra-se registrada sob o
nmero RI..., livro 2, ficha 01, junto ao Cartrio de Registro de Imveis de
Suzano-SP., constando da mesa mesma a Conveno, o Regime Interno, o
Regulamento de Uso, o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO, ANEXO
I, e dos demais instrumentos que dispem sobre a aquisio e funcionamento
da frao/cota imobiliria, caracterizada como multipropriedade, que as partes
declaram conhecer e concordar, prometendo a EMPREENDEDORA por si,
seus herdeiros e sucessores, fazer esta venda cesso sempre boa, firme e
valiosa e a responder pela evico de direito, na forma da lei.
Empreendimento:
Edifcio:
Pavimento:

Bloco:

Apartamento:

Cota imobiliria:

Tipo Apto:

Apartamento rea Total:

Apartamento - rea Privativa:

Apartamento rea Comum:

Frao Ideal em m2:

Frao ideal em %:

Descrio do Imvel:
End.:
Perodos de Utilizao:
1 Perodo

2 Perodo

3 Perodo

De:

De:

De: A:

A:

A:

4 Perodo
De:

A:

5 Perodo
De:

A:

CLUSULA TERCEIRA: DA TITULARIDADE DO EMPREENDIMENTO, DA

INCORPORAO E DO USO.

I A EMPREENDEDORA senhora e legtima possuidora da rea para a

construo urbana situada a Av._____________________________, imvel
este que se encontra livre e desembaraado de quaisquer nus, quer seja
legal, judicial ou convencional, taxas e tributos. Sobre o mesmo ser construdo
o empreendimento turstico-imobilirio-hoteleiro tipo Resort denominado
_______________________, cuja especificao, descrio e demais dados
relativos a ele integram o processo de incorporao registrada no Cartrio de
componentes da unidade sobre a qual coproprietrio proprietria
possibilitando, assim, a estabilidade e segurana do sistema de
multipropriedade e a valorizao do bem adquirido.
Imveis da Comarca de____________ e suas posteriores alteraes
devidamente registradas, nos termos da lei n. 4.591, de 16/12/64.

II- A unidade objeto do presente instrumento funcionar sob o regime de

multipropriedade, dividida em 13 (treze) 18 (dezoito), 13 (treze) e 11 (onze) mencionou-se abaixo cotas maiores e menores).cotas imobilirias (fraes)
indivisveis, cotas imobilirias (frao). Destas, 13 (treze) cotas imobilirias
(fraes) que sero comercializadas, corresponde cada cota imobiliria (frao)
uma parte ideal de 7,671% da unidade e a um mdulo de tempo representativo
do direito de cada coproprietrio cocessionrio, pelo perodo de 04 (quatro)
semanas por ano.
4

Pargrafo Segundo primeiro:

Para resguardar direitos e confirmar obrigaes as partes firmam as seguintes

declaraes:

1- DECLARA A EMPREENDEDORA:

a) Que o empreendimento xxxxxxxxxxxxxxx, ser composto de 384

(trezentos e oitenta e quatro) unidades habitacionais, distribudas em 03
edifcios de apartamentos, denominados xxxxxxx, com 128 (cento e
vinte e oito) apartamentos, Edifcio Per com 128 (cento e vinte e oito)
apartamentos e Edifcio Porto com 128 (cento e vinte e oito)
apartamentos destinados ao uso exclusivo de residncia temporria tipo
Apart-Hotel ou Resort, as quais sero comercializadas para explorao
dos diversos sistemas de ocupao, seja pelo regime de
multipropriedade; time share (tempo compartilhado); pool ou central de
locao ou outras modalidades de uso que se adaptem ao conceito de
residncia temporria tipo Apart-Hotel ou Resort, sem desvirtuar sua
destinao.
b) O empreendimento ter, alm das unidades de apartamentos, as
seguintes benfeitorias: muro limtrofe fechando todo empreendimento,
portaria, administrao, lobby central, rea de estacionamento, clube
recreativo contendo: restaurante, lanchonete, quiosque denominado
espao gourmet, vestirios, piscinas de gua fria e gua termal, sauna,
academia, SPA, mini cinema, sala de jogos, playground, brinquedoteca e
04 (quatro) lojas comerciais;
c) Que a presente unidade do ______________, ser comercializada no
regime de cotas imobilirias (fraes), cabendo a cada CESSIONRIO a
propriedade direta sobre o perodo predeterminado de cada uma dessas
cotas imobilirias (fraes), as quais tero seu uso compartilhado entre
os multiproprietrios cocessionrios, os quais, alm da propriedade e
posse direta, possuiro direito ao uso da propriedade por tempo
predeterminado, cabendo a cada cota imobiliria (frao) da propriedade
o direito do uso da unidade e do empreendimento pelo perodo de 04
(quatro) semanas a cada ano, e assim por diante, de acordo com o
CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou tabela de uso),
previsto no REGULAMENTO DE USO, que faz parte integrante do
5

presente instrumento. A EMPREENDEDORA declara, ainda que, em

virtude do sistema implantado, as cotas imobilirias (fraes) sero por
ela livremente comercializadas, at que todas estejam alienadas, e que
a realizao destas realizaes contar com a anuncia previa de cada
um dos multiproprietrios, incluindo a do presente PROMITENTE
COMPRADOR.

2-DECLARA O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO:

a) O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO declara que tem pleno

conhecimento de que o empreendimento em questo destina-se
exclusivamente a residncia temporria tipo Apart-Hotel e Resort, com
reas gastronmicas, comerciais, administrativas e de lazer, que
serviro a todo o empreendimento.
b) Declara ainda, que tem pleno conhecimento de que a PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA comercializar 13 (treze) cotas
imobilirias (fraes) do apartamento descrito na clusula segunda
acima do presente contrato, do total de 13 (treze).
c) Que tem entendimento sobre o ndice a ser aplicado para reajuste
mensal das parcelas referidas na clusula stima.
d) Que leu e est de acordo com as caractersticas e especificaes, tanto
da parte concernente s informaes gerais, quanto ao direito de uso da
unidade autnoma que est sendo adquirido;
e) Que leu, entendeu e est de acordo com todo o teor dos anexos, cujas
dvidas foram devidamente esclarecidas.
f) Que tem pleno conhecimento de que a unidade e/ou cota imobiliria
(frao) ora adquirida parte de um bloco que integra o
empreendimento, que funcionar em sistemas de multipropriedade, e
que a unidade objeto desse contrato foi concebida para operar e
funcionar dentro da modalidade de Apart-Hotel ou Resort, conceituada
como flat, cujas caractersticas operacionais demandam a prestao
de servios operacionais compatveis com as necessidades de seus
ocupantes, e que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA
far a gesto do empreendimento por si, ou por empresa por ela
contratada, conforme regulamento de uso que passa a integrar a
incorporao registrada no CRI Cartrio de Registro de Imveis de
Suzano.
6

g) Que concorda com a alienao, pela PROMITENTE VENDEDORA

EMPREENDEDORA, das demais fraes ideais do imvel, at que a
totalidade esteja comercializada;
h) Que aceita e concorda com a indicao da empresa que ser contratada
como administradora hoteleira-condominial das unidades adquiridas no
sistema de Multipropriedade, nos primeiros 05 (cinco) anos, podendo
referido prazo ser renovado por mais 05 (cinco) anos, com a aprovao
dos Multiproprietrios; Que aceita e concorda com a indicao da
empresa... como administradora das unidades adquiridas no sistema de
multipropriedade e sndica do condomnio.
i) Que est ciente e concorda que, durante a construo do
Empreendimento, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA
poder, a seu exclusivo critrio, contratar financiamento bancrio e/ou
ceder os crditos decorrentes do presente contrato em favor de fundos
de investimentos imobilirio, instituies financeiras idneas e empresas
securitizadoras ou emissoras de certificados de recebveis imobilirias,
podendo, inclusive, conceder e constituir garantia hipotecria e/ou
fidejussria sobre o empreendimento, com a finalidade de assegurar a
efetiva entrega da cota imobiliria comercializada.
j) Que recebe e aceita esse contrato e seus anexos em todos os seus
expressos termos.

CLUSULA QUARTA: DA REGULAMENTAO

Pargrafo primeiro: Convenciona-se a seguinte regulamentao para a

multipropriedade condominial em questo para todos os fins e efeitos de
direito:

a) Os apartamentos destinados ao sistema de multipropriedade sero

divididos em 18 (dezoito), 13 (treze) e 11 (onze) cotas imobilirias
(fraes) indivisveis, sendo vedada por consenso dos multiproprietrios
cocessionrios a subdiviso das mesmas, tanto inter vivos ou causa
mortis, como condio essencial para o institudo.
b) A unidade indicada na clusula segunda est sob o regime condominial
de cota imobiliria (frao) ou prefixada do tempo, regendo-se no mais
pelo que determina o art. 1.314 e seguinte do Cdigo Civil.

c) A administrao do empreendimento promover a gesto, manuteno,

conservao e adequao da unidade interna em multipropriedade e
far, mensalmente, a diviso equitativa das despesas para os
multiproproetrios cocessionrios da unidade.
d) PACTO DE INDIVISO. Os condminos de unidades em
multipropriedade interna promovem, via da presente, um pacto de
indiviso, atravs do qual renunciam ao direito de pedir diviso da coisa
em comum, para a estabilidade e segurana jurdica do
empreendimento, alcance da finalidade social e da funo social da
propriedade.
e) A presente regulamentao deve ser vista como um acordo de vontades,
dispondo sobre o uso do espao fsico da unidade imobiliria e do que
nela se contenha por vrios sujeitos ativos, subordinados ao uso
regulamentado no tempo e aos demais documentos que integram a
incorporao e suas posteriores modificaes devidamente arquivadas.
f) Cada cessionrio titular da unidade em multipropriedade ter o direito de
uso a propriedade individual de uma unidade designada por duas
referncias: a espacial (situao da unidade do Edifcio), representada
por um nmero do apartamento ou o nmero do apartamento, e a
temporal (a situao da unidade num determinado perodo do ano), de
acordo com o previsto no CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO
(ou Tabela de Uso).
Pargrafo segundo: As cotas imobilirias (fraes), numeradas de 01 a 13
(18), sero representadas na forma a seguir exemplificada:
Apartamento n XXX
Cotas imobilirias (fraes); XXX-X/1; XXX-X/2; XXX-X/3; XXX-X/4;
XXX-X/5; XXX-X/6; XXX-X/7; XXX-X/8; XXX-X/9; XXX-X/10; XXX-X/11;
XXX-X/12; XXX-X/13.
a) O cessionrio Multiproprietrio, do Encontro, no tempo, ter a utilizao
temporria e normal do imvel, podendo efetivar permutas entre si, para
outros resorts que estejam afiliados a Interval International, cadeia de
intercmbios internacionais a qual o Encontro se encontra afiliada, assim
como acrescentar cesso de direito de uso a terceiros seja a titulo de
emprstimo ou locao e tudo o mais que nesse contrato no seja
limitado, independentemente de consenso dos outros, porm
apresentada antecipadamente a administrao. Observando que o
8

cessionrio que realizar a cesso de uso a terceiros seja a titulo de

emprstimo ou locao e tudo o mais que nesse contrato no seja
limitado, ser totalmente responsvel pelos mveis, enxoval de cama,
mesa e banho, objetos de decorao e equipamentos que guarnecem o
apartamento, etc.
b) O multiproprietario cessionrio, no sistema de multiptopriedade
imobiliria, no tempo, ter a utilizao normal do imvel, podendo
efetivar permutas e cesso de direitos e tudo o mais que neste contrato
no seja limitado, independentemente de consenso dos outros
multipropretarios, no se aplicando, neste aparte, o previsto no art. 1322
do Cdigo Civil.
c) As presentes regras alcanam todos os multiproprietrios,
cocessionrios, sucessores, subrrogados sub-rogados dos signatrios
do presente ou estranhos, seja a que ttulo for, em definitivo.
d) A administrao do empreendimento promover a gesto, manuteno,
conservao e adequao da unidade interna em multipropriedade e
far a diviso equitativa dos custos para os mutiproprietrios
cocessionrios da unidade, mensalmente.
e) O multiproprietrio cessionrio est ciente que os medidores de gua
(hidrmetro) e energia eltrica (relgio) sero coletivos para todo o
empreendimento, compreendendo um nico medidor de energia e um
nico medidor de gua para o fornecimento da rea comum e rea
privativa (todo o empreendimento aqui significa at os parques? invivel)
Pargrafo terceiro: Procurao AD JUDCIA E ET EXTRA Administradora

a) Os multiproprietrios cocessionrios outorgam procurao ad judicia et

extra administradora, com poderes para aes judiciais em face de
quem violar as regras morais ou legais para resguardo do sistema
turnrio ? que aqui se estabelece. Poderes em extenso para comunho
sui generis, respeitando as normas e os perodos de tempo de uso.
b) Cada cota imobiliria (frao) objeto da multiptopriedade no poder
pertencer a mais de uma pessoa, seja ela fsica ou jurdica.
c) Os multiproprietrios cocessionrios tm a obrigao de custdia do
imvel durante o tempo de uso.

d) Os multiproprietrios cocessionrios tm a obrigao de se submeterem

ao inventrio do imvel (moveis, enxoval de cama, mesa e banho,
objetos de decorao e equipamentos que guarnecem o apartamento,
etc.), no inicio e no fim do turno de uso, e respondem pelo terceiro que
realizar a cesso de uso seja a titulo de emprstimo ou locao e tudo o
mais.
Pargrafo quarto A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA
declara que comercializar: a) 17 cotas imobilirias (fraes), do total de 18
cotas imobilirias (fraes), retendo 01 (uma) para si para uso, locao, e caso
entenda necessrio para comercializao, da maneira que lhe convier ou b) 13
cotas imobilirias (fraes) 12 cotas imobilirias (fraes), do total de 13 cotas
imobilirias (fraes), retendo 01 (uma) para si para uso, locao, e caso
entenda necessrio para comercializao, da maneira que lhe convier ou c) 10
cotas imobilirias (fraes) do total de 11 cotas imobilirias (fraes) retendo 01
(uma) para si para uso, locao, e caso entenda necessrio para
comercializao, da maneira que lhe convier; de cada unidade inserida no
sistema de multipropriedade, e o
PROMITENTE COMPRADOR
CESSIONRIO concede, desde j, sua anuncia com essa comercializao,
renunciando, ainda, ad perpetuam, a seu direito de preferncia sobre futuras
transaes que envolvam cotas imobilirias (fraes).

CLUSULA QUINTA DO COMPROMISSO

Pelo presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda DE

CESSO DE DIREITO DE OCUPAO DE UNIDADE HABITACIONAL a
PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA se prope a vender ceder e
o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO se dispe a comprar receber
a unidade/cota imobiliria (frao) objeto desse instrumento, firmado, e que
para maior clareza e para resguardar direitos das partes assim como confirmar
obrigaes e direitos, fica assegurado ao PROMITENTE COMPRADOR
CESSIONRIO o uso e gozo de todos os direitos reais do imvel da unidade
habitacional pelo perodo predeterminado (neste contrato no pode ser
conferido os direitos reais aos cessionrios), nos limites impostos por esse
contrato, pela Conveno do Condomnio, pelo Regulamento de Uso e
Regimento Interno, enquanto estiver adimplente com suas obrigaes.

CLUSULA SEXTA DO PREO E CONDIES DE PAGAMENTO

10

I.

PREO TOTAL DA VENDA CESSO:

O PREO TOTAL DA VENDA CESSO , da cota imobiliria (frao) descrita

na
clusula
segunda,

de
R$
[PREO
TOTAL]
([]
PREO_TOTAL_EXTENSO) correspondentes ao objeto constante tambm na
clusula segunda, sendo certo que ser pago pelo PROMITENTE
COMPRADOR
CESSIONRIO

PROMITENTE
VENDEDORA
EMPREENDEDORA, da seguinte forma:
II.

FORMA DE PAGAMENTO:

1) ENTRADA/SINAL INICIAL no valor total de R$ [ENTRADA_TOTAL]

([ENTRADA_TOTAL_EXTENSO]),
dividido
em
[TOTAL_P_ENT]
vencendo a primeira em [DATA_PRIM_VENCTO_ENT] caracteriza
como arras, sinal e princpio de pagamento, paga para cobrir as
despesas totais de comercializao que incluem comisses de
corretores e imobilirias intervenientes, tributos, despesas de
publicidade, promoo e marketing e administrao da venda.
E as demais:
N
Parcela
[P1]

Forma
Pagament
o
[FORMA1]

[P2]

[FORMA2]

[P3]

[FORMA3]

[P4]

[FORMA4]

[P5]

[FORMA5]

[P6]

[FORMA6]

[P7]

[FORMA7]

[P8]

[FORMA8]

N
Documento

Banco

Valor
Total R$

1
Vencimento

[NRODOC1
]
[NRODOC2
]
[NRODOC3
]
[NRODOC4
]
[NRODOC5
]
[NRODOC6
]
[NRODOC7
]
[NRODOC8
]

[BCO_BAND1
]
[BCO_BAND2
]
[BCO_BAND3
]
[BCO_BAND4
]
[BCO_BAND5
]
[BCO_BAND6
]
[BCO_BAND7
]
[BCO_BAND8
]

[TOTAL1]

[DATA1]

[TOTAL2]

[DATA2]

[TOTAL3]

[DATA3]

[TOTAL4]

[DATA4]

[TOTAL5]

[DATA5]

[TOTAL6]

[DATA6]

[TOTAL7]

[DATA7]

[TOTAL8]

[DATA8]

2) SALDO DO PREO de R$ [SALDO_RESTANTE_FINANCIADO]

([SALDO_RESTANTE_FINANCIADO_EXTENSO])
pago
em
[QTD_PARCELAS_SALDO_REST]
parcelas
de
R$
11

[VALOR_PARCELA_SALDO_REST]
vencendo
a
primeira
em:
[DT_VENCTO-INICIAL_SALDO_REST].
Parcelas
mensais,
consecutivas, reajustveis e consoantes com o estabelecido na clusula
stima a seguir do presente.
CLUSULA STIMA: INDICE DE REAJUSTE E FORMA DE APLICAO
Por pacto entre as partes fica acordado que as parcelas do saldo do preo
sero pagas pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO com
incidncia de reajuste mensal, at a final quitao das mesmas, visando
assegura o equilbrio econmico-financeiro do contrato estabelecendo-se, para
tanto, o que segue abaixo, como forma de evitar o enriquecimento indevido de
uma ou de outra parte contratante.
a) Reajuste at a data da concesso do Habite-se: Todas as parcelas
a partir da data da compra cesso, tidas como reajustveis sero
reajustadas mensalmente pelo INCC (ndice Nacional da Construo
Civil), tomando como forma de reajuste a variao ocorrida entre o
ndice base, do segundo ms data do presente instrumento, e o
correspondente ao segundo ms anterior ao vencimento de cada
parcela.
b) Reajuste aps a data da concesso do Habite-se: Uma vez
concedido o termo de habite-se sero, os valores das parcelas ainda
no pagas, reajustados pelo IGP-M + 1% (um por cento) ao ms,
tomando-se como base o ndice do ms anterior ao vencimento de cada
parcela.
c) No ato da entrega do empreendimento o PROMITENTE COMPRADOR
CESSIONRIO emitir a favor da RMEX-CONSTRUTORA Notas
Promissrias correspondente s parcelas vincendas, e autorizar
expressamente empresa RMES-CONSTRUTORA a proceder
negociao mercantil de seu crdito, atravs de desconto dos ttulos
correspondentes s parcelas vincendas do financiamento, e em garantia
desta operao autoriza, tambm, que seja dado em garantia fiduciria o
bem imvel identificado na Clusula Segunda do presente instrumento
instituio financeira que realizar a operao de desconto. (quando
houver o pagamento das respectivas notas promissrias como ficar a
quitao da mesma?)
d) Havendo extino ou proibio de uso do INCC, e no havendo outro
ndice de reajuste fixado pelo governo para substitu-lo, as partes desde
j acordam que ser automaticamente aplicado ao presente, o IGP-M, e
na sua impossibilidade, o CUB/SINDUSCON-GO.

12

e) Esse contrato, nos termos do art. 5, XXXVI, da Constituio Federal,

um ato jurdico perfeito e acabado, representando manifestaes de
vontade das partes, no podendo ser prejudicado por decises futuras
que alterem o seu equilbrio econmico financeiro, agora protegido pelo
monetrio, condio essencial do negocio jurdico ora ajustado.
CLUSULA OITAVA DAS PARCELAS, LOCAL DE PAGAMENTO,
ANTECIPAO DE PAGAMENTO E ENGARGOS MORATRIOS
I Das Parcelas: As parcelas de pagamento, a critrio da PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA, podero ser representadas por Boletos,
Cheques, Notas Promissrias, em carter pro solvendo, emitidas contra o
PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, o qual se obriga sua
liquidao, conforme pactuado nesse contrato, ficando a PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA autorizada, desde logo, a proceder
negociao mercantil de seu crdito, atravs de desconto de ttulos, dando,
inclusive, em garantia fiduciria o bem imvel identificado na Clusula Segunda
do presente instrumento instituio financeira que realizar a operao de
desconto.
Pargrafo nico: Fica a critrio da PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA indicar instituio financeira que se encarregar da
respectiva cobrana, caso entenda necessrio, ficando expressamente vedada
qualquer outra forma de pagamento, como Documentos de Ordem de crdito
(DOC), Ordem de Pagamento (OP), depsito em contas da PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA, ou outras modalidades de crdito, seno
as descritas no caput do item a (inciso I acima), que no sero consideradas
como cumprimento da obrigao, salvo consentimento expresso da
PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA.
II Do Lugar de Pagamento: Os pagamentos, em regra, sero efetivados na
sede administrativa da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA,
situado (endereo completo), no horrio das..., de segunda-feira sexta-feira,
podendo a VENDEDORA EMPREENDEDORA, a seu exclusivo critrio, alterlo, desde que comunique ao COMPRADOR CESSIONRIO com antecedncia
mnima de 05 (cinco) dias. (SE FOR POR BOLETO, PAGO EM INSTITUIAO
FINANCERIA ESTE ITEM SER INVLIDO)
Pargrafo
primeiro:
Obriga-se
o
PROMITENTE
COMPRADOR
CESSIONRIO a efetuar os pagamentos oriundos do presente compromisso
contrato no escritrio ( O MESMO LUGAR DA ADMINISTRAO?) da
PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, ou a quem e no endereo
que esta venha a indicar.
13

Pargrafo segundo: Por liberalidade, a pedido do PROMITENTE

COMPRADOR CESSIONRIO, os boletos podero ser encaminhados pela
PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA para o endereo e/ou email
do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO indicado no campo prprio
deste contrato, ficando este responsvel pela atualizao de tais dados, sem
prejuzo do caput do Item b (inciso II) acima.

Pargrafo Segundo terceiro: A falta de aviso de vencimento da parcela

correspondente no eximir o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO
de efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente contrato, nem
constitui justificativa para o atraso em sua liquidao, eis que os pagamentos
devem ser feitos em local, datas certas e pr-determinadas.

Pargrafo quarto: O no recebimento dos boletos de pagamento, at a sua

data de vencimento, no caracterizada justificativamente para o
inadimplemento e iseno dos acrscimos previstos, ficando o PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO ciente de que, verificado esse tipo de
ocorrncia, cabe ao mesmo contatar o departamento administrativo ou de psvenda da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, no prazo de 05
dias anteriores ao vencimento, para as providncias cabveis.

Pargrafo quinto: Considerando que as obrigaes ora assumidas pelo

COMPRADOR CESSIONRIO so unas e indivisveis, nos meses em que se
verificar vencimentos simultneos de prestaes com periodicidade diferente,
fica assegurado a VENDEDORA EMPREENDEDORA o direito de recusar o
recebimento de qualquer uma delas sem que se verifique concomitantemente o
pagamento das outras.

Pargrafo sexto: Sempre que qualquer pagamento relacionado com o

presente compromisso contrato for efetuado em cheque, o valor somente ser
considerado quitado, aps a efetiva compensao do referido cheque.

Pargrafo stimo: O pagamento de qualquer parcela de preo no pressupe

o pagamento de parcelas vencidas anteriormente, no se aplicando a quitao
das parcelas previstas neste contrato o disposto no artigo 322 do Cdigo Civil
Brasileiro.
14

Pargrafo oitavo: Qualquer tolerncia de uma das parcelas quanto cobrana

de multa e acrscimos ou exigncia do cumprimento de qualquer obrigao
do contrato, no implicar em renncia ao respectivo direito nem induzir
novao, procedente ou alterao do contrato, sendo aqueles fatos relativos
conta de simples liberalidade.

Pargrafo
nono:

direito
da
PROMITENTE
VENDEDORA
EMPREENDEDORA exigir em qualquer poca a prova do correto pagamento
de uma obrigao, ficando PROMITENTE COMPRADOR o CESSIONRIO,
desde agora, a tanto obrigado.

Pargrafo dcimo: A eficcia da do presente contrato subordinada condio

do pagamento integral do preo.

III Da antecipao do Pagamento: Se o PROMITENTE COMPRADOR

CESSIONRIO desejar pagar por antecipao quaisquer parcelas do preo
ser observado o seguinte:

a) A antecipao somente ser feita sobre a(s) ltima(s) vincendas;

b) O valor da parcela antecipada corresponder ao valor da parcela relativa
ao ms em que ocorrer a antecipao;
c) Fica vedada a antecipao de parcelas do saldo devedor, enquanto
pendentes outras que tiverem vencido anteriormente;
d) A antecipao do pagamento, mesmo se realizada mais de uma vez,
no implicar novao ou modificao dos critrios de reajuste
monetrio ou quanto maneira de pagamento aqui estipulados.
Pargrafo nico: A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA no se
obriga a conceder deflao e/ou desconto sobre o valor das parcelas nas
amortizaes antecipadas. Casso isso venha ocorrer ser por mera
liberalidade.
IV Da Mora e Encargos Moratrios
Fica convencionado entre as partes que a mora ocorrer de pleno direito, no
caso de atraso no pagamento de qualquer das prestaes, sujeitando-se o
15

PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO ao pagamento PROMITENTE

VENDEDORA EMPREENDEDORA, dos valores das obrigaes vencidas e
no pagas, sem prejuzo do reajuste do INCC pactuado, acrescidas das
seguintes penalidades:
a) As parcelas ficaro sujeitas, at o seu efetivo pagamento, a reajuste pro
rata die do ndice pactuado e vigente no ms do pagamento, juros de
mora e multa moratria, observando-se o seguinte critrio:
a. 1) Quando o pagamento ocorrer alm da data do vencimento da prestao,
mas dentro do ms de seu vencimento, o valor da prestao, calculado na
forma deste contrato, ser atualizado monetariamente desde o dia de seu
vencimento dirio de 1/30 da variao percentual, entre os valores do ndice
neste contrato;
a. 2) Quando o pagamento ocorrer em ms posterior ao do vencimento da
prestao, o valor desta ser atualizado monetariamente at o ms em que se
der o pagamento, com base no critrio de atualizao monetria aqui prevista.
A partir da, e at em que, nesse ms, for efetuado o pagamento, seus valores
sero atualizados monetariamente pelo mesmo critrio previsto na letra a.1,
supra.
b) Juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, ou frao, calculado dia a
dia, que incidiro sobre o valor do principal, reajustado monetariamente,
sem prejuzo do reajuste do INCC includos no valor de cada parcela.
c) Multa moratria de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela corrigida
monetariamente e acrescida de juros moratrios.
d) O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO declara ter pleno
conhecimento das cominaes previstas em razo de sua inadimplncia,
estando ciente de que, decorridos 10 (dez) dias do vencimento do ttulo
emitido para pagamento de qualquer parcela, seu nome ficar sujeito
incluso junto aos rgos de proteo ao crdito (SPC, SERASA,
PROTESTO e afins).
e) Havendo cobrana extrajudicial, via advogado, incidir os honorrios de
20% (vinte por cento) sobre o valor total recebido e devidamente
corrigido, e ainda o reembolso das demais despesas feitas pela
PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA tendo como o
objetivo o recebimento da dvida.
CLUSULA NONA DA INADIMPLNCIA E DA RESCISO DO CONTRATO

16

Fica convencionado entre as partes que o no cumprimento de qualquer das

obrigaes decorrentes deste instrumento, implicar a resciso do presente
instrumento, mediante prvia notificao, para, no prazo de 15 (quinze) dias de
sua notificao, regularize a inadimplncia noticiada, o que ser feito por
intermdio de carta registrada via correio com aviso de recebimento (A.R.) ou
atravs de notificao extrajudicial.
I So causas de resciso do contrato, entre outras aqui no enumeradas:
a) A falta de pagamento de 03 (trs) parcelas mensais e consecutivas, ou
de qualquer outro debito por prazo superior a 90 (noventa) dias;
b) Constituem, ainda, causas de resciso do contrato:
c) Cesso ou promessa de cesso de direitos e obrigaes desse contrato,
sem anuncia da outra parte;
d) Constituio de qualquer nus sobre a cota imobiliria (frao) da
unidade compromissada ou os respectivos direitos, sem anuncia da
outra parte;
e) Contra qualquer das partes for decretada qualquer medida judicial que
afete a unidade compromissada ou os direitos desse contrato;
f) Insolvncia de qualquer das partes.
II a no ocorrncia de notificao por culpa exclusiva do PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO, autoriza a PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA a publicar edital de notificao no Dirio Oficial Regional
ou no existindo esse, em qualquer jornal de circulao local ou estadual.
Pargrafo primeiro: Se o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO,
depois de firmado o contrato com a PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA, deixar de cumprir com o pagamento das 03 (trs)
primeiras parcelas consecutivas do saldo de preo, a PROMITENTE
VENDEDORA
EMPREENDEDORA
fica
autorizada
a
rescindir
automaticamente os termos dos instrumentos de compra e venda de cesso de
direito de ocupao de Unidade Habitacional, atravs de expedio de AVISO
DE CANCELAMENTO, via correio com carta registrada e aviso de
recebimento, como forma de evitar despesas administrativas com manuteno
do contrato, custas cartorrias, judiciais e honorrios advocatcios, com o que
concorda expressamente o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO.
Pargrafo Segundo: O presente contrato reconhece os alcances do Cdigo de
Defesa do Consumidor (CDC Lei n 8.870 de 11 de Setembro de 1990), em
17

seu artigo 49, onde especifica que o consumidor poder desistir do contrato no
prazo mximo de 7 (sete) dias a contar de sua assinatura, conhecido este
prazo como de reflexo ou arrependimento, oportunidade em que os valores
pagos a qualquer ttulo lhe sero devolvidos integralmente.
Pargrafo terceiro: Para efeito de caracterizar a desistncia prevista no Item II
no pargrafo segundo, acima, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO
dever obrigatoriamente comunicar por escrito seu desejo de renncia da
Cesso da Cota imobiliria dentro do prazo de 7 (sete) dias a contar da data de
assinatura da Proposta de Compra e Venda cesso de direito de ocupao de
Unidade Habitacional que originou a emisso do presente contrato, sem a
necessidade de qualquer interpelao judicial e/ou Notificao Extrajudicial.
Pargrafo quarto: Ultrapassado o prazo de 07 (sete) dias objeto do
arrependimento eficaz a contar da assinatura do contrato, todos os
pagamentos comprometidos em carter de entrada/sinal, devero ser
efetuados sem direito a reembolso os quais sero destinados para o
pagamento das despesas totais de comercializao que incluem comisses de
corretores e/ou empresas imobilirias intervenientes, tributos, publicidade,
promoo e marketing e estrutura administrativa de ps-venda entre outros.
III A falta de pagamento de 03 (trs) parcelas mensais e consecutivas, ou de
qualquer outro dbito por prazo superior a 90 (noventa) dias, implicar na
resciso do contrato de Promessa de Compra e Venda de cesso de direito de
ocupao de Unidade Habitacional, depois de decorridos 15 (quinze) dias de
sua notificao, para que pague o dbito em atraso e os acrscimos previstos,
em sua totalidade, o que ser feito por intermdio de carta registrada via
correio com aviso de recebimento (A.R) ou atravs de notificao extrajudicial.
Pargrafo primeiro: O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO poder
evitar a resciso desde que, no prazo da notificao, pague o valor de seu
dbito atual, juntamente com o pagamento da multa, dos juros e da atualizao
monetria baseada na variao do ndice pactuado neste contrato ou do ndice
em vigor da data da ocorrncia, calculada sempre pro rata die, conforme
previso neste instrumento, assim como das despesas judiciais e/ou
extrajudiciais provocadas pelo seu atraso, mais honorrios advocatcios no
importe de 10% (dez por cento) na fase amigvel e de 20% (vinte por cento)
em procedimento judicial, sempre sobre o valor total do dbito. O simples
pagamento do principal, reajuste monetrio e sem os demais acrscimos
moratrios, no exonerar o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO da
responsabilidade de liquidar tais obrigaes, continuando em mora, para todos
os efeitos legais e contratuais.
IV Uma vez notificado e decorrido os 15 (quinze) dias sem que tenha sido
regularizado o inadimplemento por parte do PROMITENTE COMPRADOR
18

CESSIONRIO, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA dar

rescindido o presente contrato, de pleno direito, promovendo a resciso do
presente, no obstante o seu carter de irrevogabilidade e irretratabilidade (ir
inserir mesmo havendo o direto de arrependimento durante os 7 dias da
assinatura?),
caso
em
que
a
PROMITENTE
VENDEDORA
EMPREENDEDORA
devolver
ao
PROMITENTE
COMPRADOR
CESSIONRIO, as importncias que tiver pago, aps serem abatidas as
seguintes parcelas:
a) Juros compensatrios se tiverem sidos cobrados;
b) Juros moratrios e multa de mora, pagos quando de eventual purga de
mora;
c) 20% (vinte por cento) do valor a ser restitudo a ttulo de prefixao das
perdas e danos, independentemente de comprovao das mesmas j
consignadas na Proposta de Compra e Venda cesso de direito de
ocupao de Unidade Habitacional, a fim de cobrir outros custos
assumidos pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, a
ttulo de clusula penal;
d) Multa contratual de 10% (dez por cento) calculada sobre o preo
corrigido deste contrato, segundo os ndices nele previstos, poca da
resciso, a ttulo de perdas e danos, desde j pr-fixados;
e) Despesas e custas administrativas, judiciais e honorrios advocatcios
no importe de 20% sobre o valor a restituir.
V Rescindido o contrato por inadimplncia ou culpa do PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO ficaro a sua disposio s importncias que
pagou, atualizadas e devolvidas da mesma forma e na mesma quantidade de
parcelas pagas, deduzida a importncia equivalente a 10% (dez por cento) do
valor a ser restitudo a ttulo de pr-fixao das perdas e danos,
independentemente de comprovao das mesmas e, tambm, o sinal de
negcio j consignado na Proposta de Compra e Venda cesso de direito de
ocupao de Unidade Habitacional, na forma prevista do art. 418 do Cdigo
Civil, a fim de cobrir custos de comercializao, publicidade, tributos,
comisses de vendedores da EMPREENDEDORA e/ou COMERCIALIZADOR
e
outros
custos
assumidos
pela
PROMITENTE
VENDEDORA
EMPREENDEDORA;
Pargrafo primeiro: As parcelas a serem devolvidas ao PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO sero atualizadas monetariamente, cujo valor
apurado ser deduzido os valores previstos no Item III acima, e o saldo
19

remanescente
ser
devolvido
pela
PROMITENTE
VENDEDORA
EMPREENDEDORA ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, em 12
(doze) parcelas mensais, iguais e sucessivas.
Pargrafo segundo: a no aplicao das penalidades, a tolerncia ou, ainda,
o no exerccio dos direitos que necessariamente defluiro do inadimplemento
do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, no induziro novao,
precedente ou alterao dos pactos, sendo que a ocorrncia de qualquer dos
fatos ora relacionados ser levada a conta de mera liberalidade da
PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, no acarretando, por
conseguinte, o cancelamento das penalidades previstas e que podero ser
aplicadas contra o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO a qualquer
tempo.
VI Uma vez notificado e decorrido os 15 (quinze) dias sem que tenha sido
regularizado o inadimplemento por parte do PROMITENTE COMPRADOR
CESSIONRIO poder a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA
usar e dispor livremente da unidade comprometida, no seu perodo de uso e
cota imobiliria (frao), transferindo-a a terceiros, conforme dispe o art. 127
do Cdigo Civil e art. 1, n VII, da Lei 4.864 de 29.11.65.
VII A no efetivao da notificao, por culpa, exclusiva do PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO, desde que comprovado encaminhamento no
endereo indicado neste contrato, no afasta os efeitos da resciso ora
pactuada.
VIII Na hiptese de o imvel j estar na posse do PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO este pagar a PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA 1% (um por cento) ao ms ou frao ms, do preo
reajustado monetariamente deste imvel, por compensao pela sua fruio,
calculado a partir de sua respectiva imisso na posse do imvel, ficando desde
agora autorizado a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a abater
a quantia equivalente da devoluo ao PROMITENTE COMPRADOR
CESSIONRIO. INVIVEL, POIS AGORA NO SER MAIS VENDIDO E
SIM CEDIDO.
IX Caso o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO no esteja na
posse direta e uso do imvel, por ocasio da resciso deste contrato de
compra e venda cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional, em
razo do calendrio de fruio da sua cota parte, a PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA estar, automaticamente, imitida na posse
da frao/cota, a cujo respeito operou-se a resciso contratual aqui tratada, de
forma que lhe ser licito, a partir de ento, impedir o uso e fruio do bem pelo
PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO inadimplente.

20

X Reconhecendo de logo a precariedade da posse, o PROMITENTE

COMPRADOR
CESSIONRIO
dever
devolver

PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA a cota imobiliria (frao) da unidade, com
todos os equipamentos e mobilirio que a integram, em perfeitas condies de
uso, ficando esta autorizada a reter o valor a ser devolvido ao PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO s importncias suficientes recomposio do
imvel/mobilirio ao estado em que lhe foi entregue.
XI A devoluo da cota imobiliria (frao) do imvel dever ser efetuada
PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA quando do trmino do
prazo da interpelao que constitui em mora o comprador CESSIONRIO. A
no entrega configurar esbulho, que permitir PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA obter, mediante instituto processual adequado, a sua
reintegrao liminar na posse da cota imobiliria (frao) do imvel, conforme
artigos 1.210 e 1.212 do Cdigo Civil.
CLUSULA DCIMA DAS OBRIGAES DAS PARTES CONTRATANTES
I So obrigaes da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA,
dentre outras constantes desse contrato: a) entregar a unidade compromissada
no prazo previsto e de acordo com as especificaes constantes do memorial
de incorporao e relao de imobilirios (mobilirios), equipamentos e
utenslios, ressalvada os atrasos de que trata a clusula 11; b) reparar, no
prazo de 180 dias (cento e oitenta) dias, os vcios e defeitos que forem
reclamados, nas condies e prazos em lei; c) permitir ao PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO visitar as obras do edifcio a que pertence
unidade compromissada, desde que atendidas s normas de segurana, o
estgio das mesmas obras e os dias e horrios por ela fixados; d) prestar as
informaes que forem solicitadas pelo PROMITENTE COMPRADOR
CESSIONRIO quanto forma de reajuste do preo das prestaes e seus
acrscimos, discriminando-os nos recibos e documentos que fornecer.
II So obrigaes do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, dentre
outras constantes desse contrato: a) pagar pontualmente as parcelas do preo
e outros dbitos que forem devidos em favor da PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA no local designado; b) pagar no tempo devido os
encargos fiscais, condominiais e outros a que estiver sujeito, ressarcindo
prontamente a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA quando esta
for compelida a faz-lo em seu nome; c) comunicar PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA qualquer alterao de seu endereo,
telefone e e-mail, constante do prembulo; d) conhecer todos os termos do
Regulamento de Uso e Conveno, instrumentos por meio dos quais o uso e
gozo do empreendimento encontram-se discriminados e aceitar o uso e gozo
do imvel na forma neles descrita;

21

III Correro por conta da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA

todas as despesas e os encargos fiscais, relativos ao imvel, at a data de
concesso do habite-se e o seguro de responsabilidade civil.
IV Correro por conta do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO todas
as despesas e os encargos fiscais relativos cota imobiliria (frao) da
unidade compromissada, devidos a partir da data de concesso do habite-se e
entrega da obra, tais como: a) as despesas de administrao, ainda que o
PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO no tenha recebido a posse da
unidade; b) os foros, impostos, taxas, seguro contra incndio, e outros
encargos fiscais ou no, que j incidam, na data do contrato, ou que venham a
incidir sobre a unidade compromissada, ainda que lanados em nome da
PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, e que devero ser pagos
regular e pontualmente de modo a coloc-la a salvo de quaisquer cobranas ou
nus a eles relativos; c) todas as despesas de escritura ? e transferncia da
cota imobiliria (frao) da unidade compromissada, certides negativas,
quitaes fiscais, custas e emolumentos de cartrios, impostos (ITBI e IPTU),
taxas, laudmios, emolumentos de avaliao, taxa de agente financeiro e
outros; d) quaisquer outros pagamentos que forem exigidos pelos rgos
pblicos; - Neste contrato o imvel ser da Empreendedora, no pode o
cessionrio ficar responsvel pelos impostos, escritura, etc.

Pargrafo nico: se quaisquer desses encargos aqui previstos eventualmente

forem pagos pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, aps o
habite-se, fica desde j instituda como credor do PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO podendo, se necessrio for, promover cobrana
judicial ou extrajudicial para reaver o que foi desembolsado.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DA CONSTRUO DA OBRA

I O edifcio ser construdo com fiel observncia das plantas aprovadas, das
especificaes e do memorial descritivo que integram o memorial da
incorporao, podendo a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA,
no entanto, por convenincia tcnica devidamente justificada, determinao do
Poder Pblico ou exigncia das empresas concessionrias de servios
pblicos, promoverem modificaes no projeto aprovado, sem que assista
qualquer das partes direito a indenizao ou compensao.

22

a) Tendo-se em vista o sistema de multipropriedade negado ao

PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO promover qualquer
alterao de projeto, materiais ou mobilirio da unidade, como forma de
preservar o padro requerido para as atividades de empreendimento.
II O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO no poder interferir,
direta ou indiretamente, no andamento normal da obra, quer seja mantendo
entendimento com o seu encarregado ou operrios, quer permanecendo no
local,
sem
autorizao
prvia
da
PROMITENTE
VENDEDORA
EMPREENDEDORA.

III A fim de serem evitados acidentes, atrasos, ou prejuzos na produtividade

dos operrios, as visitas s obras somente podero ser feitas com prvia
autorizao da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA e em
horrio por ela fixados.
IV A sobrecarga (carga til) mxima permitida nos edifcios a prevista pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Em razo disso o PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO no poder sobrecarregar a sua unidade com
cargas superiores ao limite por ela estabelecido.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA - DA CONCLUSO, ENTREGA E VISTORIA

DA OBRA.

Tendo em vista que o empreendimento, objeto deste instrumento ser

construdo em etapas bsicas, quais sejam as edificaes individuais dos
conjuntos acima nominados e na mesma posio configurados, o que implica
na concluso individual e desse modo na obteno dos termos de HABITE-SE
parciais, poder a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA realizar
projetos e conclu-los em etapas a serem oportunamente definidas.

I O imvel objeto deste negcio jurdico ser concludo no prazo previsto no

quadro resumo constante na clusula segunda sendo admitida uma tolerncia
de 180 (cento e oitenta) dias teis, contados do dia de sua expirao.

II A tolerncia prevista no pargrafo anterior para a concluso do imvel em

comento, bem como sua prorrogao pela ocorrncia de caso fortuito ou fora
23

maior, de acordo com o Art. 393 do Cdigo Civil, entende-se como tal,
exemplificada, mas, no exclusivamente:

a) Greves parciais ou gerais;

b) Suspenso ou falta de transporte;
c) Falta de materiais na praa ou de mo-de-obra especializada;
d) Chuvas prolongadas que impeam ou dificultem etapas importantes da
obra;
e) Eventual embargo da obra, no resultante de incria ou erro da
PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA;
f) Demora na execuo dos servios que so prprios de empresas
concessionrias de servios pblicos;
g) Demora na concesso do habite-se e outras autorizaes legais, por
motivos que no dependam da PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA;
h) Reformas econmicas ou outros atos governamentais que interfiram no
setor da construo;
i) Atraso no pagamento das prestaes, por parte de mais de 30% (trinta
por cento) dos demais adquirentes.
III A entrega dos imveis, referentes a cada etapa, no fica condicionada
concluso das demais unidades, sendo suficiente que estejam concludas as
obras de acabamento das partes comuns do respectivo conjunto,
independentemente da concluso das partes comuns externas, referentes
rea de lazer.

IV Fica estabelecido que o imvel comprometido em compra e venda cesso

de direito de ocupao de Unidade Habitacional ser tida (tido) como pronto
acabado desde que concedido o seu Habite-se e mesmo na ocasio ainda
existam servios de acabamento a serem realizados nos demais conjuntos ou
nas partes comuns do empreendimento, fatos esses que no serviro de
pretexto para o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO se recusar a
receber o empreendimento ou impea (impedir) a instalao formal do
condomnio da edificao.

24

V Feita a entrega do imvel objeto deste negcio jurdico, no poder o

PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO dificultar ou criar obstculos
sequncia dos servios de acabamento das demais etapas e de suas reas
comuns externas (rea de lazer) e servios de infraestrutura.

VI - Fica pactuado que a imisso de posse pelo PROMITENTE COMPRADOR

CESSIONRIO, em qualquer caso, somente se dar se ele(s) estiver(em) quite
com suas obrigaes e deveres para com a alienante, eis porque o atraso no
pagamento de obrigao automaticamente prorrogar a entrega do imvel, at
quando o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO estiver novamente
adimplente e, somente aps a expedio do competente termo de Habite-se.

VII Na entrega do empreendimento a empresa incorporadora convocar os

multitproprietrios COCESSIONRIOS para a instalao da administrao
hoteleira-condominial, aprovao das normas de convivncia, e definio das
condies de funcionamento das unidades entregues.

VIII - Aps a concesso do Habite-se a PROMITENTE VENDEDEDORA

EMPREENDEDORA
notificar
o
PROMITENTE
COMPRADORA
CESSIONRIO para que dentro dos 90 (noventa) dias seguintes, se apresente
para proceder escriturao da cota imobiliria (frao), de sua propriedade,
sendo imprescindvel, para tanto, que este esteja em dia com todas as suas
obrigaes, sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as
consequncias dela decorrentes, exonerando a PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA de qualquer responsabilidade. No haver a escritura no
contrato de cesso

Pargrafo nico: O no comparecimento para a escriturao no prazo acima

mencionado implicar para o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO
uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato, mais 1% (um por
cento) de juros ao ms, at a efetivao da escritura, sem prejuzo de medida
judicial
cabvel,
a
critrio
da
PROMITENTE
VENDEDORA
EMPREENDEDORA. No haver a escritura no contrato de cesso

IX - Como a unidade em questo funciona sob o sistema de multipropriedade, a

entrega das chaves est vinculada ao direito de uso (mdulo de tempo)
25

respectivo de cada cota imobiliria (frao) adquirida, como determinado na

clusula segunda.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA PACTO ADJETO DE ALIENAO

FIDUCIRIA EM GARANTIA.

I Os adquirentes de COTAS IMOBILIRIAS (FRAES) no SISTEMA DE

MULTIPROPRIDADE, com saldo devedor, a critrio da PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA, devero lavrar em escritura pblica de
compra e venda com alienao fiduciria, nos termos do art. 22 e seguintes da
Lei 9.514/97, bem como registr-la no CRI competente, para o recebimento das
chaves, como garantia do pagamento da dvida decorrente do financiamento e
do fiel cumprimento de todas as obrigaes aqui contratadas, pecunirias ou
no. No haver a escritura no contrato de cesso

II Havendo a alienao fiduciria, as garantias contratadas abrangero imvel

e todas as acesses, mobilirio, melhoramentos, construes e instalaes que
lhe forem acrescidas e vigorar pelo prazo necessrio ao total adimplemento
das obrigaes contratadas, ou seja, pelo prazo necessrio reposio integral
do capital financiado e seus respectivos encargos contratuais.

CLUSULA DCIMA QUARTA POSSE PRECRIA

I Poder a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA conceder ao

PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, em carter excepcional, a
posse do imvel comprometido, aps o Habite-se e antes da outorgada da
escritura pblica definitiva, desde que esteja ele em dia com suas obrigaes.
Tal posse ser exercida, no entanto, em carter precrio e temporrio, sempre
em nome da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, sendo
vedado ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO realizar benfeitorias
de qualquer tipo, sem prejuzo da coisa.

II A posse, assim tolerada, cessar de pleno direito em caso de

inadimplemento do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO ou de
resciso do contrato, qualquer que seja sua causa.

26

III A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, enquanto no

adquirido integralmente o preo aqui ajustado pelo negcio de compra e venda
cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional, deter a titularidade
do domnio do imvel objeto desse instrumento, mantendo para si todos os
direitos inerentes posse indireta do mesmo. RETIRAR O DOMNIO
SEMPRE SER DA EMPREENDEDORA

CLUSULA DCIMA QUINTA OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA E

DO PRAZO DE DECADNCIA. NO HAVER ESCRITURA ENTRE A
EMPREENDEDORA E O CESSIONRIO

I A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA se obriga a outorgar a

escritura definitiva de compra e venda do imvel cesso de direito de ocupao
de Unidade Habitacional objeto desse instrumento, em favor do PROMITENTE
COMPRADOR CESSIONRIO ou em favor de pessoa por ele indicada, via
cesso de direitos e obrigaes, no prazo de 90 (noventa) dias aps o HABITESE, de acordo com o convencionado nas Clusulas Dcima Primeira e Dcima
Segunda. - RETIRAR

II As unidades em sistema de multipropriedade podero ser representadas

nas Assembleias do condomnio, bem como perante a administrao, pelo seu
CABECEL, que pela unidade discutir e votar. Fica eleito CABECEL dessas
unidades, at na eleio, a empresa RMEX- CONSTRUTORA E
INCORPORADADORA LTDA.

III No ato da entrega da unidade ser firmado termo de recebimento do

imvel, no qual, aps vistoria do PROMITENTE COMPRADOR
CESSIONRIO, ou seu representante, dever declamar ter a PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA cumprida suas obrigaes, em especial no
que se relacionam com as especificaes tcnicas de acabamento, mveis,
equipamentos e composio da unidade e do prdio e explicitar a anuncia
com relao aos prazos de decadncias seguintes:

a) O prazo de decadncia para reclamar contra possveis defeitos

aparentes, de fcil constatao de 90 (noventa) dias, contados da data
da entrega da unidade habitacional;

27

b) O prazo decadencial para reclamar contra vcios redibitrios, como tais

entendimentos eventuais defeitos ocultos, de 01 (um) ano, contado da
efetiva entrega do imvel, observada as demais disposies do Cdigo
Civil que tratam da matria;
c) O prazo de garantia para a responsabilidade da PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA pela solidez e segurana do edifcio
de 05 (cinco) anos, contados da data de entrega da unidade, ficando
pr-excluda a responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA se o decorrer da falta de manuteno e
conservao a que fica obrigado o PROMITENTE COMRADOR
CESSIONRIO;
NO
SER
RESPONSABILIDADE
DO
CESSIONRIO POIS ESTE NO SER DONO
d) Fica plenamente entendido que estes so os prazos legais de garantia e
no de garantia contratual complementar.

CLUSULA DCIMA SEXTA - DA CESSO DE DIREITOS

I O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO poder ceder ou prometer

ceder a qualquer ttulo os direitos e obrigaes desse compromisso,
obrigatoriamente precedido da anuncia expressa da PROMINTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA, aqum (a quem) assegurado o direito de
preferncia, e desde que esteja em dia com as obrigaes financeiras
assumidas; apresente os documentos necessrios elaborao de novo
contrato e/ou cesso de direitos.

II Pela anuncia e renncia do direito de preferncia, em caso de cesso ou

promessa de cesso a terceiros, ser devida PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA uma comisso de 3% (trs por cento) sobre o valor
atualizado do contrato, exceto quando a transferncia for feita para herdeiros
necessrios e/ou sucessores legitimados, o que ser possibilitado ao
PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO em dia com suas obrigaes.

CLSULA DCIMA STIMA DAS ESTIPULAES FINAIS

28

I facultada a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a

colocao, em carter definitivo, em local por ela escolhido, de um marco ou
placa luminosa alusiva ao empreendimento e a sua construo.

II O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO concorda, desde j, que a

PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA ou empresa por ela
contratada para a comercializao, e venda e cesso das unidades
habitacionais ou comerciais, mantenham no local do empreendimento
corretores de planto, faixas, placas de promoo e visitao pblica, assim
como autoriza expressamente uso de equipamentos e instalaes do edifcio,
ficando claro que PROMITENTE VENDORA EMPREENDEDORA e a
EMPRESA CONTRATADA, detm a exclusividade de cesso vendas ou
revendas das unidades, at total comercializao do empreendimento.

III A construtora e a incorporadora ficar isenta do rateio das despesas do

condomnio, relativamente s unidades habitacionais no comercializadas, pelo
prazo improrrogvel de 06 (seis) meses, contados da data em que tais
despesas se tornarem exigveis. A iseno ficar automaticamente suspensa
caso quaisquer das mencionadas unidades venham a ser, por quaisquer
formas ocupadas, vigorando quanto s unidades quem permanecerem vazias.

IV Poder a incorporadora em nome e por conta do condomnio, contratar

pelo prazo de 03 (trs) meses aps Habite-se e a partir de 06 (seis) meses
antes, os funcionrios e vigias necessrios ao funcionamento do edifcio, a
manuteno e conservao dos respectivos elevadores e outros servios
indispensveis, bem como providenciar a ligao do medidor de energia
eltrica do edifcio e pagar as contas de luz e gua das reas comuns e
privativas. Os custos respectivos sero prontamente ressarcidos pelo
condomnio, devidamente atualizados.

V As piscinas servidas por gua termal sero abastecidas mediante

fornecimento de gua termal por empresa mineradora, indicada pela
incorporadora, devidamente regularizada, ficando os custos decorrentes por
conta dos proprietrios CESSIONRIOS das cotas (fraes), os quais, atravs
da administradora, firmaro contrato de abastecimento nos moldes previstos
pela legislao que regula a matria e preos correntes neste mercado.
Invivel os cessionrios pagarem pelo abastecimento de guas nas piscinas

29

VI - Na impossibilidade de comparecer pessoalmente assembleia geral da

instalao do condomnio do edifcio, o PROMITENTE COMPRADOR
CESSIONRIO constitui, desde j, a PROMITENTE VENDEDORA
EMPREENDEDORA sua bastante procuradora para represent-lo naquele
evento, com poderes para votar em todas as matrias que forem levadas
apreciao da mesma assembleia, autorizado o substabelecimento para os
mesmo fins.

VII Na impossibilidade de receber pessoalmente o TERMO DE ENTREGA da

cesso da cota imobiliria (frao) do imvel, de sua propriedade, quando
convocado, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO constituir
representante legal, como seu bastante procurador para tal, delegando aos
mesmos poderes para assinar todo e qualquer documento relativo ao
recebimento de cobrana das garantias de obra da unidade compromissada.

VIII - O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO responsabiliza-se pelas

declaraes que consubstanciam condies prvias assinatura do contrato,
obrigando-se a comprov-las se e quando solicitado pela PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA: a) inexistncia de responsabilidade
oriunda de tutela, curatela ou testamentria, por ventura a seu cargo; b)
inexistncia de dbitos fiscais, protestos cambiais ou quaisquer aes contra si
ajuizadas quem possam afetar os direitos creditrios da PROMITENTE
VENDEDORA EMPREENDEDORA; c) veracidade das indicaes sobre sua
identidade, estado civil, nacionalidade, profisso, endereo, cadastro fiscal e
econmico-financeiro.

IX Para quaisquer efeitos e finalidades previstas nas clusulas contratuais as

comunicaes, notificaes e interpelaes de qualquer das partes se faro por
escrito e sero consideradas efetivas quando entregues pessoalmente contra
recibo ou remetidas pelo correio sob registro, ou pelo Cartrio de Ttulos de
Documentos, ao endereo constante desse contrato ou ao novo endereo
atualizado.

X - O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO comunicar

PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, por escrito, qualquer
alterao do seu endereo, telefone, e-mail, constante do prembulo,
autorizando desde j, a sua convocao, intimao, notificao ou citao,
atravs de edital publicado em jornal de circulao regional, se no fizer aquela
comunicao.
30

CLUSULA DCIMA OITAVA - DO FORO

Fica eleito o Foro da Comarca de Suzano SP, para dirimir dvidas,

controvrsias ou para processar aes prprias derivadas deste negcio
jurdico, com renncia expressa das partes contratantes a qualquer outro Foro,
por mais especial o privilegiado que seja, ou a venha a ser, independentemente
do domiclio ou residncia atuais ou futura dos contratantes.

E, por estarem assim justos, contratados e acordados, firmam o presente

contrato, em 02 (vias) de igual teor e forma, assinado a ltima pgina e
rubricando as demais, expressando desde j o PROMITENTE COMPRADOR
CESSIONRIO que tem pleno conhecimento e que no poder tem tempo
algum, ou a qualquer pretexto, alegar ignorncia de seus termos, tudo na
presena de duas testemunhas, adiante identificadas, que tambm assinam e
rubricam o mesmo, afim de que surta os legais e jurdicos efeitos a que se
destinam.

Suzano, 15 de setembro de 2013

_______________________________________________________________
Promitente vendedora EMPREENDEDORA:

_______________________________________________________________
Promitente comprador CESSIONRIO:

Testemunhas:
1)____________________________
Nome:
CPF n.

31

2)_____________________________
Nome:
CPF n.

32