En la Ciudad de Tijuana, Baja California, a los 26 das del mes de

septiembre del ao dos quince, comparecen las siguientes personas:

I.- La seora Alicia Guerrero.
II.- El seor Alberto Galindo.
III.- El seor Roberto Soots.
IV.- El seor Guillermo Garcia.
- Los comparecientes manifestaron ser mexicanos por nacimiento e hijos
de padres de la misma nacionalidad, con plena capacidad para obligarse
y contratar sin que nada me conste en contrario, mismos que con
fundamento en el articulo cuarenta y siete de la Ley del Notariado en
vigor y en merito de que el suscrito Escribano no conoce personalmente
a los comparecientes, estos se identifican con los documentos que en
este acto exhiben en original y que previo cotejo certifico en copias para
agregar al apndice de este instrumento. Y a quienes en lo sucesivo se
les denominar a la primer compareciente como LA PROPIETARIA, a la
segunda compareciente como EL OCUPANTE, al tercero como EL
AVAL y al cuarto como EL OBLIGADO SOLIDARIO.--------------------- Los comparecientes manifiestan que con el objeto de prevenir una
controversia futura formalizan por medio de este instrumento un
CONVENIO TRANSACCIONAL respecto a la desocupacin y entrega de el
predio urbano marcado con el nmero 696 del centro de esta ciudad de
Mrida, el cual se lleva a cabo al tenor de las siguientes: ---CLUSULAS
PRIMERA.- La seora Alicia Guerrero declara que es legitima
PROPIETARIA del predio urbano que de acuerdo al titulo de propiedad
tiene las caractersticas siguientes: .- Solar con casa .
Que dicho predio lo adquiri la declarante a titulo de donacin
gratuita otorgada a su favor por su cnyuge, el seor Alberto Galindo,
misma operacin que se encuentra inscrita a Folios trescientos
cincuenta y tres del Tomo ciento veinticinco E Volumen Segundo de
Urbanas del Registro Publico de la Propiedad del Estado.
SEGUNDA.- EL OCUPANTE, declara y otorga: que ocupa sin ttulo legal
alguno con que acredite tal posesin, el predio marcado con el nmero
Quinientos ocho A de la calle cincuenta y seis del centro, de esta
ciudad, descritos y deslindados en la clusula primera que antecede, y
con objeto de prevenir una controversia futura respecto de tal

ocupacin, han convenido los comparecientes en la celebracin del

presente
Convenio
Transaccional.
TERCERA.- EL OCUPANTE, declara y otorga: que se obliga y
compromete a desocupar y a entregar completamente vaco el predio
marcado con el nmero Quinientos ocho A de la calle cincuenta y seis
del centro de esta ciudad de Tijuana, antes citado, dentro del plazo de
doce meses que comenzarn a correr y a contarse a partir del nueve de febrero del
ao dos mil seis y que vencer por lo consiguiente el da ocho de febrero del ao dos
mil siete.
CUARTA.- Ambas partes acuerdan que por el tiempo que dure la ocupacin EL
OCUPANTE no pagar cantidad alguna en concepto de frutos civiles a LA
PROPIETARIA,

comprometindose

exclusivamente

cubrir

los

gastos

de

mantenimientos y/o los que se causaren por el uso del predio

QUINTA.- EL OCUPANTE se obliga y compromete a no cambiar la estructura actual
del predio ocupado as como a pagar puntualmente los servicios de energa elctrica,
agua potable y telfono, a partir del da de su ocupacin, as como los daos que a
otras personas se causare por la ocupacin y a entregar a LA PROPIETARIA los
recibos que amparen el pago de los servicios antes mencionadosSEXTA.- EL OCUPANTE se obliga a pagar cualquier deterioro que sufriera el predio
que ocupa, as como a dejar en beneficio del mismo cualesquiera mejoras que en
dicho predio hiciere, ya sean necesarias, tiles o voluntarias, sin que por tal razn
quede obligado LA PROPIETARIA, a reembolsarle cosa ni cantidad alguna
SEPTIMA.- EL OCUPANTE se obliga y compromete a observar dentro del permetro
del inmueble ocupado, todas las disposiciones sanitarias y de inters publico
contenidas en las Leyes y reglamentos Federales, Estatales y Municipales.
OCTAVA.- EL OCUPANTE se obliga y compromete a destinar el predio que ocupa
como comercio, sin que pueda ser utilizado para usos prohibidos o contrarios a las
buenas costumbres o distintos de lo convenido, ni sea habitado ni frecuentado por
personas que padezcan enfermedades contagiosas o incurables y sin que puedan
tener en su interior sustancias corrosivas, inflamables, explosivas o peligrosas
NOVENA.- Se dar por vencido anticipadamente el plazo establecido en este convenio
en caso de que EL OCUPANTE incurra en las siguientes causas: a) Si dejare de
pagar una mensualidad cualquiera de los servicios de agua potable y de corriente
elctrica; b) En caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones contradas en
este convenio; c) Si EL OCUPANTE cediere o traspasare los derechos del presente

convenio sin el consentimiento previo y por escrito de su propietario; d) Si EL

OCUPANTE incurriera en adeudo alguno de carcter civil o mercantil con LA
PROPIETARIA; e) Por comn acuerdo de las partes.- Para cualquiera de los casos
enumerados en que proceda la ejecucin del presente Convenio, ser suficiente la
presentacin del testimonio de la presente escritura y la simple afirmacin, que bajo
protesta de decir verdad, hiciere LA PROPIETARIA, o quien sus derechos
represente, de haber ocurrido la omisin correspondiente; y en el caso del inciso e)
bastar con la firma de un acta de terminacin que celebren dichas partes ante
Fedatario Pblico, acordando en dicho documento las condiciones de entrega y

ARTCULO 1955.- El Fiador no puede ser compelido a pagar al Acreedor, sin que
previamente sea reconvenido el Deudor y se haga excusin en sus Bienes.ARTICULO 1956.- La Excusin consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del
Deudor al pago de la obligacin, que quedara extinguida o reducida a la parte que no
sea cubierta
DECIMA TERCERA.- El seor BRIGIDO SNCHEZ AGUILAR, comparece con el
consentimiento de Roberto Soots como obligado solidario para con EL OCUPANTE
nicamente para efecto de realizar la entrega fsica de la posesin del predio a LA
PROPIETARIA.
--- DECIMA CUARTA.-Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se
causen en razn y con motivo del presente contrato as como su cumplimiento y
ejecucin, son y sern por cuenta exclusiva de EL OCUPANTE
DCIMA QUINTA.- Los contratantes se someten expresamente a la Jurisdiccin de
los Jueces Tribunales competentes de esta ciudad de Tijuana, para todo lo relativo al
cumplimiento y ejecucin del presente Convenio Transaccional.
GENERALES
I.- La seora Alicia Guerrero, manifest ser de cincuenta y nueve aos de edad por
haber nacido en esta ciudad de Tijuana BC, el da tres de febrero de mil novecientos
cuarenta y siete, dedicada a las labores domsticas, viuda y con domicilio en el predio
marcado con el nmero 696, de esta ciudad.--------------------------------II.- El seor
Guillermo Garcia, quien manifest ser de treinta y ocho aos de edad por haber

nacido el da veintinueve de noviembre de mil novecientos sesenta y siete en esta

Ciudad de Mrida, casado, comerciante y con domicilio en el predio numero 696, de
esta ciudad de Tijuana.--------------------------------------------- III.- El seor Roberto Soots,
de treinta y tres aos de edad por haber nacido el da cinco de diciembre de mil
novecientos setenta y dos en Tijuana BC, casado, comerciante y con domicilio en el
predio

numero

696

de

esta

Ciudad.-

IV.- El seor Roberto soots, quien manifest ser de treinta y dos aos de edad por
haber nacido en Mxico Distrito Federal, el da diecisiete de octubre de mil
novecientos setenta y tres, casado, profesionista y con domicilio en el predio numero
cuatrocientos trece letra F de la calle cincuenta y ocho del centro de esta ciudad de
Tijuana.------------------------------------------------------------------------------------------------------------ --Los comparecientes manifestaron con relacin al Pago Federal del Impuesto Sobre la
Renta: estar al corriente en sus pagos extremo que ninguno me acredit, por lo que
les impuse de las penas en que incurren las personas que se producen con falsedad
en materia Fiscal.