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CONSTITUCION DE REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
COMUN DEL INMUEBLE UBICADO EN EL JR. YUNGAY N171 y N 175,

DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO
DE ANCASH
DESCRIPCION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y LAS DE PROPIEDAD COMUN
I. DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES DE LA EDIFICACION:

La Unidad Inmobiliaria Matriz es el inmueble constituido por Terreno y Edificio de material
noble de cuatro pisos y azotea, que se encuentra ubicado en el Jr. Yungay N 171 y N 175,
Distrito: INDEPENDENCIA, Provincia: HUARAZ, Departamento: ANCASH; el referido inmueble
tiene los siguientes Linderos y Medidas Perimtricas, fsicas reales son:
-
Por el Frente
Por el Derecho
Por el Izquierdo
Por el Fondo
:
:
:
:
Con el Jr. Yungay

Con el Sub Lote N 01
Con la prop. del Sr. Julio Virhuez Lpez
El rea de terreno segn inscripcin registral
con
con
con
con
5.86 ml.
16.57 ml.
16.45 ml.
5.96 ml.
97.25m2.
El rea de terreno fsico real es de 97.25 m2.

Esta unidad inmobiliaria debidamente Edificada y/o construida, cuenta con fbrica que se
encuentra inscrita el asiento B00003 de la Partida 11130505 y cuenta con los siguientes
ambientes y respectivas reas:
PRIMER PISO: 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 hall, 01 patio, 01 oficina, 01 gerencia,
servicio higinico, escalera de acceso al segundo piso.
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 97.25 m2
: 88.62 m2
: 8.63 m2
SEGUNDO PISO: 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 hall, pozo de luz (Vaco), 01 secretaria, 01
archivo, 01 bao, 01 patio, 01 gerencia - bao, 01 pozo de luz (Vaco), escalera de acceso del
segundo al tercer piso.
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 90.47 m2
: 90.47 m2
: 0.00 m2
TERCER PISO: Escalera de llegada del segundo piso, 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 hall,
pozo de luz (Vaco), 01 secretaria, 01 archivo, 01 bao, 01 patio, 01 gerencia - bao, 01 pozo de
luz (Vaco), escalera de acceso del tercer piso al cuarto piso.
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 90.47 m2
: 90.47 m2
: 0.00 m2
CUARTO PISO: Escalera de llegada del tercer piso, 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 hall,
pozo de luz (Vaco), 01 secretaria, 01 archivo, bao, 01 patio, 01 oficina - bao, 01 pozo de luz
(Vaco), escalera de acceso del cuarto piso a la azotea.
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 90.47 m2
: 90.47 m2
: 0.00 m2
AZOTEA: 01 escalera de llegada del 4to piso, 01 azotea, 01 pozo de luz (Vaco), 01 archivo, 01
bao, 01 terraza, 01 oficina bao, 01 pozo de luz (Vaco).
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 91.54 m2
: 52.21 m2
: 39.33 m2
AREA DE ALERO 1ER PISO

AREA DE ALERO 4TO PISO
: 1.85 m2
: 1.04 m2
II. DESCRIPCION DE LAS

PROPIEDAD EXCLUSIVA
UNIDADES
INMOBILIARIAS
DE
A) SECCION 1 (S-1):
Uso Asignado: COMERCIO (OFICINAS)
Ambientes que comprende:
Ubicados en el Primer Piso.
Ambientes: 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 patio, 01 oficina, 01 gerencia - servicio
higinico.
reas (m2): rea Ocupada 89.38, rea Techada 80.75, rea Libre 8.73
Ingreso: Por el Jr. Yungay.

Por el frente: Lnea quebrada de 6.02 m, primer tramo de 1.00 m y segundo tramo de
1.31 m colinda con el rea comn 01, tercer tramo de 3.71 m colinda con el Jr.
Yungay.
Por la derecha: Lnea quebrada de 16.34 m, primer tramo de 10.89 m, colinda el Sub
Lote N 01, segundo tramo de 1.15 m y tercer tramo de 4.30 m colinda con el rea
comn - 01.
Izquierda: Lnea quebrada de 16.45 m, primer tramo de 11.84 m, segundo tramo de
4.37 m y tercer tramo de 0.24 m colinda con la propiedad del Sr. Julio Virhuez Lpez.
Fondo: Lnea recta 5.96 m colinda con el Sub Lote N 01.
B) SECCION 2 (S 2):
Ubicados en el Segundo Piso.
Ambientes: 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 secretaria, 01 archivo, 01 bao, 01
patio, 01 gerencia - bao.
Ingreso: Por el rea Comn 02.

6.10 m colinda con el rea comn 02, tercer tramo de 3.71 m colinda con los aires
del Jr. Yungay.
Por la derecha: Lnea quebrada 11.94 m, primer tramo de 3.94 y segundo tramo de
1.04 m colinda con el pozo de luz 02, tercer tramo de 6.96 m colinda aires del Sub Lote
N 01.
Izquierda: Lnea quebrada de 21.50 m, primer tramo de 6.13 m colinda con aires de la
propiedad del Sr. Julio Virhuez Lpez, segundo tramo de 2.27 m, tercer tramo de
2.01m y cuarto tramo de 2.28 colinda con el pozo de luz 01, quinto tramo de 4.20 m,
sexto tramo de 4.37 m y sptimo tramo de 0.24 m colinda con aires de la propiedad
del Sr. Julio Virhuez Lpez.
Fondo: Lnea recta 4.92 m colinda con aires del Sub Lote N 01.
C) SECCION 3 (S 3)
Ubicados en el Tercer Piso.
Ambientes: 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 secretaria, 01 archivo, 01 Bao, 01
Ingreso: Por el rea Comn - 03.
del Jr. Yungay.
1.04 m colinda con el pozo de luz 04, tercer tramo de 6.96 m colinda con aires del Sub
Lote N 01.
D) SECCION 4 (S 4)
Ubicados en el Cuarto Piso.
patio, 01 oficina - bao.
del Jr. Yungay.
N 01.
Izquierda: Lnea quebrada de 21.50 m, primer tramo de 6.13 m colinda con la aires de
la propiedad del Sr. Julio Virhuez Lpez, segundo tramo de 2.27 m, tercer tramo de
E) SECCION 5 (S 5)
Ubicados en el Quinto Piso (AZOTEA).
Ambientes: 01 azotea, 01 archivo, 01 bao, 01 terraza, 01 oficina - bao.
reas (m2): rea Ocupada 45.53, rea Techada 36.26, rea Libre 9.27.

Por el frente: Lnea quebrada de 6.57 m, primer tramo de 3.18 m, segundo tramo de
0.69 m y tercer tramo de 0.42 m colinda con el rea comn 05, cuarto tramo de
2.28m colinda con el pozo de luz 07.
Por la derecha: Lnea quebrada 9.09 m, primer tramo de 3.94 y segundo tramo de 1.04
m colinda con el pozo de luz 08, tercer tramo de 4.11 m colinda el Sub Lote N 01.
Izquierda: Lnea quebrada de 8.81 m, primer tramo de 4.20m, segundo tramo de
4.37m y tercer tramo de 0.24m colinda con los aires propiedad del Sr. Julio Virhuez
Lpez.
Fondo: Lnea recta de 4.92 m colinda con aires del Sub Lote N 01.
III. DESCRIPCION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO

COMUN
AREAS COMUNES PRIMER PISO
REA COMN 01
Ambientes: 01 Hall, 01 Escalera.
Ubicacin: Primer piso
2.06 m colinda con el Jr. Yungay.
Por la derecha: Lnea recta 5.68 m colinda con el Sub Lote N 01.
Por la Izquierda: Lnea quebrada de 6.61 m, primer tramo de 1.31 m, segundo tramo
de 1.00 m y tercer tramo de 4.30 m, colinda con la Seccin 1.
Por Fondo: Lnea recta 1.15 m colinda con la Seccin 1.
AREAS COMUNES SEGUNDO PISO

REA COMN 02
Ambientes: 01 Escaleras Hall.
Ubicacin: Segundo piso
Por el frente: Lnea recta de 2.15 m colinda con los aires del Jr. Yungay.
Por la derecha: Lnea recta de 6.18 m colinda con aires del Sub Lote N 01.
Por Izquierda: Lnea recta de 6.10 m colinda con la Seccin 2.
Por Fondo: Lnea recta de 2.15 m colinda con la Seccin 2.
AREAS COMUNES TERCER PISO

REA COMN 03
Ubicacin: Tercer piso

AREAS COMUNES CUARTO PISO

REA COMN 04
Ubicacin: Cuarto piso
AREAS COMUNES QUINTO PISO

REA COMN 05
Ambientes: 01 Escalera, Azotea.
Ubicacin: Cuarto piso
Por Izquierda: Lnea recta de 6.13 m colinda con aires de la propiedad del Sr. Julio
Virhuez Lpez.
Por Fondo: Lnea quebrada de 8.57 m, primer tramo de 2.27 m y segundo tramo de
2.01m colinda con el pozo de luz 07, tercer tramo de 0.42 m, cuarto tramo de 0.69 m,
y quinto tramo de 3.18 m colinda con la Seccin 5.
AREAS COMUNES POZOS DE LUZ

POZO DE LUZ 01 (P.L. 01)
Ambientes: Pozo de luz (Vaco).
Por el frente: Lnea recta de 2.27 m colinda con la seccin 2.

Por la derecha: Lnea recta de 2.01 m colinda con la seccin 2.
Virhuez Lpez.


Por Izquierda: Lnea recta de 3.94 m colinda con la seccin 2.
Por Fondo: Lnea recta de 1.04 m colinda con el Sub Lote N 01.

Ubicacin: Tercer piso

Virhuez Lpez.

Ubicacin: Tercer piso.


Ubicacin: Cuarto piso.

Virhuez Lpez.

Ubicacin: Cuarto piso.


Ubicacin: Azotea.
Por el frente: Lnea recta de 2.27 m colinda con el rea comn - 05.
Por la derecha: Lnea recta de 2.01 m colinda con el rea comn - 05.
Virhuez Lpez.

Ubicacin: Azotea.

Por Fondo: Lnea recta de 1.04 m colinda con aires del Sub Lote N 01.
REGLAMENTO INTERNO ADECUADO AL REGIMEN DE

PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- El presente Reglamento Interno tiene la finalidad de establecer Exclusiva la
descripcin de cada una de las secciones de la edificacin con la indicacin de sus reas
Techadas y el destino y el uso al que debe estar dedicadas; as mismo los bienes de Propiedad
Comn y los servicios comunes, los derechos y obligaciones de los propietarios, los porcentajes
que corresponden a cada propietario con la finalidad de los bienes comunes, ello para efectos
de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la conservacin, mantenimiento y
Administracin de la Edificacin y en las votaciones de los acuerdos que tomen las juntas de
propietarios y todo lo relativo a las sesiones Ordinarias, Extraordinarias, Qurum, Votaciones
Acuerdos, Funciones y dems de las Juntas de Propietarios de las reas de dominio exclusivo
de la edificacin existente.
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria
inscrita en la Partida N11130505 y es de propiedad de MONTAEZ ATANACIO GERARDO
RAFAEL, con D.N.I. N 31627817, hbil para contratar e Inteligente en el idioma castellano.
CAPTULO II
DETERMINACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS MATRIZ
Artculo 2.- La Unidad Inmobiliaria Matriz es el inmueble constituido por Terreno y Edificio de
material noble de cuatro y azotea, que se encuentra ubicado en el Jr. Yungay N 171 y 175,
Distrito: INDEPENDENCIA, Provincia: HUARAZ, Departamento: ANCASH; el referido inmueble
tiene los siguientes Linderos y Medidas Perimtricas, fsicas reales son:
- Por el Frente
Con el Jr. Yungay
con
5.86 ml.
- Por el Derecho :
- Por el Izquierdo :
- Por el Fondo
:

con
Con la prop. del Sr. Julio Virhuez Lpez con
con
El rea de terreno segn inscripcin registral
16.57 ml.
16.45 ml.
5.96 ml.
97.25m2.
El rea de terreno fsico real es de 97.25 m2.

encuentra inscrita el asiento B00003 de la Partida 11130505.
encuentra inscrita el asiento B00003 de la Partida 11130505 y cuenta con los siguientes
ambientes y respectivas reas:
PRIMER PISO: 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 hall, 01 patio, 01 oficina, 01 gerencia,
servicio higinico, escalera de acceso al segundo piso.
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 97.25 m2
: 88.62 m2
: 8.63 m2
SEGUNDO PISO: 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 hall, pozo de luz (Vaco), 01 secretaria, 01
archivo, 01 bao, 01 patio, 01 gerencia - bao, 01 pozo de luz (Vaco), escalera de acceso del
segundo al tercer piso.
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 90.47 m2
: 90.47 m2
: 0.00 m2
TERCER PISO: Escalera de llegada del segundo piso, 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 hall,
pozo de luz (Vaco), 01 secretaria, 01 archivo, 01 bao, 01 patio, 01 gerencia - bao, 01 pozo de
luz (Vaco), escalera de acceso del tercer piso al cuarto piso.
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 90.47 m2
: 90.47 m2
: 0.00 m2
CUARTO PISO: Escalera de llegada del tercer piso, 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 hall,
pozo de luz (Vaco), 01 secretaria, 01 archivo, 01 bao, 01 patio, 01 oficina - bao, 01 pozo de
luz (Vaco), escalera de acceso del cuarto piso a la azotea.
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 90.47 m2
: 90.47 m2
: 0.00 m2
AZOTEA: 01 escalera de llegada del 4to piso, 01 azotea, 01 pozo de luz (Vaco), 01 archivo, 01
bao, 01 terraza, 01 oficina bao, 01 pozo de luz (Vaco).
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
: 91.54 m2
: 52.21 m2
: 39.33 m2
AREA DE ALERO 1ER PISO

AREA DE ALERO 4TO PISO
: 1.85 m2
: 1.04 m2
CAPTULO III
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Artculo 3.- Las Unidades de Dominio o Propiedad exclusiva y sus porcentajes de Participacin
que corresponden a cada propietario sobre los bienes comunes a los Gastos Comunes, a los
que se refiere el presente Reglamento son los siguientes:
rea de
Piso y/o Nivel Uso Asignado Ocupacin
(m2)
rea
rea Libre Porcentaje
Techada
(m2) de Particip.
(m2)
N de
Orden
Propietario
Seccin
Gerardo Rafael
Montaez Atanacio
SECCION 01
1 PISO
COMERCIO
89.38
80.75
8.63
24.18%
Gerardo Rafael
Montaez Atanacio
SECCION 02
2 PISO
COMERCIO
78.23
78.23
0.00
21.17%
Gerardo Rafael
Montaez Atanacio
SECCION 03
3 PISO
COMERCIO
78.23
78.23
0.00
21.17%
Gerardo Rafael
Montaez Atanacio
SECCION 04
4 PISO
COMERCIO
78.23
78.23
0.00
21.17%
Gerardo Rafael
Montaez Atanacio
SECCION 05
AZOTEA
COMERCIO
45.53
36.26
9.27
12.31%
369.60
351.70
17.90 100.00%
TOTAL
SECCION 1 (S-1):
Ubicados en el Primer Piso.
Ambientes: 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 patio, 01 oficina, 01 gerencia - servicio
higinico.
Ingreso: Por el Jr. Yungay.
1.31 m colinda con el rea comn 01, tercer tramo de 3.71 m colinda con el Jr.
Yungay.
Por la derecha: Lnea quebrada de 16.34 m, primer tramo de 10.89 m, colinda el Sub
Lote N 01, segundo tramo de 1.15 m y tercer tramo de 4.30 m colinda con el rea
comn - 01.
Izquierda: Lnea quebrada de 16.45 m, primer tramo de 11.84 m, segundo tramo de
4.37 m y tercer tramo de 0.24 m colinda con la propiedad del Sr. Julio Virhuez Lpez.
Fondo: Lnea recta 5.96 m colinda con el Sub Lote N 01.
SECCION 2 (S 2):
Ubicados en el Segundo Piso.
Ingreso: Por el rea Comn 02.

del Jr. Yungay.
N 01.
SECCION 3 (S 3)
Ubicados en el Tercer Piso.
Ambientes: 01 Sala de recepcin - secretaria, 01 secretaria, 01 archivo, 01 Bao, 01
del Jr. Yungay.
1.04 m colinda con el pozo de luz 04, tercer tramo de 6.96 m colinda con aires del Sub
Lote N 01.
SECCION 4 (S 4)
Ubicados en el Cuarto Piso.
patio, 01 oficina - bao.
del Jr. Yungay.
N 01.
Izquierda: Lnea quebrada de 21.50 m, primer tramo de 6.13 m colinda con la aires de
la propiedad del Sr. Julio Virhuez Lpez, segundo tramo de 2.27 m, tercer tramo de
SECCION 5 (S 5)
Ubicados en el Quinto Piso (AZOTEA).
Ambientes: 01 azotea, 01 archivo, 01 bao, 01 terraza, 01 oficina - bao.

Por el frente: Lnea quebrada de 6.57 m, primer tramo de 3.18 m, segundo tramo de
0.69 m y tercer tramo de 0.42 m colinda con el rea comn 05, cuarto tramo de
2.28m colinda con el pozo de luz 07.
Por la derecha: Lnea quebrada 9.09 m, primer tramo de 3.94 y segundo tramo de 1.04
m colinda con el pozo de luz 08, tercer tramo de 4.11 m colinda el Sub Lote N 01.
Izquierda: Lnea quebrada de 8.81 m, primer tramo de 4.20m, segundo tramo de
4.37m y tercer tramo de 0.24m colinda con los aires propiedad del Sr. Julio Virhuez
Lpez.
Fondo: Lnea recta de 4.92 m colinda con aires del Sub Lote N 01.
El porcentaje de participacin se da en base al rea ocupada, determinada por acuerdo de

junta, siendo:
Seccin
1
24.18 %
Seccin
2
21.17 %
Seccin
3
21.17 %
Seccin
4
21.17 %
Seccin
5
12.31 %
--------------------------------------------Total
100.00 %
CAPTULO IV
DE LAS AREAS DE DOMINIO COMUN, SERVICIOS COMUNES Y GASTOS
COMUNES PARA TODAS LAS AREAS DE DOMINIO EXCLUSIVO
Artculo 4.- Son bienes de dominio comn para las reas de dominio exclusivo los siguientes:
A) El terreno sobre el que est construido la edificacin.
B) Los cimientos, sobre cimientos, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales
siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirvan a una o
ms secciones.
C) Las obras decorativas exteriores de la edificacin o ubicadas en ambientes de Dominio
comn.
D) Los jardines y sistemas o instalaciones para agua y desage, electrificacin, eliminacin de
basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular.
E) Los aires correspondientes a la seccin comn, indicando que este bien constituye
propiedad comn y que limita que existe ampliaciones en altura o verticales para efectos
estructurales.
A continuacin se describen las caractersticas de las reas comunes:
N de Orden
Seccin COMUN
AREA COMUN 1
AREA COMUN 2
POZO DE LUZ 01
rea de
Uso Asignado/
Piso y/o Nivel
Ocupacin
Descripcin
(m2)
rea
rea Libre
Techada
(m2)
(m2)
ESCALERA
7.87
7.87
0.00
ESCALERA -HALL
12.24
12.24
0.00
POZO DE LUZ
4.58
0.00
4.58
POZO DE LUZ 02
POZO DE LUZ
4.05
0.00
4.05
AREA COMUN 3
ESCALERA -HALL
12.24
12.24
0.00
POZO DE LUZ 01
POZO DE LUZ
4.58
0.00
4.58
POZO DE LUZ 02
POZO DE LUZ
4.05
0.00
4.05
AREA COMUN 4
ESCALERA -HALL
12.24
12.24
0.00
POZO DE LUZ 05
4 PISO
POZO DE LUZ
4.58
10
POZO DE LUZ 06
4.05
4.58
4.05
11
AREA COMUN 5
46.01
5 PISO
(AZOTEA)
POZO DE LUZ
ESCALERA AZOTEA
POZO DE LUZ
0.00
0.00
15.95
30.06
4.58
POZO DE LUZ
4.05
0.00
0.00
4.58
4.05
12
POZO DE LUZ 07
13
POZO DE LUZ 08
1 PISO
2 PISO
3 PISO
Artculo 5.- Son servicios de Uso Comn para todas las reas de dominio exclusivo, los
siguientes:
A) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn. Esto incluye la reparacin y/o reposicin
de los bienes o de sus partes.
B) La administracin de la edificacin.
C) La guardiana o portera.
D) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto.
E) La eliminacin de la basura.
F) El alumbrado pblico, la baja polica y jardines pblicos siempre que el pago a los derechos
y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto.
G) Lo dems que acuerden en la junta de propietarios.
Artculo 6.- Son Gastos Comunes para todas las reas de dominio exclusivo a las que se
refieren el presente Reglamento: Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios
comunes indicados en el artculo anterior, y cualquier otro extraordinario acordado por la
Junta de Propietarios.
El pago de los gastos comunes se efectuar de acuerdo a los porcentajes de participacin
establecidos en el Artculo N3.
Artculo 7.- TRANSFERENCIA DE BIENES COMUNES. Toda transferencia de bienes comunes de

dominio comn se regir por lo dispuesto en el Artculo 43, Ley 27157.
CAPTULO V
SON DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 8.- Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer uso y disfrute exclusivo sobre su seccin, sujeto nicamente a las limitaciones que le
impongan el presente reglamento.
b) Efectuar cualquier Acondicionamiento o Instalacin interna que le Convenga, en forma
independiente a los dems poseedores dentro del Espacio ocupado por su seccin, siempre
que no afecte las estructuras comunes compartidas con las secciones.
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes comunes a los que se refieren los Artculos 4 y 5 del
presente Reglamento Interno, sin ms limitacin que el uso y disfrute legtimo de los dems
propietarios sobre dichos bienes y servicios.
d) Reclamar ante la Administracin y junta de propietarios cuando el mantenimiento o
prestacin de los servicios comunes no sean los adecuados.
e) Formar parte de la junta de propietarios, participando con voz y voto.
En este caso su votacin estara en funcin al porcentaje que corresponde en la propiedad
los bienes comunes, conforme se establece en el Artculo 3 del presente reglamento
relacin a acciones de otros propietarios u ocupantes de exclusivas que perjudiquen a sus
Intereses o de la edificacin en general, violen el presente Reglamento Interno las normas
vigentes.
f) Recurrir ante el Concejo Municipal, Ministerio de Vivienda y Construccin. Autoridad
competente, en relacin a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que, a su
juicio lesione sus derechos en forma Directa o Indirectas.
g) Vender, hipotecar, alquilar, gravar y, en general disponer de la seccin de su exclusiva
propiedad independientemente de los dems propietarios.
Artculo 9.- Son obligaciones de los propietarios los siguientes:
a) Contribuir oportunamente a travs de las juntas de propietarios y en el porcentaje a que

cada uno corresponda, a cubrir el gasto que demande el pago de los servicios comunes, la
conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn y la administracin de la
edificacin.
b) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios y Organismos Pblicos de
Control.
c) Destinar la seccin de su propiedad exclusiva al uso genrico y/o compatible la naturaleza
de la edificacin, salvo las limitaciones impuestas en el Reglamento Interno.
d) No ejecutar, en el rea ocupada por su seccin de propiedad exclusiva, obra o instalacin
alguna que afecte el dominio comn o la apariencia Externa del predio, , as como ejercer
los derechos previstos en el inciso (g) del artculo 8 ; sin contar con la previa y expresa
autorizacin de la Junta de Propietarios, con licencia de obra cuando corresponda.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la edificacin; no perturbar la tranquilidad y normal
convivencia de los dems propietarios y vecinos. Ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
f) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems secciones o los
bienes comunes, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Suscribir pliza de seguro para garantizar la reconstruccin de los bienes de dominio comn
que por cualquier motivo pueden ser Distribuidos o Seriamente daados, salvo decisin en
contrario Debidamente Justificado por la Junta de Propietarios. Esta obligacin ser
extensiva a la seccin de dominio exclusivo, en los casos que, por naturaleza de la
edificacin la reconstruccin Supeditada a la Reconstruccin de las otras secciones.
h) No ejecutar en el rea ocupada por los bienes comunes, obra o instalacin alguna, sin
aprobacin previa de la Junta de Propietarios.
i) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las reas destinadas a la circulacin,
esparcimiento o cualquier otro uso comn.
j) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacin de la basura, as como de otras
disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su seccin de Propiedad
exclusiva y reas comunes, que fije la Administracin, la Junta de Propietarios y/o la
Municipalidad.
Artculo 10.- Propietarios inhbiles

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.
CAPTULO VI
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 11.- Con forman la Junta de Propietarios todos los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva de la edificacin quienes tendrn la representacin conjunta de estos. La
Junta de Propietarios tiene por funciones adoptar las medidas de carcter general y
extraordinario de oficio o peticin de parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal de la edificacin y para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de la propiedad.
Artculo 12.- La Junta de Propietarios estar presidida por unos de sus miembros que tendr
en calidad de Presidente, quien ejercer la representacin legal dela misma, asumiendo las
funciones y responsabilidades que este reglamento seale.
La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta pero la Admisin
a su seno siempre estar expedita.
Artculo 13.- La Junta de Propietarios deber ser convocada a sesin por el presidente, con
una anticipacin no menor de cinco (05) das naturales, mediante aviso contenido en carta,
esquela facsmil, correo electrnico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su
entrega o recepcin, y carteles publicados en la vitrinas o pizarras que al efecto debe
mantener la administracin en uno o varios sitios visibles de la edificacin. Los avisos o
carteles contendrn la indicacin del da, hora y lugar de la reunin y materia a tratarse.
Habr qurum para realizar las sesiones de la Junta cuando asistan un nmero de propietarios
que representen cuando menos el Setenta por ciento de las participaciones en la propiedad de
los bienes comunes.
Se la sesin debidamente convocada no se celebra en la fecha prevista, la Junta deber ser
nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (03) das naturales desde la
fecha de la sesin no celebrada. Las sesiones de la Junta de Propietarios se celebran
necesariamente en el predio. Las Sesiones Ordinarias se celebran una vez al ao y las Sesiones
Extraordinarias se celebrar cuantas veces sea necesario.
Artculo 14.- Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otras personas
ante la Junta de Propietarios, esta debe conferirse por escrito y con firma legalizada con
carcter especial para cada sesin, salvo que trate de poder por escritura pblica.
Artculo 15.- Se considera mayora calificada al voto conforme de cuando menos de los
propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen el cincuenta por ciento de
las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron
de la Junta. Cuando se trate de decisiones de gravmenes, sesin de uso o afectacin
permanente de los bienes, reas, o servicios comunes se considera mayor calificada al voto
conforme de cuando menos los propietarios hbiles de las secciones o sus representantes en
nombre de ellos, aun cuando no integren la Junta de Propietarios.
Las sesiones de la Junta de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, debern constar en
el libro de actas legalizadas conforme a ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes debern ser
notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la junta, aun cuando
hubieran renunciado a ella mediante carta notarial, dirigida al domicilio designado por ello
ante la junta. En estos casos, los propietarios podrn manifestar su discrepancia con el acuerdo
en el plazo de veinte (20) das hbiles. Esta discrepancia se entiende slo como salvedad. De
hacerlo quedar vinculado a dicho acuerdo.
La notificacin antes mencionada se entender realizada y ser validada siempre que se
efecte en el domicilio designado por el propietario ante la administracin.
En caso que la notificacin antes mencionada sea devuelta por el notario, porque el domicilio
sealado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la
edificacin, el presidente deber publicar un aviso en el diario oficial El Peruano en el cual se
consignar el acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios, en las mismas condiciones en la
notificacin notarial. Si transcurrido el plazo de veinte das hbiles desde el da hbil siguiente
de la publicacin, el propietario con domicilio desconocido no manifestar por conducto
notarial su discrepancia, se entender vinculado al acuerdo.
Artculo 16.- En el acta de sesin, deber indicar el lugar, fecha y hora en que se realiz, la
relacin de los propietarios asistentes, con indicacin de los porcentajes de participacin en
los bienes de dominio comn, el nombre de las personas que actuaron como presidente y
secretario de la Junta, los puntos de la Agenda, la forma y resultados de las votaciones y los
acuerdos adoptados sern firmados por el presidente y secretario designado.
Artculo 17.- De conformidad con el artculo 48 de la Ley 27157, la Junta de Propietarios
elegir un presidente, que gozar de las facultades generales y especiales de representaciones
sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil, quien para ejercer dicha
representacin procesal requerir slo de copia certificada por el notario del Acta de sesin de
Junta de Propietarios en al que conste dicho nombramiento, el periodo de duracin del
presidente de la junta de propietarios ser de 2 aos.
CAPTULO VII
DE LA ADMINISTRACIN DE LA EDIFICACIN
Artculo 18.- El administrador general velar por el adecuado funcionamiento y conservacin
de los bienes comunes. La designacin del Administrador General recaer sobre el Presidente
de la Junta de Propietarios.
Artculo 19.- El administrador cumplir las siguientes funciones:
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento,
limpieza y preservacin.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da.
d) Llevar las Cuentas de la Administracin y/o los Libros Contables cuando estos sean exigibles
por Ley.
e) Realizar, previo aviso, visitas peridicas a las secciones de Propiedad exclusiva con el objeto
de verificar que no se realicen Acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento
Interno o que afecten los Servicios Comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios
para su aprobacin.
g) Llevar los libros de Actas al da, asumiendo las funciones de Secretario de la Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y Ejercer todas las
funciones que la Junta o el Reglamento Interno lo asigne.
DISPOSICION FINAL
nica.- Para todo lo no previsto en el presente Reglamento se aplicar estrictamente las
disposiciones contenidas en la Ley 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas
reglamentarias.
--------------------------------------------------MONTAEZ ATANACIO GERARDO RAFAEL

DNI N31627817

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CONSTITUCION DE REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD

COMUN DEL INMUEBLE UBICADO EN EL JR. YUNGAY N171 y N 175,

I. DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES DE LA EDIFICACION:

Con el Jr. Yungay

El rea de terreno segn inscripcin registral

El rea de terreno fsico real es de 97.25 m2.

AREA DE ALERO 1ER PISO

II. DESCRIPCION DE LAS

Ingreso: Por el Jr. Yungay.

Ingreso: Por el rea Comn 02.

Ingreso: Por el rea Comn - 05.

III. DESCRIPCION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO

AREAS COMUNES SEGUNDO PISO

AREAS COMUNES TERCER PISO

Por Izquierda: Lnea recta de 6.10 m colinda con la Seccin 3.

AREAS COMUNES CUARTO PISO

AREAS COMUNES QUINTO PISO

AREAS COMUNES POZOS DE LUZ

Por el frente: Lnea recta de 2.27 m colinda con la seccin 2.

POZO DE LUZ 02 (P.L. 02)

Por el frente: Lnea recta de 1.04 m colinda con la seccin 2.

POZO DE LUZ 03 (P.L. 03)

Por el frente: Lnea recta de 2.27 m colinda con la seccin 3.

POZO DE LUZ 04 (P.L. 04)

Por el frente: Lnea recta de 1.04 m colinda con la seccin 3.

POZO DE LUZ 05 (P.L. 05)

Por la derecha: Lnea recta de 2.01 m colinda con la seccin 4.

POZO DE LUZ 06 (P.L. 06)

Por el frente: Lnea recta de 1.04 m colinda con la seccin 4.

POZO DE LUZ 07 (P.L. 07)

POZO DE LUZ 08 (P.L. 08)

Por el frente: Lnea recta de 1.04 m colinda con la seccin 5.

REGLAMENTO INTERNO ADECUADO AL REGIMEN DE

Con el Jr. Yungay

Con el Sub Lote N 01

El rea de terreno segn inscripcin registral

El rea de terreno fsico real es de 97.25 m2.

AREA DE ALERO 1ER PISO

Ingreso: Por el rea Comn 02.

Ingreso: Por el rea Comn - 05.

El porcentaje de participacin se da en base al rea ocupada, determinada por acuerdo de

Artculo 7.- TRANSFERENCIA DE BIENES COMUNES. Toda transferencia de bienes comunes de

Artculo 9.- Son obligaciones de los propietarios los siguientes:

a) Contribuir oportunamente a travs de las juntas de propietarios y en el porcentaje a que

Artculo 10.- Propietarios inhbiles

--------------------------------------------------MONTAEZ ATANACIO GERARDO RAFAEL

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