GUA PARA LA INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE UNIDADES DE VALUACIN Y PARA LA

AUTORIZACIN COMO VALUADOR PROFESIONAL O CONTROLADOR.

I. ANTECEDENTES
Los avalos de Inmuebles Objeto de Crditos Garantizados a la Vivienda debern realizarse por Valuadores Profesionales
Autorizados
al
efecto por
Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crdito, Institucin de
Banca de Desarrollo (SHF), para lo cual deber establecer, mediante reglas de carcter general, los trminos y las
condiciones para obtener la autorizacin como Valuador Profesional de dichos inmuebles.
II. CONDICIONES DE TRMITE
Toda la documentacin requerida para efectos de este trmite deber ser entregada a SHF conforme al
procedimiento, formatos y horarios establecidos en esta Gua.
Todos los trmites y gestiones relacionados con la Inscripcin y Autorizacin a los que refiere esta Gua, debern
ser realizados y suscritos por el representante legal de la Unidad de Valuacin respectiva.
Para recibir sus Constancias de Autorizacin, los Controladores y Valuadores Profesionales, debern acudir
personalmente, acompaados por el representante legal de la Unidad de Valuacin, a la Subdireccin de
Supervisin y Metodologas de Valuacin de SHF, o bien otorgar un poder notarial al representante legal, para
que a su nombre y representacin, reciba las Constancias correspondientes.
III. PROCEDIMIENTO A SEGUIR
1.- Ingresar a la pgina pblica: www.shf.gob.mx, a la seccin de Unidades de Valuacin, para registrar la PreSolicitud, la cual contar con un nmero de folio.
2. Enviar un correo electrnico, a la atencin de la Subdireccin de Supervisin y Metodologas de Valuacin, a
las direcciones electrnicas ovenegas@shf.gob.mx, ajerkov@shf.gob.mx y aiberri@shf.gob.mx, que incluya:

El Manual de Valuacin
El formato de avalo de la Unidad de Valuacin que solicitar su Inscripcin
El nmero de folio asignado por el sistema.

3. Entrar al Mdulo de cotizacin, el cual est disponible en la siguiente direccin:

https://www.shf.gob.mx/ModuloCotizacionAvaluos/ para:

Generar la cotizacin de Inscripcin de la Unidad de Valuacin

y de las Autorizaciones como Controlador y Valuador Profesional.

4. Se debern cubrir las siguientes cuotas para la Inscripcin y la Autorizacin:

- $10,000.00 pesos ms IVA por Inscripcin en el Registro de Unidades de Valuacin.
- $8,500.00 pesos ms IVA por la primera Autorizacin que se presente
para un determinado valuador.

$11,600.00
$ 9,860.00
___________________
$21,460.00

Dicha cifra se incrementar en $4,000.00 pesos ms IVA, progresivamente, por cada Unidad de Valuacin en la
que el mismo valuador presente solicitud de Autorizacin o Renovacin de la Autorizacin.

($8,500.00 pesos ms IVA) $ 9,860.00 + (incremento en $4,000.00 pesos ms IVA) $4,640.00 =

$14,500.00

Por cada Unidad de Valuacin en la que el mismo valuador presente solicitud de Autorizacin o Renovacin de la
Autorizacin
___________________
$35,960.00
El pago se realizar por la suma de ambos conceptos considerando el nmero de valuadores de los que se
solicite su Autorizacin. El costo podr ser distinto para cada valuador, dependiendo del nmero de Unidades de
Valuacin a las que pertenezca.
5.- Una vez obtenida la cotizacin y realizado el pago correspondiente, deben enviar a los correos electrnicos
referidos en el numeral 2 (electrnicas ovenegas@shf.gob.mx, ajerkov@shf.gob.mx y aiberri@shf.gob.mx.

la imagen digitalizada del comprobante de pago

el Formato 381 De Confirmacin
La pantalla de confirmacin de la cotizacin, generada por el Mdulo de Cotizacin
y una carta dirigida a esta Subdireccin indicando:
o el nombre completo (nombre, apellido paterno y apellido materno)
o correo electrnico
o nmero telefnico de la persona responsable de recibir los Comprobante Fiscales
Digitales
o acompaada del Registro Federal de Contribuyentes, con domicilio fisca
o indicando los ltimos cuatro dgitos de la cuenta con la que se realiz el pago mtodo de
hacerlo.

Tabla 1. Documentos que se deben entregar para la Inscripcin o para la Autorizacin como Controlador o como
Valuador Profesional.
Nmero de
Formato

Requerido
para el
trmite de:

Forma de
Entrega

381- De
confirmacin

Inscripcin y
Autorizacin.

Correo
electrnico y
documento fsico.

381- F1

Inscripcin.

Documento fsico.

381- F2 C

Autorizacin.

381- F14 C

Nombre del
Documento

Formato 381- De
confirmacin.
Comprobante
de pago.
Pantalla del
Mdulo de
Cotizacin.

Descripcin del
Contenido
El Formato de Confirmacin,
con firma autgrafa, con
bolgrafo en tinta azul, del
representante legal de la
Unidad de Valuacin.
Copia del comprobante de
pago.
Pantalla de confirmacin
generada por el Mdulo de
Cotizacin.

Solicitud de
Inscripcin en el
Registro de
Unidades de
Valuacin.

Con firma autgrafa, con

bolgrafo, en tinta azul, del
representante legal de la
Unidad de Valuacin.

Documento fsico.

Solicitud de
Autorizacin
como
Controlador.

Con firmas autgrafas, con

bolgrafo, en tinta azul y foto
a color en tamao infantil

Autorizacin
solo para
Controladores

Documento fsico.

Carta de
Conflicto de
Intereses.

Formato de Carta de
Conflicto de Intereses,
firmada solamente por los
Controladores solicitantes.

381- F2 VP

Autorizacin.

Documento fsico.

Solicitud de
Autorizacin
como Valuador
Profesional.

Con firmas autgrafas, con

bolgrafo de tinta azul y foto
a color en tamao infantil.

381- F4

Inscripcin.

Archivo PDF.

RECHUM.pdf

381- F5

Inscripcin.

Documento fsico
y archivo PDF.

MANIFIESTO.pdf

381- F8

Inscripcin.

Documento fsico.

Carta de
Honorabilidad.

Descripcin de los Recursos

Humanos con los que
cuenta
la
Unidad
de
Valuacin, adicionales a sus
Valuadores
y
Controladores.
Archivo
del
Manifiesto.

formato

Formato de Carta de
Honorabilidad firmada por
cada uno de los miembros
del
Consejo
de
Administracin. Con firmas
autgrafas, con bolgrafo de
tinta azul.

Nmero de
Formato

Requerido
para el
trmite de:

Forma de
Entrega

Nombre del
Documento

381- F9

Inscripcin.

Archivo PDF.

SISTEMBD.pdf

381- F10

Inscripcin.

Documento fsico
y archivo PDF.

LISTASOCIOS.pdf

381-F11

Inscripcin.

Archivo PDF.

RECMAT.pdf

381-F13

Inscripcin.

Documento fsico.

Formato
381 F13

Inscripcin.

Archivo PDF.

MANUALVA.pdf

Inscripcin.

Documento fsico.

Formato de
Avalo.

Inscripcin.

Documento fsico
y Archivo PDF.

DOMICIL.pdf

Inscripcin.

Documento fsico

Copia de los
poderes del
representante
legal.

Inscripcin.

Archivo PDF.

CVSOCIOS.pdf

Autorizacin.

Documento fsico
y archivo PDF.

PODERESC.pdf

Autorizacin.

Documento fsico
y archivo PDF.

Inscripcin.

Documento fsico.

Inscripcin.

Documento fsico.

EXCLUSIV.pdf

Acta
constitutiva.

Descripcin del
Contenido
Descripcin detallada de sus
Sistemas y bases de datos.
(Incluir las pantallas del
sistema).
Lista de socios en la cual
debern enlistar al Consejo
de Administracin haciendo
mencin de su cargo y el
porcentaje de cada uno de
los accionistas. Con firma
autgrafa, con bolgrafo de
tinta azul
Puntos mnimos a cubrir en la
descripcin de sus recursos
materiales.
Formato de autorizacin
para la publicacin de
informacin en la pgina
pblica de SHF. Con firma
autgrafa, con bolgrafo de
tinta azul
Manual
de
Valuacin,
aprobado por el rgano de
Gobierno de la Unidad de
Valuacin.
Formato de avalo que
utilizar
la Unidad de
Valuacin.
Archivo del comprobante
de domicilio.
Acta notarial de los poderes
otorgados al representante
legal.
Currcula de cada uno de
sus socios.
Archivo con el acta notarial
de los poderes otorgados a
los Controladores.
Archivo con el documento
contractual -que contenga
la clusula de exclusividadcon duracin mnima de tres
aos, celebrado con sus
Controladores.
Instrumento notarial del acta
constitutiva cuyo objeto
social incluya elaboracin y
certificacin de avalos
(copia simple acompaada
del original o de la copia
certificada de ste para su
cotejo).
Balance general y estado
de resultados dictaminados

Nmero de
Formato

Requerido
para el
trmite de:
Inscripcin.

Forma de
Entrega

Documento fsico
y archivo PDF.

Nombre del
Documento

CEDULA.pdf

Inscripcin

Documento fsico
y archivo PDF.

ORG.pdf

Inscripcin

Documento fsico
y archivo PDF.

PRCONTING.pdf

Descripcin del
Contenido
Imagen digitalizada de la
copia (simple) de la cdula
fiscal, con domicilio fiscal de
la Unidad de Valuacin
solicitante.
Descripcin
de
su
Organizacin
y
Organigrama
Institucional
(en su caso mencionar
regionales).
Descripcin
de
sus
Procedimientos de Control
Interno para la realizacin
de avalos por parte de los
Valuadores
Profesionales
(Para la descripcin de sus
procedimientos de control
interno deben de agregar
diagramas y texto).

Se debern crear para los Controladores o Valuadores, que NO cuenten con nmero de
Autorizacin ante SHF, los seis archivos siguientes: CEDULA.PDF, CEDULAPRO.PDF,
CVPERITO.PDF, AVALUO.PDF, CURP.PDF y RFC.PDF los cuales debern conservar el
mismo nombre de archivo tal y como aparece en esta tabla, sin importar el nombre de la
persona de la que se solicita la Autorizacin.

381-F3

Autorizacin.

Documento fsico
y archivo PDF.

CEDULA.pdf

Autorizacin.

Documento fsico
y archivo PDF.

CEDULAPRO.pdf

Autorizacin.

Documento fsico
y archivo PDF.

CVPERITO.pdf

Copia certificada de la
cdula
profesional
de
licenciatura.
Copia certificada de la
cdula de postgrado en
valuacin expedida por la
SEP
(especialidad
y/o
maestra).
Archivo
electrnico
por
cada Valuador Profesional y
Controlador que deber
contener:
PARA CONTROLADORES
1. Formato 381- F3.
2. Carta del Colegio (de
contar con ella).
3. Patente de Corredor
Secretara de Economa
(de ser aplicable).
VALUADORES
PROFESIONALES
1. Formato 381- F3.
2. Carta del Colegio (de
contar con ella).
3. Patente de Corredor
Secretara de Economa
(de ser aplicable).

Nmero de
Formato

Requerido
para el
trmite de:
Inscripcin y
Autorizacin.

Forma de
Entrega

Documento fsico
y archivo PDF.

Nombre del
Documento

AVALUO.pdf

Autorizacin.

Archivo PDF.

RFC. pdf

Autorizacin.

Documento fsico
y archivo PDF.

CURP. pdf

Autorizacin.

Documento fsico.

Descripcin del
Contenido
Para
Valuadores
Profesionales:
Copia
completa de al menos un avalo de cada
semestre,
de
los
realizados durante los
ltimos doce meses,
previos a la solicitud de
Autorizacin.
Dicha
copia deber contar
con el nombre del
valuador, la fecha del avalo, la ubicacin del
inmueble,
en
hoja
membretada de una
institucin o autoridad responsable.
Para
Controladores:
copia completa de al menos un avalo de los
realizados en cada uno de los ltimos cinco
aos.
Dicha
copia deber contar con el
nombre del valuador, la fecha del avalo, la
ubicacin del inmueble, en hoja membretada
de una institucin o autoridad responsable.
Copia (simple) de la cdula
del Registro Federal de
Contribuyentes
de
los
Valuadores Profesionales y
Controladores.
Copia (simple) de la Clave
nica
de
Registro
de
Poblacin de sus Valuadores
Profesionales
y
Controladores.
Copia del nombramiento
por el cual se les habilita
como Corredores Pblicos
por parte de la Secretara
de
Economa
(de
ser
aplicable).

NOTAS:
1.-Todos los archivos electrnicos, se deben cargar al momento de registrar la informacin en la pgina
pblica www.shf.gob.mx.
2.- Todos los documentos que se entreguen de forma fsica debern ser llenados a mquina o impresos
por computadora y contar con firmas autgrafas con bolgrafo en tinta azul.

IV. Entregar la documentacin

1. La documentacin de la Unidad de Valuacin deber ser entregada en el siguiente orden:
a. Carta de entrega, la cual debe contener una breve relacin de la documentacin a entregar, firmada en forma
autgrafa por el representante legal de la Unidad de Valuacin solicitante.
b. Formato 381 De confirmacin.
c. Copia del comprobante de pago.
d. Pantalla de confirmacin de la cotizacin, generada por el Mdulo de Cotizacin.
e. Formato 381- F1.
f. Copia del instrumento notarial del acta constitutiva.
g. Copia del instrumento notarial, donde se le otorgan poderes al representante legal.
h. Copia del comprobante de domicilio.
i. Copia de la cedula fiscal con domicilio fiscal.
j. Carta dirigida a esta Subdireccin, la cual debe contener la siguiente informacin nombre completo (nombre,
apellido paterno y apellido materno), correo electrnico y nmero telefnico de la persona responsable de recibir
los Comprobantes Fiscales Digitales, acompaada del Registro Federal de Contribuyentes, con domicilio fiscal,
indicando los ltimos cuatro dgitos de la cuenta con la que se realiz el pago y mtodo de hacerlo.
k. Formato 381 F10 Lista de socios.
l. Formato 381 F5 Manifiesto nico.
m. Formato 381 F8 Carta de Honorabilidad.
n. Formato 381 13 Autorizacin para la publicacin en la pgina pblica de SHF. o. Balance general y estados
de resultados.
p. Formato de avalo.
q. Descripcin de su Organizacin y Organigrama Institucional.
r. Descripcin de sus Procedimientos de Control Interno.
2. La documentacin de los Controladores y Valuadores se deber entregar en un flder por cada uno de
ellos en el siguiente orden:
a. Copia del instrumento notarial, donde se le otorgan poderes a los Controladores.
b. Formato 381 F2 C Formato 381- F2 VP, segn corresponda.
c. Formato 381 F14 Carta de Conflicto de Intereses, solo en el caso de solicitud como Controlador.
d. Copia del documento que contenga la clusula de exclusividad-, con duracin mnima de tres aos, para el
Controlador.
e. Formato 381 F3 Currculum Vitae.
f. Copia de la cdula del Registro Federal de Contribuyentes (RFC) del Valuador o Controlador.
g. Copia de la Clave nica de Registro de Poblacin (CURP) del Valuador o Controlador.
h. Copia certificada de la cdula profesional de licenciatura.
i. Copia certificada de la cdula de postgrado en valuacin expedida por la SEP.
j. Copia la carta del colegio (de contar con ella).
k. Copia de la Patente de Corredor, emitida por la Secretara de Economa, (en caso de ser aplicable).
l. Copia de los avalos.
3. La entrega de la documentacin, a que hace referencia est Gua debern ser entregados en la oficina de
oficiala de partes de esta Sociedad, en un horario de lunes a viernes de 9:00 a.m. a 3:00 p.m., en:
Av. Ejrcito Nacional No. 180
Col. Anzures, Del. Miguel Hidalgo, Mxico D.F.
C.P. 11590
Tel. 5263 4500

Pre-solicitud de registro de Unidades de Valuacin

Estadsticas de Vivienda
Nmero de inmuebles valuados por <caracterstica>

Nmero total de inmuebles valuados

Nmero total de inmuebles valuados por intervalo de vida til
Nmero total de inmuebles valuados por intervalo del importe del valor concluido
Nmero total de inmuebles valuados por ao de terminacin o remodelacin de la obra
Nmero total de inmuebles valuados por intervalo de superficie construida
Valores promedios (Valores monetarios totales)

Promedio de valor del mercado

Promedio de valor del terreno
Promedio de valor de la construccin
Promedio de valor de importe concluido
Valores promedios (Valores monetarios por metro cuadrado)

Promedio de valor del mercado por metro cuadrado de construccin

Promedio de valor por metro cuadrado de construccin
Promedio de valor del importe concluido por metro cuadrado de construccin
Promedio de valor por metro cuadrado de terreno
Promedios por superficie

Promedio de superficie de terreno

Promedio de superficie de construccin
Promedio de superficie accesoria
Promedio de superficie comercializable
Otros Promedios

Promedio de vida til remanente en meses

Promedio de unidades rentables en la misma estructura

Registro de Informacin de Unidades de Valuacin

106

(Primera Seccin)

DIARIO OFICIAL

Lunes 30 de junio de 2003

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL

SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO
INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO
REGLAS DE CARACTER GENERAL RELATIVAS A LA AUTORIZACIONCOMO PERITO VALUADOR DE
INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA

Con fundamento en lo dispuesto por el artculo 7 de la Ley de Transparencia y de

Fomento a la Competencia en el Crdito Garantizado, la Sociedad Hipotecaria Federal,
Sociedad Nacional de Crdito, Institucin de Banca de Desarrollo tiene la obligacin de
establecer, mediante reglas de carcter general, los trminos y las condiciones para
obtener la autorizacin como perito valuador de inmuebles objeto de crditos
garantizados a la vivienda.
Estas Reglas fueron autorizadas por el Consejo Directivo de Sociedad Hipotecaria
Federal, Sociedad Nacional de Crdito, Institucin de Banca de Desarrollo, en su sesin
nmero 6, del 5 de junio de 2003, en trminos de lo dispuesto por el ltimo prrafo del
artculo 19 de la Ley Orgnica de Sociedad Hipotecaria Federal.
En cumplimiento de la obligacin referida, la Sociedad Hipotecaria Federal,
Sociedad Nacional de Crdito, Institucin de Banca de Desarrollo, expide las siguientes
Reglas:
Captulo I
Disposiciones generales
Primera. Objeto. El objeto de estas Reglas es establecer los trminos y las
condiciones relativos al otorgamiento de la autorizacin como perito valuador y a la
inscripcin en el registro de unidades de valuacin de la Sociedad Hipotecaria Federal,
Sociedad Nacional de Crdito, Institucin de Banca de Desarrollo; as como determinar
la responsabilidad y efectos que derivan de la realizacin de avalos de bienes
inmuebles objeto de crditos garantizados a la vivienda.
Segunda. Sujetos. Las disposiciones de estas Reglas son de carcter general y de
observancia obligatoria para todas las personas que soliciten y obtengan la autorizacin
de perito valuador de bienes inmuebles objeto de crditos garantizados a la vivienda, as
como para aquellas personas morales que quieran y obtengan su inscripcin en el
registro correspondiente de la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de
Crdito, Institucin de Banca de Desarrollo, en los trminos que se precisan en estas
Reglas.
Tercera. Definiciones. Para los efectos de estas Reglas, se entiende por:
I. Autorizacin. Al acto jurdico y/o documento con el que la Sociedad autoriza a
una persona fsica como Perito Valuador para realizar avalos;
II. Avalo. El dictamen que elaboren los peritos valuadores sobre el valor de los
Inmuebles y que est certificado por la Unidad de Valuacin en cuyo Padrn se
encuentre inscrito el perito valuador correspondiente;
III. Crditos Garantizados a la Vivienda. Los que la ley define como tales;
IV. Controlador. El perito valuador que tiene un poder especial para firmar en
nombre y representacin de la Unidad de Valuacin correspondiente los avalos que
sta certifique;

107

(Primera Seccin)

DIARIO OFICIAL

Lunes 30 de junio de 2003

V. Formato. Al documento autorizado por la Sociedad para presentar, segn

corresponda, la solicitud de autorizacin o de Inscripcin;
VI. Inmueble. El que es objeto de los Crditos Garantizados a la Vivienda;
VII. Inscripcin. Anotacin que, respecto con la Unidad de Valuacin que cumpla
con los requisitos correspondientes, efecta la Sociedad en el Registro de Unidades de
Valuacin, y que faculta a dicha Unidad de Valuacin para certificar, a travs de un
Controlador, los dictmenes que elaboren sus peritos valuadores;
VIII. Ley. La Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crdito
Garantizado;
IX. Padrn. El listado y registro de los peritos valuadores que debe tener cada
Unidad de Valuacin;
X. Perito Valuador. La persona fsica que haya obtenido la autorizacin, a travs de
al menos una Unidad de Valuacin;
XI. Reglas. Las contenidas en este documento;
XII. Registro de peritos valuadores. El listado de los peritos valuadores que
obtuvieron su autorizacin ante la Sociedad;
XIII. Registro de Unidades de Valuacin. El listado de las Unidades de Valuacin
que obtuvieron su Inscripcin ante la Sociedad;
XIV. Sociedad. La Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crdito,
Institucin de Banca de Desarrollo;
XV. Solicitante. El perito valuador que est en el padrn de al menos una Unidad de
Valuacin y que solicite su Autorizacin por conducto de sta; as como la Unidad de
Valuacin que solicite su Inscripcin;
XVI. Subdireccin. La Subdireccin de Supervisin y Metodologas de Valuacin de
la Sociedad, que es ante la que se gestionarn los trmites a que hacen referencia estas
Reglas, y
XVII. Unidad de Valuacin. La persona moral que haya obtenido la Inscripcin.
Cuarta. Interpretacin. La interpretacin administrativa de estas Reglas corresponde
a la Sociedad, quien adems podr expedir, por escrito o a travs de medios
electrnicos, disposiciones de carcter general para su debida observancia y
cumplimiento.
Captulo II
De los requisitos para obtener la autorizacin
Quinta. Requisitos de los peritos valuadores. Las personas que pretendan obtener la
autorizacin debern:
I. Ubicarse en alguno de los siguientes supuestos:
a) Tener cdula profesional de arquitecto, de ingeniero civil o de alguna carrera afn
a la materia inmobiliaria, expedida por la Direccin General de Profesiones de la
Secretara de Educacin Pblica;
b) Los profesionistas que no cumplan con lo sealado en el inciso anterior debern
contar con cdula relativa a una especialidad en materia de valuacin de inmuebles,
expedida por la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin
Pblica; o ser considerados como peritos valuadores de inmuebles por algn colegio de
profesionistas relacionado con la actividad de valuacin de inmuebles;
c) Estar habilitados como corredores pblicos por parte de la Secretara de
Economa.

108

(Primera Seccin)

DIARIO OFICIAL

Lunes 30 de junio de 2003

II. Pertenecer al padrn de la Unidad de Valuacin que la solicite;

III. Contar con experiencia mnima de un ao en la realizacin de avalos sobre
bienes inmuebles;
IV. Presentar, a travs de cada una de las Unidades de Valuacin en las que se
encuentren registrados en el Padrn, la solicitud de autorizacin;
V. Contar con la Clave Unica de Registro de Poblacin, y
VI. Conocer el contenido y los alcances de estas Reglas; comprometindose a dar
cumplimiento a la normatividad aplicable en materia de avalos, lo cual acreditarn
mediante escrito bajo protesta de decir verdad.
Sexta. Requisitos de los controladores. Los controladores debern pertenecer
nicamente al padrn de la Unidad de Valuacin que solicit su autorizacin, y
acreditar ante sta:
I. Ubicarse en alguno de los siguientes supuestos:
a) Tener cdula profesional de arquitecto, de ingeniero civil, o de alguna carrera afn
a la materia inmobiliaria; y adems, contar con cdula relativa a una especialidad en
materia de valuacin de inmuebles, expedidas por la Direccin General de Profesiones
de la Secretara de Educacin Pblica.
b) Los profesionistas que no cuenten con la cdula relativa a una especialidad en
materia de valuacin de inmuebles, referida en el inciso anterior, debern ser
considerados como peritos valuadores de inmuebles por algn colegio de profesionistas
relacionado con la actividad de valuacin de inmuebles, o estar habilitados como
corredores pblicos por parte de la Secretara de Economa.
II. Experiencia mnima de cinco aos en la realizacin de avalos sobre bienes
inmuebles;
III. Contar con la Clave Unica de Registro de Poblacin;
IV. Conocer el contenido y los alcances de estas Reglas; comprometindose a dar
cumplimiento a la normatividad aplicable en materia de avalos, lo cual acreditarn
mediante escrito bajo protesta de decir verdad;
V. Contar con un poder especial para firmar en nombre y representacin de la
Unidad de Valuacin correspondiente los avalos que sta certifique y, por lo tanto,
vincularla jurdicamente respecto con dichos avalos, y
VI. Contar con la capacidad para garantizar a la Unidad de Valuacin la efectividad
de los mecanismos de control interno, el cumplimiento uniforme de la normatividad
aplicable a la realizacin de avalos, y la observancia plena de las disposiciones de
estas Reglas y dems disposiciones normativas aplicables.
Captulo III
De los requisitos para obtener la inscripcin
Sptima. Requisitos. Para obtener la Inscripcin, las Unidades de Valuacin debern
cumplir con lo siguiente:
A. Corporativos.
I. Acreditar ser una sociedad annima, en cuyo objeto social se establezca la
posibilidad de certificar avalos;
II. Exhibir el instrumento pblico que acredite su legal constitucin, debidamente
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio;
III. Exhibir, en su caso, los instrumentos pblicos en los que consten modificaciones
sustanciales que se hayan realizado a la persona respectiva;

109

(Primera Seccin)

DIARIO OFICIAL

Lunes 30 de junio de 2003

IV. Acreditar la personalidad de su representante legal, as como de sus apoderados

especiales para la certificacin de Avalos, quienes debern ser controladores;
V. Acreditar contar con un capital social mnimo de $500,000.00 (quinientos mil
pesos 00/100 M.N.), al momento de solicitar la Inscripcin. Este monto deber
incrementarse anualmente a ms tardar en el mes de junio, de tal forma que dicho
capital no sea menor a 0.1250 al millar del monto total de los avalos realizados en el
ao calendario anterior. En ningn caso ser obligatorio contar con un capital social
superior a $5000,000.00 (cinco millones de pesos 00/100 M.N.), y
VI. Acreditar tener un Consejo de Administracin formado por no menos de tres
personas de reconocida honorabilidad, as como con amplios conocimientos y
experiencia en la materia. Se entiende que las personas cuentan con honorabilidad
cuando no se encuentren en alguno de los supuestos a que hacen referencia las
fracciones III, IV y V del artculo 23 de la Ley de Instituciones de Crdito.
B. Administrativos.
I. Entregar, por escrito y a travs de medios electrnicos, un manual de valuacin al
que se sujetarn los peritos valuadores, el cual deber cumplir con la normatividad
relativa y aplicable en materia de avalos, y contener las prcticas y los procedimientos
para la elaboracin, revisin y certificacin de stos; un glosario de trminos que
utilicen en los avalos; as como las medidas correctivas que aplicarn a sus peritos
valuadores y controladores en caso de irregularidades en el desempeo de las
actividades que les corresponden, y las dems que al efecto determine la Sociedad.
Deber constar que el manual respectivo haya sido aprobado por su rgano de gobierno;
II. Acreditar que cuentan con los sistemas y bases de datos que al efecto determine y
apruebe la Sociedad;
III. Remitir, por medios electrnicos, organigrama y descripcin de su organizacin,
de los recursos materiales y humanos, as como de los procedimientos de control interno
para la realizacin de avalos por parte de los peritos valuadores respectivos;
IV. Exhibir comprobante de domicilio;
V. Presentar cdula del Registro Federal de Contribuyentes;
VI. Proporcionar el comprobante de pago a que se refiere la regla dcima;
VII. Acreditar tener contratado un seguro por responsabilidad profesional, en su
parte civil, que obligue a la aseguradora a reparar o indemnizar los daos y perjuicios
que la Unidad de Valuacin cause a terceros como consecuencia de actos negligentes o
imperitos, resultantes de las actividades que en materia de avalos realice dicha Unidad
de Valuacin. La pliza de seguro que acredite la cobertura mencionada en esta fraccin
deber contratarse con una aseguradora que cuente con las autorizaciones
correspondientes, y por el importe mnimo de responsabilidad agregado para la Unidad
de Valuacin que establezca la Sociedad en su oportunidad para cada Unidad de
Valuacin a travs de reglas de carcter general, y
VIII. Presentar la Clave Unica de Registro de Poblacin de sus peritos valuadores,
as como de sus controladores.
C. De recursos humanos.
I. Acreditar que su padrn cuenta, por lo menos, con diez peritos valuadores;
II. Acreditar el otorgamiento de los poderes especiales correspondientes a por lo
menos tres Controladores, en los que conste que se les ha facultado para firmar en su
representacin los avalos que se certifiquen. Adems, debern acreditar que dichos

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controladores tienen un vnculo jurdico con la Unidad de Valuacin correspondiente,

que los obliga a prestarle de forma exclusiva sus servicios;
III. Exhibir su curriculum, el de sus socios, el de sus peritos valuadores y
controladores, acompaando la documentacin correspondiente; y
IV. Acreditar que las personas que desempeen cargos de direccin o equivalentes
hayan realizado, durante un plazo no inferior a un ao, funciones de alta administracin,
direccin, control o asesoramiento en personas de la misma naturaleza jurdica, o en
servicios independientes de valuacin, o en funciones de similar responsabilidad en
otras entidades pblicas o privadas, de naturaleza anloga a aqulla en que vayan a
ocupar el cargo.
D. De manifestacin.
I. Manifestacin por escrito, bajo protesta de decir verdad, de contar con la
organizacin y capacidad administrativas suficientes para cumplir con las obligaciones
derivadas de la inscripcin;
II. Manifestacin por escrito, bajo protesta de decir verdad, de conocer el contenido
y alcances de las Reglas; as como del compromiso de dar cumplimiento a la
normatividad aplicable en la materia, y
III. Manifestacin por escrito, bajo protesta de decir verdad, de tener una
organizacin con los medios tcnicos y personales que garanticen un desempeo
adecuado de la Unidad de Valuacin, as como con los procedimientos de control
interno necesarios para asegurar el cumplimiento a las normas aplicables en la materia.
Captulo IV
Del procedimiento
Octava. Periodo para presentar solicitudes. Las solicitudes para obtener la
autorizacin o la inscripcin debern presentarse en la forma y horarios que al efecto
determine la Sociedad, a travs de disposiciones de carcter general publicadas en la
direccin electrnica www.shf.gob.mx.
Novena. Instancia administrativa ante la que se presentan las solicitudes. Los
solicitantes debern presentar, ante la Subdireccin, el formato que corresponda
debidamente requisitado y firmado, as como la documentacin requerida, de acuerdo
con lo establecido en estas Reglas.
Los formatos podrn obtenerse en las oficinas de la Sociedad, o en la direccin
electrnica www.shf.gob.mx.
Dcima. Costo de las solicitudes. Al momento de presentar la solicitud de
inscripcin, la Unidad de Valuacin deber cubrir la cantidad que por este concepto
establezca la Sociedad. En ningn caso proceder la devolucin de este pago. En la
pgina de Internet de la Sociedad se establecer la forma de pago.
Decimaprimera. Prevencin. Si el formato de solicitud respectivo no se encuentra
debidamente requisitado, o faltare alguno de los requisitos para obtener la autorizacin
o la inscripcin, la Sociedad prevendr al solicitante, por escrito, en el domicilio que
ste seale en su solicitud, para que en el trmino de quince das hbiles bancarios,
contado a partir del da en que se notifique la prevencin, solvente las deficiencias que
se le indiquen.
Si no se solventaran dichas deficiencias en el trmino establecido, o se presentaren
otras adicionales, la solicitud se tendr por no ingresada.
El solventar la prevencin descrita en esta Regla no implica el otorgamiento de la

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autorizacin o de la inscripcin.
Decimasegunda. Periodo de resolucin. La Sociedad, una vez que reciba la solicitud
correspondiente junto con la dems documentacin o, en su caso, a partir de la fecha en
que el solicitante haya solventado la prevencin correspondiente, tendr un periodo de
90 das naturales para emitir la resolucin respectiva, debidamente fundada y motivada.
Si por alguna razn no se emite dicha resolucin dentro del plazo indicado en el
prrafo anterior, la solicitud se entender aprobada, y se proceder a la expedicin del
documento correspondiente.
Decimatercera. Expedicin de los documentos que contienen la autorizacin o la
Inscripcin.
La Sociedad publicar,
a travs de la direccin
electrnica
www.shf.gob.mx, los nombres de las personas que obtuvieron la Autorizacin o la
Inscripcin.
El otorgamiento de la autorizacin o de la Inscripcin conlleva, para todos los
efectos a que haya lugar, su inscripcin en el Registro de Peritos Valuadores, o en el
Registro de Unidades de Valuacin, segn corresponda; los cuales podrn consultarse
en la direccin electrnica indicada en el prrafo anterior.
Los solicitantes tendrn un periodo de diez das hbiles bancarios, posteriores a la
fecha de la referida publicacin, para acudir a las oficinas de la Sociedad a recoger el
documento que acredite la autorizacin o la Inscripcin, segn corresponda. En su caso,
la Sociedad podr enviar estos documentos a las Unidades de Valuacin respectivas,
mismos que debern contener, cuando menos, los siguientes datos:
I. Nombre del perito valuador o de la Unidad de Valuacin;
II. Domicilio del perito valuador o de la Unidad de Valuacin;
III. Clave de inscripcin del perito valuador o de la Unidad de Valuacin, en el
Registro Federal de Contribuyentes;
IV. Lugar y fecha de expedicin de la autorizacin o de la inscripcin;
V. Fecha de vencimiento de la autorizacin o de la inscripcin;
VI. Nombre, cargo y firma de los funcionarios que suscriben la autorizacin o la
inscripcin, y
El documento que contemple la autorizacin deber contener, adicionalmente, el
fundamento legal de la misma, as como el nombre de la Unidad de Valuacin a travs
de la que se autoriza al perito valuador para realizar avalos.
Asimismo, para el caso del documento que contemple la Inscripcin, adems de lo
anterior, deber contener los datos de inscripcin en el registro pblico correspondiente
en los que se indique la constitucin de la Unidad de Valuacin, o su equivalente para el
caso de personas morales extranjeras.
Decimacuarta. Vigencia. La autorizacin y la Inscripcin tendrn una vigencia de
tres aos, contada a partir del da en que se expidan.
Decimaquinta. Renovacin. Podr solicitarse la renovacin de la autorizacin y de
la Inscripcin entre un plazo no mayor a treinta das y no menor a cinco das previos a
su vencimiento, segn corresponda. La solicitud que se ingrese fuera de este plazo se
tendr por no presentada.
Para tales efectos, las Unidades de Valuacin debern acreditar, ante la Sociedad,
que se contina cumpliendo con los requisitos para obtener la autorizacin y/o la
Inscripcin y, en su caso, debern actualizar los que por su propia naturaleza as lo
requieran.

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Captulo V
De los efectos
Decimasexta. Efectos de la autorizacin. La autorizacin que otorgue la Sociedad
facultar a los peritos valuadores para realizar avalos.
Los peritos valuadores podrn prestar sus servicios para una o ms Unidades de
Valuacin, siempre que cada una de stas tramite lo conducente para la autorizacin y
cumpla con los requisitos correspondientes.
Decimasptima. Efectos de la inscripcin. La inscripcin que otorgue la Sociedad
facultar a las Unidades de Valuacin para certificar los avalos.
Para realizar operaciones relativas a los Crditos Garantizados a la Vivienda,
incluyendo las de bursatilizacin, en las que se requiera realizar un avalo, ser
necesario que ste sea certificado por una Unidad de Valuacin, a travs de la firma del
controlador que tenga el poder especial correspondiente para tal efecto, en los trminos
previstos en estas Reglas.
La responsabilidad derivada de los avalos es exclusiva de la Unidad de Valuacin
que los certifique, del Controlador que la represente en dicha certificacin, y del perito
valuador que los realice; por lo que en ningn caso podr considerarse que vincula a la
Sociedad.
Captulo VI
De las obligaciones y prohibiciones de los peritos valuadores y de las Unidades
de Valuacin
Decimoctava. Obligaciones de los peritos valuadores. Los peritos valuadores
tendrn las siguientes obligaciones:
I. Guardar confidencialidad respecto con la informacin que conozcan y manejen
con motivo de la realizacin de los avalos, salvo que la utilicen con fines estadsticos;
II. De manera oportuna, poner en conocimiento de la Sociedad y de la Unidad de
Valuacin respectiva, cualquier acto o situacin que, en el ejercicio de la funcin
valuatoria, pudiera traducirse en beneficio, dao o perjuicio para stas, o para
cualquiera de las personas involucradas en los avalos que realicen;
III. Firmar los avalos que realicen;
IV. Observar buena conducta en el desarrollo de las acciones necesarias para la
realizacin del avalo, tratando con respeto, diligencia, imparcialidad y rectitud a las
personas con las que tengan relacin con motivo de dicho avalo, y
V. Las dems contenidas en estas Reglas, as como las que al efecto determine la
Sociedad.
Decimanovena. Prohibiciones de los peritos valuadores. Los peritos valuadores no
podrn:
I. Transmitir total o parcialmente, bajo cualquier ttulo, los efectos que deriven de la
autorizacin;
II. Ostentarse como tales en tanto no tengan la autorizacin correspondiente, o
cuando sta no tenga vigencia;
III. Realizar avalos al amparo de la autorizacin que les otorgue la Sociedad,
respecto de bienes diferentes a los Inmuebles;
IV. Realizar avalos sobre inmuebles respecto de los que la Unidad de Valuacin
que tramit su autorizacin, los socios, directivos o empleados de sta, as como su
cnyuge, sus parientes por consanguinidad dentro del cuarto grado, por afinidad o

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civiles, tengan inters que pueda influir negativamente en la imparcialidad que debe
imperar en los avalos;
V. Realizar avalos en los que pueda resultar algn beneficio ilcito para ellos, los
socios, directivos o empleados de la Unidad de Valuacin que tramit su autorizacin; o
bien cuando estn implicadas personas con las que su cnyuge o sus parientes
consanguneos hasta el cuarto grado, por afinidad o civiles tengan enemistad manifiesta;
VI. Cuando se trate de peritos valuadores que sean socios de alguna Unidad de
Valuacin, no podrn realizar Avalos respecto de inmuebles que sean propiedad de la
misma Unidad de Valuacin, y
VII. Las dems que al efecto determine la Sociedad.
Vigsima. Obligaciones de las Unidades de Valuacin. Las Unidades de Valuacin
tendrn las siguientes obligaciones:
I. Observar las disposiciones contenidas en estas Reglas, as como en las dems
disposiciones normativas aplicables;
II. Firmar, a travs de un controlador, los avalos que certifiquen;
III. Guardar confidencialidad respecto con la informacin que conozcan y manejen
con motivo de la certificacin de los avalos, salvo que la utilicen con fines
estadsticos;
IV. Rendir y remitir a la Sociedad, de manera cierta, completa y oportuna, as como
en la forma y en los plazos que sta indique, los informes y la documentacin que les
requiera, o que la Unidad de Valuacin est obligada a entregar en trminos de lo
dispuesto por la regla vigsima segunda;
V. Poner en conocimiento de la Sociedad, oportunamente, cualquier acto o situacin
que, en el ejercicio de la funcin valuatoria, pudiera traducirse en beneficio, dao o
perjuicio para sta, o para cualquiera de las personas involucradas en los avalos que
certifiquen;
VI. Permitir a la Sociedad realizar la supervisin y las auditoras a que hace
referencia la regla vigsima tercera;
VII. Contar con un padrn actualizado;
VIII. Conservar la documentacin que acredite el cumplimiento de la normatividad
relativa y aplicable para el otorgamiento de su Inscripcin y de las autorizaciones que
haya tramitado para sus peritos valuadores, as como el instrumento jurdico que vincula
a los controladores con la Unidad de Valuacin;
IX. Remover o, en su caso, sustituir a los peritos valuadores y controladores cuando
as lo indique la Sociedad o cualquier otra autoridad competente;
X. Contar con una base de datos, en trminos de la normatividad aplicable, en la que
consten los avalos que certifiquen, los valores de referencia de stos, y la dems
informacin que al efecto les indique la Sociedad; debiendo conservar la informacin
particular por lo menos quince aos;
XI. Asumir la responsabilidad de los peritos valuadores y controladores a su
servicio, derivada de los actos respectivos en materia valuatoria;
XII. Sancionar a sus peritos valuadores y/o controladores, cuando stos no cumplan
con la normatividad correspondiente en materia de avalos, con las obligaciones
contenidas en estas Reglas, o incurran en alguna prohibicin contenida en stas, y
XIII. Las dems contenidas en estas Reglas, as como las que al efecto determine la
Sociedad.

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Vigsima primera. Prohibiciones de las Unidades de Valuacin. Las Unidades de

Valuacin no podrn:
I. Transmitir total o parcialmente, bajo cualquier ttulo, los efectos que deriven de la
Inscripcin;
II. Ostentarse como tales en tanto no tengan la Inscripcin correspondiente;
III. Certificar dictmenes de valuacin al amparo de la inscripcin que les otorgue la
Sociedad, respecto de bienes diferentes a los inmuebles;
IV. Certificar avalos sobre Inmuebles respecto de los que la Unidad de Valuacin,
sus socios, directivos o empleados, as como sus peritos valuadores o controladores, el
cnyuge, los parientes por consanguinidad dentro del cuarto grado, por afinidad o
civiles de stos, tengan inters que pueda influir negativamente en la imparcialidad que
debe imperar en los avalos; as como de aquellos que sean propiedad de clientes que
representen el cuarenta por ciento o ms de la facturacin de la Unidad de Valuacin
respectiva, en el ao fiscal en curso;
V. Certificar avalos en los que pueda resultar algn beneficio ilcito para ellas, sus
socios, directivos o empleados; o bien cuando estn implicadas personas con las que sus
peritos valuadores o controladores, el cnyuge o los parientes consanguneos hasta el
cuarto grado, por afinidad o civiles de stos tengan enemistad manifiesta;
VI. Certificar avalos de inmuebles que vayan a adquirir por concepto de dacin en
pago o adjudicacin, cuando se trate de inmuebles sobre los que hayan certificado
avalos para el otorgamiento de Crditos Garantizados a la Vivienda;
VII. Certificar avalos que se refieran a los inmuebles de la propiedad de sus
accionistas, si participan directa o indirectamente en su capital social o si disponen, con
motivo de acuerdos celebrados con otros accionistas, de derechos de voto con un
porcentaje superior al diez por ciento;
VIII. Las instituciones de banca mltiple y sociedades financieras de objeto
limitado, que de acuerdo con estas Reglas tengan el carcter de Unidades de Valuacin,
no podrn certificar avalos respecto con los inmuebles que vayan a adquirir en dacin
en pago o adjudicacin, ni respecto de los bienes que afecten directamente las reservas
de cartera, ni de los que constituyan la garanta de emisiones propias con garanta
hipotecaria. La misma prohibicin tendrn las Unidades de Valuacin, respecto con los
bienes de instituciones de banca mltiple y sociedades financieras de objeto limitado,
cuando estas ltimas tengan una participacin del diez por ciento o ms en el capital de
aqullas, y
IX. Las dems que al efecto determine la Sociedad.
Se excepta de la prohibicin sealada en la fraccin I de esta Regla, a las Unidades
de Valuacin que se fusionen, escindan o transformen en los trminos de la legislacin
aplicable.
Captulo VII
De la informacin
Vigsima segunda. Informacin a rendir por las Unidades de Valuacin. Las
Unidades de Valuacin debern remitir a la Sociedad la siguiente informacin, en los
trminos que se indican:
I. El instrumento pblico en el que se haga constar la modificacin de los estatutos
sociales, debidamente inscrito en el registro pblico correspondiente, junto con un
ejemplar completo de los estatutos reformados; el nombre de las personas que ocupen,

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con motivo de las referidas modificaciones, los cargos de administracin y direccin en

la Unidad de Valuacin; y, si fueren dados de baja, sustituidos o de nuevo ingreso en el
padrn, el nombre de sus peritos valuadores, o de sus nuevos controladores, o de
aquellos a los que les haya sido revocado el poder especial correspondiente, junto con la
documentacin respectiva sealada en las reglas quinta y sexta, dentro de los veinte das
hbiles bancarios siguientes a que produzca sus efectos la modificacin;
II. En el mismo trmino indicado en la fraccin anterior, la modificacin a los
manuales de valuacin referidos en la fraccin I del apartado B de la regla sptima;
III. Dentro de los cinco das hbiles bancarios siguientes a que suceda, la falta o
incumplimiento a la normatividad aplicable en que incurran sus peritos valuadores o
controladores y la sancin correspondiente que, en su caso, se les imponga;
IV. Dentro del periodo comprendido del mes de mayo al mes de junio de cada ao,
el balance general de la Unidad de Valuacin, junto con su estado de prdidas y
resultados dictaminados correspondientes al ejercicio inmediato anterior. A los referidos
documentos, deber adjuntarse el acuerdo del rgano de gobierno de las Unidades de
Valuacin, en los que aparezca su aprobacin;
V. Las adquisiciones de acciones que supongan que la participacin de una persona o
grupo de sociedades alcance, por lo menos, el diez por ciento del capital social, dentro
del plazo de diez das hbiles bancarios, contado desde la anotacin en el libro de
registro de accionistas;
VI. En igual plazo del sealado en la fraccin anterior, las transmisiones, cesiones o
enajenaciones de acciones, que supongan que la participacin de una persona o grupo
descienda el diez por ciento o ms del capital social;
VII. Una relacin de los accionistas que participen directa o indirectamente en el
capital social de la Unidad de Valuacin, o tengan derechos de voto en un porcentaje
superior al diez por ciento del capital social. Esta informacin deber remitirse a la
Sociedad dentro del primer trimestre de cada ao, y
VIII. Un informe sobre los avalos certificados, en el que debern incluirse, cuando
menos, los siguientes datos:
a) El tipo y ubicacin de inmueble;
b) El valor del inmueble;
c) Las caractersticas del inmueble;
d) El nombre del perito valuador que lo realiz;
e) El nombre del controlador designado para suscribir el avalo en representacin de
la Unidad de Valuacin;
f) La fecha en que se realiz el avalo, y
g) Los dems que al efecto determine la Sociedad.
Esta informacin deber presentarse, a travs de medios electrnicos, dentro de los
diez primeros das de cada mes.
Lo dispuesto en este captulo es sin perjuicio de la facultad conferida a la Sociedad
en la fraccin IV de la regla vigsima.
Captulo VIII
De la supervisin y auditora
Vigsima tercera. Facultades para supervisar y auditar. La Sociedad podr
supervisar y auditar, en todo tiempo, a las Unidades de Valuacin en su actuacin
relacionada con la materia de Avalos; en el cumplimiento de estas Reglas; as como,

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entre otros, en todos los aspectos tcnicos, contables, corporativos, normativos,

metodolgicos, informticos y operativos de dichas Unidades de Valuacin.
Para tales efectos, las Unidades de Valuacin debern proporcionar toda clase de
facilidades y ayuda a las personas designadas por la Sociedad, con la finalidad de que
sta pueda llevar a cabo los actos mencionados.
Las actividades indicadas en esta Regla podrn realizarse por el propio personal de la
Sociedad, o por terceros que sta contrate para tal efecto.
Captulo IX
De la terminacin anticipada
de la autorizacin y de la inscripcin
Vigsima cuarta. Terminacin anticipada de la vigencia de la autorizacin. La
autorizacin terminar su vigencia, de forma anticipada, cuando ocurra alguno de los
siguientes supuestos:
I. Peticin escrita del perito valuador, que presente la Unidad de Valuacin que
tramit su autorizacin;
II. El perito valuador deje de cumplir con los requisitos sealados en la regla quinta;
III. Que el perito valuador se encuentre sujeto a un proceso criminal por delito que
merezca pena corporal;
IV. Incapacidad decretada por autoridad competente, respecto del perito valuador;
V. Abstencin de la actividad valuatoria del perito valuador, por un plazo continuo
de dos aos, y
VI. Cuando a juicio de la Sociedad, el perito valuador haya incurrido en algn acto
que as lo amerite.
Vigsima quinta. Consecuencias de la terminacin anticipada de la vigencia de la
autorizacin. Los peritos valuadores o controladores que hayan sido sancionados con la
terminacin anticipada de la vigencia de su autorizacin o, en su caso, con la revocacin
del poder especial correspondiente, no podrn pertenecer al padrn, ni ser socios o
controladores de ninguna otra Unidad de Valuacin.
Vigsima sexta. Terminacin anticipada de la vigencia de la inscripcin. La
inscripcin terminar anticipadamente su vigencia cuando ocurra alguno de los
siguientes supuestos:
I. Peticin escrita de la Unidad de Valuacin;
II. Modificacin del objeto social de la Unidad de Valuacin que no le permita
continuar certificando avalos;
III. Encontrarse en liquidacin, sujeta a actos concursales, en administracin
cautelar, en huelga o en cualquier otra situacin anloga;
IV. Abstencin en la certificacin de avalos, por un plazo continuo de dos aos;
V. Inhabilitacin decretada por autoridad competente;
VI. Incumplimiento
de las obligaciones
contenidas en estas Reglas
consecuentemente, se le imponga la sancin prevista en la fraccin I de la regla
trigsima tercera, y
VII. Ubicarse en el supuesto indicado en la regla trigsima sexta.
Captulo X
De las faltas
Vigsima sptima. Sanciones. A las Unidades de Valuacin que incumplan con
alguna de las obligaciones que establece la regla vigsima, o que incurran en alguna de

y,

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las prohibiciones que establece la regla vigsima primera, se les impondrn las
sanciones correspondientes previstas en este captulo. Lo anterior, sin perjuicio de otras
sanciones que, en su caso, les impongan las autoridades competentes.
Vigsima octava. Falta leve. Se considerar falta leve, el incumplimiento de alguna
de las obligaciones sealadas en las fracciones I, VII, VIII y XII de la regla vigsima;
as como la realizacin de alguna de las conductas prohibidas en trminos de las
fracciones III y IV de la regla vigsima primera.
Vigsima novena. Falta grave. Se considerar falta grave, el incumplimiento de
alguna de las obligaciones previstas en las fracciones II, III, IV, V y IX de la regla
vigsima, as como la realizacin de alguna de las conductas prohibidas en trminos de
las fracciones II y V de la regla vigsima primera.
Trigsima. Falta muy grave. Se considerar falta muy grave, el incumplimiento de
alguna de las obligaciones contempladas en las fracciones VI, X y XI de la regla
vigsima, as como la realizacin de alguna de las conductas prohibidas en trminos de
las fracciones I, VI, VII y VIII de la regla vigsima primera.
Trigsima primera. Sanciones correspondientes a las faltas leves. A la Unidad de
Valuacin que cometa alguna de las faltas consideradas como leves, conforme con lo
dispuesto en este captulo, se le impondr, a juicio de la Sociedad, alguna de las
siguientes sanciones:
I. Amonestacin;
II. Suspensin de los efectos de la inscripcin por un plazo de treinta das naturales;
III. Suspensin de los efectos de la inscripcin por un plazo de sesenta das
naturales.
Trigsima segunda. Sanciones correspondientes a las faltas graves. A la Unidad de
Valuacin que cometa alguna o varias de las faltas consideradas como graves, conforme
con lo establecido en este captulo, se le impondr, a juicio de la Sociedad, alguna de las
siguientes sanciones:
I. Suspensin de los efectos de la Inscripcin por un plazo de noventa das naturales;
II. Suspensin de los efectos de la Inscripcin por un plazo de ciento veinte das
naturales;
III. Suspensin de los efectos de la Inscripcin por un plazo de ciento cincuenta das
naturales.
Trigsima tercera. Sanciones correspondientes a las faltas muy graves. A la Unidad
de Valuacin que cometa alguna o varias de las faltas consideradas como muy graves,
conforme con lo establecido en este captulo, as como a la que en el lapso de cinco
aos reincida, ao con ao, en la misma falta, se le impondrn, a juicio de la Sociedad,
alguna o varias de las siguientes sanciones:
I. Revocacin de la inscripcin;
II. Prohibicin de nueva inscripcin por un periodo de dos aos, y
III. Prohibicin de nueva inscripcin por un periodo de cinco aos.
El plazo para considerar la reincidencia, se computar a partir del da en que se
incurra en la primera falta.
Cuando se imponga la sancin indicada en la fraccin I de esta Regla, la Unidad de
Valuacin no podr solicitar una nueva Inscripcin hasta el periodo inmediato siguiente
a la fecha en que hubiere terminado la vigencia de la inscripcin revocada.
Las sanciones referidas en las fracciones II y III de esta Regla implican, desde el

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momento de su imposicin, la revocacin de la Inscripcin correspondiente, por lo que

los periodos respectivos en los que se prohbe obtener una nueva Inscripcin se
contarn a partir de la fecha en la que hubiere terminado la vigencia de la Inscripcin
revocada con estas sanciones.
Los socios as como los miembros del Consejo de Administracin de las Unidades de
Valuacin que hayan sido sancionadas en trminos de lo dispuesto por esta Regla, no
podrn ser socios o miembros del Consejo de Administracin de otra unidad de
valuacin que pretenda obtener la Inscripcin durante el periodo que corresponda a la
sancin respectiva, impuesta a la Unidad de Valuacin de la que eran socios o
miembros del Consejo de Administracin.
Trigsima cuarta. Sancin por acumulacin de faltas. A la Unidad de Valuacin
que en el plazo de un ao incurra en dos faltas de igual categora, se le impondrn,
independientemente de la sancin que corresponda, alguna o algunas de las que resulten
aplicables a las faltas de la categora inmediata siguiente en gravedad. A la Unidad de
Valuacin que dentro del mismo plazo incurra en dos faltas de diferente categora, se le
impondrn, independientemente de la sancin que corresponda, alguna o algunas de las
que resulten aplicables a la ms grave. En ambos casos quedar asentado en el
expediente respectivo.
A la Unidad de Valuacin que en el plazo de un ao incurra en dos faltas muy
graves, se le revocar definitivamente la Inscripcin y as se sealar en su expediente.
Para efectos de la acumulacin de sanciones se tomar en cuenta la pena impuesta y
no el tipo de falta cometida. El plazo referido consta de 365 das y se computar a partir
del da en que se incurra en la primera falta.
Trigsima quinta. Valoracin de la Sociedad. Las sanciones aplicables en cada caso
por la comisin de faltas leves, graves y muy graves se determinarn con base en los
siguientes criterios:
I. La naturaleza de la falta;
II. La reincidencia en la falta, o en alguna de naturaleza anloga;
III. La gravedad del perjuicio causado;
IV. Las ganancias obtenidas por la Unidad de Valuacin, en su caso, como
consecuencia de los actos u omisiones constitutivos de la falta;
V. Las consecuencias desfavorables de los hechos para la Sociedad, el Sistema
Financiero Mexicano o la economa nacional;
VI. La circunstancia de haber procedido a la substanciacin de la falta por propia
iniciativa;
VII. En el caso de insuficiencia de recursos propios para cumplir con la
normatividad aplicable en materia de capital mnimo, las dificultades objetivas que
pudieran haber concurrido para alcanzar o mantener el nivel legalmente exigido, y
VIII. La conducta de la Unidad de Valuacin en relacin con la normatividad
aplicable, desde que obtuvo la Inscripcin por primera vez, considerando las sanciones
firmes que le hubieran sido impuestas durante los ltimos cinco aos.
Trigsima sexta. Obligaciones derivadas del cumplimiento de una sancin. Cuando
con motivo de la imposicin de alguna sancin se suspendan los efectos de la
Inscripcin, la Unidad de Valuacin respectiva deber dar cumplimiento a la obligacin
correspondiente o, en su caso, abstenerse de realizar la conducta prohibida por la que se
le impuso la sancin, dentro del plazo que dure la suspensin. En caso de que la Unidad

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de Valuacin no d cumplimiento a la normatividad respectiva en dicho plazo, la

Sociedad la requerir por escrito para que, dentro de los cinco das contados a partir de
la fecha del requerimiento, acredite el cumplimiento correspondiente. Si no lo hiciere,
se revocar definitivamente la Inscripcin.
A efecto de evitar la revocacin definitiva, la Unidad de Valuacin deber acreditar
ante la Sociedad, a ms tardar en la fecha en la que concluya el plazo de la suspensin,
el cumplimiento de la obligacin correspondiente o, en su caso, la abstencin de realizar
la conducta prohibida respectiva.
Cuando con motivo de la imposicin de alguna sancin se amoneste a una Unidad de
Valuacin, sta deber dar cumplimiento a la obligacin correspondiente o, en su caso,
abstenerse de realizar la conducta prohibida por la que se le impuso la sancin, dentro
de los quince das naturales siguientes a aqul en que se notific la amonestacin. En
caso de que la Unidad de Valuacin, transcurrido el plazo indicado, no d cumplimiento
a la normatividad respectiva, la Sociedad la requerir por escrito para que, dentro de los
cinco das contados a partir de la fecha del requerimiento, acredite el cumplimiento
correspondiente. Si no lo hiciere, se revocar definitivamente la inscripcin.
Se entender que la Unidad de Valuacin ha cumplido con la obligacin de
abstenerse de realizar conductas prohibidas cuando, si la naturaleza del acto lo permite,
haya resarcido los daos y perjuicios ocasionados o, en su caso, haya dejado las cosas
en el estado en que se encontraban antes de la comisin del acto prohibido.
Captulo XI
Del procedimiento para la imposicin de sanciones
Trigsima sptima. Integracin y turno del expediente. Una vez detectada la falta
por la Sociedad, se proceder a reunir los elementos materiales y jurdicos para
sustentarla, con los que se integrar un expediente que se turnar a la Subdireccin.
Trigsima octava. Requerimiento a la Unidad de Valuacin. La instancia designada
para turnar el expediente requerir a la Unidad de Valuacin involucrada para que, a
travs de su representante legal, en un trmino no mayor a cinco das hbiles bancarios
y por escrito, rinda un informe en el que exponga lo que a su derecho convenga respecto
con la falta.
Trigsima novena. Dictamen. Luego de haber revisado el informe de la Unidad de
Valuacin, se determinar, en su caso, si se cometi la falta y se establecer la sancin
correspondiente, apercibindose a la Unidad de Valuacin respectiva sobre las
consecuencias que, en su caso, se derivaran de no dar cumplimiento a la normatividad
aplicable durante el plazo de la suspensin, de acuerdo con lo establecido en la regla
trigesimasexta. Asimismo, se levantar un acta en la que se asienten los hechos, las
declaraciones y las consideraciones que se tomaron en cuenta para evaluar las
irregularidades correspondientes, y se notificar a la Unidad de Valuacin.
Captulo XII
De las instituciones de banca mltiple y de las sociedades financieras
de objeto limitado que deseen obtener la Inscripcin
Cuadragsima. Forma de acreditar los requisitos. Considerando la naturaleza
jurdica de las instituciones de banca mltiple y de las sociedades financieras de objeto
limitado del ramo inmobiliario e hipotecario, as como la diversidad de sus funciones,
los requisitos contenidos en las fracciones I, II, III, V, VI y VII del apartado A; IV del
apartado C y I del apartado D, todas de la regla sptima, se podrn acreditar con la

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(Primera Seccin)

DIARIO OFICIAL

Lunes 30 de junio de 2003

exhibicin de la documentacin que compruebe que se encuentran facultadas para

operar como tales, as como para certificar avalos sobre bienes inmuebles.
Transitorias
Primera. Estas Reglas entrarn en vigor el 1 de septiembre de 2003.
Segunda. Las instituciones de banca mltiple y las sociedades financieras de objeto
limitado del ramo inmobiliario e hipotecario, que a la entrada en vigor de estas Reglas
se encuentren inscritas en el registro de intermediarios financieros de la Sociedad, no
estn obligadas a acreditar que se encuentran autorizadas para operar como tales; no
obstante, debern acreditar que estn facultadas para certificar avalos sobre bienes
inmuebles.
Asimismo, tendrn un plazo de seis meses, contado a partir de la Inscripcin para dar
cumplimiento a lo estipulado en estas Reglas y en las dems disposiciones normativas
aplicables. La Sociedad podr, a su juicio, dejar sin efectos la Inscripcin al trmino del
plazo indicado, si considera que la institucin de banca mltiple o la sociedad financiera
de objeto limitado del ramo inmobiliario e hipotecario no cumple con la normatividad
correspondiente.
Tercera. Los solicitantes que se encuentren constituidos y en operacin a la entrada
en vigor de estas reglas, no estarn obligados a acreditar lo sealado en la fraccin IV
del apartado C de la regla sptima; en el entendido de que, en caso de realizar cambios
de funcionarios, debern hacerlo.
Cuarta. Las Unidades de Valuacin que dentro de los noventa das naturales
contados a partir de la fecha de entrada en vigor de estas reglas soliciten su Inscripcin,
tendrn un plazo de noventa das contado a partir de la fecha de su inscripcin para
acreditar a la Sociedad el cumplimiento a lo dispuesto por las fracciones I y II del
apartado C de la Regla sptima; de no hacerlo su inscripcin quedar sin efecto.
Quinta. La disposicin contenida en la fraccin VII del apartado B de la regla
sptima entrar en vigor hasta el 1 de enero de 2004.
Sexta. En tanto no se emitan las reglas relativas a la metodologa para la valuacin
de los inmuebles, las personas que realicen avalos en trminos de las disposiciones
aplicables, se debern sujetar al marco normativo de la materia que est vigente y sea
aplicable en el momento en que realicen los avalos.
Mxico, D.F., a 19 de junio de 2003.
Director General Adjunto de Crdito
Dr. Carlos Serrano Herrera

Rbrica.

Director de Planeacin y Control

Dr. Alejandro Somuano Ventura

Rbrica.

(R.- 180515)