CLASE DE ACTO: HIPOTECA CERRADA

Y PODER PARA SOLICITAR COPIA SUSTITUTIVA Y PARA

CANCELAR LA HIPOTECA.
Requisitos para la firma de la escritura:
1. Declaracin Impuesto Predial del ao en curso, o paz y salvo de
tesorera de la ciudad o municipio de ubicacin del inmueble.
2. Constancia de Estado de Cuenta de Valorizacin expedida por el IDU
o paz y salvo de valorizacin o tesorera de la ciudad o municipio de
ubicacin del inmueble.
3. Cdulas de Ciudadana de todos los comparecientes.
PERSONAS QUE INTERVIENEN:
DEUDOR (A, ES): ... (nombre [s] y apellidos completos) ....
ACREEDOR (A, ES): ...(nombre [s] y apellidos completos) ...
MATRICULA INMOBILIARIA No. ...........................................
INMUEBLE:
..... (Favor especificar aqu si es apartamento, casa, casa lote
etc) ......
Direccin
.....................
(indicar
aqu
el
municipio
o
ciudad
y
departamento)...................................
En la Ciudad de Bogot, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,
Repblica de Colombia, a los ..... (da, mes, ao) .., en la Notara Veintisis (26) del
Circulo de Bogot, cuyo titular es GUSTAVO SAMPER RODRIGUEZ, se hizo
(cieron) presente (s) el (los) seor (es) ... (nombre [s] y apellidos completos) ....,
mayor (es) de edad, identificado (s) con la (s) cdula (s) de ciudadana nmero
(s) ............. y ............. expedida (s) en .............. y .........., respectivamente, de
estado civil......... (casados, solteros, etc...) .... , vecinos de ... (dnde viven)....,
lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quienes obran en sus
propios nombres y que para los efectos de este contrato se denominar (n) EL
DEUDOR, y manifestaron:
PRIMERO.- Que declaran haber recibido en el da de hoy, a ttulo de mutuo o
prstamo de consumo, la suma de ............ ($............), de manos del seor ..
(nombre [s] y apellidos completos o razn social [si es sociedad especificar
todos los datos de ella, nombre, escritura de constitucin, representante legal o
apoderado para ste acto, etc ...]) .., mayor y vecino de esta ciudad, identificado
con la cdula de ciudadana nmero ............. expedida en ......., de estado
civil .........., cantidad que pagar con sus intereses en la ciudad de Bogot, D.C., al
mencionado acreedor o a quien legalmente represente los derechos de ste.
SEGUNDO.- Que durante el plazo reconocer a su acreedor, sobre la suma
recibida en mutuo, intereses a la tasa del .... por ciento (...%) mensual, pagaderos
por mesadas anticipadas dentro de los cinco (5) primeros das de cada mes, . (o la
modalidad que se haya pactado). . En caso de mora en el pago del capital o de los
intereses, stos ltimos se liquidarn a la tasa mayor que la ley vigente en ese
momento permita como inters comercial moratorio, sin perjuicio de las acciones a
que tenga derecho el acreedor y sin necesidad de requerimiento alguno.

TERCERO.- Que el plazo para pagar la expresada suma que el (los) deudor (es)
ha (n) recibido en mutuo y de sus intereses, es de ......... (....) meses, contados a
partir de hoy, y prorrogables a voluntad de las partes. Sin embargo la garanta
hipotecaria se mantendr vigente hasta el da de la cancelacin total de la
obligacin contenida en ste pblico instrumento.
CUARTO.- Que EL DEUDOR podr cancelar la totalidad de la obligacin, en
cualquier tiempo, antes del vencimiento del plazo aqu estipulado.
Si EL DEUDOR desea pagar la totalidad de la deuda antes de su vencimiento,
deber comunicar tal hecho al ACREEDOR, por escrito y con por lo menos un mes
(30 das) de anticipacin al siguiente pago y cancelar los intereses
correspondientes a dicho mes, que es lo que generalmente se denomina mes
muerto, transcurrido el cual cancelar la totalidad de la deuda a ese momento, sin
deber ms intereses. De no hacer la comunicacin en forma oportuna, tendr que
pagar los intereses correspondientes al siguiente mes, mes muerto.
QUINTO.- Que pagarn a sus acreedores los intereses pactados, ordinarios como
los moratorios, en forma anticipada, a partir de hoy, en la . (direccin del acreedor
o donde se deben hacer los pagos)., telfono nmero .........., de esta ciudad
de ......., o a su orden donde ellos lo indicaren.
SEXTO.- Que en caso de mora en el pago del capital recibido en mutuo o de sus
intereses, el acreedor podr ejercitar acciones reales o personales,
separadamente o en forma conjunta, para hacer efectivo el pago de la obligacin,
pues los comparecientes deudores adems de dar garanta real como se dir ms
adelante, tambin se obligan personalmente a responder con todo su patrimonio
por la deuda aqu asumida por ellos.
SPTIMO.- Que se dar por vencido el plazo de este contrato y que por
consiguiente el acreedor podr ejercitar las acciones reales o personales
mencionadas en la clusula Sexta anterior en los siguientes casos:
a.) Cuando el inmueble que en sta escritura se grava con hipoteca fuere
perseguido por terceros acreedores en ejercicio de acciones reales o
personales;
b.) Cuando el mismo inmueble fuere afectado por disposiciones administrativas
que impidan su uso o habitacin;
c.) En caso de mora en el pago de una o ms de las mensualidades convenidas;
d.) En caso que por cualquier circunstancia el Seor Registrador de Instrumentos
Pblicos niegue el Registro del gravamen hipotecario que por este instrumento
se constituye.
OCTAVO.- Que el recibo de los intereses moratorios no constituir prrroga del
plazo aqu estipulado para pagar la obligacin, ni tampoco constituye novacin,
pues con ello los deudores y los acreedores no tienen la intencin de novar ni de
prorrogar, por lo tanto tal hecho no afecta las acciones que resulten a su favor del
presente contrato.
NOVENO.- Que el inmueble que por esta escritura pblica se hipoteca no ha sido
enajenado con anterioridad a este acto; que lo posee en forma continua, tranquila
y pacfica; que su dominio no se halla desmembrado; que no es objeto de
embargos ni de demandas judiciales; que no lo ha dado en arrendamiento por
escritura pblica, ni en anticresis; que no penden sobre l condiciones resolutorias,

ni limitaciones del dominio; que no han constituido sobre l patrimonio de familia

inembargable, censos, afectacin a vivienda familiar, ni hipotecas; y, en general,
manifiestan que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen y que EL
DEUDOR saldr al saneamiento tal como lo ordena la ley.
DECIMO.- Que renuncia en favor de su acreedor al derecho de nombrar secuestre
y depositario de bienes, en caso de cobro judicial de la deuda, y que pagar los
gastos del cobro judicial o extrajudicial de la obligacin, incluidos los honorarios de
abogado, que desde ahora se tasan en un veinte por ciento (20%) (o lo que
pacten) sobre capital e intereses adeudados.
DECIMO PRIMERO.- Que todos los gastos Notariales, de Registro, de estudios
jurdicos, de ttulos y de minutas, sern ntegramente por cuenta del DEUDOR,
tanto los correspondientes a la presente escritura como a los de su cancelacin.
DECIMO SEGUNDO.- Que EL DEUDOR otorga poder a su acreedor para que, en
caso de prdida o extravo de la primera copia de esta escritura, solicite en su
nombre y reclame una copia sustitutiva de la primera copia que preste mrito
ejecutivo, sin que tenga que recurrir al procedimiento sealado en el Artculo 81 del
decreto 960 de 1.970, autorizndolo ampliamente y sin limitacin alguna para
suscribir en su nombre la escritura pblica de solicitud de dicha primera copia para
de sta forma obtenerla.
DECIMO TERCERO.- Que el DEUDOR acepta desde ahora la cesin que haga o
llegue a hacer su acreedor, sin necesidad de notificacin alguna, (o como lo
pacten) de los derechos que surgen a su favor del presente contrato.
DECIMO CUARTO.- Que el DEUDOR se obliga a notificar a su acreedor cualquier
venta o negociacin que se llegare a efectuar sobre el inmueble que por ste acto
se hipoteca, para que de sta manera pueda el acreedor determinar si contina
con la misma garanta o, por el contrario, exige una nueva o la liquidacin final del
contrato de mutuo, a su eleccin.
DECIMO QUINTO.- En caso de muerte del DEUDOR, se dar aplicacin al artculo
1.434 del Cdigo Civil.
DECIMO SEXTO.- Que el inmueble que por este acto se hipoteca tiene la Cdula
Catastral nmero ......., y el Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero ........, y le
corresponde la (s) lnea (s) telefnica (s) nmero (s)........ .
DECIMO SPTIMO.- Que el DEUDOR adquiri el inmueble que por este acto se
hipoteca cuando era soltero (o casado, o viudo (a) ... aqu decir qu estado civil
tena [n] al momento de adquirir el inmueble)... por .... (Favor anotar el medio por el
cual se adquiri el inmueble, nmero de escritura, fecha y Notara o sentencia
judicial de fecha y de que Juzgado) ..., inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de ....(ciudad), al Folio de Matricula Inmobiliaria nmero .... .
DECIMO OCTAVO.- Que para garantizar el pago de la suma que ha (n) recibido
en mutuo y de sus intereses, el DEUDOR adems de comprometer su
responsabilidad personal, constituye HIPOTECA DE PRIMER GRADO, a favor
de su Acreedor el seor ... (nombre [s] y apellidos completos o razn social [si
es sociedad especificar todos los datos de ella, nombre, escritura de
constitucin, representante legal o apoderado para ste acto, etc ...]), sobre el
siguiente inmueble de su propiedad: .... (Favor determinar aqu el inmueble por
su ubicacin, nomenclatura, rea, Municipio, linderos, registro catastral)... .

PARAGRAFO. No obstante la mencin de su cabida, linderos y dems

especificaciones, la presente hipoteca se otorga sobre cuerpo cierto.
DECIMO NOVENO.- El DEUDOR manifiesta que renuncia en forma expresa a
cualquier beneficio que pudieran otorgarle las leyes, decretos y en general
cualquier disposicin legal sobre reduccin de capital o de intereses, posteriores a
la fecha de este contrato de mutuo con garanta hipotecaria.
VIGSIMO.- PRORROGA. Que en caso de prrroga del plazo para cancelar la
obligacin, la garanta hipotecaria se mantendr vigente hasta el momento de la
cancelacin total de la deuda.
VIGSIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que
surjan por razn de ste contrato, exceptuando las de carcter ejecutivo, por
trmite conciliatorio en la Notara Veintisis (26) de Bogot. En el evento que la
conciliacin resulte fallida, sern resueltas por un Tribunal de Arbitramento, que
funcionar de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regir por
los procedimientos de la Cmara de Comercio de Bogot; b. El Tribunal estar
integrado por ... (uno, tres, ..) rbitro (s), designado (s) por la Cmara de
Comercio de Bogot; y, c. El laudo ser en derecho. Se entiende por parte a la
persona o grupo de personas que sostengan una misma pretensin.
Presente el seor .. (nombre [s] y apellidos completos de quien comparece [si es
sociedad indicar que lo hace en su nombre y representacin)..., de las
condiciones civiles antes anotadas, manifest: a) Que acepta el contrato de mutuo
con intereses contenido en la presente escritura pblica y que acepta igualmente el
gravamen hipotecario que por ella se constituye a su favor. b) Que en caso de
ausencia o enfermedad el ACREEDOR le confiere poder al seor .. (nombres,
apellidos) ., mayor, vecino y domiciliado en esta ciudad, identificado con la cdula
de ciudadana nmero ............. de ......., para recibir los intereses, conceder
prrrogas, expedir los correspondientes recibos, recibir el capital prestado y firmar
las correspondientes escrituras de cancelacin. Igualmente le confiere la facultad
de constituir apoderado en caso de tener que cobrar judicialmente las obligaciones
surgidas de este contrato; y, c) Que acepta (n) el poder conferido en la clusula
DECIMO SEGUNDA de esta misma escritura.
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