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ADMINISTRACION INMOBILIARIA

ACTIVIDAD DE RECONOCIMIENTO

NOMBRE DEL ESTUDIANTE


SANDRA OVALLE PATERNINA
CODIGO 45523028

TUTORA
AMALFI BABILONIA ZAMBRANO

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD ESCUELA


DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONMICAS Y DE
NEGOCIOS CEAD
Bogot COLOMBIA, Agosto de 2015

INTRODUCCION
El siguiente trabajo nos permite reconocer y apropiarnos de los temas que sern tratados en
el lapso del curso, tambin nos incita analizar identificar y definir conceptos para el
desarrollo de habilidades y conocimientos que nos permitan trabajar en el curso con la
facilidad del saber de lo que se est tratando.

OBJETIVO GENERAL

Realizar la revisin y el reconocimiento del mdulo de administracin inmobiliaria, con el


fin de interactuar con los integrantes del grupo y debatir sobre los conceptos desarrollados
segn la actividad asignada.

OBJETIVOS ESPECIFICOS
Reconocer e identificar los temas de la unidad.
Desarrollar las competencias propuestas mediante la indagacin e investigacin de los
conceptos.
Interactuar y debatir con los integrantes del grupo colaborativo y llegar a un consenso
frente a los conceptos propuestos.

1. Qu es un Inmueble?

Son los bienes que se encuentran fijos y no pueden ser desplazados, estn ligados al suelo
fsico y jurdicamente, los cuales son de carcter inmobiliario es decir, pisos, garajes, casas,
edificios, bodegas , parcelas, urbanizadas o no, casas, fincas, entre otros.

2. Qu es el mercado inmobiliario?, Cmo se segmenta y sus componentes.

El mercado inmobiliario es el encargado de construir, vender, comprar, administrar, y alquilar


los bienes inmuebles, el cual est conformado por los compradores con distintas necesidades
ya sea para inmuebles de carcter residencial, comercial, industrial.
La segmentacin del mercado es la agrupacin de consumidores potenciales desde distintas
variables, los cuales pueden ser:
Segmentacin geogrfica: pases, Ciudades, pueblos, municipios, o barrios.
Segmentacin por tipo de usuario: segn nivel socioeconmico, consumidores por su
capacidad de compra y consumo, altos, medios, bajos.
Segmentacin por caractersticas: sexo, edad, nivel de educacin, caractersticas
fsicas.
Segmentacin por estilos de vida: consumidores por caractersticas actitudinales,
psicolgicas, hbitos, y comportamientos, etc.

3. Tipologas de las Empresas Inmobiliarias.

Las empresas inmobiliarias pueden ser Inmobiliarias grandes la cual se organiza como
sociedad

limitada

sociedad

annima.

Su

estructura

organizacional

es

departamentalizada. Utiliza una divisin funcional en la cual cada unidad de servicios


se especializa en su rea. El organigrama de las inmobiliarias grandes est conformada
por: Gerencia de ventas, gerencia de arriendos, gerencia de avalos, gerencia
administrativa y financiera. Presta servicios de Fiducia Inmobiliaria y la Titularizacin.
Y en materia de mercadeo lideran la utilizacin de sistemas modernos, la implantacin de
Marketing de servicios y la cultura del servicio al cliente.
Inmobiliarias medianas: Se organizan como sociedades limitadas o como sociedad en
comandita. Es frecuente encontrar sociedades de familia. Por lo general, su planta de
personal est conformada por diez o ms personas. El organigrama de las inmobiliarias
medianas est conformada por: Gerencia general, gerencia comercial, gerente
administrativo y financiero. En el campo tecnolgico presentan un mediano grado de
sistematizacin en sus procesos administrativos, contables, financieros y operacionales.
Inmobiliarias pequeas: tienen una estructura organizacional en la cual las decisiones se
concentran en el propietario, que a su vez desarrolla las funciones gerenciales. l decide
sobre aspectos administrativos, financieros, comerciales, y de recursos humanos; traza
polticas y define estrategias comerciales y financieras.

El organigrama de las

inmobiliarias medianas est conformada por: Gerencia general, asistente de gerencia, en


el rea tecnolgica el pequeo gestor inmobiliario, utiliza sistemas manuales en el manejo
de la informacin y en los procesos administrativos. La planeacin es realizada por el
propietario gerente, quien la define empricamente, de acuerdo con su experiencia.

4. Cules son las funciones de un Agente Inmobiliario.


Los agentes inmobiliarios son los encargados de ejecutar las funciones, transacciones
requeridas por los bienes inmuebles, son intermediarios entre los compradores,

arrendatarios, estn encargados de garantizar la trasparencia de las transacciones,


entre otras funciones.

CONCLUSIONES

Al realizar esta actividad esta actividad podemos concluir que la definicin de los bienes

inmuebles son los bienes que se encuentran fijos y no pueden ser desplazados, los cuales se
segmentan en Segmentacin geogrfica, Segmentacin por tipo de usuario, Segmentacin
por caractersticas y Segmentacin por estilos de vida.
Identificamos la clasificacin de las inmobiliarias las cuales son grandes, medianas y
pequeas, y segn la clasificacin est estructurado el organigrama.

BIBLIOGRAFIA

http://datateca.unad.edu.co/contenidos/ (consultado el 19 agosto 2015)

http://datateca.unad.edu.co/contenidos/102806/2014_II/Unidad_1/102806-

_Modulo_de_Administracion_Inmobiliaria.pdf (consultado el 19 agosto 2015)


https://es.wikipedia.org/wiki/Mercado_inmobiliario (consultado 21 agosto 2015)