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SANEAMIENTO POREVICCIN

UNIVERSIDAD JOSE CARLOS


MARIATEGUI

FACULTAD DE CIENCIAS
JURIDCAS, PEDAGGICAS Y
EMPRESARIALES
IX
CICLO
TEORIA GENERAL DE LOS
CONTRATOS (NOMINADOS)

SANEAMIENTO
POREVICCIN
ALUMNAS:
-Lizbeth Ramrez Aguilar
-Shiomara Lopez Ticona
-Vanessa Campana Quispe
-Reyna Pongo Caldern
- Luisa Pacheco Tapia
-Luisa Pacheco Tapia

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SANEAMIENTO POREVICCIN

DEDICATORIA
Este trabajo primeramente lo dedicamos a
Dios. A nuestros padres y profesor que con
su esfuerzo cada da nos ensea a mejorar
y as ser el orgullo de nuestros padres y de
nuestra

institucin

que

nos

dan

la

enseanza y fuerza para lograr nuestras


metas

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SANEAMIENTO POREVICCIN

INTRODUCCION

En el presente trabajo trataremos de profundizar en el estudio de lo que el cdigo


civil seala como saneamiento por eviccin, donde esta aparece regulada como
una de las obligaciones de los transferentes. Por lo tanto, se estudiaran sus
fundamentos en el mbito contractual.
En tales supuestos se dice que el transferente debe garantizar la eviccin o de
responder por eviccin. Esta responsabilidad no fue algo que el derecho romano
acepto de manera indiscriminada y en forma general, si no que fue el resultado de
un proceso histrico, pues se arbitraron varios recursos de naturaleza cautelar
como es el caso de la compra y venta.
Tambin explicaremos acerca del allanamiento, liberacin del transferente,
improcedencia y derechos en el saneamiento todo relacionado al trafico
contractual.

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SANEAMIENTO POR EVICCIN

ANTECEDENTES
La institucin del saneamiento tiene sus orgenes en la antigua Roma con la figura
dela mancipatio (forma antigua de transmitir la propiedad), la cual se llevaba a
cabo mediante el cobre y la balanza, de conformidad con la ley de las doce tablas
o lex deudecim tabularum (texto legal que contena normas para regular la
convivencia del pueblo romano). El mancipante vendedor estaba comprometido a
garantizar el bien objeto de la compraventa, en caso exstese algn tercero
alegando mejor derecho, con el objeto de salvaguardar los intereses del
comprador.
ETIMOLOGA
Eviccin es palabra de etimologa latina (evictio-evictionis), derivada del verbo
latino evincere que significa vencer en juicio; de donde deriva evictus, que significa
vencido.
Evicto es el que ha sido vencido en juicio y privado del derecho que adquiri;
evicente, el que lo ha vencido; obligado a sanear el que por haber trasmitido el
derecho al evicto debe responder.
Definicin de eviccin
La eviccin es definida por el art. 1491 como el acto por el cual el adquirente es
privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien

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en virtud de una resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un
derecho de tercero, anterior a la transferencia.
Conforme a esta definicin, por la eviccin el adquirente no pierde el bien o parte
de l, sino pierde todo o parte del derecho a la propiedad, uso o posesin de dicho
bien, lo que lo priva del poder de destinarlo a la finalidad de la adquisicin.
Podemos decir que para el Derecho peruano no hay perturbacin de derecho al
adquirente por la sola interposicin y trmite de una demanda judicial o
administrativa de eviccin, sino cuando el adquirente es privado, total o
parcialmente, del derecho adquirido por efecto de una resolucin judicial o
administrativa firme dictada en un proceso de eviccin. Tambin en el Derecho
romano, el comprador deba esperar a que se le desposeyera efectivamente de la
cosa, para poder proceder contra su vendedor por dao derivado del
incumplimiento, cuando resultare haber recibido cosa ajena.
Caractersticas de manera necesariamente concurrente: Deben intervenir tres
sujetos:
-

el transferente,
el adquirente y
el tercero.

De la Puente los nombra, con mayor propiedad, como:


-

"Evincente a quien hace valer judicialmente su mejor derecho;


evicto al adquirente que sufre la privacin de su derecho, o sea sobre quien

recaen los efectos de la eviccin;


y saneante al responsable del saneamiento por eviccin".

Todos estos trminos derivan del verbo latino "evincere", palabra que: "Sirve para
designar la situacin que sobreviene a raz de una derrota en juicio" (LPEZ DE
ZAVAlA citado por WAYAR).

Como dice Spota, la eviccin parte del supuesto de hecho consistente en un


ataque jurdico al derecho trasmitido. No comprende los ataques fsicos. La
eviccin producida adviene si por una causa anterior o contempornea a la
adquisicin, el adquirente (comprador, permutante, cesionario, socio, copartcipe,
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aun el donatario) es privado, total o parcialmente, del derecho (o de su uso y goce)
que se le ha transmitido, y es privado porque se reconoce judicialmente a favor de
otro un mejor ttulo jurdico a ser titular de ese derecho. Por la eviccin se priva al
adquirente de todo o parte del derecho sobre el bien adquirido (por contrato
oneroso o gratuito), por efecto de una resolucin judicial o administrativa firme que
reconoce un derecho de tercero, anterior a la transferencia.
Caso 1
Por ejemplo, A vende a B un bien que es de propiedad de C, por lo que
ste puede reivindicar. Si C entabla accin reivindicatoria y obtiene una
sentencia que lo declara propietario y obliga al comprador B a abandonar el
bien, se dice que ese comprador ha sido eviccionado.
Obligados al saneamiento por eviccin
Debe el saneamiento por eviccin todo el que transfiere un bien en propiedad,
uso, o posesin, salvo que los contratantes hayan suprimido la obligacin de
saneamiento.
El adquirente puede dirigir su accin de saneamiento por eviccin contra su
inmediato transferente o contra los transferentes anteriores a ste, en la medida
que stos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos
adquirentes.
A su vez, el transferente o antecesor contra quien se dirige el adquirente, puede
accionar por saneamiento por eviccin contra cualquiera de sus antecesores, y as
sucesivamente hasta llegar al autor de la causa de la eviccin.
La accin de eviccin
La accin de eviccin es ejercida por el tercero mediante una demanda o en una
contestacin a una demanda que le ha interpuesto el adquirente.
-

En el primer caso, el tercero demanda al adquirente por eviccin


alegando ser l el titular del derecho transferido, o sea que a l le
pertenece el bien ya sea en propiedad, uso o posesin.
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-

En el segundo caso, el adquirente perturbado en su derecho por un


tercero, demanda a ste por reivindicacin del bien, mejor derecho a la
propiedad, uso o posesin del bien, se vale de los interdictos o de otras
acciones reales o personales, y el tercero demandado en la
contestacin a la demanda alega ser l el titular del derecho transferido.

El derecho que el tercero accionante alega tener sobre el bien transferido y que le
es reconocido por resolucin judicial o administrativa, puede ser real o personal;
derecho total o parcial; pretende ser propietario o usufructuario; invoca o impugna
una servidumbre; afirma que es arrendatario, etctera.
Clases de eviccin
La privacin del derecho del adquirente como consecuencia de la eviccin puede
ser total o parcial.
-

Por la eviccin total el adquirente se ve privado de todo el derecho

adquirido, quedando sin ttulo alguno.


Por la eviccin parcial el adquirente es privado del derecho de una parte
determinada del bien (parte del bien no le perteneca al transferente) o
de una parte alcuota del mismo (por ejemplo, se transfiere la totalidad
del derecho de propiedad de un bien, cuando el transferente es
solamente copropietario) o se priva al adquirente de un derecho menor
sobre el bien.

La eviccin puede ser total o parcial, segn que el adquirente pierda todo o parte
del derecho que le fue transferido, o slo alguno o algunos atributos de ese
derecho. Por ejemplo, el adquirente es privado de la propiedad de todo el bien que
compr (experimenta la eviccin total de lo adquirido) o solamente de parte de
dicho bien, o el tercero evicente obtiene el reconocimiento de un derecho menos
pleno al de la propiedad como puede ser el de uso o el de usufructo (el adquirente
queda siempre con una parte de su adquisicin).
Como dice Arias Schreiber, la eviccin es total cuando el adquirente pierde todo el
derecho que le fue transferido y es parcial, si slo es privado de parte de ese
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derecho. Un ejemplo de eviccin total lo tenemos cuando el tercero obtiene un
fallo firme por el cual se declara que es el propietario del inmueble transferido al
adquirente. Habr en cambio eviccin parcial, cuando lo que obtiene el tercero es
el reconocimiento de un derecho menos pleno o temporal, como sera el de ser
usufructuario del derecho transferido, en cuyo evento el adquirente slo tendra el
derecho a la propiedad, pero no el uso y disfrute.

DERECHO COMPARADO
Extensin de la eviccin
La extensin del concepto de eviccin es establecida por ley. Para nuestro Cdigo
civil vigente de 1984 solamente hay eviccin cuando el adquirente es privado total
o parcialmente del bien adquirido. En cambio, un sector del Derecho extranjero
entiende por eviccin no solamente al despojo del bien en virtud de una resolucin
judicial o administrativa, sino tambin a la perturbacin que sufre el adquirente al
ser demandado judicial o extrajudicialmente por un tercero que alega tener un
derecho sobre el bien transferido.
- Derecho Francs, como afirman los Mazeaud, garantizar al comprador contra la
eviccin es, segn el art. 1.625, asegurarle una posesin pacfica de la cosa
vendida; lo cual se expresa de otra forma por el art. 1.626: Aunque con ocasin
de la compraventa, no se haya efectuado ninguna estipulacin acerca de la
garanta, el vendedor est obligado de pleno derecho a garantizar al adquirente
por la eviccin que sufra en la totalidad o en parte del objeto vendido y por los
supuestos gravmenes sobre ese objeto, y no declarados al vender. El vendedor
debe impedir que un tercero invocando un derecho sobre la cosa vendida, atente
contra la propiedad, la posesin o la tenencia del comprador.
- Derecho Argentino, El Cdigo civil argentino en su art. 2091 seala: Habr
eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo o en parte del
derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce o
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posesin de la cosa. Pero no habr garanta, ni en razn de las turbaciones de
hecho, ni aun en razn de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley, o
establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones
formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era
conocida al tiempo de la enajenacin.

CONCEPTO DE SANEAMIENTO POR EVICCIN


El saneamiento por eviccin es la obligacin del transferente de compensar al
adquirente la privacin del derecho que sufre por efecto de la eviccin.
Qu duda cabe que el adquirente, al ser despojado del derecho sobre el bien
adquirido y no poder destinarlo a la finalidad de la adquisicin, sufre una prdida o
menoscabo de su patrimonio, por lo que el saneamiento es de naturaleza
indemnizatoria, o sea el transferente debe indemnizarle pagndole todo lo que ha
perdido como consecuencia de la eviccin.
Conforme al del Cdigo civil, el transferente slo est obligado al saneamiento por
eviccin, cuando el adquirente es privado, sin su culpa, mediante resolucin
judicial o administrativa firme, de todo o parte, temporal o definitivamente, de la
propiedad, uso o posesin del bien adquirido, en virtud de un derecho preexistente
de un tercero.
Caso 1
Por ejemplo, A vende a B un bien que es de C; el comprador B ya se encuentra en
posesin del bien que compr. Ante esta situacin, el propietario C puede
interponer una accin reivindicatoria (art. 923) o una de mejor derecho de
propiedad, cualquiera de la dos, contra B. Si C pierde, el vendedor A no est
obligado a nada frente al comprador B. Pero si C gana, el vendedor A debe sanear
a su comprador B pagndole el valor que tiene el bien al momento de la eviccin,
con los intereses legales, las mejoras realizadas, los gastos e impuestos que
fueron de cargo del comprador, y los daos que ste ha sufrido.
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La obligacin de saneamiento por eviccin existe ex lege en todos los contratos
relativos a la transferencia de la propiedad, la posesin o el uso de un bien.
Esto significa que el transferente est obligado a sanear no solamente cuando a
enajenado un bien ajeno, sino tambin cuando ha enajenado un bien propio, cuyo
derecho de propiedad es indiscutible, pero el adquirente es despojado a
consecuencia de un mejor derecho de tercero al uso o posesin de un bien que no
es de su propiedad (usufructuario, arrendatario, ect.).
En otros trminos, el saneamiento procede cuando el adquirente es eviccionado
del derecho de propiedad adquirido o, cuando manteniendo ste derecho, es
despojado solamente del uso o posesin. El tercero evicente puede despojar al
adquirente del derecho de propiedad o solamente del derecho al uso o del
derecho a la posesin.
El presupuesto necesario para que haya eviccin es la resolucin judicial o
administrativa que obligue al adquirente a abandonar el bien, por no pertenecerlo
el derecho de propiedad o pertenecindolo no tiene derecho al uso o posesin del
mismo. La sola interposicin de una demanda judicial o reclamo administrativo no
significa que el tercero sea el titular del derecho transferido. No es serio que el
transferente asegure que nadie discutir judicial o administrativamente el derecho
del adquirente; lo que puede asegurarle es que nadie podr despojarlo del bien,
judicial o administrativamente. Mientras no exista despojo judicial o administrativo,
el transferente ha cumplido con su obligacin de entregar un bien idneo para la
finalidad de la adquisicin
Como la eviccin no es del bien sino del derecho sobre el bien, existe la obligacin
de sanear no solamente cuando el adquirente es privado del derecho adquirido,
sino tambin cuando es privado de algunos de los atributos de ese derecho, por
ejemplo, el adquirente en propiedad no es eviccionado de su derecho de
propiedad del bien, sino solamente del derecho de uso o disfrute de ese bien que
le es reconocido a un tercero mediante resolucin judicial o administrativa firme, lo
que disminuye indudablemente el valor del bien.
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La eviccin es el antecedente del saneamiento; sin eviccin no hay saneamiento.
Entre eviccin y saneamiento hay una relacin de causa a efecto. Solamente si el
tercero eviccionante priva al adquirente de la propiedad, uso o posesin del bien,
surge para el transferente la obligacin de sanear al adquirente eviccionado.
No hay eviccin por el solo hecho que el adquirente tome conocimiento que su
transferente no ha sido el titular del derecho que le transfiri. No hay obligacin de
sanear si el tercero titular del derecho transferido no evicciona haciendo uso de los
mecanismos legales. Si el tercero verdadero titular del derecho transferido despoja
del bien al adquirente por las vas de hecho, el adquirente se defiende solo por los
mecanismos legales que la ley le franquea (interdictos, desalojo por ocupante
precario, denuncia penal por usurpacin). El solo temor del adquirente de ser
eviccionado del bien no le da derecho al saneamiento. El hecho de que un tercero
promueva contra el adquirente accin judicial o administrativa de eviccin, sin que
exista resolucin pasada en autoridad de cosa juzgada que prive al adquirente del
derecho adquirido, no genera la obligacin de sanear del transferente.
Solamente hay obligacin de sanear por eviccin cuando el adquirente es
despojado del derecho adquirido mediante resolucin judicial o administrativa
firme que lo despoja, total o parcialmente, del derecho adquirido.

DIFERENCIAS ENTRE OBLIGACIN DE TRANSFERIR LA PROPIEDAD, EL


USO O LA POSESIN DE UN BIEN Y OBLIGACIN DE SANEAR
No hay que confundir la obligacin de transferir la propiedad, uso o posesin de un
bien con la obligacin de sanear por eviccin del derecho de propiedad, uso o
posesin del bien.
La primera es de cumplimiento del contrato y la segunda es poscumplimiento; sta
slo funciona si se ha dado efectivo cumplimiento al contrato, es decir, si el
transferente ha ejecutado su prestacin, objeto del contrato.
Son dos obligaciones distintas del transferente.
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En la primera de estas obligaciones, si el transferente no ejecuta la prestacin
debida consistente en la transferir la propiedad, uso o posesin del bien que ha
enajenado, incurre en incumplimiento del contrato, por lo que el adquirente puede
optar entre demandarlo para que cumpla con el contrato o para que ste se
resuelva por incumplimiento; en cambio, en la obligacin de sanear, el transferente
ha cumplido con ejecutar su prestacin (no hay incumplimiento del contrato), pero
luego el adquirente, a instancia de un tercero, es eviccionado del derecho
adquirido por efecto de una resolucin judicial o administrativa, que lo priva del
poder de destinar el bien a la finalidad de la adquisicin. El incumplimiento de la
prestacin es causa de resolucin del contrato y la eviccin es causa de
saneamiento; la obligacin de transferir es contractual, la de saneamiento es legal.
SANEAMIENTO DE BIEN COMN
Si la transferencia es de un bien comn, que pertenece en copropiedad a dos o
ms personas, los copropietarios transferentes estn obligados recprocamente al
saneamiento por eviccin, en proporcin a la parte de cada uno. Por ejemplo, se
divide, contractual o judicialmente, una herencia entre los herederos A, B y C;
cada uno recibe un bien de valor equivalente al de los bienes que reciben cada
uno de los otros dos.
Con posterioridad a la particin, A es eviccionado del bien que se le adjudic,
debido a que un tercero acredit tener un mejor derecho que el del causante.
Sera injusto que A se quede sin herencia, razn por la que B y C deben sanearle;
eso s, cada uno de los tres soportar la prdida en proporcin a su respectiva
cuota, lo que significa que el coheredero A eviccionado soporta la parte que le
toca.
NATURALEZA JURDICA DEL SANEAMIENTO
La obligacin de saneamiento por eviccin es un elemento natural del contrato,
est en la naturaleza misma del contrato de transferencia de la propiedad, uso o
posesin de un bien, pero no es de su esencia; es una obligacin impuesta al

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transferente por ley. Para algunos cdigos el saneamiento por eviccin es una
obligacin de garanta de posesin pacfica del bien (Cdigo francs, art. 1640;
italiano, art. 1485 y 1497; espaol, arts. 1481 y 1482; chileno, arts. 1843,
1844,18461852; argentino, arts. 2108 a 2112; en cambio, para otros cdigos,
como nuestro vigente Cdigo de 1984, el saneamiento por eviccin es una
obligacin compensatoria. Para ambos sistemas, el que lo considera como
garanta

el

que

lo

considera

como

una

obligacin

compensatoria

(indemnizatoria), el saneamiento es un elemento natural del contrato mediante el


cual se transfiere la propiedad, uso o
posesin de un bien.

REQUISITOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIN


Los requisitos para que funcione la obligacin de saneamiento por eviccin son los
siguientes:
1) Transmisin de un bien en propiedad, uso o posesin.
La obligacin de saneamiento por eviccin procede en los contrato a ttulo oneroso
(venta, arrendamiento, etc.) o a ttulo gratuito (donacin, suministro gratuito, etc.),
por los que se transfiere la propiedad, uso o posesin de un bien.
Cdigo civil extiende el mbito de aplicacin de esta obligacin a todos los
contratos, onerosos o gratuitos, por los que se transfiere la propiedad, uso o
posesin del bien.
2) Privacin total o parcial del derecho adquirido.
El saneamiento por eviccin cuando el adquirente es privado total o parcialmente
del derecho adquirido en virtud de una resolucin judicial o administrativa que
reconozca el derecho de un tercero, anterior a la transferencia.
Antes que el adquirente sea despojado del bien o del derecho sobre el bien, el
transferente no est obligado a ningn saneamiento por eviccin; las demandas
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que interpongan terceros alegando mejor derecho sobre el bien transferido no
obliga al transferente a defender judicialmente al adquirente. La obligacin de
saneamiento por eviccin es una sola, y consiste en resarcir (obligacin de dar) a
su adquirente pagndole el valor que tiene el bien al tiempo de la eviccin y los
dems conceptos previstos en la ley.
En otros trminos, el enajenante no est obligado a sanear a su adquirente por las
amenazas de perturbaciones de derecho como son las amenazas de demandarlo
o denunciarlo judicialmente o como es el hecho de que sea efectivamente
demandado o denunciado ante los tribunales, casos en que las perturbaciones de
derecho subsisten hasta la finalizacin del proceso, pero el derecho del adquirente
permanece mientras no se dicte sentencia definitiva en su contra. Si el
demandante o denunciante pierde en el proceso judicial, significa que el bien
transferido no adoleca de vicios jurdicos, por tanto, el transferente no tiene nada
que sanear. Pero si el tercero demandante (en la va civil) o denunciante (en la va
penal) gana en el proceso judicial, el adquirente va a ser eviccionado del bien
adquirido, o sea ser privado de derecho de la propiedad, uso o posesin del bien,
por lo que su transferente debe sanearle. Hay perturbacin efectiva de derecho
cuando el adquirente es privado efectivamente del derecho adquirido mediante
una resolucin judicial o administrativa definitiva.
3) Resolucin judicial o administrativa firme.
Para que exista la obligacin de sanear por eviccin, la privacin al adquirente del
derecho de propiedad, uso o posesin debe producirse por efecto de una
sentencia o resolucin administrativa firmes que decidan que el derecho trasmitido
pertenece, total o parcialmente, a un tercero.
Hay obligacin de sanear toda vez que exista una resolucin judicial o
administrativa, pasada en autoridad de cosa juzgada, que reconozca a un tercero
el derecho o mejor derecho (que el del adquirente) a la propiedad, uso o posesin
del bien transferido, obligando al adquirente a abandonar dicho bien, con lo que se
frustra su inters de destinarlo a la finalidad de la adquisicin. Es decir, cuando el
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adquirente, por efecto de la eviccin, no logra alcanzar la finalidad para la que
adquiri el bien, surge para el transferente la obligacin de sanear.
La ley exige resolucin firme y sta puede tener esa calidad por haber quedado
consentida, al no haber sido impugnada, o por haber quedado ejecutoriada,
cuando se han usado los recursos impugnatorios para que la causa se resuelva en
ltima instancia.
Para que el adquirente tenga derecho al saneamiento, basta que la sentencia
quede consentida, porque el transferente no puede exigir del adquirente una
diligencia que l no ha observado, puesto que fue notificado con la demanda de
eviccin.
4) Causa anterior a la transferencia.
El transferente no responde por las perturbaciones que se basan en causas
posteriores a la transferencia, por ejemplo, una expropiacin El transferente est
obligado a sanear solamente si el adquirente ha sido privado del derecho a la
propiedad, uso o posesin del bien adquirido por existir un derecho del tercero
evicente, anterior a la transferencia. Los derechos de terceros adquiridos con
posterioridad a la transferencia no producen eviccin.
La prdida del bien por el accipiens debe tener un origen jurdico. El tradens no
est obligado a sanear a su adquirente por los despojos o perturbaciones de
hecho, sin derecho, realizados por terceros, como son las amenazas de invasin o
la invasin ya efectuada, los deterioros causados en el bien, la ocupacin precaria,
el hecho de que el tenedor de la posesin se niega a restituirle el bien; de estas
perturbaciones o privaciones de hecho el adquirente se defiende con los recursos
que le franquea la ley, como es la defensa extrajudicial a que se refiere el art. 920
o la judiciales a travs de los interdictos, las acciones posesorias, la reivindicatoria
o, en su caso, las acciones personales.

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De lo dicho se concluye que la turbacin de derecho puede o no conducir a la
privacin del derecho del adquirente. Slo la privacin de su derecho al adquirente
obliga al transferente a sanear por eviccin. Es decir, la privacin, no la simple
perturbacin, de derecho es el presupuesto necesario del saneamiento por
eviccin. En otros trminos, para nuestro ordenamiento jurdico civil, slo hay
perturbacin de derecho cuando el adquirente es despojado del bien adquirido por
efecto de una resolucin judicial o administrativa que reconoce el derecho del
tercero evicente, anterior a la adquisicin.
El accipiens adquiere un derecho con todos sus atributos (cum omni sua causa)
que permitan destinar el bien a la finalidad para la cual es adquirido. El derecho
que se trasmite debe ser con todos sus atributos que permitan que el bien pueda
cumplir con sus fines, libre de todo derecho de tercero. Cuando el adquirente es
privado de alguno de los atributos del derecho adquirido por virtud de una
sentencia o resolucin administrativa que reconoce el derecho de un tercero, el
transferente debe el saneamiento por el menoscabo del derecho trasmitido,
siempre que el derecho del tercero tuviera su origen mientras el bien transmitido
estuvo en el patrimonio del transferente o antes que l lo adquiriera, nunca por
causa posterior a la transferencia. Si, por ejemplo, el que compr una casa es
desalojado de ella como consecuencia de una sentencia que reconoce a un
tercero el derecho de usufructo, anterior a la compraventa, el derecho de
propiedad del comprador se ve disminuido, no es despojado de la propiedad, pero
s del uso y disfrute de dicho bien; en este caso, el transferente est obligado a
sanear por el menoscabo del derecho de propiedad que transmiti (eviccin
parcial).
EVICCIN POR ALLANAMIENTO O ABANDONO
ARTICULO 1492

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Se produce la eviccin cuando el adquirente, con el asentimiento del transferente,
se allana a la demanda o hace abandono del bien sin esperar la resolucin de que
trata el artculo 1491.
Allanamiento a la demanda
Se trata de un acto procesal de disposicin sustantiva, permitido por la ley, que
ejerce el emplazado, y tiene por objeto acceder a la pretensin de su contraparte.
Es una manifestacin de voluntad procesal de autocomposicin de la litis que, por
su efecto preclutorio, se encuentra admitida en nuestro ordenamiento en cualquier
etapa del proceso, hasta antes de la sentencia.
Este acto procesal responde en la mayora de los casos al reconocimiento de la
inexistencia de fundamentos jurdicos para defender el derecho propio o a una
evaluacin de las dificultades reales para ganar el pleito, incluyendo el criterio de
costo-beneficio.
En el caso propuesto por este artculo, la referida evaluacin debe ser realizada
por el adquirente y transferente, de manera conjunta, toda vez que el acto
procesal resultar de la suma de ambas voluntades, aunque sea ejercido por uno
solo de ellos.
En

nuestro

ordenamiento

procesal

se

diferencia

entre

allanamiento

reconocimiento, en el sentido de que en el primero sefeconoce la validez de la


pretensin propuesta en contra, y en el segundo se aceptan los fundamentos
fcticos y jurdicos de la misma. En este sentido, debemos entender que la
referencia solo al allanamiento encuentra su sustento en que el adquirente
(eventual demandado) no tiene por qu reconocer los hechos y el derecho de los
que deriva la pretensin o la demanda, los cuales s podran ser conocidos por el
transferente. Sin embargo, no vemos por qu no pudo incluirse al reconocimiento
de la demanda (con asentimiento del transferente) como una causa de produccin
de eviccin, al igual el allanamiento, toda vez que este acto siempre deber

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realizarse de manera consensuada entre el transferente y el adquirente, es decir
como una voluntad nica.
Asimismo, prev nuestro Cdigo adjetivo que el allanamiento puede estar dirigido
a una o ms pretensiones contenidas en la demanda, y solo en caso de que
contemple a todas se emitir inmediata sentencia. Al respecto, pensamos que por
la especialidad de la norma que estamos analizando, bastar que el allanamiento
incluya la pretensin que tiene por objeto reconocer el derecho de propiedad, uso
o posesin del tercero y no de toda la demanda. Adems, siguiendo esta lnea de
pensamiento, concluimos que la referencia "a la demanda" debe ser entendida
tambin a la reconvencin descrita en el artculo 445 del C.P.C. (ms conocida
como contrademanda en la teora general del proceso) y, especficamente, a la
pretensin contenida en la reconvencin, que permitir la privacin total o parcial
de los derechos reales adquiridos por el e victo. Sustentamos nuestro criterio en
que solo en estos casos se perder la finalidad de la transferencia.
El abandono del bien
A diferencia del anterior supuesto, que se desarrolla en la prctica procesal, al
igual que el supuesto principal de eviccin jurdica, el acto de abandonar el bien es
un acto esencialmente fsico que per se no supone necesariamente la privacin de
los derechos del adquirente, por tanto, la prdida de la finalidad de la
transferencia, como veremos ms adelante.
En efecto, si bien el abandono es una causa de extincin del derecho de posesin,
para que se configure jurdicamente debe ser irrevocable (entendemos asel
requisito del factor fsico e intencional que menciona ARIAS SCHREIBER). Nos
explicamos, para que se produzca la evicci6n no bastar solo el abandono del
bien, sino adems ser necesario que ese abandono se realice a travs de la
entrega fsica del bien al tercero, ya que en el extremo fctico en el que se realiza
esta operacin, los efectos negativos para el adquirente solo podran surgir luego

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de que el bien pase a la esfera jurdica del tercero, ya que de otro modo la
desposesin podra ser reversible.
Algunos podran observar que este supuesto fctico contiene un vestigio de la
tradicin romana y francesa, que entiende como obligacin fundamental del
vendedor asegurar al comprador la posesin pacfica de la cosa, de modo que
bastar la desposesin del bien para que se produzca eviccin. Esta posesin
inclusive fue fuente de distincin entre el ejercicio de Algunos podran observar
que este supuesto fctico contiene un vestigio de la tradicin romana y francesa,
que entiende como obligacin fundamental del vendedor asegurar al comprador la
posesin pacfica de la cosa, de modo que bastar la desposesin del bien para
que se produzca eviccin. Esta posesin inclusive fue fuente de distincin entre el
ejercicio de la pretensin de eviccin y la de resolucin, ya que se conceba que
esta ltima poda plantearse cuando el vendedor no cumpla con la entrega de la
cosa, mientras que la primera resultaba procedente cuando ya se habra
producido la posesin del bien por parte del adquirente (MESSINEO citado por
PESCHIERA), lo que induce a pensar que la accin de abandono del bien, como
acto productor de eviccin, tiene su antecedente en la doctrina reseada.
Al respecto, consideramos que, ms que antiguas reminiscencias, el recurso al
"abandono del bien" tiene mayor sentido en la necesidad legislativa de coherencia
con los sistemas de traslacin de propiedad existentes en el Per, aquel del mero
consenso para los inmuebles y el de la traditio para los bienes muebles. Entonces,
cuando se trate de bienes inmuebles la eviccin se puede producir por el
allanamiento consentido por el enajenante a la demanda del tercero, y cuando se
trate de bienes muebles, bastar el abandono del bien con asentimiento del
transferente. Empero, esta conclusin nos obligara a hacer, por va de
interpretacin, una distincin que la ley no hace, lo cual no est permitido por
nuestro sistema constitucional, por lo que corresponder al legislador precisarla.
Por su parte, el profesor De la Puente observa que en el caso del derecho de
propiedad, el abandono del bien solo afecta a uno de los privilegios de este

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SANEAMIENTO POREVICCIN
derecho, el de posesin, permitindole al propietario continuar ejerciendo sus
otras facultades.
Tambin concordamos con el autor antes mencionado cuando dice que no se
puede asimilar el abandono del bien al allanamiento a la demanda, ya que este
ltimo caso no implica la culminacin del proceso y, ms an, no priva
necesariamente al adquirente de realizar la finalidad econmica para la que se
procur el bien.
Los supuestos deben desarrollarse en el marco del proceso Si bien con esta
norma se abandona la exigencia del previo reconocimiento judicial o administrativo
del mejor derecho del tercero frente al adquirente, la llamada "eviccin jurdica", se
mantiene el requisito de la discusin ante autoridad competente del derecho del
tercero, ya que es en este mbito donde debe necesariamente producirse la
eviccin.
Como hemos visto, el allanamiento a la demanda puede tener un efecto procesal
inmediato, declarndose el derecho del tercero sobre el bien. A la larga se logra un
efecto similar al enunciado en el artculo anterior. Adems, con este acto, el
adquirente y el transferente, luego de haber evaluado sus posibilidades de xito,
habrn evitado los gastos que suponen esperar hasta la conclusin del proceso,
optando por una decisin ms eficiente.
Ante esto nos preguntamos por qu no se incluyeron en el texto otras formas de
conclusin del proceso, como la conciliacin, la transaccin judicial, el
desistimiento de la pretensin (para los casos que la eviccin se produce por juicio
iniciado por el propio adquirente) e inclusive la conciliacin prejudicial? La razn
que impuls al legislador a incluir al allanamiento resulta perfectamente asimilable
a estos casos. La introduccin de estas alternativas de solucin de conflictos debe
esperar

una

futura

modificacin

legislativa

prximas

interpretaciones

jurisprudenciales.

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SANEAMIENTO POREVICCIN
Finalmente, otra modificacin que nos atrevemos a recomendar, en mrito de las
consideraciones anteriores, es el cambio de la disyuntiva "o" por la copulativa "y"
o, en todo caso, la unin "y/o" de los supuestos de allanamiento a la demanda y
abandono del bien, lo que dara mayor coherencia a la norma y perfeccionara sus
efectos
Cuando el derecho de quien reivindica es manifiesto, o sea es claro e indiscutible,
el adquirente demandado, con el asentimiento de su transferente, puede allanarse
a la demanda o abandonar el bien a favor del tercero demandante, con el fin de
evitar todos los gatos, mortificaciones y prdida de tiempo que implican seguir un
proceso judicial, o en su caso administrativo, sabiendo que la resolucin final de
todos modos le va a ser adversa. Es, pues, justificada la razn por la cual el art.
1492 dispone que la eviccin se produce cuando el adquirente demandado por
eviccin, con el asentimiento del transferente, quien es el que en definitiva soporta
los riesgos de la eviccin, se allana a la demanda o abandona el bien sin esperar
la resolucin judicial o administrativa.
Con el allanamiento a la demanda, o el abandono del bien a favor del
demandante, previo el asentimiento del transferente, ste queda obligado al
saneamiento por eviccin. Estamos frente a un caso en que el saneamiento por
eviccin procede sin resolucin, judicial o administrativa, que prive al adquirente
de su derecho, pero debido a que el derecho del tercero es claro e indiscutible.
Para que se deba el saneamiento es necesario que el adquirente recabe el
asentimiento de su transferente para allanarse a la demanda del tercero
eviccionante o para abandonar el bien en su favor. Si el adquirente se desiste de
la demanda o abandona el bien sin el asentimiento de su transferente pierde el
derecho al saneamiento. No se puede dejar a la libre decisin del adquirente el
determinar si el derecho del tercero demandante es o no indiscutible, porque
podra actuar en perjuicio del transferente, por cuya razn la ley establece como
presupuesto necesario para que se deba el saneamiento que el adquirente recabe
previamente el asentimiento de su transferente para allanarse a la demanda o
abandonar el bien en favor del tercero eviccionante.

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SANEAMIENTO POREVICCIN

LIBERACION DEL TRANSFERENTE


Cuando el derecho del tercero es claro e indiscutible, el adquirente, con el
asentimiento del transferente, puede evitar la eviccin pagando al tercero el valor
del derecho transferido, valor que establecern de mutuo acuerdo entre las partes
involucradas (transferente, adquirente y el tercero).
En este caso, el transferente puede liberarse de las consecuencias del
saneamiento reembolsando a su adquirente lo que ste pag al tercero, con los
respectivos intereses legales, pagndole los gastos en que ha incurrido el
adquirente, y, si el transferente en la celebracin del contrato ha actuado con dolo
o culpa, deber indemnizar a su adquirente por los daos sufridos.
Como el transferente es el que en definitiva sufre los efectos de la eviccin, para
evitarla pagando al tercero es necesario que el adquirente recabe el asentimiento
del transferente. Si el adquirente paga al tercero sin el asentimiento de su
transferente pierde el derecho al reembolso de lo pagado, intereses, gastos y a la
indemnizacin por daos; en pocas palabras, cesa la obligacin de sanear por
parte del transferente.
LEGISLACIN EXTRANJERA
El antecedente normativo del art. 1493 es el art. 1486 del Cdigo civil italiano que
seala: Responsabilidad limitada del vendedor. Si el comprador ha evitado la
eviccin de la cosa mediante el pago de una suma de dinero, el vendedor puede
liberarse de todas las consecuencias de la garanta con el reembolso de la suma
pagada, de los intereses y de todos los gastos.
IMPROCEDENCIA DEL SANEAMIENTO
Cuando un tercero reclama un derecho sobre el bien transferido y triunfa en su
reclamo despojando del bien al adquirente mediante una resolucin judicial o
administrativa definitivas, el transferente est obligado a sanear, siempre que el
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derecho del tercero tenga su origen antes de la transferencia, o sea antes de sta
el bien estaba dentro del patrimonio del tercero o l era el que tena el derecho a
la posesin, uso o goce de dicho bien, pero el transferente nunca responde por
derecho de terceros que surjan con posterioridad a la transferencia.
Sin embargo, puede suceder que antes de la transferencia un tercero tena un
derecho en potencia pobre el bien trasferido, derecho que, despus de la
transferencia, llega a ser exigible por dolo o culpa inexcusable del adquirente,
razn por la que ste pierde el derecho al saneamiento por eviccin.
La ley castiga con la prdida del derecho al saneamiento por eviccin al
adquirente que deliberadamente (dolo) o por negligencia grave (culpa inexcusable)
no impide que el potencial derecho que tena el tercero antes de la adquisicin se
haga exigible despus de la transferencia, por ejemplo, el adquirente no hace
nada para evitar que el tercero, que viene poseyendo animus domini desde antes
de la adquisicin, adquiera el bien por usucapin.
DERECHOS EN EL SANEAMIENTO

Artculo 1 4 9 5 . El
adquirente
tiene
en
saneamiento el derecho de pedirle al transferente:

virtud

del

1. El valor del bien al momento de la eviccin, teniendo en cuenta la finalidad


para la que fue adquirido.
2. Los intereses legales desde que se produce la eviccin.
3. Los frutos devengados por el bien Durante el tiempo que lo posey de buena fe
o su valor, si fue obligado a devolverlos con el mismo bien.
4. Las costas del juicio de eviccin, en caso de haber sido obligado a
pagarlas.
5. Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente.
6. Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abonadas por
el evincente.
7. La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el transferente incurri en dolo
o culpa al celebrar el contrato.
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SANEAMIENTO POREVICCIN
Producida la eviccin total del derecho patrimonial trasmitido, dado el carcter
indemnizatorio del saneamiento por eviccin, el transferente

debe

pagar

al

adquirente: el valor del bien al momento de la eviccin con sus intereses


legales, los frutos devengados desde que posey de buena fe o su valor,
reintegrarle las costas que pag el adquirente en el juicio de eviccin y
pagarle las costas del juicio de saneamiento, los tributos y gastos del contrato,
las mejoras hechas de buena e indemnizarle los daos que le ha causado con
su dolo o culpa. Lo que se quiere con la compensacin por todos estos conceptos
es evitar al adquirente un empobrecimiento injustificado.
Con forme a ley cules son las indemnizaciones que corresponden al adquirente
frente al transferente en caso de eviccin total? El art. 1495 establece cada uno
de los rubros en que se divide el resarcimiento que el transferente debe al
adquirente que ha sufrido la eviccin total. A ellos nos referimos a continuacin.
El evicto tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle a su transferente:
1. El valor del bien al momento de la eviccin, teniendo encuentra la finalidad
para la que fue adquirido.
Como para nuestro ordenamiento jurdico la obligacin de saneamiento por
eviccin tiene carcter indemnizatorio, el transferente no est obligado a restituir
por saneamiento a su adquirente el valor que ste pag en el acto de la
adquisicin, sino a pagarle el valor que tiene el bien al momento de la eviccin.
Solucin justa puesto que lo que pierde el adquirente no es el valor que pag en el
acto de la adquisicin, sino el valor que tiene el bien en el momento de la eviccin,
valor que puede ser igual, inferior o superior al que pag al hacer la adquisicin.

Si el saneamiento por eviccin es de carcter indemnizatorio, y como la


indemnizacin de un dao patrimonial tiene por finalidad resarcir a la vctima del
dao, y resarcir no es otra cosa que reponer el patrimonio perdido, y como lo que
pierde el adquirente es el valor que tiene el bien al momento de la eviccin
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teniendo en cuenta la finalidad de la adquisicin, razn por la que el adquirente
debe recibir ni ms ni menos que ese valor que pierde. Si recibe ms se estara
enriqueciendo indebidamente, sin causa, que no es la finalidad de la
indemnizacin; si recibe menos no se le estara reponiendo su patrimonio perdido,
se le estara obligando a empobrecerse indebidamente, injustamente, que
tampoco es la finalidad de la indemnizacin de dao econmico.

El transferente

est obligado a pagar por saneamiento al adquirente el valor que tiene el bien al
momento de la eviccin aun cuando la transferencia se haya realizado a ttulo
gratuito. El transferente no restituye el valor indebidamente percibido de su
adquirente, pues si el contrato es gratuito no ha recibido nada, sino que indemniza
pagando el valor que tiene el bien al momento en que el adquirente lo pierde.

El adquirente tiene derecho a obtener por saneamiento una cantidad de dinero


que le permita recomponer su patrimonio con otro bien de las mismas o parecidas
caractersticas o cualidades que el que le fue arrebatado por efecto de la eviccin,
sin interesar

que su adquisicin haya sido a ttulo oneroso o gratuito, y sin

importar que el valor que tiene el bien al momento de la eviccin sea inferior o
mayor que el que tena en el momento de la celebracin del contrato.

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CONCLUSIONES

Hemos llegado a la conclusin que las obligaciones principales del transferente,


derivadas de la perfeccin de un contrato en general, consisten en entregar el
bien transferido, y prestar la garanta de saneamiento en los casos de eviccin,
por hecho propio del transferente y vicios ocultos.
Por medio de la obligacin de saneamiento por eviccin el transferente responder
frente al adquirente de la posesin legal y pacfica del bien transferido; pero hay
una excepcin, en la que el transferente se ve liberado de todas las
consecuencias del saneamiento y solo le corresponder al transferente devolver el
reembolso al adquirente, de lo que l ha pagado al tercero, pero para esto, tiene
que haber primero el asentimiento del transferente hacia el adquirente.

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BIBLIOGRAFA

- ANIBAL TORRES VASQUEZ- SANEAMIENTO


- Badenes Gasset, Ramn
- Barbero, Domenico, Sistema del Derecho privado, IV, Contratos,
trad. de Santiago Sentis Melendo, Ejea, Buenos Aires, p. 20
- Spota, Alberto G., Instituciones de Derecho civil, Contratos, Vol.
IV, compraventa y permuta, efectos de la compraventa, cesin
de crditos, locacin de cosas, Desalma, Buenos Aires, 1986, p.
213
- http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_10545.pdf
- https://bibliovirtualujap.files.wordpress.com/2011/04/tesisyaraury-marcano.pdf

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