Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin

UNIVERSIDAD NACIONAL JOSE FAUSTINO SANCHEZ CARRION

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

E.A.P. ING CIVIL

DOCENTE

ING. LUIS ALBERTO CRUZ NORABUENA

CURSO

SANEAMIETO FISICO LEGAL

TEMA

SANEAMIENTO FISICO LEGAL

ALUMNA

:
LA ROSA CHUMPITAZI, GABRIELA
ASUNCION

2015

INTRODUCCION
Saneamiento Fsico Legal consiste en la identificacin fsica de un
predio determinando su forma, dimensiones, colindancias y ubicacin
geogrfica.
A la fecha se han emitido una serie de normas legales reglamentando
o determinando criterios para su aplicacin, pero todas manteniendo
el mismo objetivo: obtener el reconocimiento legal e inscripcin de las
edificaciones a fin que los propietarios puedan contar con su dominio
inscrito ante los Registros Pblicos.

SANEAMIENTO FISICO LEGAL

El saneamiento fsico legal es el procedimiento en el cual
los propietarios realizan la regularizacin o formalizacin
de su propiedad u otros, con el propsito de que estn
saneados para su inscripcin.
Consiste:
Saneamiento fsico: En la identificacin fsica del
predio
determinando
su
forma,
dimensiones,
colindancias y ubicacin geogrfica.
Saneamiento Legal : En determinar la condicin
jurdica de la persona que ocupa un predio rural
(Parcela agrcola, chacra, Fundo) y que viene
explotndolo
mediante
una
actividad
econmicamente, con el objeto de formalizar su
derecho de posesin o perfeccionar su derecho de
propiedad, segn sea el caso, y su posterior
inscripcin en los Registros Pblicos.
La finalidad del saneamiento es la inscripcin de la
propiedad de los bienes en Registros Pblicos .Lo cual para
obtener esto, la ley prev una serie de pasos los cuales
debe seguir:
Para esto se rene una serie de requisitos (planos,
informes, ttulos, etc. ) y seguir una serie de trmites
( llenado de formularios ,elevacin de documentos a
escritura pblica) que no dirige a la inscripcin de
nuestros predios.
El saneamiento de predios urbanos es regulado por la ley
27157, su reglamento y ley 27333. Comprende una serie
de procedimientos muy complejos dependiendo de la
situacin legal del predio.

BENEFICIOS DEL SANEAMIENTO FSICO LEGAL INMOBILIARIO:

1. TENER LA TITULARIDAD DE DOMINIO:
Dicha calidad le otorga todas las atribuciones que la ley le confiere a
todo propietario, tales como: usar, disfrutar, disponer, reivindicar un
bien.
2. TENER REGISTRADO SU DERECHO DE PROPIEDAD ANTE
SUNARP:
Lo cual generar una publicidad registral que le otorgar exclusividad
en su Titularidad de Dominio sobre su predio y la facultad de oponer
su Derecho de Propiedad frente a terceros que lo pretendan.
3. INCENTIVAR LA INVERSIN EN LOS BIENES INMUEBLES:
No existir temor de invertir en el mejoramiento de su espacio fsico
ni en sus negocios, porque la titularidad exclusiva sobre su predio lo
protege.
4. AUMENTA EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES:
La declaracin de existencia legal de su edificacin y la facultad de
oponer su Derecho de Propiedad frente a terceros, aumentan el valor
de su inmueble.
5. FACILITA LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES:
La propiedad exclusividad permite su fcil transferencia y circulacin
en el mercado.
6. FACILITA EL GRAVAMEN DE LOS BIENES:
La propiedad exclusividad permiten el acceso al crdito, al ser objeto
de garantas.
Como puede apreciar, la regularizacin de edificaciones permitir un
mayor desarrollo tanto a nivel individual como colectivo, elevando la
calidad de vida de los propietarios y de la poblacin en general y
generando mayor inversin no solo inmobiliaria sino tambin
comercial.
TIPOS DE SANEAMIENTO FSICO-LEGAL DE INMUEBLES:

Edificaciones construidas sin licencia de edificacin.

Demoliciones ejecutadas sin licencia

Edificaciones que no cuenten con terreno y declaracin de

fbrica debidamente inscritas.

Edificaciones que no cuentan con Declaracin de Fbrica

inscrita.

Rectificacin de reas y linderos de terrenos.

Rectificacin de Declaratoria de Fbrica.

Independizaciones.

Inscripcin y/o adecuacin del Reglamento interno.

Regularizacin de Habilitaciones urbanas.