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Al margen un sello que dice: Gobierno de Jalisco. Poder Ejecutivo. Secretara General de Gobierno.

Estados Unidos Mexicanos.


Flavio Romero de Velasco, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Jalisco, a sus
habitantes, sabed:
Que en uso de las facultades que me confiere la Fraccin VIII del Art. 35 de la Constitucin Poltica del
Estado, as como la Fraccin I del Art. 3. de la Ley orgnica del Poder Ejecutivo, he tenido a bien expedir
el siguiente
REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO
PRIMERA PARTE
De la Organizacin y Funcionamiento
del Registro
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- Las disposiciones de este Reglamento regularn las funciones registrales que en materia de
bienes corresponden al Estado, las que se llevarn a cabo por la Direccin General del Registro Pblico de
la Propiedad.
Artculo 2.- El Registro Pblico de la Propiedad, es la Dependencia del Ejecutivo, encargada de realizar en
el Estado la actividad registral, dar publicidad a los actos jurdicos que segn la Ley deban surtir efectos
contra terceros, proporcionar el correspondiente servicio a todo interesado, y regularizar la propiedad
inmueble mediante su incorporacin al propio sistema.
Artculo 3.- Para el cumplimiento de su cometido el Registro Pblico de la Propiedad, estar estructurado
de la siguiente manera:
I. Una Direccin General;
II. Una Direccin del Registro Pblico de la Propiedad;
III. Una Direccin Jurdica y de Comercio;
IV. Una Direccin Metropolitana;
V. Una Coordinacin Fornea; y
VI. Quince Oficinas Registrales.
CAPTULO II
De la Direccin General
Artculo 4.- La Direccin General del Registro, con residencia en la capital, coordinar las actividades
registrales en el Estado, estar a cargo de un Director General.
Artculo 5.- Para ser Director General se requiere:
I. Ser ciudadano mexicano y haber cumplido veinticinco aos de edad;
II. Ser abogado con un mnimo de tres aos de prctica profesional, de preferencia en materia registral y
tener ttulo legalmente registrado; y
III. Encontrarse en pleno ejercicio de sus derechos civiles y polticos.

Artculo 6.- Son obligaciones del Director General:


I. Ejercer la funcin directiva del Registro Pblico de la Propiedad;
II. Vigilar el funcionamiento y mejoramiento de la Institucin en el Estado, de conformidad con las Leyes de
la materia, proveyendo lo necesario para el mejor desempeo de las labores que le competen;
III. Practicar las visitas necesarias a las Oficinas Registrales para cerciorarse de sus necesidades y de la
buena marcha del servicio;
IV. Proporcionar a travs de las Direcciones de rea y de las coordinaciones, los elementos que se
requieran para el correcto funcionamiento de las oficinas registrales;
V. Ordenar en su caso la reposicin o restauracin de libros y documentos deteriorados, destruidos o
extraviados de acuerdo con las constancias existentes en el Registro y las que proporcionen las
autoridades, los notarios o los interesados. Al efecto se levantar por el Registrador acta pormenorizada en
la que conste la perdida o destruccin del libro o documento, la que servir de base para la reposicin;
VI. Proporcionar a las Dependencias Oficiales los datos estadsticos necesarios derivados de la funcin
registral;
VII. Rendir a la Secretara General de Gobierno una vez al ao o cuando sta lo solicite un informe del
estado que guarda la Direccin y las oficinas del Registro;
VIII. Tener a su cargo la Primera y Segunda Oficinas registrales de la capital auxiliado por los Directores de
rea y los coordinadores con las obligaciones y facultades a que aluden los artculos 25 y 26 de este
Reglamento;
IX. Rendir los informes que soliciten las Autoridades y suscribir la correspondencia oficial; y
X. Las dems que le impongan las Leyes.
Artculo 7.- Son facultades del Director General:
I. Proponer al Secretara General de Gobierno, los nombramientos, ascensos, remociones, del personal del
Registro Pblico de la Propiedad;
II. Girar los instructivos y circulares que sean necesarios para una eficiente prestacin del servicio y para
uniformar la prctica registral en el Estado; y
III. Las dems que le concedan las Leyes.
CAPITULO III
De las Direcciones y Coordinaciones
Artculo 8.- Habr dos direcciones con residencia en la capital, a cargo cada una de un director; quienes
debern reunir los mismos requisitos exigidos para el Director General.
Artculo 8 bis.- Son obligaciones de los Directores de Registro Pblico de la Propiedad:
I. Vigilar la legalidad y exactitud de los registros que se practiquen y de las certificaciones que se expidan;
II. Supervisar el proceso de calificacin registral de acuerdo al sistema sobre los ttulos y documentos
presentados para su registro, en los trminos y plazos previstos en la Ley del Registro Pblico ordenando,
denegando o suspendiendo los mismos;

III. Autorizar con su firma autgrafa los registros o anotaciones que se practiquen de acuerdo con las
secciones previstas por la Ley y el Reglamento, as como las certificaciones y cancelaciones previstas por
la Ley, teniendo las facultades y obligaciones a que aluden los artculos 25 y 26 de este Reglamento;
IV. Contestar las demandas interpuestas en contra de la Institucin, siguiendo los trmites de los juicios en
los casos que corresponda, debiendo siempre integrar un expediente para uso exclusivo de la oficina;
V. Coordinar al persona a su cargo para el ptimo funcionamiento del sistema y de la oficina, vigilando el
orden interno y dictando las medidas necesarias;
VI. Rendir a la Direccin General dentro de los primeros cinco das hbiles de cada mes, un informe
completo de las operaciones realizadas en el mes inmediato anterior de acuerdo con los formatos que al
efecto existan;
VII. Dar seguimiento a los Programas que se implementen por la Direccin General, as como cumplir las
indicaciones que de la misma provengan y asistir a las reuniones a las que se les convoque;
VIII. Dar los avisos y proporcionar los informes previstos en los ordenamientos legales correspondientes;
IX. Firmar la correspondencia de la oficina;
X. Orientar gratuitamente a los interesados sobre las dudas que tengan relativas al registro de sus
documentos;
XI. Registrar los documentos por el orden de su presentacin en un plazo que no exceda de diez das
hbiles;
XII. En caso de devolucin del documento, fundar la negativa, dentro de un trmino que no exceda de diez
das hbiles siguientes a la presentacin del documento, y publicar de acuerdo a las indicaciones de la
Direccin los listados diarios de devolucin;
XIII. Asegurarse de que los avisos presentados va manual se efecten de manera inmediata posterior a su
presentacin;
XIV. Rendir a las autoridades los informes que les soliciten; previo pago fiscal correspondiente;
XV.Abstenerse de participar de manera directa en cualquier trmite jurdico procesal relacionado con la
Institucin;
XVI. Optimizar los recursos humanos y materiales a su cargo, siendo su responsabilidad el cabal
cumplimiento de los parmetros de productividad que le establezca la Direccin General de acuerdo a las
estadsticas; y
XVII. Las dems que le impongan las leyes y las que deriven de la naturaleza de su cargo o se les
encomienden.
Artculo 8 bis 1.- Son facultades del Director del Registro Pblico de la Propiedad:
I. Colaborar con la Direccin General en la formulacin de planes, proyectos y redaccin de circulares, as
como en las labores de orientacin y capacitacin de personal de la oficina de su adscripcin;
II. Proponer a la Direccin General las medidas que estime necesarias para el mejor logro de los objetivos
de la Institucin;
III. Autorizar los permisos eventuales de los empleados para dejar de asistir a sus labores por causas
justificadas de acuerdo a lo establecido en la Ley de Servidores Pblicos;

IV. Incoar los procedimientos administrativos de sancin a los servidores pblicos y dictar las medidas
disciplinarias que consideren necesarias;
V. Determinar la actividad a desarrollar por el personal a su cargo segn las necesidades que demande la
Institucin; y
VI. Suplir al Director General en sus ausencias temporales.
Artculo 8 bis 2.- Son obligaciones del Director Jurdico y de Comercio:
I. Auxiliar al Director General en la elaboracin de planes y proyectos;
II. Proporcionar asesora jurdica registral a los usuarios del servicio, de forma gratuita;
III. Organizar su rea para que los trmites de solicitud de informacin y seguimiento de procesos jurdicos
sean realizados con la mayor diligencia y prontitud posible;
IV. Elaborar los informes estadsticos que deba rendir a la Direccin General y a las autoridades que
legalmente lo soliciten;
V. Compilar los criterios de interpretacin jurdica que se acuerden y que se emitan mediante circulares,
difundindolas entre los Directores, personal y usuarios de la Institucin, debiendo ser permanente la
actualizacin de dichos criterios y la difusin de las tesis jurisprudenciales aplicables a la materia registral.
Con el contenido de las circulares, deber emitir publicaciones con periodicidad trimestral, debiendo incluir
todos aquellos artculos y reformas a las leyes que sean relevantes para la funcin registral;
VI. Dar posesin de su cargo a funcionarios recin nombrados por delegacin de la Direccin General;
VII. Disear y aplicar un programa anual de capacitacin jurdica al personal que incluya cursos,
conferencias, eventos y congresos;
VIII. Tener a su cargo la seccin de comercio con facultades de autorizar con su firma todos los actos
registrales que pasen en la oficina, de suscribir la correspondencia oficial, rendir los informes de ley, recibir
notificaciones y contestar demandas; y
IX. Las dems que estn relacionadas con el aspecto jurdico de la funcin registral y las que le encomiende
la Direccin General.
Artculo 8 bis 3.- Son facultades del Director Jurdico y de Comercio:
I. Representar legalmente al Director General del Registro Pblico de la Propiedad;
II. Dictaminar la responsabilidad de los servidores pblicos que laboren para la Institucin de acuerdo con
la Ley de Responsabilidades y de Servidores Pblicos y conforme a los preceptos que establece la ley y a
este propio ordenamiento;
III. Dar seguimiento a las quejas, demandas y denuncias interpuestas por los servidores pblicos que
tengan facultades para ello dentro de la Institucin;
IV. Supervisar de manera peridi8ca las oficinas registrales forneas, para verificar el buen funcionamiento
de las mismas y el apego al cumplimiento a las normas aplicables, debiendo hacer un reporte de cada
visita;
V. Proponer al Director General las medidas que aporten soluciones de carcter jurdico;
VI. Practicar sin previo aviso revisiones jurdicas al personal con funciones registrales y jurdicas; y

VII. Tener a su cargo la Seccin de Comercio con facultades de autorizar con su firma todos los actos
registrales que correspondan a la misma, de suscribir la correspondencia oficial, rendir los informes de ley,
recibir notificaciones y contestar demandas, pudiendo ser auxiliado en dicha funcin por el o los
coordinadores que designe el Director General.
Artculo 9.- Son obligaciones de los Coordinadores:
I. Auxiliar al Director General y al Director del Registro Pblico de la Propiedad, en la atencin de la Primera
y de la Segunda oficinas registrales de la capital, teniendo las obligaciones y facultades a que aluden los
artculos 25 y 26 de este Reglamento;
II. Suplir al Director de rea o al Coordinador en caso de impedimento o ausencias temporales, por su
orden, quedando facultado en tales casos para autorizar con su firma todos los actos registrales de las
oficinas, rendir los informes de ley, suscribir la correspondencia oficial y contestar las demandas;
III. Representar al director de rea, cuando ste as lo disponga, en actos relacionados con la actividad
registral;
IV. Auxiliar al director en las labores propias de su cargo y en las que les encomiende;
V. Despachar los asuntos que no estn reservados expresamente al director; y
VI. Las dems que les impongan las Leyes.
Artculo 10.- Son facultades de los Coordinadores:
I. Colaborar con el director de rea del cual dependan en la formacin de planes, proyectos y redaccin de
circulares, as como en las labores de orientacin y capacitacin del personal de las oficinas registrales;
II. Proponer al director de rea las medidas que estimen necesarias para el mejor logro de los objetivos de
la institucin; y
III. Las previstas en el artculo 26 de este Reglamento y las dems que les concedan las Leyes.
CAPITULO IV
Departamento Administrativo
Artculo 11.- El Departamento Administrativo, depender de la Direccin y estar a cargo de un jefe, que
deber reunir los mismos requisitos que para ser director.
Artculo 12.- Son obligaciones del jefe del Departamento Administrativo:
I. Derogada.
II. Supervisar la encuadernacin de los libros del Registro que se formen con los documentos registrados,
debiendo llevar su control y una relacin pormenorizada de los mismos;
III. Llevar el inventario de libros, mobiliario, equipo y tiles de trabajo de las oficinas del Registro en el
Estado;
IV. Proveer a las oficinas de material y tiles necesarios para el desempeo de su funcin registral;
V. Derogada;
VI. Llevar un registro del personal que labora en la Direccin y en las oficinas registrales, integrando un
expediente para cada empleado, en el que consten las altas y bajas y el movimiento del mismo;

VII. Auxiliar en la recepcin de los documentos que sean prestados para su registro en la Primera y
Segunda oficinas de la capital y en el manejo del libro de entradas y salidas de documentos a que alude el
artculo 38 de este Reglamento; y
VIII. Las dems que le sean encomendadas.
Artculo 13.- Son facultades del jefe del Departamento Administrativo:
I. Proponer al director las medidas tendientes a mejorar la administracin y las condiciones materiales en
las oficinas registrales;
II. Supervisar la existencia y conservacin de los bienes a cargo de la Direccin; y
III. Las dems que deriven de la naturaleza de su cargo.
CAPITULO V
Del Departamento de Asesora Tcnica
Artculo 14.- El Departamento de Asesora Tcnica, depender de la direccin y estar a cargo de un jefe,
que deber reunir los requisitos previstos para ser director.
Artculo 15.- Son obligaciones del jefe del Departamento de Asesora Tcnica:
I. Auxiliar al director y subdirectores en la elaboracin de planes y proyectos de ndole tcnica registral;
II. Supervisar que la consulta por el pblico de los libros, ndices y documentos de las oficinas de la capital
se ajuste a lo dispuesto por el artculo 51 de este Reglamento; y ordenar y clasificar los libros del Registro
en los anaqueles correspondientes.
III. Proporcionar asistencia tcnica a los titulares de las oficinas registrales y a los usuarios del servicio, a
ttulo gratuito, salvo el caso en que se precise hacer erogaciones o se trate de obligaciones fiscales;
IV. Ordenar y clasificar los informes que rindan los jefes de oficinas registrales en los trminos de la fraccin
VII del artculo 25 de este Reglamento;
V. Elaborar los informes estadsticos que deba rendir la direccin;
VI. Tener a su cargo la elaboracin y clasificacin de los ndices a que alude el artculo 37 de este
Reglamento, en las dos oficinas registrales de la capital;
VII. Las dems que estn relacionadas con el aspecto tcnico de la funcin registral y las que le
encomiende la direccin.
Artculo 16.- Son facultades del jefe del Departamento de Asesora Tcnica:
I. Proponer al director las medidas que aporten soluciones de orden tcnico;
II. Todas las dems que sean compatibles con la naturaleza de su cargo.
CAPTULO VI
De las Oficinas Registrales
Artculo 17.- Habr en la capital dos oficinas registrales, que se denominarn Primera y Segunda oficina.
Artculo 18.- La Primera Oficina con sede en esta capital, estar a cargo del Director, auxiliado por uno de
los Subdirectores, con facultades de autorizar con su firma todos los actos registrales que pasen en la
oficina, de suscribir la correspondencia oficial, rendir los informes de Ley, recibir notificaciones y contestar
demandas. Se registrarn en ella todos los actos relativos a bienes o derechos reales constituidos sobre

inmuebles, que se hallen situados en los Sectores Reforma y Libertad, del municipio de Guadalajara, as
como en los Municipios de Tlaquepaque, Tonal, Juanacatln, Zapotlanejo y El Salto.
Artculo 19.- La Segunda oficina, tambin con sede en esta capital, estar a cargo del Director, auxiliado
por el otro Subdirector, con facultades de autorizar con su firma todos los actos registrales que pasen en la
oficina, de suscribir la correspondencia oficial, rendir los informes de ley, recibir notificaciones y contestar
demandas. Se registrarn en ella, todos los actos relativos a bienes o derechos reales constituidos sobre
inmuebles, que se hallen situados en los Sectores Jurez e Hidalgo del municipio de Guadalajara, as como
en los Municipios de Tala, Zapopan, San Cristbal de la Barranca y Tlajomulco.
Artculo 20.- Fuera de su capital habr trece Oficinas Registrales, a cargo cada una de un jefe, en las que
se registrarn los actos relativos a bienes inmuebles y derechos reales, ubicados dentro de la comprensin
territorial de cada una. Cuando los bienes estuvieren ubicados en la comprensin territorial de dos o ms
oficinas, se har el registro en cada una de ellas por la parte respectiva.
Artculo 21.- Se establecen oficinas en las siguientes poblaciones:
Ameca:

Que comprende los municipios de Ameca, Huachinango, San Martn Hidalgo, Cocula,
Tecolotln, Juchitln, Magdalena, San Marcos, Etzatln, Antonio Escobedo, Ahualulco de
Mercado, Teuchitln, Hostotipaquillo, Tequila, Amatitn y Arenal.

Arandas:

Que comprende los municipios de Arandas, Jess Mara y Degollado.

Atotonilco
el Alto:

Que comprende los municipios de Atotonilco el Alto, Tototln y Ayotln.

Autln:

Que comprende los Municipios de Autln, El Limn, El Grullo, Casimiro Castillo,


Purificacin, Atengo, Cuautla, Tenamaxtln, Unin de Tula, Ayutla, Cihuatln, La Huerta y
Cuautitln.

Ciudad

Que comprende los municipios de Ciudad Guzmn, Quitupan, Valle de Jurez, Concepcin
de Buenos Aires, Mazamitla, La Manzanilla, Tamazula, Manuel M. Diguez, Jilotln de los
Dolores, Tecalitln, Pihuamo, Zapotiltic, Gmez Faras, Tuxpan, Tonila, Sayula, Amacueca,
Tapalpa, Atoyac, Techaluta, Venustiano Carranza, Chiquilistln, Tonaya, Tuxcacuesco,
Tolimn y Zapotitln.

Guzmn:
Colotln:

Que comprende los municipios de Colotln, Huejuquilla El Alto, Mezquitic, Huejcar, Santa
Mara de los Angeles, Villa Guerrero, Totatiche, Bolaos, Chimaltitn y San Martn de
Bolaos.

Chapala:

Que comprende los municipios de Chapala, Ixtlahuacn de los Membrillos, Jocotepec,


Tizapn el Alto, Tuxcueca, Zacoalco de Torres, Teocuitatln de Corona, Acatln, de Jurez,
Villa Corona y Atemajac de Brizuela.

Lagos de M.

Que comprende los municipios de Lagos de Moreno, Ojuelos de Jalisco, Unin de San
Antonio, San Diego de Alejandra, Encarnacin de Daz, San Juan de los Lagos, San Julin,
Villa Hidalgo y Teocaltiche.

La Barca:
Mascota:

Que comprende los municipios de la Barca Jalisco.


Que comprende los municipios de Mascota, San Sebastin (Ex-dcimo Cantn), Talpa,
Atenguillo y Mixtln.

Ocotln:

Que comprende los Municipios de Ocotln, Poncitln, Jamay y Zapotln del Rey.

Puerto
Vallarta:

Que comprende los municipios de Puerto Vallarta, Cabo Corriente y Tomatln.

Tepatitln:

Que comprende los Municipios de Tepatitln, San Miguel el Alto, Jalostotitln, Valle de
Guadalupe, Acatic, Villa Obregn, Mexticacn, Yahualica de Gonzlez Gallo y Cuquo.

Artculo 22.- Las oficinas permanecern abiertas al pblico, para el desempeo de las labores registrales
los das hbiles de lunes a viernes de las 9.00 a las 15.00 horas y los sbados de las 9.00 a las 13.00 horas.
Artculo 23.- En las oficinas de la direccin del Registro Pblico de la Propiedad, se usar un sello de
autorizar con el Escudo Nacional en el centro con el texto: Estados Unidos Mexicanos, que formar el
semicrculo superior y fuera en la circunferencia la mencin de la Oficina Registral a que corresponda. Con
este sello se autorizarn todos los actos del Registro.
Artculo 24.- Para ser Jefe de unidad departamental de oficina registral se requiere:
I. Ser ciudadano mexicano, abogado con ttulo legalmente registrado y encontrarse en pleno ejercicio de
sus derechos civiles y polticos; y
II. Ser de reconocida probidad y buenas costumbres.
Artculo 25.- Son obligaciones del Jefe de unidad departamental de oficina registral:
I. Vigilar la legalidad y exactitud de los registros que se practiquen y de las certificaciones que se expidan;
II. Revisar los documentos presentados y calificarlos en los trminos de los artculos 2949 y 2950 del
Cdigo Civil y ordenar o denegar su registro, dentro de un trmino que no exceda de 10 das hbiles
siguientes a la presentacin del documento o suspender el mismo en su caso;
III. Autorizar con su firma los registros o anotaciones que se practiquen, as como las certificaciones que se
expidan;
IV. Contestar las demandas que se promuevan en su contra siguiendo trmites de los juicios, debiendo en
cada caso integrar un expediente para uso exclusivo de la oficina;
V. Autorizar con su firma la apertura y el cierre de cada uno de los libros que se integren de conformidad
con los artculos 32 y 33 de este Reglamento;
VI. Vigilar y dictar las medidas necesarias para el correcto funcionamiento de la oficina a su cargo;
VII. Rendir a la direccin dentro de los primeros cinco das hbiles de cada mes, un informe completo de las
operaciones realizadas en el mes inmediato anterior, de los libros que se hayan iniciado, previa nota de
apertura, as como de los que se hayan concluido;
VIII. Practicar las anotaciones, dar los avisos y proporcionar los informes previstos en las Leyes;
IX. Elaborar los Indices que mencionan el artculo 37 de este Reglamento;
X. Firmar la correspondencia de la oficina;
XI. Resolver gratuitamente a los interesados las dudas que tengan relativas del registro de sus documentos,
explicarles los requisitos que falten y el modo de llenarlos;
XII. Registrar los documentos por el orden de su presentacin;
XIII. Practicar el registro o en caso de devolucin del documento fundar la negativa, dentro de los de un
trmino que no exceda de 10 das hbiles siguientes a la presentacin del documento, hecha excepcin de
las anotaciones preventivas que debern hacerse tan luego como sea recibida el aviso respectivo en la
oficina;

XIV. Rendir a las Autoridades los informes que le soliciten; y


XV. Las dems que le impongan las Leyes y las que deriven de la naturaleza de su cargo o se le
encomienden.
Artculo 26.- Son facultades del jefe de unidad departamental de oficina registral:
I. Autorizar los permisos eventuales de los empleados para dejar de asistir a sus labores por causas
justificadas; y
II. Las dems que las Leyes le concedan.
Artculo 27.- Son obligaciones de los empleados:
I. Asistir con puntualidad a la oficina y permanecer laborando todo el tiempo sealado como horario de
trabajo;
II. Desempear con eficacia los trabajos que les sean encomendados por el jefe de la oficina;
III. Vigilar que la consulta y manejo de libros y documentos por el pblico se realice con el cuidado y
probidad necesarios para su conservacin; y
IV. Observar ante el pblico una conducta solcita y respetuosa que contribuya a conservar la buena imagen
de la institucin.
CAPTULO VII
De las Responsabilidades del Personal del Registro
Artculo 28.- Los registradores son responsables de los daos y perjuicios que causen en los trminos del
artculo 2957 del Cdigo Civil.
Artculo 29.- Los registradores incurrirn en responsabilidad civil por daos y perjuicios a los particulares en
los siguientes casos:
I. Si de manera maliciosa y sin derecho alguno obstaculizan o impiden la prestacin del servicio en los
trminos establecidos por la Ley;
II. Si retardan sin causa justificada el registro o anotacin de un documento por ms tiempo que el
establecido por la fraccin XIII del artculo 25 de esta Reglamento;
III. Si niegan dar la constancia por escrito de la devolucin de un documento, para que el afectado pueda
ejercitar el derecho a que aluden los artculos 2950 y 2951 del Cdigo Civil; y
IV. Si no expiden las certificaciones que les soliciten sin causa que lo justifique y sin que el retardo sea
imputable a los solicitantes.
CAPTULO VIII
De las Secciones y Libros del Registro
Artculo 30.- El Registro Pblico se compondr de siete secciones denominadas:
I. De ttulos o documentos relativos a inmuebles o derechos reales;
II. De hipotecas, prendas y crditos refaccionarios o que deban tener preferencia sobre el valor de un
inmueble;
III. De arrendamiento;

IV. De resoluciones o diligencias judiciales o administrativas y de resoluciones de rbitros o arbitradores;


V. De sociedades y asociaciones civiles y fundaciones de beneficencia privada;
VI. Los planes, declaratorias y dems disposiciones expedidas por el H. Congreso del Estado de
conformidad con la Ley de Asentamientos Humanos; y
VII. De testamentos olgrafos.
Artculo 31.- Cada seccin tendr sus correspondientes libros. Estos se formarn por la coleccin de los
documentos que sean registrados mediante su incorporacin al Registro y por las hojas en blanco que sea
necesario agregar para asentar las anotaciones de ley. Cada uno se formar por no ms de cuarenta
documentos, que llevarn arriba y en el centro de su primer folio el nmero que corresponda, libro del que
formen parte y adems en todos los folios el nmero progresivo de foliacin.
Artculo 32.- Para la integracin de los libros se ajustarn los registradores a las siguientes formalidades:
I. Al iniciarse la integracin de un libro el jefe de la oficina autorizar con su firma la apertura de ste,
mediante nota en una hoja que se incorporar como folio nmero uno con la siguiente redaccin: "Hoy a las
..... horas, autorizo la apertura del libro nmero .......... de la Seccin ....... de la Oficina ................ del
Registro Pblico de la Propiedad............, Jalisco, ...... de .......... 19 ..";
II. Los libros del Registro se irn formando a medida que queden incorporados por su orden de presentacin
los documentos respectivos.
A cada documento incorporado le corresponder un nmero que por orden progresivo se le asignar,
comenzando en cada libro con el de documento nmero uno; y
III. A cada uno de los libros que se vayan formando a partir de la vigencia de este Reglamento se les
asignar un nuevo nmero de orden progresivo, comenzando del uno en adelante. A cada una de las
secciones del Registro les corresponder una numeracin.
Artculo 33.- Una vez integrado el libro conforme al artculo anterior, se proceder al cierre del mismo, con
la siguiente nota: "Siendo las .......... horas del da ...... del mes de .............. de 19...., se procedi al cierre
de este libro, certificando que contiene ........... documentos incorporados, que comprenden del folio ......
al .... lugar, fecha, firma y sello".
Posteriormente cada tomo se coser y empastar expresando en l, los datos necesarios para su
identificacin.
Artculo 34.- La direccin del Registro llevar por conducto del Departamento Administrativo, inventario de
los libros y del mobiliario de la institucin. Al principio de cada ao se verificar el inventario con las
adiciones resultantes del ao anterior y las bajas justificadas en igual perodo.
Artculo 35.- Siempre que haya nuevo nombramiento de Director, se har cargo del Registro el nuevo
funcionario por inventario, firmando el acta de entrega en unin de su antecesor. Cuando sea nombrado un
nuevo Subdirector o Jefe de Oficina Registral, tomar posesin de su cargo en presencia del Director o de
un representante de la Direccin, recibiendo la Oficina de su antecesor conforme a inventario que sea
formulado para tal efecto, debiendo levantarse un acta de entrega que ser firmada por los que en el acto
intervinieren.
Artculo 36.- En caso de separacin de algn Jefe de Oficina por causa de enfermedad grave u otra de
fuerza mayor que impida al Funcionario hacer la entrega como se dispone en el artculo anterior, el sustituto
se har cargo de la oficina en presencia de un representante de la Direccin, levantndose acta de entrega
que firmarn los que en el acto intervinieren.
Artculo 37.- En cada oficina del Registro, se llevarn dos Indices, uno por nombre de propietario y otro por
inmueble, los cuales contendrn los datos necesarios para la identificacin de los mismos.

10

Artculo 38.- En cada oficina se llevar un libro de entradas y salidas de documentos, en el que se har
constar la presentacin de todo documento que sea susceptible de registro y el trmite dado al mismo.
SEGUNDA PARTE
CAPTULO I
Del Procedimiento Registral
Artculo 39.- Ningn registro podr hacerse si no consta, que el que lo pretende, tiene derecho para pedir
que se haga o es apoderado o representante legtimo del que lo tenga, y que sean cubiertas las
obligaciones fiscales correspondientes. Tambin podr solicitar el registro el Notario o Corredor Pblico que
haya autorizado la escritura de que se trate. Las solicitudes de registro se harn verbalmente y sin ninguna
formalidad, salvo disposicin contenida en Ley.
El interesado deber presentar en cada oficina donde deba practicarse el registro, para los efectos del
artculo 45 de este Reglamento, en papel resistente para su encuadernacin y legible, los ejemplares del
documento que va a ser registrado; uno de ellos se incorporar al Registro, devolvindose los dems al
interesado, con la certificacin de haber sido registrado si procedi el mismo, o con la constancia de
devolucin o suspensin en su caso.
Artculo 40.- Inmediatamente que sea presentado un documento, se tomar razn de su presentacin en el
libro de entradas y salidas y se asentar en dicho documento, constancia de la hora, fecha y nmero de
orden de presentacin, datos que constarn en una boleta que se entregar a los interesados para justificar
su recibo, debiendo llevar el sello de la oficina. Si el documento presentado satisface los requisitos de los
artculos 2946, 2947 y 2948 del Cdigo Civil del Estado, previa la calificacin a que alude el artculo 2949
del mismo Ordenamiento, se proceder a su incorporacin. Si el documento no fuere perfectamente legible
y en papel que resista la encuadernacin, se suspender el registro hasta que cumpla con lo dispuesto en el
prrafo segundo del artculo 39 que antecede.
Artculo 41.- Cuando en un mismo documento consten varios actos registrables en distintas secciones y
oficinas el interesado presentar en cada oficina tantos ejemplares como actos registrales sea necesario
practicar en las diversas secciones del registro, y el registrador incorporar cada uno de ellos en el libro de
la seccin y oficina respectiva.
Artculo 42.- El registrador no juzgar la legalidad de la orden judicial o administrativa que decrete un
registro, anotacin o cancelacin, pero, si concurren algunas circunstancias graves, por las que legalmente
no deban practicarse, lo har saber as dentro de los diez das hbiles siguientes a la autoridad respectiva,
fundando debidamente su criterio. Si a pesar de ello, sta insistiere en el registro, se har el mismo
incorporando el documento que contenga la orden respectiva.
Artculo 43.- Cuando el registrador al calificar el documento presentado para su incorporacin, encontrare
que ste no satisface los requisitos previstos por los artculos 2947, 2949 y 2952 del Cdigo Civil lo
devolver dentro de los diez das hbiles siguientes, con expresin de los fundamentos legales por los que
se deneg el registro; siendo necesario en tal caso resolucin judicial para un cumplimiento de ella practicar
su registro.
Artculo 44.- En el caso a que se refiere el artculo anterior y tratndose de fincas inscritas, el registrador
asentar la anotacin a que alude el artculo 2951 del Cdigo Civil, y practicar el registro preventivo a que
alude la fraccin XI del artculo 91 de este Reglamento, incorporando uno de los dos ejemplares del
documento presentado. Tratndose de fincas no inscritas se devolvern a los interesados los documentos
presentados con la nota que exprese los fundamentos de la devolucin, sin practicar el registro preventivo.
Artculo 45.- El registro o inscripcin de los ttulos, actos o documentos que sean registrables conforme a la
Ley, se practicar mediante la incorporacin que de uno de los ejemplares se haga a los libros del registro,
asentando constancia por escrito de dicha incorporacin al calce o en las hojas que fija este Reglamento las
que deben agregarse para formar parte del documento.

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La constancia de incorporacin se asentar en los siguientes o anlogos trminos:


"El presente documento queda registrado a las ...... horas, del da .... de ............ de 19 ...., mediante su
incorporacin bajo nmero ..... folios del nmero ...... al ........... del libro ......... de la Seccin ....... de esta
oficina".
Las anotaciones subsecuentes se asentarn en el documento incorporado, dejando entre una y otra tan solo
el espacio necesario para la firma de autorizar del registrador.
Al incorporarse un titulo en el que se transmita el dominio de varios inmuebles, se agregarn por el
registrador para formar parte del documento tantas hojas en blanco como de fincas se trate, destinando
cada hoja a cada uno de los inmuebles, para asentar en ellas las anotaciones que procedan. Registrado un
documento se practicarn las anotaciones necesarias en los registros con los que est relacionado.
Artculo 46.- Cuando se agote el espacio de las hojas que fueron agregadas al documento para formar
parte del mismo al ser incorporado ste, se agregarn a otro libro de la misma seccin, asentando razn del
nmero del libro y folio que les corresponda, cuantas hojas fuere necesario para continuar las anotaciones
de Ley.
Artculo 47.- Las resoluciones de autoridad y los actos y contratos procedentes de alguna otra entidad de la
Repblica, debern registrarse siempre que por su materia sean de los que requieren del registro,
sujetndose en todo a lo estipulado por el Cdigo Civil del Estado en su ttulo preliminar y a su artculo
2940, y en su caso al artculo 121 de la Constitucin Federal, en su parte relativa. Si tales actos o contratos
se otorgan en instrumento pblico deber presentar al interesado los ejemplares a que aluden los artculo
39 y 41 de este Reglamento; tratndose de documentos privados se acompaarn original y duplicado.
Artculo 48.- Cuando faltar la firma del registrador en algn asiento del registro, el que estuviere en
funciones, percatado de esta omisin, podr expresando el motivo, autorizar mediante nota el asiento o
asientos de que se trate, siempre que por las circunstancias del caso y con vista de los documentos que
obren en la oficina o del documento que lo motiv y de los dems con l relacionados, estime que, la
inscripcin se practic correctamente.
Artculo 49.- Cuando el jefe de una Oficina del Registro o alguno de sus parientes consanguneos, dentro
del cuarto grado, o afines dentro del segundo, tengan inters en alguno de los asuntos que se tramiten en la
oficina, aquel estar impedido para autorizar los registros y para cualquier acto que se relacione con el
negocio de que se trate. Si el impedido fuere el director o alguno de los subdirectores, se observar lo
dispuesto por el artculo 9 fraccin IV de este Reglamento.
Artculo 50.- Los jefes de los Registros fuera de la capital, en el caso de impedimento a que alude el
artculo anterior, y en sus faltas temporales o definitivas, sern substituidos por el C. agente del Ministerio
Pblico del lugar en que est establecida la oficina, o por quien legalmente lo supla en tanto sea designado
el nuevo titular.
Artculo 51.- Los libros y documentos del Registro sern pblicos; los interesados en consultar los mismos
se sujetarn a las siguientes normas:
I. Debern solicitar del registrador el libro o documento que deseen ver, indicando claramente las fincas o
derechos cuyo estado pretenden consultar;
II. Podrn hacer la consulta de lunes a viernes de las 9.00 a las 13.00 horas y el da sbado de 9:00 a las
12:00 horas dentro de la oficina en el sitio destinado para tal efecto, cuando sta no los utilice en esos
momentos para la prctica de los asientos registrales y en presencia de un empleado;
III. No podrn exigir de los funcionarios o empleados otro auxilio distinto que el de la exhibicin de los libros,
documentos e ndices a su cargo;
IV. Sern responsables de los daos que causen a los libros y pertenencias del registro, por el mal trato que
les den, y no harn anotaciones ni marcas de ninguna especie en los mismos; y

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V. Cuando no cumplan con las anteriores disposiciones, se les negar por el jefe de la oficina, los libros que
soliciten.
Artculo 52.- Ninguna persona extraa tendr acceso a los sitios destinados al personal de la oficina y a los
anaqueles en que se guarden los libros del Registro, sino con autorizacin del jefe de la oficina.
Artculo 53.- Solamente que obre registrada una propiedad se podrn registrar los actos jurdicos, que en
cualquier forma, afecten su uso, disfrute o disposicin.
CAPTULO II
De los Registros en la Seccin Primera
Artculo 54.- Se incorporaran en la Seccin Primera y surtirn efectos de inscripcin o registro, los
documentos en que consten los actos o derechos siguientes, relativos a bienes races:
I. Venta, permuta, donacin, cesin, subrogacin, adjudicacin, dacin en pago, constitucin de fideicomiso,
modificaciones a ste, substituciones fiduciarias, cesin de derechos de fideicomitentes o fideicomisarios;
II. Usufructo, uso, habitacin y servidumbre;
III. Las capitulaciones matrimoniales sobre inmuebles y la disolucin de la sociedad legal o conyugal;
IV. Los testimonios de las informaciones ad-perpetuam y posesorias promovidas y protocolizadas de
acuerdo con lo dispuesto por el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado;
V. La constitucin del patrimonio de familia;
VI. Las resoluciones expropiatorias de bienes inmuebles;
VII. Los ttulos en que consten la reserva de dominio sobre inmuebles y las enajenaciones en las que se
sujete la transmisin de propiedad a condiciones suspensivas o resolutorias;
VIII. El cumplimiento de las condiciones a que se refiere la fraccin anterior;
IX. Las resoluciones judiciales que impliquen traslacin de dominio o posesin;
X. Los convenios o resoluciones sobre divisin de copropiedad;
XI. La fusin de inmuebles;
XII. La constitucin de rgimen de condominio;
XIII. La divisin o transformacin de terrenos en lotes o fracciones mediante la realizacin de obras de
urbanizacin de conformidad con las leyes de la materia; y
XIV. Y en general todos los documentos en los que se modifique o transmita el dominio de bienes inmuebles
o derechos reales que impliquen desmembramiento de la propiedad.
Artculo 55.- El interesado presentar el documento que va a ser incorporado o registrado, acompaado de
los ejemplares o tantos que mencionan el Cdigo Civil en su artculo 2937 y este Reglamento en su artculo
39, y cuando se trate de documentos que impliquen transmisiones o modificaciones de la propiedad, dos
planos o croquis de las fincas firmados por las partes, y en su caso debidamente autorizados por el fedatario
o funcionario que lo expida. Uno de ellos para formar parte del documento incorporado y el otro se
devolver al interesado, sellado y firmado.

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Artculo 56.- Si por efecto de una sentencia judicial queda anulada una inscripcin o registro, para hacer los
registros que procedan nuevamente, debern remitirse los planos necesarios por el juez que conoci del
negocio.
Artculo 57.- A cada finca registrada en una oficina del Registro debe corresponder un nmero de orden o
finca, el que se fijar continuando el orden progresivo que s lleva a la fecha y el cual no se cambiar en los
registros sucesivos que de ella se hagan.
Solo al fraccionarse o subdividirse en predio se le fijar nuevo nmero de orden y se har alusin al que
tena con anterioridad.
En las oficinas del Registro se conservar la numeracin de fincas existente, y no se iniciar nueva
secuencia numrica.
Artculo 58.- Para efectos de este Reglamento, se considerar como una sola finca:
I. La que, perteneciendo a una sola persona, tiene lmites que son o pueden ser perfectamente
determinados sin solucin de continuidad;
II. La que pertenezca a varios en copropiedad, mientras no se divida, mediante ttulo legal;
III. Las urbanas con una sola entrada, aun cuando los diferentes pisos o departamentos de ella pertenezcan
a distintos dueos;
IV. La urbana que, aunque tenga dos o ms entradas, nmeros o letras, forme en su interior una sola
habitacin; y
V. La urbana que, aunque tenga dos o ms entradas y unas pertenezcan a altos y otras a bajos, sea de un
mismo dueo.
No se considerarn como una sola finca, las contiguas independientes entre s y con distintas entradas, aun
cuando pertenezcan a un solo dueo.
Artculo 59.- Cuando se renan dos o ms fincas que tengan colindancias comunes para formar una sola,
las personas en cuyo favor estn registradas presentarn al registrador una manifestacin firmada y
ratificada en la que se describan las fincas que van a ser fusionadas, la mencin de que de ellas se ha
hecho una nueva, con la expresin de sus nuevas caractersticas. A dicha manifestacin se acompaarn
los planos o croquis por duplicado de la finca resultante.
El registrador anotar los registros anteriores en tal sentido y se le fijar a la finca resultante nuevo nmero
de orden.
Artculo 60.- Cuando en un mismo ttulo se transmita el dominio o la propiedad de varias fincas, al ser
incorporado el mismo, el registrador har constar en la nota de incorporacin el nmero de orden que
corresponda a cada una.
Artculo 61.- Cuando sea presentado para su registro un ttulo o documento relativo a traslacin de dominio
de finca ya inscrita, se acompaar el ttulo anterior a cuyo calce se asentar constancia de haber pasado la
propiedad a favor del comprador. Tratndose de fincas no inscritas se estar a lo dispuesto por los artculos
2961 y 2970 del Cdigo Civil.
Artculo 62.- Las inscripciones relativas a una misma finca, se relacionarn mediante notas marginales y
los documentos que sean incorporados para surtir efectos de inscripcin o registro mediante anotaciones
que sean asentadas en los mismos.
Artculo 63.- Registrado un ttulo de propiedad en favor de una persona, no se podr registrar ningn otro
ttulo en favor de persona distinta a sus causahabientes, entre tanto no se decrete por juez competente la

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nulidad del registro o inscripcin, a no ser de que se trate de derechos accesorios adquiridos anteriormente,
sin afectar la propiedad.
Artculo 64.- No se podr registrar ningn derecho accesorio a una propiedad, como servidumbre,
usufructo, etctera, sin que antes se registre la propiedad misma. Estando registrada la finca se har el
registro del derecho, relacionando ambos registros con una anotacin.
Artculo 65.- Las capitulaciones matrimoniales en las que se establezca entre los cnyuges comunidad de
bienes races, solo se registrarn si previamente se hayan registrados, los bienes que constituyen la
comunidad en favor de cada cnyuge.
Artculo 66.- A toda solicitud de registro de los lotes de que se forme un nuevo fraccionamiento, que se
formular por escrito y debidamente ratificadas las firmas de los solicitantes ante Notario Pblico o quien
haga sus veces, deber acompaarse la siguiente documentacin:
I. Plano de conjunto del fraccionamiento con las manzanas numeradas, linderos generales del
fraccionamiento, nmero de lotes que comprende cada manzana, nombre de calles, superficie total del
fraccionamiento en que conste la superficie vendible, la de reas verdes y la destinada a vas pblicas. Este
plano debe ser autorizado por el Ayuntamiento respectivo;
II. Planos individuales de cada una de las manzanas, con superficie total, linderos, lotes numerados,
especificando su superficie, su medida en los frentes y tambin en los dems linderos;
III. Relacin pormenorizada de manzanas, con sus superficies, medidas y linderos y el nmero de lotes de
que se compone;
IV. Relacin mecanogrfica firmada por el solicitante, de lotes de cada manzana, con sus nmeros,
superficie, medidas lineales y colindancias. La descripcin de cada lote se har constar por separado, en la
parte superior de la misma, dejando el espacio necesario para que sean asentados en ella por el registrador,
los datos de registro as como las anotaciones de Ley. Tales hojas debern tener como caracterstica ser en
tamao oficio y resistentes por su espesor para los efectos de la encuadernacin;
V. Escritura de donacin al Ayuntamiento de vas pblicas y reas verdes, por el porcentaje que les
corresponda conforme a la Ley. Donacin para escuelas al Estado en su caso;
VII. Comunicacin del Ayuntamiento a la oficina del Registro Pblico, del permiso de fraccionar concedido
al solicitante, que debe ser el que aparezca como propietario, indicando adems la clasificacin del
fraccionamiento;
VII. Constancia de que fueron aprobadas y recibidas por el Ayuntamiento respectivo las obras de
urbanizacin; y
VIII. Constancia de las publicaciones en los peridicos de la autorizacin concedida por el Ayuntamiento.
Artculo 67.- Cuando se solicite la modificacin a una lotificacin ya aprobada por el Ayuntamiento
respectivo, conforme a la ley de la materia, que obre inscrita en la oficina registral, se acompaar oficio de
dicha autoridad comunicando que por acuerdo del Cabildo se aprob dicha modificacin, y la relacin de
lotes resultantes en los trminos de la fraccin IV del artculo anterior.
Artculo 68.- Los propietarios de bienes registrados podrn solicitar administrativamente ante el Registro
rectificaciones de superficie de dichos bienes, en los siguientes casos:
I. Cuando la rectificacin implique reduccin de superficie, bastar que el interesado, acompae a su
solicitud firmada y ratificada, un plano de cartografa o certificado catastral con la nueva superficie y
medidas lineales; y
II. A solicitud ratificada del propietario, cuando sta implique una correccin de clculo por haberse
manifestado errneamente una superficie, siempre cuando dicho error se desprenda de la operacin

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aritmtica con las medidas lineales hechas constar en el ttulo de propiedad, y de la historia registral del
inmueble.
Artculo 69.- Las diferencias de superficie que se encuentren colindando con un predio registrado, y que se
pretende forme parte de ste, se anotarn a solicitud de su poseedor mediante resolucin de autoridad
competente dictada en los trminos del artculo 2962 del Cdigo Civil.
Las diferencias de superficie que se encuentren dentro de los mismos linderos de un predio registrado se
anotarn, en tratndose de predios urbanos, mediante solicitud ratificada a la que se acompae plano de
cartografa del predio debidamente certificado, o en su defecto certificado catastral que ampare la
superficie, medidas lineales o colindancias del predio. Y en tratndose de predios rsticos, adems del
certificado catastral, diligencias de apeo y deslinde judicial de las que se desprenda que no hay oposicin de
los colindantes.
CAPTULO III
De los Registros en la Seccin Segunda
Artculo 70.- Se registrarn en la Seccin Segunda:
I. La constitucin de toda clase de hipotecas y la prrroga de las mismas;
II. Las cesiones, subrogaciones, adjudicaciones, permutas y transmisiones de cualquier gnero, de crditos
hipotecarios que no sean a la orden o al portador;
III. Los contratos de prenda que menciona el artculo 2788 del Cdigo Civil;
IV. Los crditos contrados para los fines a que se refiere la fraccin II del artculo 2920 del Cdigo Civil y
los dems que, siendo civiles, tengan el carcter de refaccionarios o que por otra causa deban tener
preferencia sobre el valor de un inmueble determinado; y
V. Los contratos de fianza.
Artculo 71.- Para que sea registrada una escritura de hipoteca, deber cerciorarse el registrador de que la
finca o el derecho hipotecado obre inscrito a favor de la persona que constituye la hipoteca, y contiene la
hora y el da en que se haya autorizado y la insercin del certificado o certificados expedidos por el Registro
Pblico de la Propiedad, en que consten los gravmenes y las limitaciones de dominio que reporte la finca o
bien la libertad de gravmenes.
Los certificados debern comprender una busca de diez aos anteriores a la constitucin de la hipoteca o
por un perodo de 20 aos, si existiere gravamen o limitacin de dominio sin cancelar.
Cuando se hipotequen varias fincas para la seguridad de un crdito es forzoso determinar por qu porcin
del crdito responde cada finca y pueda cada una de ellas ser redimida del gravamen, pagndose la parte
del crdito que garantiza.
Si la escritura fue otorgada fuera del Estado y por no exigirlo la Ley de aquel lugar carece de los requisitos a
que este artculo se refiere, para hacer el registro se suplirn por declaracin escrita debidamente firmada y
ratificada por la parte interesada, acompaada del certificado de libertad de gravmenes faltante, los cuales
en unin del ejemplar para el registro, formarn el documento que se incorporar.
Artculo 72.- Registrada una hipoteca, se pondr al margen de la inscripcin de propiedad, o al calce del
documento incorporado, anotacin en el sentido de haber sido hipotecada la finca. Y cancelada que sea
sta se pondr anotacin en tal sentido.
Artculo 73.- Registrado un documento en el que se haga constar transmisin de derechos de hipoteca o de
cualquier otro derecho real, se corrern anotaciones haciendo constar ello en los registros primitivos de
propiedad y en los de hipoteca.

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CAPTULO IV
De los Registros en la Seccin Tercera
Artculo 74.- Se registrarn en la Seccin Tercera:
I. Los arrendamientos de inmuebles; y
II. Los subarriendos y transmisiones de los derechos nacidos de los arrendamientos sobre bienes
inmuebles.
Artculo 75.- El registro de los arrendamientos o subarriendos ser necesario, si el trmino estipulado es
mayor de seis aos o se ha hecho anticipo de rentas por ms de tres; pero podr registrarse a solicitud de
los interesados cualquier otro arrendamiento o subarriendo de inmuebles.
Los contratos de arrendamiento solo se registrarn si la propiedad del bien obra registrada a favor del
arrendador, debiendo anotarse en tal sentido los registros de propiedad respectivos; para cuyo efecto los
contratantes deben hacer constar en el contrato los datos de registro de los bienes dados en arrendamiento.
CAPITULO V
De los Registros en la Seccin Cuarta
Artculo 76.- Se registrarn en la Seccin Cuarta:
I. Las sentencias que causen ejecutoria, por las que se adjudique o modifique la propiedad, posesin o el
goce de bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos, incluidas las de rbitros o
arbitradores;
II. Las sentencias firmes que declaren la validez o la nulidad, u ordenen la cancelacin de un registro;
III. Las sentencias en que se decrete la separacin de bienes por divorcio necesario y las que aprueben
dicha separacin en los casos de divorcio voluntario;
IV. Las resoluciones en que se decrete una expropiacin;
V. Cualquier otra resolucin de autoridad que afecte los derechos de propiedad o posesin sobre bienes
inmuebles o derechos reales constituidos sobre ellos; y
VI. Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o un estado de quiebra que afecten los
derechos de propiedad sobre inmuebles, si as lo ordena la autoridad competente.
Artculo 77.- Las autoridades debern expedir por duplicado, copia de las actuaciones que deben
registrarse, insertando ntegros los autos; una de ellas se incorporar al registro y se devolver la otra con la
anotacin de haber sido registrada. Si las actuaciones fueren registrables en distintas secciones, expedirn
tantos ejemplares como sean necesarios para ser incorporados en las secciones respectivas.
CAPTULO VI
De los Registros en la Seccin Quinta
Artculo 78.- Se registrarn en la Seccin Quinta, las escrituras de constitucin, modificacin y disolucin
de las fundaciones o asociaciones de beneficencia, las de sociedades o asociaciones civiles y los estatutos
de stas ltimas y los nombramientos de mandatarios por ellos otorgados.
Artculo 79.- Una vez registrada una escritura que contenga modificacin o disolucin de las sociedades,
fundaciones o asociaciones a que alude el artculo anterior, se pondr al margen de la inscripcin o al calce
del documento incorporado, relativos a la constitucin, anotacin relacionando ambos.
Artculo 80.- Para registrarse en el Estado alguna sociedad o asociacin civil extranjera, deber acreditarse
previamente el haber obtenido la autorizacin de la Secretara de Relaciones Exteriores y proporcionarse el
nombre, domicilio y generales del representante autorizado en el lugar en que deba actuar.

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CAPITULO VII
De los Registros en la Seccin Sexta
Artculo 81.- Se registrarn en la Seccin Sexta:
I. Los decretos del H. Congreso del Estado de declaratorias, provisiones, reservas, usos y destinos en
materia de Asentamientos Humanos; y
II. Los decretos del H. Congreso del Estado relativos a los Planes Estatales, Regionales y Municipales de
desarrollo urbano y de zonas conurbadas.
CAPTULO VIII
Del Depsito de Testamentos Olgrafos en la Seccin Sptima
Artculo 82.- Se depositarn en esta Seccin los testamentos olgrafos a que alude el captulo cuarto, ttulo
tercero, del libro tercero del Cdigo Civil del Estado.
Artculo 83.- Al recibir un testamento olgrafo para su depsito, el registrador levantar un acta en un libro
especial que llevar al efecto, en la cual, despus de asentar el nmero ordinal que le corresponda, har
constar la fecha y hora en que se le presenta el documento, la persona que lo present como testadora,
expresando si es conocida del registrador o si presenta testigos de identificacin y puntualizando los
nombres, domicilios y generales de unos y otros; describir el estado en que se encuentren los sobres que
se le presenten y que se diga que contienen el testamento, dando fe de que se hallan cerrados y lacrados,
de si presentan algunas seales que pudieran dar lugar posteriormente a sospechas de apertura, como
huellas de goma, roturas de papel, etctera, as como de los sellos especiales puestos por el testador y
cualesquier otra particularidad que tuvieren; har constar la declaracin del testador y de los testigos,
puntualizando en el dicho de stos el grado de conocimiento que tengan de la persona sealada como
testador, la poca desde la cual conocen a esa persona y la razn o forma de su conocimiento; har constar
el depsito del testamento, firmando al final del acta en unin del testador y los testigos, en su caso, y
haciendo que estampe el primero sus huellas digitales; har constar en cada uno de ellos el nmero
correspondiente al acta de depsito.
Adems del libro de actas a que se refiere la primera parte de este artculo, se llevar un libro especial de
documentos relacionados con el depsito.
Artculo 84.- El registrador deber conservar los testamentos depositados con la mayor seguridad y el
mayor secreto posibles bajo su responsabilidad, ordenndolos por el nmero que les haya correspondido y
en lugar separado, y por ningn motivo sacar los testamentos depositados, fuera de la oficina, evitando que
puedan confundirse con los documentos generales o con otros a que el pblico pueda tener acceso. Queda
estrictamente prohibido dar informes acerca de ellos a personas que no sean el mismo testador o alguna
autoridad competente que lo solicite por medio de oficio.
Artculo 85.- El registrador no podr en ningn caso sacar de la oficina los testamentos depositados, si no
es por librarlos de un siniestro o por causa semejante; ni podr encomendarlos a subalternos o empleados
de ningn gnero, debiendo cuidar directamente de su conservacin, bajo su ms estricta responsabilidad.
Artculo 86.- Para retirarse de las oficinas del Registro un testamento que se halle depositado, deber
presentarse el testador por s o por procurador con poder solemne y especial; si se presenta personalmente
y es conocido del registrador, dar fe de conocerlo y asentar el estado en que se halle la cubierta cerrada,
comparndola con la descripcin hecha en el acta de depsito. Si alguna observacin hiciere el testador, se
anotar en el acta expresando el registrador las explicaciones que creyere oportunas. Si llegare a haber
sospechas de que el sobre ha sido abierto o por cualquier otra causa pareciere conveniente al registrador o
al testador, se suspender la entrega para verificarla con intervencin del juez de la localidad y del agente
del Ministerio Pblico que corresponda.
Artculo 87.- Si el testador se presenta personalmente a recoger su testamento y no es conocido del
registrador, antes de hacer la entrega debern compararse las firmas y huellas digitales puestas en el acta

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de depsito con las que debern ponerse en la de entrega; si se advierte diferencia en la firma que no se
pueda explicar por el transcurso del tiempo, se suspender la entrega para verificarla como se establece en
la ltima parte del artculo anterior, debiendo cerciorarse el Ministerio Pblico de la identidad de la persona y
pudiendo hacer la consignacin de los hechos a la autoridad judicial, si lo estima necesario, en cuyo caso el
testamento se remitir al juez para la averiguacin que proceda. Lo anterior no exime al solicitante de la
necesidad de presentar, siempre que no fuere conocido del Registrador, dos testigos de identificacin.
Artculo 88.- Siempre que el registrador suspenda la entrega de un testamento por alguna de las causas
aludidas en los artculos que preceden, dar aviso al juez y al Ministerio Pblico dentro de los tres das
hbiles siguientes, para los efectos que procedan.
Artculo 89.- Siempre que por haber fallecido el testador o por cualquier otra causa se remita un testamento
al juez o a cualquiera otra autoridad que lo pida con derecho, se har constar al margen el acta de depsito
dicha remisin, el nmero de documento y el libro donde quede agregado el oficio de la autoridad que la
motive.
Artculo 90.- Si algn testamento fuere robado o destruido se levantar acta especial haciendo constar
todos los datos relativos a la forma en que se conservaba el depsito, cmo y por quin se descubri la falta
del documento y cuanto pueda conducir al conocimiento perfecto de lo ocurrido. El acta de depsito relativa
se anotar con el nmero de la que se refiere a la prdida, de la cual se remitir copia al Ministerio Pblico,
dando aviso al testador si fuere conocido su domicilio.
CAPITULO IX
De los Registros Preventivos
Artculo 91.- Sern objeto de registro preventivo:
I. Los testamentos que transfieran la propiedad de bienes inmuebles y derechos reales, si se solicita
despus de la muerte del testador; debiendo acompaarse al mismo copia certificada del acta de defuncin
respectiva;
II. Las cesiones de derechos hereditarios sobre inmuebles, en abstracto, de quien tenga la calidad de
heredero;
III. En caso de intestado, las declaratorias que haga el juez de los que sean herederos legtimos y el
nombramiento de albacea definitivo;
IV. Los nombramientos judiciales de representantes de ausentes y las sentencias que declaren la ausencia y
la presuncin de muerte;
V. Las resoluciones en que se declare un concurso o se admita una cesin de bienes, si hay inmuebles;
VI. Las cdulas hipotecarias, los secuestros, embargos o intervenciones de bienes inmuebles;
VII. Las resoluciones en que admita una demanda cuyos efectos, en caso de prosperar, alteren la situacin
jurdica de bienes o derechos cuyo registro sea indispensable; la que no se har si no se ha otorgado la
fianza a que se refiere la fraccin XIV del artculo 2937 del Cdigo Civil;
VIII. Las resoluciones judiciales sobre informacin posesoria a que se refieren los artculos 2961 fraccin II y
2964 del Cdigo Civil del Estado, as como la demanda del opositor si la hubiere;
IX. El auto que admita una demanda, en que se impugne alguna inscripcin o registro que obre en la
oficina; y
X. Los ttulos que se devuelvan sin registrar de conformidad con los artculos 2949, 2950 y 2951 del Cdigo
Civil del Estado, si se trata de fincas inscritas.

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Artculo 92.- Los registros o anotaciones preventivas se harn en la seccin que corresponda, segn la
naturaleza del acto a que se refieran, anotando con el mismo carcter los registros fundamentales de
propiedad y producirn el mismo efecto que los definitivos por el tiempo de su duracin.
Artculo 93.- Las inscripciones, registros y anotaciones preventivas, debern considerarse vlidos durante
el tiempo que la ley conceda para hacer el registro definitivo y, cuando no se seale trmino, durante tres
aos, pudiendo refrendarse los mismos dentro de dicho plazo.
Si el registro definitivo se hiciere en su oportunidad, sus efectos continuarn los del registro o anotacin
preventivos, tenindose el derecho por registrado desde la fecha de la preventiva.
Artculo 94.- La cancelacin de los registros a que se refiere el artculo anterior, se har por orden judicial
en los casos de los registros a que se refieren las fracciones III, IV, V, VI, VII y VIII del artculo 91 de este
Reglamento, y a solicitud de parte que acredite tener inters jurdico en los dems casos.
Artculo 95.- Para registrar el secuestro de un bien, ser necesario que ste obre registrado en la oficina a
favor de la persona que lo motiv, en caso contrario se devolver sin registrar y se estar a lo dispuesto por
el artculo 44 de este Reglamento.
Artculo 96.- Igualmente sern objeto de anotacin preventiva los avisos que dieren los Notarios, sobre el
otorgamiento de un acto o contrato en que se transmita, modifique, limite o extinga la propiedad o posesin
de bienes races o se constituya un crdito que tenga preferencia desde su registro, entre tanto se presenta
el ttulo para su registro definitivo. En cada oficina, con dichos avisos se integrarn libros con los datos
necesarios para su identificacin.
Si la propiedad del inmueble no se hallare registrada, el aviso se registrar en forma preventiva,
incorporando el documento en la Seccin correspondiente.
CAPITULO X
De la Rectificacin de los Asientos
Artculo 97.- Los errores materiales o de concepto en los que se hubiere incurrido al practicarse las
inscripciones conforme al anterior Reglamento, sern corregidos por el Registrador, a solicitud de la parte
interesada siempre y cuando sin duda los hubiere, y con vista de la presentacin que de nueva cuenta se
haga del ttulo que motiv el registro, en caso de no acceder el registrador a la peticin, podr acudirse al
juez en iguales trminos.
Artculo 98.- Los errores materiales en los que incurriese el registrador al practicar un registro o anotacin
de conformidad con este Reglamento, podrn ser corregidos cuando sin duda los hubiere, de oficio o a
solicitud de parte interesada con vista del tanto que obra incorporado en la oficina.
Artculo 99.- Verificada la rectificacin de una inscripcin o registro se practicarn las anotaciones que
procedan.
CAPITULO XI
De la Cancelacin o Extincin de los Asientos
Artculo 100.- La cancelacin total o parcial de las inscripciones o registros, solo podr practicarse:
I. Por orden de autoridad judicial;
II. Por consentimiento de las partes interesadas, que lo sean legtimas, tengan facultad de contratar y hagan
constar su voluntad de modo autntico; y
III. Por declaracin de voluntad del interesado que acredite el cumplimiento del plazo o el fallecimiento del
titular en tratndose de derechos temporales o vitalicios.

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Artculo 101.- Las cancelaciones se harn asentando nota en tal sentido al margen de la inscripcin o en el
documento incorporado.
Artculo 102.- Para los efectos de la cancelacin de las inscripciones o registros de hipoteca constituidos en
garanta de ttulos transmisibles por endoso o al portador, se estar a lo dispuesto por los artculos del 2981
al 2894 del Cdigo Civil del Estado.
Artculo 103.- La cancelacin de una inscripcin o registro de hipoteca, solo podr practicarse:
I. Con el consentimiento expreso y debidamente comprobado del acreedor, el cual si se trata de escritura
pblica, debe certificarse por el notario que extendi sta o quien los sustituya, al pie del testimonio de la
constitucin de la hipoteca y despus de haberse hecho la cancelacin en el protocolo respectivo; y
II. Con la presentacin del testimonio de la escritura pblica de cancelacin que al efecto se haya otorgado,
incorporndose el ejemplar que se expida para el registro.
Artculo 104.- Cuando se cancele el registro de un crdito hipotecario, va sea hecho por consentimiento del
acreedor o por decisin judicial, se cancelar de oficio el registro de la cdula hipotecaria si la hubiere, que
pese sobre la finca hipotecada.
Artculo 105.- Fuera del caso a que se refiere el artculo 104 de este Reglamento, la cancelacin del
registro de cdula, embargo, secuestro o intervencin de inmuebles, solo se har por orden escrita de la
misma autoridad que orden dicho embargo, secuestro o intervencin.
Artculo 106.- Cancelado un registro que obre en la oficina, se cancelarn de oficio las anotaciones que a
este respecto se hubieren efectuado en otros registros con los que tuvieren relacin.
Artculo 107.- Cuando se registre la propiedad a favor del que adquiere, se cancelar el registro relativo al
que enajena.
Artculo 108.- Cuando se adjudique un bien a virtud de una resolucin judicial o administrativa, y sta deba
ser libre de todo gravamen conforme a la Ley, se cancelar cualquier embargo o gravamen, debidamente
registrado que pese sobre la finca.
CAPTULO XII
De las Certificaciones
Artculo 109.- Los registradores tienen obligacin de expedir dentro de los tres das hbiles siguientes a la
solicitud que por escrito presente el interesado, copias certificadas y certificados ya literales o en relacin de
las inscripciones o constancias que figuren en los libros del Registro, haciendo contar el nombre del
propietario del predio, caractersticas del mismo y datos de registro, previa la comprobacin del pago que
para el caso establezcan las Leyes Fiscales.
Artculo 110.- Tratndose de los certificados de no inscripcin para los efectos de las informaciones de
dominio o posesin que procedan conforme a la Ley y del artculo 2951 del Cdigo Civil, a la solicitud de
expedicin que por escrito presente el interesado, acompaar un certificado de la historia catastral del
inmueble, que comprenda como mnimo a partir del ao de 1936, y la descripcin del predio con superficie,
medidas lineales y colindantes, as como un plano cartogrfico o en su defecto elaborado por un tcnico en
la materia. Los cuales servirn de base para practicar la previa bsqueda de antecedentes, concluida sta,
y no apareciendo registrada la finca, se expedir el certificado.
Artculo 111.- Cuando las solicitudes de los interesados o los mandamientos de las autoridades no
expresen con bastante claridad y precisin la especie de certificacin que se pida, o los bienes, personas o
periodos a que sta ha de referirse, se devolvern las solicitudes o mandamientos judiciales con un oficio
pidiendo las aclaraciones necesarias.

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En igual forma se proceder siempre que se tuviere duda sobre los bienes o asientos a que se debe referir
la certificacin, aun cuando los mandamientos o solicitudes estn redactados con la claridad debida, si por
cualquier circunstancia imprevista fuere de temer error o confusin.
Artculo 112.- Las certificaciones de asientos relativos a bienes determinados, se expedirn con vista de las
constancias que obren en el registro y comprendern todas las inscripciones, notas de incorporacin y
dems anotaciones verificadas durante el perodo que se seale y que no estn canceladas.
Tratndose de copias de los documentos que obren en el registro, stos se expedirn comprendiendo el
documento completo.
Artculo 113.- Las certificaciones se expedirn de acuerdo con las formas aprobadas por la Direccin del
Registro, en las que se harn constar los datos necesarios para la correcta identificacin de los inmuebles,
de los gravmenes o de las anotaciones que reporten.
Artculo 114.- Cuando alguna de las inscripciones o registros que deba comprender la certificacin,
estuvieren rectificadas por otra, sta se har relacionando ambas.
TRANSITORIOS
Primero. Este Reglamento entrar en vigor el da 1 de abril de 1981.
Segundo. Se deroga el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del 30 de abril de 1936 y dems
disposiciones que se opongan a este Reglamento.
Tercero. Los jefes de las oficinas del Registro no incorporarn escrituras privadas en las que se hayan
hecho constar transmisin de dominio de inmuebles, suscritas por las partes con anterioridad a la vigencia
de este Reglamento, si la ratificacin de firmas ante fedatario fuere de fecha posterior al da 1 de abril de
1981.
Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le d el debido cumplimiento.
Dado en el Palacio de Gobierno, en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los doce das del mes de marzo de
mil novecientos ochenta y uno.
El Gobernador Constitucional del Estado
Lic. Flavio Romero de Velasco
El Secretario General de Gobierno
Lic. Alfonso de Alba Martn
El Tesorero General del Estado
Lic. Raymundo Vzquez Villalobos
TABLA DE REFORMAS Y ADCIONES
Acuerdo del Ejecutivo.- Reforma los artculos 3 fraccin V, 20 y 21. Publicado en el Peridico Oficial El
Estado de Jalisco, el 30 de Julio de 1983.
Decreto del Ejecutivo.- Reforma, 2, 6 fracciones VIII y IX; 7 fracciones I y II; 9 fracciones I y II; 15 fraccin
VI; 18, 19, 25 fracciones II, IV, IX, y XIII; 35, 36, 37, 39, 40, 42, 43, 47, 51 fraccin II; 54 fraccin I; 65, 66
fraccin IV y 94; adiciona los artculos 6 fraccin X y 24 fraccin II; y se suprimen las fracciones I y IV del
artculo 12. Publicado en el Peridico Oficial, El Estado de Jalisco, el 1 de Diciembre de 1983.
Acuerdo del Ejecutivo.- Reforma los artculos 3 fraccin V, 20 y 21; Publicado en el Peridico Oficial El
Estado de Jalisco, el 23 de Diciembre de 1993.

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Acuerdo del Ejecutivo.- Reforma los artculos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 24, 25 y 26; se adicionan los
artculos 8 bis, 8 bis 1, 8 bis 2 y 8 bis 3; y se modifica la denominacin de los Captulos II y III .-Jun.24 de
2000. Sec. III.
REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO
APROBACION: 12 DE MARZO DE 1981.
PUBLICACION: 26 DE MARZO DE 1981.
VIGENCIA: 1. DE ABRIL DE 1981.

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