1.

Usucapio
1.1.
Antecedentes
No Direito Romano o Termo usus designava a posse da coisa. Assim, a
usus capio traduzia a aquisio do direito real pela posse.
A usucapio surge e regulada como um facto constitutivo que
respeita aos direitos reais de gozo. No caso do legislador, o instituto vem
consagrado como efeitos da posse, mas poderia ser tratado como um facto
constitutivo de direitos reais de gozo ou, mais genericamente, como um
facto constitutivo de direitos reais.
Alguns traos caractersticos do perodo romano ps-clssico, clssico e
justinianeu, desapareceram no direito moderno. A existncia de um justo
titulo ou da boa f para a usucapio j no aparece hoje referida.
Como traos comuns do regime mantm-se a posse nos termos de
um direito real e a durao daquela por um perodo de tempo. Assim, um
possuidor mantendo a sua posse pelo lapso de tempo fixado na lei, pode
adquirir por usucapio tenha ou no um titulo para a sua posse ou esteja de
m fe.
A usucapio mantm a conformao de um facto constitutivo de
direitos reais de gozo, desligado de qualquer valorao tica. J no se trata
de proteger um adquirente que est de boa f e tem um titulo aquisitivo do
direito, mas de permitir a consolidao do direito real por parte de quem j
o exerce de facto atravs da posse.
No Cdigo Civil portugus, a usucapio vem tratada como um efeito da
possa. Tendo em conta que no contem uma parte geral dos direitos reais,
sequer dos direitos reais de gozo, a colocao sistemtica da usucapio no
podia ser feita de outro modo seno no contexto da posse.
A usucapio no exige um justo titulo, nem mencionada em lado
nenhum do sistema, podendo esta beneficiar quem simplesmente se apossa
da coisa, sem titulo algum, ou algum que inverte o titulo da posse tendo
uma simples deteno. A boa f tambm no requisito, colocando toda a
sua relevncia no prazo menor de posse necessria para o possuidor de boa
f usucapir.
Por outro lado, o regime jurdico continua a desconsiderar o
aproveitamento utilitrio da coisa como requisito da usucapio. No
obstante a posio contrria de Oliveira Ascenso, o Direito portugus no
faz qualquer aluso a uma posse efectiva como requisito da posse,
bastando-se com o mero controlo material da coisa, a posse, mantida pelo
lapso de tempo fixada na lei.
1.2.

Os direitos reais de gozo usucapveis

A usucapio so permite a aquisio de direitos reais de gozo. Todavia, nem

todos os direitos reais de gozo so usucapveis. A lei dispe expressamente
que no so usucapiveis o direito de uso e habitao e as servides perdiais
no aparentes (1293).

1.3.

Os Requisitos
a. Uma posse boa para usucapio

A posse a base da usucapio, mas nem toda a posse serve para esse
efeito. Por isso normal falar-se em posse boa para usucapio posse que
permite a aquisio do direito real de gozo.
A posse boa para usucapio uma posse que tem que revestir
determinados caracteres ser publica e pacifica (1297 e 1300).
A posse boa para a usucapio , para alm disto, uma verdadeira
posse. A deteno ou uma posse precria no pode fundar a usucapio. O
artigo 1290 dispe inequivocamente neste sentido.
normal afirmar-se que a posse deve ser contnua e initerrupta. O nosso
cdigo menciona apenas uma possemantida por um certo lapso de
tempo. Poderemos dizer que h aqui um terceiro requisito da posse?
Para Jos Alberto Vieira, sendo certo que a posse s pode servir para
a usucapio se o possuidor manteve durante o prazo legal para o efeito, no
se trata de um requisito atinente posse e sim sua durao.
b. A durao da posse para efeitos da usucapio
Trata-se da maior perplexidade para o regime da usucapio, uma vez que a
lei portuguesa estabelece prazos diversos para o efeito.
O principal critrio de aferio do prazo legal de usucapio reside na
classificao das coisas em imoveis e moveis (1287 ao 1292 e 1298 a
1301, respectivamente).
Usucapio de direitos reais de gozo sobre coisas imveis:
o Possuidores que tenham ttulo aquisitivo do direito a que a
posse se reporta e hajam registado 1294 - o prazo conta-se
a partir do registo
Boa F 10 anos
M F 15 anos
Importa ter presente que a existncia de titulo no se
confunde com titulo vlido. Desde que o registo do facto
jurdico tenha sido feito em conformidade com as
disposies do direito registal, existe titulo registado
para efeitos do regime da usucapio, ainda que o facto
jurdico seja invlido.
o

Aqueles possuidores que no tenham titulo, ou tendo-o no

tem registo do ttulo, 1296
Boa F 15 anos
M f - 20 anos
A lei prev um modo de o possuidor sem titulo ou sem

titulo registado, possa obter um titulo judicial e registlo, beneficiando, assim da aplicao de prazos menores
do que os constantes do 1296. Assim o artiro 1295/2
prev que o possuidor possa fazer declarar judicialmente
que possui publica e pacificamente uma coisa nos
termos de um direito, desde que a posse tenha, pelo
menos, cinco anos. A deciso judicial pode, por sua vez,
ser registada registo da mera posse.
Com o registo da deciso judicial que declare a posse, o
prazo ser:
Boa F 5 anos
M f - 10 anos
O critrio principal no tocante usucapio de direitos sobre coisas
moveis, assenta na distino entre coisas moveis sujeitas a registo e
no sujeitas a registo.
o

Sujeitas a registo 1298

Se houver registo
Boa F 2 anos
M F 4 anos
No havendo registo 10 anos

No sujeitas a registo 1299

Existncia de um justo titulo (Facto jurdico em abstracto
idneo para a aquisio do direito real de gozo a que se
reporte)
Boa f 3 anos
No existe justo titulo
Boa ou M F 6 anos
O 1300/2 consagra um prazo excepcional para a usucapio de
coisas moveis. Quando a coisa mvel houver sido adquirida s
ocultas ou com violncia e o adquirente da posse tiver
transmitido esta a terceiro de boa f, o prazo para o usucapio
ser de quatro anos ou de sete anos consoante a posse deste
ultimo seja titulada ou no titulada.

1.4.
A Interrupo ou Suspenso da contagem do prazo de posse
para a usucapio
O prazo de durao da posse deve ser contnuo e ininterrupto.
A interrupo do prazo da usucapio por qualquer uma das causas
admitidas na lei inutiliza o tempo de posse j decorrido para efeitos de
usucapio e acarreta para o possuidor que intenta usucapir a necessidade
de exercer a posse durante todo o tempo do prazo legar aplicvel.
O artigo 1292 manda aplicar o regime legal previsto para a
interrupo da prescrio, ou seja, dos artigos 323 a 327.
A interrupo do prazo implica a inutilizao de todo o tempo de
posse decorrido at ai e o recomeo da contagem do prazo a partir do acto

interruptivo
usucapio:
o
o
o
o

(326/1). So factos interruptivos do prazo de posse para a

323/1
324/1
325/1
A nova posse de outrem contra a vontade do possuidor
mantida por um prazo superior a um ano sem que o possuidor
esbulhado haja intentado durante um ano aco possessria
de restituio para reaver a coisa. Trata-se de uma causa de
interrupo especifica da usucapio.
O prazo da posse para a usucapio pode ser suspenso

O artigo 1292 manda aplicar os artigos 318 a 322 com as necessrias

adaptaes. A suspenso, contrariamente interrupo, no determina a
inutilizao do prazo de posse para a usucapio decorrido at verificao
do facto suspensivo, apenas obstando a que aquele continue a correr.

c. A invocao da usucapio pelo possuidor

A eficcia da usucapio no ocorre meramente com o decurso do prazo da
posse. Para que a usucapio adquira eficcia o possuidor deve invoca-la, ou
seja, manifestar a sua vontade em usucapir o direito a que se refere a sua
posse. isto que resulta do 1292 que determina, por remisso, a aplicao
do disposto no 303 do mesmo cdigo.
A eficciada usucapio est, assim, sempre dependente da sua
invocao pelo beneficirio dela, o possuidor, no sendo, portanto,
automtica. S com a declarao de usucapio pelo possuidor se constitui o
direito real de gozo a favor do possuidor.
A invocao pode ser feita judicial ou extrajudicialmente. Isto quer dizer que
o possuidor no precisa de recorrer ao tribunal para obter o efeito aquisitivo
ligado usucapio. A invocao extrajudicial da usucapio tem
exactamente o mesmo valor da declarao por um tribunal competente.
A invocao quando extrajudicial, faz-se mediante declarao, cuja
finalidade justamente o efeito aquisitivo do direito a que se reporta a
posse. Para o professor Jos Alberto Vieira, esta uma verdadeira
declarao negocial e no est sujeita a forma especial, valendo para ela a
regra de liberdade de forma (219 e 217).
A usucapio pode ser invocada pelos credores ou por outros terceiros com
um interesse legtimo na sua declarao (artigo 305 ex vi do artigo 1292),
mesmo contra a vontade do usucapiente.
A lei portuguesa dispe que no caso de o possuidor haver renunciado
usucapio, que so pode acontecer depois de decorrido o prazo para ela
(artigo 302/1 ex vi do 1292), a invocao pelos credores so possvel
mediante a prova dos requisitos legais da impugnao pauliana.

1.5.

Momento da Eficcia da usucapio

Invocada a usucapio, a eficcia aquisitiva, ou seja, a constituio do direito

real de gozo, no opera apenas para o futuro, retroagindo ao passado.