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o condomnio, mediante ?Instrumento de Procurao? simples, sem prejuzo, porm, de qualquer de suas obrigaes,
pelas quais sero sempre solidariamente responsveis.
Art.14. Ser exigida aprovao unnime dos condminos para as seguintes matrias:
a) realizao ou modificao das benfeitorias e obras meramente volupturias do condomnio;
b) alteraes sobre o destino do condomnio ou de suas unidades autnomas;
c) modificaes das estruturas ou aspecto arquitetnico do condomnio.
1- Nos seguintes casos exige-se, para sua aprovao a presena e o voto de 2/3 dos condminos em Assemblia
Geral especialmente para cada caso:
a) realizao das benfeitorias meramente teis ou inovaes no condomnio;
b) destituio do Sndico ou de membros do Conselho Consultivo e Fiscal;
c) alteraes da Conveno ou do Regimento Interno.
2- vedado aos condminos votarem assuntos em que tenham particular interesse.
Art.15. AGO, que se realizar na segunda quinzena de maro de cada ano, compete:
a) discutir e votar o relatrio e as contas do Sndico com o parecer do Conselho Consultivo e Fiscal, relativo ao
exerccio findo;
b) discutir e votar o oramento de despesas e receitas para o exerccio seguinte, fixando as contribuies para o fundo
de reserva;
c) eleger, com mandato de dois (02) anos o sndico e o sub-sndico, os membros efetivos e suplentes do Conselho
Consultivo e Fiscal, sendo dado preferncia aos que residam no condomnio;
d) discutir e votar resolues sobre assuntos de interesses gerais que lhe forem apresentados;
e) fixar ou no, uma ajuda de custo para o Sndico determinar a iseno do pagamento de cada cota do condomnio
com exceo das cotas extraordinrias.
Art.16. As AGE, sero convocadas quando haja assuntos de interesse relevante h discutir e votar, entre outros:
a) deliberar nos casos considerados omissos na presena conveno;
b) decidir em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo sndico e CCF, levados a AGE, a pedido
dos interessados;
c) resolver sobre pedido de reforo de verbas ou rateio extraordinrio e ainda quanto a realizao de obras ou
melhoramento de vulto ou de urgncia para o condomnio;
d) destituir em Assemblia Geral Extraordinria, especialmente convocada para tal fim, se houver motivos, o Sndico
ou membros do Conselho Consultivo e Fiscal, e, a administradora, designando os seus substitutos;
Art.17. As deliberaes das Assemblias Gerais, atingem a todos, sendo obrigatrias para todos os condminos,
independentemente de seu comparecimento ou no, ou de ter sido voto vencido, no podendo delas se escusar ou
argir desconhecimento, em seu benefcio, desde que atendido o quorum mnimo exigido na presente conveno.
NICO - Nos oito dias subseqentes realizao das Assemblias Gerais o Sndico comunicar a todos os
condminos, por carta registrada ou protocolada ou cpia da ata, as deliberaes nelas tomadas.
Art.18. Das Assemblias Gerais, sero lavradas atas em um livro prprio aberto, encerrado e rubricado pelo Presidente
do Conselho Consultivo e Fiscal - CCF, as quais sero assinadas pelos condminos presentes, que tero o direito,
quando dissidentes, de fazer delas constar as suas declaraes de voto.
1- O LIVRO DE ATAS que ser registrado no registro pblico e o de presena ficaro sob a guarda do Sndico.
2- A ata poder ser lavrada na ocasio, oportunidade em que ser lida e submetida ao plenrio, ou, para lavratura
posterior, mas, dever ser apreciada e assinada pelos presentes depois de lida na reunio seguinte, devendo ser
imediatamente registrada no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos.
Art.19. Se a Assemblia Geral no se reunir para exercer quaisquer dos poderes que lhe competem, dentro de 15 dias
aps a data para que foi convocada, caber deciso judicial, a requerimento dos interessados.
SEO II ? DO CONSELHO CONSULTIVO E FISCAL ? CCF.
Art.20. De dois em dois anos de mandato, coincidindo com o do Sndico, ser eleito o Conselho Consultivo e Fiscal CCF, composto de trs condminos titulares e dois suplentes, os quais escolhero o presidente, um secretrio e o
vice-presidente, cabendo aos suplentes, nos impedimentos, serem previamente avisados para substitu-los, nas
mesmas funes do substitudo.
1- Os membros do Conselho Consultivo podero ser reeleitos uma nica vez, mas, no recebero pr-labore da
iseno de pagamento da cota do condomnio.
2- As reunies convocadas pelo presidente devero ter sempre a presena mnima de trs membros: quando um
dos efetivos no puder comparecer, ser convocado um dos suplentes.
Art.21. Ao CCF compete:
a) colaborar com o sndico na administrao do condomnio e atender as suas consultas respondendo-as sempre em
oito dias ou na reunio seguinte;
b) resolver os casos de carter urgentes que sejam submetidos sua apreciao pelo sndico;
c) examinar e dar parecer sobre as contas do sndico, serem apresentadas na Assemblia Geral, e, sobre o
oramento anual a ser elaborado pelo sndico;
d) examinar e dar parecer sobre concorrncias para obras e servios, bem como sobre o Regimento Interno, Termo de
Compromisso e Regulamentos, que devero ter sua prvia aprovao;
e) opinar sobre quaisquer assuntos de carter administrativo perante o Sndico ou Assemblia Geral;
f) aprovar o nome do Banco ou Instituio Financeira indicada pelo Sndico, para manuteno da conta de Fundo de
Reserva, a que se refere o artigo 48 ou de qualquer outra conta em nome do Condomnio;
g) aprovar o nome da companhia de seguro para o condomnio, indicada pelo Sndico e a Administradora do
Condomnio, para os servios de administrao e contabilidade;
h) opinar nos assuntos pessoais junto ao Sndico e comunicar aos condminos;
i) autorizar obras de urgncia imediata de natureza imprevista, at o limite correspondente a 20 vezes o salrio
mnimo;
j) assinar com o sndico todos os cheques bancrios, contratos, ordem de pagamento e outros documentos, em nome
do condomnio,
k) nos casos de renncia ou destituio do sndico ou sub-sndico, designar um de seus membros para exercer o cargo
at que a assemblia geral eleja o seu substituto;
l) seu presidente convocar as assemblias gerais quando no providenciadas pelo sndico ou quando solicitadas por
condminos que representem um tero da totalidade e que sejam julgados justos os motivos da convocao e
rubricar os livros de atas e o de presena s assemblias.
Art.22. O Conselho Consultivo e Fiscal ser convocado sempre que necessrio por seu presidente, ou a pedido, e, ser
regulamentado por seu regimento interno.
SEO III ? DO SNDICO E DO SUB-SNDICO E SUAS ATRIBUIES
Art.23. A administrao direta do condomnio caber a um sndico, condmino, preferencialmente um morador do
condomnio, eleito com mandato de dois anos, podendo ser reeleito por uma nica vez.
Art.24. Compete ao Sndico:
a) coordenar, fiscalizar e superintender a administrao geral do condomnio, zelar pela sua conservao, higiene,
disciplina, vigilncia, segurana e bom nome, de modo a garantir o sossego ou passivamente, em tudo que se referir a
seus interesses com os poderes da clusula ad-judicia, agindo ativa e passivamente em juzo ou fora dele, podendo
constituir advogado para defender os interesses do condomnio, ouvindo previamente o conselho consultivo inclusive
junto aos Bancos instituies financeiras ou autrquicas;
b) cumprir e fazer cumprir pelos condminos, locatrios e visitantes a presente conveno, o Regimento Interno, o
Termo de Compromisso, os regulamentos em vigor e as deliberaes das Assemblias Gerais;
c) admitir, punir ou demitir empregados e fixar-lhe a respectiva remunerao, e, obedecendo consolidao das leis
do trabalho e previdencirias, evitar o pagamento de horas-extras ou pagamento autnomos, salvo o estritamente
necessrio e de acordo com a legislao em vigor, dentro dos seus recursos oramentrios;
d) ordenar qualquer reparo e adquirir o que for necessrio boa conservao do prdio at o limite das verbas
oramentrias;
e) ordenar reparos extraordinrios, de natureza inadivel, no previstos no oramento anual, aps sua aprovao pelo
conselho consultivo;
f) convocar as Assemblias Gerais;
Art.35. Os Condminos no podero alterar a disposio interna das unidades autnomas (lote) sem a autorizao
expressa do Sndico, que ouvir, previamente o Conselho Consultivo.
CAPTULO VI - DAS RESTRIES
Art. 36. Alm dos dispositivos estabelecidos na Conveno do Condomnio, dever ainda o Comprador, observar as
restries de ordem especfica para esse Condomnio, a seguir estabelecidas, que regulam o direito de utilizao e
aproveitamento, sendo que tais limitaes, so supletivas e prevalecem aps o cumprimento das legislaes
municipais, estaduais e federais, tanto quanto ao uso do solo, como quanto aprovao de projetos. Tais restries
devero ser cumpridas pelo Comprador e seus sucessores, sendo que, as partes, desde j, autorizam o Sr. Oficial de
Registro de Imveis a proceder averbao destas obrigaes.
1- As condies seguintes de normas de proteo, restrio e uso adequado, tm a finalidade precpua de assegurar
o uso apropriado e atender aos princpios bsicos de: proteger os proprietrios contra o uso indevido e danoso dos
imveis, que poder a vir desvalorizar a propriedade; assegurar um adequado e razovel uso da propriedade e
estimular a construo de residncias de arquitetura compatvel com as caractersticas do empreendimento, ficando
vedada edificao de prdios exticos cuja arquitetura seja desarmnica com as caractersticas de imveis
residenciais;
SEO I ? RESTRIES DE USO DO(S) LOTE(S)
Art.37. Havendo fuso de dois ou mais lotes contguos de modo a formar um s lote maior, todas as obrigaes e
restries constantes deste contrato, sero observadas, como se fosse um s lote.
Art.38. defeso ao condmino, terminantemente, praticar o desmembramento de lote do Condomnio, mesmo que a
legislao ainda assim permita.
Art.39. So proibidos letreiros e anncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificaes, inclusive placas
referentes venda ou locao do imvel;
Art.40. S ser permitido, em carter privado, a criao de animais domsticos, sendo vedado a criao de outros
(ces ferozes de grande porte, porcos, aves de canto alto, etc.) que venham a causar perturbao ou efeitos nocivos e
segurana da vizinhana e dos condminos;
Art.41. Enquanto no edificar, o Comprador dever providenciar a limpeza de seu(s) Lote(s), pelo menos duas vezes a
cada ano, conservando plantadas todas as rvores existentes;
SEO II ? RESTRIES QUANTO A CONSTRUO.
Art.42. No ser permitida a construo de mais de uma residncia por lote, cujo projeto e respectiva forma de
construo (alvenaria, pr-fabricada, etc), devero ser analisados e aprovados previamente pelo CONDOMNIO, num
prazo de quinze (15) dias contados da entrega, antes de ser encaminhado para aprovao da Prefeitura Municipal e
demais rgos dos Poderes Pblicos competentes;
1- Nenhuma planta ou projeto que no se enquadre perfeitamente nas condies descritas na Conveno de
Condomnio e seus anexos, ter aprovao do CONDOMNIO.
2- O CONDOMNIO, assistido por responsvel tcnico, analisar as plantas e projetos de construo nova, reformas
ou ampliaes de residncias, que devero ser obrigatoriamente apresentadas pelos CONDMINOS antes do incio da
obra. Verificar se tais plantas ou projetos se enquadram nas determinaes e restries da Conveno de
Condomnio e seus anexos, aprovando ou no tais plantas ou projetos.
3- Para exame pelo CONDOMNIO, ser-lhe-o fornecidos as plantas necessrias ao entendimento dos projetos
assim como as respectivas memrias descritivas. No caso de aprovao, uma cpia ser retirada e arquivada pelo
CONDOMNIO e as demais devolvidas aos interessados, devidamente certificadas.
4- Ser cobrada taxa no valor de meio (1/2) meio salrio mnimo para a aprovao das plantas e projetos e somente
nos casos de alterao de projetos ou reforma que no abranjam mais de 50% do projeto original, ser concedido
desconto de 50% da referida taxa.
Art.43. No ser permitida a construo de prdio no residencial, tais como prdios para fins comerciais, industriais
ou escritrios, de forma que nunca se exercerem no loteamento atividades: de comrcio, indstria, hospitais,
consultrios, clnicas, colgios, atelis para prestao de servios, templos, cinemas, teatros, hotis e outras
construes destinadas a fins estranhos ao da moradia;
Art.44. Nenhuma habitao poder ter mais de 2(dois) pavimentos (trreo e superior) acima do nvel da rua, com
exceo das torres, mirantes, caixas d?gua e portaria, os quais devero ter tratamento arquitetnico compatvel com
o da construo principal;
Art.45. Alm dos dois pavimentos acima mencionados, sero tolerados um poro e um sto, quando aquele for
necessrio pela topografia do terreno e este por estilo arquitetnico;
Art.46. A rea de coberta dever:
a) Ter no mnimo 100 metros quadrados;
b) Ter rea de projeo sobre o(s) lote(s) no superior a 50% (cinqenta por cento) da rea total do terreno;
1- O condmino compromete-se a deixar no mnimo 50% (cinqenta por cento) do seu lote permevel, de modo
que as guas pluviais possam ser absorvidas pelo terreno;
Art.47. As edculas no podero ser edificadas antes do incio da construo principal. Todavia, aps a expedio do
alvar de licena do Poder Pblico, ser permitida a construo do barraco provisrio para o depsito de materiais
ou uso de guarda da obra. Esse barraco dever ser demolido se a obra no for iniciada dentro do prazo de 120 (cento
e vinte) dias a contar da data de expedio do referido alvar de licena;
Art.48. As ligaes externas de luz, fora eltrica, telefone, campainha e similares, sero executadas em conformidade
com as normas da concessionria local, entre a via pblica e a edificao principal;
Art.49. Qualquer obra que tenha repercusso nos terrenos vizinhos ou em reas de uso comum (praas, ruas, jardins,
leitos de rua, caladas e canaletas) e particularmente nos casos de movimentao de terra, mesmo executada nos
limites do(s) lote(s) ora compromissado(s), devero ser previamente autorizado(s) pelo CONDOMNIO, que por sua
vez poder ouvir a municipalidade a respeito;
Art.50. A inobservncia por parte do comprador possibilitar, quando estas obras ocasionarem danos em reas
pblicas ou privadas, a imediata comunicao desta irregularidade s autoridades pblicas, a fim de que estas
providenciem o necessrio embargo das obras e adotem as medidas punitivas pertinentes, ficando s expensas do
Comprador infrator, todos os servios necessrios retificao ou demolio da edificao irregular;
Art.51. Quando realizar edificao no lote, respeitadas todas as demais condies e exigncias previstas neste
CONTRATO, o Comprador obriga?se tambm a:
a) Manter os taludes de aterro e corte, bem como os locais potencialmente erodveis com cobertura vegetal, de forma
a impedir a eroso: nas linhas divisrias laterais do lote, na extenso mnima de 5,00m (cinco metros) correspondente
ao recuo da frente, plantar sebes vivas com altura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) podendo a
partir desse ponto, querendo, utilizar outro tipo de cerca divisria, desde que no seja de arame, pelo restante da
extenso das divisas laterais e de fundo com altura mxima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
b) Ao longo do alinhamento da frente do(s) lote(s) ser permitido o uso de cerca viva, bem como o uso de portes,
com altura mxima de 1,20(um metro e vinte centmetros);
Art.52. No ser permitida a ocupao de lote(s) vizinho(s) para fins de canteiro de obras, depsito de materiais ou
para quaisquer outras finalidades sem prvia autorizao por escrito do proprietrio/possuidor do lote que se
pretende ocupar, e estar devidamente aprovado pelo CONDOMNIO;
Art.53. No ser permitida a realizao de qualquer obra de terraplanagem no lote sem que haja projeto de
construo devidamente aprovado, devendo os servios de terraplanagem atender aos requisitos da construo a ser
erguida;
Art.54. Objetivando dotar o loteamento de caractersticas que beneficiem os futuros moradores e concorram para
preservar as condies ambientais, o Comprador dever observar o seguinte:
a) Para supresso de cada rvore existente no lote, aps a obteno de autorizao do rgo competente quando for
o caso, devero ser plantadas outras duas rvores em substituio suprimida;
b) O Comprador dever plantar pelo menos duas rvores em cada lote, onde no existir originariamente rvores.
Art. 55. AFASTAMENTOS DAS DIVISAS
1- A construo principal obedecer aos seguintes recuos mnimos obrigatrios:
- Recuo de frente: 5,00 (cinco metros) a partir do alinhamento;
- Recuo de fundo: 5,00m (cinco metros) medidos da divisa aos fundos;
- Recuo lateral: 2,00m (dois metros) nos lados;
2- Todos os recuos mencionados no item ?a? acima sero contados a partir dos limtrofes do lote;
3- Ao longo do alinhamento da frente do(s) lote(s) ser permitido o uso de cerca viva usando-se sebes vivas ou
outra planta elegido pelo CONDOMNIO, bem como o uso de porto;
4- A faixa de recuo da frente s poder ser usado com jardim, no podendo ter outra utilizao;
5- Em lotes de esquina, a construo principal obedecer aos seguintes recuos obrigatrios:
- Para rua principal: 5,00m(cinco metros);
- Para rua secundria: 5,00m(cinco metros);
- Aos fundos: 2,50m(dois metros e cinqenta centmetros)
a) Entende-se por rua principal a de menor testada do lote, e por rua secundria aquela voltada para a maior
dimenso do lote;
Art.56. O descumprimento das obrigaes previstas nesta clusula, sujeita o Comprador cominao da multa
mensal, estabelecida pelo CCF, de at cinco (05) Salrios Mnimos, enquanto no for restabelecida a situao de
normalidade contratual, e, poder ser ajuizada sua cobrana pelo CONDOMNIO.
1 ? A Incorplan Incorporaes Ltda pagar somente 20%(vinte por cento) do valor da taxa condominial mensal
devido pelos seus lotes remanescentes.
2 - A Loja de Convenincia e/ou restaurante, de propriedade da INCORPLAN, pagar taxa condominal como se fosse
um nico lote de terreno, no tendo que pagar mais nem uma taxa ao condomnio.
Art. 60. Ficar a cargo exclusivo de cada Condmino as despesas que der causa;
NICO - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do condomnio ou a terceiros
pela omisso do condmino nas execues dos trabalhos ou reparos de sua unidade autnoma bem como durante as
mudanas;
Art.61. A Assemblia Geral ordinria determinar a forma e as datas do recolhimento das cotas de condomnio para o
fundo de reserva.
CAPTULO VIII ? DO FUNDO DE RESERVA
Art.62. Ser institudo um fundo de reserva para atender, nica e exclusivamente as despesas extraordinrias de
conservao e de melhorias do condomnio e outras de emergncia no prevista no oramento anual;
1- A Assemblia Geral estabelecer a importncia da contribuio de cada condmino para a formao do fundo de
reserva;
2- Depsito em caderneta de poupana, ou a compra de letras de cmbio para a formao do investimento,
devero ser previamente autorizados pela Assemblia Geral;
Art.63. Sero obrigatoriamente levados a fundo de reserva:
a) As importncias recebidas como juros de ttulos havidos pelo condomnio ou provenientes da vendas deste;
b) A importncia das contribuies ordinrias e extraordinrias cobrados aps os passados trinta dias do final do
exerccio a que disserem a respeito;
c) Quaisquer outras quantias que no tenham sido previstas como receita ordinria no oramento ou votadas em
Assemblia Geral em finalidade especfica;
Art.64. As cotas arrecadadas, a qualquer ttulo, para o fundo de reserva sero mantidas, em cota separada, num
banco ou instituio bancria escolhido pelo sndico com aprovao da Assemblia Geral. Essa conta s poder ser
movimentada com a autorizao do Conselho Consultivo e Fiscal - CCF, devendo os cheques serem assinados pelo
sndico e pelo presidente daquele conselho ou pelo substituto legal.
Art.65. Em caso de emergncia, o sndico, previamente autorizado pelo CCF, poder realizar despesas ordinrias at
que sejam possveis sua reposio com fundos especficos.
NICO - Igualmente nos casos de obras de reparao, inadiveis, para os quais no haja verba prpria, e que possam
causar danos de vulto ou por em perigo a higiene, segurana ou a solidez do Condomnio, aps obter a aprovao do
CCF, poder recorrer ao fundo de reserva para os procedimentos indispensveis, observando os dispostos da letra i do
art. 24 e convocando, logo aps, a Assemblia Geral para conceder recursos especficos.
CAPTULO IX ? DAS PUNIES SOBRE AS INFRAES ADMINISTRATIVAS
Art.66. A Assemblia Geral fixar o percentual de multa por infrao s regras estabelecidas na presente conveno,
bem como dos descontos aplicveis aos condminos que antecederem o pagamento de suas cotas;
NICO- Verificada a transgresso por parte do condmino, o sndico notificar para efetuar o pagamento da
respectiva multa no prazo mnimo de 10(dez) dias. Constitudo o faltoso em mora, incidiro sobre o seu dbito de
juros legais, multa moratria de 2% sobre o valor devido e correo monetria pelo ndice oficial, devendo proceder a
cobrana administrativa e judicial.
Art.67. Alm das penas cominadas em Lei, ficam, ainda, sujeitos s multas, os Condminos, que reiterada, deliberada
ou insistentemente, perturbem o uso das partes comuns, os que derem causa as despesas e os que transgridem os
dispositivos da presente Conveno, do Regimento Interno, do Termo de Compromisso e Regulamento em vigor, sem
prejuzo das conseqncias civis ou criminais cabveis.