Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin"

Tema

LEASING

Profesor

Dra. Frisa Aliaga Guevara

Curso

"Legislacin Empresarial"

Integrantes:

2015

DEDICATORIA:
"Al ser que nos cre y nos dio la
oportunidad de vivir
para llegar a descubrir lo
que es ser y convertirse en
un ser humano y a
nuestros maestros quienes nos
brindan
sus conocimientos los cuales nos sirven para
nuestra vida universitaria y profesional.
NDICE
Introduccin......................................................................................................... XI

CAPITULO I
ANLISIS HISTRICO DOCTRINARIO DEL CONCEPTO Y LA NATURALEZA
JURDICA DEL LEASING
1.1 Aspectos Generales...................................................................................... 1
1.1.2 Antecedentes Histricos.......................................................................... 1
1.1.3 Etimologa, Denominacin Y Definicin.............................................. 3
A. Etimologa y Denominacin..................................................................... 3
B. Definicin.................................................................................................... 4
1.2 Naturaleza Jurdica........................................................................................ 8
1.2.1 Teora Del Arrendamiento....................................................................... 9
1.2.2 Teora Del Arrendamiento Venta......................................................... 11
1.2.3 Teora De La Compraventa A Plazos.................................................. 12
1.2.4 Teora de la Compraventa a plazos con reserva de la Propiedad.. 12
1.2.5 Teora Del Depsito................................................................................ 13
1.2.6 Teora Del Prstamo............................................................................... 13
1.3 Legislacin Comparada Sobre El Leasing.............................................. 14
1.3.1 En Europa................................................................................................ 14
1.3.2 En Amrica Latina.................................................................................. 15
1.4 Modalidades Del Leasing........................................................................... 18
1.4.1 Segn Naturaleza Del Bien................................................................. 18
A. Leasing Inmobiliario................................................................................ 18
B. Leasing Mobiliario .................................................................................. 20
1.4.2 Por Su Finalidad..................................................................................... 20
A. Leasing Operativo o Leasing Operational Lease............................... 21
B. Leasing Financiero................................................................................. 23
C. Leasing de Retro o Lease Back........................................................ 25
1.4.3 Por Su Objeto.......................................................................................... 27
A. Leasing Inmobiliario................................................................................ 27
B. Leasing Mobiliario................................................................................... 28
1.4.4 Otras Modalidades.................................................................................. 29
1.5 Caractersticas Del Leasing....................................................................... 29
1.5.1 Segn La Doctrina................................................................................. 29
1.5.2 Segn Nuestra Legislacin.................................................................. 30
1.6 Sujetos........................................................................................................... 32
1.7 Opcin De Compra Y Precio...................................................................... 33

CONCLUSIONES............................................................................................ 125
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS............................................................. 127

INTRODUCCIN
El Leasing es un contrato ingls, nacido en E.E.U.U, el cual puede definirse como la
forma de financiacin de equipamiento e innovacin de las empresas, mediante la cual,
estas acceden a la utilizacin de bienes de capital, que son suministrados por una entidad
financiera o sociedad de Leasing, a cuyo fin sta adquiere la propiedad del bien, sin
perjuicio de que el locatario, optativamente, pueda adquirir mediante la opcin de compra y
al cabo de finalizado el contrato dicha propiedad. Es importante hacer mencin a la
denominacin de esta institucin. En el Per se le denomina Arrendamiento Financiero,
trmino que ha generado un sin nmero de controversias, algunas a favor y otras en contra
de este contrato. Lo que el legislador pretendi, fue darle una traduccin correcta al termino
ingls; Leasing. Debemos advertir que el trmino de Arrendamiento Financiero u otras
traducciones similares, estn recogidas en el Derecho Comparado. Como existen tambin
en la Legislacin comparada, quienes han optado por la denominacin de origen, como es
el caso de Argentina, denominacin que compartimos y creemos es la ms acertada.
En una sociedad donde el crecimiento econmico evoluciona da a da, las empresas
requieren contar con figuras contractuales que permitan su desarrollo econmico. Dentro de
este entorno de competencias, las instituciones financieras crean servicios o herramientas
de fomento de la inversin productiva, otorgando al usuario, especialmente empresas, una
amplia gama de contratos modernos o llamados de financiamiento[1], que permitan mejor
su crecimiento econmico y competitividad dentro de un mercado muy competitivo, como
el peruano. Es as que las empresas tendrn la facilidad de elegir entre estos contratos
modernos o los contratos de uso comn contemplados en el Cdigo Civil.
Las empresas en la actualidad cuentan con un plan de funcionamiento, el cual
contiene las estrategias a realizar con el fin de cumplir con sus metas trazadas y generar un
crecimiento econmico. Las estrategias versan sobre diferentes factores, dentro de estos
factores existe uno primordial, que es el financiamiento. La estrategia de financiamiento se
traduce en el empleo de formas de financiaciones concretas y seguras. Entendemos por
financiacin la captacin de dinero a travs de crditos, el cual est dirigido a conseguir

recursos y medios de pago para destinarlos a la adquisicin de bienes y servicios,

necesarios para el correcto funcionamiento de la empresa.
Al hablar de financiamiento, encontramos una gran masa de contratos modernos que
las empresas vienen utilizando, por que son ms rentables, fciles y les generan mayores
beneficios. Podemos aludir uno en especfico que ha sido regulado por el ordenamiento
jurdico peruano y que cumple un importante rol en el desarrollo de la economa de las
empresas y del Estado; el Leasing, cuyo empleo a gran escala se inicia a lo largo de los
aos sesenta, en Estados Unidos, llegando a ser en la actualidad un contrato moderno de
financiamiento y que por su difusin ha conseguido mayor popularidad en el mundo
empresarial. Es as que esta investigacin est dirigida a analizar el aspecto contractual del
Leasing segn el Decreto Legislativo N 299 y las posibles carencias normativas existentes
en est regulacin. Analizaremos tambin si la presente norma encuadra con lo que sucede
en la prctica comercial. Ello con el fin de poder determinar si existe una eficiente
regulacin normativa sobre el Leasing o si por el contrario se estara necesitando una
modificacin que sea acorde con las necesidades de las empresas, para que no vean
limitado el uso de este contrato. El objetivo general de esta investigacin es determinar si la
regulacin de Leasing est acorde a las exigencias de la prctica comercial en nuestro pas.
Debemos advertir las dificultades en las que nos hemos visto inmersos debido a que no
existe mucha informacin sobre el tema. En el primer captulo haremos un anlisis histrico
y a la vez un anlisis doctrinario del concepto y la naturaleza jurdica del Leasing.
Seguidamente, ya en el segundo captulo, nos enfocaremos en hacer un anlisis contractual
del Leasing de acuerdo al Decreto Legislativo N 299, teniendo en cuenta a lo que se viene
dando en la prctica comercial. En el tercer captulo hemos revisado dos resoluciones
emitidas por la Corte Superior, de las cuales analizamos la posicin jurisprudencial que
vienen tomando los magistrados respecto del Leasing.
El desarrollo de esta investigacin se justifica en la medida que el Leasing es una
institucin que tiene mucho arraigo en el Per y su alto ndice de utilizacin nos da ah
entender que dejo de ser una institucin desconocida, para convertirse en un contrato tpico,
por el cual, las empresas encuentran una solucin inmediata y eficaz, para solucionar
problemas derivados del financiamiento, es por ello que un gran sector empresarial,

muestra mucho inters en comprenderla, ya que las empresas se ven en la necesidad de

incrementar su economa y actualizarse en funcin de los constantes cambios que exige una
sociedad globalizada. Los contratos modernos nacen a raz del avance tecnolgico, de la
modernizacin, de la necesidad de adherir nuevas instituciones para satisfacer nuevas
necesidades. La intensidad de esta evolucin, advertidos fundamentalmente en el campo de
la tecnologa y la informtica produce un elevado envejecimiento de los bienes de capital,
convertidos en obsoletos no por el normal desgaste de su uso, sino porque son desplazados
por otros bienes ms sofisticados.
Este contrato moderno se encuentra regulado en el ordenamiento jurdico peruano
en primer lugar por el artculo 1677 del Cdigo Civil de 1984 el cual seala: "El contrato
de arrendamiento financiero se rige por su legislacin especial y supletoriamente, por el
presente ttulo y los artculos 1419 a 1425 y posteriormente se regul especficamente en el
El Decreto Legislativo N 299 y su reglamento Decreto Supremo N 559-84-EFC.
Con La presente investigacin exhortamos a una inmediata regulacin sobre el
Leasing, con la finalidad contar con una regulacin adecuada a lo que viene exigiendo la
prctica comercial dado que la actual se encuentra desfasada y ambigua como podremos
apreciar en el desarrollo del presente. Consideramos importante sealar que para lograr la
promocin de este tipo de contratos empresariales se debe contar con una buena regulacin.

I. MARCO TEORICO
En el presente captulo conoceremos la historia y evolucin del Leasing, su definicin y
sus caractersticas ms resaltantes.
1.1 Antecedentes Histricos.
El leasing se remonta a pocas antiguas y se ha podido establecer que tuvo su inicio
genrico tradicional como contrato de arrendamiento de cosas, en las culturas de
Oriente Medio, hace ya casi 5000 aos, en un pueblo sumerio, al sur de la
Mesopotamia, lo que hoy es actualmente Irak.
Los antecedentes ms antiguos hablan del arrendamiento de tierras, barcos (en los ros
Eufrates y Tigres y en el Golfo Prsico), adems de leasing de animales (como el Oxea,
que era utilizado en la agricultura de Babilonia).
Luego, en la antigua Grecia, Demstenes es quien deja clara evidencia de la existencia
del leasing de esclavos, minas y barcos.
En esa poca, los bienes objeto del contrato pasaban a formar parte de la empresa, como
si pertenecieren al arrendatario, ya que se incorporaban prcticamente a ella. En el caso
de los esclavos, se dice que permanecan como parte del equipo de las minas.
Finalmente, en los siglos XIX y XX se puede palpar la presencia del leasing, en los
Estados Unidos de Amrica y en diversos pases de Europa. Las primeras compaas
tuvieron su origen en los departamentos comerciales y financieros de las empresas
industriales, en donde a travs del leasing se realizaban ventas fundamentalmente de
vagones de ferrocarriles y barcos.
Fue en 1945 cuando la firma estadounidense United Status Shoes Machinery
Corporation entrego en arriendo maquinas comerciantes de zapatos, facilitando a estos
el ser fabricante. Con ello es posible decir que se instauro el leasing operativo, ya que la
caracterstica principal de este tipo de arrendamiento, era que United Status Shoes
Machinary Corporation mantena la propiedad de la maquinaria.

Cabe destacar tambin la importancia que tuvo en los aos 50, D.P. Boothe, quien como
propietario de una fbrica de productos alimenticios, recurri al arrendamiento de
maquinarias para as dar cumplimiento a un pedido hecho por el ejercito de su pas.
Como no contaba con recursos como para adquirir dichos activos, entonces opto por lo
que hoy concebimos como leasing financiero. Al surgir terceros interesados en aplicar el
mismo procedimiento, Boothe se vio motivado a dar inicio a la que hoy es considerada
como la primera empresa de leasing en el mundo, la United Status Leasing, la cual fue
seguida por la Boothe Leasing Corporation, en San Francisco, California.
Los sistemas de leasing se expandieron por todo Estados Unidos y luego Europa y Asia.
Naci as la Mercantile Leasing en Gran Bretaa, en 1960; la Deutsche Leasing en
Alemania Federal, en 1962; y la Orient Leasing en Japn, en 1962. Por otro lado en
Francia las primeras empresas de leasing aparecen en 1962, en Blgica en 1963 y en
Espaa en 1965. As como en Amrica Latina surge en la dcada de los aos 70.
En Per, la primera mencin oficial del leasing, en nuestro pas, se realiz a travs del
Decreto Ley 22738 del 23 de octubre de 1979, bajo la denominacin de arrendamiento
financiero, esta ley faculta a estas instituciones a adquirir inmuebles, maquinarias,
equipos y vehculos destinados a este tipo de operaciones.
El leasing en nuestro pas fue normado y regulado por diferentes Decretos Supremos,
Decretos Legislativos, Resoluciones Ministeriales y resoluciones de las diferentes
instituciones reguladoras.
Las operaciones de leasing en el Per inician su despegue en los primeros aos de la
dcada del 80, como lo demuestra el hecho de Sogewiese Leasing que obtuvo utilidades
por el doble de su capital social y alcanza su mas alto ndice de crecimiento entre los
aos de 1984-1986, siendo el mayor beneficiado el sector industrial con un 34% del
total de sus transacciones efectuadas, seguido por el sector comercio con un 28%,
servicios con 20%. El crecimiento se detuvo en los aos siguientes.

Las empresas que hacen uso importante de leasing son el sector bancario, financiero, la
industria manufacturera, los negocios de maquinarias y equipos para el movimiento de
tierras.
Las empresas habilitadas por la S.B.S. a operar en leasing en el mercado son las
financieras, bancarias y algunas empresas especializadas entre ellas tenemos:
Bancarias: de Crdito, Wiese, Bandesco, Mercantil, Santander, Interandino,
Interamericano, Interbanc, Continental, Nuevo Mundo.
Financieras:

Promotora

Peruana,

Interfip,

Sanpedro,

de

Crdito,

Nacional,

Sudamericana, del Sur.

Especializadas: Sogewiese Leasing, Lima Leasing, Latino Leasing, Citileasing,
1.2

Etimologa, Denominacin Y Definicin.

A. Etimologa y denominacin.
El trmino Leasing se emplea en el lenguaje mercantil de los Estados Unidos, por el ao
1952, para denominar as, a las operaciones de arrendamiento de bienes que renen
determinadas condiciones. Fue adoptado por la mayora de pases europeos, con
excepcin de los latinos que, ante el inconveniente de no ser suficientemente claro para
formularla su naturaleza jurdica, han preferido adoptar, por recomendacin de sus
respectivos especialistas, una denominacin propia para referirse a este tipo de contratos
por ejemplo en Brasil se le denomina Arrendamiento Mercantil. En Uruguay
Arrendamiento Financiero y crdito de uso. En Argentina se le denomina locacin
de bienes de capital o locacin financiera y en Per Arrendamiento financiero.
La Palabra Leasing, de origen Anglosajn, deriva del verbo Ingls To Lease, que
significa arrendar o dar en arrendamiento y del sustantivo lease, traducido
ordinariamente como arriendo, escritura de arriendo, locacin, etc..
En lo que se refiere a la traduccin al castellano del vocablo Leasing, existen diversas
acepciones tales como: Prstamo Arrendamiento, Prstamo Alquiler, Crdito

Arrendamiento, Locacin Venta, sin embargo la que se utiliza mayormente es de

arrendamiento Financiero.
B.

Definicin.
B.1. Definiciones Doctrinarias:
a) Descriptivas
El contrato de Arrendamiento Financiero o Leasing se estima que una
determinada entidad financiera (llamada Sociedad de Arrendamiento Financiero)
adquiere una cosa para ceder su uso a una persona durante un cierto tiempo la
cual habr de pagar a esa entidad una cantidad peridica (constante o variable).
Transcurrida la duracin del contrato, el concesionario tiene la facultad de
adquirir la cosa a un precio determinado, que se denomina residual, en cuanto a
que su clculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por
la sociedad de Arrendamiento Financiero (mas los intereses y gastos) y las
cantidades abonadas por el cesionario a esa sociedad. Si el cesionario no ejercita
la opcin de adquirir la cosa, ha de devolverla a la sociedad de Arrendamiento
financiero, de no convenir con ella una prrroga del contrato mediante el pago
de cantidades peridicas ms reducidas.
b) Jurdicas.
Las definiciones que ingresan a esta sede destacan por su particularidad del
leasing, su naturaleza contractual.
Se define como un negocio jurdico, el leasing es un contrato complejo de
arrendamiento por el cual una parte, en lugar de adquirir un bien de capital que
necesita solicita de la otra parte que lo adquiera y le concede su uso y goce por
un periodo determinado, vencido el cual podr el locatario dar por terminado el
contrato, restituir la maquinaria obsoleta y celebrar un nuevo contrato sobre un
bien de capital al DIA con el progreso tecnolgico, o adquirir el bien objeto del
contrato por un precio equivalente a su valor residual. Como contraprestacin el
locatario se obliga a pagar al locador una suma peridica de dinero que se fija de

manera de permitir la amortizacin del valor del bien durante el periodo de

duracin del contrato.
c) Jurdico Financieras
El leasing es un contrato de financiacin por el cual un empresario toma en
locacin de una entidad financiera un bien de capital, previamente adquirido por
esta a tal fin, a pedido del locatario, teniendo este arriendo una duracin igual al
plazo de vida til del bien y un precio que permite al locador amortizar el costo
total de adquisicin del bien, durante el plazo d locacin, con ms un inters por
el capital adelantado y un beneficio, facultando asimismo al locatario adquirir en
propiedad el bien al trmino de la locacin mediante el pago de un precio
denominado residual.
B.2. Definiciones Legales
Operaciones de leasing legalmente son las operaciones de arrendamiento
financiero en donde la arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados
bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso a una persona fsica
y moral obligndose esta a pagar como contraprestacin, que se liquidar en
pagos parciales, segn convenga una cantidad de dinero determinada o
determinable, que cubra el valor de adquisicin de los bienes, las cargas
financieras y dems accesorios y adoptar al vencimiento del contrato alguna de
las opciones terminales legales.
B.3. Nuestra Definicin
El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual una de las partes,
la empresa de leasing se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital
elegido, previamente por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de
un canon como contraprestacin por esta, durante un determinado plazo
contractual que generalmente coincide con la vida til del bien financiado el cual
puede ejercer la opcin de compra, pagando el valor residual pactado, prorrogar
o firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien.

1.3 Naturaleza Jurdica

Debido a las peculiaridades de este contrato, la manera cmo se forma, las prestaciones
a cargo de las parte, la posibilidad de ejercitar la opcin de compra, etc., es que se ha
planteado una serie de teoras para explicar su naturaleza jurdica tratando de
encuadrarlo en alguna de las figuras existentes.
La naturaleza jurdica del Leasing ha generado ciertos tipos de conflicto, ya que
varios autores han querido encuadrarla dentro de una teora, con la intencin de
subsumirla dentro de una figura Civil tpica, como es la del arrendamiento,
compraventa, entre otras.
A continuacin, analizaremos las teoras que pretenden subsumir el contrato de
arrendamiento financiero en alguna figura jurdica existente.
1.2.1 Teora del arrendamiento.
El sector mayoritario de autores que se han ocupado del tema consideran al Leasing
como un contrato de arrendamiento.
Es la teora que agrupa al contrato de Leasing con el de arrendamiento de bienes. Esta
tesis es la que ha recibido mayor aceptacin tanto por la doctrina y jurisprudencia, as
como por la legislacin comparada[19].
Por el arrendamiento, el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el
uso de un bien por cierta renta convenida. El bien puede ser dado en arrendamiento por

el propietario del mismo o por quien tenga esa facultad respecto de los bienes que
administra.
Es indudable la similitud entre ambas figuras contractuales, sobre todo en lo
concerniente a la causa de ambos, por ejemplo la causa del arrendamiento de bienes ser
el goce del mismo, que mediante el pago de una renta merced conductiva- desea sacar
provecho el arrendatario; mientras que la causa en el arrendamiento financiero, es el uso
y disfrute de bienes sobre los que se contrata, que el usuario obtiene mediante el pago
de una contraprestacin a la empresa de Leasing[20].
A firma acertadamente Escobar Gil que el Leasing sobrepasa el marco jurdico del
arrendamiento, porque si bien las dos formas poseen algunos elementos en comn, el
Leasing rene unos elementos esenciales (trmino inicial y clusula de opcin de
compra) que no contiene el arrendamiento; y de faltar stos se desvirta el carcter
econmico-financiero de esta institucin, caso en el cual ya no estaremos en presencia
del Leasing sino que ste degenerara en aquel tipo contractual. Estas consideraciones
son tan evidentes, que los constructores de la tesis impugnada se ven obligados a
aceptarlas[21].
A lo expuesto, es preciso agregar que constituye elemento esencial del Leasing lo que
algunos autores denominan etapa de colaboracin entre la sociedad y el futuro
usuario[22], que propiamente constituye el punto de partida del contrato, como
resultado de la obligacin que asume la primera de adquirir los bienes requeridos por el
segundo.
Esto no se presenta en el arrendamiento y constituye un aspecto caracterstico del
Leasing que no puede dejarse al margen.
En este orden de ideas, el hecho de que el artculo 1677 del Cdigo Civil establezca que
el contrato de arrendamiento financiero se rige por su legislacin especial y,
supletoriamente, por el presente ttulo (Ttulo VI Arrendamiento- de la Seccin
Segunda Contratos Nominados- del Libro VII fuentes de las Obligaciones) y los
artculos 1419 y 1425 (relativos al contrato de opcin), en cuanto sean aplicables, debe
entenderse, simplemente, como una forma de aplicacin supletoria.
Precisamente puntualizarse que, tambin, resultan aplicables al contrato de
arrendamiento financiero las normas de la Seccin Primera Contratos en General- del
Libro VII Fuentes de las obligaciones- del Cdigo Civil, por imperio de su artculo
1353, segn el cual: Todos los contratos de derecho privado, inclusive los

innominados, quedan sometidos a las reglas generales contenidas en esta seccin, salvo
en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de cada contrato[23].
Entonces como diferencia final entre ambos contratos, es que el Leasing al ser
calificado como un contrato financiero, lo que busca es financiar el uso y disfrute del
bien con una eventual compra del bien, mientras el arrendamiento es una simple cesin
de uso cuyos cnones o merced conductiva son el precio por el uso del bien, sin ningn
tipo de financiamiento. Adems, en el arrendamiento no hay relacin entre el plazo de
duracin del contrato y la vida til del bien, como sucede en el Leasing, donde adems
se tiene en cuenta la amortizacin de la inversin y la rentabilidad del capital utilizado
por la empresa de Leasing[24].
Se puede apreciar que el legislador tiene bien claro esta diferencia entre el Leasing y el
arrendamiento civil. Esto se puede apreciar en la jurisprudencia nacional y extranjera
citada en la obra de Bentes Garcs[25].
1.2.2 Teora del Arrendamiento Venta
El Arrendamiento venta o alquiler venta, es un contrato usual en nuestros das. Se trata
de un acto que comparte rasgos caractersticos tanto de la compra venta como del
arrendamiento. Podramos definirlo como el contrato a travs del cual una parte,
denominada arrendador vendedor se obliga a entregar un bien a otra denominada
arrendatario comprador. Este ltimo contratante podr usar y disfrutar del mismo y
deber pagar mensualmente (o en periodos distintos si ello se conviniera as) a su
contraparte una determinada cantidad de dinero, la misma que constituir, a la vez, renta
y pago parcial del precio de una compraventa. La transferencia de propiedad del bien se
producir al momento que el arrendatario comprador pague la ltima cuota[26].
Sobre esta teora Crdenas[27] alude; La diferencia entre ambos contratos se
encuentra en la transferencia de propiedad del bien, que se producir nicamente al
vencer el contrato, -en caso del arrendamiento venta-, como consecuencia directa e
inmediata del pago de la merced conductiva acordada. En el arrendamiento
financiero, en cambio, la eventual adquisicin del bien se producir necesariamente
como resultado del ejercicio de la opcin de compra. Adems, en esta modalidad cabe
que, al vencimiento del plazo, el arrendatario, en lugar de hacer efectiva la opcin,
devuelva el bien a la locadora o lo tome en arrendamiento, puro y simple. Estas
posibilidades estn excluidas del arrendamiento-venta, en el que la propiedad quedara
trasmitida al arrendatario en forma automtica, con el pago del importe de la merced
conductiva convenida, a la terminacin del contrato. El arrendamiento-venta siempre se

convierte en una operacin de compraventa con el pago del ltimo alquiler, mientras
que en el Leasing lo ser slo en el caso de que el usuario, al final del perodo
irrevocable de arrendamiento, opte por la compra del bien.
1.2.3 Teora de la compraventa a plazos
Nos dice Benites[28]; la finalidad de uno y otro contrato es distinta; mientras que en
el contrato de Leasing lo que se persigue es la transferencia del uso y disfrute del bien,
en el contrato de compraventa lo que se busca transferir es la propiedad del mismo. Lo
que significa que en el contrato de Leasing no existe desde el inicio la voluntad de
compra, sino ms bien la voluntad de gozar del uso y disfrute del bien. La voluntad de
querer adquirir el bien podr surgir en el transcurso del contrato o al finalizar el
mismo, para ello tendr que ejercer la opcin de compra pagando el valor residual
correspondiente. Seguidamente el mismo autor expresa; ya se ha sealado
anteriormente que el fin del Leasing es la financiacin para el uso y disfrute del bien,
mas no para la transferencia de la propiedad y ello se demuestra al final del contrato
cuando el usuario no slo tiene la opcin de compra sino que tiene otras opciones
ms.
1.2.4 Teora de la compraventa a plazos con reserva de la propiedad.
Como diferencia entre ambos contratos tenemos lo concerniente al pago y el derecho de
propiedad, en la compraventa a plazo con reserva de dominio sta se transfiere
automticamente al momento del pago de la ltima cuota; en el Leasing el derecho de
opcin de compra se materializa con el pago del valor residual, lo que permitir al
usuario convertirse en propietario del bien, es decir, el paso de poseedor a propietario se
hace con el ejercicio de la opcin. Se debe admitir que los contratos de financiacin de
venta a plazos y los contratos de Leasing pertenecen, unos y otros an siendo especies
distintas, al mismo gnero de contratos de financiacin o contratos financieros.
1.2.5 Teora del depsito
El depsito es una modalidad de la prestacin de servicios que consiste en la obligacin
del depositario de recibir un bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el
depositante. Se presume su gratuidad, salvo que, por pacto distinto o por la calidad
profesional, por la actividad del depositario u otras circunstancias, se deduzca que es
remunerado. Adems, el depositario no puede usar el bien en provecho propio ni de
tercero, excepto autorizacin expresa del depositario o del juez.
Lo expuesto anteriormente nos lleva a afirmar que quienes sostienen que la empresa
locadora entrega los bienes en depsito a la arrendataria incurren en error. La

arrendataria no recibe el bien para custodiarlo sino para usarlo en ejecucin de un

contrato que es esencialmente oneroso.
En palabras de Benites[29]; As, mientras el fin esencial, o caracterstica principal del
depsito es el deber de custodiar, conservar y restituir el bien; en el Leasing, en cambio,
junto a la finalidad financiera, se conjugan otras peculiaridades, como la disponibilidad
econmica del bien y la atribucin de un derecho unilateral de opcin de compra
despus de concluido el plazo contractual.
1.2.6 Teora del prstamo
Para esta teora el Leasing es un contrato de prstamo, ya que en forma similar a esta
clase de contratos hay una tasa de inters que pagar, en este caso se cobra un alquiler, lo
que sera el inters para los contratos de prstamo. Sin embargo en los contratos de
prstamo de dinero se entrega una cantidad de dinero o de bienes consumibles con la
finalidad que se devuelvan otros de la misma especie y calidad. De modo distinto en el
Leasing, donde no es posible la entrega de dinero, ya que no se trata de un bien
identificable; adems, al finalizar el contrato el usuario deber devolver el mismo bien,
no otro diferente[30].
La nota ms importante que llega a diferenciar estos dos contratos es que en el contrato
de prstamo, entidades financieras le otorga el dinero a la empresa usuaria para que
compre directamente el bien y por lo tanto sea de su propiedad. Por lo que no seria
dable recurrir a una empresa de Leasing, ya que con el Leasing se pretende financiar el
uso, no la adquisicin de un bien[31].
1.3
1.3.1

Legislacin Comparada Sobre El Leasing

En Europa
Alemania: No esta regulado al igual que en otros pases de Europa, y se rige por
las normas analgicas fundamentalmente reguladas por el Cdigo Civil. En el cual el
otorgante del Leasing sigue siendo propietario del objeto del Leasing[32].
Italia: a comienzos En este pas el Leasing no esta legislado, pero se utiliza
comercialmente[33].
Espaa: se denomina Arrendamiento Financiero. El inicio de este contrato en
Espaa fue por la creacin de las sociedades Alequinsa y Alquiler a mediados de los 60.

Portugal: Se denomina Locacin Financiera y esta regulada en el Decreto Ley

171/79, del 6 de Julio de 1979. la caracterstica de esta legislacin es que regula tanto el
Leasing mobiliario como inmobiliario, requiriendo que el dador sea una sociedad de
Leasing con determinadas caractersticas, con una autorizacin conjunta del Primer
Ministro y del Ministro de Finanzas adems de la obligacin de tener un capital
Financiero[34].
Esta modalidad bsica pas luego a Inglaterra, se introduce en 1960
proveniente de los Estados Unidos, en Inglaterra posee un desarrollo incentivado por las
leyes impositivas desde el primer contrato, que estos se incrementan durante en periodo
de 1972 y 1984, a partir de lo cual se expande en la utilizacin industrial. Adems de las
ventajas impositivas, ofrece seguridad y flexibilidad, por lo que se sigue preservando
hasta la actualidad.
En Francia: Fue uno de los primeros pases que legisl en Leasing,
denominndolo credit-bail[35], en especial, el Leasing inmobiliario, ya que tiene en
cuenta la aplicacin en el desarrollo de adquisicin de la vivienda[36]. En el ao de
1962 se cre Loca France, que es la primera Sociedad de Leasing francesa.
En Blgica: con el Decreto 55 de 1967, que en su artculo 1 expresa las
caractersticas del contrato. Italia lo recept por ley 183 de 1976, donde lo encuadra
siguiendo el concepto moderno como una locacin Financiera[37].
1.3.2

En Amrica Latina.
Brasil fue uno de los pioneros de la implementacin del Leasing como tcnica
de financiamiento[38]. Esta figura se encuentra regulada en su ordenamiento jurdico
con la aprobacin de la ley 6099 del 12 de septiembre de 1974. Posteriormente, se dicta
la ley 7132 del 26 de octubre de 1983 que define al Leasing o Arrendamiento
mercantil.
Chile, es otro de los pases latinoamericanos donde podemos observar el
desarrollo de esta figura contractual. Sin embargo, debemos acotar que el desarrollo se
da con ms dinamismo, es decir, se va a acondicionado a los cambios de polticas y
coyunturas econmicas. En cuanto a su regulacin, el esfuerzo internacional realizado
por la Convencin UNIDROIT[39], ha sido infructuoso por cuanto la Convencin

referida al leasing Financiero Inmobiliario slo ha sido ratificada por 9 pases (entre los
cuales no se encuentra Chile)[40]. Actualmente En Chile, solo est normado por la Ley
N 19.281 del ao 1993 y sus posteriores modificaciones el denominado leasing
habitacional, destinado a financiar la adquisicin de viviendas econmicas para
personas con baja capacidad de ahorro, pero que pueden pagar un arriendo. Estas
personas pueden postular al subsidio habitacional que otorga el Estado, para lo cual
deben abrir una libreta de ahorro especial (Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de
Viviendas con Promesa de Compraventa) en alguno de los organismos habilitados[41].
En Per el contrato de Leasing en nuestro ordenamiento jurdico ha sufrido
distintas innovaciones en lo referente al punto de vista conceptual, as como en lo
referido a requisitos y elementos necesarios para la formacin de estos contratos[42]. En
el Decreto N 18957 emitida en 14 de setiembre de 1871, se dio una modificatoria a esta
norma, efectuada por el Decreto Ley N 22738, en el cual se autoriza a la empresa del
sistema Financiero a poseer bienes de capital para poder destinarlas a las operaciones
de Leasing. Se debe precisar que en la modificatoria, se define al Leasing como la
entrega de bienes muebles a los usuarios para que estos sean empleados en la actividad
econmica. Por otra parte, respecto a la opcin de compra para adquirir los bienes,
solamente si esta se haca efectiva, podamos hablar de un contrato de Leasing
propiamente dicho. En el Decreto Legislativo N 212 emitido el 12 de Junio de 1981, a
diferencia de su anterior, esta norma permita el Leasing de bienes inmuebles.
Asimismo, defina expresamente que la arrendataria deba ser una persona Jurdica, a
efectos de perfeccionar el contrato. Tambin esta arrendataria deba especificar el objeto
materia del contrato, as como el proveedor, a efectos de que pueda asumir, sin excusa
alguna, la total responsabilidad de cualquier desperfecto en los bienes escogidos. Otro
punto importante encontrada en este Decreto Legislativo era sobre la opcin de compra,
sealaba que esta no podra ser ejercitada ates de los tres aos de suscrito el contrato. Y
finalmente con respecto a las formalidades del contrato de Leasing, indicaba que este
deba ser elevado a Escritura Pblica, y posteriormente ser inscrito en los Registros
Pblicos[43]. El Decreto Legislativo N 299 del 26 de Julio de 1984: esta es la norma
que se encuentra vigente, conjuntamente con su reglamento aprobado por Decreto
Supremo N 559 84 EF del 30 de Diciembre de 1984 y normas modificatorias,
actualmente regula el contrato de Leasing.

Es as que podemos concluir que en el Per, el Cdigo Civil de 1984, apoyando

en la tendencia iniciada por el decreto ley 22738 del 23 de Octubre de 1979, seguida
por el Decreto Legislativo 212 del 12 de Junio de 1981 y mantenida por el Decreto
Legislativo 299 del 29 de Julio de 1984, se refiere al Leasing con la expresin de
arrendamiento Financiero. Las disposiciones complementarias y conexas no se apartan
de la citada terminologa, como es el caso, de la derogada ley General de Instituciones
Ley Bancarias, Financieras y de Seguros, Decreto Legislativo 770, y de la Actual Ley
General del Sistema Financiero del Sistema de Seguros y Organizacin de la
Superintendencia de Banca y Seguros, Ley 26702, publicada el 9 de Diciembre de 1996.
1.4

Modalidades Del Leasing

1.4.1 Segn la naturaleza del bien.La naturaleza del objeto sobre el

cual recae el Leasing puede ser
mobiliarios

inmobiliario,

distincin que es de gran inters ya

que

tiene

caractersticas

completamente distintas.
A. Leasing Inmobiliario
Mara Acquarone[44], seala que el Leasing inmobiliario es el que recae sobre
edificios comerciales, industriales o destinados a la vivienda individual. Tiene como
principal caracterstica distintiva que los bienes tienen una amortizacin prcticamente
inexistente, por lo cual el adquiriente, al optar por la adquisicin en el caso que as lo
haga, debe efectuar un clculo diferente al del Leasing mobiliario respecto del valor
residual.

Leyva Saavedra, citado por Acquarone[45]; seala que este tipo de Leasing se
ha desarrollado de diversa forma segn los pases, es as que segn la versin sueca y
norteamericana tiene las siguientes caractersticas como: a) es un arrendamiento puro y
simple sin opcin de compra; b) es irrevocable, y c) desde el punto de vista de la
financiacin, esta no resulta ms econmica que la de una operacin normal de crdito
Por otro lado, en Italia, Francia, Blgica, Espaa y otros pases europeos, estas
operaciones vienen reservadas a empresas de Leasing y algunas otras financieras
autorizadas, las que pueden adquirir inmuebles para luego efectuar sobre ellos
operaciones de Leasing, concediendo a las empresas usuarias, al finalizar el plazo
contractual, el derecho de acceder a la propiedad de tales bienes en condiciones
ventajosas.
La legislacin peruana a travs del Decreto Legislativo N 299 permite el
Leasing inmobiliario, el cual trata de un sistema de financiacin que consiste, en la
formalizacin de un contrato especfico en virtud del cual una de las partes, la sociedad
de arrendamiento financiero, previa designacin y especificacin de un bien inmueble
cede a sta el uso de tal bien inmueble a cambio de una retribucin peridica por un
plazo determinado, otorgndoles al tomador una opcin para permanecer en el arriendo
o para compra el bien. Los plazos es este tipo de Leasing son ms extensos que el
Leasing mobiliario, a fin de no perjudicar la estructura de financiacin del proyecto.
Tambin esta especie de Leasing est sometida a una serie de eventualidades; si
bien la construccin se deprecia, el lote por el contrario aumenta su valor y por muchas
circunstancias puede valorizarse considerablemente. El valor final del inmueble
adquiere por la valoracin especial importancia, a diferencia del Leasing mobiliario en
el que la empresa de Leasing en su opcin de financiera slo le interesa mantener en uso
el arrendatario, pues su utilidad viene depreciada en el tiempo, resultando al final un
valor residual poco o nada importante, aspecto totalmente diferente en el Leasing
inmobiliario en el cual el terreno suele revaluarse[46].

B.

Leasing Mobiliario
De ambos, el que ha tenido mayor aplicacin es el mobiliario, que es el que
recae sobre bienes de equipamiento industrial o empresario como computadoras,

fotocopiadoras o muebles de importante valor econmico, automviles, aviones, o sobre

bienes de consumo.
Tanta aplicacin ha tenido que se llev a cabo la Convencin Internacional
sobre UNIDROIT sobre Leasing internacional, que se refiere exclusivamente a este tipo
de bienes[47].
Nuestro Cdigo Civil, siguiendo el ejemplo de otros Cdigos, mantiene la
clasificacin tradicional de bienes muebles o inmuebles, el art.885[48] enumera que
bienes en opinin del legislador son inmuebles, siendo claro que todos los dems bienes
no comprendidos en la enumeracin deben reputarse bienes inmuebles. En este sentido,
el numeral dcimo del art. 886 del Cdigo Civil, expresa que son muebles "los dems
bienes no comprendidos en el artculo 885"
El Leasing Mobiliario es aquel contrato celebrado entre una empresa de Leasing
y una usuaria, en el que la primera se obliga a adquirir y luego ceder el uso de un bien
mueble elegido previamente por la segunda, por un plazo determinado, a cambio del
pago de un canon peridico como contraprestacin y finalizado el cual la usuaria puede
adquirir el bien, previo pago del valor residual pactado, celebrar un nuevo contrato o
devolverlo.

1.4.2

Por Su Finalidad

Es la que reviste mayor inters,

ya que cambia las caractersticas
segn la finalidad que tuvieron las
partes contratantes al celebrar el
contrato.

Al

mismo

tiempo

determina los efectos del contrato

en la interpretacin de la voluntad
e las partes, en los casos que
ofrezca alguna duda[49].
Lo que interesa conocer es la
finalidad de cada una de las partes
contractuales, o de ambas, para
celebrar este tipo de contratos, es
decir, que pretende en s, o mejor
cual es la pretensin que anima a
las empresas intervinientes en esta
relacin negocial.
A. Leasing Operativo o Operational Lease:
Histricamente,

el

Leasing

operativo

aparece

como

un

negocio

de

comercializacin al que recurran las empresas fabricantes de bienes con un alto grado
de sofisticacin y con rpido proceso de obsolescencia. Estas empresas, por aquellos
tiempos, se enfrentaban a empresas renuentes a adquirir bienes que corran el riesgo de
verse pronto superados por otros ms modernos. Ante tal situacin, no les qued otra
alternativa que arrendarlos en vez de venderlos, otorgando, adems, la posibilidad de
sustituir los bienes tecnolgicamente obsoletos por otros ms sofisticados. Vale citar, en
esta sede, la experiencia de la Bell Telephon System, que en 1877 coloc en el mercado

sus aparatos telefnicos mediante un servicio combinado de alquiler y asistencia

tcnica.
Rodrigo Escobar citado por Schereiber Pezet[50], seala que el denominado
Leasing operativo, tambin denominado arrendamiento industrial, es aquel por el cual
una persona cede el uso y goce de un equipo profesional tipo standard y de una rpida
obsolescencia, durante un tiempo determinado, y en contraprestacin recibe un canon
que se paga en forma peridica, reservndose el cesionario la facultad de terminar
unilateralmente el contrato con un previo aviso al cedente, cuando las condiciones
tcnicas no le sean satisfactorias.
Por lo tanto, en el Leasing operativo, quien fabrica el bien lo da en Leasing por
lo que el titular y el dador constituyen un sola persona y parte contractual, as
Hernndez citado por Lorenzetti[51], seala que la nota caracterstica de esta figura est
dada por la ausencia de intermediacin de una entidad financiera pues el dador resulta
ser fabricante o vendedor de los bienes.
La finalidad de este contrato es el cambio; el titular desea locar vender el bien y el
adquiriente usar comprarlo. Su mbito de aplicacin mas frecuente comprende:
a)

Los bienes de capital para las industrias, equipos, maquinarias, computadoras, aviones
automviles;

b)

La construccin inmobiliaria, y

c)

Los bienes de consumo: computadoras, automviles.

Sergio Rodrguez citado por Schereiber Pezet[52], seala que las caractersticas
del Leasing operativo son las siguientes:

El bien es de tipo standard y de rpida obsolescencia.

Facultad para la arrendataria de resolver unilateralmente el contrato con un previo

aviso al cedente, cuando las condiciones tcnicas no le son satisfactorias.

El plazo de vigencia del contrato es corto.

Con frecuencia el contrato est acompaado de la prestacin de una serie de servicios

remunerados como mantenimiento, reparacin de material, asistencia tcnica, etc., lo
cual marca importantes diferencias en relacin con el Leasing financiero.

En el Leasing operativo no existe a favor del usuario la opcin de compra que, en

cambio se encuentra incorporada al contrato de arrendamiento financiero como
elemento esencial del mismo.
Para Montoya[53] esta modalidad de Leasing se practica por los propios
fabricantes para la colocacin de sus productos, tambin seala que esta modalidad
suele confundirse con el renting (otra modalidad de leasing), pero el Leasing operativo
se establece entre el fabricante y el usuario, mientras que en el renting el arrendador es
una empresa que mantiene un parque propio de cosas que ella no fabrica y que debi
adquirir a sus respectivos fabricantes. El renting es una figura mediante la cual una
persona jurdica puede tomar en arriendo uno o ms vehculos, segn sus necesidades y
por un tiempo determinado, sobre los cuales pagar una renta mensual definida en
funcin del uso que le dar a los vehculos y del kilometraje que recorrer por ao[54].
Para el renting se prevn plazos ms breves de duracin, en tanto que en el Leasing
operativo se reconoce una importancia decisiva al concepto de vida econmica de la
cosa.
B. Leasing Financiero
Este fenmeno negocial, en la actualidad, es el mximo exponente del clsico
contrato de Leasing, pues l traduce con eufona la filosofa que motiv su nacimiento,
desarrollo y consolidacin en la praxis norteamericana. A ste, como genuino y tpico
contrato de financiacin, y no a otro, se le ha rebautizado en Francia con el trmino
"crdt-bail"; en Blgica, con el de "locativon amortissement"; en Italia, con el de
"locazione fiananziaria"; en Portugal, con el "locacao financeira"; en Espaa, y en
nuestra patria, con el de "arrendamiento financiero".
En el Leasing financiero aparece un tercer sujeto (fabricante, mayorista,
distribucin) de quien el dador adquiere el bien indicado por el tomador, con la
finalidad de dar financiamiento a su cliente. Econmicamente se configura en forma
tripartita: hay un negocio de compraventa o suministro, celebrado por el fabricante o
comerciante con el dador (que es quien financia el negocio), sobre el bien indicado por
el tomador, y luego un Leasing entre la entidad financiera y el tomador.
En buena cuenta, por esta modalidad una empresa de Leasing otorga en
arrendamiento un bien determinado elegido por el usuario y que este adquiere para tal
propsito, obligndose al arrendatario a pagar un canon peridico por un tiempo

determinado e irrevocable, en el que ha asumido el arrendatario todos los riesgos y

gastos de conservacin del bien durante la vigencia del contrato en las condiciones que
se acordaren o finalmente restituir el bien materia del contrato[55].
Este tipo de Leasing originariamente sola celebrase entre empresas para
financiar la adquisicin de bienes de capital.
Es caracterstico de esta modalidad una configuracin econmica tripartita: hay
un negocio de compraventa, obra o suministro, celebrado por el fabricante o
comerciante con la entidad financiera, sobre un bien indicado por el tomador. No hay
un contrato nico, ni se puede decir que el Leasing tenga tres partes, sino un contrato
conexo que autoriza una accin directa, sea que se le establezca expresamente en la ley
o se la admita por la va de interpretacin[56].
En la actual legislacin argentina Ley N 25248, las formas de configura del
Leasing se presentan como modalidades en la eleccin del bien, dejando de lado la
tcnica de los subtipos, conforma los que establece el artculo 5:
-

Al bien objeto del contrato el dador lo compra a una persona indicada por el tomador
o segn especificaciones del tomador, catlogos, folletos o descripciones identificadas
por ste (art.5, inc. a, b).

El tomador compra la cosa de un tercero y cede el contrato al dador para que ste se
haga a cargo de la deuda (art.5 inc. c)

El objeto del contrato se adquiere por el dador al tomador (art.5, inc. e) (supuesto
denominado lease back)

El bien es de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con

el tomador, sea por que la fbrica, importa, construye o vende, o bien lo posee por un
ttulo que le permite darlo en Leasing ( Inc. d y f)
En conclusin corresponde sealar que en los incisos a, b y c del artculo 5 de
ley argentina vigente tanto los bienes muebles como inmuebles pueden ser objeto de
esta modalidad.
El Leasing financiero se diferencia del Leasing operativo en lo siguiente:

En el Leasing operativo el bien es de tipo estndar y de rpida obsolescencia.

En el Leasing financiero los bienes son generalmente de carcter especializado.

En el Leasing financiero la arrendadora no tiene la facultada de resolver

unilateralmente el contrato cuando las condiciones tcnicas no le son satisfactorias.

En el Leasing operativo la empresa locadora est obligada al mantenimiento del

bien, pago de los seguros, etc.
En el Leasing financiero los gastos mencionados deben ser asumidos por la
arrendataria.

En el Leasing operativo, el plazo del contrato es corto, normalmente de un ao. En el

Leasing financiero los plazos de los contratos son superiores al ao[57].

C. Leasing de Retro o Lease - Back

Es una operacin compleja en virtud de la cual el propietario de un bien determinado lo
vende a una empresa de Leasing, que paga su precio al enajenante. Simultneamente
dicha empresa otorga la tenencia del bien al vendedor en Leasing[58].
Contrato de arriendo con opcin de compra, que a diferencia del Leasing tradicional
la relacin es entre el Banco y el cliente, quien es el proveedor del Bien.
Es decir el cliente vende un bien al Banco para obtener recursos y luego lo arrienda, con
esto transforma activo fijo inmovilizado en capital de trabajo[59].
Eduardo Chuli[60], seala que el esquema de la operacin es el siguiente: el
propietario de un bien lo vende a la compaa de Leasing, volvindoselo a arrendar
automticamente pudiendo incluir la opcin de compra de nuevo sobre el bien, o con
posibilidad de prrroga. Hay que puntualizar que la utilizacin de bien no se interrumpe
durante este proceso. No se trata, por tanto, de ampliar la produccin con nuevos
equipos, sino de reparar los errores financieros acumulados
Barreira citado por Schereiber Pezet[61], referente al lease back expresa que su
mecanismo consiste en la venta que hace una empresa de sus bienes e instalaciones a
una sociedad de Leasing, la cual de inmediato, se los alquila por medio de un contrato
de Leasing. Ambos contratos, de compraventa y de Leasing, uno sucedneo forzoso del
otro, se celebran entre las mismas partes. Evidentemente resulta que esta modalidad
desnaturaliza el fin financiero que reviste el contrato de Leasing, pues el tomador no
incrementa su capacidad productiva, sino que recibe fondos que reintegra como alquiler
y pierde de su activo de la propiedad de esos bienes.

1.4.3

Por Su Objeto.
El

Leasing

mobiliario

puede

inmobiliario,

ser
el

primero es el realizado sobre

bienes muebles, y el inmobiliario,
con bienes inmuebles.
A. Leasing Inmobiliario:
En Barcelona el Leasing inmobiliario est previsto en el Real Decreto de 31 de
julio de 1980. Bsicamente consiste en la cesin en arrendamiento financiero de un
inmueble previamente elegido y designado por el cesionario durante un perodo de
tiempo conveniente, a cambio de una retribucin tambin peridica; al finalizar el plazo
establecido el cesionario puede: o adquirir el inmueble mediante el ejercicio del derecho
de opcin de compra establecido a su favor en el contrato, abandonando el valor
residual prefijado; o concertar un nuevo contrato de arrendamiento, o devolver el bien al
cedente. No obstante, nicamente pueden ser objeto del Leasing inmobiliario aquellos
inmuebles que siendo objeto de trfico empresarial, se dedique a fines agrarios,
industriales, comerciales, de servicios y profesionales.
Cuatro son las posibilidades que plantea este Leasing inmobiliario[62]:
1.

Compra de un inmueble ya construido por la sociedad del Leasing para cederlo al

peticionario de la operacin.

2.

Compra de un inmueble ya construido al futuro usuario y posterior arrendamiento

financiero al mismo (leaseback).

3.

La sociedad de Leasing adquiere un solar a una tercera persona, para la construccin

del inmueble indicado por su cliente y posterior arrendamiento financiero del inmueble
al peticionario.

4.

La sociedad de Leasing adquiere un solar a la persona fsica o jurdica que le ha

solicitado para la operacin para construir el inmueble indicado por el peticionario y
posterior arrendamiento financiero a la misma persona fsica o jurdica.
Zayas Sanza citado por Lorenzetti[63], manifiesta que la legislacin espaola
establece algunos requisitos para evitar el fraude, destacndose la exigencia de
profesionalidad de la empresa de Leasing y la prohibicin de destinar el inmueble a
vivienda, comprendiendo exclusivamente los casos en que el destino sea agrario.
En la legislacin argentina el Leasing inmobiliario es el que recae sobre edificios
comerciales, industriales o destinados a la vivienda individual[64].

B. Leasing Mobiliario:
Mara Acquarone[65], manifiesta; que el Leasing mobiliario ha tenido mayor
aplicacin que el inmobiliario. El Leasing mobiliario

recae sobre bienes de

equipamiento industrial o empresario como computadoras, fotocopiadoras o muebles

de importante valor econmico, automviles, aviones, o sobre bienes de consumo.
Su constante aplicacin origin la necesidad de llevar a cabo la Conferencia
Internacional denominada UNIDROIT sobre Leasing internacional, que se refiere
exclusivamente a este tipo de bienes, aunque no ha sido ratificada por argentina
Puede ser financiero u operativo, de empresa o de consumo, lo cierto es que el
Leasing mobiliario es la principal aplicacin de este tipo de contratos porque es en
materia de bienes muebles donde es particularmente vlida la garanta que ofrece el
Leasing.

1.4.4

Otras

Modalidades

De

Leasing
Tenemos el Renting, el Leasing Internacional o sin Fronteras, El Leasing Apalancado o
Leveged Lease.
1.5

Caractersticas Del Leasing

1.5.1 Segn la Doctrina.

La doctrina seala como caractersticas de este contrato a las siguientes[66]:
a)

Es nominado y tpico.- Esta recogido en una ley.

b)

Es autnomo.- Tiene unidad propia.

c)

Es mercantil y de empresa.- Es mercantil pues as lo dispone la legislacin especial

que lo norma .Y es de empresa porque los capitales destinados a inversiones en locacin
de equipos se practica usualmente por empresas especializadas.

d)

Es principal.- Pues tiene vida propia y no depende de ningn otro contrato celebrado
anteriormente.

e)

Es constitutivo.- Pues crea una situacin jurdica la de permitir el uso y disfrute del
bien materia del contrato.

f)

Es de administracin y tambin, en su caso de disposicin de bienes, dado que por una

parte supone la administracin y disfrute de un bien o conjunto de bienes y de la otra,
transfiere la propiedad cuando el locatario hace uso de su facultad de adquisicin.

g)

Es complejo.- Dado que supone la ejecucin de distintos matices obligacionales. Existe

la obligacin de la empresa financiadora de adquirir el bien o bienes que el locatario le
seala, as como de entregrselo para que los posea, use y disfrute.

h) Es de corte financiero.- pues la empresa que lo otorga financia al locador el uso y

disfrute de un bien y hasta su posible adquisicin.
i)

Es oneroso.- Hay prestaciones reciprocas con beneficios econmicos para las partes;
se excluye la gratuidad.

j)

Es conmutativo.- las ventajas son ciertas y susceptibles de apreciacin inmediata desde

el momento mismo en que se formaliza el contrato; ello da certeza ejecutiva a las
obligaciones asumidas por cada parte.

k)

Es intuito personae.- ya que se perfecciona teniendo en cuenta un conjunto de

motivaciones de orden personal, como pueden ser el prestigio de las partes, su
idoneidad moral y econmica.

l)

Es de prestaciones reciprocas.

m) Es de tracto sucesivo y de ejecucin continuada.

n) Es formal.
o)

Por ultimo y an cuando ello no sea obligatorio, se celebra ordinariamente por

adhesin, de modo que queda perfeccionado desde el momento que la locataria firma el
formulario impreso que le proporciona la entidad financiadora.

1.5.2

Segn nuestra Legislacin.

Ahora, segn lo estipulado en nuestra legislacin, especficamente en el D.L. N
299, podemos decir que el contrato de Leasing se caracteriza por:

a.

Oneroso.- Al representar un sacrificio patrimonial que experimenta la empresa por la

adquisicin del bien que se ve compensado por el canon que recibe.

b.

Conmutativo.- La empresa de Leasing y la usuaria realizan la valoracin del sacrificio

y la ventaja que depara su celebracin.

c.

Prestaciones Recprocas.- Estas prestaciones se dan en cuanto la empresa de Leasing

es acreedora de los cnones y deudora de los bienes, los que tiene que ponerlos a
disposicin del usuario; por otra parte el usuario es acreedor de los bienes y deudor de
los cnones.

d.

Contrato mercantil.- Un sector de la doctrina considera el contrato de Leasing como

un contrato mercantil. Nuestra legislacin lo considera como tal a tenor de lo
mencionado en el artculo 1 D.L. N 299.

e.

Mrito Ejecutivo.- en nuestra legislacin el incumplimiento de las obligaciones

derivadas del contrato de Leasing, incluyendo la realizacin de las garantas otorgadas y
su resolucin se tramitaran con arreglo a las normas del juicio ejecutivo.[67]

f.

Es un contrato Principal.- porque no depende de ningn otro celebrado con

anterioridad a l.

g.

Es un contrato Consensual.- porque se perfecciona por el simple acuerdo de voluntad.

El mandato de la ley para que se celebre el contrato de arrendamiento financiero es por
escritura pblica, debe entenderse como una formalidad ad probationem[68]. Al
respecto, es propio traer a colacin la STC. recada en el Exp. 2565-98/LIMA, de la
Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, la cual refiere: la formalidad establecida
para el contrato de Leasing (escritura pblica) constituye una forma ad probationem,
por cuanto su inobservancia no se encuentra sancionada con nulidad[69].

h.

Es un contrato de Tracto Sucesivo y de Ejecucin Continuada.- Por ser un contrato

de este tipo se puede presentar en el la figura de la excesiva onerosidad de la
prestacin[70].

i.

Es un contrato celebrado por Adhesin.- en la generalidad de los casos, el contrato

de arrendamiento financiero se presenta de esta manera, de tal modo que queda
perfeccionado con la aceptacin por parte de la arrendataria de las estipulaciones fijadas
por la empresa locadora, normalmente en formularios impresos.

j.

Es un contrato de Cambio.- pues tiene como propsito la circulacin de la riqueza,

al estar dirigido a ceder el uso y goce econmico de un bien, transferir luego la
totalidad de los poderes econmicos sobre el bien que es objeto del contrato.[71]

1.6

Sujetos
Mucho se suele discrepar en cuanto a la intervencin de los sujetos en esta institucin.
Unos autores comentan que es bilateral participacin de dos sujetos- y otros aseguran
que es trilateral.
Entre los que consideran que es Bilateral tenemos a Carlos Gilberto Villegas; en este
contrato intervienen dos partes: el banco o entidad financiera, o la asociacin de
Leasing, como dador del Leasing, y el cliente como tomadorel dador del Leasing es
generalmente una empresa profesional, admitindose en muchas legislaciones, dada la
naturaleza esencialmente financiera de la operacin, la actuacin de los bancos y
dems entidades financieras autorizadas[72].
Castillo Triana expresa; en el contrato de Leasing el proveedor, aunque, desempee un
papel activo en el mercado, desde el punto de vista jurdico desempea un papel
pasivo, ya que a l debe llegar la empresa de Leasing, que, a instancias de su cliente
adquirir el dominio de los bienes que sern materia del contrato. El proveedor va a
desempear, a partir de ese momento el papel que en los contratos de compraventa
corresponde al vendedor. Estar obligado por lo tanto a las obligaciones de hacer la
tradicin a la empresa de Leasing entregando el bien al cliente usuario, responder por
el saneamiento por eviccin y por vicios.

1.7

Opcin De Compra Y Precio

La opcin de compra es la ventaja que tiene el arrendatario para que una vez finalizado
el contrato, pueda este, ejercer la opcin de compra del bien, si as lo deseara.
En palabras de Max Arias Schreiber Pezet[73]; Un elemento consustancial al contrato
de arrendamiento financiero es la opcin de compra a favor del locatario, la que est
debidamente contemplada por la ley de arrendamiento financiero, la opcin tendr
obligatoria validez por toda la duracin del contrato y podr ser ejercitada en
cualquier momento hasta el vencimiento del plazo contractual. El ejercicio de la opcin
no podr surtir sus efectos antes de la fecha pactada contractualmente. Este plazo no
est sometido a las limitaciones del derecho comn, o sea los artculos 1423 y 1688 del
Cdigo Civil.