Direitos reais

a) Princpio bsico da lex rei sitae

Segundo o art. 46/1 CC a lei do Estado em cujo territrio, as coisas se
acham situadas que se aplica posse, propriedade e aos demais direitos
reais. Pelo que respeita aos imveis, este princpio da lex rei sitae tem atrs de
si uma longa tradio. O mesmo princpio se aplica hoje aos mveis. Quanto a
estes, porm, a tradio mais antiga fundava-se na mxima moblia personan
sequuntur, mandando aplicar a lei pessoal (lei do domiclio) do titular do direito
real. O recurso lei pessoal ainda hoje se torna necessrio pelo que respeita a
coisas situadas em territrios que se no acham integrados em qualquer
soberania estadual.
Depois de estabelecer no n. 1 o estatuto bsico dos direitos reais e da
posse, o art. 46/2 e 3 CC define dois estatutos especiais: um para a res in
transito, isto , para as coisas que so objecto de um transporte internacional,
enquanto atravessam o territrio de um pas com destino a outro pas; e outro
para os meios de transporte submetidos a um regime de matrcula. As
primeiras, manda-se aplicar a lei do pas do destino, e aos segundos a lei do
pas de matrcula.
Por ltimo, no que respeita capacidade para constituir direitos reais sobre
imveis ou para dispor deles, o art. 47 CC faz uma remisso condicionada
lex rei sitae, mandando aplicar esta lei, desde que ela assim determine. No
sendo este o caso, vale a regra geral, isto , aplica-se a lei pessoal.
Direitos reais
Wolfgang compra a Antnio um tapete de Arraiolos. Antnio vai Alemanha entregarlho, mas antes de chegar ao destino, em Munique, arranja uma namorada alem que
adora o tapete por amor , Antnio muda de ideias, e diz a Wolfgang, quando chega
sua casa em Munique, que j no lhe entregar o tapete.
Wolfang diz que proprietrio do tapete, pois tal efeito decorre imediatamente do
contrato, segundo a lei portuguesa.
Antnio, que o melhor aluno de Direito Comparado do seu ano, explica que na
Alemanha a propriedade, nos termos do 925 BGB, s se transfere com a tradio da
coisa, e no tendo esta ocorrido, ele que o proprietrio do tapete, que adornar o seu
futuro lar com a alem. No houve transferncia de propriedade na altura da celebrao
do contrato, pois a lei alem a aplicvel, na medida em que o tapete l se encontra,
sendo aplicado o 46
H um conflito mvel : como se resolvem?? A lei portuguesa no resolve, mas para o
prof. deve ser aplicada a lex rei sitae actual.
Sempre??? No.
AOS FACTOS CONSTITUTIVOS, MODIFICATIVOS OU EXTINTIVOS DO
DIREITO REAL SOBRE A COISA J VERIFICADOS AO TEMPO DA
MUDANA DA SUA LOCALIZAO ESPACIAL APLICA-SE A ANTIGA LEX
REI SITAE.
Wolfang adquiriu o direito quando a coisa estava sita em Portugal, e logo adquiriu a
propriedade: permanece proprietrio, pois j o era antes da mudana da localizao da
coisa. S o contedo do direito de propriedade do comprador ser regido pela lei alem.

Isto est relacionado com o que o prof. Lima diz p. 249: O MOMENTO DE
CONEXO RELEVANTE AQUELE EM QUE SE VERIfiCARAM OS
FACTOS CONSTITUTIVOS, TRANSMISSIVOS , MODIFICATIVOS OU
EXTINTIVOS: constituio, transmisso, modificao ou extino do direito real
aplica-se A LEI REGULADORA DO DIREITO REAL AO TEMPO DA
VERIFICAO DOS RESPECTIVOS FACTOS. O direito constitudo segundo o
estatuto anterior deve persistir no quadro definido pelo estatuto novo

1. DR no fiz, no tem ainda resoluo

A Sociedade A, com sede em Itlia e cuja administrao rene habitualmente nesse pas,
vendeu uma mquina industrial Sociedade B, com sede estatutria e principal e
efectiva em Portugal.
No contrato, celebrado em 01.01.2006, na cidade de Roma, estipularam-se as seguintes
clusulas:
a) Entrega imediata do bem, em Itlia, ao comprador;
b) O comprador proceder ao pagamento do preo acordado de 100.000 , em 5
prestaes trimestrais de 20.000 .
c) A falta de pagamento de uma ou mais prestaes concede ao vendedor o direito de
resolver o contrato e fazer suas as prestaes pagas.;
d) A propriedade da mquina industrial s se transfere para o comprador aps o
integral cumprimento da obrigao de pagamento do preo.;
e) O presente contrato est sujeito legislao em vigor no pas do vendedor..
A Sociedade B transportou a mquina industrial de Itlia para Lisboa.
Em 10.08.2006 a Sociedade B vendeu, em Portugal, Sociedade C, com sede estatutria
e principal em Lisboa, a referida mquina industrial pelo preo de 105.000 . A
Sociedade C procedeu a pagamento integral do preo e a Sociedade B entregou, naquela
data, a mquina industrial Sociedade C.
At essa data, a Sociedade B cumpriu integralmente todas as obrigaes contratuais
derivadas do contrato celebrado com a Sociedade A, mormente os pagamentos
atempados das duas prestaes entretanto vencidas.
Todavia, posteriormente celebrao do contrato de compra e venda com a Sociedade
C, deixou de proceder ao pagamento das prestaes restantes, tendo mesmo comunicado
a sua inteno de no mais cumprir o contrato Sociedade A.
Perante o incumprimento da Sociedade B, a Sociedade A intentou aco em Juzo Cvel
da Comarca de Lisboa pedindo a resoluo do contrato e o reconhecimento do direito a
fazer suas as duas prestaes pagas, aco que foi procedente.
A Sociedade A pretende agora intentar aco de reivindicao em Tribunal portugus
contra a Sociedade C.
Diga se a mesma poder ser procedente tendo em considerao que:
1. O direito material italiano, nos termos do artigo 1524. do Cdice Civile, exige, para
efeitos de oponibilidade da clusula de reserva de propriedade a terceiros, o registo da

mesma quando o preo dos bens vendidos ultrapasse as 30.000 liras italianas (15,50 ).
2. O direito material portugus regulamenta a clusula de reserva de propriedade no
artigo 409. do Cdigo Civil.