PROCESO DE EJECUCIN

Braulio J. Zavaleta Velarde

SESIN CINCO
PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS

Los derechos reales de garanta, llamados tambin derechos de realizacin de

valor 1, son los que otorgan el derecho a un tercero para enajenar un bien
que se le dio en garanta por una suma de dinero precisamente porque el
titular del dbito no honr el crdito.

Efectivamente, los derechos reales de garanta son los que le conceden a un

tercero el poder de enajenar o disponer del bien que le fue entregado en
garanta de una obligacin dineraria.
En el supuesto que el deudor no cumpla con horrar el crdito previo proceso
judicial el bien se vende y con el resultado de la venta en pblica subasta el
acreedor se cobra la deuda y si hubiera saldo queda disposicin del titular del
del bien. Son derechos reales de garanta: la prenda, la anticresis y la hipoteca.

1.- Procedencia.- Conforme lo seala el artculo setecientos veinte del Cdigo

Adjetivo el proceso de ejecucin de garantas reales procede, siempre y
cuando dicho proceso est constituido con los requisitos que la ley prescribe al
momento de la postulacin; siendo requisitos imperativos los siguientes:
a.- El documento que contiene la garanta,

b.- El estado de cuenta del saldo deudor,

c.- Si el bien motivo de la garanta es inmueble se presentar la tasacin

comercial actualizada realizada por dos ingenieros o arquitectos colegiados,
con sus firmas legalizadas,
d.- Si el bien motivo de la garanta fuese mueble, se presentar la tasacin
comercial actualizada, hecha por dos peritos especializados con su firma
legalizada.

Vsquez Ros, Alberto,Derechos Reales

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No ser necesaria la tasacin comercial actualizada si en el documento de

garanta real, las partes han convenido como valor actualizado la que se
considera en la escritura, y

e.- En el caso que el bien motivo de la garanta est inscrito en los registros
pblicos, se anexar a la demanda el certificado de gravamen.

2.- Competencia.- El Juez competente para asumir jurisdiccin en los

procesos de

ejecucin de garantas reales, es el Juez Civil, como bien lo

precisa el artculo seiscientos noventa B del Cdigo Adjetivo, en su parte in

fine.

3.- Ttulo de ejecucin en el proceso de ejecucin de garanta real.- As

como en el proceso de ejecucin de resoluciones judiciales el ttulo de
ejecucin es por ejemplo, la sentencia de condena que pas a la autoridad de
cosa juzgada por haber quedado firme, es decir consentida o ejecutoriada; en
el caso de los procesos de ejecucin de garanta real el requisito de
excepcin que se recauda a la demanda es la escritura que acredita la
constitucin de la garanta y el documento que justifique el estado de la
cuenta del saldo deudor, sin los cuales el Juez al calificar la demanda la
declara improcedente.

Pues bien, cul de estos documentos es el ttulo de ejecucin. Conforme a la

jurisprudencia uniforme se tiene que el mandato ejecutivo se fundamenta en
la escritura pblica constitutiva de la garanta hipotecaria y en el estado de
cuenta del saldo deudor. Siendo como se explica, el ttulo de ejecucin en los
procesos de ejecucin de garanta real son la escritura pblica con la que se
constituye la garanta y el estado de cuenta del saldo deudor, cuyos
instrumentos legales se encuentran ntimamente cohesionados, ya que si falta
la escritura pblica no hay garanta y si falta el estado de cuenta del saldo
deudor no se puede determinar el monto de la prestacin u obligacin
incumplida.

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4.- Demanda de ejecucin de garanta real.- Esta demanda como cualquier

otra de un proceso contencioso tiene como requisitos: los presupuestos
procesales que son las formalidades con las que debe cumplirse, es decir con
la forma del escrito as como con los requisitos de la demanda, caso contrario
el Juez al calificarla declara la inadmisibilidad de la demanda. Asimismo, la
demanda deber contener las condiciones de la accin, que es la legitimidad y
el inters para obrar del ejecutante y del ejecutado.

De acuerdo a la norma procesal civil, para interponer la accin de ejecucin de

garanta real son recaudos de excepcin de la demanda la escritura pblica
de la garanta real, el estado de cuenta del saldo deudor, la tasacin comercial
actualizada a cargo de dos ingenieros civiles o arquitectos colegiados con sus
firmas legalizadas en el caso de bien inmueble y si el bien fuese mueble la
tasacin ser hecha por dos peritos especializados de acuerdo al bien, con sus
firmas legalizadas, salvo que en el documento de la garanta se establezca que
la tasacin que contiene la escritura se considera como valor actualizado.

Asimismo, si se tratase que el bien de la garanta est inscrito en los Registros

Pblicos se adjuntar como recaudo el certificado del gravamen.
El Juez al calificar la demanda, dicta el mandato ejecutivo si advierte que la
demanda ha cumplido con los presupuestos de admisibilidad y de
procedibilidad, caso contrario la declara inadmisible o improcedente, en este
ltimo caso procede la apelacin y el concesorio es con efecto suspensivo.

En el precedente caso el ejecutado ser notificado solamente con las

resoluciones que tengan la calidad de cosa juzgada o sea cuando la resolucin
quede consentida o ejecutoriada, tal como lo previene el artculo setecientos
veinte del Cdigo Adjetivo en su segundo pargrafo.

5.- Mandato de ejecucin.- Es la resolucin que dicta el Juez al calificar la

demanda de ejecucin de garanta real, porque se han cumplido con los
requisitos de admisibilidad y de procedibilidad

y fundamentalmente, con el

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requisito de excepcin; que es la escritura en la cual aparece la constitucin

de la garanta y el documento que acredita el saldo deudor.

El mandato ejecutivo es una resolucin debidamente motivada en cuya parte

resolutiva contiene la orden judicial para que el deudor pague dentro del tercer
da de notificado la prestacin u obligacin a que se contrae la demanda y en
segundo lugar est el apercibimiento de procederse al remate del bien que se
dio en garanta, tal como lo dispone el artculo setecientos veintiuno del Cdigo
Procesal Civil.

Haciendo una interpretacin sistemtica del artculo setecientos veintiuno

concordante con la jurisprudencia uniforme se advierte que el mandato
ejecutivo

en la primera parte se dirige al deudor o ejecutado para el

cumplimiento de la prestacin de dar suma de dinero y, en la segunda parte

tiene relacin directa con la garanta o sea contra el garante hipotecario, cuyo
bien responde, en el supuesto que el ejecutado, no haya cumplido con la orden
de pagar.

6.- La contradiccin.- Como se ha dejado aclarado precedentemente, la

contradiccin es la oposicin a lo ordenado en el mandato de ejecucin y el
plazo para contradecir es de tres das, tal como lo previene el artculo
setecientos veintids, si as se hubiese dispuesto en el mandato de ejecucin
pero ser un plazo mayor, si en el mandato de ejecucin se ha considerado
otro plazo que se haya considerado teniendo en cuenta la naturaleza de la
obligacin cuyo cumplimiento se dispone en el mandato; pero siempre se
cuenta a partir del da siguiente de la notificacin con el mandato de ejecucin.
Los fundamentos

de la contradiccin lo seala la misma norma y que de

acuerdo a la garanta constituida puede sustentarse en cualquiera de los

siguientes:
a.- La nulidad formal del ttulo.
b.- La inexigibilidad de la obligacin.
c.- Que la obligacin ha sido extinguida

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d.- Que la obligacin ha prescrito.

Ahora bien, si la contradiccin se sustenta en otras causales, el Juez con
resolucin debidamente motivada, rechaza liminarmente la contradiccin. Esta
resolucin es apelable por el ejecutado y el concesorio es sin efecto
suspensivo. En este caso el Juez sigue conociendo el proceso, porque no
pierde competencia.
Asumiendo lo que prescribe el artculo ciento noventa y seis del Cdigo
Adjetivo concordante con el artculo setecientos veintids del C.P.C.; si el
ejecutado contradice el mandato de ejecucin, asumiendo el principio de la
carga de la prueba de quien afirma hechos o los contradice debe probarlo, en
este caso, el ejecutado tiene que probar la contradiccin haciendo uso de las
pruebas que estn legisladas en el artculo seiscientos noventa-D, es decir
segn convenga el ejecutado podr contradecir haciendo uso de las siguientes
pruebas, segn el caso:
a.- La declaracin de parte
b.- Los documentos.
c.- La pericia

7.- Trmite de la Contradiccin.- Previamente es necesario admitir que la

contradiccin se sustenta fundamentalmente en la nulidad formal del ttulo y en
la inexigibilidad de la obligacin, lo cual conlleva al anlisis de este documento,
pues, la hipoteca para ser un documento vlido deber estar inscrita en los
Registros Pblicos, y con relacin a la inexigibilidad de la obligacin cabe
afirmar que toda obligacin al constituirse se somete a ciertas condiciones
como son, el plazo del vencimiento o de otras condiciones relacionadas con la
forma y el modo de cumplirse la obligacin. Este anlisis crtico razonado lo
hace el Juez al calificar la demanda o en todo caso como consecuencia de la
contradiccin.
Presentada la contradiccin el Juez corre traslado al ejecutante por tres das y
con la absolucin o sin ella resuelve declarando fundada o infundada la
contradiccin, resolucin que es apelada y el concesorio ser con efecto

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suspensivo si la contradiccin ha sido declarada fundada, en este caso el

Juez pierde competencia, porque los actuados han sido elevados al Superior.
8.- Orden de remate.- A la instancia procesal civil o al proceso se pone fin con
la sentencia o con un auto. En el caso de los procesos de ejecucin de
garanta real, el proceso concluye definitivamente con un auto que se
homologa al mismo nivel de la naturaleza procesal de sentencia, ya que con
esta resolucin el Juez resuelve amparando o desestimando la contradiccin
que hubiese sido incoada por el ejecutado.
El artculo setecientos veintitrs del Cdigo Procesal Civil, precisa que
transcurrido el plazo sin haberse pagado la obligacin o en todo caso al
haberse declarado infundada la contradiccin el Juez sin mayor trmite
ordenar el remate de los bienes dados en garanta.
Como se puede advertir el proceso de ejecucin de garanta real puede
concluir definitivamente con un auto.
9.- Saldo deudor.- Practicada la liquidacin del capital, los intereses y dems
gastos generados en el proceso y si an quedase pendiente un saldo deudor a
favor del ejecutante despus del remate o adjudicacin del bien o bienes
dados en garanta, este saldo ser ejecutado dentro del mismo proceso
siguiendo las generalidades del proceso de ejecucin.