USUCAPION O PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

JHAN CARLOS QUEJADA BONILLA

ESTUDIANTE

FREYA MERI
DOCENTE

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA-SEDE QUIB

DERECHO CIVIL BIENES II
QUIBDO-CHOCO
04/10/2015

USUCAPION O PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

La usucapin es la adquisicin de un derecho o de una propiedad a travs de
su ejercicio en las condiciones y plazos previsto por la ley. La usucapin, tambin
conocida como prescripcin adquisitiva, es un modo de acceder a la propiedad
de una cosa mediante la posesin continuada de los derechos reales durante el
tiempo que establece la legislacin.
Otros de los elementos que hay que tener claros respecto a la usucapin es que
esta tiene carcter retroactivo. Y es que se considera que, una vez transcurrido el
plazo, la adquisicin del derecho se produjo en el instante en el que dio comienzo
aquel.
Es interesante establecer, adems de todo lo expuesto hasta el momento, que
existen dos tipos claramente diferenciados de usucapin. As, por un lado, nos
encontramos con la llamada ordinaria, que es aquella que se identifica por requerir
un justo ttulo por el tiempo establecido por ley y tambin buena fe.
Es importante tener claro que ese mencionado ttulo tiene que ser vlido y
verdadero. Y adems tiene que poder probarse, ya que en ningn momento aquel
se presume.
Por otro lado, est la extraordinaria, que no requiere ninguno de los dos elementos
citados anteriormente. Es decir, ni el ttulo ni la buena fe.
La usucapin determina la adquisicin automtica, sin necesidad de declaracin
judicial del derecho, el poseedor se convierte en propietario una vez transcurrido el
plazo, ello no obstante si se promueve juicio sobre la propiedad la usucapin ha
de ser alegada y probada.

Habiendo precisada de manera general lo que es la usucapin, procedemos a

exponer casos en los que esta se presenta y en los que no se presenta, sea por
falta de sus requisitos o por una accin de reivindicacin.

Primer caso
Andres es poseedor de un bien inmueble, al cual ingres sin autorizacin alguna y
cuya posesin es continua desde el ao 2000, gracias a que los verdaderos
propietarios del bien nunca reclamaron el bien, gracias a lo cual nunca tuvo
problemas judiciales por parte ellos, siendo reconocido por sus vecinos como el
dueo, a pesar de que an no lo es realmente, gracias a que el seor Andres se
jacta como dueo de dicho predio. Al ya haber transcurrido el tiempo necesario y
cumpliendo los requisitos, el seor Andres invoca el ya mencionado derecho de
Usucapin.

Segundo caso
Elvira cuada de Andres, viuda de uno de sus hermanos ya muerto, que resida en
el pueblo y usufructuaba la propiedad, busco un Abogado, que legalizara la
propiedad, y aconsejada por ste, inici un Juicio de prescripcin adquisitiva
extraordinaria de dominio, a favor de ella, en vez de haberse investido de un poder
firmado por todos y haber instaurado el Juicio a favor de todos. Al cabo de un ao,
obtuvo mediante Sentencia de prescripcin extraordinaria de dominio, a su favor.

Tercer caso
Juan, pasando por un barrio, ve que hay un terreno el cual no est cercado, est
en mal estado, tiene mucha maleza. Este inicia a frecuentarlo, limpiarlo, lo cerco,
incluso inicio cultivos en este bien, ya llevaba 12 aos ejerciendo este mismo tipo
de actividades, de pronto decide iniciar un juicio de prescripcin adquisitivita de
dominio, pero al iniciar el proceso aunque l, cumple con los requisitos para que
se le pueda adjudicar dicho bien a l, se enteran que este bien est en cabeza de
la administracin municipal, a este no se le adjudica el bien, ya que el bien que
sea objeto de dicha apropiacin debe ser un bien que se pueda enajenar, y este
claramente, por ser un bien pblico, no cumple con ese requisito; el juez no podra
dar la sentencia a favor de Juan.

Cuarto caso

Pedro, el da 24 de diciembre de 2004, se hurta una motocicleta, diez aos

despus, a este lo asesoran y le dicen que, transcurrido el tiempo que l tiene con
ese bien mueble, ya puede iniciar un juicio de prescripcin adquisitiva
extraordinaria de dominio, este efectivamente hace lo que lo que le sugirieron,
cuando este realiza dicha solicitud; se realiza una pequea investigacin y se dan
cuenta que ese bien apareca reportado como hurtado, por tanto no es objeto de
dicha manera de adquirir la propiedad, en el entendido de que existe un vicio, que
es la mala fe, que aunque segn no se requiere la buena fe, el art 2531 del cdigo
civil, insina que esta es importante para decidir, ya que la persona reconoce un
dominio ajeno.

Quinto caso
Alberto, hace 9 aos esta apropiado de los terrenos la pastora, pues este un dia
paso y decidi iniciar a darle un buen trato a dichos terrenos, en el sentido que los
cuidaba, los cultivaba, viva pendiente de que otras personas no se lo tomaran, e
incluso, los vecinos lo reconocan como dueo de los predios; ejerca actos se
seor y dueo, pero tiempo despus aparece Bartolomeo con unas escrituras que
afirman que l es el dueo de dicho terreno, este resuelve impetrar una accin
reivindicatoria, para poder recuperar dicho bien, pretendiendo este reclamar el
ejercicio de los poderes o facultades sobre el bien, un abogado le dice a Pedro
que posiblemente por el tiempo que este llevaba cuidando esas tierras, ya
adquirira la propiedad, en el juicio Bartolomeo contradice a Alberto con la escritura
pblica, adems, desestiman que este pueda adquirir la propiedad por
prescripcin adquisitiva extra ordinaria, ya que este solo llevaba 9 aos, y el plazo
para que se pueda adjudicar al bien al poseedor es de 10 aos, tampoco cabria la
prescripcin adquisitiva ordinaria, ya que no existen los ttulos, aunque se haya
presentado la buena fe por tarde el agente; por lo cual le restituyen el derecho a
Bartolomeo, pero los frutos producidos son propiedad de Alberto, ya que los frutos
que se perciben durante el periodo de su posesin, son de quien los cultiva (el
poseedor) en este caso, Alberto.