CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIN A COMPRA

R E U N I D O S
De una parte:
Don [
], mayor de edad, de nacionalidad [
] con D.N.I.
n [
], con domicilio en [
] y cuya fotocopia del mismo
queda incorporado como Anexo al final de este contrato.
Y de otra:
Don [
], con D.N.I. n [
], con domicilio en [
]. y
cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al
final de este contrato.

INTERVIENEN
Don [
] en su propio nombre y representacin. En adelante
se la denominar tambin como ARRENDADORA.
Don [
] en su propio nombre y representacin. En adelante
se les denominar tambin como ARRENDATARIO.
Ambas partes en la calidad con la que actan, se reconocen
recprocamente
capacidad
jurdica
para
contratar
y
obligarse y en especial para el otorgamiento del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIN A COMPRA ,
del que resultan los siguientes
ANTECEDENTES

1.- Que LA ARRENDADORA, es propietaria de la vivienda

sita en [
], calle [
].
Ref. catastral: [

N Cdula de habitabilidad [
] se adjunta fotocopia de la
misma como anexo al final del presente contrato.
Certificado de eficiencia energtica [
]. Se adjunta
fotocopia del certificado como anexo al final del presente
contrato.

2.- Que EL ARRENDATARIO, est interesado en el

alquiler de la vivienda descrita en el antecedente 1, para
su uso personal y vivienda habitual, as como en adquirir
un derecho de opcin de compra sobre dicha vivienda.
3.- Y para formalizar
tienen
convenido
otorgan
ARRENDAMIENTO CON OPCIN A
siguientes,

lo que sobre el particular

el
presente
contrato
DE
COMPRA con sujecin a los

P A C T O S
PRIMERO.- REGULACION.- El presente contrato se otorga
conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos, adaptada por la Ley
4/2013 de 5 de junio, de medidas de flexibilizacin y
fomento del mercado del alquiler de viviendas, y por lo
pactado en el presente contrato.
Con carcter supletorio es de aplicacin lo dispuesto al
efecto por el Cdigo Civil.

SEGUNDO.- OBJETO.- El objeto del arriendo del presente

contrato lo constituye el piso-vivienda sita en [
],
vaco de muebles y se destina exclusivamente a vivienda del
arrendatario y para la permanente ocupacin de l. Se
adjuntan fotografas de la vivienda a los efectos de dejar
constancia del estado del inmueble en el momento del
arriendo, como Anexo al presente contrato.
Si entrare a convivir con el arrendatario una tercera
persona ajena del mbito familiar directo en primer grado,
lo deber comunicar por escrito a la propiedad.

TERCERO.- DURACION .- El plazo de duracin del presente

contrato se establece por un perodo de un ao. Llegado el
vencimiento
del
contrato,
ste
se
prorrogar
obligatoriamente
por
plazos
anuales
hasta
que
el
arrendamiento alcance una duracin mnima de tres aos,
salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con
treinta das de antelacin como mnimo a la fecha de
terminacin del contrato o de cualquiera de las prrrogas
su voluntad de no renovarlo.
El perodo de tiempo mnimo de arrendamiento se establece
en seis meses. En caso de desistimiento del contrato por
parte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido un
ao, dar lugar a una indemnizacin equivalente a la parte

proporcional de la renta de un mes con relacin a los meses

que falten por cumplir de un ao.

CUARTO.- PRRROGA.- Llegado el plazo mximo de tres aos

pactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con un
plazo mnimo de treinta (30) das, el contrato se
prorrogar por plazos anuales.
Las partes con treinta das de antelacin a la fecha de
finalizacin
de
cada
prrroga
podrn
denunciar
la
terminacin del contrato notificando de forma fehaciente y
por escrito a la otra parte el desistimiento del mismo. El
incumplimiento de dicho plazo se sancionar con la no
devolucin de un mes de fianza. El perodo de tiempo mnimo
de arrendamiento se establece en UN AO.

QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La renta inicial pactada

es de [
] (0,00) EUROS MENSUALES durante el primer ao de
vigencia del contrato. Los gastos de comunidad estn
incluidos en la renta.
Las partes contratantes convienen que la renta total que en
cada momento satisfaga el arrendatario, se incrementar
cada ao en la fecha que se cumpla cada ao de vigencia del
contrato y en caso de prrroga por tcita reconduccin y al
trmino de cada una de ellas mediante la aplicacin ntegra
del ndice Nacional General de Precios al Consumo fijado
por el Instituto Nacional de Estadstica u organismo que lo
sustituya. La revisin se efectuar por aos naturales,
repercutiendo en el recibo emitido al mes siguiente de la
publicacin del IPC los atrasos habidos desde el mes de
Enero del ao en curso, o, en su caso desde el mes de la
firma del contrato.
El
arrendador
deber
comunicar
al
arrendatario
la
actualizacin de la renta anual conforme al I.P.C.
acompaando
Certificacin
del
Instituto
Nacional
de
estadstica acreditativa de la variacin en dicho ndice.

SEXTO.- FORMA DE PAGO.- El pago de la renta se verificar

por adelantado, dentro de los tres primeros das de cada
mes, mediante recibo domiciliado con cargo en la cuenta
corriente del Banco o entidad financiera que seale el
arrendatario al efecto y quedando, en ste caso, el
arrendador eximido de la obligacin de entregar recibo al
arrendatario.
Sern por cuenta exclusiva del Arrendatario los costes,
gastos,
y
comisiones
bancarias
producidas
como
consecuencia, si fuere el caso, del impago/(s) de la(s)
correspondiente/(s) mensualidad /(es), as como el inters

de demora equivalente
establecido.

en

cada

momento

al

legalmente

En este sentido el ARRENDATARIO hace constar que la cuenta

corriente a que hace referencia el primer prrafo del
presente PACTO es la siguiente:
[

SPTIMO.-IMPUESTOS.El
pago
del
Impuesto
de
Bienes
Inmuebles se halla incluido en la renta reflejada en el
pacto quinto. No obstante los aumentos que se produzcan en
dicho impuesto o en el/los impuestos que lo sustituyan, y a
los aumentos que se produzcan en cualquier otro impuesto,
arbitrio o tasa del Estado, Comunidad Autnoma, Provincia o
municipio sobre o que grave la finca sern repercutidos al
arrendatario en la proporcin que se aumenten.

OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La parte

arrendataria en su calidad de inquilino de la vivienda
arrendada asume expresamente las siguientes obligaciones:
a)

El pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por

adelantado dentro de los tres primeros das de cada mes,
mediante domiciliacin bancaria.

b)

A destinar el inmueble arrendado a la vivienda habitual

y permanente del arrendatario y sus familiares, y a
comunicar por escrito a la propiedad si entrare a
convivir con el arrendatario una tercera persona ajena
del mbito familiar directo.

c)

Comunicar a la propiedad o al Administrador de Fincas,

en el plazo de veinticuatro horas, cualquier incidencia o
desperfecto hallado en el interior de la vivienda.

d)

A observar en todo momento las disposiciones legales

vigentes.

e)

A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad, su

Administrador, y a los operarios o industriales mandados
por cualquiera de ambos, para la realizacin, inspeccin y
comprobacin de cualquier clase de obras o reparaciones
que afecten al inmueble.

f)

A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias

Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de
Propietarios tenga establecidas o establezcan, en orden a
la utilizacin de los servicios, elementos comunes y buen
rgimen de convivencia. A estos efectos no se permite la
entrada de animales en el inmueble.

g)

A sufragar las pequeas reparaciones que exija el

desgaste por el uso ordinario de la vivienda, as como el
deterioro de cuya reparacin se trate, sea imputable al
arrendatario.

NOVENO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.La parte arrendadora est obligada a:

La devolucin de la fianza a la parte arrendataria,

segn lo estipulado en el pacto decimocuarto.
A comunicar al arrendatario la actualizacin de la renta
anual conforme al I.P.C., acompaando Certificacin del
Instituto Nacional de Estadstica acreditativa de la
variacin del citado ndice.
A la reparacin y/o sustitucin de los servicios comunes
que dejaren de funcionar.

DCIMO.- CAUSAS DE TERMINACIN DEL ARRIENDO.- Sern causas de

terminacin del presente contrato de arrendamiento de
vivienda, adems de las legalmente establecidas y de las
previstas en este contrato, las que expresamente se mencionan
a continuacin:
a) La falta de pago de una mensualidad, as como de las
cantidades
que,
segn
contrato,
corresponda
satisfacer a la parte arrendataria.
b) La falta de pago del importe de la fianza o de su
actualizacin.
c) Cuando en la vivienda arrendada no se destine al uso
establecido en el objeto de este contrato, y que es
la vivienda habitual y permanente del arrendatario.
d) El
incumplimiento
por
ambas
partes
de
las
obligaciones que se asumen en este contrato, de
acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1.124 del
Cdigo Civil, y en especial el incumplimiento por
parte de la parte arrendataria de cualquiera de las
obligaciones asumidas en el pacto Octavo del presente
contrato.
e) La realizacin de daos causados dolosamente en la
vivienda o de obras no consentidas por el arrendador
cuando el consentimiento de ste sea necesario.
f) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades
molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas.
g) La necesidad del ARRENDADOR de ocupar la vivienda
arrendada a partir del primer ao de celebracin del

contrato, para destinarla a vivienda permanente para

s o sus familiares en primer grado de consanguinidad
o por adopcin o para su cnyuge en los supuestos de
sentencia firme de separacin, divorcio o nulidad
matrimonial (art. 9.3 Ley arrendamientos Urbanos).
Dicha comunicacin deber hacerse con al menos dos
meses de antelacin a la fecha en la que la vivienda
se vaya a necesitar y el arrendatario estar obligado
a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las
partes no llegan a un acuerdo distinto.
h) El incumplimiento por parte del arrendatario de la
realizacin
de
las
obras
en
los
trminos
y
condiciones pactadas, en caso de haberse pactado
entre las partes el reemplazo total o parcial de la
obligacin del pago de la renta por el compromiso del
arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. A
este respecto ser de aplicacin lo dispuesto en el
artculo 23.2 de la ley de arrendamientos urbanos.
DECIMOPRIMERO.- OBRAS.- El arrendatario no podr practicar
obras de clase alguna en la vivienda sin previo permiso
concedido por escrito por el arrendador.
En todo caso, las obras as autorizadas sern de cargo y
cuenta del arrendatario y quedarn en beneficio de la
finca, sin derecho a indemnizacin o reclamacin en momento
alguno. El permiso municipal ser tambin de cuenta y cargo
del
arrendatario,
as
como
la
direccin
tcnica
o
facultativa en su caso, obligndose a reponer los daos
causados y a reponer a su costa el estado original de la
vivienda.
Queda expresamente prohibido realizar obras en las fachadas
exteriores del edificio, variar la pintura, o instalar
elementos
que
modifiquen
su
estado
y
configuracin
arquitectnica.
El incumplimiento por parte del arrendatario de las
obligaciones derivadas en este pacto Decimoprimero dar
lugar a la resolucin del presente contrato de forma
inmediata.

DECIMOSEGUNDO.- CONSERVACIN.El arrendatario declara

conocer las caractersticas y estado de conservacin de la
finca y aceptarlas expresamente y se obliga a conservarla
en perfecto estado para el uso al que se destina, compuesta
de puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de toda
clase, y en igual estado y a plena satisfaccin de la
propiedad
tendr
que
devolverlo
cuando
finalice
el
contrato. En este sentido son de cuenta y cargo del
arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que
se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y dems tiles y

utensilios
de
las
instalaciones
y
su
adecuado
entretenimiento, como tambin la conservacin, reparacin y
sustitucin de persianas, en caso de existir tales utensilios
e instalaciones.
Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos
ocasionados por todos los desperfectos que se produzcan en
la vivienda arrendada como consecuencia del uso de la
misma.
DECIMOTERCERO.- SUMINISTROS.- La adquisicin, conservacin,
reparacin o sustitucin de los contadores de suministros y
el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del
arrendatario. El inmueble se alquila en el estado actual de
las acometidas generales y ramales o lneas existentes
correspondientes al mismo, para los suministros de los que
est dotado el inmueble. El arrendatario podr concertar con
las respectivas compaas suministradoras todos o algunos de
los suministros de que est dotado el inmueble, con total
indemnidad de la propiedad y del administrador. Si se hubiere
de efectuar alguna modificacin, en las instalaciones
particulares
del
inmueble
arrendado,
su
costo
ser
ntegramente a cargo del arrendatario, caso de que le
interese y desee continuar con el suministro de que se trata,
pero previamente deber someter a la propiedad, para su
aprobacin, el informe y proyecto de las variaciones que en
cada caso deban realizarse, exigidas por la respectiva
compaa suministradora.
Queda exenta la propiedad de
falta de cualquier suministro.

toda

responsabilidad

por

la

En caso de que el ARRENDATARIO diera de baja alguno de los

suministros de agua o electricidad, una vez finalizado el
contrato, se penalizar con 400 euros.

DECIMOCUARTO.- FIANZA.- El arrendatario entrega en este

acto de conformidad con el artculo 36 de la L.A.U. una
mensualidad de la renta en concepto de FIANZA por importe
de [
] (0,00) EUROS que respondern del pago de alquiler,
de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones
contractuales, de la penalizacin del pacto tercero y/o del
total importe de los daos ocasionados en el inmueble hasta
donde alcance. La fianza se devolver al arrendatario
previa comprobacin del estado de la vivienda al finalizar
el contrato y en ningn caso podr aplicarse por el
arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya
obligacin de pago el mismo ha asumido.

DECIMOQUINTO.PROHIBICIN
DEL
SUBARRIENDO.Queda
expresamente prohibida la cesin del contrato y/o el
subarriendo parcial y/o total de la vivienda arrendada.
El incumplimiento por parte del arrendatario
prohibicin dar lugar a la resolucin del
contrato de forma inmediata.

de esta
presente

DECIMOSEXTO.RENUNCIA
DEL
DERECHO
DE
ADQUISICION
PREFERENTE.- El arrendatario hace expresa renuncia a los
derechos de tanteo y retracto recogidos en el artculo 25
de la LAU. A estos efectos, el arrendador deber comunicar
al arrendatario su intencin de vender la vivienda con una
antelacin
mnima
de
treinta
das
a
la
fecha
de
formalizacin del contrato de compraventa.

DECIMOSPTIMO.-RENUNCIA A LA SUBROGACION.- De conformidad

con el artculo 16.4 de la LAU no existir derecho de
subrogacin en caso de fallecimiento del arrendatario.

DECIMOOCTAVO.- JURISDICCION.- Las partes se someten a los

Juzgados y Tribunales de [
] y los superiores que le
correspondan.

DECIMONOVENO.NOTIFICACIONES.A
efectos
de
recibir
cualquier
notificacin
vinculada
con
los
derechos
y
obligaciones reconocidos en este contrato se designa la
direccin que consta en el encabezamiento del contrato para
el arrendador, y el de la vivienda que es objeto de
arrendamiento para el arrendatario.
Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las
partes se designan las siguientes direcciones de correo
electrnico, siempre que se garantice la autenticidad del a
comunicacin
y
de
su
contenido
y
quede
constancia
fehaciente de la remisin y recepcin ntegras y del
momento en que se hicieron.
Por el arrendatario: [
Por el arrendador: [

]
]

VIGSIMO.- OPCIN DE COMPRA:

La ARRENDADORA concede al
ARRENDATARIO una opcin de compra sobre la vivienda objeto
de arrendamiento en los siguientes trminos:
- Precio:

o El derecho de opcin que se concede en virtud del

presente contrato es gratuito.
o El precio de la compraventa se estipula en la
cantidad de [
] euros, ms los tributos e
impuestos que por ley sean de aplicacin, de los
cuales se deducirn las cantidades abonadas en
concepto de alquiler por el arrendatario hasta el
momento en que ste haga uso de la opcin de
compra de la siguiente manera:

Si se ejerce durante el primer ao de

vigencia del presente contrato se descontar
del precio de compraventa el 100% de las
cantidades abonadas por el arrendatario
durante ese periodo en concepto de alquiler.
Si se ejerce durante el segundo ao de
vigencia
del
presente
contrato,
se
descontar del precio de comrpaventa el 75%
de
las
cantidades
abonadas
por
el
arrendatario durante ese periodo en concepto
de alquiler.
Si se ejerce durante el tercer ao de
vigencia
del
presente
contrato
se
descontrar
el
50%
de
las
cantidades
abonadas durante ese periodo en concepto de
alquiler.
(**
Es
importante
tener
en
cuenta
la
tributacin de dichas cantidades segn sea
entrega de primera o segunda vivienda, y
tambin si se pacta un precio por la
concesin de dicha opcin).
- Plazo: El ejercicio del derecho de opcin de compra
nicamente se podr ejercer durante la vigencia del
presente contrato y como mximo hasta la fecha [
].
- Cargas y gravmenes: La vivienda deber entregarse
libre
de
cargas
y
gravmenes,
obligndose
el
arrendador en el momento del ejercicio de la opcin,
al levantamiento de aquellas que en dicha fecha
estuvieren vigentes, cancelando las mismas en el
Registro de la Propiedad, y al corriente de todo tipo
de gastos e impuestos.
- El ejercicio del derecho de opcin de compra se
realizar a travs de notificacin por conducto
fehaciente
en
el
domicilio
del
arrendador,
disponiendo ste a partir de dicha notificacin, de
un plazo de UN MES para formalizar la venta en
escritura pblica, y segn acuerdan las partes ante
el notario [
] o el que en su momento acuerden las
partes.

- Los gastos e impuestos que genere la compraventa de

la vivienda sern segn Ley.

VIGSIMOPRIMERO.ACEPTACIN.Las
partes
aceptan
el
presente contrato as como sus
correspondientes anexos y
sus efectos jurdicos y se comprometen a su cumplimiento de
buena fe.

En [

] a [

] de [

] de [

EL ARRENDADOR

___________________________
Don [

EL ARRENDATARIO

__________________________
Don [

Relacin de Anexos :
Anexo n 1 Documento identificativo del arrendatario y
Del arrendador.
Anexo n2 Cdula de habitabilidad
Anexo n3.- Certificado de eficiencia energtica
Anexo n4.- Justificantes acreditativos de la solvencia
del arrendatrio.
Anexo n5.- Fotografias de la vivienda.