DERECHO DE SUPERFICIE

1. MARCO LEGAL
El Derecho de Superficie est regulado por los artculos 1030 al 1034 del
Cdigo Civil
.
2. DEFINICIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE
Debemos comenzar por mencionar que el Derecho de Superficie es
aplicable slo a los bienes inmuebles consistentes en predios. Como
sabemos, la regla general es que el propietario de un bien inmueble
consistente en un predio o terreno sin construir es propietario tambin de
las construcciones que se realicen en el predio. Es un derecho real
enajenable y transmisible por sucesin, que confiere a su titular durante un
plazo determinado que no puede exceder el mximo fijado por la ley,
faculdad detener y mantener en terreno ajeno, sobre o bajo la superficie del
suelo una edificacin en propiedad.
3. CARACTERISTICAS
-

es de naturaleza real, enajenable, gravable y transmisible mortis causa

se trata de un derecho temporal
recae sobre bienes especficamente inmuebles
Otorga a su titular el derecho de tener y mantener una edificacin en
propiedad separada por encima o por debajo del suelo.
Es transmisible(por testamento) a diferencia del usufructo

4. ELEMENTOS :tres tipos de elementos:

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Personales: (dominus soli y el superficiario)

Reales: ( el suelo y la edificacin)
Formal: (la inscripcin como requisito constitutivo del derecho de
superficie)
5. OBJETO DEL DERECHO DE SUPERFICIE
El boom de la edificacin
6. PLAZO DE DURACIN
Como hemos mencionado, el Derecho de Superficie le concede al
superficiario la propiedad de las construcciones realizadas por encima o por
debajo del suelo. Sin embargo, se trata de una propiedad bastante especial,
pues es de naturaleza temporal. De acuerdo al artculo 1030 del Cdigo

Civil, el Derecho de Superficie puede concederse hasta por un mximo de

noventa y nueve aos o conforme acuerdo de las partes.
7. DISTINCION ENTRE DERECHO DE SUPERFICIE Y PROPIEDAD
SUPERFICIARIA
DERECHO DE SUPERFICIE: es la expresin de aquella relacin
jurdica en la cual el dueo del suelo da el derecho de construir el
cual le permite al superficiario tener o mantener en terreno ajeno, la
propiedad de edificacin.
PROPIEDAD SUPERFICIARIA: es la edificacin que existe gracias
al derecho de superficie sin ella no podra darse la propiedad
superficiaria
8. FORMA DE CONSTITUIRSE EL DERECHO DE SUPERFICIE.
El Derecho de Superficie, como acto de disposicin sobre el predio, debe
ser otorgado por el propietario del bien o por quien tenga facultades
suficientes para hacerlo en su representacin y se realiza por acto entre
vivos y mortis causa, estamos ante la configuracin de un contrato, en el
cual, usualmente, se pacta una retribucin por el otorgamiento de la
superficie. Sin embargo, nada impide que el contrato sea de carcter
gratuito, como veremos a continuacin.
9. EXTENSIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE
El derecho de superficie no se circunscribe nicamente en la parte
del suelo respecto del cual se construye, sino que tambin
comprende en otras zonas o reas del terreno, la referida extensin
a favor del superficiario no se da automticamente sino que el
propietario del suelo le concede tacita o expresamente al
superficiario dicho beneficio
10. EXTINCIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE
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Por el transcurso del plazo pactado o de legal,

por el abandono o la renuncia superficiaria
por no usar en un plazo de 5 aos
por acuerdo mutuo de ambas partes(el titular del suelo y el superficiario)