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ACRDO
Apelao Cvel. Petitria. Ao reivindicatria. Vaga de
garagem no escriturada. Sentena de improcedncia
que no merece censura. Ausncia de prova de domnio
e da posse injusta do ru. Propriedade que somente se
adquire com a transcrio do ttulo translativo no
Registro de Imveis. Inteligncia do artigo 1.245 do
Cdigo Civil. Previso da vaga de garagem no contrato
de compra e venda e na Conveno Condominial que
no cria para o autor direito real de propriedade,
instituindo mera relao obrigacional entre as partes.
Condomnio ru que demonstrou a propriedade registral
das 24 vagas de garagem disponveis. rea comum que
impede a propositura de ao reivindicatria por um dos
condminos em face dos demais, porquanto todos so
coproprietrios do bem vindicado. Inteligncia do artigo
1.314 do Cdigo Civil. Precedentes do Superior Tribunal
de Justia e do Supremo Tribunal Federal. Posse injusta
no demonstrada. Recurso desprovido para manter a
sentena de improcedncia.
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RELATRIO
Trata-se de ao reivindicatria proposta por Jose Eduardo
Botelho em face de Condomnio do Edifcio Chateau de Fontainebleu, na qual
alega, em sntese, que ao adquirir a unidade 501 do condomnio ru, foi informado
de que possua vaga na garagem, muito embora esta no fosse escriturada. Diz
que foi impedido pelo porteiro de estacionar o seu veculo na sua vaga da
garagem, tendo esta ordem partido do sndico. Pede a concesso de tutela
antecipada para que seja imediatamente desocupada a vaga do imvel, mantida a
liminar em sentena de procedncia do pedido reivindicatrio.
Ata de audincia de conciliao s fls. 75, sem acordo, ocasio em
que o ru ofereceu a contestao de fls. 77/85, aduzindo, em resumo, que o
condomnio no possui vaga de garagem por absoluta falta de espao fsico, e que
os proprietrios que fazem uso do espao tm o seu direito garantido no registro
geral de imveis, o que no caso do autor. Aduz, ainda, que eventual
combinao entre compradores e vendedores no pode ser imputada ao
condomnio, que, se procurado oportunamente, teria esclarecido ao autor a
inexistncia de vaga na garagem para o imvel adquirido.
Deciso saneadora s fls. 186, deferindo a produo de prova
documental suplementar e indeferindo a prova oral, ao argumento de que
desnecessria ao deslinde da controvrsia.
Pela sentena de fls. 191/192, o pedido foi julgado improcedente e
o autor condenado ao pagamento das custas processuais e dos honorrios
advocatcios, estes fixados em R$ 1.000,00 (mil reais), a teor do pargrafo 4 do
artigo 20 do Cdigo de Processo Civil.
Inconformado com o julgado, o autor interps o apelo de fls.
197/202, pelo qual pede a reforma da sentena e a procedncia do pedido
reivindicatrio, trazendo como argumentos aqueles mesmos contidos na pea
vestibular, em especial o fato de a Conveno do condomnio garantir sua
unidade o uso de umas das vagas da garagem.
Contrarrazes s fls. 208/212.
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o relatrio.
VOTO
Nos termos do artigo 1.228 do Cdigo Civil, o proprietrio tem a
faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de
quem quer que injustamente a possua ou detenha. O direito de reaver a coisa
de quem a possua injustamente , diante disso, consequncia da propriedade
como direito, cujo exerccio se d atravs da ao reivindicatria.
Em outras palavras, certo que a reivindicao um dos
elementos que integram o direito de propriedade, poder este conferido ao
proprietrio para que possa reaver bens de seu domnio que estejam detidos
injustamente por outrem. No por outra razo que o exerccio da ao
reivindicatria exige a prova da propriedade da coisa individualizada que se
pretende reaver e, de outro lado, a prova de que o demandado a possui ou detm
de maneira injusta.
Pois bem, assim postas as coisas e descendo aos fatos da causa,
tem-se que o autor, proprietrio de uma das unidades autnomas do Condomnio
ru, cuja escritura no faz meno existncia de vaga de garagem determinada,
reivindica uma das vagas, o que faz com base na Conveno Condominial e no
fato de lhe ter sido assegurada, quando do negcio de compra e venda, a
existncia de vaga de garagem.
A sentena julgou improcedente o pedido e, contra ela, insurge-se
o autor, nada obstante no tenha razo.
Isto porque, como um primeiro argumento, deve-se considerar que
o autor no fez prova do domnio, j que sua unidade no possui mesmo qualquer
vaga de garagem escriturada. E, tratando-se direitos reais imobilirios, o artigo
1.245 do Cdigo Civil no deixa margem para dvidas de que a aquisio da
propriedade se d atravs da transcrio do respectivo ttulo no cartrio imobilirio.
Nesse sentido:
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