Contrato de compraventa de vivienda arrendada

En la Ciudad de _______________ a ________ de___________ de__________.

Que celebran de una parte declara y manifiesta el Sr./Sra. ________________
_________________, mayor de edad, ocupacin _________ _________________, estado civil
casado en rgimen de separacin de bienes con El Sr./ Sra. ________________________,
con domicilio ubicado en ________________________________, con numero ____________,
vendedor y declara que es propietario de carcter privativo del pleno dominio de la
siguiente finca que no constituye su hogar familiar, estando inscrito en el registro
publico de la Propiedad.
Que el inmueble a que se refiere en la declaracin inmediata anterior lo describe de la
siguiente manera:
Piso (se describe con detalle)______________, que linda_____________.
Como elemento privativo en dominio exclusivo de esta vivienda tiene un cuarto
trasero en el tico del edificio, con su numeracin correspondiente, segn resulta de la
inscripcin extensa de la Propiedad Horizontal en la finca matriz.
Cuota: Tiene asignada una cuota de participacin de ________ %.
Inscripcin: En el Registro Publico de la Propiedad Nmero __________, de
____________________, Libro __________, seccin ___________, folio ____________________,
Finca ________________, inscripcin _____________.
Ttulo: El de compra a el Sr./Sra._______________________ en virtud de escritura
otorgada en __________________, ante su el Notario Pblico Numero ___________________
de __________________ el Lic.____________________,
el da _________________, con el nmero ____________ de protocolo _______
__________________________________________.
Situacin arrendaticia: Se halla arrendada al Sr./Sra. _________________
__________________.
Cargas: Manifiestan que se encuentra libre de cargas. _____________________
Elementos comunes y rgimen de la comunidad: Manifiestan que conocen y
aceptan los elementos comunes y el Rgimen de la Comunidad que consta en la
escritura de Divisin Horizontal __________________.
Referencia catastral: ___________________________
Y por la otra, a Sr./Sra. ______________________________, mayor de edad, de ocupacin
___________________, estado civil __________________, vecina de _____________________, con
domicilio ubicado en _______________, con numero ______________ de ____________________
y con numero de Identificacin __________________________________, en su propio nombre
y derecho, se reconocen recprocamente la capacidad legal bastante para otorgar el
presente documento, por lo formalizan el contrato de conformidad con las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA CLUSULA.El Sr./Sra. __________________________ vende a
Sr./Sra.
___________________________________ que compra y adquiere para si, el pleno dominio de
la finca descrita en la precedente exposicin, con cuantos derechos le sean inherentes
o accesorios, libre de cargas y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y
gastos de comunidad.

SEGUNDA CLUSULA.- El precio de la operacin lo fijan las partes de comn acuerdo

en trminos de lo dispuesto por el articulo ______________ y dems relativos del Cdigo
civil,
en
la
cantidad
de
$
____________________________
(__________________________________________), de las que la vendedora declara haber
recibido de la compradora con anterioridad a este acto
$___________________
(___________________________), por las que le otorga carta de pago.
El resto del precio, es decir $____________________ (_____________________) quedan
aplazadas y sern abonadas por la compradora antes del da _______________ y
____________ de ___________ de __________ y ____________________, abonndose un inters
del ______ % anual pagadero por meses.
TERCERA CLUSULA.- CONDICIN RESOLUTORIA:
El precio aplazado queda garantizado con la condicin resolutoria explcita a que
se refiere el artculo __________ de la Ley Hipotecaria. En caso de impago del plazo
reseado, el vendedor podr ejercitar la resolucin, cumpliendo lo establecido en el
artculo __________ del Cdigo Civil y concordantes y la doctrina sentada por la
Direccin General de los Registros y del Notariado.
Las partes pactan y consienten expresamente que el Derecho de Resolucin del
artculo __________ del Cdigo Civil y su garanta real _______________ quede extinguido
por el transcurso del plazo de seis meses a partir del vencimiento del plazo reseado,
pudindose practicar la cancelacin registral de la condicin resolutoria, por la mera
presentacin de este ttulo, y siempre que antes del transcurso del plazo no se haya
hecho constar en el Registro la accin de Resolucin, o el ejercicio de cualquiera de los
dems derechos que asistan al vendedor por falta de pago del comprador, sirviendo
esta misma escritura desde ese momento y para tal supuesto, de carta de pago del
total precio aplazado, y de ttulo para hacerlo constar as en el Registro de la Propiedad
sin necesidad de nuevo otorgamiento.
CLUSULA CUARTA.- GASTOS: Todos los gastos que ocasione el presente documento
y la escritura que en su da se otorgue, incluso Plus Vala, sern abonados por las
partes con arreglo a Ley, excepto Notaria que ser satisfecha por mitad entre
vendedora y compradora.
CLAUSULA QUINTA.- Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como
para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin y
competencia de __________________________________________________
_____________________________________________ por lo que renuncian expresamente al
fuero que por razn de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.
Ledo que fue el contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman
en _____________________________ a los ___________ das del mes de ______________________
de ____________________.
VENDEDOR:________________________________
COMPRADOR:_______________________________
TESTIGO:__________________________________
DOMICILIO:_________________________________

TESTIGO:__________________________________
DOMICILIO:_________________________________