Residencial Flor de Lotus

Manual do Proprietrio

AP RESENT A O

A compra de um imvel sempre requer muito cuidado e ateno. Por isso, a sua
escolha pelo imvel construdo com a qualidade e o acabamento da ROMA
CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA nos orgulha muito.
Este Manual atende ao dispositivo legal da NBR 14037, de maro/98, da ABNT
(Associao Brasileira de Normas Tcnicas), e tem o propsito de fornecer informaes
tcnicas sobre o funcionamento, manejo e manuteno do imvel, poup-lo de
transtornos e despesas desnecessrias, alm de capacit-lo a efetuar pequenos reparos.
Procuramos colocar sua disposio todos os aspectos relevantes do seu
apartamento, seus acessrios, equipamentos, peas e materiais, descrevendo-os, bem
como as precaues e diligncias associadas, recomendando procedimentos de correta
utilizao, conservao e manuteno.
Para haver um maior equilbrio entre as partes - Sndico e Moradores,
fundamental o conhecimento, a participao e a colaborao de todos. O conhecimento
adquirido atravs da leitura e compreenso de todas as instrues e procedimentos
contidos no Manual do Usurio, que evidencia o uso da Unidade, e no Manual do Sndico,
que enfoca o uso e conservao das reas Comuns. A participao ocorre quando estas
informaes so transmitidas para as demais pessoas da famlia ou residentes do imvel.
E a colaborao acontece atravs da conscientizao que cada morador possui suas
responsabilidades e as cumpre.
A voc, usurio, compete a conservao e manuteno de sua Unidade, onde
esta responsabilidade no pode ser delegada ao Sndico, e a sua colaborao perante o
uso e preservao das reas Comuns.

Manual do Usurio ___________________________________________________________________2

I - GARANTIAS e RESPON SABILIDADES

A ROMA construiu o Residencial Flor de Lotus seguindo as orientaes das

normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), utilizando materiais e
servios adquiridos de fornecedores devidamente qualificados, tendo sido os materiais
aplicados na obra submetidos pelos fabricantes aos testes necessrios para garantia de
um bom desempenho durante a vida til especificada.
A partir da data de recebimento das chaves e conseqentemente posse do
Imvel, a responsabilidade pela conservao do mesmo inteiramente do usurio. A
ROMA responsabiliza-se pelas garantias legais, assim sendo, para sua melhor orientao,
no momento da constatao do defeito, descreveremos os tipos de defeitos e seus
respectivos prazos:

a) Defeitos de Construo Aparentes ou Visveis:

Defeitos aparentes so aqueles de fcil constatao, detectados quando da
vistoria para recebimento do imvel.

b) Defeitos Ocultos:
So aqueles no detectveis no momento da entrega da unidade construda e
que podem surgir durante a utilizao normal do imvel. Podero ser reclamados no
prazo de 6 (seis) meses aps a entrega das chaves, de acordo com o art. 178, pargrafo
5, inciso IV, do Cdigo Civil Brasileiro. Tais defeitos podem ocorrer nos seguintes
sistemas:
Instalaes hidro-sanitrias;
Instalaes eltricas e telefnicas;
Instalaes de gs;
Esquadrias;
Pintura;
Impermeabilizaes.
Uma observao importante com relao aos defeitos que podem ocorrer
em equipamentos e materiais pr-industrializados, onde as condies e prazos de
garantia so aqueles especificados pelo fabricante.

Manual do Usurio ___________________________________________________________________3

c) Defeitos que Afetam a Solidez e Segurana:

A ROMA responder pelo prazo de 5 (cinco) anos, a contar do trmino da

obra, pela solidez e segurana da Edificao. Se aps o decurso do referido prazo,
ocorrer fato que atinja a solidez e segurana da Edificao, haver necessidade de se
demonstrar o envolvimento da Construtora para caracterizar sua responsabilidade civil.

1.1 - Assistncia Tcnica

Para solicitar Assistncia Tcnica na ocorrncia de defeitos nos sistemas dentro

dos prazos de vigncia, devem-se seguir as seguintes instrues:
1) Solicitar

via

telefone

pelo

(47)

3453-0999

ou

pelo

e-mail

engenharia@construtoraroma.com.br;
2) Assim que analisarmos a procedncia de sua solicitao agendaremos uma
vistoria em sua unidade. Caso o seu pedido no seja procedente, estaremos dando um
posicionamento com relao ao mesmo;
3) Comprovada a existncia do defeito e estabelecidos os reparos a serem feitos,
faremos uma programao para a execuo dos servios;
4) Caso na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso
inadequado ou inexistncia de manuteno preventiva, ser registrada a perda da
garantia e cobrada a taxa de visita, bem como o valor dos servios mediante a
aprovao do oramento de custo pelo proprietrio;
5) O conserto dos defeitos sero procedidos no horrio normal de
funcionamento da Construtora, devendo o proprietrio programar-se.

1.2 - Perdas de Garantia

A garantia anteriormente descrita extinguir-se- de forma natural pelo decurso

do prazo e a qualquer tempo, na decorrncia das seguintes situaes:
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o
presente Manual, no que diz respeito a manuteno preventiva correta, para imveis
habitados ou no;
Se for executada reforma no Imvel ou descaracterizaes dos sistemas com
fornecimento de materiais e servios pelo prprio usurio;
Se houver danos por mau uso, no respeitando os limites admissveis de
sobrecarga nas instalaes e estruturas;
Manual do Usurio ___________________________________________________________________4

 Se o proprietrio no viabilizar o acesso do profissional destacado pela

Construtora, nas dependncias da sua unidade, para proceder ao conserto da mesma.

II - PROCEDIMENTOS PAR A COLOCA O E M USO DA EDIFICA O

2.1 - Pedidos de Ligaes Individuais

To logo voc receba as chaves de sua unidade, deve-se providenciar junto s

concessionrias os pedidos de ligaes individuais, conforme as orientaes abaixo, pois
elas demandam um certo tempo para serem executadas.
Em todos os casos necessrio informar os dados de localizao do edifcio*,
nmero da sua unidade, telefone para contato, endereo de cobrana e nome completo
do proprietrio bem como, seus CPF e RG.
O fornecimento de gua corrente e a disposio sanitria de esgoto, de uso
coletivo do condomnio, j se encontram em pleno funcionamento.
Telefone: A obteno da linha telefnica deve ser feita por uma
concessionria de telefonia de sua preferncia. A responsabilidade do cabeamento do
poste at seu imvel de responsabilidade da concessionria;
Energia Eltrica: Solicite a ligao CELESC pelo telefone 0800-480120.
Informar o n. da caixa correspondente ao seu apartamento, o bloco, a carga
dimensionada, o disjuntor de proteo e o tipo da ligao que monofsica; (TODAS
ESSAS INFORMAES SE ENCONTRAM NA PG. 18)
Antena de TV: informar o nmero da caixa referente ao seu apartamento. O
cabeamento at seu imvel de responsabilidade da concessionria.

* Dados de localizao do Residencial:

Endereo: Av. Odilon Rocha Ferreira, 438
Bairro: Jardim Iriri
CEP: 89.224-424

2.2 - Desenhos dos Projetos

Os desenhos dos diversos projetos da Edificao encontram-se arquivados com o

Sndico.

Manual do Usurio ___________________________________________________________________5

Neste manual, constam, em anexo, apenas os do seu interesse direto. So

plantas, detalhes e esquemas que sero muito teis para a melhor utilizao de sua
unidade.
As medidas neles contidas so genricas, sendo possveis pequenas variaes
entre unidades da mesma prumada.

2.3 - Utilizaes das Partes Comuns

A utilizao das partes comuns (churrasqueira, rea de recreao descoberta,

jardins, etc.) e os horrios e condies para mudana devem obedecer ao regulamento
interno. Devero ser estritamente observadas a finalidade e as regras de segurana
especficas para cada rea.
A Conveno e o Regulamento Interno do Condomnio estabelecem tambm a
proibio da utilizao das reas comuns para depsito ou fixao de utenslios de
ordem particular ou qualquer alterao forma externa e aos ornamentos das fachadas,
como por exemplo, a pintura de paredes e esquadrias externas com tonalidades
diferentes das originais, mudana da porta de entrada do apartamento, instalao de
varais, toldos, etc. Lembrando-se sempre que a conservao das reas externas
sempre um grande fator de valorizao do seu imvel.

2.4 Lixo

O lixo quando mal acondicionado, pode tornar-se um problema, portanto procure

embal-lo adequadamente e lev-lo at a lixeira em horrios prximos da coleta.

Evite jogar lixo em reas de circulao, ou em outras reas comuns.

Lembre-se sempre que a limpeza do seu espao de convivncia depende

tambm de voc.

Manual do Usurio ___________________________________________________________________6

III - A EDIFICAO

O Residencial Flor de Lotus composto por 01 (um) bloco de apartamentos, onde

possui 4 pavimentos, sendo: pavimento trreo com entrada social e 4 apartamentos
tipo; trs pavimentos-tipo (1 ao 3) com quatro unidades privativas em cada um; um
pavimento de telhado (4 pavimento).
A rea de uso comum composta por hall de entrada; escadas cobertas;
estacionamento descoberto; churrasqueira; rea de recreao descoberta; jardins;
reservatrio de gua e central de gs.
No edifcio, a circulao vertical feita atravs de escadas.
Sua unidade privativa compe-se de sala; 2 quartos; banheiro de uso comum;
circulao; sacada; cozinha e rea de servio. A unidade possui, ainda, uma vaga de
estacionamento descoberto, em local demarcado.

IV - ESTRUTURA e AL VENARIA

A estrutura do edifcio constituda de fundaes, vigas baldrames, paredes em

alvenaria estrutural, lajes e pilares centrais para reservatrio de gua. Tanto o concreto
quanto o ao utilizados foram submetidos a rigoroso controle tecnolgico durante sua
aplicao, garantindo assim, total conformidade com o projeto e segurana sua
Edificao.
As paredes da Edificao so construdas com blocos cermicos autoportantes
ligados por argamassa de assentamento. Suas faces internas foram recobertas por
argamassa de cimento e areia. No interior da alvenaria esto embutidas as tubulaes
hidrulicas, eltricas e de gs.

4.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. expressamente proibido aos condminos efetuar alteraes nas

paredes internas da unidades autnomas, quer seja, demolindo-as ou simplesmente
efetuando aberturas, pois todas as paredes dos prdios servem de estrutura
solidez da construo;

Manual do Usurio ___________________________________________________________________7

2. Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no

projeto, para a ocupao e a utilizao do imvel. Modificaes que resultem em
acrscimos ou mudanas de sobrecargas devero ser previamente analisadas
mediante Projeto Estrutural e profissional habilitado;
3. Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos de
seu Imvel, evitando deste modo a perfurao de tubulaes de gua, energia
eltrica ou gs.
4. Para fixao de elementos pesados suspensos na alvenaria, certifiquese de que a mesma resiste ao peso do objeto. recomendvel a utilizao de
parafusos

com buchas. A

utilizao de pregos

poder causar danos

aos

revestimentos;

5. Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria cermica estrutural e

revestimento de paredes so de naturezas diversas. Assim sendo, diante de
variaes bruscas da temperatura ambiente bem como, quando submetidos s cargas
especficas, podem se comportar de forma diferente, o que poder eventualmente
acarretar o aparecimento de pequenas fissuras no revestimento das paredes, fato
este que no compromete de forma alguma a segurana da Edificao.

V - RE VESTIMENTOS

5.1 - Revestimentos Externos

Os revestimentos aplicados exteriormente Edificao, dos quais se obtm

proveito para a harmonia arquitetnica, tm como finalidade proteo das alvenarias
e da estrutura.
Nesta Edificao as paredes externas foram pintadas com tinta acrlica fosca.

5.2 - Revestimentos Internos

Os revestimentos internos tm como finalidade proteo dos elementos da

estrutura, das alvenarias e das instalaes nelas embutidas.
Eles so definidos observando-se as compatibilidades com as utilizaes nas
reas em que sero aplicados.
Manual do Usurio ___________________________________________________________________8

Na sua unidade, as paredes e tetos foram pintados com tinta Acrlica fosca.
O revestimento de piso feito com cermica tipo classe A (45x45) e
rejuntamento na cor mais prxima do piso.
O revestimento de parede feito com azulejos tipo classe A (30x45) e
rejuntamento na cor mais prxima do azulejo. O banheiro revestido at o teto no box,
e meia parede na rea do bacio e lavatrio; na cozinha e rea de servio, em meia
parede, onde esto localizados a pia e o tanque.
Sob os revestimentos do box foi aplicada uma camada de impermeabilizante por
cristalizao com aditivo PVA.
O teto do banheiro rebaixado com forro de Gesso, menos os do 3. Pavimento
no qual foi aplicada uma vista de gesso.

5.3 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. Pisos e azulejos: A limpeza deve ser feita com gua e sabo neutro, ou
produtos especficos para esses materiais, sempre empregados com pano ou esponja
macia umedecidos. A fim de evitar lavagens com gua corrente, pois desgastam o
rejuntamento, deve-se fazer o uso de balde ou material similar.
O rejuntamento devem ser revisados anualmente.
No devem ser utilizados cidos, soda custica ou detergentes agressivos, nem
se deve esfregar as peas com materiais abrasivos como esponjas de ao ou
vassourinhas, para no danificar o esmalte e o rejuntamento.
2. Pintura de tetos e de paredes: Para limpar pequenas manchas, utiliza-se
pano branco umedecido com pequena quantidade de sabo neutro, esfregando o menos
possvel. No se deve limpar estas superfcies com lcool ou com detergente.
Com o tempo, devido exposio luz e poluio, a pintura escurece um
pouco. Havendo necessidade de retoques, toda a parede, ou todo o cmodo, dever ser
repintada, para que no apaream diferenas de tonalidades.
Mantenha sempre os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de
chuva, podem ocorrer o surgimento de fungos (tambm conhecidos popularmente como
bolores ou mofo) nas pinturas resultado da soma da umidade , sombra e calor. Os
fungos podem danificar ou ocasionar a perda prematura das superfcies pintadas. Para
limpar a rea infectada, utilize uma soluo, na proporo 1:10 de gua sanitria e
gua, passada com pano ou esponja macia.

Manual do Usurio ___________________________________________________________________9

3. Forros de Gesso: Para limpar pequenas manchas, utiliza-se pano branco

umedecido com pequena quantidade de sabo neutro, esfregando o menos possvel. No
se deve limpar estas superfcies com lcool ou com detergente.
No decorrer de sua vida til, podem ocorrer o surgimento de fungos (tambm
conhecidos popularmente como bolores ou mofo), resultado da umidade gerada no BWC.
Os fungos podem danificar ou ocasionar a perda prematura das superfcies pintadas.
Para limpar a rea infectada, utilize uma soluo, na proporo 1:10 de gua sanitria e
gua, passada com pano ou esponja macia.

VI - ESQUADRIAS e VIDROS

6.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. Esquadrias de Alumnio: Limpeza com flanela ou pano macio, podendo ser

umedecidos com gua, para retirada de poeira. No usar frmulas de detergentes com
saponceos, produtos cidos ou alcalinos, esponjas de ao, de qualquer espcie, ou
qualquer outro material abrasivo. Para a limpeza de cantos onde o acesso mais difcil,
deve-se utilizar um pincel de plos macios.
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os com um
pano umedecido com soluo de gua e detergente neutro, a 5% e, logo aps passe uma
flanela seca.
Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nilon auto
lubrificante, razo pela qual dispensam quaisquer tipo de graxa, leo lubrificante ou
vaselina.
Borrachas e massas de vedao no podem ser removidas. Estas protees
devem ser mantidas em boas condies e substitudas quando ressecarem.
2. Portas de Madeira: Limpeza deve ser feita com flanela ou escova de plos
macios, no devendo ser utilizado produtos abrasivos como palha de ao e cidos, ou
produtos qumicos como Aguarraz e Thinner, que danificam a pintura (verniz).
Deve-se evitar bater as portas, para no danific-las, nem danificar o
revestimento da alvenaria em seu contorno. Preferencialmente, as portas devem ser
mantidas fechadas.
As fechaduras devero ser limpas com flanela, no utilizando produtos
abrasivos.
10
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

As dobradias devem ser lubrificadas periodicamente com leo fino (leo de

mquina). No se deve colocar leo lubrificante nos tambores das fechaduras, podendo
ser usado, neste caso, grafite em p.
Os parafusos de fechaduras e dobradias devem ser mantidos apertados, para
evitar emperramentos.
3. Vidros: Os vidros instalados na Edificao possuem espessura e resistncia
compatveis com suas dimenses e com suas posies, sendo assim, numa eventual
substituio, devem ser utilizados vidros de mesmo tipo e espessura, ou seja, liso com
espessura de 3mm.
A limpeza dos vidros deve ser feita com pano umedecido em lcool ou
produtos especficos para o material, tomando-se o cuidado de no danificar as
esquadrias de alumnio.

VII - INSTALA E S HIDRO-S ANITRIAS

As instalaes hidro-sanitrias de seu apartamento se compem de um sistema

hidrulico que traz a gua do reservatrio do Edifcio e a distribui, atravs das
prumadas (tubulaes), para os diversos pontos de utilizao (Instalaes hidrulicas de
gua-fria) e de um sistema sanitrio composto por uma rede de esgoto que escoa os
dejetos e a gua utilizada (Instalaes sanitrias),ambos so compostos de PVC
soldvel.

7.1 - Instalaes Hidrulicas

7.1.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. As tubulaes de gua fria foram testadas antes da entrega do imvel. No

banheiro e cozinha existem registros de gaveta, localizados nas paredes, que permitem
cortar parcialmente a gua em caso de vazamento ou necessidade de manuteno, sem
afetar as outras unidades da Edificao. Caso haja necessidade de manuteno em
parte da tubulao onde no haja registro, entre em contato com o Sndico de seu
Edifcio para que seja providenciado o fechamento de algum registro principal, e para
que os condminos afetados sejam avisados previamente;

11
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

2. Antes de executar qualquer perfurao, consulte as plantas e detalhes

(Anexo), pois o reparo de uma avaria na instalao hidrulica costuma ser difcil e
custoso;
3. Estas perfuraes devem ser feitas com uso de furadeira e de buchas com
parafusos, recomenda-se colocar sempre nas juntas dos azulejos;
4. Nos lavatrios e cubas, deve-se tomar cuidado de no danificar as
conexes de gua feitas por engates flexveis, pois batidas ou alto impactos podem
quebrar ou trincar as peas ocasionado vazamentos;
5. As instalaes hidrulicas esto conectadas s louas atravs de tubos
flexveis e caso os mesmos sejam danificados causando vazamentos, substitua-os,
tomando o cuidado de se fechar o registro geral de gua antes da troca;
6. Registro de gaveta localizado na cozinha deve ser deixado vista,
evitando ser coberto por mveis, para assim facilitar sua operao e manuteno;
7. Deve-se manter os registros totalmente abertos, evitando com isto a
danificao destes durante o uso das instalaes, impedindo tambm, a vibrao das
tubulaes que se manifestam atravs de rudos;
8. Verificar os registros dos apartamentos pelo menos uma vez por ano,
abrindo e fechando repetidas vezes;
9. NNoo ccaassoo ddee aauussnncciiaa pprroolloonnggaaddaa ddoo iim
mvveell,, m
maanntteennhhaa ooss
rreeggiissttrrooss ffeecchhaaddooss ;
10. Evitar ampliao da rede de distribuio de gua do seu apartamento,
pois isso prejudicar a vazo nos outros pontos de gua;
11. Quando identificar a presena de pequenos vazamentos, providencie
prontamente a sua erradicao, contratando os servios de profissional habilitado.

7.2 - Instalaes Sanitrias

7.2.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. A rede de esgoto de seu apartamento est presente nos banheiros,

cozinha e rea de servio. Ela se compe de ralos e prumadas coletoras. Os ralos
sifonados impedem o vazamento de gua e o refluxo do mau cheiro. Todos os ralos
possuem grelhas de proteo para evitar que detritos maiores caiam em seu interior,
ocasionando entupimentos. Mantenha-os sempre com estas grelhas, as quais devem ser

12
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

limpas periodicamente. A limpeza peridica tambm deve ocorrer no interior dos ralos,
atravs da remoo das grelhas, para a retirada de cabelos e sujeiras;
2. Nunca jogue gordura ou resduos slidos nos ralos, sada das pias e dos
lavatrios, eles no foram especificados para isso, disponha-os diretamente no lixo;
3. Utilize sempre as grelhas de proteo que acompanham as cubas das pias
da cozinha;
4. AAss vvllvvuullaass ddooss llaavvaattrriiooss ddeevveem
m sseerr lliim
mppaass ppeerriiooddiiccaam
meennttee,,
ppoorr ccaauussaa ddoo aaccm
muulloo ddee rreessdduuooss ee ffiiooss ddee ccaabbeelloo ;
5. Evite o uso excessivo de sabo nas mquinas de lavar roupa ou loua.
Recomenda-se o uso de sabo biodegradvel para evitar o retorno da espuma da
mquina de lavar e deve-se manter vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina
junto parede, usando acessrios prprios;
6. No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios que possam causar
entupimentos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, fio dental,
cabelos, camisinhas, etc.;
7. Os vasos sanitrios no podem ser higienizados atravs do uso direto de
detergentes, pois estes eliminam os organismos anaerbios da fossa sptica.
Recomenda-se o uso de detergentes biodegradveis;
8. Os ralos e sifes das pias e lavatrios, devero ser limpos a cada limpeza
do cmodo;
9. Evite o uso de materiais base de soda custica, cidos, acetona
concentrada, etc. ou substncias que produzam ou estejam em alta temperatura (acima
de 60 graus), como por exemplo: Diabo Verde, Super Cela, etc., pois so agentes
agressivos a tubulao de esgoto (PVC);
10. Estando o apartamento h muito tempo sem utilizao, convm jogar
gua limpa nos ralos e sifes para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
11. Evite a utilizao de arames e ferramentas no apropriadas para
desentupir encanamentos. Para prevenir ou mesmo desentupir pias e lavatrios utilize
apenas o desentupidor de borracha. Caso no obtenha resultado, solicite os servios de
profissional habilitado;
12. Solicite ao Sndico a limpeza das Caixas Retentoras de Gordura a cada 3
meses, e a limpeza da Fossa Sptica e Filtro Anaerbio a cada 6 meses.

13
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

7.3 - Louas

7.3.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se quebrar

causando ferimentos;
2. Limpeza com gua, sabo e desinfetante, pois o uso de produtos abrasivos
poder danificar o rejuntamento ou o esmalte das peas;
3. O rejuntamento de louas sanitrias deve ser revisado anualmente.

7.4 - Metais
7.4.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. Limpeza com pano mido, pois o uso de produtos abrasivos e esponjas de

ao poder danificar o acabamento e provocar a corroso das peas;
2. No se deve utilizar registros ou torneiras como cabides ou apoios;
3. Ao efetuar reparos, deve haver cuidados para que as ferramentas no
danifiquem o acabamento das peas;
4. Ao instalar filtros, torneiras, etc., tenha cuidado, ao atarrax-los pois, o
excesso de fora, poder danificar a sada da tubulao provocando vazamentos;
5. Para fechar torneiras e registros ser satisfatria uma leve toro.
Esforos excessivos podero danificar os elementos de vedao, desgastando-os
precocemente;
6. Para o perfeito funcionamento, torneiras e registros necessitam de
substituio peridica em seus elementos de vedao;

VIII - IMPERMEABILIZ AO

O sistema impermeabilizante em seu imvel consiste na aplicao de um produto

denominado cristalizao com aditivo PVA. Este produto aplicado sobre a superfcie
de reas molhadas, tais como: banheiro, cozinha e rea de servio; tambm nos peitoris
das janelas formando uma pelcula isolante, que tem como funo evitar a infiltrao
de gua.

14
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

8.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. Para evitar o aparecimento de infiltraes, inspecione periodicamente os

rejuntamentos dos pisos cermicos, ralos e peas sanitrias, pois atravs das falhas,
poder ocorrer infiltraes de gua por baixo da camada impermeabilizante;
2. Evite a utilizao de vassouras ou vassourinhas de piaava na limpeza dos
pisos e paredes, pois elas tambm podem remover os rejuntamentos;
3. Solucione prontamente todo e qualquer entupimento;
4. EEvviittee ppeerrffuurraarr oo ppiissoo,, ggaarraannttiinnddoo aa iim
mppeerrm
meeaabbiilliizzaaoo;;
5. Ao desentupir ralos , no usar objetos pontiagudos ou metlicos , para
que no seja danificada a pea anti-infiltrante;
6. Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes
de contatar a Construtora, solicite ao proprietrio do apartamento superior que
verifique a possibilidade de infiltrao ou informe ao Sndico para que ele faa a
verificao;
7. Cuidado ao instalar equipamentos ou realizar qualquer obra em reas
impermeabilizadas que possam agredir a impermeabilizao. sempre importante uma
consulta prvia Construtora ou empresa especializada que executou o servio;
8. Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com
materiais diferentes do aplicado anteriormente, pois a incompatibilidade pode
comprometer o bom desempenho do sistema ou perdas de garantia.

IX - INSTALAES ELTRICA S

Todo o conjunto que atende a distribuio de energia eltrica foi rigorosamente

dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e
para os eletrodomsticos comumente usados em instalaes residenciais.
Cada unidade de sua Edificao possui uma instalao eltrica independente,
que constituda pelos seguintes elementos:
Circuito Eltrico: composto por um conjunto de tomadas, pontos de
iluminao e interruptores, cuja fiao encontra-se interligada de modo a dividir a
unidade em setores.

15
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

 Quadro de Distribuio de Energia: encontram-se os disjuntores que

comandam todos os circuitos eltricos de sua unidade.
Os disjuntores tambm servem para proteger os circuitos. Em caso de curtos
ou de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se desligar
automaticamente.
Medidor de Energia: cujo quadro abriga o relgio de medio de consumo e o
disjuntor geral de cada apartamento. Est localizado no pavimento trreo, com entrada
monofsica. O manuseio de suas peas componentes requer treino e ateno, devendo
ser mantido fechado e protegido contra infiltraes, umidades e ataques de insetos ou
roedores, no sendo permitida a guarda de objetos e de produtos de limpeza no seu
interior.
A rede eltrica do seu apartamento foi dimensionada para fornecer a tenso
de 220V.
Outros detalhes podero ser obtidos no exame dos projetos.

9.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. importante que no apartamento todos saibam onde o quadro de

distribuio de energia est localizado. Ele no deve ser escondido por armrios,
quadros, etc., possibilitando o acesso fcil em qualquer emergncia;
2. Os disjuntores so acionados pela simples movimentao de suas
alavancas;
3. Sempre que houver necessidade de manuteno, limpeza, reaperto nas
instalaes eltricas ou uma simples troca de lmpada, dever ser desligado o disjuntor,
atravs do posicionamento da alavanca para baixo, correspondente ao circuito. Em caso
de dvida, poder ser desligado o disjuntor geral;
4. Quando o imvel estiver desabitado, recomenda-se desligar a chave geral
(disjuntor geral) no quadro de medio;
5. Ao adquirir um aparelho eltrico, verificar se o local definido para a sua
instalao est provido de condies adequadas conforme a especificao do
fabricante;
6. No devem ser utilizados ts ou benjamins (dispositivos com que se
ligam vrios aparelhos a uma s tomada), pois eles tambm provocam sobrecargas;
7. Deve-se evitar furaes prximas ao quadro de distribuio;

16
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

8. Chuveiros eltricos no devem funcionar com pouca gua, pois podero

ocorrer superaquecimentos e sobrecargas na instalao;
9. Nas in s talaes d e ch u veir os eltri cos, de apar elh os d e ar
con dici on ado, d e la vad oras d e r ou pa ou de l ou a s, d e forn os el tri c os ou
de mi cro on das, de micr o- compu tadore s, de aparelh os d e fax, d eve h aver
esp ecial aten o p ara as in formae s con tida s em s eu s re sp e cti vos
man u ais,

aterramen to s,

voltagen s,

bitolas,

qu alid ade

d os

fi os,

isolamen tos, tomad as e plu gs a s er em empr egad os. Cort es in devidos ou

em en das in adequ adas de fio s p od em p rovo car a in terru po d e lu z e
tran smi ss o d e ch oq u es em p e as d o imv el. P ara es ses servi os, s empr e
dev e-se pro cu rar t cn i c os esp eciali zad os ;
10. Aparelhos eltricos no devem ser manuseados havendo contato com a
gua pois podero ocorrer acidentes fatais;
11. Dois fios quaisquer de uma caixa de luz, tomada ou interruptor no
devem ser manuseados ao mesmo tempo. O contato simultneo com um fio energizado
e um fio neutro pode ocasionar uma parada cardaca. Um fio dever sempre ser isolado
antes de se iniciar uma operao com outro;
12. Na ocorrncia de um incndio, o disjuntor geral dever ser desligado;
13. Na utilizao de sua unidade, as capacidades de carga dos diversos
circuitos, indicadas no esquema do quadro de luz, no devem ser ultrapassadas. Assim,
para instalao e utilizao correta dos equipamentos nos pontos identificados no
Projeto de Instalaes Eltricas, consulte sempre as tabelas a seguir:

Potncia Mdia de Alguns Equipamentos

Equipamentos
TV colorida
Geladeira/ 1 porta
Ferro Eltrico
Liquidificador
Lavadora de roupas
Secadora de roupas
Forno de Microondas
Secador de cabelo

Potncia
350 W
200 W
500 a 1000 W
200 W
500 W
2500 W
1500 W
500 a 1600 W

17
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

Nmeros de Identificao no Quadro Geral de Medio

Apartamento
Condomnio
101
102
103
104
201
202
203
204
301
302
303
304
401
402
403
404

Caixa n
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17

Potencia (Watts)
5.830
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170
10.170

Disjuntor Geral
40A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A
50A

14. Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado

somente aps o desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a
desligar-se, chamar um tcnico especializado para verificar o problema;

9.2 - Alguns Problemas e como Corrigi-los

Parte da instalao no funciona?

Verificar no quadro de distribuio, se o disjuntor daquele circuito no est
desligado. Em caso afirmativo, relig-lo;
Se ao relig-lo, este voltar a desarmar, solicite a assistncia de um tcnico
habilitado, pois h possibilidade de vrias ocorrncias:
O

circuito

poder

estar

sobrecarregado

com

aparelhos

cujas

caractersticas de potncia sejam superiores s previstas no projeto;

Poder existir algum curto na instalao e ser necessrio o reparo
deste circuito;
O disjuntor poder estar com defeito e ser necessria a sua
substituio por outro equivalente.

Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com freqncia?

18
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

 Verificar se h aquecimento do quadro de distribuio e a existncia de

conexes frouxa, que constituem fonte de calor, afetando a capacidade dos disjuntores.
Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver o problema;
Verificar se no existe algum aparelho conectado ao circuito em questo,
com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente;
Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal, que
pode ser provocado por mau funcionamento interno, devendo o mesmo ser substitudo.

Choque eltrico em chuveiros?

Desligar o disjuntor do circuito;
Verificar se o fio terra do chuveiro no teve sua seo interrompida, se o
isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e se os fios esto fazendo contato
superficial com alguma parte metlica da instalao hidrulica;
Caso nenhuma das hipteses tenha ocorrido, o problema possivelmente
estar no isolamento interno do prprio chuveiro. Providenciar o seu reparo ou a sua
substituio.
Chuveiro eltrico no esquenta a gua?
Verificar se a chave de proteo no quadro de distribuio est desarmada.
Caso esteja, religue-a;
Persistindo o problema, verificar se no ocorreu a queima da resistncia do
chuveiro eltrico. Se for o caso, substitu-la.

X - INSTALAES CO MPLE MENTAR E S

10.1 - Instalaes de Telefone

Foram previstos pontos de telefone na sala, no quarto de casal e quarto de

solteiro/escritrio.
Toda a tubulao est com o cabeamento instalado.
Outros detalhes podero ser obtidos no exame dos projetos.

10.2 - Instalaes de Interfone

Todas as instalaes dos interfones j esto executadas e funcionando.

Os equipamentos de interfones tm garantia de um ano.
19
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

10.3 - Instalaes de Antena Coletiva

A Edificao possui previso (tubulaes embutidas) para instalao de antena

coletiva a qual est guiada com arame para facilitar o cabeamento da prestadora.

10.4 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. As instalaes telefnicas devem ser totalmente independentes das

instalaes eltricas;
2. Defeitos detectados no interior da unidade e, fora desta, em eletrodutos
que conduzam somente fiao do uso exclusivo da unidade so de responsabilidade do
usurio.

XI - INSTALAES DE G S

As canalizaes das instalaes para gs foram executadas de acordo com as

normas do Corpo de Bombeiros Voluntrios de Joinville e ABNT. A alimentao de gs
vir da rede do prprio edifcio ccoom
m m
meeddiiddoorreess iinnddiivviidduuaaiiss ppaarraa ccaaddaa
aappaarrttaam
meennttoo,,

llooccaalliizzaaddooss

nnaass

llaatteerraaiiss

ddooss

rreessppeeccttiivvooss

bbllooccooss

ddee

aappaarrttaam
meennttooss . Em cada medidor existe um registro para abrir e fechar a passagem de
gs no apartamento. Aps definir a concessionria responsvel pelo fornecimento de
gs, o abastecimento contnuo, no existindo troca ou armazenamento de bujes.

11.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. Verifique se seu apartamento possui um ponto de consumo de gs de

cozinha;
2. Antes de fazer a ligao do gs, leia com ateno as recomendaes
fornecidas pelo fabricante do fogo;
3. No caso de suspeita de vazamento, faa uso de espuma de sabo
envolvendo toda a rea suspeita para confirmao;
4. A ligao entre a sada de gs e o fogo deve ser feita com conexes
apropriadas para este uso, tais como mangueira normalizada com revestimento em
trama de ao;
20
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

5. Caso haja vazamento ou persistindo a suspeita, feche o registro de gs,

abra as janelas e solicite o servio de empresa qualificada. No se esquea de informar
ao sndico. No acenda fsforos, no acione os interruptores de luz e nem manipule
objetos que possam produzir fascas, enquanto persistir o vazamento ou a simples
suspeita;
6. Em caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha o registro de gs
fechado;
7. O ambiente onde se situa a sada de gs deve permanecer ventilado. As
exploses ocorrem pelo acmulo de gs em determinado local;
8.

Para execuo de qualquer servio de manuteno da instalao, sirva-se

de uma empresa especializada ou profissionais habilitados pela concessionria.

XII - INSTALA E S E EQ UIPAMENT OS C ONTRA INCNDIO

Este Edifcio possui sistema de proteo e combate a incndios. O projeto e as

instalaes foram inspecionados e aprovados pelo Corpo de Bombeiros Voluntrios de
Joinville, SC.
Do sistema fazem parte os extintores e as caixas de incndio. Modificaes dos
tipos de equipamentos e suas localizaes somente podero ocorrer com a prvia
aprovao do Corpo de Bombeiros.

12.1 - C u i d a d o s e R e c o m e n d a e s

1. Em cada pavimento do edifcio foram instalados 02 extintores. Eles

servem para um primeiro combate a pequenos incndios. Leia com ateno as
instrues contidas no corpo do equipamento, que identificaro suas capacidades e
caractersticas. A tabela a seguir exemplifica alguns dos usos indicados para cada tipo
de extintor:

Classe de Incndio
A
B
C

Tipo de Incndio
Materiais slidos, fibras txteis,
madeira, papel
Lquidos inflveis e derivados de
petrleo
Equipamentos eltricos energizados

Extintor
Recomendado
gua pressurizada,
espuma.
Gs Carbnico,
P qumico seco
Gs Carbnico,
P qumico seco

21
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

2. Os extintores devem sofrer recarga e reviso peridica. Para sua

segurana, acompanhe e fiscalize a periodicidade do servio;
3. Nas caixas de incndio encontram-se as mangueiras, seus respectivos
bicos e os registros. Estes equipamentos permitem combater o fogo com segurana em
qualquer ponto do pavimento;
4. As caixas de incndio no podem ser utilizadas para depsito de qualquer
outro material, permitindo sempre um fcil acesso s mangueiras e aos registros.
Tambm no podem ser instaladas derivaes hidrulicas para quaisquer outras
finalidades;
5. Lembre-se de manter as escadas e circulao sempre desobstrudas;
6. Apesar dos riscos de incndio serem menores em edifcios residenciais,
eles podem ser provocados por descuidos e imprudncias. Cuidado ao sobrecarregar os
circuitos eltricos, ao fazer reformas e reparos, ao utilizar aparelhos eltricos
(principalmente o ferro de passar roupas), ao manusear o gs e ao usar o fogo. Lembrese que evitar acidentes mais barato.

22
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

XIII - REL AO DE PROFISSIONAIS, FABR IC ANT ES E FO RNECE DORE S.

13.1 - Equipe Tcnica

A seguir relacionamos os responsveis tcnicos pela execuo dos projetos e pela

construo da edificao:

13.1.1 - Projetos
Projeto de Arquitetura
Projeto de Clculo Estrutural
Projeto de Instalaes Hidrulicas e Sanitrias
Projeto de Instalaes Eltricas
Projeto de Instalaes de Combate a Incndios

Empresa:

Witt Engenharia Ltda

Responsvel Tcnico:

Eng Vilson Jac Witt

CREA/SC:

45.149-1

Empresa:

BRANDES Engenharia

Responsvel Tcnico:

Eng Kurt Brandes

CREA/SC:

3945-D

Telefone:

(47) 3041-4677

13.1.2 - Construo, fiscalizao e gerenciamento da obra

Razo Social da Empresa:

ROMA Construtora e Incorporadora Ltda.

Telefone:

(47) 3453-0999

Responsvel Tcnico:

Eng Willians Cesar Benetti

CREA/SC:

78.839-3

Telefone:

(47) 3453-0999

23
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

13.2 - Materiais, componentes, equipamentos

Caixa dgua
Razo Social da Empresa:

FORTLEV

Telefone:

(47) 3801-5200

Endereo:

Rod. BR 101 Km 64,7 S/N, Galpo 1

Corveta, Araquari, SC.

Calhas e Rufos
Razo Social :

Disk Calhas

Telefone:

(47) 3436-1861

Endereo:

Joinville, SC.

Equipamento contra incndio

Razo Social da Empresa:

Contra Chama/ Multiseg

Telefone:

(47) 3436-2068

Endereo:

Joinville, SC

Interfones
Razo Social da Empresa:

Excellence Telefonia Rep. INTELBRAS

Telefone:

(47) 3432-6343 ou 8408-1747

Endereo:

Joinville, SC

Janelas e Portas de Alumnio

Razo Social da Empresa:

Esaf

Telefone:

(48) 3465-2100

Endereo:

Estrada Geral So Pedro, Km 5

So Pedro Urussanga, SC

Louas sanitrias
Razo Social da Empresa:

Fiori Cermica LTDA

Telefone:

(35) 3731-1595

Endereo:

Olyntho Trevisan, 490

Andradas, MG

24
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

 Metais e Acabamentos
Razo Social da Empresa:

Docol Metais Sanitrios

Telefone:

(47) 3433-6380

Endereo:

Av. Edmundo Doubrawa, 1001

Zona Ind. Norte Joinville, SC.

Revestimentos Cermicos
Razo Social da Empresa:

Cejatel Revestimentos Cermicos

Telefone:

(48) 3624-1001

Endereo:

BR. 101, KM 348, Jaguaruna, SC.

Rejuntes e Argamassas
Razo Social da Empresa:

Parex Ind. e Com. de Argamassas LTDA

Telefone:

(47) 2101-3950

Endereo:

Av. Edmundo Doubrawa, 1600

Pirabeiraba Joinville, SC.

Cimentos
Razo Social da Empresa:

Votorantim Cimentos Brasil LTDA

Telefone:

(47) 3438-0050

Endereo:

Rua Tupy, 426

So Marcos Joinville, SC

Tanque e Acessrios
Razo Social da Empresa:

Metasul - Repres. Casas da gua

Telefone:

(47) 3435-1166

Endereo:

Rua Dr. Joo Colin, 2270

ou (48) 3658-9700(metasul)

Amrica Joinville, SC.

Telhas
Razo Social da Empresa:

Telhas Casa Grande - TIJOTELHAS

Telefone:

(47) 3422-0192

Endereo:

Rua Ottokar Doerffel, 692

Atiradores Joinville, SC.

25
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

 Tintas
Razo Social :

Tintomax Representante DACAR/LUXCOLOR

Telefone:

(47) 3455-5555

Endereo:

Joinville, SC.

26
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

XIV ESPECIFICAE S DE ALGUNS MAT ERI AIS UTILIZADOS

Revestimentos Cermicos
CEJATEL Linha Bianco Semplice - Paris 30x45 PEI 3 (Paredes)
CEJATEL Linha Naturali Duomo Marrone 45x45 PEI 4 (Piso)
CEJATEL Linha Naturali - Ohio White 45x45 PEI 4 (escadaria)

Rejuntes e Argamassas
Rejunte Cor Bege Ligafix
Rejunte Cor Branco Ligafix
Argamassa Tipo AC-I Cinza Ligafix

Tintas
DACAR Linha Standart
CDIGO: Acrlico Fosco COR ADR 0057 GELO (Paredes)
CDIGO: Esmalte base de agua Branco Neve Acetinado (Portas e rodaps)

27
Manual do Usurio ___________________________________________________________________

XV - TELEF ONES TEI S

Instalaes Hidro-Sanitrias
Roma Construtora e Incorporadora LTDA ................................ 3453-0999
Instalaes Eltricas
Roma Construtora e Incorporadora LTDA ................................ 3453-0999
Instalaes de Interfonia e Porto Eletrnico
Excellence Telefonia ....................................................... 8408-1747
MotoBombas
Roma Construtora e Incorporadora LTDA ................................ 3453-0999
Chaveiro S.O.S ............................................................. 9108-4460
Celesc ..................................................................... 0800-480120
Companhia guas de Joinville .................................................. 195
Brasil Telecom ...................................................................... 106
Procon .............................................................................. 1512
Corpo de Bombeiros Voluntrios de Joinville ................................ 193
Polcia Militar ....................................................................... 190
Central de Ambulncia ........................................................... 192
Rdio Txi ........................................................................... 197

28
Manual do Usurio ___________________________________________________________________