UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO

FACULTAD DE DERECHO

APUNTES DE BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. IVN LAGUNES ALARCN

ARELLANO MONROY ULISES

Atributo de la personalidad

Patrimonio: Conjunto de bienes, cosas, derechos, obligaciones y

cargas de una persona que son susceptibles de valoracin o
apreciables en dinero y que constituyen una universalidad jurdica.
El patrimonio tiene una propiedad limitada; la universalidad jurdica
queda referida como el conjunto de relaciones entre personas o de
bienes que forman una unidad.
Activo: Solvencia, lo que se tiene a favor (es el haber). Conjunto de
bienes apreciables en dinero que garantizan el cumplimiento de las
deudas.
Elementos
del
patrimonio

Pasivo: Insolvencia, lo que se tiene en contra (es el deber). Se refiere

a las cargas que se tienen, a las deudas. Art. 2166.

1. Constituye una prenda comn para el acreedor quirografario (aqul que

tiene a su favor un crdito en donde no existe una garanta especfica y por
ello el patrimonio sirve de garanta para el cumplimiento de la deuda. Ej;
embargo, el banco con respecto de las tarjetas de crdito.
Utilidad
del
patrimonio

2. En l opera la transmisin universal (activo y pasivo); es decir, la

herencia. La nica forma en que se transmite el patrimonio de forma
universal es por causa de muerte, se deja de llamar patrimonio y recibe el
nombre de herencia
3. Opera la subrogacin real: Tomar el lugar de algo, sustituir; subrogacin
de derechos. Salen bienes del patrimonio y en su lugar entran otros.
4. Es garanta de resarcimiento de daos a terceros y de enriquecimiento sin
causa.

Teora del patrimonio

Principios del siglo XIX (1804) vinculada intrnsecamente al Cdigo
de Napolen, la Teora Francesa tambin llamada Clsica es de suma
influencia para Mxico.
Sus mximos representantes son Aubry et Raum, Demolombre y
Bonecasse.
Teora Personalista: Se confunde con la personalidad, todo lo que se
deriva de la persona justifica al patrimonio. Sus caractersticas son:
1. Los bienes dependen de la voluntad.
2.Todos los bienes tienen un valor econmico.

Clsica

3.El patrimonio comprende los bienes presentes y futuros.

4. Lo forman el activo y el pasivo.
5. Se deriva de la personalidad, porque: a) toda persona tiene un
patrimonio, b) slo las personas tienen patrimonio, c) slo hay un
patrimonio y d) el patrimonio es inseparable de la persona.
6. El patrimonio es nico e indivisible.

Teoras que
justifican al
patrimonio

Patrimonio afectacin: El patrimonio es un conjunto de bienes

afectados a la realizacin de un fin, con el objeto de garantizar el
cumplimiento de las obligaciones.
Moderna

Surge del derecho alemn e italiano de mediados del siglo XX.

Los ejemplos clsicos de sta teora son la herencia y la
declaracin de ausencia.

Eclctica.

Se acepta la personalista con excepcin de la unidad y la

indivisibilidad. El artculo 2964 del Cdigo Civil establece que
el deudor debe responder con todo su patrimonio, excepto con la
parte inalienable e inembargable.

Alemana

El patrimonio slo tiene activos y no pasivos, es el haber y no el

deber.

Derechos en general
Pblicos-Libertad

Subjetivos

Polticos-Sufragio
Potestad-Derecho del padre respecto de
sus hijos

No patrimoniales

Derechos
general

Acciones de estado civil de

las
personas
y
de
personalidad

en

Patrimoniales
(Valoracin
econmica)

Situaciones
de
ratificacin
del
nombre, matrimonio,
reconocimiento
de
paternidad.

Derechos Reales:Poder jurdico que ejerce una

persona sobre un bien para su aprovechamiento,
dicho poder debe ser respetado por todos (erga
omnes). Son actos jurdicos bilaterales.

Derechos Personales: Siempre son actos jurdicos

bilaterales; se entienden como la relacin jurdica por
la que una persona se ve obligada frente a otra a
seguir determinada conducta; dicha conducta puede
consistir en un dar, hacer, no hacer, abstenerse

Diferencias entre derechos reales y derechos personales

1.En el derecho real no hay intermediario entre el bien y el sujeto.

2.En el derecho personal hay un deudor para obtener el fin
perseguido.
3.En el derecho real el objeto o bien es determinado o
determinable y en el personal el objeto o bien se puede sustituir.
Diferencias entre derechos
reales
y
derechos
personales

4.El derecho real es absoluto(erga omnes); es decir: contra todos y

el derecho personal es relativo; pues la relacin slo se da entre el
acreedor y el deudor, por ello no es contra todos.
5.En el derecho real la obligacin del sujeto pasivo (todos los que
no son titulares) es de no hacer/abstencin y en el derecho
personal la prestacin/ obligacin del sujeto pasivo puede ser de
dar, hacer o no hacer.
6.En el derecho real se dan las acciones de persecucin o
preferencia sobre la cosa y en el derecho personal slo de garanta
para el cumplimiento de la obligacin/ derecho sobre el
patrimonio del deudor.

Tesis comparativas de los derechos patrimoniales

Clsica: El derecho real no es un poder sino

una relacin. Su mximo exponente es Braudy
Lacantinerie.
Dualistas
Econmica: Ser derecho real cuando haya
organizacin jurdica de la riqueza y ser
derecho personal cuando dicha organizacin
se refiera a la prestacin de servicios que se
distinguen por los factores de la produccin
(tierra, capital, trabajo. Su mximo
representante es Bonecase.

Tesis comparativas de los

derechos patrimoniales.

Monistas
unitaria

Personalista: Slo hay derechos personales

porque no existe relacin entre la persona y
bien, la intencin y la voluntad slo la tienen
los seres humanos. En el derecho real el
sujeto pasivo es todo el mundo porque tienen
que respetar al titular. Su mximo
representante es Marcel Planiol.

Objetivista:Slo hay derechos reales porque

el acreedor en el derecho personal va
exclusivamente sobre el patrimonio del
deudor. Sus representes son: Salleilles, Gazin
, Sallu.

Eclcticos

Si existen ambos derechos, pero la

diferencia es de grado. En el aspecto interno
son diferentes como lo dice la teora clsica
y en el externo son idnticos como lo afirma
la teora personalista.
Al derecho real lo distingue el inters
individual jurdicamente protegido porque
implica un aprovechamiento de las cosas.
Sus representantes son Planiol y Ripert.

Obligaciones reales o de propter rem

Las obligaciones reales o de propter rem son aquellas que el derecho
real lleva consigo y le son inseparables para su existencia.

1. Siempre constituyen un hacer; hacer algo en favor de la cosa.

2. Nacen generalmente de la ley.
3. Es accesorio de un derecho real.
4. Es unilateral generalmente.
5. Se extingue por el abandono o renuncia de la cosa.
Caractersticas de las
obligaciones reales.

6. Recae sobre el poseedor del bien, no nada ms sobre el

titular del bien.
7. Se transmite junto con la cosa.
El artculo 944 del C.Civil menciona que: los copropietarios
estn obligados a atribuir a la conservacin de la cosa o
derecho comn. Art.966, 961, 1121.

Diferencias entre obligaciones reales y personales

Obligaciones
personales

Obligaciones
reales

1. Compromete al deudor en lo personal.

2. Compromete todo el patrimonio del deudor.
3. Se transmite slo por cesin de deuda.
1. El deudor se determina por ser propietario o
poseedor de una cosa.
2. Transmite la deuda al transferir la cosa.
3. Responde de la deuda slo con la cosa.

La obligacin surge con la ley. Toda obligacin lleva consigo un

deber pero no todo deber lleva consigo una obligacin.

Diferencias entre cosas y bien

En todos los pases existe una clasificacin de bienes.
Planiol menciona que cuando hablamos de cosas estamos hablando de
algo que satisface una necesidad. La Real Academia Espaola define
la palabra cosa como: aquello que tiene identidad, que tiene
esencia; ya sea corporal, espiritual, natural, artificial, real o
abstracta. El vocablo bien tiene dos significados:
Como conducta, que viene del latn bonum que significa dicha,
bienestar.
Bien
Como objeto, que viene del latn res(cosa), aquel objeto que le era
de utilidad al hombre.
La ley cuarta del Digesto enuncia lo siguiente: Bona dicuntur ex oe
qued beont homines, hoc est beates, beare est prodesse, cuya
traduccin es bienes son llamados a aquellas cosas que aprovechan
los hombres, esto es, que los hacen felices, hacer feliz es servir.
Por lo anterior se puede establecer que los bienes son las cosas
aprovechables por el hombre
y que pueden ser susceptibles de
apropiacin por los particulares. En roma existan dos clases de
bienes:
Res extracomercio: No podan ser susceptibles de apropiacin.
Res incomercio: Cosas que podan ser apropiadas.
Res sacrae
Res religiosae
Res soctar

Estaban fuera del comercio

por derecho divino.

Res extracomercio

Res comune
Res publicae

Fuera del comercio por derecho

humano. Las primeras eran propiedad
de todos y las segundas del Estado.

Se puede establecer que las cosas son cualquier objeto y los bienes

son aquellas cosas que aprovechan los hombres, que los hacen felices,
que son tiles y son parte de los derechos de la persona misma, por
eso los bienes son considerados como derechos reales y por ende se
susceptibles de valoracin econmica.
Desde el punto de vista filosfico un bien es todo aquello que le es
til al hombre y es susceptible de valoracin y desde el punto de
vista jurdico un bien es aquello que tiene existencia fsica y real
y es susceptible de ser materia de derecho y objeto en las relaciones
jurdicas.
Clasificacin de los bienes
En el derecho romano existan los bienes res extracomercio (no
apropiados por los particulares) y los bines res itracomercio
(apropiables y adquiridos por los particulares). Los bienes nos
permiten determinar el sistema econmico y jurdico, el sistema de
propiedad determina el sistema jurdico de un pas; hay pases en
donde el Estado permite la apropiacin de bienes as como facultad de
expropiar siempre cuando acredite una causa plenamente justificada y
de utilidad pblica.
Cuando hablamos de bienes hablamos de los derechos de la propia
persona porque forman parte de la persona misma y del patrimonio,
sirven de garanta y para demostrar la solvencia de nuestras
obligaciones: cuando una persona tiene un patrimonio que respalde
solvencia puede celebrar actos jurdicos.
Otras clasificaciones
Planiol distingue 3 clases de bienes: bienes muebles e inmuebles,
bienes corpreos e incorpreos y bienes de dominio pblico o de
dominio de los particulares.Los bienes corpreosSon las cosas que
tienen materia; estos bienes pueden ser fungibles o no fungibles,
consumibles o no
consumibles por el primer uso, bienes de dueo
cierto y conocido, abandonados y de dueo ignorado.
Corporales e incorporales
Muebles e inmuebles
Privados y pblicos
Clasificacin
Antonio Ibarrola

de

Principales y accesorios
Particulares y universales
Durables y perecederos
De capital

Corpreos e incorpreos
Genricos y especficos
Fungibles y no fungibles
Consumibles
consumibles.

no

Litigiosos y no litigiosos
Divisibles e indivisibles
Considerados por su
esencia

Presentes y futuros
Principales y accesorios
Muebles:
divididos
en
muebles por su naturaleza, por
su anticipacin y por su
determinacin.

Clasificacin de los
bienes en general

Inmuebles: divididos en por el

objeto al que se aplican, por
su naturaleza y por su destino.

Bienes del
poder
pblico

Considerados
segn sus titulares

De uso comn
Del poder pblico
Propios del Estado

Bienes de los particulares: Son

aquellos
susceptibles
de
apropiacin.

Bienes sin
dueo
cierto
o
conocido

Bienes vacantes: Bienes

inmuebles que no tienen
dueo cierto ni conocido

Bienes
mostrencos:
Bienes
muebles
que una
no
1. Bienes corpreos e incorpreos: Los bienes corpreos
son los
que tienen
tienen
dueode cierto
ni
existencia real material y pueden percibirse por los sentidos,
la mayora
los bienes
corporales tienen una existencia actual, aunque tambin conocido
hay bienes que aunque no
existen en la actualidad si lo harn en el futuro. Los bienes incorpreos son aquellos
que no pueden percibirse por los sentidos como los derechos reales y los derechos
personales (pagar, escrituras)

2. Bienes genricos y especficos: Los bienes genricos son aquellos que forman parte
de un conjunto de bienes te vendo mi agencia de coches. Los bienes especficos son
aquellos que pueden determinarse de forma particular, son determinantes o
determinables sta silla.
3. Bienes fungibles y no fungibles: Los bienes fungibles son aquellos que tienen por s
un mismo poder liberatorio y los bienes no fungibles son aquellos que no tienen un
poder liberatorio equivalente. Muchas veces la fungibilidad depende de que las partes
la acepten o no la acepten.
4.Bienes consumibles y no consumibles: Los bienes consumibles slo se aplican a los
bienes muebles, son aquellos que se consumen o se destruyen por el primer uso y se
pueden consumir material o jurdicamente; materialmente desaparecen fsicamente y
jurdicamente su uso implica la desaparicin del bien. Por analoga los bienes no
consumibles son aquellos que no se destruyen por el primer uso.
5. Bienes litigiosos y no litigiosos: Los bienes litigiosos son aquellos que son objeto de
un procedimiento judicial y los no litigiosos son aquellos que no son objeto de un
procedimiento judicial. Un procedimiento judicial atiende al desconocimiento del
titular o poseedor del bien y el juez determina su situacin jurdica.

Bienes
considerados por
su esencia

6. Bienes divisibles e indivisibles: Los bienes divisibles son aquellos que al

fraccionarse no pierden su estado natural ni si valor, lo bienes indivisibles son aquellos
que si se fraccionan se destruyen, puesto que pierden su naturaleza y valor. La divisin
de un bien puede ser de manera material o intelectual; de manera material pueden
fraccionarse sin que se destruya su estado normal y no pierden su valor significante; la
manera intelectual hace referencia a que los bienes pueden fraccionarse en partes
ideales o imaginarias, aunque no pueden serlo de manera material (derechos personales
como deudas)
7. Bienes presentes y bienes futuros: Los bienes presentes son aquellos que tienen
una existencia actual y los bienes futuros son aquellos que van a existir pero su
existencia es en un tiempo incierto
8. Bienes principales y bienes accesorios: Los bienes principales son aquellos que
tienen una existencia independiente sin necesidad de otros (por ejemplo: un terreno) y
los bienes accesorios son aquellos que estn subordinados a otros (por ejemplo: casa
sobre terreno)
9.Bienes simples y complejos: Los bienes simples son aquellos que tienen una
estructura uniforme, no admiten divisiones porque conservan su propia individualidad,
generalmente son creados por la propia naturaleza, se transmiten como son, como la
naturaleza los cre. Los bienes complejos son los conformados por dos o ms cosas
simples, mezcladas o fusionadas ( un ramo de flores es un bien complejo, una flor es un
bien simple.
10. Bienes muebles e inmuebles: Los bienes muebles son aquellos que pueden
trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s mismos o por una fuerza. Los bienes
inmuebles son aquellos que tienen una situacin fija, es decir no pueden ser
trasladados.

De uso comn

Son aquellos que siendo propiedad del Estado su uso le

pertenece a todos los habitantes del pas y por eso no es
posible su posesin exclusiva, por lo que son inalienables,
tampoco pueden gravarse ni ser objeto de transaccin alguna.
Sin embargo el Estado pude conceder la facultad de
aprovechamiento y uso exclusivo a particulares mediante una
concesin. De acuerdo con el artculo 2 de la ley general de
bienes nacionales, los bienes de uso comn son: el espacio
areo, la plataforma continental, las aguas territoriales que son
accesiones del territorio del Estado (mares, playas, zona
federal martima), los puertos, los caminos, las carreteras, los
puentes, las presas, las plazas, los paseos, los parques
pblicos, los monumentos artsticos, ruinas arqueolgicas e
histricas, incluso algunos minerales.
La ley general de bines nacionales establece cuales son
aquellos que caen en la denominacin de un servicio
pblico (dominio pblico); dentro de esta clasificacin
tenemos: inmuebles destinados a las oficinas de los poderes,
inmuebles destinados a las Secretarias de Estado, los
inmuebles destinados o que constituyen el patrimonio de los
organismos descentralizados, inmuebles de propiedad federal
destinados al servicio de los Estados o municipios y los
bienes de las oficinas de gobierno.

Bienes
considerados
segn
sus
titulares
(del
poder pblico)

Del
pblico

Bienes
propios
Estado

dominio

del

Existen bienes de dominio pblico por disposicin de la ley,

la cual los seala especficamente, son: terrenos baldos o
inmuebles que se encuentran vacantes, sobre los cuales no
hay ninguna disposicin , es decir, no pueden ser apropiados
por particulares. Los bienes vacantes no existen, son
propiedad del Estado. Tambin son bienes del dominio
pblico todos los bienes muebles insustituibles como lo son
documentos, expedientes, archivos, piezas artsticas,
histricas, etc; adems de los bienes inmuebles incorporados
permanentemente a la federacin como los murales y
esculturas. Tambin son bienes del dominio pblico los
terrenos ganados de forma natural o artificial a las orillas de
los cuerpos de agua y las servidumbres cuando el predio
dominante se propiedad del Estado

Son aquellos bienes del dominio privado de la federacin,

tienen un rgimen similar al de los particulares, pero son
propiedad del Estado, se encuentran regulados en el
artculo 2 y 3 de la ley general de bienes nacionales.
Ejemplos clsicos son: las tierras y aguas de propiedad
nacional y los bienes del Estado mexicano que estn en
otros pases (embajadas).

Caractersticas de
los bienes de
dominio pblico

Imprescriptibles: No pueden ser adquiridos por medio de prescripcin

positiva.
Inalienables: No pueden ser transmitidos a ninguna persona, vendidos o
gravados, pues tienen un rgimen jurdico especial.

Teora de los bienes de

dominio pblico (art. 2 de la
ley gral. de bienes nac.

1. Los que no son susceptibles de propiedad privada.

2. Los que estn afectos al uso de todos.
3. Los afectos a un servicio pblico.
4. Los que constituyen o patrimonio o afectacin.

Anlisis de los derechos reales

Un derecho real es la relacin entre una persona y una cosa para su uso,
goce, disfrute y aprovechamiento. Los derechos reales son creados por actos
jurdicos especficos.

Personales

Declaracin unilateral de voluntad: Es un acto jurdico que

puede ser creador de derechos reales o puede constituir la
fuente de un derecho personal; ejemplo: la donacin, aunque
hay donaciones en donde se requiere la aceptacin como en el
testamento
Contrato: Acuerdo de voluntades para crear y transferir
derechos y obligaciones, se dice individual (porque las partes
expresan de manera individual su voluntad). El contrato se
distingue del convenio ( crear, modificar, extinguir derechos
y obligaciones).
Se derivan de la ley: Po ejemplo la prescripcin o la usucapio.
La prescripcin positiva consiste en adquirir bienes en virtud
de posesin (1135 CC)

A. J creadores de
derechos reales
Legislativos

Por acciones jurisdiccionales: Sentencias, resoluciones de una

autoridad judicial

Concesin: El poder pblico da autorizacin a un particular

para que use o explote un bien propiedad del Estado .
Administrat
ivas

Elementos
personales
Elementos de
transmisin de
los
derechos
reales

Elementos
reales
Elemento
formal

Expropiacin: Se expropia un bien por causa de utilidad

pblica, es decir, el Estado quita la titularidad de un bien a un
particular por medio de una indemnizacin; dicho bien tiene un
destino especfico para beneficiar a otro.
Toda persona capaz (capacidad jurdica) puede
transmitirlos como titular de ellos y an sin el
consentimiento del sujeto pasivo.
Todos los derechos reales son susceptibles de transmisin
porque, porque el elemento real es la transmisin del
derecho, la entrega de la cosa por medio de un acto
personalsimo como el testamento o un contrato como la
compraventa.
Acto que da origen al derecho real.

Principales y accesorios: Los derechos principales son los que no dependen en

cuanto a su constitucin y existencia de ningn otro; por ejemplo: la propiedad.
Los accesorios son aquellos que dependen de otro derecho; ejemplo: la prenda.
De goce y de garanta: Los derechos reales de goce son aquellos que le
permiten al titular disfrutarlos plenamente; por ejemplo: la propiedad, en sta
el titular puede usar, disfrutar y disponer del bien de forma plena, se ejerce el
poder absoluto sobre la cosa, los derechos reales de goce son los ms
completos, hay otros que son limitados como la servidumbre y el usufructo.
Los derechos reales de garanta no se pueden disponer como es el caso de la
prenda salvo en caso de incumplimiento, tienen como objetivo garantizar el
pago de una obligacin.
Inmobiliarios y mobiliarios: Los derechos reales inmobiliarios recaen sobre
bienes inmuebles (propiedad, habitacin, servidumbre). Los derechos reales
mobiliarios recaen sobre bienes muebles (prenda).
Clasificacin
de
los
derechos
reales

Materiales e inmateriales (corpreos e incorpreos): Los derechos reales sobre bienes

materiales son los ms frecuentes, pues recaen sobre las cosas corpreas y por tanto
pueden percibirse por los sentidos y los bienes inmateriales son los que no tienen
materia (derechos personales, marcas y patentes).
Derechos reales temporales y perptuos: Los derechos reales temporales son aquellos
que se constituyen por un trmino, plazo determinado, como el usufructo que puede
ser temporal
o vitalicio.por
Enherencia
los perptuos
no se fija el por
plazo,
duran para
siempre,
Derechos
transmisibles
y no transmisibles
herencia:
Los derechos
duran
el
tiempo
que
dura
la
cosa
o
hasta
que
se
transmite
el
derecho.
reales transmisibles por herencia son aquellos que nicamente pueden transmitirse
Registrables y no registrables: Los registrables son aquellos que se
cuando fallece el titular; los derechos reales se extinguen con la muerte del titular y
constituyen en el registro pblico de la propiedad (derechos reales sobre
su transmisin es sucesoria. Los no transmisibles por herencia son aquellos en donde
bienes
inmuebles.
Los bienes
inmuebles
registrables.
no
es necesaria
la muerte
del titular
para que no
season
posible
la transmisin.

Causas generales de extincin de los derechos reales

Prescripcin negativa: Se da cuando se pierde la prescripcin positiva; el

que posee un bien lo pierde porque el derecho fue dado a otro. Se da para
librarse de obligaciones por transcurso de tiempo fijado por la ley (ttulo
VII, cap.III del Cdigo Civil).
Por prdida de la cosa: La cosa desaparece, se confunde.
Consolidacin o confusin: Cuando se confunden dos derechos se
consolidan; ejemplo: cuando el usufructuario quiere comprar el bien para
usarlo, disfrutarlo y disponerlo, en este sentido se consolidan dos derechos
en una misma persona.
Causas
generales
de
extincin de los
derechos reales

Renuncia o abandono: Algunos derechos reales se extinguen porque el

titular no los ejerce.
Vencimiento de plazo: Cuando se cumple el tiempo por el cual fue
otorgado, slo se puede dar en derechos reales temporales.
Remisin: Es el perdn que se da sobre los derechos reales de garanta.
Revocabilidad de garanta: Deriva de un acto administrativo como:
expropiacin, extincin de dominio, requisa (requisar el servicio y bienes
si producto de las concesiones el particular no cumple.
Extincin por actos delictivos.
Llegada de la condicin: Modalidad que las mismas partes imponen en el
contrato y pueden ser de tres tipos: potestativa, casual y mixta.
Novacin: Forma extinguir derechos reales, pero al mismo tiempo sirve
para crear nuevos derechos reales (art. 2213 C.C.)

Generalmente
los
contratos
creadores de derechos

reales

son

atpicos,

no

se

encuentran

especficamente en nuestra reglamentacin. Por otra parte los

contratos tpicos son los que estn reglamentados por una ley
especial; en muchos de estos contratos se ponen modalidades (trmino
o condicin) para que nazcan o se extingan obligaciones.
La teora de la apariencia sirve como medio de prueba de estudio de
hecho.

1. Rescisin de contrato: Extinguir, resolver. Se da generalmente por

incumplimiento o por acuerdo de las partes.
2. Muerte del titular del Derecho real: Derechos reales vitalicios o
perpetuos que duran la vida del dueo.
Causas especiales de
extincin
de
derechos reales

3. Extincin o prdida del principal para los derechos de garanta: Si

se paga el crdito, el poseedor da la prenda de regreso al propietario.
4.Expropiacin: Acto administrativo por medio del cual y por causas
de utilidad pblica privan al titular de un derecho real mediante el
pago de una indemnizacin.
5. Extincin del dominio: Procedimiento en contra de las personas
que tienen derechos reales sobre bienes utilizados en ilcitos.
Posesin
De proteccin
provisoria
Co-posesin
Sobre bienes
corpreos.

Propiedad
horizontal

Propiedad
Propiedad en
condominio

Plena

De
proteccin
definitiva

Co-propiedad

censo

temporal usufructo
goce

Clasificacin
general de los
derechos
reales

habitacin
servidumbre
perpetuo
prenda

Restringida

Sobre bienes
incorpreos

garanta Hipoteca
Retencin
Anticresis
D.

otros

del

Retracto

censo
antiguo

tanto

Derechos de autor
Derechos de
la propiedad
industrial
Derechos
de
personalidad

Inversiones,
patentes,
marcas,
diseos,
logotipos
la

Derecho de crdito

Posesin
El trmino posesin se deriva de:
Pos- refuerzo

Latn

Cedere-fijarse en
un lugar

Etimologa

Espaol

Fijarse sobre una

cosa.
Posee,
poder.
Ejercer
fuerza

Adecuado al derecho moderno: Posee- Poder.

La posesin es un estado de hecho que se ejerce una persona sobre una
cosa. Poseer significa tener, ejercer cierta fuerza sobre una cosa.

1. Se trata de un estado de hecho.

2. Se tiene una retencin exclusiva sobre la cosa.
Caractersticas de
la posesin

3. Esa retencin nos da la posibilidad de aprovechamiento de la cosa.

4. La cosa puede ser susceptible de apropiacin.
5. Al haber posesin hay proteccin jurdica
Corpus: Relacin fsica con la cosa (corpus posidere)

Elementos de la
posesin

Teoras de
posesin
C. C del Df

la

Animus: La intencin de utilizar y explotar (afectus posidere)

Teora subjetivista (Savigny): La posesin es un estado de hecho por medio del
cual se ejerce un poder actual, inmediato y exclusivo y adems existe un
animus domini.
Teora
( Ihering):
No importa el animus, el animus ya va en el
Prev
Prevobjetivista
lala posesin
posesin
Personales
Reales
corpus.
de
dederechos
cosas

1. Posesin originaria en concepto de su dueo: Aquella que se posee a ttulo

de propietario o dueo de la cosa, lleva consigo el animus domini o poder
790, de disposicin. Esta posesin se ostenta pblica y autnomamente. La
posesin originaria tiene dos momentos: el primero es la adquisicin y el
segundo es el disfrute (disposicin).

Artculo
793 y 794

2. Posesin derivada: Est contemplada en el artculo 791; el poseedor

derivado es aquel que tiene la cosa que le ha sido entregada, tiene facultades
de uso, goce y disfrute pero no de dominio, porque nicamente se le da el
bien como objeto de un contrato.
3. Posesin en nombre propio: Es aqul que acta por s y para s
4. Posesin en nombre ajeno: El poseedor originario da facultades a otro
para que ste lo administre, es el representa legal o voluntario del poseedor
originario.
5. Posesin inmediata: La que se tiene sin mediacin o posesin de otro
6. Posesin mediata: La que se hace por medio de otro, la que tiene el
apoderado. (titular- apoderado-arrendatario).
7.Posesin de buena y de mala fe: Est contemplada en el artculo 806 del
Cdigo Civil. El poseedor de buena fe es aqul que tiene facultades que que
le da el poseedor originario. El poseedor de mala fe es aqul que realiza
actos a espaldas del poseedor originario; el poseedor de buena fe est en la
creencia de que la persona que le entrega la cosa es duea de ella y puede
transmitir el bien.

Clases
posesin

de

8. Posesin justa o no viciosa: La posesin justa es aquella que se adquiere

sin vicios externos. Es pblica y pacfica
Posesin injusta o viciosa: La posesin injusta se adquiere de manera ilegal,
proviene sin la voluntad del poseedor anterior o en contra de su voluntad, es
clandestina y violenta.
9. Posesin civil o natural: La posesin civil se refiere a la tenencia de la
cosa como derecho propio porque me pertenece, se tiene el animus y el
corpus. La posesin natural se refiere a la tenencia de una cosa o disfrute de
un derecho con la intencin de usar y disponer cosa sometida a la
disposicin de quien la posee, pero no se dispone de la cosa. Es importante
no confundir la posesin civil con el trmino detentacin, el cual hace
referencia a retener y ejercer ilegalmente un poder, retener algo que no nos
pertenece.
10. Posesin exclusiva y coposesin: La exclusiva se da cuando la ejerce el
titular del derecho a poseer pero de forma nica, la ejercita una sola persona
fsica o moral. En la coposesin dos o ms personas tienen tienen la posesin
de una sola cosa.

El derecho de propiedad incluye todos los tipos de posesin es el

derecho real ms completo de todos.
1. Poseedor originario: Presuncin de ser el propietario, seguridad de
poseer legalmente. El artculo 798 del C.C. Establece: La posesin da al
que la tiene, la presuncin de propietario para todos los efectos legales. El
que posee en virtud de un derecho personal, o de un derecho real distinto
de la propiedad, no se presume propietario; pero si es poseedor de buena fe
tiene a su favor la presuncin de haber obtenido la posesin del dueo de la
cosa o derecho posedo
2. Poseedor derivado de buena fe: Tiene presuncin a su favor de que
posee legtimamente, queda estipulado tambin en el artculo 798.

Presunciones
a
favor
del
poseedor

3. Poseedor actual que prueba haber posedo antes: El artculo 801 del
Cdigo Civil establece que: El poseedor actual que pruebe haber posedo
en tiempo anterior, tiene a su favor la presuncin de haber posedo en el
intermedio.
4. Poseedor de inmueble: El artculo 802 del Cdigo Civil establece que:
La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que
se hallen en l.
5. Presuncin de buena fe (art. 807 C.C): La buena fe se presume siempre;
al que afirme la mala fe del poseedor le corresponde probarla
6. Presuncin de continuidad de buena fe (art. 827 C.C): Se presume que
la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquiri, a
menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesin.
7. Presuncin de disfrute de la posesin: Se contempla tambin en el
artculo 827 del Cdigo Civil.
8. Presuncin a favor del que recupera la posesin (artculo 805): Se
reputa como nunca perturbado o despojado, el que judicialmente fue
mantenido o restituido en la posesin.

Derechos (Art. 810 C.C:) El poseedor de buena fe que haya

Poseedor
buena fe

de

adquirido la posesin por ttulo traslativo de dominio, tiene los

derechos siguientes: I.El de hacer suyos los frutos percibidos,
mientras su buena fe no es interrumpida;II. El de que se le abonen
todos los gastos necesarios, lo mismo que los tiles, teniendo derecho
de retener la cosa poseda hasta que se haga el pago;III. El de retirar
las mejoras voluntarias, si no se causa dao en la cosa
mejorada,reparando el que se cause al retirarlas;IV. El de que se le
abonen los gastos hechos por l para la produccin de los frutos
naturales e industriales que no hace suyos por estar pendientes al
tiempo de interrumpirse la posesin; teniendo derecho al inters legal
sobre el importe de esos gastos desde el da que los haya hecho.

Obligaciones(Art. 811 C.C): El poseedor de buena fe a que se

refiere el artculo anterior no responde del deterioro o prdida de
la cosa poseda, aunque haya ocurrido por hecho
propio; pero s responde de la utilidad que el mismo
haya obtenido de la prdida o deterioro.

Poseedor de mala
fe a ttulo de
dueo
Derechos
obligaciones
poseedor

y
del

Obligaciones (Art.812 C.C):Restituir los frutos recibidos,

a responder de la prdida o deterioro de la cosa
sobrevenidos por su culpa, o por caso fortuito o fuerza
mayor, a no ser que pruebe que stos se habran causado
aunque la cosa hubiere estado poseda por su dueo. No
responde de la prdida sobrevenida natural o
inevitablemente por el slo transcurso del tiempo.
Derechos (Artculo 812 C.C): Tiene derecho a que se le
reembolsen los gastos necesarios.

Poseedor de mala
fe que posee por
ms de un ao

Derechos (Art.813 C.C): A las dos terceras partes de los

productos industriales a que haga producir la cosa
poseda, a que se le abonen los gastos necesarios y a
retirar las mejoras tiles, si es dable separarlas sin
detrimento de la cosa mejorada.
Obligaciones (Art.813 C.C): Responder por la prdida
de la cosa.

Poseedor de mala
fe
que
ha
adquirido
por
delito

El poseedor de mala fe que ha adquirido por delito no

tiene ningn derecho. Respecto de las obligaciones al
artculo 814 del Cdigo Civil establece que: El poseedor
que haya adquirido la posesin por algn hecho
delictuoso, est obligado a restituir todos los frutos que
haya producido la cosa y los que haya dejado de producir
por omisin culpable. Tiene tambin la obligacin
impuesta por la fraccin II del artculo 812.

Por primera vez

A ttulo originario
Modos
posesin

Sin provenir de
poseedor anterior

un

de
A ttulo derivo

Traspaso o cesin de una posesin anterior

1. Abandono de la cosa: Por parte del poseedor originario, el poseedor

derivado slo puede caer en irresponsabilidad.
2. Enajenacin a ttulo oneroso o gratuito: Ejemplos de enajenacin a titulo
oneroso son la compraventa y la permuta; y a ttulo gratuito la donacin.
3. Destruccin o prdida de la cosa: Cuando se destruye o pierde el bien se
acaba la posesin originaria o derivada.
Prdidas
posesin

de

la

4. Por quedar fuera del comercio: Surge por actos administrativos como la
expropiacin de un monumento.
5. Por despojo si ste dura ms de un ao.
6. Por resolucin judicial El juez tiene la facultad de decretar que una persona
fsica o moral es poseedora de un bien a ttulo originario o derivado.
7. Por reivindicacin del propietario: El propietario por medio de un juicio
recupera la posesin del bien.
8. Por expropiacin.

Defensa de la posesin
La ley prev una serie de procedimientos judiciales que puede
intentar el poseedor o aquellas personas perjudicadas por la
posesin. Tenemos los interdictos, que son acciones procesales que
protegen la posesin.

1. De retener la posesin
Interdictos

2. De recuperar la posesin
4. De obra nueva o para impedirla

Defensa
posesin

de

la

Accin plenaria o
publiciana

Accin
reivindicatoria

Protege al poseedor con mayor derecho en contra

del poseedor con menor derecho

Protege al propietario

La propiedad
Es el derecho real junto con la posesin ms comn, ya que se
presentan con ms frecuencia. Consiste en hacer valer una facultad
que el Estado concede a los particulares de poder apropiarse de las
cosas y de los bienes.
Filosfica: Relacin de una cosa con un ser.
Econmica: Relacin del hombre con los objetos de la naturaleza que le dan cierta
utilidad de la que servirse. Relacin de una cosa con el hombre que le proporciona
utilidad.

Acepciones de
la propiedad

Jurdica: Poder de usar, disfrutar, gozar y disponer de las cosas. Poder absoluto
sobre las cosas sancionado por el Derecho.

1. Derecho Romano: La propiedad es el dominio con la facultad o el derecho de

usar y disfrutar y abusar de la cosa.
2. Derecho Espaol Antiguo: Poder del hombre sobre sus bienes, de hacer con
1. poca
Primitiva
hasta el
Roma:
En la poca
la propiedad fue familiar
ellos
lo que
quiera segn
ser supremos
Diosprimitiva
y el fuero.
y se vuelve individual por influencias polticas que reconocan la propiedad de
3.
Francs:
La propiedad
es el (prescripcin
derecho de gozar
y disponer
de lasecosa
losDerecho
extranjeros
a travs
de la usucapio
positiva).
En Roma
da
de
la
manera
ms
absoluta,
con
tal
de
que
no
se
haga
con
ella
un
uso
prohibido
el reconocimiento de que los extranjeros al igual que los ciudadanos podan
de
acuerdo
con las
reglamentos.
tener
propiedad
(a leyes
travsyde
la usucapio).
4.
Mexicano:
Poder
que tiene elFrancesa:
propietario
sobre una se
cosa
que lo
2. Derecho
poca Medieval
hasta
la Revolucin
La propiedad
confunde
faculta
usar, gozar,
disfrutar
y disponer
las cosas
limitaciones
con la para
soberana,
crendose
una divisin
de de
dominio
til con
con las
predominio
del
que
seala
la
ley.
inters territorial y la influencia de las ideas eclesisticas. Se lleg a considerar
que el derecho de propiedad formaba parte del derecho natural.

Definiciones de
propiedad

3. De la Revolucin Francesa hasta la poca Contempornea: Se confunda la

propiedad con la libertad, tendiendo a ser nuevamente ms familiar y colectiva
a travs de las ideas humanistas y socialistas con predominio del inters
pblico mobiliario y multiplicacin de las limitaciones que la ley impona.
Evolucin
Histrica de
Propiedad

la

4. En Mxico: Durante la poca precolombina exista el mixtlamalli (bines de

los guerreros), los pillali (tierras que el rey entregaba a los nobles), los
tepactani (bienes de los sacerdotes) y finalmente el calpulli (tierras
comunales).

1. Ocupacin: Da el derecho al primer ocupante de una cosa.

El primer ocupante de la cosa ser su propietario.

Antiguas

2.Trabajo: El trabajo es la nica fuente de riqueza, lo nico

que da la posibilidad a los individuos de hacerse propietarios
de bienes.
3. Convencin: Hace referencia al Contrato Social.
Propiedad encaminada al beneficio de la sociedad.
4. Ley: Da la posibilidad de reconocimiento de la propiedad
por parte del Estado, siempre se debe buscar la ley ms
adecuada.

Tesis
justifican
Derecho
propiedad

que
el
de

Modernas

1. Racionalistas: El derecho de propiedad sugiere una serie

de ventajas para la humanidad, pues permite la satisfaccin
del ser humano
2. Sociolgica: Implica allegarse o agruparse de los bienes
por ste derecho.
1 El propietario puede consumir el bien de acuerdo con la
naturaleza del mismo.
2. Facultades de poseer (tenerlo en su poder).

Objetivo

3. Gozar: Se refiere al uso y al disfrute.

1. Disponer:
Abstraccin
poderes.
4.
Sede
puede
gravar o transferir el bien ( enajenar, ceder)

Consecuencias
del derecho de
propiedad

2. Excluir:
Implica la
elasticidad
de concesiones
y facultades: Permite que
5.
Deslindar,
cerrar,
apartar.
la familia utilice los bienes.
Subjetiva

3. Complejidad transindividualista: Familiar colectiva o estatal.

Hay la posibilidad de que el propietario permita que alguien ms
posea el bien.

1. Absoluta: La propiedad es absoluta porque confiere al titular la facultad de

ejercer los ms amplios poderes de una forma independiente y soberana, con
ciertas limitaciones que la ley seala. La propiedad es absoluta porque es
erga omnes.
2. Exclusiva: Un bien pertenece nicamente al titular, estn excluidos todos
los dems con excepcin de la copropiedad. Al igual que la caracterstica
anterior hace referencia al principio erga omnes.

Caractersticas de
la propiedad

3. Es perpetua: El derecho subsiste hasta que la cosa o el propietario subsista.

La propiedad es perpetua en lo personal, pero por medio de otras figuras
jurdicas se trasmite.
4. Plenitud: El derecho de propiedad es pleno porque el titular ejerce un poder
sobre el bien de utilizacin, de dominio y disposicin.
5. Transmisible: La propiedad se puede trasmitir y por tanto es enajenable, con
las limitaciones que seala la ley.

Facultades
materiales
(situaciones
hecho)

1. Poseer la cosa: Ejercer un poder directo, tenerla a un lado.

2. Usar, disfrutar y gozar.
de

3. Disponer

1. Enajenar: Transmitir la cosa, hacer productivas las cosas.

Facultades jurdicas

2.Gravar: Imponerle a la cosa una afectacin total o parcial.

3. Abandonar

1 Perfecta o plena: Cuando no tiene gravmenes, cuando est al corriente de

todos los pagos y obligaciones, si la propiedad no es plena no se puede enajenar.

Clases
de
propiedad
2. Imperfecta o menos plena: Tiene gravmenes. Impide ejercer las facultades
Extensin
natural
materiales y la facultad jurdica de enajenar.
del derecho de
propiedad

Frutos y productos

1. Industriales: bienes que pueden producir.

2. Naturales
3. Civiles: Rentas.

Subsuelo y el espacio:
Siempre y cuando no sean
bienes cuya propiedad
est limitada al Estado.

1. Sobre muebles: Todos aquellos que son

accesorios como como el jardn, el
estacionamiento, etc.
2. Sobre inmuebles: Suelo, subsuelo, vuelos,
zonas martimas y plataforma continental

1. A ttulo originario y a ttulo derivado: La forma originaria es cuando se

adquiere por primera vez o cuando se adquiere directamente del titular
anterior, aunque en la doctrina se le llama bienes a ttulo derivado a
aquellos que provienen de un propietario anterior. Desde el punto de vista
amplio el que adquiere de manera originaria es el que ocupa por primera
vez y a ttulo derivado es la sustitucin de dueos.
2. A ttulo universal y a ttulo particular: El ttulo universal hace referencia
a la herencia, sin especificar cada uno de los bienes. A ttulo particular nos
referimos a bienes especficos.
Medios para adquirir la
propiedad

3. A ttulo voluntario: La propiedad siempre se adquiere a ttulo voluntario,

pues parte de un acuerdo de voluntades, como la compraventa o la
herencia.
4. Actos intervivos y mortis causa: Por actos intervivos nos referimos a la
existencia de las personas para trasmitir y por mortis causa la necesidad de
la muerte del titular para poder constituir una nueva propiedad.
5. A ttulo oneroso y a ttulo gratuito
Tesoros, aguas propias de la Nacin,
animales de (caza, pesca, sin marca,
enjambres, cra de aves. Seales y
telecomunicaciones.

Muebles
Ocupacin
Inmuebles

Sobre bienes vacantes y

por
prescripcin
positiva.

1. Compraventa
Contratos traslativos de 2.Donacin
dominio
3. Permuta
1. Por herencia
Formas de adquirir la
Aluvin,
avulsin,
propiedad
Incorporacin,
confusin,
Testamento
Edificacin,
plantacin
2.
Por
resolucin
nacimiento
de
isla
y
De
mueble
a
Accesin
mezcla
y
especificacin
De
mueble
a
mueble
AdjudicacinNatural
y siembra
De
muebles
Artificial
judicialinmueble
oinmuebles
administrativa
mutacin
de cause
De

La ocupacin se puede definir como la forma de adquirir la propiedad

sobre cosas res nullius (cosas que nunca han tenido dueo),
mediante la posesin con la intencin de apropiarse de ellas.
1. Aprehensin
Requisitos
ocupacin

de

la

2. Cosa res nullius

3. Que exista la
intencin de apropiarse
de ella

Hay distintas formas de ocupar sobre todo de bienes muebles, los

tesoros son una de esas formas. Debe entenderse por tesoro el
descubrimiento de una mueble que se encuentra oculta y que tiene un
valor cierto, cuya legtima procedencia se ignore; la regulacin
jurdica conforme a tesoros se encuentra prevista en el artculo 875
del Cdigo Civil Federal. La ocupacin de bienes muebles en general,
est prevista del artculo 854 al artculo 875 del Cdigo Civil
Federal. En la actualidad se da mucho la ocupacin de ondas de
telecomunicacin, que se ocupan por terceras personas adems de los
propietarios, por tanto se pueden reclamar derechos sobre esa
ocupacin; estas situaciones estn reguladas en lo general por el
Cdigo Civil y en lo particular por la Ley de Telecomunicaciones.
Otra forma de adquirir la propiedad es a travs de los contratos
traslativos de dominio como la compraventa, permuta y donacin.
El testamento, entendido como la declaracin unilateral de voluntad
es otra forma de adquirir la propiedad, por medio del cual una
persona transmite su patrimonio, ya sea a ttulo universal o a ttulo
particular, a travs de la figura de la herencia.
La adjudicacin es una
manera de formalizar la propiedad de os
bienes.

Finalmente tenemos la accesin que es una forma de adquirir la

propiedad cuando a un bien se le adhieren otras partes, de tal forma
que pasa a constituir un todo, proviene del trmino latino accidere
que
significa
agregar.
La 1. Nadie puede enriquecerse a costa de otros.
accesin puede ser 2. Lo accesorio sigue e a lo principal.
natural
o
3. Debe cumplirse con el transcurso del tiempo que establecen las leyes.
artificial.
Principios
para
conflictos de accesin

Usucapio
Forma de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo sobre
bienes inmuebles, mediante la posesin del bien; poseyendo en
concepto de dueo, de manera pacfica, continua y pblica y acotar el
tiempo que fija la ley, constituyendo as el justo ttulo. La
usucapio
es
conocida
en
nuestro
derecho
como
prescripcin 1. Verdadero
positiva.
Caractersticas del justo
ttulo

2.Vlido
Buena fe: Tambin llamada ordinaria, tiene un plazo para prescribir
dependiendo del tipo de bienes. Cuando de trata de bienes muebles se
prescribe en 3 aos y 5 en inmuebles

Clases de usucapio
Mala fe: Tambin llamada extraordinaria. Se prescribe 5 aos en bienes
muebles y 10 en inmuebles

Inters pblico

Limitaciones
del
derecho de propiedad

Inters privado

Servidumbre: Todo propietario debe respetar las

servidumbres que existen de forma real en los bienes de
inters pblico. Es un gravamen impuesto a un bien
inmueble.
Propiedades especiales: Caza, pesca, aguas, playas,
monumentos, minas, petrleo, bienes agrarios,
telecomunicaciones, comunicaciones, sanidad, salud,
extranjera, expropiacin, extincin de dominio.
Excavaciones, construcciones, plantaciones, luces, vistas,
balcones, voladizos, servilidad de aguas y recoleccin de
frutos.
Voluntarias :Las partes acuerdan para mejor convivir
Legales: La ley impone una serie de obligaciones y
derechos

Otras limitaciones

1. A ttulo oneroso: Se hace por medio de un contrato en donde hay

obligaciones recprocas como la compraventa.
2. A ttulo gratuito: El ejemplo ms comn es la donacin.
Formas de transmisin
de la propiedad

3. Por intervivos: No se necesita la muerte del titular del bien para

transmitir, tal es el caso de la compraventa.
4. Mortis causa: Se transmite por herencia.
5. A ttulo particular: Hace referencia a la adquisicin de un bien
especfico.

Formas de extincin
de la propiedad

6. A ttulo universal: Cuando se adquiere un conjunto de bienes

1. Abandono: Hay consecuencias de carcter legal.
Voluntaria
2. Enajenacin: Trasmitir, vender, donar.
1. Destruccin de la cosa por causa externa.
Involuntarias

2. Revocacin del dominio: Principalmente expropiacin,

confiscacin y por disposicin legal.
Copropiedad

El derecho real de copropiedad se encuentra regulado en el artculo

938 del Cdigo Civil Federal. Existe copropiedad cuando una slo cosa
o derecho pertenece a dos o ms personas.
1. Sujeto multipersonal.
Caractersticas de la
copropiedad.

2. Indivisin material del bien.

3. Atribucin de cada titular de una parte alicuota
1. Voluntaria y forzosa: La voluntaria hace referencia al hecho de que dos o
ms personas adquieren un bien por acuerdo mutuo y en la forzosa se hace
referencia a la herencia.

Clases de copropiedad

2. Reglamentada y no reglamentada: La reglamentada tiene una

normatividad especfica como el rgimen en condominio. El no
reglamentada no existe un rgimen especial y por tanto se apela al Cdigo
Civil.
3. Bienes determinados o universales.
4. Por actos intervivos o mortis causa

1. Actos de disposicin por unanimidad de sus titulares.

Rgimen
supletorio

legal

2. Actos de administracin por mayora.

3. Respeto al derecho del tanto preferencial.
4. Respeto al derecho de indivisin

Fuentes
de
copropiedad

la

1. Contratos: Copropiedad voluntaria.

2. Ley: En los casos de sucesin hereditaria
1. Uso y disfrute de la cosa en su totalidad.

Derechos
de
copropietarios

los

2. Participacin en los beneficios.

3. Derecho a pedir la divisin de la cosa.
4. Pleno derecho de la parte alicuota

Obligaciones de los
copropietarios

1. Participacin en las cargas.

2. Participacin en los gastos.
1. Por divisin de la cosa.

Fin de la copropiedad

2. Poe destruccin o prdida de la cosa.

3. Enajenacin.
4. Consolidacin.
5. Accin de comn dividendo.
1. Medianera.
2. Propiedad por pisos o reas.

Formas de copropiedad

3. Accesorios o varios inmuebles.

4. Setos y zanjas.

Rgimen en condominio
El rgimen de condominio sobre inmuebles es de carcter especial, ya
que se cre por los problemas de vivienda, la idea toma en cuenta
tanto la propiedad como la copropiedad. Se puede definir como el
conjunto de viviendas de forma horizontal o vertical, en donde pueden
convivir varias personas utilizando el espacio areo. A la forma
horizontal tambin se le llama propiedad horizontal y la forma
horizontal se le conoce como rgimen en condominio.
El rgimen en condominio es una mltiple yuxtaposicin de propiedades
y copropiedades sobre diversas partes de construcciones, ya sea

horizontal, vertical o mixta y que dan a su titular un derecho

exclusivo de uso, goce y disposicin de un rea especfica que les
pertenece, formando una unidad jurdica.
1. Propiedad de una seccin o rea determinada.
Caractersticas
del
rgimen de propiedad
en condominio.
Fenomenologa

Constitucin

2. Indivisin forzosa sobre partes comunes.

3. Copropiedad sobre partes comunes.
El rgimen de propiedad en condominio: El rgimen de propiedad en
condominio se constituye cuando en general todos tienen una porcin sobre
bienes inmuebles, compartiendo la propiedad de las reas comunes y de las
reas delimitadas sujetas de la propiedad individual.

Por medio de una declaracin de la autoridad administrativa del lugar y por medio de
una escritura pblica es la forma en que se constituye el rgimen en condominio.
Existe un reglamento obligatorio interno que fija el aprovechamiento, la organizacin
y la administracin.
Hay tambin un administrador y un comit de vigilancia
1. Administrador.
2. Comit de vigilancia.

Administracin

3. Pago y cobro de cuotas.

4. Venta de derechos del incumplido.
5. Sujecin a una ley especfica.
6. Procuradura social del Distrito Federal.
Usufructo

El usufructo es un derecho real, transmisible y vitalicio para

aprovechar los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.
Hay dos derechos reales muy parecidos al usufructo; que son el uso y
la habitacin, considerados como derechos reales y no como contratos
La habitacin es un derecho real
que no se puede trasmitir y
vitalicio por naturaleza para ocupar los cuartos de una cosa sin
alterar su forma ni sustancia.

Titular del bien.

Elementos personales
del usufructo
Usufructuario

Por su materia

1. Perfecta o regular
2. Imperfecta o irregular

Por su extensin

1. A ttulo universal.
2. A ttulo particular.

Por la naturaleza de
us bienes

1. Sobre bienes corpreos.

2. Sobre derechos personales y reales

1. A favor de una persona fsica o moral.

Por el nmero de
2. A favor de varias personas: De carcter
personas
simultneo o sucesivo.

Clases de usufructo

Puro

Suspensiva

Por su modalidad
Condicin
Resolutoria

Legal
Por su origen
Voluntario
Propio,
moral

perfecto

Por su objeto
Imperfecto o moral

1. Por
Usarmuerte
la cosa.
1.
del usufructuario.
2. Por
Percibir
los frutos.
2.
vencimiento
de plazo.
Derechos
usufructuario

del

3. Por
Poseer
la cosa. de la condicin resolutoria.
3.
cumplimiento
4. Por
A juzgar
por s mismo la cosa.
4.
consolidacin.
5. Por
A arrendar
y gravar
la cosa.
5.
prescripcin
negativa.
6. Por
Enajenar
los expresa.
frutos.
6.
renuncia
1. Conservar la cosa.
7. Por
Mejorar
la cosa
usufructuada
7.
prdida
de2.laPagar
cosa.contribuciones.

Obligaciones

1.
Reparar
1. Restituir
Formular
dominio.
la cosa
lainventario.
cosa.
de manera ordinaria o extraordinaria.
Durante
Antes la
Despus
de8.entrega
de
laPor
entrega
la revocacin
entrega
de de 3. del
la cosa
la cosa
de
la cosa
9. Por falta de garanta.
4. 2.
Dar
2. Rendir
Otorgar
aviso cuentas.
de
garanta
perturbaciones
para el manejo del usufructo.

Extincin
usufructo

del

Causiusufructo
Usufructo que se da sobre bienes consumibles, esto hace que las
reglas generales del usufructo cambien.

1. Sobre bienes consumibles.

Causiusufructo

2. El cuasiusufructuario tiene la propiedad del bien.

3. El bien puede ser enajenado por el cuasiusufructuario.
4. Slo obliga en todo caso a pagar el valor del bien al nudo propietario

Existen tambin los usufructos especiales.

1. Sobre bienes hipotecados.

Causiusufructo

2. Sobre derechos personales y reales.

3. Sobre acciones de carcter judicial.

Servidumbre
La servidumbre es un gravamen real que se establece a favor de un
predio dominante a cargo de otro llamado sirviente, perteneciente a
propietarios diferentes y en beneficio del primer.
1. Inseparable.
Caractersticas

2. Indivisible.
3. Perpetua.
4. Registrable

Personales

Elementos de la
servidumbre

1. Propiedad del predio dominante.

2. Propiedad del predio sirviente

Real Sobre predios privados que tengan la posibilidad de beneficiar a otro.

Formal Gravamen registrable sobre inmuebles.

1. Del titular del predio dominante: Aprovechar el bien del otro

conforme a su destino.
Derechos

2. Del titular del predio sirviente: Cambiar la ubicacin sin

perjudicar al predio dominante. Realizar obras que hagan a la
servidumbre menos gravosa.
1. Del titular del predio dominante: Hacer obras para su uso y
conservacin e indemnizar en caso de afectar al titular del
predio sirviente.

Rgimen legal
Obligaciones

2. Del titular del predio sirviente: Contribuir a la conservacin

de la servidumbre e indemnizar por perjuicios y daos al titular
del predio dominante.

Voluntarias: Las partes acuerdan llevar a cabo una servidumbre .

1. A favor de predios sin acceso a la va pblica.
Clases
de
servidumbre.

2. Abrevadero.
Paso

3. De recoleccin de frutos.
4. Instalacin de andamios.
5. Vas elctricas o de comunicacin.

Legales

Acueductos

1. Transporte de aguas.
2. Disecacin de aguas acumuladas

Desage

Adquisicin

1. Natural.
1. Por vencimiento de plazo cuando es por convenio o
2. Convenios o contratos
contrato.
2. Por revocacin de dominio en el caso de la
expropiacin.

Fenomenologa de
la servidumbre

3. Por consolidacin.
4. Por prescripcin negativa.
5. Por renuncia o abandono de la servidumbre.
6. Por inutilidad del predio sirviente.
7. Por convenio cuando se trata de servidumbre
voluntaria.

Extincin

1. Accin confesoria.
Proteccin de la
servidumbre

2. Accin negatoria.
3. Accesiones reales o
posesorias, incluido los
interdictos.
1. Prenda: Es un derecho real adems de un contrato, constituido generalmente sobre
bienes muebles que se entregan real o virtualmente a un acreedor para garantizar su
preferencia en el pago de una obligacin.
2. Hipoteca: Derecho real de garanta constituido generalmente sobre inmuebles que no
se entregan al acreedor, garantiza una obligacin y que dan derecho al acreedor de
adjudicarse del bien en caso de incumplimiento de la accin principal.
3. Anticresis: Es un derecho real constituido generalmente sobre inmuebles que se
entregan al acreedor para que con sus frutos cubra las obligaciones del deudor,
aplicndolos sucesivamente a intereses y capital.
4. Retencin: Derecho real que faculta a un acreedor a prolongar la tenencia de la cosa
hasta que se cubra el adeudo en su totalidad.

Otros derechos
reales.

5. Superficie: Derecho real que faculta para edificar, sembrar o plantar en predio ajeno
mediante el pago de una pensin.
6. Retracto: Facultad de recuperar un bien que ha sido enajenado mediante la devolucin
de una cosa.
7. Censo: Derecho real constituido sobre bienes ajenos fructferos que facultan a su
titular para exigir una pensin con cargo a dichos frutos.
8. Foro: El dueo del predio cede a otro el dominio til mediante el pago de una pensin
y respetndose el dominio directo.
9. Rabassa Morta: Tambin llamado censo en primeras capas. Es un derecho real que
faculta al beneficiario til de una finca para aprovecharse de sta por el tiempo que
duren las races originales.

La propiedad
industrial
La propiedad industrial es una especie de facultad que la ley
reconoce a los autores y productores, procesos y prcticas utilizadas
en el comercio para circunscribirse al campo econmico en cuanto
tienden a satisfacer a travs de la economa las necesidades

sociales.
1. Patentes de inversin.
2. Muros, emblemas y logotipos.
Tipos de
industrial

propiedad

3. Nombres y avisos comerciales.

4. Dibujos, modelos.
5. Secretos de fabricacin.

Derechos de autor: Conjunto de facultades heterogneas que la ley

reconoce a las personas sobre su propia obra, en la que se contiene
una idea original; da el derecho de continuar, modificar, ampliar o
explotar una obra; su regula se encuentra en el artculo 28 del
Cdigo Civil Federal.
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio
Institucin que se encarga de registrar la titularidad, gravmenes y
cualquier otra incidencia legal que tenga efectos contra terceros,
relacionada con los bienes inmuebles, con el fin de proteger los
derechos tanto del titular como de aquellas personas que de forma
colateral interfieren.
1. Publicidad.
2. Inscripcin.
Principios del
Registro
Pblico de la
Propiedad

3. Legitimacin.
4. Prioridad o rango.
5. Rogacin
6. Especialidad.
7. Individualizacin.
8. Trato sucesivo o continuo.

En sentido estricto

Anotaciones
preventivas
Clases
de
inscripcin

marginales
y
Por consentimiento de los interesados.
Por orden judicial.

Cancelaciones
Notas
de A peticin de parte.
representacin Oficio

1. Presentacin de la documentacin que contiene el derecho o el ttulo.

2. Distribucin al rea que corresponda.
Procedimiento
registral

4. Calificacin.
5. Inscripcin definitiva.
6 Negacin o suspensin de la presentacin