DEL DESAHUCIO, DEL LANZAMIENTO Y DE LA RETENCION EN

LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

Cmo y ante quien se puede pedir el desahucio.
Arto. 1429.- El desahucio de la cosa arrendada cuando deba tener efecto
conforme a lo prescrito en el Cdigo Civil, puede hacerse ante cualquier
funcionario judicial, o ante cualquier cartulario, sin necesidad de que ste
verifique trascripcin alguna en el protocolo. Verificada la notificacin, tanto
el funcionario como el cartulario, deben entregar las respectivas diligencias en
el juzgado competente. Artos. 266 No. 13-285 No. 7 Pr.; 2958 C. B.J. 8742635-2877-3924-10258-11628-12865-12981.
A quienes puede notificarse el desahucio por ausencia del arrendador o
arrendatario.
Arto. 1430.- Si no estuviere en el lugar el arrendador o el arrendatario, o no
fuere posible encontrarlos en l, y no tuviere procurador autorizado para obrar
en juicio o con poder general o generalsimo de administracin en el lugar, se
notificar el desahucio a su cnyuge o parientes que con ellos vivan, y a falta
de uno o de los otros, el respectivo funcionario o cartulario har la notificacin
al Representante del Ministerio Pblico, y donde no hubiere este empleado, al
Alcalde Municipal. Artos. 29-1450 Pr.
Casos de oposicin, cmo y en qu tiempo se tramitara.
Arto. 1431.- Cuando el arrendador o arrendatario desahuciado reclame contra
el desahucio, deber ejercer su derecho precisamente dentro de los cuatro das
siguientes a la notificacin del desahucio. Se dar traslado por dos das de su
oposicin al contrario, y si hubiere hechos que probar, se recibir el
expediente a; pruebas por seis das, vencidos los cuales, el Juez fallar sin ms
trmites. Artos. 29-176-1438 Pr.; B.J. 1195-2908-12007.
Reglas respecto a tachas de testigos.
Arto. 1432.- No se admitirn tachas de testigos, que no fuere posible
justificarse dentro del trmino probatorio, y cada parte slo podr presentar
dos declaraciones sobre cada punto que debe ser acreditado. Artos. 1343En estos asuntos no es admisible aumento de termino de pruebas
Arto. 1433.- El prohibido en el juicio de que se viene tratando el aumento del
trmino ordinario; y si se presentaren excepciones que deben proponerse al
evacuarse el traslado sobre la oposicin, se resolvern con un TRAIGASE a la
parte contraria para la siguiente audiencia y apertura a pruebas por tres das,
observndose lo dispuesto en el artculo anterior.
Casos de mantenimiento de desahucio.

Arto. 1434.- Si no se hiciere ninguna reclamacin al desahucio, o sta

apareciere interpuesta fuera del plazo que prescribe el artculo 1431, si los
fundamentos en que se apoya no fueren legales; o no resultaren comprobados,
mantendr el desahucio, desechando la reclamacin en su caso, y designando
en la misma sentencia el da en que debe hacerse la restitucin de la cosa
arrendada. En caso contrario se declarar sin lugar el desahucio. B.J. 29083017-3925.
Cuando debe de procederse al lanzamiento arrendatario.
Arto. 1435.- Si ratificado el desahucio, llegare el da sealado para la
restitucin sin que el arrendatario haya desalojado la finca arrendada, ste ser
lanzado de ella a su costa, previa providencia del Juez, quien podr valerse de
la fuerza pblica para su ejecucin. Arto. 48 Pr.; B.J. 1914-3017-12981.
Cuando se entiende consumada la restitucin de la cosa.
Arto. 1436.- La restitucin de la cosa arrendada por parte del arrendatario, se
entender consumada, cuando negndose el arrendador a recibirla, el
arrendatario entrega al Juez las llaves de ella, ponindose de ello constancia en
las diligencias. B.J. 2635.
Procedimiento cuando se trate cosa mueble o de un servicio.
Arto. 1437.- Si el arrendatario desahuciado retardare la restitucin de la cosa
mueble arrendada o si se tratare de un desahucio de arrendamiento de servicio,
se proceder a la ejecucin de la sentencia en conformidad a las reglas
generales.
Tramites cuando se reclaman indemnizaciones nacidas del derecho de
retencin.
Arto. 1438.- Cuando el arrendatario desahuciado reclamare indemnizaciones,
haciendo valer el derecho de retencin que le acuerda el Cdigo Civil deber
interponer su reclamo dentro del plazo de cuatro das que concede el artculo
1431 y se trasmitir en la misma forma que la oposicin al desahucio. El Juez,
en perjuicio de lo que se estableciere sobre el desahucio, resolver si hay o no
lugar a la retencin solicitada Artos. 905-1425-Pr.; 2891 C.; B.J 10575.
Casos de intervencin de la polica a favor del arrendador.
Arto. 1439 - Si el arrendatario pretendiera burlar el derecho de retencin que
concede al arrendador el artculo 2835 del Cdigo Civil (Captulo de los
derechos y obligaciones del arrendador extrayendo los objetos a que dicho
artculo se refiere, podr el arrendador solicitar el auxilio de cualquier
funcionario de polica para hacer efectivos los derechos que le concede el
artculo 2857 del citado Cdigo Civil. El funcionario de Polica prestar
auxilio desde luego slo por el trmino de dos das, salvo que, transcurrido

este plazo, le exhibiera el arrendador copia autorizada de la orden de retencin

expedida por el Juez competente
Derechos del inquilino para impedir la retencin del arrendador.
Arto. 1440.- El inquilino podr impedir el ejercicio del derecho de retencin al
arrendador, dndole garantas. Podr tambin liberar cada cosa del
mencionado derecho, dndole garanta por el importe del valor de aquella. La
garanta podr admitirla el funcionario de Polica, sin ningn trmite, en
diligencia APUD- ACTA Si consistiere en fianza podr acordarla en todo
tiempo el competente funcionario judicial. Artos. 911-1446 inc. 3 Pr. 2858 C.
Gastos que no dan derecho de retencin.
Arto. 1441.- Los gastos hechos por el arrendatario en la cosa arrendada con
posterioridad al desahucio, no le autorizan para pedir su retencin.
Gastos que no pueden pedirse lanzamiento
Arto. 1442.- Si ratificado el desahucio y llegado el momento de la restitucin
existiere retencin a favor del inquilino de la cosa arrendada y no hubiere el
arrendador caucionado el pago de las indemnizaciones debidas, no podr ste
pedir lanzamiento sin que previamente pague dichas indemnizaciones o
asegure su pego a satisfaccin del Juez.
Procedimiento cuando en la finca hubiese labores plantos de
arrendatario.
Arto. 1443.- Si hubiere labores o plantos que el arrendatario reclamare como
de su propiedad, o mejoras tiles cuyos materiales pudiera separar y llevarse
sin detrimento de la cosa arrendada, se extender diligencia expresiva de la
clase, extensin y estado de las cosa reclamada. Esta reclamacin no ser un
obstculo para el lanzamiento Artos. 2893 C.; B.J.
Procedimiento para el caso del artculo anterior.
Arto. 1444.- En los casos a que se refiere el artculo procedente, se proceder
al avalo de las labores, plantos o materiales reclamados, por peritos
nombrados segn las reglas generales.
Reclamo que pueda hacerse el arrendatario.
Arto. 1445.- Practicada esta diligencia, podr el arrendatario reclamar el
abono de la cantidad en que haya sido apreciado lo que creyere
corresponderle, o que se le permita separar y llevarse estos materiales. Esta
reclamacin se tramitar como incidente.

Casos y tramites cuando se exija la restitucin por haber expirado el

tiempo del arriendo, por haberse llenado de objetos de el por expiracin
del derecho del arrendador
Arto. 1446.- El procedimiento establecido en este prrafo se observar
tambin cuando se exija la restitucin de la cosa arrendada por la expiracin
del tiempo estipulado para la duracin del arriendo, por haberse satisfecho el
objeto para el que la cosa fue arrendada, o por la extincin del derecho del
arrendador el plazo para oponerse a la restitucin o para hacer valer el derecho
de retencin por indemnizaciones debidas, correr desde que el que pide la
terminacin del arrendamiento haga saber a la otra parte, judicialmente, su
intencin de exigirla cuando se tratare de bienes inmuebles, la misma
sentencia que deseche reclamacin ordenar adems el lanzamiento, si
estuviere vencido el plazo del contrato; salvo que existieren retenciones
decretadas a favor del arrendatario por no haberse otorgado las cauciones a
que se refiere el artculo 1440 Artos. 2925-2961 C; B.J. 2635-3924 B.J 99310259-11628-12007-12981.
Modo de proceder cuando el arriendo termine por sentencia judicial.
Arto. 1447 - Cuando la terminacin del arriendo resulte de sentencia judicial
en los casos previstos por la ley como en los de nulidad y rescisin del
contrato de arrendamiento, podr adoptarse para la ejecucin de dicha
sentencia, el procedimiento del artculo anterior, o el que corresponda segn
las reglas generales, a eleccin de las partes a quien ella favorezca
Apelacin que se concede en estos casos
Arto 1448.- Las sentencias en que se ratifique el desahucio o se ordene el
lanzamiento, las que den lugar a la retencin y las que dispongan la restitucin
de la cosa arrendada en los dos casos de los artculos anteriores, slo sern
apelables en el Arto 466 Pr . ;
Derechos que subsisten a pesar de las sentencia de desahucio.
Arto. 1449.- La sentencia que se pronuncien en conformidad al presente
prrafo, no privan a las partes del ejercicio de las acciones ordinarias a que
tengan derecho sobre las mismas cuestiones resueltas por aquellas. Arto. 437
Pr B.J 2635-8994-9119-16628-12758-12814-12816.
Cuando ellos fueron notificado del desahucio.
Arto. 1450.- Cuando la notificacin fuere hecha al representante del
Ministerio Pblico o al Alcalde Municipal en los casos del artculo 1430 es

obligacin de stos informarse inmediatamente de los derechos y pretensiones

de la parte a quien fictamente representan. Si hubiere lugar a reclamar contra
el desahucio, lo significarn as al Juez, dentro del plazo que fija el artculo
1431, a fin de que se nombre por ste al denunciado un curador especial que
entienda en el juicio. Si no hubieren obtenido ningn informe, tambin lo
harn presente as al Juez, en un escrito, y en este caso, el expediente seguir
su curso legal, sin perjuicio de que, dentro del trmino de la prescripcin y
respetndose lo actuado y decidido, el propio interesado puede hacer uso de
los derechos que le correspondan en la va procediere. Arto. 1430 Pr.;
Responsabilidad de esos mismos funcionarios por no cumplir con sus
deberes.
Arto. 1451.- El Representante del Ministerio Pblico y el Alcalde Municipal
son responsables de todo dao o perjuicio que se irrogue al desahuciado, por
falta de cumplimiento a lo dispuesto en el artculo anterior.
RESUMEN DE DESAHUCIO Y LANZAMIENTO.
Finalidad del desahucio
Su finalidad es extinguir la relacin contractual arrendamiento, haciendo cesar
los efectos para ambas partes. Como se trata de un contrato bilateral, oneroso
y conmutativo y normalmente de prestaciones sucesivas de parte del
arrendatario, el derecho a notificar esa voluntad es comn al arrendador y al
arrendatario.
Formas de realizarse esa notificacin
Se puede realizar en dos grandes formas generales:
1. La primera es presentando la peticin de notificacin del desahucio ante un
juez. En este primer supuesto existen dos posibles caminos:
a. Presentando la solicitud en el juzgado local o de distrito civil
correspondiente en este caso, ante el juzgado del lugar en que estuviere la cosa
litigiosa o el del domicilio del demandado actual o ltimo en la Repblica, a
eleccin del demandante.
En este caso el juez dicta auto ordenando la notificacin de dicha peticin,
notificacin que se hace personalmente por medio de secretara o por medio

de cdula que la lleva a cabo la oficina de notificacin de causas, sta ltima

es la ms comn.
En Managua, con la apertura de la Oficina de Notificacin de causas les fue
vedado a los secretarios poder realizar notificaciones por medio de cdula. En
los dems departamentos la referida notificacin la puede hacer el secretario
personalmente o por medio de cdula.
b. La segunda opcin es presentar la solicitud de desahucio ante cualquier otro
juez .
Cuando el artculo 1429 Pr., se refiere a que la notificacin la puede realizar
cualquier funcionario judicial, implica que la referida notificacin la puede
realizar cualquier juez, de cualquier materia (penal, laboral, etc.), siempre
juzgados de primera instancia o primer grado, pues el trmino todo
funcionario judicial abarca el mbito de todos ellos. De igual manera, se
tramitar ante un juez del lugar en que estuviere la cosa litigiosa o el del
domicilio del demandado actual o ltimo en la Repblica, a eleccin del
demandante.
Una vez realizada la notificacin debe pasar dichas actuaciones al juez local o
de distrito de lo civil que sea competente el cual conocer de la reclamacin
del desahuciado.
2. La segunda manera de notificar el desahucio es por Notario.
El notario no necesita trabajar en su protocolo, es una de las pocas actuaciones
que se pueden realizar fuera del protocolo, pero es necesario que dicho acto
sea realizado por medio de acta notarial, la cual se puede realizar
personalmente o por medio de cdula notarial. De estas actuaciones debe dejar
prueba fehaciente y una vez realizada la misma debe pasar dichas actuaciones
al juez competente.
Cuando el desahuciado no se encuentra en el lugar del asiento del Juez, o no
es posible localizarlos en tal lugar, y no tiene apoderado judicial o con poder
generalsimo o general de administracin se notificar el desahucio al
conyugue o parientes que con ellos vivan, y si no existen, se hace la
notificacin al representante de la Procuradura, o sea al Procurador Civil del
Departamento, donde no haya tal funcionario, al Alcalde Municipal.

El legislador suple la legitimacin procesal pasiva para obrar en la

notificacin del desahucio.
Cuando el acto de notificacin es realizado en el Procurador Civil o en el
Alcalde Municipal, es deber de tales funcionarios investigar los derechos del
desahucio, a quienes fictamente representan por Ministerio de la ley para esa
investigacin. Si hay reclamaciones que el desahuciado pueda hacer al
desahucio, lo harn saber por escrito al Juez del proceso, para que nombre al
desahuciado un Guardador-Ad-litem. Este aviso se debe hacer dentro del
trmino de oposicin de cuatro das siguientes a la notificacin del desahucio.
Si no han obtenido ningn informe, tambin debern hacerlo saber al Juez en
el mismo Plazo. El incumplimiento a este saber hace responsable a esos dos
funcionarios, en su caso, de los daos y perjuicios que puedan derivarse al
desahuciado.
Actitudes que puede adoptar el desahuciado en el desahucio
1. La primera actitud del desahuciado es ACEPTAR la notificacin sin
presentar reclamo alguno, extinguiendo as la relacin, en este caso el
desahuciante deber pedir sentencia favorable en el juzgado, para sealar en
ella la fecha de restitucin del inmueble, bajo apercibimiento de lanzamiento.
2. La segunda actitud posible del desahuciado es RECLAMAR contra el
desahucio, es decir OPONERSE al mismo, sta oposicin puede consistir en
la invocacin de excepciones dilatorias, perentorias, mixtas o anmalas, todas
las acumuladas in omnen eventum, en cumplimiento del principio de
eventualidad o acumulacin eventual, pues slo existe una oportunidad global
de reclamacin, y es preclusiva, adems de excepcionar o sin invocar
excepciones, el desahuciado puede alegar DERECHO LEGAL DE
RETENCION.
Procedimiento para el desahucio
1. La solicitud. Se sigue la tramitacin prevista en el Cdigo de Procedimiento
Civil de la Repblica de Nicaragua, y relacionada en las lneas anteriores
(Solicitud hecha ante el juzgado correspondiente, solicitud hecha ante notario
o solicitud hecha ante cualquier otro funcionario judicial).

2. La notificacin. Hecha personalmente o a las luces del 1430 Pr.

Aclaramos que la notificacin del desahucio No es la demanda, es simple y
llanamente un acto de hacer saber a una persona la intensin de no querer
continuar con el contrato de arriendo u otra causa en las que se aplican las
reglas del desahucio.
3. La reclamacin u oposicin al desahucio debe presentarse dentro del
perentorio trmino de CUATRO DIAS contados desde la respectiva
notificacin al desahuciado. La Reclamacin u oposicin del desahuciado,
sta es la verdadera demanda.
4. Frente al escrito de oposicin, el juez dicta un auto ordenado traslado
(entindase vista o audiencia) dentro de DOS DIAS al desahuciante, para que
alegue lo que estime oportuno frente a la reclamacin. Es una especie de
Contestacin de la Demanda.
En este trmite de audiencia, el desahuciante puede oponer excepciones a la
reclamacin del desahuciado, por ejemplo: si el desahuciado opone
DERECHO LEGAL DE RETENCION, en base a mejora que dice haber
realizado en el inmueble arrendado, el desahuciante puede invocar:
EXCEPCION DE PAGO de tales mejoras.
5. Si hubiere hechos que probar se abre una Etapa probatoria de SEIS DAS.
En el contenido del arto. 1433 Pr., se encuentra una norma que produce
confusin en el manejo de las excepciones del desahuciante, pues ordena un
TRAIGASE A LA PARTE CONTRARIA PARA LA SIGUIENTE
AUDIENCIA (especie de vista por la siguiente audiencia, para que el
desahuciado alegue sobre las excepciones), y apertura a pruebas por TRES
DAS. Sin embargo, legisla de manera clara que la oposicin del desahuciado
que constituye la demanda en este proceso especial, y que impone la carga de
la prueba al propio desahuciado reclamante, debe abrirse a prueba por SEIS
DIAS, comunes a ambas partes para prueba y contraprueba.
Tal contradiccin es violatoria del precepto constitucional de Igualdad de
todas las personas ante la ley y creemos que debe armonizarse la mente
legislativa, eliminando ese trmino inoperante de TRES DIAS, y en presencia

de la RECLAMACION U OPOSICION DEL DESAHUCIADO, Y LAS

EXCEPCIONS A ELLA DEL DESAHUCIANTE, se abra a prueba por SEIS
DIAS comunes para ambas partes. Pensamos que de esta forma de
interpretacin sana, no se produce una diferenciacin odiosa, que pondra al
desahuciante en desventajas de slo TRES DIAS de prueba para sus
excepciones, y el doble para el reclamante desahuciando.
El trmino de SEIS DIAS relacionado puede ampliarse y prorrogarse, ms no
puede ser susceptible de TERMINOS EXTRAORDINARIOS, pues lo prohbe
expresamente el arto. 1433 Pr., en su primera parte: Es prohibido en el juicio
de que se viene tratando el aumento del trmino ordinario
Si se presenta prueba testifical y se tachan los testigos, QUE SLO PUEDEN
SER DOS POR CADA HECHO DEBATIDO, la tacha debe presentarse y
justificarse precisamente dentro de los SEIS DIAS, no hay posibilidad de
ampliacin ni prorroga ni trmino especial para prueba de tachas.
6. Transcurrido los das del plazo probatorio, el juez debe dictar sentencia sin
ms trmite. La sentencia ser estimatoria del desahucio y lo mantendr, en
los cuatro casos siguientes:
a) Si no hay reclamacin u oposicin.
b) Si la reclamacin es extempornea, esto es, fuera de los cuatro das
perentorios, fatales o preclusivos.
c) Si no hay fundamentos legales en la reclamacin.
d) Si siendo legales, no se justifican en la etapa probatoria, la sentencia dar
lugar al desahucio y declarar sin lugar la reclamacin, designando en la
misma sentencia el da en que debe hacerse la restitucin de la cosa arrendada.
En caso contrario se declarar sin lugar el desahucio, o sea, no se dar lugar al
desahucio cuando el desahuciado se opusiere en el trmino sealado,
fundamente legalmente su oposicin y lo justifique o lo pruebe en la etapa
probatoria.
La ejecucin de la sentencia que mantiene el desahucio

El efecto preciso del desahucio declarado con lugar por sentencia firme, es la
RESTITUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO, por ello dada la
especialidad del proceso, seexpres que en la sentencia estimatoria del
desahucio se seala el da preciso en que el desahuciado debe entregar el
inmueble, esto es, precisamente cuando el arrendatario es el desahuciado que
tiene el deber jurdico de restituir el inmueble objeto de contrato al arrendador.
Si llegado ese da sealado en la sentencia firme, no se cumple, no es preciso
pedir y obtener ejecutoria como en los procesos ordinarios declaratorios para
la ejecucin, sino que a pedimento de parte el Juez del proceso dicta un AUTO
ordenando el LANZAMIENTO, lo cual veremos a continuacin.
Qu es el lanzamiento?
Veamos los siguientes conceptos de la doctrina:
Para Scriche, el lanzamiento es el despojo que verifica, ordena o ejecuta la
autoridad en el desahucio.
Para Mario Casarino, el lanzamiento es el procedimiento especial para cumplir
la sentencia que mantiene el desahucio.
Eduardo Pallares dice que es Desocupar judicialmente el inmueble
arrendado. Obligar materialmente al inquilino a entregar la casa arrendada al
arrendatario.
El lanzamiento es el procedimiento especial, rpido, expedito de ejecucin de
la sentencia que mantuvo el desahucio, cuando el desahuciante es el
arrendador y el desahuciado es el arrendatario.
Por su ejecucin se saca del lugar al desahuciado y se pone, en l al
desahuciante victorioso, es una especie de INMISION EN LA POSESION,
precisamente se inmite al desahuciante y queda en posesin efectiva del
inmueble objeto del proceso.
Ese lanzamiento lo hace el Juez no las autoridades de polica, el juez puede
requerir el apoyo oficial de la polica, pero es l quien debe actuar en la
desposesin e inmisin. Muchas veces se ha pretendido dar a la Fuerza
Pblica la tarea de llevar a cabo el lanzamiento, lo que es un error, y podra
derivar en demanda por daos y perjuicios en contra de la Polica. La polica

actuar en funcin de proteger la autoridad y la integridad fsica del Juez, en

garantizar que la orden de lanzamiento se cumpla.
Para la efectividad del lanzamiento el Juez puede decretar el allanamiento del
inmueble objeto de la accin y ejecucin. Si se prohibiera tal actuar seria
ilusoria la compulsin judicial y el Estado no cumplira su misin de tutela
jurdica en esa va especial. Cumplimiento de parte del arrendatario
desahuciante cuando el arrendador desahuciado se niega a recibir el inmueble
objeto de la accin
Si el arrendador vencido en el desahucio se niega a recibir el inmueble objeto
del contrato, una vez dictada la sentencia firme, pasada en autoridad de cosa
juzgada, el vencedor tiene el derecho de realizar la entrega simblica del
inmueble, mediante la entrega fsica de las llaves del inmueble en el juzgado
de fallo, poniendo el juez constancia en los autos de tal entrega. El fallo se ha
ejecutado en estos trminos de entrega simblica.

Formas de ejecucin del fallo cuando el bien arrendado es mueble

Cuando la desahuciada vencida no entrega la cosa mueble objeto de la accin,
se ejecuta la sentencia de conformidad con lo regulado en el arto. 520 Pr.,
cumpliendo con todos los supuestos regulados en el arto. 509 Pr., librndose la
ejecutoria de ley, y la aplicacin de esa norma general de ejecucin de
sentencia nacional .
Esto mismo se debe hacer cuando se trata de arrendamiento de servicios Esto
debe entenderse cuando se trata de relaciones jurdicas que no caen dentro del
campo ius cogens del Derecho Laboral, es decir cuando no exista relacin
obrero-patronal, que implica dependencia econmica.
Aplicacin de las reglas del desahucio al comodato precario.
En el comodato precario es el PRESTAMO DE USO en el que no se ha
pactado duracin, y el plazo de disfrute gratuito a favor del comodatario no
resulta definido por el uso, la costumbre.
El comodante tiene derecho a pedir la cosa cuando quiera, poniendo fin del
disfrute gratuito, sta concepcin jurdica esta en el arto. 3446 C.

En la segunda parte de dicho estatuto legal, nuestro legislador civil asimila al

comodato precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato, por
ignorancia de su dueo, o por mero acto de mera tolerancia del dueo. A
ambas categoras de comodatos precarios se aplica las reglas de desahucio.
Cuando la ley dice que en caso de duda le incumbe la prueba al
comodatario, lo hace por cuanto el comodante no necesita demostrar el
contrato porque ste no existe, y por ser ignorante de la situacin, rige el
principio que los hechos negativos no deben ser probados.
Pero, si el Comodante alaga que la tenencia del bien en poder del Comodatario
ha sido permitida por Mera Tolerancia, incumbe la carga de la prueba al
Comodante para probar los hechos que demuestre la mera tolerancia, por ser
un hecho positivo y susceptible de prueba.
La Corte Suprema de Justicia nos alerta y nos seala que no se podra alegar
en una demanda de desahucio por comodato precario, el comodato precario
por falta de plazo y la mera tolerancia, porque ambas son acciones diferentes
en cuanto a la causa de pedir, y en una no existe carga de la prueba y en la otra
pende dicha carga por ser un hecho positivo.
Otros casos en que se aplicael procedimiento del desahucio
Puede ser aplicado con permiso expreso del legislador en los siguientes casos:
1. Cuando se pida restitucin de la cosa arrendada por expirar el plazo de
vigencia del contrato.
2. Por haberse satisfecho el objeto del contrato
3. Por la extincin del derecho del arrendador.
El plazo de CUATRO DIAS para oponerse se cuenta desde que se notifica
judicialmente a la otra parte la voluntad de exigir la restitucin. Cuando el
bien arrendado es inmueble, la sentencia debe sealar el lanzamiento si ya est
vencido el plazo.
Extensin del lanzamiento como figura de ejecucin de sentencia a otros casos
de extincin del arriendo distintitos del desahucio

1. Cuando la extincin del arrendamiento se funde en sentencia firme pasada

en autoridad de cosa juzgada, por acciones declarativas de nulidad y rescisin
el portador de la ejecutoria tiene a su favor, para la ejecucin, del
procedimiento de LANZAMIENTO regulado para el desahucio en el arto.
1446 Pr., o el regulado por el arto 520 Pr., a eleccin de las partes a quien la
opcin favorezca.
2. Tambin se aplica esta misma opcin cuando existe en el contrato PACTO
COMISORIO, la clausula resolutoria expresa, por incumplimiento de las
obligaciones del arrendatario.
Ha sido criterio de la Corte Suprema de Justicia que el Pacto Comisorio es
aplicable a todo tipo de contrato. En un contrato de arrendamiento en donde
las partes pactaron el Pacto Comisorio, pueden stas directamente recurrir al
Judicial a solicitarle el Lanzamiento sin necesidad de resolucin previa, pues
el pacto comisorio encarna la resolucin en el mismo contrato.
En caso de resolucin por incumplimiento, no es aplicable el procedimiento
del LANZAMIENTO, y debe usarse el comn del Arto. 520 Pr.
Recursos contra las sentencias dictadas en el desahucio
Todas las sentencias que se dicten en materia de desahucio son apelables, y
los son en ambos efectos.
En las sentencias que se dicten en los juicios de desahucio
no hay cosa juzgada material, slo formal pues no privan a las partes del
ejercicio de las acciones ordinarias a que tengan derecho sobre las mismas
cuestiones resueltas por aquellas por lo tanto, si las sentencias dictadas en
materia de desahucio no causan estado, no son susceptibles de Casacin.
Esta afirmacin no se aplica en el comodato precario que no deja abierta
puertas a acciones ordinarias y que naturalmente tiene abiertas las puertas del
recurso de casacin.
BIBLIOGRAFA

1. Constitucin Poltica de Nicaragua

2. Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua.
3. Cdigo de procedimiento Civil de la Repblica de Nicaragua
4. Derecho Procesal Civil. Tomo I. Dr Roberto Ortiz Urbina.
5. Derecho Procesal Civil. Tomo II. Dr Roberto Ortiz Urbina.
7. Derecho Procesal Civil. Tomo II. Dr. Ivn Matamoros Montenegro
DE LOS JUICIOS SOBRE DISTRIBUCION DE AGUAS
Arto. 1481pr.- El procedimiento que se establece en este prrafo se refiere
especialmente para hacer efectivo lo dispuesto en los artculos 1595, 1596,
1598, 1603, 1605, 1611, 1614, 1616, 1618, 1619, 1620, 1622, 1624 y 1626 del
Cdigo Civil. B.J.12943.
Arto. 1595.- El propietario del agua, sea cual fuere su ttulo, no podr impedir
el uso de la que sea necesaria para el abasto de las personas o ganados de una
posesin o finca rstica, ni oponerse a las obras indispensables para satisfacer
esta necesidad del modo menos gravoso para el propietario; pero tendr
derecho a la indemnizacin, salvo que los habitantes hubieren adquirido el uso
del agua por prescripcin o por otro ttulo legal.Artos. 1589-1632-2531 C.;
325 Reglamento de Polica.
B. J. 382-4301-4678-7201-9318-9698-358/1964-363/1964.
Arto. 1596.- Cuando un terreno de regado que recibe el agua por un solo
punto se divida por herencia, ventas u otro ttulo entre dos o ms dueos, los
de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre
del acueducto para riego de los inferiores, sin poder exigir por ello
indemnizacin, a no haberse pactado otra cosa.
Arto. 1573 C.; B.J. 12466 Cons. III.
Arto. 1597CC.- Las disposiciones de este Cdigo acerca de las servidumbres
de aguas no innovan de modo alguno los derechos adquiridos legalmente hasta
ahora sobre ellas.
Artos. 1615-IV Tit. Prel. C.; 45 Cn.; B.J. 9859

Arto. 1598. - El propietario de las aguas no podr desviar su curso, de modo

que causen dao a un tercero, porque rebosen o por otro motivo.
Artos. 615-1585 C.; B.J. 14492
Arto. 1599.- Si alguno hiciere pozo en su propiedad, aunque por esto
disminuya el agua del abierto en fundo ajeno, no est obligado a indemnizar.
Artos. 618-1681 C.
Arto. 1600.- Todo el que quiera usar agua de que pueda disponer para una
finca suya tiene derecho de hacerla pasar por los fundos intermedios, con
obligacin de indemnizar a sus dueos, as como tambin a los de los predios
inferiores, sobre los que se filtren o caigan las aguas.
B.J. 12466-Cons. III-13314 (614)
Arto. 1601.- Se exceptan de la servidumbre que establece el artculo anterior,
los edificios, sus patios, jardines y dems dependencias.
Arto. 1602 .- El que haya de usar del derecho de hacer pasar aguas, de que
trata el artculo 1600; est obligado a construir el canal necesario en los
predios intermedios, aunque haya en ellos canales para el uso de otras aguas.
Artos. 1609-1626 C.; B.J. 12466 Cons. III.
Arto. 1603.- El dueo de un acueducto podr fortificar sus mrgenes con
cspedes, estacadas, paredes o ribasos de piedra suelta; pero no con
plantaciones de ninguna clase. El dueo del predio sirviente tampoco podr
hacer plantacin ni operacin alguna de cultivo en las mismas mrgenes, y las
races que penetren en ella podrn ser cortadas por el dueo del acueducto.
Arto. 1604.- El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le
pertenecen, puede impedir la apertura de otro nuevo, ofreciendo dar paso por
aquel, con tal de que no cause perjuicio al reclamante.
Arto. 1605.- Tambin se deber conceder el paso de las aguas al travs de los
canales y acueductos, del modo ms conveniente, con tal de que el curso de
las aguas que se conducen por stos, y su volumen, no sufran alteracin, ni las
de ambos acueductos se mezclen.
Artos. 1600-1610 .
Arto. 1606.- En el caso del artculo 1600 si fuere necesario hacer pasar el
acueducto por un camino, ro o torrente pblicos, deber indispensable y

previamente obtenerse el permiso de la autoridad bajo cuya inspeccin estn

el camino, ro o torrente.
Arto. 1607.- La autoridad slo conceder el permiso con entera sujecin a los
reglamentos de polica, y obligando al dueo del agua a que la haga pasar, sin
que por el trnsito se impida, estreche ni deteriore el camino, ni se embarace o
estorbe el curso del ro o torrente.
Arto. 360 Reglamento de Polica.
Arto. 1608.- El que, sin dicho permiso previo, pasare el agua o la derramare
sobre el camino, quedar obligado a reponer las cosas a su estado antiguo, y a
indemnizar el dao que a cualquiera se cause, sin perjuicio de las penas
impuestas por los reglamentos de la polica.
Arto. 360 Reglamento de Polica.
Arto. 1609.- El que pretenda usar del derecho consignado en el artculo 1600,
debe previamente:
1 Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir.
2 Acreditar que el paso que solicita, es el ms conveniente y menos oneroso
para tercero.
3 Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el canal, segn estimacin de
peritos, y un diez por ciento ms.
4 Resarcir los daos inmediatos, con inclusin del que resulte por dividirse en
dos o ms partes el predio sirviente, y de cualquier otro deterioro.
Artos. 617-1600-1625 C.; B.J. 13314 (614) 14747 Cons. V
Arto. 1610.- En el caso a que se refiere la prescripcin del artculo 1604, el
que pretenda el paso de aguas deber pagar, en proporcin a la cantidad de
stas, el valor del terreno ocupado por el canal en que se introducen, y los
gastos necesarios para su conservacin; sin perjuicio de la indemnizacin
debida por el terreno que sea necesario ocupar de nuevo, y por los otros gastos
que ocasione el paso que se le concede.
Arto. 1611.- La cantidad de agua que puede hacerse pasar por un acueducto
establecido en predio ajeno, no tendr otra limitacin que la que resulte de la

capacidad que por las dimensiones convenidas se haya fijado al mismo

acueducto. B. J. 14573 Cons. I
Arto. 1612.- Si el que disfruta del acueducto necesitare ampliarlo, deber
costear las obras necesarias, y pagar el terreno que nuevamente ocupe y los
daos que cause, conforme a lo dispuesto en los nmeros 3 y 4o. del artculo
1609.
Arto. 1613.- la servidumbre legalmente establecida por el artculo 1600, trae
consigo el derecho de trnsito por sus mrgenes para las personas y animales,
y el de conduccin de los materiales necesarios para el uso y reparacin del
acueducto, as como para el cuidado de agua que por l se conduce,
observndose respecto de ella lo dispuesto en los artculos 1628, 1632, 1634,
1636 y 1637. Artos. 1562-1813 C.
Arto. 1614.- Las disposiciones concernientes al paso de las aguas son
aplicables al caso en que el poseedor de un terreno pantanoso quiera desecarlo
o dar salida por medio de cauces a las aguas estancadas.
Artos. 1600 y sigts. C.
Arto. 1615.- Las concesiones de aguas que se hicieren por autoridad
competente, se presume que son otorgadas sin perjuicio de otros derechos
anteriormente adquiridos.
Arto. 1616.- Todo el que se aproveche de un acueducto, ya pase por campo
propio, ya por ajeno, debe construir y conservar los puentes, canales,
acueductos subterrneos y dems obras necesarias, para que no se perjudique
el derecho de otro.
Arto. 1617.- Si los que se aprovecharen fueren varios, la obligacin recaer
sobre todos a proporcin de su aprovechamiento, si no hubiere prescripcin o
convenio en contrario. Artos. 1576-1924-1961 C.
Arto. 1618.- Lo dispuesto en los artculos anteriores comprende la limpia,
construcciones y reparaciones para que el curso del agua no se interrumpa.
Arto. 1619.- Si a la desecacin de un terreno pantanoso se opusiere alguno con
derecho a las aguas que del mismo se derivan, y si por los trabajos necesarios
que tuviere un gasto proporcional al objeto no se pudiere conciliar los dos

intereses, se autorizar la desecacin mediante una indemnizacin

conveniente, que se conceder al que se oponga.
Arto. 1620.- Los que tienen derecho a desviar de su curso las aguas de los ros,
riberas, torrentes, arroyos, canales, lagos, estanques, pueden si fuere necesario,
apoyar o establecer una esclusa sobre las orillas, siempre con la carga de pagar
la indemnizacin y hacer y conservar las obras que puedan preservar los
predios de cualquier dao.
Arto. 1621.- Las riberas de los ros, aun cuando sean de dominio privado,
estn sujetas en toda su extensin y en sus mrgenes, en una zona de tres
metros, a la servidumbre de uso pblico en inters general de la navegacin, la
flotacin, la pesca y el salvamento.
Los predios contiguos a las riberas de los ros navegables o flotables estn
adems sujetos a la servidumbre de camino de sirga para el servicio exclusivo
de la navegacin y flotacin fluvial.
Si fuere necesario ocupar para ello terrenos de propiedad particular, preceder
la correspondiente indemnizacin. Artos. 617-1567 C.
Arto. 1622.- Cuando para la derivacin o toma de agua de un ro o arroyo, o
para el aprovechamiento de otras corrientes continuas o discontinuas, fuere
necesario establecer una presa, y el que haya de hacerla no sea dueo de las
riberas o terrenos en que necesite apoyarla, podr establecer la servidumbre de
estribo de presa, previa la indemnizacin correspondiente. B. J. 14542
Arto. 1623.- Los que tienen derecho a la derivacin y uso de las aguas,
conforme al artculo precedente, deben evitar a los usuarios superiores e
inferiores toda clase de perjuicios que puedan originarse de la estancacin,
rebose o derivacin de aquellas si tocaren.
Los que hubieren dado lugar a aquellos daos, estarn obligados a su pago y
sometidos a las penas establecidas por los reglamentos de polica.
Arto. 1624.- Si una corriente de agua impidiere a los propietarios colindantes
el acceso a sus fincas, la continuacin del riego o del desage, los que utilicen
las corrientes estn obligados en proporcin del beneficio que reporten a
construir y conservar los puentes y medios de acceso bastantes a un paso
seguro y cmodo, como tambin los acueductos subterrneos, los puentes,

canales y dems obras anlogas para la continuacin del riego o desage, sin
perjuicio de los derechos que se deriven de un contrato o de prescripcin. B. J.
5588 Cons. II
Arto. 1625.- Antes de empezar la construccin del acueducto, el que quiera
conducir el agua por el terreno de otro debe pagar el valor en que se hayan
tasado los terrenos que se ocupen o sean las indemnizaciones establecidas, sin
deduccin alguna respecto a los impuestos y dems cargas inherentes al
predio.
Arto. 1626.- El que quisiere construir un ingenio o molino o una obra
cualquiera, aprovechndose de las aguas que van a otras heredades o a otro
ingenio, molino o establecimiento industrial, y que no corren por un cauce
artificial sostenido a expensa ajena, podr hacerlo en su propio suelo, o en
suelo ajeno con permiso del dueo, con tal que no tuerza o menoscabe las
aguas en perjuicio de aquellos que ya han levantado obras aparentes con el
objeto de servirse de dichas aguas, o que de cualquier otro modo hayan
adquirido el derecho de aprovecharse de ellas.Artos.1590-1602 C.; B.J.
14492-14747-Cons. I-16855 Cons. VII.
Arto. 1482.pr- Para proceder a la distribucin de aguas pertenecientes a varios
dueos y conducidas por un mismo cauce, natural o artificial, lo mismo que
para hacer efectivos los derechos y realizar lo que disponen los artculos del
Cdigo aludidos en el anterior, citar el Juez de lo Civil de Distrito respectivo
a todos los interesados, a solicitud de cualquiera de ellos, a una reunin que
deber celebrarse con slo los que asistan. La citacin se har con quince das
por lo menos de anticipacin, por medio de carteles fijados en la puerta del
Juzgado, y de tres avisos que se publicarn en un peridico del Departamento,
o en el oficial, si en aquel no lo hubiere.
Arto. 1483.pr- Si el cauce natural o artificial, separare o atravesare diversos
Distritos de un mismo departamento, ser Juez competente para conocer de los
juicios a que este Ttulo se refiere, el de la cabecera del Departamento; y si
separare o atravesare dos departamentos, ser competente para conocer en
dichos juicios, el Juez de la cabecera del Departamento de ms antigua
creacin.
Arto. 1484pr.- En esta reunin harn valer los interesados los ttulos o
antecedentes que sirvan para establecer su derecho en el agua comn. Si no

hubiere acuerdo sobre este particular, el Juez resolver sin ms antecedentes

que los acompaados.
Arto. 1485.pr- Los comuneros que no hubiesen asistido a la reunin y a
quienes no se haya asignado la parte que les corresponda en la distribucin
podrn presentarse reclamndola en cualquier tiempo, y a solicitud de ellos, se
citara a todos los interesados, procedindose como se indica en los artculos
1482 y 1484 pero sin que mientras tanto, se altere lo que existiere acordado o
resuelto. Los gastos que se originen de las nuevas gestiones, sern de cuenta
exclusiva de los que las solicitaren.
Arto. 1486pr.- En la reunin a que se refiere el artculo 1482 podrn
adoptarse todas o algunas de las siguientes medidas: 1.- Nombramiento de uno
o ms repartidores que distribuyan las aguas comunes, y determinacin de sus
honorarios. 2.- Fijacin de los gastos ordinarios comunes para las obras
extraordinarias que fuere necesario hacer, y de las cantidades con que deben
contribuir los comuneros. 3.- Privacin del uso del agua a los que retarden el
pago de sus cuentas, o fijacin de un inters penal en caso de demora. 4.Imposicin de multas o de privacin de aguas para los que alteren la
distribucin hecha por el repartidor. 5.Obligacin de designar, para cada uno de los ramales que deriven del cauce
comn, un representante nombrado por los que en l tengan parte, y
suspensin del agua hasta que esta designacin se haga; y 6.- Nombramiento
de una Junta de vigilancia o de un delegado de la comunidad, para que haga
efectivos los acuerdos o resoluciones adoptados. Para la adopcin de otras
medidas, ser necesaria la concurrencia de todos los interesados o la
aquiescencia de los no concurrentes.
Arto. 1487pr.- Cuando se trate de aguas que corren por cauces naturales,
podrn agregarse a las medidas que menciona el artculo procedente la
filiacin de la poca en que deba someterse a rateo proporcional o a turno la
distribucin, y podr tambin concederse al repartidor o repartidores que se
nombren, las facultades que corresponderan a la Junta de vigilancia o al
delegado de que trata el nmero seis del citado artculo.
Arto. 1488.pr- Cuando no hubiere acuerdo para la adopcin de las medidas a
que se refieren los artculos 1486 y 1487 se establecern como reglas para la
administracin y goce de las aguas comunes, las que obtengan mayora
absoluta de votos, que representen a lo menos la mitad de los derechos de la

comunidad. Si no resultare esta mayora, elegir el Juez entre las medidas que
hubieren obtenido mayoras ms altas.
Arto. 1489.pr- Los acuerdos y resoluciones que se adopten podrn ser
modificados, al cabo de un ao de vigencia, en la forma expresada en los
artculos anteriores. Las agregaciones que se hagan despus de la primera
reunin, en el caso del
Artculo 1485 y las modificaciones que se introduzcan en conformidad al
artculo siguiente, cualquiera que sea la poca, en que se adoptaren, slo
dudarn hasta la expiracin del plazo a que se refiere el inciso anterior.
Arto. 1490.- Si antes de la expiracin de dicho plazo se propusieren, en inters
de la comunidad y por un nmero de interesados que represente una tercera
parte de los derechos de ella, nuevas medidas que alteren las reglas
establecidas para la distribucin, se proceder en conformidad a lo dispuesto
por los artculos 1482, 1486, 1487 y 1489. Slo se dar lugar a las
modificaciones que renan dos tercios de los votos de los concurrentes, que
representen a menos de dos tercios del total de los derechos de la comunidad.
Arto. 1491.pr- Cualquiera de los interesados podr reclamar de los
procedimientos de los repartidores, del delegado o de la Junta de vigilancia,
ante el Juez de Distrito respectivo, quien resolver oyendo en audiencia verbal
a las partes a quienes directamente afecte la resolucin B.J. 2062.
Arto. 1492.pr- Las resoluciones que se expidan en conformidad al presente
Ttulo slo sern apelables en el efecto devolutivo, y la apelacin se tramitar
como en los incidentes. Artos. 466-468-2035 Pr.
Arto. 1493.pr- Los acuerdos o resoluciones se notificarn a las partes por
medio de carteles fijados en la puerta del Juzgado, y por avisos pblicos en un
peridico del Departamento o en el oficial cuando all no lo hubiere.
Arto. 1494.pr- Las sentencias ejecutorias dictadas en juicio ordinario que
modifiquen los acuerdos o resoluciones adoptados en conformidad al presente
Ttulo, se aplicarn con preferencia a stos, desde que se reclame su
cumplimiento. No podrn, sin embargo, en los juicios que se promuevan
durante el vigor de dichos acuerdos o resoluciones, decretarse medidas
precautorias que impidan o embaracen su ejecucin.

Arto. 1495 pr.- Lo dispuesto en este Titulo se entender sin perjuicio de las
facultades que corresponden a la autoridad administrativa en materia de
polica y de concesin de mercedes de agua. A la misma autoridad incumbir
facilitar los auxilios necesarios para que los repartidores de aguas puedan
hacerse respetar en el desempeo de sus funciones bastando para ellos que
exhiban el ttulo de su nombramiento. Los dueos de fundos en que se haga la
distribucin de aguas no podrn impedir que el repartidor entre al fundo
cuando sea menester para el desempeo de sus funciones, bajo multa que
podr el Juez sealar. Arto. 46 Pr.