Adopte la nueva clusula de allanamiento

del inquilino
Propietarios podrn pactar innovadora modalidad en los contratos de arrendamiento.

Desde agosto prximo empezarn a regir nuevas disposiciones para agilizar los procesos de
desalojos
y,
de
este
modo,
frenar
el
abuso
de
los
inquilinos.
Se trata de la puesta en vigencia de la Ley N 30201, que crea el Registro de Deudores
Judiciales Morosos y modifica los artculos 594 y 692-A del Cdigo Procesal Civil, respecto al
desalojo judicial de los arrendatarios morosos o cuando el plazo del contrato ha vencido, refiere
un informe de la Cmara de Comercio de Lima (CCL).
En este contexto, el gerente legal de dicha entidad, Vctor Zavala, explic que las nuevas
disposiciones aprobadas por el Congreso contemplan un nuevo procedimiento judicial sumario
para el desalojo de los inquilinos que adeuden dos meses ms 15 das o cuando el plazo del
contrato haya vencido.
Medidas
Al modificarse el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil se dispone que en los contratos de
arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario o juez de paz, que contengan
la clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitucin [devolucin] del bien
por conclusin del contrato o resolucin del mismo por falta de pago, el juez notificar la
demanda al inquilino, para que en un plazo de seis das demuestre que el contrato no ha
vencido o que no adeuda renta al propietario, explic.
Recomend a los propietarios que decidan alquilar sus inmuebles observar que, en adelante,
en los contratos de arrendamientos se podr pactar una clusula de allanamiento del inquilino,
para la devolucin del inmueble por vencimiento del plazo o por resolucin del mismo por falta
de pago, como puede ser dos meses ms 15 das.
Sugerencias
Otra de las sugerencias es que las firmas del contrato sean legalizadas ante un notario o juez
de paz en los lugares donde no exista notario.
Igualmente, atender que admitida la demanda, el juez notificar al inquilino, para que en seis
das demuestre que el contrato no ha vencido o que a la fecha de la demanda no adeuda dos
meses ms 15 das de renta.
Caso contrario, el juez ordenar el desalojo del inquilino en un plazo de 15 das tiles,
asever.
Registro gratuito y pblico
En el Registro de Deudores Judiciales Morosos se inscribirn las deudas judiciales no pagadas,
acreditadas mediante sentencia judicial firme o consentida; es decir, no apeleada.
Dicha anotacin, en consecuencia, ser gratuita y de pblico conocimiento en el portal web del
Poder Judicial: www.pj.gob.pe. Esto ltimo mientras la deuda no se extinga, ya sea por
cancelacin, condonacin, prescripcin, entre otros motivos. Segn la Ley N 30201, esta
empezar a regir dentro de los 45 das hbiles desde su publicacin.