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La Libertad
Trujillo
Florencia de Mora
Calle 28 de Julio
Descripcin y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una edificacin de uso Residencial de 02 pisos, consta de
02 departamentos; unidades independientes distribuidas de la siguiente manera:
-PRIMER PISO: (rea Ocupada 132.68 M2, rea Techada 132.68 M2, rea Libre 82.66 M2)
Escalera de uno tramos, con acceso por la Calle 28 de Julio, ingreso acceso a los pisos
superiores.
Departamento 101; con acceso por la Calle 28 de Julio, ingreso 01: Al Car Sport, Sala
Comedor, Cocina, 02 Dormitorios, Bao. Y una escalera que conecta al segundo piso.
-SEGUNDO PISO: (rea Ocupada 132.43 M2, rea Techada 132.43 M2, rea Libre 82.66 M2)
Escalera de uno tramos (acceso por la Calle 28 de Julio, acceso a los pisos superiores.
Departamento 201;
Consta de Hall, Sala - Comedor, Cocina, Pasadizo, 1 Baos Completo, 2 Dormitorios,
ESPECIFICACIONES TECNICAS:
ESTRUCTURAS
Cimientos corridos, zapatas, vigas de cimentacin y placas.
Muros de ladrill K.K. 18 huecos y pandereta en tabiquera.
Columnas y placas de concreto armado.
Techos, aligerados horizontales con vigas peraltadas.
ACABADOS
Pisos, parquet y porcelanato en sala-comedor y dormitorios, maylicas de color en
cocina, baos y Lavandera.
Puertas, madera apanelada de piso a techo con marco cajn para exteriores y
apaneladas con sobreluz para interiores con marco normal.
Ventanas, vidrio reflejante para exteriores y transparentes para exteriores, sistema
directo.
Revestimientos, tarrajeo frotachado y pintura al temple.
Baos, sanitarios y gritera nacional, maylica de color nacional.
INSTALACIONES
Elctricas, corriente monofsica, empotrada, con medidor independiente para cada
departamento, telfono, tv-cable salida de terma, intercomunicador y portero elctrico.
Sanitaria, tuberas de desage empotradas, tubera de agua fra y caliente empotrada en
baos, cocinas y lavanderas.
Unidades Independientes
Nmero
rea Ocupada
Uso
Primer piso:
DEPARTAMENTO
101
132.68 m2
Vivienda
Segundo piso:
DEPARTAMENTO
201
132.43 m2
Vivienda
Los lmites de estas unidades independientes, estn descritas en los cuadros INDEPENDIZACION
DE LAS UNIDADES DEL EDIFICIO lneas abajo.
Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn.
Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son los siguientes:
Bien Comn
Primer piso:
ESCALERA 1
POZO LUZ 1
Segundo piso:
ESCALERA 2
POZO LUZ 2
rea Ocupada
Uso
4.63 m2
82.63 m2
Circulacin Vertical
Iluminacin y Ventilacin
4.88 m2
82.66 m2
Circulacin Vertical
Iluminacin y Ventilacin
Los lmites de estas reas comunes, estn descritas en los cuadros INDEPENDIZACION DE LAS
AREAS COMUNES lneas abajo.
Bienes Comunes
1) El terreno sobre el que est
construida la edificacin.
2) Los cimientos, sobrecimientos,
columnas, muros exteriores e
interiores, techos y dems elementos
estructurales esenciales para la
estabilidad de la edificacin, siempre
que sirvan a dos o ms secciones.
3) Las terrazas, pozos de luz, ductos de
ventilacin o de instalaciones, salvo
los propios de una seccin de
propiedad exclusiva.
4) Las fachadas y obras decorativas
exteriores e interiores de la
edificacin ubicada en ambientes
comunes.
Condicin
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
Unidad Indep.
Primer piso:
DEPARTAMENTO 101
Segundo piso:
DEPARTAMENTO 202
rea Ocupada
% de Participacin
132.68 m2
50.06 %
132.43 m2
49.94 %
Porcentaje de Participacin
25.86 %
25.10 %
CAPTULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la
Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das
siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una
persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del domino.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan
sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD
INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales
vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no
se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los
derechos de los dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior
de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA ser necesario, sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la
informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.
CAPTULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Articulo 12.- Constitucin de la Junta.
La Junta de Propietarios se constituye con el solo otorgamiento de este Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13 .- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes en copropiedad, los
servicios de uso comn, y disponer la administracin de los bienes en copropiedad. Ninguna
accin que afecte a stos, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta entre sus integrantes.
c) Adoptar por mayora absoluta, medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a
peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Rgimen de Independizacin y Propiedad, as como para la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de los bienes en copropiedad.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por unanimidad.
e) Aprobar, por unanimidad, la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de
cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los
bienes en copropiedad, susceptibles de ser transferidos.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y administrar los fondos que recaude.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a cada propietario para atender
la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y bienes en copropiedad, y
efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los Propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas,
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir
de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa
para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de
sus obligaciones como copropietario y/o poseedor.
k) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14 .- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn dos veces por ao.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de Propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por
ciento (25%) de los bienes en copropiedad.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
CAPTULO V
RGIMEN DE LAS SANCIONES
Artculo 20.- Principios Rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado por el principio de legalidad, gradualidad y
fomento de cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 21.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de propietarios, y se
asentarn en el libro de actas correspondientes. Pueden ser o no inscritas en el Registro
correspondientes.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 22.- Solucin de Controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de propietarios, las partes
debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta
va, se acudir a la va Judicial o ARBITRAL; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetarn a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 (T.278,159) y por su reglamento aprobado
por D.S.N 008-2000-MTC (T.285,131).
Artculo 23.- Supletoriedad de las normas
En todo caso lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N 27157 (T.278,159) o las normas que las sustituyan, as como sus normas
reglamentarias.
Artculo 24.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y , de ser el caso, hacer conocer el texto
del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento;
asumiendo la condicin de responsable solidario ante la junta de Propietarios, por las obligaciones de
orden econmico.
OTORGANTES:
NOMBRES Y APELLIDOS
FIRMA
.....
.....
MEMORIA DESCRIPTIVA
Propietario: AGREDA DELGADA FRANCISCA
Predio
: PUEBLO JOVEN EL PORVENIR
SECTOR LA UNION, BARRIO 1 - CALLE SANCHEZ
CARRION
AREA
OCUPADA
115.20 m2
SEGUNDO
PISO:
Departamento
201
111.82 m2
TERCER PISO:
Departamento
301
Departamento
302
94.08 m2
17.54 m2
CUARTO PISO:
Departamento
401
Departamento
402
69.28 m2
122.18 m2
AREA
OCUPADA
PRIMER PISO:
Ingreso y
Escalera 1
14.75 m2
SEGUNDO
PISO:
Escalera 2
6.22 m2
Escalera 3
6.22 m2
Pozo de luz 1
12.37 m2
TERCER PISO:
Escalera 4
28.33 m2
Escalera 5
12.37 m2
Pozo de luz 2
12.37 m2
CUARTO PISO:
Escalera 5
6.22 m2
Escalera 5
12.37 m2
Pozo de luz 3
12.37 m2
Pozo de luz 3
12.37 m2