PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre Los suscritos a saber, TOMAS CHACON BERNAL mayor de edad, domiciliado en
Medelln, identificado (a) con la cdula de ciudadana No. 1.128.447.665 de Medelln,
quien obra en nombre y representacin legal de MURATTURA S.A.S, sociedad
legalmente constituida e identificada con NIT XXXXXXXXXXXXXX, debidamente
facultado(a), sociedad comercial constituida por documento privado del 28 de Julio de
2.009 y registrada en el libro IX bajo el nmero 10.363 segn consta en el certificado
de existencia y representacin legal expedido por la Cmara de Comercio de Medelln
para Antioquia, y quien en adelante se denominar, EL PROMITENTE VENDEDOR, de
una parte y de la otra parte ___________________, mayor de edad y vecino (a) de
______________,
identificado
(a)
con
la
cedula
de
ciudadana
nmero
______________________ de __________ de estado civil ___________________ y , quien( es )
obran en nombre(s ) propio; quien(es) se denominar(n) en adelante y para sus
efectos EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el Contrato de Promesa de
Compraventa contenido en las siguientes clusulas, y que en lo no previsto en ellas, se
regir por las normas jurdicas vigentes sobre la materia:
PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a
transferir a ttulo de compraventa a LA PROMITENTE COMPRADORA, quien a su vez
se obliga a adquirir por el mismo ttulo y de acuerdo con los trminos y condiciones
que a continuacin se expresan, el derecho real de dominio y posesin material de que
es titular sobre los siguientes bienes:
APARTAMENTO XXX: Con un rea construida que incluye muros
comunes y buitrones de XX m2 y un rea privada til de XX m2, cuyos
linderos y dems especificaciones de individualizacin constarn en el
reglamento de propiedad horizontal que para tal efecto se constituir,
destinado a vivienda familiar. En todo caso la venta se hace como
cuerpo cierto.
PARQUEADERO XX: Con un rea construida de XX m2, cuyos linderos y
dems especificaciones de individualizacin constarn en el reglamento
de propiedad horizontal que para tal efecto se constituir. En todo caso
la venta se hace como cuerpo cierto.
Ambos inmuebles hacen parte integrante del EDIFICIO SABBILA P.H
Ubicado en la Calle 29 # 80 64 de la ciudad de Medelln.
PARAGRAFO: Por tratarse de una venta sobre planos, tanto la nomenclatura del
proyecto como la identificacin individual de los apartamentos o parqueaderos puede
variar al momento de expedirse el boletn oficial de nomenclatura del proyecto, no
obstante la relacionada en el presente contrato corresponde a la plasmada en los
planos inicialmente aportados y que sirvieron de material comercial y publicitario para
el negocio; por lo tanto LA PROMITENTE COMPRADORA firma plano del nivel donde se
disea, ubica e identifica el inmueble objeto de este contrato.
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SEGUNDA: LINDEROS DE MAYOR EXTENSIN: El lote sobre el cual se construir el

EDIFICIO SABBILA P.H esta situado en la Ciudad de Medelln, y que linda, por el frente o
Norte, en una extensin de 10 varas, o sea, 8.00 metros con la calle 56, hoy diagonal
56; por el Oriente, en una extensin de 37.50 varas, o sea 30 metros, con los lotes
vendidos a Dolly Meja de V y Jos D Garca y otro; por el Sur, en una extensin de 10
varas, o sea 8 metros, con terreno de ciudad Niquia; y por el Occidente, en una
extensin de 37.50 varas, o sea 30 metros, con lote vendido a Mara E Monsalve Viuda
de G.
MATRICULA INMOBILIARIA No. 01N - 71323
TERCERA: TITULO Y MODO DE ADQUISICIN: LA PROMITENTE VENDEDORA
adquiri el lote donde se construir el proyecto SABBILA P.H a ttulo de compraventa a
XXXXXXXXXXXXXX, tal y como consta en la escritura pblica nmero 409 del 22 de
febrero de 2.013 otorgada en la Notara 26 de Medelln.
CUARTA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO: LA PROMITENTE
VENDEDORA garantiza que los inmuebles que promete en venta se encuentran libres
de todo tipo de gravmenes, limitaciones al dominio, medidas cautelares, contratos
de tenencia por escritura pblica, condiciones resolutorias que puedan afectar el
dominio y registro por demandas civiles, salvo las servidumbres para prestacin de
servicios pblicos y , las limitaciones del reglamento de propiedad horizontal y el
gravamen hipotecario constituido a favor de BANCOOMEVA tal y como consta en la
escritura pblica 540 del 15 de junio de 2.012 otorgada en la Notaria 31 de Medelln,
gravamen que ser cancelado parcialmente en el mismo instrumento que formalice el
presente contrato y en si la obligacin de cancelar con respecto al inmueble objeto de
este negocio cualquier gravamen que posteriormente se haya constituido.
PARAGRAFO UNO: LA PROMITENTE VENDEDORA saldr al saneamiento por
eviccin y vicios redhibitorios en todos los casos previstos por la ley.
PARAGRAFO DOS: En caso de existir gravamen hipotecario sobre el lote de mayor
extensin, si al momento del otorgamiento de la escritura pblica que perfeccione este
contrato existe obligacin vigente a cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA, en el
mismo instrumento desafectara y por lo tanto liberar de la hipoteca de mayor
extensin el (los) inmueble (s) objeto de este contrato.
QUINTA: REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El EDIFICIO TERRANO ser
sometido al rgimen de propiedad horizontal, segn lo previsto por la ley 675 de 2.001
y de acuerdo a los planos aprobados para propiedad horizontal, por el ente
competente. En el reglamento se determina con precisin las reas y zonas de uso
comn los factores de participacin, sus rganos, etc. Todo lo cual acepta desde ahora
LA PROMITENTE COMPRADORA.

SEXTA: PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO: El precio de los inmuebles descritos en

la clusula primera es la suma de ___________________________________($________) que
LA PROMITENTE COMPRADORA pagar as :
a. La suma de XXXX ($ ) pagados mediante transaccin bancaria en la cuenta de
ahorros de XXXXX nmero xxxxxx el da, cuyo soporte deber ser allegado A LA
PROMITENTE VENDEDORA.
b. La suma de XXXX ($
) pagados mediante el desembolso de crdito hipotecario
aprobado por entidad financiera en favor de A LA PROMITENTE COMPRADORA.
En caso de retardo en el pago de las sumas de capital, LA PROMITENTE
COMPRADORA pagar intereses moratorios liquidados a la tasa mxima legal
permitida. Esto no obsta que LA PROMITENTE VENDEDORA en el momento de
retardo pueda exigir el pago de los intereses moratorios y hacer exigible la clusula
penal estipulada ms adelante.
En caso de mora en los pagos del precio por capital o intereses por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA en ms de 60 das calendario , LA PROMITENTE
VENDEDORA , podr dar por terminado unilateralmente el presente contrato y
proceder a hacer las restituciones mutuas descontndose las sanciones
correspondiente a la clusula penal por incumplimiento de la PROMITENTE
COMPRADORA.
Sobre esta suma LA PROMITENTE COMPRADORA reconocer y pagar a la
PROMITENTE VENDEDORA a partir de la fecha de entrega material de los
inmuebles , intereses mensuales anticipados a la tasa 1.5 % por ciento mensual , hasta
que dicho saldo sea efectivamente cancelado o subrogado.
Para pagar la suma del crdito, LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a solicitar
o tramitar ante cualquier entidad financiera un crdito hipotecario, con el objeto de
cubrir el saldo insoluto que resultare de esta promesa o sus modificaciones. La
solicitud de crdito deber hacerse en el formulario que la mencionada entidad tiene
para ello y deber presentarse con todos los documentos exigidos por la misma
entidad.
LA PROMITENTE COMPRADORA declara conocer todos los requisitos exigidos por la
entidad de crdito, para la presentacin y aprobacin de la solicitud de crdito para
adquisicin de vivienda, en tal forma que si sta negare el prstamo, esta negativa no
podr atribursele a omisin, falla, negligencia o demora de LA PROMITENTE
VENDEDORA.
Mientras se adelanta la tramitacin del prstamo, LA PROMITENTE COMPRADORA
se obliga a presentar oportunamente y dentro de los plazos que sean sealados por la
entidad financiera, los documentos adicionales exigidos por la misma para la
concesin del prstamo, como tambin a cumplir con los dems requisitos exigidos
para tal efecto.

En el evento que presentados todos los documentos y cumplidos todos los requisitos
la entidad financiera aprueba parcialmente el crdito o lo niega totalmente; LA
PROMITENTE COMPRADORA cubrir dicha saldo insoluto dentro de los sesenta (60) das
calendario despus de la notificacin; si LA PROMITENTE COMPRADORA no cubre
por cualquier medio los recursos necesarios para cubrir el saldo del precio pactado o
no cubierto total o parcialmente por el prstamo de la entidad financiera, esta faculta
de manera expresa, desde ahora, a LA PROMITENTE VENDEDORA para terminar
inmediata y unilateralmente el presente contrato y consecuentemente , disolver el
vnculo contractual derivado del mismo, sin necesidad de declaracin judicial o arbitral
alguna y dar aplicacin a lo pactado en la clusula penal de este. LA PROMITENTE
VENDEDORA devolver entonces sin intereses de ninguna clase, las sumas recibidas
como anticipo por cuenta de este negocio descontndose el valor de la clusula penal
acordada.
Pasados sesenta (60) das calendario a partir de la entrega del inmueble sin que el
desembolso por parte de la entidad financiera se haya efectuado, por causas
imputables a LA PROMITENTE COMPRADORA, LA PROMITENTE VENDEDORA
podr hacer exigible por la va ejecutiva el pago de la suma del crdito y desde esa
fecha cobrar intereses por mora a LA PROMITENTE COMPRADORA sobre dichas
sumas, los cuales se liquidaran de acuerdo con lo pactado en esta clusula, pudiendo
LA PROMITENTE VENDEDORA exigir el pago de los intereses moratorios a la
mxima tasa legal vigente y hacer efectiva la clusula penal estipulada ms adelante
o LA PROMITENTE VENDEDORA tambin podr optar por terminar unilateralmente
el presente contrato y hacer efectiva la clusula penal por incumplimiento
Los pagos que efectu LA PROMITENTE COMPRADORA se harn por consignacin
en las cuentas y por los medios tcnicos que LA PROMITENTE VENDEDORA le
indique, estos sern aplicados en primer lugar al pago de los intereses que tenga
pendientes de cancelacin , los excedentes se abonaran al precio de los inmuebles.
El pago del precio que se hiciere por medio de prstamo otorgado por entidad
financiera se entender abonado a LA PROMITENTE VENDEDORA, en el momento
en que se haga efectivo el desembolso o la subrogacin por parte de esta entidad.
SEPTIMA: ENTREGA MATERIAL: LA PROMITENTE VENDEDORA har entrega del
inmueble el xx de xx de 2.016 y avisar con quince (15) das calendario de
anticipacin, la ratificacin de esta fecha y la hora o la reprogramacin de la misma
dentro de los trminos que ms adelante se estipulan, comunicacin que se har
mediante carta enviada a la direccin registrada por LA PROMITENTE
COMPRADORA, la fecha en la cual le har la entrega real y material de los inmuebles
objeto del presente contrato.
No obstante la fecha acordada LA PROMITENTE VENDEDORA dispondr de un plazo
de gracia de noventa (90) das calendario ms, para efectuar dicha entrega. Si vencido
el plazo de gracia ella no se hubiere hecho deber reconocer a LA PROMITENTE

COMPRADORA, una suma convencional, equivalente al 0.6 % por ciento mensual del
valor de los dineros entregados o proporcional al tiempo transcurrido, salvo los
eventos de fuerza mayor o caso fortuito y sin que haya lugar a la aplicacin de la
clusula penal.
Una vez los inmuebles prometidos en venta, estn terminados y listos para su entrega
material, LA PROMITENTE VENDEDORA lo har saber por escrito a LA
PROMITENTE COMPRADORA a la direccin suministrada por este, quien deber
comparecer a recibirlos el da indicado en la carta de aviso. La entrega material se
har constar en el acta suscrita por ambas partes, y en la misma se indicaran aquellos
detalles de acabado que sean susceptibles de ser corregidos como garanta que otorga
LA PROMITENTE VENDEDORA, sin que las observaciones que se hicieron al
respecto, constituyan motivo para abstenerse de recibir los bienes o de pagar
oportunamente los dineros adeudados por LA PROMITENTE COMPRADORA, por
cualquier concepto; pero queda entendido que si LA PROMITENTE COMPRADORA no
comparece en la fecha sealada en la carta de aviso a recibir bienes, LA
PROMITENTE VENDEDORA tendr derecho a considerar que tales inmuebles han
sido recibidos a satisfaccin por LA PROMITENTE COMPRADORA habiendo cumplido
LA PROMITENTE VENDEDORA, con la obligacin de entregar, y desde este momento
sern de cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA todos los gastos , impuestos e
intereses que de acuerdo con este contrato corren de su cuenta desde la fecha de
entrega material y quedando las llaves del mismo a su disposicin, en las oficinas de
LA PROMITENTE VENDEDORA.
Si la entrega de los inmuebles se hace antes del otorgamiento de la escritura pblica,
esta entrega se har a ttulo de comodato precario, hasta el da del otorgamiento de la
escritura pblica de compraventa o hasta el da en que esta promesa se termine o
resuelva.
Al momento de la entrega material y para garantizar el pago de la suma otorgada por
el crdito de la clusula sexta y de los intereses all estipulados, LA PROMITENTE
COMPRADORA suscribir a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA, un pagar a la
vista, que ser cancelado en la fecha en que LA PROMITENTE COMPRADORA pague
dicha suma a LA PROMITENTE VENDEDORA, bien sea en dinero o mediante el
desembolso efectivo por parte de la entidad financiera.
Se deja expresa constancia que LA PROMITENTE VENDEDORA podr abstenerse de
hacer entrega real y material de los inmuebles LA PROMITENTE COMPRADORA en la
fecha aqu establecida para ello, si LA PROMITENTE COMPRADORA no ha cumplido
con los pagos estipulados en esta promesa o si la entidad financiera no ha aprobado el
prstamo a ella solicitado.
Las partes de mutuo acuerdo podrn prorrogar o anticipar la fecha indicada para el
otorgamiento de la escritura pblica.

No habr incumplimiento en la entrega material de los inmuebles objeto de esta

promesa si terminados estos, las autoridades municipales o competentes no han
expedido los certificados correspondientes para conectar los servicio pblicos,
haciendo imposible por dicha razn el cumplimiento de esta obligacin a la promitente
vendedora , por impedrselo el hecho de un tercero.
Convencionalmente y de manera enunciativa las partes definen como eventos en los
cuales LA PROMITENTE VENDEDORA queda exonerada de cumplir el plazo fijado para
la entrega del inmueble objeto del presente contrato, entre otros, los siguientes:
huelga o cese de actividades decretadas por su personal, o el de sus proveedores o
contratistas; escasez o dificultades en el suministro oportuno de materiales de
construccin; hechos atribuibles a terceros; demora por parte del ente competente en
otorgar la licencia ambiental , permiso de tala de rboles, huelgas o paros decretados
por los funcionarios del estado, tardanza por parte de las empresas prestadoras de los
servicios pblicos en la instalacin de los mismos, demora del ente estatal para el
recibo de obras, o circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito que impidan el
desarrollo normal de la obra. En estos eventos el plazo fijado en esta clusula para la
entrega del inmueble prometido en venta se ampliar por todo el tiempo de duracin
de las circunstancias indicadas. La nueva fecha para la entrega del inmueble
prometido en venta la informar LA PROMITENTE VENDEDORA al PROMITENTE
COMPRADOR mediante comunicacin escrita dirigida a la direccin sealada en el
presente contrato.
OCTAVA: ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES GENERALES: Los inmuebles que
son objeto de este contrato sern construidos conforme a los planos aprobados por las
distintas autoridades municipales o metropolitanas competentes y entidades de
servicio pblico.
El proyecto fue aprobado mediante licencia de construccin con Resolucin N
_______________________________________
(ANOTAR
AQU
LICENCIA
Y
SUS
MODIFICACIONES SI LAS HAY). El material promocional y los planos ambientados del
proyecto se ajustaran urbanstica y arquitectnicamente a los planos aprobados por las
autoridades competentes, pero se deja constancia que el mobiliario y los dems
elementos decorativos y ambientales no se incluyen en la negociacin. Los
contratantes en cuanto a las especificaciones generales y caractersticas de la
construccin de los inmuebles prometidos en venta se regirn por las siguientes
normas: a) LA PROMITENTE COMPRADORA declara que conoce los planos
aprobados por la curadura Urbana XXX de ________________, los cuales sirven de base
para la identificacin exacta de los bienes, a menos que separadamente se haga
constar alguna modificacin convenida. b) Con este contrato se firma por las partes ,
un listado de especificaciones con las condiciones generales de los inmuebles
respectivos y las de su construccin , listado que servir como norma para regir las
relaciones entre los contratantes, para as establecer lo que LA PROMITENTE
COMPRADORA tiene derecho a exigir y lo que la PROMITENTE VENDEDORA est
obligado a entregar.
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NOVENA: CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD. Seguridad: La estructura

fue diseada para soportar el edificio de acuerdo con los clculos estructurales
indicados en los planos que se acompaaron para el otorgamiento de la licencia de
construccin. Los cimientos, muros, losas y techos cumplen con las normas para este
tipo de construccin de acuerdo con lo indicado en los planos mencionados y en los
cdigos de sismo-resistencia. Salubridad: Los vacos, ventanas y buitrones para la
ventilacin, luz y aire del proyecto, tienen dimensiones normales.
LA PROMITENTE VENDEDORA, advierte expresamente que en el presente contrato
se incluye las instalaciones de redes telefnicas y de gas debidamente aprobadas por
las Empresas de Servicios Pblicos Domiciliarios, ms no el derecho a la lnea y al
aparato telefnico y el servicio de gas cuya tramitacin y adquisicin ser por cuenta
exclusiva de LA PROMITENTE COMPRADORA.
Los dems servicios pblicos como energa, acueducto alcantarillado, etc; sern
prestados por la empresa de servicios pblicos domiciliarios de acuerdo a los planos y
especificaciones aprobados por esta.
PARAGRAFO SEGUNDO: RADICADO DE VENTAS : LA PROMITENTE VENDEDORA
ha presentado para su radicacin ante el Municipio de _______________ , la
documentacin exigida en la ley 962 de 2005.
PARAGRAFO TERCERO: GARANTIA. El alcance de la garanta del inmueble objeto de
negocio se har constar detalladamente en el acta de entrega.
NOVENA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITUTURA PUBLICA: Las partes acuerdan
que la escritura pblica por medio de la cual se har enajenacin del derecho dominio
sobre los inmuebles que prometen vender y comprar, se otorgara el 30 de junio de
2.014 en la Notaria ____________ 1 de Bello a las ___________ 3 pm, en la fecha en que
LA PROMITENTE VENDEDORA de aviso a LA PROMITENTE COMPRADORA ,
Segn se estipula ms adelant, e.
LA PROMITENTE VENDEDORA avisar como mnimo , con ocho (8) das comunes de
anticipacin, mediante carta enviada a la direccin registrada por LA PROMITENTE
COMPRADORA, la fecha en la cual le har escritura pblica, cada una de las partes se
obligan a presentar los certificados de paz y salvo y dems documentos requeridos
para el efecto. Se hace constar de manera expresa que LA PROMITENTE
VENDEDORA podr no otorgar la escritura pblica de compraventa, si LA
PROMITENTE COMPRADORA no est al da en los pagos. La escritura pblica que da
cumplimiento al presente contrato se otorgara a ms tardar el _______________________.
PARAGRAFO UNO: Si LA PROMITENTE COMPRADORA cancela la suma solicitada a
travs de crdito de la clusula referente al precio y condiciones de Pago de esta
promesa con recursos distintos al crdito que se obliga a solicitar ante entidad de
crdito, la escritura pblica de compraventa se otorgar con la entrega material de los
inmuebles, a la misma hora y en la misma notaria indicada en esta clusula.

PARAGRAFO DOS: No obstante lo anterior, la fecha de otorgamiento de la escritura

pblica puede ser antes o despus sin exceder 240 das calendario contados a partir
de la notificacin en la que LA PROMITENTE VENDEDORA le hizo a LA PROMITENTE
COMPRADORA para que inicie el trmite ante la entidad financiera; la modificacin de
esta fecha es suficiente para que surta efectos con la comunicacin simple por parte
de LA PROMITENTE VENDEDORA con una anticipacin de 15 das calendario,
notificacin que se har por cual medio ya se electrnico , fsico o telefnico.y su
modificacin se hara de comn acuerdo y la nueva constara en documento simple que
se adiciona al presente contrato.
DECIMA: IMPUESTOS Y SERVICIOS PUBLICOS : A partir de la fecha de la entrega
material, o del da en el cual se entienden entregados los inmuebles, de acuerdo con
la clusula de la entrega , sern de cargo de LA PROMITENETE COMPRADORA el
pago de los servicios pblicos , tales como energa, telfono , acueducto ,
alcantarillado tasa de aseo . etc y el pago del impuesto predial ; igualmente sern de
cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA los impuestos de valorizacin que se
derramen sobre los inmuebles a partir de la fecha de la negociacin (vinculacin al
encargo fiduciario), ya se trate de nuevas obras o de reajuste de las anteriores.
Si con posteridad a la entrega de los inmuebles las Empresas Pblicas de Medelln o el
Municipio de _______________ facturan a cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA
alguna suma por estos conceptos, por no haber descargado a nombre del nuevo
propietario o no haberse realizado la escritura de venta, los pagos sern cargo de la
PROMITENTE COMPRADORA y sern reembolsados por esta A LA PROMITENTE
VENDEDORA.
DECIMA PRIMERA: CUOTA DE ADMINISTRACION: Ser de cargo de LA
PROMITENTE COMPRADORA a partir de la fecha de la entrega material o la fecha en
que estuviere obligado a recibir los inmuebles objeto de esta promesa de
compraventa, las cuotas de administracin ordinarias o extraordinarias y las que se
fijen por concepto de la puesta en funcionamiento del conjunto residencial, de acuerdo
con el reglamento de Propiedad Horizontal.
DECIMA SEGUNDA: GASTOS DE CONTRATOS: Los gastos notariales y le impuesto
de registro departamental (o boleta de rentas) a que d lugar la escritura pblica, en
razn de la compraventa, sern cubiertos por mitades entre las partes. La inscripcin
de la venta en la Oficina de Registro de la Compraventa, y la totalidad de la
constitucin notarial, rentas Departamentales y registro de la hipoteca a favor de la
entidad financiera y/o a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA sern por cuenta de
LA PROMITENTE COMPRADORA al igual que las correspondientes cancelaciones en
su debida oportunidad; la retencin en la fuente ser de cargo exclusivo de LA
PROMITENTE VENDEDORA.

PARAGRAFO: Si en la forma de pago no interviene entidad financiera, el valor que

conste en la escritura para efecto de liquidacin de gastos notariales, rentas y registro
ser el autoavalo que se determine para tal fin.
DECIMA TERCERA: CESION DE DERECHOS: Previa aceptacin escrita de LA
PROMITENTE VENDEDORA, los derechos que surjan del presente contrato podrn
ser cedidos, quedando el cedente y el cesionario, solidariamente obligados respecto
del saldo insoluto del precio pactado, y siendo de cargo de LA PROMITENTE
COMPRADORA , los gastos que por este concepto se originen.
LA PROMITENTE VENDEDORA, podr ceder sus derechos total o parcialmente a
cualquier persona sea natural o jurdica sin restriccin alguna y sus efectos
contractuales surtirn una vez haya procedido la notificacin a LA PROMITENTE
COMPRADORA en la direccin que haya reportado para tal fin.
DECIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de cualquiera de las partes,
de la totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas del presente
contrato, dar derecho a la parte que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir
, para exigir inmediatamente a quien no cumpli o no se allan a cumplir , el pago de
una suma de dinero equivalente al diez por ciento (10%) del total del precio, a fin de
resarcir los perjuicios por el incumplimiento; suma que ser exigible por la va
ejecutiva sin necesidad de requerimiento o constitucin en mora, derechos stos a los
cuales renuncian las partes en su recproco beneficio.
Por ser esta clusula penal de carcter indemnizado con su pago se entendern
resarcidos todos los perjuicios derivados del incumplimiento
DECIMA QUINTA: ARBITRAMENTO: Las diferencias que ocurrieren entre las partes,
con ocasin del presente contrato, sern sometidas a la decisin de un tribunal de
arbitramento que funcionar en Medelln, integrado por tres (3) rbitros (si el asunto es
de mayor cuanta o un rbitro si es de menor cuanta) designados por el Centro de
Conciliacin, Arbitraje y Amigable Composicin de la Lonja Propiedad Raz de Medelln
a solicitud de cualquiera de las partes. Los rbitros debern decidir en derecho, por
consiguiente, debern ser abogados y tendrn facultad para conciliar las pretensiones
opuestas. En lo no previsto en esta clusula, se aplicaran las normas legales vigentes
sobre la materia. Para los efectos de esta clusula compromisoria, se entiende por
PARTE la persona o grupo de persona que sostengan una misma pretensin.
DECIMA SEXTA: MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta mrito ejecutivo
para la exigencia judicial de las obligaciones de dar y hacer en l contenidas
DECIMA SEPTIMA: VALIDEZ Las Partes manifiestan que no reconocern validez a
estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, puesto que aqu se
consigan completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto alguno
cualquier contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad.

DECIMA OCTAVA: DIRECCION PARA NOTIFICACIONES Y COMUNICACIONES:

Direccin de LA PROMITENTE COMPRADORA
para recibir notificaciones y
comunicaciones: _____________ telfono ____________________________.
La direccin de la PROMITENTE COMPRADORA para recibir notificaciones y
comunicaciones: Medelln, _________________________ , Telfono: ________________.
Para constancia se firma por las partes en dos ejemplares de un mismo tenor en
__________, ante dos (2) testigos, en el da ____________ del mes de _________ de
20______

OTROS

LA PROMITENTE VENDEDORA
COMPRADORA
Representante Legal
C.C.

LA

PROMITENTE

C.C.

LA PROMITENTE COMPRADORA
C.C.

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