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INTRODUO
O presente estudo versa sobre a temtica da locao e alienao para vaga de
garagem em condomnio edilcio. Trataremos do assunto analisando o artigo
1.331 do Cdigo Civil frente a entrada em vigor da Lei n 12.607/2012, que
trouxe uma reforma pontual ao 1 do artigo mencionado, a saber:
Art. 1.331 antes da edio da Lei n 12.607/12
[...]
1 As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos,
escritrios, salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para veculos, com as
respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a
propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus
proprietrios.
Depois da edio da Lei n 12.607/12
1 As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos,
escritrios, salas, lojas, sobrelojas, com as respectivas fraes ideais no solo e
nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser
alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios, exceto os abrigos para
veculos, que no podero ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao
condomnio, salvo autorizao expressa na conveno de condomnio.
1 VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais. 11 ed. So Paulo: Atlas, 2011, p. 384
4 FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direito Civil: teoria geral. 8 ed. Rio de
Janeiro: Lmen Jris, 2010, p 530.
ARTIGO
DE
AMRICO
IZIDORO
ANGLICO
advogado
do
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Concluso
O objetivo principal da nova lei oferecer mais segurana aos prdios
residenciais e comerciais, reduzindo a circulao de estranhos. Por outro lado,
quem tem nisso uma fonte de renda adicional, v a nova lei como um entrave
ao direito de propriedade.
At hoje, o Cdigo Civil pedia apenas que o condmino tratasse a questo com
segurana, mas isso nem sempre podia ser garantido. O que costuma
acontecer cada prdio estabelecer regras prprias para a questo, discutindo
o tema nas assembleias.
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