Um dos contratantes tem o interesse em fazer-se substituir por pessoa

cujo nome pretende ocultar, embora tal substituio possa no ocorrer.

Ex. compromisso de compra e venda de imveis, nos quais ao

promissrio comprador atribui-se a faculdade de indicar terceiro para
figurar na escritura definitiva.
Clusula pro amico eligendo
Stipulans promittens- electus

*Efeitos gerais relativo ao objeto da obrigao

Em nosso direito o contrato no produz efeitos reais, translativos de
propriedade.

2.2 EFEITOS PARTICULARES:

VCIO REDIBITRIO E EVICO
As obrigaes do alienante, do transmitente da coisa no terminam com
a entrega da res, esse realiza ao adquirente 3 garantias:

1- o transmitente abstm-se da prtica de qualquer ato que implique

turbao do direito transmitido;
2- o transmitente garante que o adquirente no ser turbado no exerccio
do direito por atos espoliativos emanados de terceiros, decorrentes
de causas anteriores transmisso (se o terceiro triunfa e obtm a
coisa para si, o alienante tem a obrigao de indenizar o adquirente
pela perda);
3- o alienante assegura a materialidade idnea da coisa, garantindo o
adquirente de vcios ocultos.

A lei preocupa-se, tradicionalmente, em disciplinar os vcios de fato

(redibitrio) e de direito (evico) na coisa transferida.
Quando falamos em vicio redibitrio evico referimo-nos no somente
transmisso da propriedade mas tambm da posse, assim o transmitente
pode ser o vendedor, o locador, o comodante,o doador etc.

Iniciemos com o vcio redibitrio.

Aqui temos uma diferena no tratamento do instituto em se tratando de
CC ou de CDC.
O CC tradicionalmente denomina este instituto como Vcio Redibitrio,
por sua vez, o CDC no se utiliza dessa denominao, fala somente em
Vcio e Defeito.
Mas trata-se do mesmo instituto pois ambos visam proteger o adquirente
de um bem de suas imperfeies.
Iniciemos com o estudo do instituto no CC.

2.2.1 VCIO REDIBITRIO ( arts. 441 a 446)

Diz-se que a coisa viciada quando apresenta alguma impropriedade,
capaz de prejudicar ou comprometer seu pleno uso ou diminuir-lhe o
valor.14 Ou seja, no qualquer vcio, mas um vcio ou defeito oculto e
no aparente. Para definir o vcio oculto leva-se em considerao o
conhecimento do homem mdio. Essa uma afirmao que prevalece
para o CC e no para as relaes de consumo em que se aplica o CDC,
que como veremos trata o vcio diferentemente.

A teoria dos vcios redibitrios visa aumentar as garantias do adquirente

sujeito a uma contraprestao, responsabilizando o

14

Fbio Ulha Coelho, Curso de Direito Civil, v. 3, p. 133.

alienante pelos vcios ocultos do bem alienado. Presume-se que o

negcio no teria sido realizado, ou teria sido realizado de outra forma se
o adquirente soubesse do vcio.15
Exemplos: automvel que apresenta aquecimento excessivo do motor;

prdio sujeito a freqentes inundaes em virtude das chuvas,

novilhas adquiridas para reproduo mas estreis.

Como observa Venosa h legislao que disciplina este instituto dentro

da compra e venda, o nosso diferentemente generalizou a sua
aplicao.16

VCIO REDIBITRIO E ERRO: apesar de aparentemente semelhante

no pode ser confundido o erro com o vcio redibitrio. Naquele o
adquirente recebe uma coisa por outra, o declarante forma uma
convico diversa da realidade, a coisa em si no viciada, o vcio
redibitrio por sua vez decorre da prpria coisa, que a verdadeiramente
desejada pela parte, mas o adquirente no toma conhecimento do
defeito porque o vcio est oculto.
Slvio Venosa nos conta o seguinte exemplo: quem compra um quadro
falso, pensando que verdadeiro, incide em erro, quem compra um
quadro que apresenta fungos invisveis, e, aps a aquisio vem a
mofar, estar perante um vcio redibitrio.17
E da, havendo erro, a regra jurdica aplicvel outra.

15

Diz Maria Helena Diniz que o CC admitiu a teoria dos vcios redibitrios, a fim de aumentar as
garantias do adquirente sujeito a uma contraprestao, responsabilizando o alienante pelos vcios ocultos
do bem alienado, visto que o adquirente tem direito utilidade natural da coisa.
16

Venosa, Direito Civil, V. II, p. 542.

17

Direito Civil, V. II, p. 543.

O erro um dos defeitos do negcio jurdico previsto no art. do CC e

como tal gera a anulao do negcio jurdico no prazo de 4 anos,
conforme art. 178 do CC.
Anular um negcio diferente de redibir, ou, mais ainda de exigir
abatimento no preo, so conseqncias jurdicas que no se
confundem.

VCIO REDIBITRIO E INADIMPLEMENTO CONTRATUAL: tambm

difere o vcio redibitrio do inadimplemento contratual.

A garantia pode ser DIMINUDA, AMPLIADA ou RENUNCIADA.

A clusula de excluso da garantia pode limitar-se apenas a alguma das
qualidades da coisa, bem como pode excluir unicamente a possibilidade
de redibio, mantendo a ao estimatria, e vice-versa. 18

Requisitos:
1) coisa adquirida em virtude de contrato comutativo ou

de doao onerosa, ou melhor, gravada com encargo

(translativo da posse e da propriedade da coisa);

2) vcio ou defeito prejudicial utilizao da coisa ou

determinante de seu valor ( e no o menos excelente,

o menos belo o menos agradvel);
3) defeito grave da coisa (no portanto qualquer falha

que fundamenta o pedido que visa responsabilizar o

alienante por vcio redibitrio;
18

Venosa, op. Cit., p.

549.

4) vcio oculto;
5) defeito j existente no momento da celebrao do ato

negocial.

Conseqncias jurdicas:
1) A ignorncia desses vcios pelo alienante no o exime da

responsabilidade

(art.

443:

fundamento

de

sua

responsabilidade no o seu comportamento, mas to-s a

garantia);
2) Responsabilidade do alienante que subsiste mesmo aps a

tradio (art. 444 CC);

3) Opo do adquirente (art. 442): a) ao redibitria, b) ao

estimatria ou quanti minoris.

4) Prazo: C.C. : 30 dias = mvel; 1 ano= imvel

CDC: 30 dias=bens no durveis; 90 dias=bens durveis e 1 ano=

imvel.
5) Momento da contagem (caput do art. 445: conta-se da entrega

efetiva);
6) Regra especial (1, art. 445) como interpret-la?
7) Impedimento de contagem do prazo durante a clusula de

garantia (art. 446 CC).

Como deve ser interpretada a regra do art. 445, 1? A sua leitura leva-nos
muitas vezes a uma percepo equivocada, seja do prprio objeto afinal
se o vcio redibitrio um vcio oculto, que vcio esse que s pode ser
conhecido mais tarde? um vcio mais que oculto? depois quanto ao
prazo, tambm o pargrafo permite alguma confuso haveria uma
alterao do prazo do caput? H limite para

aparecimento desse vcio? Ou a qualquer momento em que ele aparecer o

adquirente teria mais 180 dias se mvel e 1 ano, se imvel?

No se pode dizer que se tem uma nica resposta correta de um artigo

embaralhado como este, mas de acordo com a jurisprudncia do TJ/SP,
entende-se que no h alterao do prazo estabelecido no caput (30 dias
mvel e 1 ano imvel) apenas teramos dois dias a quo, o primeiro da
tradio e o segundo do aparecimento do vcio porm nesse caso, para
que o alienante no se tornasse eternamente responsvel haveria um limite
de 180 dias, para bens mveis.19
Uma outra questo importante, ainda sobre os prazos a observada pelo
prof. Nelson Nery Junior, que explica em seu CC comentado que o prazo da
ao redibitria decadencial, pois se trata de uma ao constitutiva
negativa, porm o da ao quanti minoris prescricional.20

Quando a coisa alienada, consumida ou transformada ainda pode se

reclamar o vcio redibitrio?
Quem alienou no mais pode.

VCIO REDIBITRIO E CDC

Inicialmente podemos estabelecer duas diferenas na disciplina do vcio
redibitrio no CC e no CDC; a primeira que para este diploma
19

Conforme Apelao 9152014-35.2008.8.26.0000 decidida pela 31 Cmara de Direito Privado de SP

A correta compreenso do art. 445, 1 do Cdigo Civil de que esse dispositivo estabelece um dies a
quo para o incio da contagem do prazo decadencial. A partir desse momento 180 dias da tradio
independente de conhecer o vcio, inicia-se o prazo decadencial de 30 dias.
Mais que isso, a regra supletiva, ou seja, somente vigora na hiptese de no conhecimento do vcio. A
partir do momento em que ele se torna conhecido do adquirente, inicia-se a contagem do prazo.
O cdigo civil estabelece prazo decadencial de 30 dias para reclamar de vcio oculto de bem mvel
negociado em contrato comutativo, contado: 1- da data da tradio; 2- da data em que o adquirente tomar
conhecimento do vcio quando este no puder ser conhecido de imediato, desde que esse conhecimento
ocorra em at 180 dias da tradio.
20
P. 570.

h diferena entre VCIO e DEFEITO, a segunda que diferencia-se os

chamados VCIOS OCULTOS dos VCIOS APARENTES OU DE FCIL
CONSTATAO.
Esta disciplina encontra-se no Captulo IV do CDC, arts. 8 a 27.
Temos a categoria do defeito estabelecido nos arts. 12 a 17 e a dos vcios
estabelecida nos arts. 18 a 25.

Espci

DEFEITO

VCIO

es

(Responsab

qualidade

ilidade pelo

quantidade

fato
produto
do servio)

(de VCIO

(de VCIO

ou quantidade

(de

do qualidade do

produto)

servio

do que tornem

os

e imprprios

que

tornem

imprprios

ou

ao

consumo

inadequados

ou

lhes

ao consumo)

diminuam o
valor)

Discipli

Art. 12 -17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

na
legal
Opo

Substit

Abatiment

do

uio

consu

do

preo;

midor

produt

Reexec
do

dos

Compleme

o;

ntao

do

Restitui

peso

ou

medida;

da

quantia
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Abatim

produto;

servio
s;
Restitu
io da
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Substitui
o

uo

do

a paga
Abatim

ento do

Restitui

preo

ento
da

propor

quantia

cional

paga

do
preo

Prazo

5 anos

30

dias

30

dias

30

dias

produto

no produto

no produto

durvel

durvel

durvel

90

dias

90

produto

dias

90 dias

produto durvel

produto

durvel

durvel

Incio

A partir do

Vcio

Vcio aparente

da

conhecime

aparente

contag

nto

do partir

em

dano e

de entrega

aa

partir

ou entrega

trmino

da efetiva

do

do produto

ou

do do

(art. 27)

produto

ou execuo
trmino servio (1, art.

execuo 26)

do

servio Vcio oculto

(1, art. 26)

partir

Vcio oculto

momento

partir

que

evidenciado o
vcio
art. 26).

(3,

26).

trmino

da

execuo

a do

servio

em Vcio oculto
ficar a partir do

evidenciado

ficar vcio

do

do (1, art. 26)

do que

momento em

da

produto

efetiva

partir

do

sua autoria

da

Vcio
da aparente a

da entrega efetiva

do

no

(3,

o momento em
art. que

ficar

evidenciado
o vcio
art. 26).

(3,

Dever de informar: art. 12 e 20.

* Quando o adquirente aliena, consome ou transforma a coisa ficar inibido
de reclamar os vcios?

QUADRO COMPARATIVO DO CC E CDC NOS VCIOS E DEFEITOS:

CDIGO CIVIL

CDC

Vcio = Defeito

Vcio= impropriedade incua que

no gera danos de monta ao
consumidor
Defeito= a que o prejudica de
modo acentuado, ocasionando
acidentes de consumo.

2 opes: resoluo do negcio

(ao redibitria)
proporcional do

e
preo

As opes dependem da espcie

reduo do vcio (art. 18, 19 e 20).

(ao

estimatria)
30 dias (bem mvel)

30 dias (produto ou servio no-

1 ano (bem imvel)

durvel)
90 dias (produto ou servio
durveis)

Indenizao somente em caso de

Indenizao subsiste mesmo sem

culpa (CC art. 443)

culpa (CDC, arts. 12, 14, 18, 19,

23).

2.2.2 EVICO (arts. 447 a 457)

Evico a perda da coisa, por fora de deciso judicial, fundada em
motivo jurdico anterior, que a confere a outrem, seu verdadeiro dono,
com o reconhecimento em juzo da existncia de nus sobre a mesma
coisa, no denunciado oportunamente no contrato (Maria Helena Diniz).

O CC anterior trazia uma redao mais completa ao dizer que Nos

contratos onerosos, pelos quais se transfere o domnio, posse ou uso,
ser obrigado o alienante a resguardar o adquirente dos riscos da
evico, toda vez que se no tenha excludo expressamente esta
responsabilidade (art. 1107).
Est presente em todo contrato oneroso, e no apenas na compra e
venda (vendedor, cedente, arrendante...): Deve ser assegurado ao
adquirente que seu ttulo bom e suficiente e que ningum mais tem
direito sobre o objeto do contrato, vindo a turba-lo, alegando melhor
direito. (Venosa, p. 580)
Para que consista a garantia da evico, indispensvel que ocorra uma
perturbao de direito, fundada em causa jurdica, porque as
perturbaes de fato, devem ser protegidas pelo prprio adquirente,
assim como o vcio deve ser anterior, pois se posterior ao negcio, a
responsabilidade do novo titular, o adquirente.
Personagens da evico:
EVICTOR (o vencedor que fica com a coisa) EVICTO (o que se v
despojado dela) ALIENANTE .
Assim como no vcio redibitrio na evico tambm a responsabilidade
do alienante independe de culpa.

Requisitos:
16.0 causa anterior;

17.0

sentena judicial (requisitos abrandado para tambm se compreender

as apreenses administrativas, realizadas, p. ex, pela polcia em
carros roubados);

18.0

Interveno do alienante no processo em que o adquirente

demandado (art. 456) * o art. 70, I, do CPC, disse menos, porque a
evico no se limita discusso de domnio.

Excluso/diminuio/reforo da responsabilidade por evico:

Ex. estabelecendo ainda clusula penal (reforo)

Montante do direito do evicto (valor a ser indenizado):

Art. 450, nico, benfeitorias, art. 453 e 454.

Evico parcial:
Ex. hipoteca

Evico e Dao em pagamento

Art. 359 CC (Se o credor for evicto da coisa recebida em pagamento,
restabelecer-se- a obrigao primitiva, ficando sem efeito a quitao
dada, ressalvados os direitos de terceiros).

2.2.3 DIREITO DE RETENO

Conceito: direito de reteno a permisso, concedida pela norma ao
credor, de conservar em seu poder coisa alheia, que j detm
legitimamente, alm do momento em que a deveria restituir se o seu
crdito no existisse e, normalmente, at a extino deste (Arnoldo
Medeiros da Fonseca, in Maria Helena Diniz).