WILLIAM ENRIQUE MORALES, varn, mayor de edad, con domicilio en
el municipio de Armenia (Quindo), de estado civil Soltero, identificado con cdula de ciudadana nmero 17.120.895 expedida en Bogot D.C, apto, libre y con capacidad para vender, quien para efectos de este contrato se denominar EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte ALCIDES PACHECO GARCIA, varn, mayor de edad y con domicilio en el municipio de Fundacin (Magdalena), de estado civil Unin marital de hecho, identificado con la cedula de ciudadana nmero 4.051.177 expedida en Arcabuco, apto, libre y con capacidad para comprar, quien para efectos de este contrato se denominar EL PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de un bien inmueble, el cual se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA.- OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y ste promete comprar el bien inmueble que se describe a continuacin: Una casa con su respectivo solar, ubicada en el rea urbana del Municipio de Fundacin (Magdalena), en la Calle 7 No. 8-62 Barrio Centro, casa de paredes de material, techos de tejas de cementos y cinz, con sus pisos de cemento, con su respectivo solar y tiene los siguientes linderos y medidas actuales: NORTE: con casa de Roque Arona, antes de Salomon de la Cruz; SUR: Con casa de Gregoria Romero antes, hoy de Margarita Hurtado y con casa de Wuadya viuda de Yidi, antes de Jorge Yidi; ESTE: Con casa de Trinidad Bueno, antes de Maria Aguilar; y OESTE: Con casa de Luciano Restrepo, antes de Maria Bustamante.- El solar de la casa antes descrita tiene doce (12) metros y medio de frente por veintisis (26) metros de fondo.- Este inmueble se identifica con el folio de matrcula inmobiliaria No 225-2414 y cdula catastral No. 010200060006000001001.PARGRAFO PRIMERO: La compraventa incluye todos los derechos que legal y contractualmente le correspondan al inmueble especificado, las mejoras, usos, costumbres, servidumbres y anexidades, conforme a la Ley.- PARGRAFO SEGUNDO: No obstante el rea, medidas y linderos descritos la promesa de compraventa se hace como cuerpo
cierto y comprende todos los derechos, anexidades, instalaciones y
dependencias sin reserva alguna.SEGUNDA.- TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por EL PROMITENTE VENDEDOR por compra efectuada a la seora ELVINIA CLOTILDE MORALES PALACIO, mediante escritura pblica nmero Novecientos Ciento Doce (112) de fecha Once (11) de Octubre de Dos Mil Trece (2013) otorgada en la Notara nica del Crculo de Fundacin (Magdalena), la cual se encuentra debidamente inscrita en la Oficina de Instrumentos Pblicos de Fundacin (Magdalena) en el folio de matricula inmobiliaria nmero 225-2414. TERCERA.- PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de CIENTO SETENTA MILLONES DE PESOS ($170.000.000,oo) MONEDA LEGAL, que EL PROMITENTE COMPRADOR pagar a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: 1) En la fecha Veinticuatro (24) de Agosto de Dos Mil Quince (2015), un primer pago por valor de SETENTA MILLONES DE PESOS ($70.000.000,oo) MONEDA LEGAL, los cuales manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR tener recibido de manos de EL PROMETIENTE COMPRADOR a la firma de la presente promesa de compraventa.- 2) Un segundo pago por el saldo restante, es decir, la suma de CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000,oo), a la firma de la respectiva escritura pblica de transferencia de dominio a favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR o de la persona que l autorice y a la entrega a satisfaccin del bien inmueble prometido en venta.CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes, acuerdan firmar la escritura pblica de compraventa que perfeccione el presente negocio jurdico el prximo Diez (10) de Septiembre de Dos Mil Quince (2015) en la Notara nica del Crculo de Fundacin (Magdalena).- PARGRAFO: Manifiesta EL PROMETIENTE COMPRADOR que la escritura pblica de compraventa podr otorgarse a su favor o a favor de la persona que l libremente autorice.QUINTA.-PRORROGA: El plazo para la celebracin de la escritura pblica de compra venta, como los valores del negocio jurdico antes mencionados, las arras y dems estipulaciones aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las partes, lo cual deber constar por escrito.-
SEXTA.- SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR, garantiza al
PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta mediante este documento es de su exclusiva propiedad, que no lo ha enajenado ni prometido en venta por acto anterior al presente, que en la actualidad lo posee en forma regular, pblica y pacfica, que se halla libre de hipotecas, censos, anticresis, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, uso, habitacin, arrendamientos por escritura pblica o por contrato privado, pero en todo caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos, redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en venta.SEPTIMA; ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la cual se de cumplimiento a esta Promesa EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble a EL PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios pblicos e impuestos municipales y/o departamentales, a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferir a EL PROMITENTE COMPRADOR, as como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a EL PROMITENTE COMPRADOR.PARGRAFO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete adems a entregar el inmueble objeto del presente contrato de promesa de compraventa a entera satisfaccin de EL PROMITENTE COMPRADOR.OCTAVA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern sufragados por partes iguales entre EL PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos que demande el registro de la escritura pblica ante la Oficina de Instrumentos Pblicos ser por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR. Los gastos por concepto de retencin en la fuente corrern por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR.-
NOVENA: CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la otra parte.Para constancia el presente contrato se firma en el municipio de Fundacin, departamento del Magdalena, a los Veinticuatro (24) das del mes de Agosto de Dos Mil Quince (2015), en dos ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
EL PROMITENTE VENDEDOR COMPRADOR
EL
PROMITENTE
WILLIAM ENRIQUE MORALES
ALCIDES PACHECO GARCIA C.C. 17.120.895 expedida en Bogot D.C. C.C. 4.051.177 expedida en Arcabuco.