REGLAMENTO

LA LEY REGULARIZACIN Y CONTROL DE LOS

ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

Ing. Alicia B. Gonzlez A.

C.I.V. N 16.742
ASAPROVE N 326
SUDEBAN N P 2.467

2.015

Correo: aliciagonzalez0809@gmail.com
Telfonos: 0414 1774027 0416 8787778

Objeto del Reglamento

Artculo 1.- Este reglamento tiene por objeto regular, desarrollar y
establecer los procedimientos administrativos, establecidos en la Ley para
la regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda.

Sujetos de aplicacin
Artculo 2.- Estarn sujetos a la aplicacin de las normas establecidas en el
presente reglamento:
1.

Los

funcionarios

pblicos

adscritos

la

Superintendencia

Nacional

de

Arrendamientos de Vivienda;
2. Los propietarios, arrendadores o subarrendadores de inmuebles destinados al
arrendamiento de vivienda, habitacin, pensin o viviendas estudiantiles;
3. Los arrendatarios de inmuebles destinados al uso de vivienda, habitacin,
pensin o viviendas estudiantiles;
4. Todas aquellas personas que tengan un inters personal, legitimo y directo en
los procedimientos administrativos, previstos en la Ley para la regularizacin y
control de los arrendamientos inmobiliarios;
5. Las personas naturales o jurdicas, que tengan como actividad habitual la
administracin de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carcter de
administradores;
6. Las organizaciones sociales que se creen legalmente para la defensa de los
derechos de los arrendatarios y pequeos arrendadores;
7. Las comunas y los consejos comunales.

CAPTULO IV
CLCULO DEL JUSTO VALOR DEL INMUEBLE
Determinacin del valor del inmueble
Artculo

18.-

Para

la

determinacin

del

valor

del

inmueble,

la

Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda deber utilizar la

siguiente formulacin:

VAI = VR * (1

K
) *Vs *Vg
100

En donde:
1. VAI= Valor Actual del Inmueble
2. VR= Valor de Reposicin del Costo del inmueble
3. K= Porcentaje de Depreciacin del Inmueble, el cual se determina
segn la tabla ubicada en el Artculo 21 del presente reglamento.
4. Vs= Coeficiente de Vulnerabilidad Ssmica
5. Vg= Variacin Geogrfica.
e

Del Valor de Reposicin (VR)

Artculo 19.- Es el valor resultante de la aplicacin de la siguiente frmula:

VR = VCA * MCI
En donde:
1. VCA = Valor del Costo Actual del metro cuadrado de la construccin segn
tipologa constructiva del inmueble.
2. MCI= Total de metros cuadrados del inmueble
Del Valor del Costo Actual (VCA)
Artculo 20.- Con el fin de determinar el valor del costo actual de un
inmueble, se establecern los tipos de vivienda segn aspectos que
constituye su construccin, por lo que se tomarn en cuenta su estructura,
paredes,

techo,

piso,

instalaciones

sanitarias,

instalaciones

elctricas,

instalaciones mecnicas, aguas blancas, aguas servidas, puertas, ventanas y

cualquier otro detalle que distinga al inmueble. En los casos no contemplados
en la tabla establecida en el presente artculo, ser la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda quien determinar las circunstancias
de construccin especficas.

TIPOLOGA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES / MULTIFAMILIARES

N

Tipologa de
vivienda

Quinta

Casa Quinta

DESCRIPCIN
Estructura

Paredes

Tipo bloque, friso liso.

Concreto armado o Fachadas: Revestido
metlica
con materiales
ornamentales

Techo
Estructura: losa
armada de concreto.
Cubierta:
Machmbrado, teja

Estructura: losa
Tipo bloque, friso liso.
Concreto armado o
armada. Vigas con
Pintura: caucho
metlica
tabelones. Cubierta:
Fachada: revestida
Placa - teja

Tipo ladrillo, adobe y

Estructura: losa
de tapia. Friso rstico - armada. Cubierta:
liso. Pintura: caucho Placa - teja

Casa Colonial

Ladrillo trancado

Casa
Prefacbricada

Tipo bloques - paneles Estructura: concreto

Concreto armado y
prefabricados. Friso
armado. Cubierta:
vigueta prefabricada
liso. Pintura: caucho Placa - teja

Piso

Instalaciones
Sanitarias

Instalaciones
Elctricas

Instalaciones
mecnicas

Madera,
cermica,
granito
natural,
porcelanato

Equipos sanitarios
de lujo

Embutidas

Sistemas
hidroneumticos

Madera,
cermica,
granito o
terracota

Equipos sanitarios
con porcelana de
primera

Embutidas

Sistemas
hidroneumticos

Madera,
Equipos sanitarios
cermica,
con porcelana de
granito,
porcelanato o primera / segunda
terracota

Cermica,
konker o
linleo

Equipos sanitarios
con porcelana de
primera / segunda

Embutidas en
algunas
ocasiones

Sistemas
hidroneumticos

Embutidas

Sistemas
hidroneumticos

Tipo Bloque Friso

base liso rstico.
Pintura: caucho

Piso rstico
Estructura: metlica.
Equipos sanitarios
de cemento
Cubierta: Placa - teja.
liso, cermica con porcelana
Techo liviano
de segunda

En algunas
ocasiones.
Empotramiento
en tuberas
plsticas

Sistemas
hidroneumticos.
Bomba de agua
directa

Tipo Bloque Friso

base: rstico, sin friso
exterior en algunas
paredes.

Piso rstico
de cemento
Estructura: metlica.
liso, en
Cubierta: Placa viga
algunas
con tabelones sin
ocasiones
friso zinc
cermica de
segunda

No embutidas.
Empotramiento
de tuberas
plsticas

Bomba de agua
directa

Tipo Bloque Friso

base: liso de primera.
Pintura: caucho

Estructura: concreto
armado. Cubierta:
Placa

Porcelanato,
mrmol,
madera,
cermica o
parket

Equipos sanitarios
con porcelana de
primera

Embutidas

Concreto armado

Tipo Bloque Friso:

liso. Pintura: caucho

Estructura: concreto
armado. Cubierta:
Placa

Mrmol,
granito,
cermica,
linleo,
konker

Equipos sanitarios
con porcelana de
primera / baldosas

Embutidas

Apartamento tipo
Concreto armado
Bloque

Tipo Bloque Friso:

liso. Pintura: caucho

Estructura: concreto
armado. Cubierta:
Placa - teja

Granito,
cermica,
konker, vinyl,
cemento

Equipos sanitarios
con porcelana de
primera / segunda

Embutidas

Concreto armado
Casa Econmica
cabilla

Vivienda Auto
Construccin
(Sectores
Populares)

Machones de
concreto con
estribos y cabillas

Apartamento de
Concreto armado
lujo

Apartamento

Equipos sanitarios
ecnmicos de
porcelana o
plstico

Aguas Blancas

Aguas
Servidas

Ventanas

Tuberas
Madera,
galvanizadas o
Red de cloacas, panormicas,
cobre. Tanques de
pozo septico
vidrio
concreto para agua
esmerilado
potable
Romanilla de
tuberas
aluminio,
galvanizadas, cobre
Red de cloacas, basculantes
o PVC. Tanques de
pozo septico
y vidrio
concreto o PVC
escarchado,
para agua potable
corrugado
Tuberas
Madera,
galvanizadas, cobre
panormicas,
Red de cloacas,
o PVC. Tanques de
vidrio
pozo septico
concreto, cobre
escarchado
para agua potable
corrugado
Romanilla de
Tuberas PVC,
aluminio,
Red de cloacas, basculantes
tanques de
pozo septico
concreto / plstico
y vidrio
para agua potable
escarchado,
corrugado
Tipo
Tuberas PVC,
basculante
Red de cloacas, de hierro o
tanques de
pozo septico
plstico para agua
dos hojas
potable
batientes con
madera
Tuberas plsticas.
Tanques de
plstico para agua
potable

Red de cloacas,
Tipo
pozo septico.
basculante
Sin red de
de hierro o
cloacas van al
con madera
ambiente

Panormicas
Tuberas de cobre o
, corrediza,
Sistemas
galvanizadas.
romanilla de
Red de cloacas,
Hidronemticos,
Tanques de
aluminio y
pozo septico
Ascensor, Sistema
concreto / plstico
vidrio
de Seguridad
para agua potable
esmerilado /
biselado
Basculante,
Tuberas
sistemas
corrediza,
galvanizadas, cobre
Red de cloacas, romanilla de
Hidronemticos,
o PVC. Tanques de
pozo septico
Ascensor, Sistema
aluminio y
concreto / plstico
de Seguridad
vidrio
para agua potable
corrugado
Basculante,
Tuberas de cobre o
sistemas
corrediza,
galvanizadas.
Red de cloacas, romanilla de
Hidronemticos,
Tanques de
pozo septico
Ascensor, Sistema
aluminio y
concreto / plstico
de Seguridad
vidrio
para agua potable
corrugado

Del Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K)

Artculo 21.- Para el porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K) se determinar por lo establecido
en la siguiente tabla:
Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K)
Antigedad
del Inmueble
(aos de
construccin)
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25

Condiciones del Inmueble

Excelente Muy Buena
0,000
0,505
1,020
1,545
2,080
2,625
3,180
3,745
4,320
4,905
5,500
6,105
6,720
7,345
7,980
8,625
9,280
9,945
10,620
11,305
12,000
12,705
13,420
14,145
14,830
15,625

0,320
0,537
1,052
1,577
2,111
2,656
3,211
3,776
4,351
4,935
5,530
6,135
6,750
7,375
8,009
8,654
9,309
9,974
10,649
11,333
12,028
12,733
13,448
14,173
14,907
15,652

Buena

Normal

Regular

Malo

2,520
3,010
3,510
4,030
4,550
5,080
5,620
6,170
6,730
7,300
7,880
8,470
9,070
9,680
10,300
10,930
11,570
12,220
12,870
13,540
14,220
14,510
15,600
16,310
17,030
17,750

8,090
8,550
9,030
9,510
10,000
10,500
11,010
11,530
12,060
12,600
13,150
13,700
14,270
14,840
15,420
16,020
16,620
17,230
17,850
18,480
19,120
19,770
20,420
21,090
21,770
22,450

18,100
18,510
18,940
19,370
19,800
20,250
20,700
21,170
21,640
22,120
22,600
23,100
23,610
24,120
24,630
25,160
25,700
26,250
26,800
27,360
27,930
28,510
29,090
29,680
30,280
30,890

33,200
33,540
33,890
34,230
34,590
34,950
35,320
35,700
36,090
36,480
36,870
37,270
37,680
38,100
38,520
38,950
39,390
39,840
40,290
40,750
41,220
41,690
42,160
42,650
43,140
43,640

Muy Malo Demolicin Irrecuperable

52,600
52,840
53,090
53,340
53,590
53,840
54,110
54,380
54,650
54,930
55,210
55,490
55,780
56,080
56,380
56,690
57,000
57,310
57,630
57,960
58,290
58,620
58,960
59,300
59,650
60,000

75,200
75,320
75,450
75,580
75,710
75,850
75,990
76,130
76,270
76,410
76,560
76,710
76,860
77,020
77,180
77,340
77,500
77,660
77,830
78,000
78,170
78,350
78,530
78,710
78,890
79,070

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000

Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K)

Antigedad
del Inmueble
(aos de
construccin) Excelente Muy Buena
26
16,380
16,407
27
17,145
17,171
17,956
28
17,920
29
18,705
18,731
19,526
30
19,500
20,330
31
20,305
32
21,120
21,155
33
21,945
21,970
34
22,780
22,805
35
23,625
23,649
36
24,480
24,504
37
25,345
25,349
38
26,220
26,244
39
27,105
27,128
40
28,000
28,023
41
28,905
28,928
42
29,820
29,842
43
30,745
30,767
44
31,680
31,702
45
32,625
32,646
46
33,580
33,601
47
34,545
34,566
48
35,520
35,541
49
36,505
36,525

Condiciones del Inmueble

Buena

Normal

Regular

Malo

18,490
19,230
19,990
20,750
21,530
22,310
23,110
23,900
24,730
25,550
26,380
27,230
28,080
28,940
29,810
30,700
31,590
32,490
33,400
34,320
35,250
36,190
37,140
38,100

23,140
23,850
24,560
25,280
26,010
26,750
27,500
28,260
29,030
29,800
30,590
31,380
32,190
33,000
33,820
34,660
35,500
36,350
37,210
38,080
38,950
39,840
40,740
41,640

31,510
32,140
32,780
33,420
34,070
34,730
35,400
36,070
36,760
37,450
38,150
38,860
39,570
40,300
41,030
41,770
42,520
43,280
44,050
44,820
45,600
46,390
47,190
48,000

44,140
44,650
45,170
45,690
46,220
46,760
47,310
47,860
48,420
48,980
49,550
50,130
50,710
51,300
51,900
52,510
53,120
53,740
54,360
54,990
55,630
56,280
56,930
57,590

Muy Malo Demolicin rrecuperable

60,360
60,720
61,090
61,460
61,840
62,220
62,610
63,000
63,400
63,800
64,200
64,610
65,030
65,450
65,870
66,300
66,730
67,170
67,610
68,060
68,510
68,970
69,430
69,900

79,260
79,450
79,640
79,840
80,040
80,240
80,440
80,640
80,850
81,060
81,270
81,480
81,700
81,920
82,140
82,370
82,600
82,830
83,060
83,290
83,530
83,770
84,010
84,250

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000

Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K)

Antigedad
del Inmueble
(aos de
construccin) Excelente Muy Buena
50
37,500
37,520
38,525
51
38,505
52
39,520
39,539
53
40,545
40,564
54
41,580
41,599
55
42,625
42,643
56
43,680
43,698
57
44,745
44,763
58
45,820
45,837
59
46,905
46,922
60
48,000
48,017
61
49,105
49,121
62
50,220
50,236
63
51,345
51,361
64
52,480
52,495
65
53,625
53,640
66
54,780
54,794
67
55,945
55,959
68
57,120
57,134
69
58,305
58,318
70
59,500
59,513
71
60,705
60,718
72
61,920
61,932
73
63,145
63,157
74
64,380
64,391
75
65,625
65,636

Condiciones del Inmueble

Buena Normal Regular
39,070
40,050
41,040
42,040
43,050
44,070
45,100
46,140
47,190
48,250
49,320
50,390
51,470
52,570
53,680
54,800
55,930
57,060
58,200
59,360
60,520
61,700
62,880
64,080
65,280
66,490

42,560
43,480
44,410
45,350
46,300
47,260
48,240
49,220
50,200
51,200
52,200
53,220
54,250
55,280
56,320
57,380
58,440
59,510
60,590
61,680
62,780
63,880
65,000
66,130
67,260
68,400

48,810
49,630
50,460
51,300
52,150
53,010
53,870
54,740
55,620
55,610
57,410
58,320
59,230
60,150
61,080
62,020
62,960
63,920
64,880
65,850
66,830
67,820
68,810
69,810
70,830
71,850

Malo
58,250
58,920
59,600
60,280
60,970
61,670
62,380
63,090
63,810
64,530
65,260
66,000
66,750
67,500
68,260
69,020
69,790
70,570
71,360
72,150
72,950
73,750
74,560
75,380
76,210
77,040

Muy Malo Demolicin Irrecuperable

70,370
70,850
71,330
71,820
72,310
72,800
73,300
73,810
74,320
74,830
75,350
75,870
76,400
76,940
77,480
78,020
78,570
79,120
79,680
80,240
80,800
81,370
81,930
82,530
83,120
83,710

84,500
84,750
85,000
85,250
85,510
85,770
86,030
86,290
86,560
86,830
87,100
87,380
87,660
87,940
88,220
88,500
88,790
89,080
89,370
89,660
89,960
90,260
90,560
90,860
91,170
91,470

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000

Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K)

Antigedad
del Inmueble
(aos de
construccin) Excelente Muy Buena
76
66,880
66,891
77
68,145
68,155
78
69,420
69,430
79
70,705
70,714
80
72,000
72,009
81
73,305
73,314
82
74,620
74,628
83
75,945
75,953
84
77,280
77,287
85
78,625
78,632
86
79,980
79,986
87
81,345
81,351
88
82,720
82,725
84,110
89
84,105
90
85,500
85,505
91
86,905
86,909
92
88,320
88,324
93
89,745
89,748
94
91,180
91,183
95
92,625
92,627
96
94,080
94,082
97
95,545
95,546
98
97,020
97,021
99
98,505
98,505

Condiciones del Inmueble

Buena Normal Regular
67,710
68,950
70,190
71,440
72,710
73,980
75,260
76,560
77,850
79,160
80,480
81,820
83,160
84,510
85,870
87,230
88,610
90,000
91,400
92,810
94,560
95,660
97,100
98,540

69,560
70,720
71,890
73,070
74,270
75,470
76,670
77,890
79,120
80,350
81,600
82,850
84,120
85,390
86,670
87,960
89,260
90,570
91,890
93,220
94,560
95,910
97,260
98,630

72,870
73,910
74,950
76,010
77,070
78,140
79,210
80,300
81,390
82,490
83,600
84,720
85,850
86,980
88,120
89,270
90,430
91,590
92,770
93,960
95,150
96,450
97,560
98,780

Malo
77,880
78,720
79,570
80,430
81,300
82,170
83,050
83,930
84,820
85,720
86,630
87,540
88,460
89,380
90,310
91,250
92,200
93,150
94,110
95,070
96,040
97,020
98,010
99,000

Muy Malo Demolicin Irrecuperable

84,300
84,900
85,500
86,110
86,730
87,350
87,970
88,600
89,230
89,870
90,510
91,160
91,810
92,470
93,130
93,790
94,460
95,140
95,820
96,500
97,190
97,890
98,590
99,290

91,780
92,100
92,420
92,740
93,060
93,380
93,700
94,030
94,360
94,700
95,050
95,350
95,720
96,060
96,400
96,750
97,100
97,450
97,810
98,170
98,530
98,890
99,260
99,630

100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000
100,000

Artculo 21.- continuacin.

Donde:
Excelente: corresponde a construcciones nuevas o casi nuevas, en perfecto estado de
mantenimiento y conservacin.
Muy buena: construcciones que ya no se pueden considerar nuevas, su estado de mantenimiento
es permanente, no presenta ningn tipo de reparaciones, ni mayores, ni menores.
Buena: construcciones que a pesar de su edad cualquiera que fuera sta, no necesitan
reparaciones importantes en instalaciones mecnicas, sanitarias, reas comunes, fachada exterior,
entre otros.
Normal: una construccin que requiere o no ha recibido reparaciones, sin importancia, por
ejemplo, reparaciones de fisuras en repellos, cambios en pequeos sectores de rodapi, marcos de
ventanas o puertas y otros.
Regular: una construccin que requiere reparaciones intermedias, por ejemplo, pintura, cambios
parciales en pisos, cielos, ventanera, tuberas y cableados elctricos, filtraciones de agua en
tuberas y techos y otros.
Malo: una construccin que requiere reparaciones mayores e importantes, por ejemplo, cambio
total de cubierta, pisos, cielos, instalaciones mecnicas, y otras instalaciones de uso comn.
Muy malo: una construccin que requiere de muchas menores y mayores reparaciones
importantes en forma inmediata y de no recibirlas en poco tiempo, estar en estado de demolicin.
Demolicin: construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legalmente en ruina.
Irrecuperable: construcciones que carecen de valor alguno ya que se encuentran en estado de
demolicin.

Coeficiente de Vulnerabilidad Ssmica (Vs)

Artculo 22.- Se definir el coeficiente de vulnerabilidad ssmica (Vs) como el
factor asociado a la edad de la construccin y a la norma de diseo (sismo
resistente) utilizada, lo cual influye en el comportamiento de la estructura
ante una eventualidad ssmica.
Para ello se considera la siguiente tabla:

Ao de
T1939 1939<T1955 1955<T1967 1967<T1983 1983<T2001 T>2001
Construccin
Vs

0,6

0,8

0,75

0,9

1,1

Coeficiente de Variable por Ubicacin Geogrfica (Vg)

Artculo 24**.- Se definir el Coeficiente de Variable por Ubicacin
Geogrfica (Vg) como el factor asociado a la variacin del valor del inmueble
por la localizacin en una regin determinada. Para ello se considera la
siguiente tabla:

Capital (Distrito Centro

Regin Capital, Miranda (Aragua y
y Vargas
Carabobo)

Vg

0,79

Occidente
(Falcn,
Lara y
Yaracuy)

Zulia

Llanos
(Gurico,
Barinas,
Portuguesa,
Apure y
Cojedes)

0,62

0,65

0,62

Andes
(Tchira,
Mrida y
Trujillo)

0,82

Insular
Oriente Sur (Bolivar, (Nueva
(Anzotegui, Amazonas y Estarta y
Sucre y
Delta
dems
Monagas) Amacuro) territorios
Insulares)
1,03

0,59

0,94

**Los valores por ubicacin geogrfica podrn ser modificados por la

Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda cuando as lo
determinen razones de Inters Pblico o Social.

De la fijacin del canon

Artculo 23.- La fijacin de los cnones de arrendamiento de los inmuebles
indicados en el artculo 1 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, estar basada en el siguiente porcentaje de
rentabilidad:
3% de rentabilidad anual sobre el Valor del Inmueble establecido de
acuerdo a la formulacin del Artculo anterior para los inmuebles pertenecientes
a un multiarrendador.
5% de rentabilidad anual sobre el Valor del Inmueble establecido de
acuerdo a la formulacin del Artculo anterior para los inmuebles pertenecientes
a un pequeo arrendador.
El

Ejecutivo

Nacional

podr

modificar

los

porcentajes

de

rentabilidad

establecidos en este Artculo, cuando as lo determinen razones de Inters

Pblico Social.

Frmula para la fijacin del canon

Artculo 24.- Obtenido el valor del inmueble de conformidad a lo establecido
en los Artculos precedentes se debe aplicar la siguiente frmula:

CA =

VI
* % RA
12

En donde:
1. CA= Valor del Canon de Arrendamiento.
2. VI= Valor Actual de la Vivienda, que resulta de la aplicacin de la frmula:

VI =

VAI
* MCV
MCI

En donde:
VAI= Valor Actual del Inmueble
MCI= Es el valor del total de metros cuadrados de reas vendidas del inmueble.
MCV= Metros cuadrados de la vivienda
3. %RA= el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el
Artculo 23 del presente reglamento.

CAPTULO VI
DE LAS INSPECCIONES Y FISCALIZACIONES
De las inspecciones y Fiscalizaciones
Artculo 32.- La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, por
rgano de la unidad administrativa encargada de la inspeccin y fiscalizacin
podr realizar inspecciones que permitan recabar la informacin necesaria para la
fijacin del canon de arrendamiento de conformidad a los establecido en la Ley
para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda y el presente
Reglamento.

De la informacin a Recabar
Artculo 33.- La informacin que se recoger en las inspecciones ser aquella relativa a:
1. Ubicacin en la regin geogrfica del inmueble objeto de la regulacin.
2. Estado de conservacin y condiciones del inmueble objeto de regulacin.
3. Estado de funcionamiento de los servicios pblicos y usos conexos.
4. Datos de las personas que ocupan el inmueble.
5. Descripcin de la tipologa de construccin conforme a las establecidas en el
artculo 20 del presente reglamento.
6. Superficie de construccin expresada en metros cuadrados (m2).
7. Descripcin de la distribucin del inmueble indicando si posee sala, comedor,
cocina, jardines, porches, balcones, el nmero de habitaciones, baos y puestos de
estacionamiento, si los posee.
8. Nmero distintivo del inmueble.
9. Linderos del inmueble.
10. Fecha en la cual se construy el inmueble.
11. Cualquier otro que se considere necesario para la aplicacin de los mtodos y
frmulas establecidos en la Ley para la Regularizacin y Control de Arrendamientos
de Vivienda.

Del Informe de la Inspeccin y Fiscalizacin

Artculo 34.- Recabada la informacin indicada en el artculo anterior, la unidad
administrativa encargada de la inspeccin y fiscalizacin de la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda, deber en un lapso no mayor a tres
das contados a partir del vencimiento del plazo indicado en el artculo 22 del
presente reglamento, emitir a travs de un informe los resultados que se
desprendan de la aplicacin de los mtodos y frmulas establecidos en la Ley
para la Regularizacin y Control del Arrendamientos de Vivienda y el presente
reglamento.
En el informe indicado en el presente artculo tambin se debe dejar constancia
de todas aquellas situaciones que se deriven de la inspeccin y fiscalizacin, as
como, los datos de los funcionarios que realizaron la misma.

RESUMEN DE ARTCULOS DEL REGLAMENTO DE LA LEY

REGULARIZACIN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS
DE VIVIENDA
ARTCULO

CONTENIDO

Objeto del Reglamento.

Sujetos de aplicacin.

18

Determinacin del Valor del Inmueble.

19

Del Valor de reposicin (VR).

20

Del Valor del Costo Actual (VCA).

21

Del Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K).

22

Coeficiente de Vulnerabilidad Ssmica (Vs).

24a

Coeficiente de Variable por Ubicacin Geogrfica (Vg).

23

De la fijacin del canon.

24

Frmula para la fijacin del canon.

32

De las inspecciones y Fiscalizaciones.

33

De la Informacin a Recabar

34

De la informe de la Inspeccin y Fiscalizacin