EL HOMBRE Y LAS COSAS

Actualizacin legislativa en Derechos

Reales, segn Ley 26994

CDIGO CIVIL Y COMERCIAL

(Ley 26994), 2014
DERECHOS REALES
Cuadernillo de
Actualizacin Normnativa,
Compilacin de normativas

Autor: Nina Norma Noriega

Compilacin de Normativas segn tipificacin del Cdigo Civil y Comercial, 2014 aplicables a los
Derechos Reales

EL HOMBRE Y LAS COSAS

El Cdigo Civil y Comercial, 2014 y los derechos reales
Actualizacin normativa
CUADERNILLO 6

En el presente cuadernillo se presentar cuadros que representan los cambios introducidos en el Cdigo Civil y Comercial.
Se valorizar los aspectos positivos y negativos
Efectuar estas comparaciones es procedente en cuanto permiten al lector situarse en cada uno de los corpus juris.

CUADRO COMPARATIVO NUEVAS NORMAS SOBRE DERECHO REALES, LAS ANTERIORES DEROGADAS, EL ANTEPROYECTO DE 2012 Y SUS
ASPECTOS POSITIVOS Y NEGATIVOS
CONTENIDO

NORMATIVA
LEY 26994

NORMATIV PROYECTO DE ASPECTO

A
LEY LEY
CODIGO POSITIVO
340/1871
CIVIL
Y
(COMPARADO)
COMERCIAL
(DEROGAD
2012
A)

CAPITULO
ARTCULO
NORMAS
ARTCULO
15.UNICO
Titularidad.
GENERALES
APLICABLES A LOS Titularidad. Las De las cosas personas

ASPECTO
NEGATIVO
(COMPARADO)

15.- Modificacin
Responsabilidad
del
Las respecto a los Estado. Pasa al mbito
son criterios
de de
aplicacin
del
1

DERECHOS
REALES

personas son
titulares de los
derechos
individuales
sobre los bienes
que integran su
patrimonio
conforme con
lo
que
se
establece
en
este Cdigo.
ARTCULO 16.Bienes y cosas.
Los
derechos
referidos en el
artculo
anterior
pueden recaer
sobre
bienes
susceptibles de
valor
econmico. Los
bienes
materiales se
llaman cosas.
Las
disposiciones
referentes a las
cosas
son
aplicables a la
energa y a las

consideradas
con relacin
a
las
personas
ARTICULO
2339 - Las
cosas
son
bienes
pblicos del
Estado
general que
forma
la
Nacin, o de
los Estados
particulares
de que ella
se compone,
segn
la
distribucin
de
los
poderes
hecha por la
Constitucin
Nacional; o
son bienes
privados del
Estado
general o de
los Estados
particulares.

titulares de los
derechos
individuales sobre
los bienes que
integran
su
patrimonio
conforme con lo
que se establece
en este Cdigo.
ARTCULO
16.Bienes y cosas.
Los
derechos
referidos en el
artculo anterior
pueden
recaer
sobre
bienes
susceptibles de
valor econmico.
Los
bienes
materiales
se
llaman cosas. Las
disposiciones
referentes a las
cosas
son
aplicables a la
energa y a las
fuerzas naturales
susceptibles de
ser puestas al
servicio
del
hombre
2

definir cosa. Se
incorpora
el
vocablo
bien
material=cosa.
Terminologa no
usada
en
el
Cdigo Civil. No
se
habla
de
apropiacin
respecto a la
energa y las
fuerzas naturales,
sino puestas al
servicio
del
hombre. Cambia
la figura con
respecto a los
criterios sobre el
Cdigo Civil.
Los
criterios
legislativos sobre
el
cuerpo
humano siguen
en concordancia
con las leyes
especiales sobre
Trasplantes.
Es
positivo que ya

derecho administrativo,
ms benigno. Los casos
prescriben a los tres
aos y cada provincia
emite sus normas.
La falta de estas
normativas
y
la
disparidad ubican al
sujeto en situacin
desigual ante la ley
No son positivo los
cambios introducidos
en el Cdigo Civil y
Comercial respecto a
los derechos a la
propiedad
indgena
plasmado
en
el
anteproyecto y no
existentes en el Cdigo
Civil. No se incorpora el
derecho a la propiedad,
solo se admite el
derecho a poseer de los
pueblos originarios y
acceder a los recursos
naturales en forma
limitada

fuerzas
naturales
susceptibles de
ser puestas al
servicio
del
hombre
ARTCULO 17.Derechos sobre
el
cuerpo
humano.
Los
derechos sobre
el
cuerpo
humano o sus
partes
no
tienen un valor
econmico,
sino afectivo,
teraputico,
cientfico,
humanitario o
social, y slo
pueden
ser
disponibles por
su
titular cuando
se
configure
alguno de esos
valores y segn
lo
dispongan
leyes especiales

ARTICULO
2340 - *
Quedan
comprendido
s entre los
bienes
pblicos:
1.
Los
mares
territoriales
hasta
la
distancia que
determine la
legislacin
especial,
independient
emente del
poder
jurisdiccional
sobre la zona
contigua;
2.
Los
mares
interiores,
bahas,
ensenadas,
puertos
y
ancladeros;
3. Los ros,
sus cauces,
las
dems

ARTCULO
17.Derechos sobre el
cuerpo humano.
Los
derechos
sobre el cuerpo
humano o sus
partes no tienen
un
valor
econmico, sino
afectivo,
teraputico,
cientfico,
humanitario
o
social, y slo
pueden
ser
disponibles por su
titular cuando se
configure alguno
de esos valores y
segn
lo
dispongan leyes
especiales
ARTCULO
18.Derechos de las
comunidades
indgenas.
Las
comunidades
indgenas
reconocidas
tienen derecho a
3

no se consideren
cosa, es decir no
se
encuentren
tipificados dentro
de los derechos
reales, aunque las
partes del cuerpo
estn separados
Es positivo haber
logrado
una
definicin de los
derechos reales
Es positivo la
definicin
del
objeto
del
Derecho
Real
introducido en el
artculo 1883 del
CCyC

No es positivo que el
Cdigo Civil y Comercial
no subclasifica a los
inmuebles y muebles
como los refera el
Cdigo Civil
Se modifica la condicin
y caracterstica de la
posesin. En el cdigo
civil los requisitos eran:
pblica,
pacifica,
continua (prescripcin
corta) o pblica y
continua (prescripcin
larga)

El artculo del CCYC

modifica este criterio
por
ostensible
y
continua.
No
se
especifica el trmino
El artculo 1884
ostensible
cuando define a
la estructura de La descripcin de las
los
derechos cosas
pblicas
y
reales, confirma privadas
que
hace
la
teora referencia el Cdigo
mantenida por el civil con legislacin
CC,
sobre
el minuciosa no se ve

ARTCULO 18.Derechos de las

comunidades
indgenas. Las
comunidades
indgenas con
personera
jurdica
reconocida
tienen derecho
a la posesin y
propiedad
comunitaria de
sus
tierras
segn
se
establece en el
Libro
Cuarto,
Ttulo V, de este
Cdigo.
Tambin tienen
derecho
a
participar en la
gestin referida
a sus recursos
naturales como
derechos
de
incidencia
colectiva.
LIBRO CUARTO
DE
LOS
DERECHOS

aguas
que
corren por
cauces
naturales y
toda
otra
agua
que
tenga
o
adquiera la
aptitud de
satisfacer
usos
de
inters
general,
comprendin
dose
las
aguas
subterrneas
, sin perjuicio
del ejercicio
regular del
derecho del
propietario
del fundo de
extraer las
aguas
subterrneas
en la medida
de su inters
y
con
sujecin a la
reglamentaci

la posesin y
propiedad
comunitaria de
las tierras que
tradicionalmente
ocupan y de
aquellas
otras
aptas
y
suficientes para el
desarrollo
humano segn lo
establezca la ley,
de conformidad
con lo dispuesto
por el artculo 75
inciso 17 de la
Constitucin
Nacional.

numerus clausus.
Se mantiene el
criterio
de
preferencia
y
persecucin para
los
derechos
reales

Se mantiene la
clasificacin de
los
derechos
reales en cosa
propia o cosa
ajena
y
su
relacin con el
gravamen
real
(art
1888),
derechos reales
LIBRO CUARTO
principales
y
DE
LOS
derechos reales
DERECHOS
accesorios
(art
REALES
1889),
TTULO I
De
las registrables, no
registrables (art
disposiciones
generales
1890) que se
CAPTULO 1
ejercen por la
Principios
posesin y por
comunes
acto
posesorio
ARTCULO 1882.4

reflejada en el CCYC

REALES
TTULO I
De
las
disposiciones
generales
CAPTULO 1
Principios
comunes
ARTCULO
1882.Concepto.
El
derecho real es
el
poder
jurdico,
de
estructura legal,
que se ejerce
directamente
sobre su objeto,
en
forma
autnoma
y
que atribuye a
su titular las
facultades de
persecucin y
preferencia, y
las
dems
previstas
en
este Cdigo.
ARTCULO
1883.- Objeto.
El derecho real

n;
4.
Las
playas
del
mar y las
riberas
internas de
los
ros,
entendindo
se por tales
la extensin
de tierra que
las
aguas
baan
o
desocupan
durante las
altas mareas
normales o
las crecidas
medias
ordinarias;
5. Los lagos
navegables y
sus lechos;
6. Las islas
formadas o
que
se
formen en el
mar
territorial o
en toda clase
de ro, o en

Concepto.
El
derecho real es el
poder jurdico, de
estructura legal,
que se ejerce
directamente
sobre su objeto,
en
forma
autnoma y que
atribuye a su
titular
las
facultades
de
persecucin
y
preferencia, y las
dems previstas
en este Cdigo.
ARTCULO 1883.Objeto.
El
derecho real se
ejerce sobre la
totalidad o una
parte material de
la
cosa
que
constituye
su
objeto, por el
todo o por una
parte indivisa.
El objeto tambin
puede consistir
en
un
bien
taxativamente
5

(art. 1891).
El artculo 1892,
que tipifica los
tipos de ttulos
aptos para los
derechos reales
Los
criterios
sobre publicidad
son similares al
Cdigo civil y se
ven reflejados en
el artculo 1893
Se mantiene los
criterios
sobre
prescripcin
El artculo 1899
mantiene vigente
los criterios sobre
los
requisitos
sobre
la
prescripcin en
cuanto a los
plazos. Agrega un
nuevo plazo
Tambin
adquiere

el

se ejerce sobre
la totalidad o
una
parte
material de la
cosa
que
constituye su
objeto, por el
todo o por una
parte indivisa.
El
objeto
tambin puede
consistir en un
bien
taxativamente
sealado por la
ley.
ARTCULO
1885.Convalidacin.
Si
quien
constituye
o
transmite
un
derecho
real
que no tiene, lo
adquiere
posteriormente
, la constitucin
o transmisin
queda
convalidada.
ARTCULO

los
lagos
navegables,
cuando ellas
no
pertenezcan
a
particulares;
7. Las calles,
plazas,
caminos,
canales,
puentes
y
cualquier
otra
obra
pblica,
construida
para utilidad
o comodidad
comn;
8.
Los
documentos
oficiales de
los poderes
del Estado;
9 Las ruinas
y
yacimientos
arqueolgico
s
y
paleontolgi
cos
de

sealado por la
ley.
ARTCULO 1885.Convalidacin. Si
quien constituye
o transmite un
derecho real que
no
tiene,
lo
adquiere
posteriormente,
la constitucin o
transmisin
queda
convalidada.
ARTCULO 1899.Prescripcin
adquisitiva larga.
Si no existe justo
ttulo o buena fe,
el plazo es de
VEINTE (20) aos.
No
puede
invocarse contra
el adquirente la
falta o invalidez
del ttulo o de su
inscripcin, ni la
mala fe de su
posesin.
Tambin
adquiere
el
6

derecho real el
que
posee
durante DIEZ (10)
aos una cosa
mueble
registrable,
no
hurtada
ni
perdida, que no
inscribe a su
Nombre pero la
recibe del titular
registral o de su
cesionario
sucesivo, siempre
que
los
elementos
identificatorios
que se prevn en
el
respectivo
rgimen especial
sean
coincidentes.
La clasificacin de
ttulo suficiente,
justo ttulo y
ttulo
putativo
siguen los mismos
lineamientos que

1899.Prescripcin
adquisitiva
larga. Si no
existe
justo
ttulo o buena
fe, el plazo es
de VEINTE (20)
aos.
No
puede
invocarse
contra
el
adquirente la
falta o invalidez
del ttulo o de
su inscripcin,
ni la mala fe de
su posesin.
Tambin
adquiere
el
derecho real el
que
posee
durante
DIEZ
(10) aos una
cosa
mueble
registrable, no
hurtada
ni
perdida, que no
inscribe a su
nombre pero la
recibe
del

inters
cientfico.
ARTICULO
2342 - Son
bienes
privados del
Estado
general o de
los Estados
particulares:
1 Todas las
tierras que
estando
situadas
dentro de los
lmites
territoriales
de
la
Repblica,
carecen de
otro dueo;
2. Las minas
de oro, plata,
cobre,
piedras
preciosas y
sustancias
fsiles,
no
obstante el
dominio de
las

derecho real el
que
posee
durante DIEZ (10)
aos una cosa
mueble
registrable,
no
hurtada
ni
perdida, que no
inscribe a su
nombre pero la
recibe del titular
registral o de su
cesionario
sucesivo, siempre
que
los
elementos
identificatorios
que se prevn en
el
respectivo
rgimen especial
sean coincidentes

el cdigo Civil
El artculo 1905
incorpora
dos
novedades:
1.- la Litis de
prescripcin
adquisitiva debe
ser anotada
2:- la sentencia
declarativa
de
prescripcin larga
no tiene efecto
retroactivo
al
tiempo en que
comienza
la
posesin.
Lo establecido en
el artculo 1907,
recopila
las
formas
de
extincin de los
derechos reales
que estableca el
Cdigo Civil

titular registral
o
de
su
cesionario
sucesivo,
siempre que los
elementos
identificatorios
que se prevn
en el respectivo
rgimen
especial sean
coincidentes

corporacione
s
o
particulares
sobre
la
superficie de
la tierra; 3.
Los bienes
vacantes o
mostrencos,
y los de las
personas
que mueren
sin
tener
herederos,
segn
las
disposiciones
de
este
cdigo; 4.
Los muros,
plazas
de
guerra,
puentes,
ferrocarriles
y
toda
construccin
hecha por el
Estado o por
los Estados, y
todos
los
bienes
adquiridos
8

por el Estado
o por los
Estados por
cualquier
ttulo; 5. Las
embarcacion
es
que
diesen en las
costas de los
mares o ros
de
la
Repblica,
sus
fragmentos y
los objetos
de
su
cargamento,
siendo
de
enemigos o
de corsarios.
ARTICULO
2343 - *Son
susceptibles
de
apropiacin
privada:
1 ** Los
peces de los
mares
interiores,
mares
9

territoriales,
ros y lagos
navegables,
guardndose
los
reglamentos
sobre
la
pesca
martima o
fluvial;
2 *** Los
enjambres
de abejas, si
el
propietario
de ellos no
los
reclamare
inmediatame
nte;
3
Las
piedras,
conchas
u
otras
sustancias
que el mar
arroja,
siempre que
no presenten
signos de un
dominio
10

anterior;
4
Las
plantas
y
yerbas que
vegetan en
las costas del
mar,
y
tambin las
q
que
cubrieren las
aguas
del
mar o de los
ros o lagos,
guardndose
los
reglamentos
policiales;
5 **** Los
tesoros
abandonado
s, monedas,
joyas
y
objetos
preciosos
que
se
encuentran
sepultados o
escondidos,
sin que haya
indicios
o
memoria de
11

quin sea su
dueo,
observndos
e
las
restricciones
de la parte
especial de
este cdigo,
relativas
a
esos objetos.
ARTICULO
2347 - Las
cosas que no
fuesen
bienes
del
Estado o de
los Estados,
de
las
municipalida
des o de las
iglesias, son
bienes
particulares
sin distincin
de
las
personas
que
sobre
ellas tengan
dominio,
aunque sean
personas
12

jurdicas.
ARTICULO
2348 - Los
puentes
y
caminos, y
cualesquiera
otras
construccion
es hechas a
expensas de
particulares
en terrenos
que
les
pertenezcan,
son
del
dominio
privado de
los
particulares,
aunque los
dueos
permitan su
uso o goce a
todos.
ARTCULO
2349 - El uso
y goce de los
lagos que no
son
navegables,
13

pertenece a
los
propietarios
ribereos.
ARTICULO
2350 - Las
vertientes
que nacen y
mueren
dentro
de
una misma
heredad,
pertenecen,
en
propiedad,
uso y goce, al
dueo de la
heredad

METODOLOGA

, I. ASPECTOS
VALORATIVOS
II. METODO
I II. TITULO
PRELIMINAR
LIBRO
PRIMERO. DE
LA PARTE

, I. ASPECTOS
VALORATIVOS
II. METODO
I II. TITULO
PRELIMINAR
LIBRO PRIMERO.
DE LA PARTE
GENERAL.

Se mantiene el
mismo criterio de
organizacin en el
Cdigo Civil y
Comercial que el
establecido por
Vlez Sarsfield. El
14

El reordenamiento
metodolgico cambio
entre el anteproyecto y
el Cdigo promulgado.
Se incorpor al ttulo VI,
Conjuntos inmobiliarios
los derechos reales de

GENERAL.
Ttulo I. Persona
humana
Ttulo II.
Persona jurdica
Ttulo III. De los
bienes
Ttulo IV.
Hechos y actos
jurdicos
Ttulo V. De la
transmisin de
los derechos
LIBRO
SEGUNDO. DE
LAS
RELACIONES DE
FAMILIA
Ttulo I.
Matrimonio

Ttulo I. Persona
humana
Ttulo II. Persona
jurdica
Ttulo III. De los
bienes
Ttulo IV. Hechos
y actos jurdicos
Ttulo V. De la
transmisin de
los derechos
LIBRO SEGUNDO.
DE LAS
RELACIONES DE
FAMILIA
Ttulo I.
Matrimonio
Ttulo II. Rgimen
patrimonial del
matrimonio

Ttulo II.
Rgimen
patrimonial del
matrimonio

Ttulo III. Uniones

convivenciales

Ttulo III.
Uniones
convivenciales

Ttulo VII. De la
responsabilidad
parental

Cdigo se divide
en Libros, Ttulos,
Captulos y
Secciones. Estas
ltimas en menor
cantidad que en
el cdigo
derogado.
La innovacin que
se introduce en el
Cdigo Civil y
Comercial es
integrar los
diferentes libros y
no presentarlos
como estadios
estancos de
materias que no
tuvieran
conexidad entre
s.
Los derechos
reales se ubican
en el libro cuarto,
en el Cdigo Civil
en el libro tres.

Ttulo VIII.
15

tiempo compartido y
cementerio privado.
El criterio adoptado en
el anteproyecto
mostraba ms prolijidad
al reglamentar por
separado en ttulos
separados a ambos
nuevos derechos y no
dentro de los conjuntos
inmobiliarios.

Ttulo VII. De la
responsabilidad
parental
Ttulo VIII.
Procesos de
familia
LIBRO
TERCERO. DE
LOS DERECHOS
PERSONALES
Ttulo I. De las
obligaciones en
general
Ttulo II. De los
contratos en
general
Ttulo III. De los
contratos de
consumo
Ttulo IV. De los
contratos en
particular
Ttulo V. De

Procesos de
familia
LIBRO TERCERO.
DE LOS
DERECHOS
PERSONALES
Ttulo I. De las
obligaciones en
general
Ttulo II. De los
contratos en
general
Ttulo III. De los
contratos de
consumo
Ttulo IV. De los
contratos en
particular
Ttulo V. De otras
fuentes de las
obligaciones
LIBRO CUARTO.
DE LOS
DERECHOS

16

otras fuentes
de las
obligaciones
LIBRO CUARTO.
DE LOS
DERECHOS
REALES
Ttulo I. De las
disposiciones
generales
Ttulo II. De la
posesin y la
tenencia.
Ttulo III. Del
dominio.
Ttulo IV. Del
condominio.
Ttulo I.
Matrimonio
Ttulo II.
Rgimen
patrimonial del
matrimonio
Ttulo III.

REALES
Ttulo I. De las
disposiciones
generales
Ttulo II. De la
posesin y la
tenencia.
Ttulo III. Del
dominio.
Ttulo IV. Del
condominio.
Ttulo V. De la
Propiedad
comunitaria
indgena.
Ttulo VI. De la
Propiedad
horizontal.
Ttulo VII. De los
conjuntos
inmobiliarios.
Ttulo VIII. Del
tiempo
compartido.
17

Uniones
convivenciales
Ttulo IV. Del
parentesco
Ttulo V.
Filiacin
Ttulo VI.
Adopcin
Ttulo VII. De la
responsabilidad
parental

Ttulo IX. De los

cementerios
privados.
Ttulo X. De la
superficie.
Ttulo XI. Del
usufructo.
Ttulo XIII. De la
habitacin.
Ttulo XIV. De las
servidumbres.

Ttulo VIII.
Procesos de
familia

Ttulo XV. De los

derechos reales
de garanta

LIBRO
TERCERO. DE
LOS DERECHOS
PERSONALES

Ttulo XVI. De las

acciones
posesorias y las
acciones reales

Ttulo I. De las
obligaciones en
general

LIBRO QUINTO.DE
LA TRANSMISIN
DE DERECHOS
POR CAUSA DE
MUERTE.

Ttulo II. De los

contratos en
general

Ttulo VI. DEL

18

Ttulo III. De los

contratos de
consumo
Ttulo IV. De los
contratos en
particular
Ttulo V. De
otras fuentes
de las
obligaciones
LIBRO CUARTO.
DE LOS
DERECHOS
REALES
Ttulo I. De las
disposiciones
generales
Ttulo II.
Posesin y la
tenencia.
Ttulo III.
Dominio.
Ttulo IV.
Condominio.

ESTADO DE
INDIVISION.
.
Ttulo VII. DE LA
PARTICIN
.
Ttulo X. DE LA
PORCIN
LEGITIMA
Ttulo XI. DE LAS
SUCECIONES
TESTAMENTARIAS
Ttulo XII. Del uso.
LIBRO SEXTO.DE
LAS
DISPOSICIONES
COMUNES A LOS
DERECHOS
PERSONALES Y
REALES
Ttulo I. De la
prescripcin y de
la caducidad
Ttulo II. De los
privilegios
Ttulo III. Del
19

Ttulo V.
Propiedad
horizontal.
Ttulo VI.
Conjuntos
inmobiliarios.

derecho de
retencin
Ttulo IV.
Disposiciones de
derecho
internacional
privado

Ttulo VII.
Superficie.
Ttulo VIII.
Usufructo
Ttulo IX Uso.
Ttulo X.
Habitacin.
Ttulo XI.
Servidumbres
Ttulo XII.
Derechos reales
de garanta
Ttulo XIII.
Acciones
posesorias y
acciones reales
LIBRO
QUINTO.DE LA
20

TRANSMISIN
DE DERECHOS
POR CAUSA DE
MUERTE.
Ttulo VI. DEL
ESTADO DE
INDIVISION.

Ttulo VIII. DE
LA PARTICIN

Ttulo X. DE LA
PORCIN
LEGITIMA
Ttulo XI. DE LAS
SUCECIONES
TESTAMENTARI
AS
LIBRO
SEXTO.DE LAS
DISPOSICIONES
COMUNES A
LOS DERECHOS
PERSONALES Y
REALES
21

Ttulo I. De la
prescripcin y
de la caducidad
Ttulo II. De los
privilegios
Ttulo III. Del
derecho de
retencin
Ttulo IV.
Disposiciones
de derecho
internacional
privado

DISPOSICIONES
GENERALES PARA
LOS DERECHOS

CAPITULO 4
Derechos y

ARTICULO
2341 - Las
personas
particulares

CAPITULO 4

Es importante
que los artculos
sobre cuerpo

Derechos y
22

.Falta una
especificacin de cosas
como la realiza el

REALES

bienes
ARTCULO 15.Titularidad de
derechos. Las
personas son
titulares de los
derechos
individuales
sobre los bienes
que integran su
patrimonio
conforme con
lo que se
establece en
este Cdigo.
ARTCULO 17.Derechos sobre
el cuerpo
humano. Los
derechos sobre
el cuerpo
humano o sus
partes no
tienen un valor
comercial, sino
afectivo,
teraputico,

tienen el uso
y goce de los
bienes
pblicos del
Estado o de
los Estados,
pero estarn
sujetas a las
disposiciones
de
este
cdigo y a las
ordenanzas
generales o
locales.

bienes
ARTCULO 15.Titularidad de
derechos. Las
personas son
titulares de los
derechos
individuales sobre
los bienes que
integran su
patrimonio
conforme con lo
que se establece
en este Cdigo.
ARTCULO 17.Derechos sobre el
cuerpo humano.
Los derechos
sobre el cuerpo
humano o sus
partes no tienen
un valor
comercial, sino
afectivo,
teraputico,
cientfico,
humanitario o

humano y
Comunidades de
pueblos
originarios fueran
incorporadas
dentro de los
derechos reales
con las
especificidades
correspondientes
Diferente
ubicacin de los
derechos reales
en los libros del
Cdice. En el
Cdigo Civil y
Comercial se los
encuentra en el
libro tercero y en
Cdigo Civil en el
libro cuarto
Se incluy la
definicin de los
derechos reales
que en el Cdigo
Civil el artculo
493 no hace

23

Cdigo Civil
El cuerpo humano, no
es tratado en el
Derecho Civil. Solo lo
hace en lo que refiere a
las partes separadas del
cuerpo humano a las
que refiere como cosas.
El tratamiento al cuerpo
humano en el Cdigo
Civil ,lo poco que se
legisla, se lo puede
ubicar dentro de los
derechos personales
El anteproyecto inclua
a la propiedad como
derecho real a las
tierras ocupadas por los
pueblos originarios, no
solo el reconocimiento
de posesin.
El Cdigo Civil, ni el
Cdigo Civil y Comercial
lo incluye.
La redaccin del
artculo 1891 del Cdigo
Civil y Comercial no es

cientfico,
humanitario o
social y slo
pueden ser
disponibles por
su titular
siempre que se
respete alguno
de esos valores
y segn lo
dispongan las
leyes especiales
ARTCULO 18.Derechos de las
comunidades
indgenas. Las
comunidades
indgenas
reconocidas
tienen derecho
a la posesin y
propiedad
comunitaria de
las tierras que
tradicionalment
e ocupan y de
aquellas otras
aptas y

social y slo
pueden ser
disponibles por su
titular siempre
que se respete
alguno de esos
valores y segn lo
dispongan las
leyes especiales
ARTCULO 18.Derechos de las
comunidades
indgenas. Las
comunidades
indgenas con
personera
jurdica
reconocida tienen
derecho a la
posesin y
propiedad
comunitaria de
sus tierras segn
se establece en el
Libro Cuarto,
Ttulo
V, de este Cdigo.
24

La definicin
sobre el objeto
que hace el
artculo 1883 es
pertinente, ya
que da amplitud.
El artculo 1889
sobre la
clasificacin de
principales y
accesorios,
sintetiza los
artculos 2327,
2328 y 2330 del
Cdigo Civil
derogado.
La posesin
puede tambin
cumplir la funcin
de publicidad
para aquellas
relaciones reales
con cosa que no
exijan la
inscripcin.
Se ampla el
derecho de

muy feliz. Si las

servidumbres y las
hipotecas no se ejercen
por la posesin, no sera
contradictorio
denominar actos
posesorios concretos y
determinados los que
pueda ejercer el titular
de una servidumbre
positiva? No hubiera
sido ms saludable
utilizar los trminos
actos de utilidad
concretos y
determinados para si?
La modificacin
introducida por el
artculo 1900 sobre los
requisitos que debe
cumplir el sujeto para
acreditar la posesin es
un retroceso respecto a
lo estipulado en el
Cdigo Civil.
En el cdigo Civil los
requisitos eran: pblica
, pacfica y continua de

suficientes para
el desarrollo
humano segn
lo establezca la
ley, de
conformidad
con lo
dispuesto por el
artculo 75
inciso 17 de la
Constitucin
Nacional
ARTCULO
1882.Concepto. El
derecho real es
el poder
jurdico, de
estructura legal,
que se ejerce
directamente
sobre su objeto,
en forma
autnoma y
que atribuye a
su titular las
facultades de
persecucin y

Tambin tienen
derecho a
participar en la
gestin referida a
sus recursos
naturales como
derechos de
incidencia
colectiva.
ARTCULO 1882.Concepto. El
derecho real es el
poder jurdico, de
estructura legal,
que se ejerce
directamente
sobre su objeto,
en forma
autnoma y que
atribuye a su
titular las
facultades de
persecucin y
preferencia, y las
dems previstas
en este Cdigo

adquirir un
derecho real en
forma legal.
Mantiene los
mismos criterios
para la
prescripcin corta
y larga como
medio para
adquirir un
derecho real.
Incorporacin de
nuevos derechos
real,
manteniendo el
criterio de
nmero clausus.
Estos nuevos
derechos son:
-Los conjuntos
inmobiliarios
-El tiempo
Compartido

-El cementerio
ARTCULO 1883.- privado
Objeto.
El
25

buena fe o con dispensa

de buena fe, segn
fuera el tipo de
usucapin (corta o
larga)
El ARTCULO 1900 en el
Cdigo Civil y Comercial
establece:
Posesin
exigible. La posesin
para prescribir debe ser
ostensible y continua.
Qu
significa
ostensible? El Cdigo no
lo define. La doctrina
tendr que acuar una
definicin
que
la
jurisprudencia deber
adoptar
en
forma
general.

preferencia, y
las dems
previstas en
este Cdigo
ARTCULO
1883.- Objeto.
El derecho real
se ejerce sobre
la totalidad o
una
parte
material de la
cosa
que
constituye su
objeto, por el
todo o por una
parte indivisa.
El objeto
tambin puede
consistir en un
bien
taxativamente
sealado por la
ley
ARTCULO
1889.Derechos reales
principales
y

derecho real se -La superficie

ejerce sobre la
totalidad o una
parte material de
la
cosa
que
constituye
su
objeto, por el
todo o por una
parte indivisa.
El objeto tambin
puede consistir
en un bien
taxativamente
sealado por la
ley
ARTCULO 1889.Derechos reales
principales
y
accesorios.
Los
derechos reales
son principales,
excepto
los
accesorios de un
crdito
en
funcin
de
garanta.
Son
accesorios
la
hipoteca,
la
26

accesorios. Los
derechos reales
son principales,
excepto
los
accesorios de
un crdito en
funcin
de
garanta. Son
accesorios
la
hipoteca,
la
anticresis y la
prenda.
ARTCULO
1894.Adquisicin
legal. Se
adquieren por
mero efecto de
la ley, los
condominios
con indivisin
forzosa
perdurable de
accesorios
indispensables
al uso comn
de varios
inmuebles y de

anticresis
prenda.

la

ARTCULO 1894.Adquisicin legal.

Se adquieren por
mero efecto de la
ley, los
condominios con
indivisin forzosa
perdurable de
accesorios
indispensables al
uso comn de
varios inmuebles
y de muros,
cercos y fosos
cuando el
cerramiento es
forzoso, y el que
se origina en la
accesin de cosas
muebles
inseparables; la
habitacin del
cnyuge y del
conviviente
suprstite, y los
derechos de los
27

muros, cercos y
fosos cuando el
cerramiento es
forzoso, y el
que se origina
en la accesin
de cosas
muebles
inseparables; la
habitacin del
cnyuge y del
conviviente
suprstite, y los
derechos de los
adquirentes y
subadquirentes
de buena fe.

DEFINICIN DE
LOS DERECHOS
REALES

ARTCULO 16.Bienes y cosas.

Los derechos
referidos en el
primer prrafo
del artculo 15
pueden recaer

adquirentes y
subadquirentes
de buena fe.

ARTICULO
2315 - Son
inmuebles
por accesin
las
cosas
muebles que
se

ARTCULO 16.Bienes y cosas.

Los derechos
referidos en el
primer prrafo
del artculo 15
pueden recaer

Contar con la
definicin
del
objeto
es
ventajoso
por
cuanto
la
interpretacin y
aplicacin
es
28

En el cdigo Civil la
definicin
de
los
derechos reales se
obtenida por teoras
que basaban sus teoras
en el anlisis de los
derechos personales y

ELEMENTOS DE
LOS DERECHOS
REALES

sobre bienes
susceptibles de
valor
econmico. Los
bienes
materiales se
llaman cosas.
Las
disposiciones
referentes a las
cosas son
aplicables a la
energa y a las
fuerzas
naturales
susceptibles de
ser puestas al
servicio del
hombre

encuentran
realmente
inmovilizada
s por su
adhesin
fsica
al
suelo, con tal
que
esta
adhesin
tenga
el
carcter de
perpetuidad.

sobre bienes
susceptibles de
valor econmico.
Los bienes
materiales se
llaman cosas. Las
disposiciones
referentes a las
cosas son
aplicables a la
energa y a las
fuerzas naturales
susceptibles de
ser puestas al
servicio del
hombre

literal y se evita
los
criterios
doctrinarios.

Sujeto objetocausa

ARTICULO
2316 - Son
tambin
inmuebles
las cosas
muebles que
se
encuentran
puestas

Sujeto objetocausa

El criterio se
mantuvo. Solo la
voluntad del
legislador crea
derechos reales

La causa para
los derechos
reales es causa
fuente

La causa para los

derechos reales
es causa fuente

29

los derechos reales. La

teora personalista, la
unitaria y la eclctica,
fueron
marco
de
Hay
similitud
anlisis
para
la
entre
el
definicin
de
los
anteproyecto y lo
derechos reales. Se
sancionado.
puede inferir que la
teora eclctica de
Allende est vigente en
los artculos del Cdigo
Civil y Comercial y en el
anteproyecto de 2012

Falto crear un
mecanismo que
estableciera un lapso de
revisin sobre los
derechos reales
cuantificados a los
efectos de actualizarlo o
crear nuevos para que
no ocurra lo ya

intencionalm
ente, como
accesorias de
un inmueble,
por el
propietario
de ste, sin
estarlo
fsicamente.

CARACTERES DE
LOS DERECHOS
REALES

De tipicidad
mixta- voluntad
del legislador y
voluntad del
sujeto
(contrato)

ARTICULO
2317 - Son
inmuebles
por
su
carcter
representati
vo
los
instrumentos
pblicos de
donde
constare la
adquisicin
de derechos
reales sobre
bienes
inmuebles,
con
exclusin de
los derechos

conocido

De tipicidad
mixta- voluntad
del legislador y
voluntad del
sujeto (contrato)

La inclusin de
nuevos derechos
reales y su
naturaleza exigi
esta tipicidad
combinada

30

Podra haberse incluido

al condominio en una
tipicidad combinada

reales
de
hipoteca y
anticresis.

OBJETO

ARTCULO
1883.- Objeto.
El derecho real
se ejerce sobre
la totalidad o
una parte
material de la
cosa que
constituye su
objeto, por el
todo o por una
parte indivisa.
El objeto
tambin puede
consistir en un
bien
taxativamente
sealado por la
ley.

ARTICULO
2318 - Son
cosas
muebles las
que pueden
transportars
e de un lugar
a otro, sea
movindose
por
s
mismas, sea
que slo se
muevan por
una fuerza
externa, con
excepcin de
las que sean
accesorias a
los
inmuebles.

ARTCULO 1883.Objeto. El
derecho real se
ejerce sobre la
totalidad o una
parte material de
la cosa que
constituye su
objeto, por el
todo o por una
parte indivisa.
El objeto tambin
puede consistir
en un bien
taxativamente
sealado por la
ley.

31

La especificidad
del ejercicio

El artculo 1883 que

refiera al objeto no es
claro ni en la ley ni en el
anteproyecto

TIPOS LEGALES

CAUSA

ARTCULO
1887.Enumeracin.
Son derechos
reales en este
Cdigo:
-el dominio;
-el condominio
-la propiedad
horizontal;
-los conjuntos
inmobiliarios;
-el tiempo
compartido;
-el cementerio
privado;
-la superficie
-el usufructo
- la habitacin
-la servidumbre
-la hipoteca
-la anticresis
-la prenda

fuente

ARTCULO 1887.ARTICULO
Enumeracin. Son
2503 - Son derechos reales
derechos
en este Cdigo:
reales:
-el dominio;
1.
El -el condominio
dominio y el -la propiedad
condominio; comunitaria
El usufructo; indgena
. El uso y la
-la propiedad
habitacin;
horizontal;
.
Las -los conjuntos
servidumbre inmobiliarios;
s activas;
-el tiempo
El derecho compartido;
de hipoteca; -el cementerio
La prenda.
privado;
La anticresis. La superficie
La Superficie -el usufructo
Forestal
- la habitacin
LEY 25509
-la servidumbre
TIEMPOS
-la hipoteca
COMPARTID -la anticresis
OS
-la prenda
26356
PROPIEDAD
HORIZONTAL
LEY 13512
fuente
fuente
32

Se logra por fin

ampliar los
derechos reales y
darle forma y
regulacin

No se legisl la
propiedad comunitaria
indgena como derecho
real

Combinacin del
derecho real con
el contrato
Derecho real y
derecho personal
Forma positiva
para dar
respuestas a las
nuevas formas
reales

Solo la voluntad

Concordamos en la

del legislador crea

derechos reales

EJERCICIO

FORMA Y PRUEBA

ARTCULO
1891.- Ejercicio
por la posesin
o por actos
posesorios.
Todos los
derechos reales
regulados en
este Cdigo se
ejercen por la
posesin,
excepto las
Servidumbres y
la hipoteca.
Las
servidumbres
positivas se
ejercen por
actos
posesorios
Concretos y
determinados
sin que su
titular ostente
la posesin.
Se mantiene la
forma Escritura

ARTICULO
2400 - Todas
las cosas que
estn en el
comercio son
susceptibles
de posesin.
Los bienes
que no
fueren cosas,
no son
susceptibles
de posesin

ARTCULO 1891.Ejercicio por la

posesin o por
actos posesorios.
Todos los
derechos reales
regulados en este
Cdigo se ejercen
por la posesin,
excepto las
servidumbres y la
hipoteca.
Las servidumbres
positivas se
ejercen por actos
posesorios
concretos y
determinados sin
que su titular
ostente la
posesin.

Clasificacin
diferente al
cdigo civil

Los definido
en el cdigo

Se mantiene la
forma Escritura

Modifica los
trminos en la
33

tipicidad cerrada pero

con plazos de revisin y
o actualizacin

En El Cdigo Civil
lo clarificado en la
nueva normativa
se presume

No especfica a que se

INSTITUTO DE LA
POSESIN Y LA
TENENCIA

Pblica- la
publicidad y la
teora del ttulo
y el modo
suficiente
Art 1892-18931894-18951896
Prescripcin
corta y larga art
1897 al 1900 y
siguientes

civil fue
traducido en
un
ordenamient
o dentro del
Cdigo Civil y
Comercial
sigue los
mismos
lineamientos

Pblica- la
publicidad y la
teora del ttulo y
el modo
suficiente
Art 1892-18931894-1895-1896
Prescripcin corta
y larga art 1897 al
1900 y siguientes

ARTCULO
1908.Enumeracin.
Las relaciones
de poder del
sujeto con una
cosa son la
posesin y la
tenencia.

ARTCULO
1908.Enumeracin
.
Las
relaciones de
poder
del
sujeto con
una cosa son
la posesin y
la tenencia.

TITULO II

prescripcin y
condiciones.
Mejor
metodologa
implementada

Lo expuesto en el
Anteproyecto se
ARTICULO 2351 respeta en el
Habr posesin
Cdigo Civil y
de las cosas,
Comercial
cuando
alguna
persona, por s o Hay innovacin
por otro, tenga frente a lo
una cosa bajo su propuesto por el
poder,
con cdigo derogado.
intencin
de
La posesin y la
someterla
al
ARTCULO
tenencia se las
ejercicio de un
1909.ARTCULO
establece como
derecho
de
Posesin. Hay 1909.relacin de poder
propiedad.
posesin
Posesin.
del sujeto sobre
cuando
una Hay posesin
la cosa. Esto
34

define ostensible

No se define el trmino
ostensible.
Todos los artculos se
han redactado bajo una
modalidad generalista.
Los casos particulares
previsto en el Cdigo
Civil
No se han trasladado a
la nueva normativa.

persona, por s
o por medio de
otra, ejerce un
poder de hecho
sobre una cosa,
comportndose
como titular de
un
derecho
real, lo sea o
no.
ARTCULO
1910.Tenencia. Hay
tenencia
cuando
una
persona, por s
o por medio de
otra, ejerce un
poder de hecho
sobre una cosa,
y se comporta
como
representante
del poseedor.

cuando una
persona, por
s o por
medio
de
otra, ejerce
un poder de
hecho sobre
una
cosa,
comportnd
ose
como
titular de un
derecho real,
lo sea o no.
ARTCULO
1910.Tenencia.
Hay tenencia
cuando una
persona, por
s o por
medio de
otra, ejerce
un poder de
hecho sobre
una cosa, y
se comporta
como
representant

CAPTULO VI
De la simple
tenencia de las
cosas
ARTICULO 2460 La
simple
tenencia de las
cosas
por
voluntad
del
poseedor, o del
simple tenedor,
slo se adquiere
por la tradicin,
bastando
la
entrega de la cosa
sin necesidad de
formalidad
alguna.
.

implica que las

notas de pie de
pgina de Vlez
Sarsfield al
exponer las
teoras de Ihering
y Savigny , hoy se
ha traducido en
un artculo,
siguiendo la
teora de Savigny
En cuanto a la
definicin se
sigue el concepto
del Cdigo Civil.
Se modifica la
metodologa
sobre el tema.
Previo a tratar los
institutos se
tipifica sobre
normas aplicables
a los dos.
-Forma de
ejercicio de los
derechos reales

35

e del
poseedor

-Tipos de ttulos
(suficiente, justo)
-Caracterstica de
la posesin. Se
introduce como
innovacin el
termino
ostensible
-especificacin de
unin de
posesiones
-comienzo de la
posesin
-sentencia sobre
prescripcin
-trasmisin
-extincin
-se define y
distingue al
poseedor del
servidor de la
posesin
(hospedaje).
La posesin se
36

ejerce por una

parte o totalidad
de una cosa
La relacin de
poder es una
Las relaciones del
sujeto con el
objeto se
presumen
posesorias y
legitimas cuando
surgen de un
derecho real o
personal
Se sigue el
criterio del cdigo
derogado sobre
buena y mala fe,
viciosa o no,
buena o mala fe.
Se introduce el
registro de marca
en los animales
como elemento
distinguido
Se necesita diez
37

aos para generar

una relacin
posesoria
No se puede
reclamar mejoras
suntuarias solo se
pueden retirar si
no perjudican a la
cosa.
Puede reclamar
por mejoras
necesarias o
tiles. Las
primeras siempre
que no se
originaran por su
culpa. Y las
segunda solo por
el valor de lo
invertido
El poseedor debe
satisfacer el pago
total
de
los
impuestos, tasas
y contribuciones
que graven la
cosa y cumplir la
38

obligacin
cerramiento.

REGIMEN DE
AGUAS

Se legisla
diferente al
anteproyecto
No se tipifica el
artculo 16,
Si se menciona
el artculo 235
al 243, 19591960,1971,1974
,1975,1976,

El artculo 16
incluye al
agua como
un bien
susceptible
de tener un
contenido
econmico y
de ser
puesto al
servicio del
hombre
El artculo
2353 regula
el rgimen
de aguas

ARTICULO 2461 *Cuando alguno

por s o por otro
se hallase en la
posibilidad
de
ejercer actos de
dominio
sobre
alguna cosa, pero
slo
con
la
intencin
de
poseer
en
nombre de otro,
ser
tambin
simple tenedor
de la cosa.

de

Propiedad
del
Estado
sobre
cursos
de
agua: Se ampla al
promedio de las
mximas crecidas
ordinarias y no a
la crecida media
ordinaria en su
estado normal.

El Cdigo Civil creaba

un atractivo equilibrio
en el tema, no
recomendable tanta
intervencin del estado
-Avance del estado
sobre el rgimen de
agua
-supresin de las
servidumbre de sacar o
recibir agua
-no creacin del
derecho individual al
acceso al agua
-restriccin en el
camino de sirva con
respecto al articulado
anterior

Otros
artculos que
lo regulan
2339,
2340,2349.
El camino de
39

sirga se
legisla en
sentido
amplio
Y el Captulo
III y IV se
dedica a
regular la
servidumbre
de aguas

DOMINIO

TITULO III

TITULO V

TTULO III

Dominio

Del dominio
de las cosas
y de los
modos
de
adquirirlo *

Del dominio

Nota
de
Actualizacin
:*
Sobre
dominio
y
registro de
automotores
ver decretoley 6582/58.

ARTCULO 1941.Dominio perfecto.

El
dominio
perfecto es el
derecho real que
otorga todas las
facultades
de
usar, gozar y
disponer material
y jurdicamente

CAPITULO 1
Disposiciones
generales
ARTCULO
1941.- Dominio
perfecto.
El
dominio
perfecto es el
derecho
real
que
otorga
todas
las
facultades de
usar, gozar y

ARTICULO
2506 - El

CAPTULO 1
Disposiciones
generales

40

Se legisla en
forma especfica
sobre la vivienda
familiar. No hay
antecedente en la
normativa
derogada
Rgimen especial
de proteccin de
la
vivienda que
sustituye el del
bien de familia.
camino de sirga:
Restriccin en el
acceso a las
costas de ros y
lagos: Se reduce a
15 metros el
espacio que el

La demarcacin del
camino de sirga con la
reduccin aprobada no
deja en claro el lmite
de lo pblico y lo
privado, ya que no toda
las costas son regulares.
Si bien el contenido del
Cdigo Civil en lo que
respecta a este
instituto, fue reducido y
reubicado desde la
metodologa usada en
el Cdigo Civil y
Comercial, la tradicin
traslativa de dominio,
debera estar articulada

disponer
material
y
jurdicamente
de una cosa,
dentro de los
lmites
previstos por la
ley. El dominio
se
presume
perfecto hasta
que se pruebe
lo contrario.

dominio es el
derecho real
en virtud del
cual una cosa
se encuentra
sometida a la
voluntad y a
la accin de
una persona

de una cosa,
dentro de los
lmites previstos
por la ley. El
dominio
se
presume perfecto
hasta que se
pruebe
lo
contrario.

dueo de un
inmueble
colindante con
orillas de cauces
o sus riberas,
aptos para el
transporte por
agua, debe dejar
libre
La relacin entre
el anteproyecto y
el Cdigo Civil y
Comercial hay
concordancia,
pero no as con el
Cdigo Civil, en su
totalidad. Los tres
concuerdan con
los caracteres.
Los modos de
adquisicin se
mantienen.
Se tipifica sobre
el enjambre y la
recompensa
sobre la cosa
perdida. La cosa

41

en el ttulo III.

perdida si no es
reclamada por su
dueo en seis
meses debe ser
sacada a subasta
y lo producido va
al municipio. En
estos articulados
se mantiene el
criterio del
Cdigo Civil
El artculo 1963
trae innovacin
sobre la
ocupacin del
fundo vecino

CONDOMINIO

TITULO IV
Condominio
CAPITULO 1
Disposiciones
generales
ARTCULO
1983.Condominio.
Condominio es
el derecho real
de propiedad
sobre una cosa
que pertenece

TITULO VIII
Del
condominio
*
ARTICULO
2673 - El
condominio
es el derecho
real
de
propiedad
que
pertenece a
varias

TTULO IV

Hay acuerdo y
armona entre lo
propuesto en el
Anteproyecto y lo
legislado en la ley
26994

Del condominio
CAPTULO 1
Disposiciones
generales
ARTCULO 1983.Condominio.
Condominio es el
derecho real de

Aplicacin en
forma subsidiaria
las normas sobre
el dominio.
Las clusulas de

42

Hay varios aspectos

legislados en el Cdigo
Civil no traducidos en el
Cdigo Civil y Comercial

en comn a
varias personas
y
que
corresponde a
cada una por
una
parte
indivisa.
Las
partes de los
condminos se
presumen
iguales, excepto
Que la ley o el
ttulo
dispongan otra
proporcin.

personas,
por
una
parte
indivisa
sobre
una
cosa mueble
o inmueble.

propiedad sobre
una cosa que
pertenece en
comn a varias
personas y que
corresponde a
cada una por una
parte indivisa. Las
partes de los
condminos se
presumen
iguales, excepto
que la ley o el
ttulo dispongan
otra proporcin.

indivisin deben
ser inscriptas
para oposicin de
terceros.
Se ampla los
tipos de
condominios.
Se agrega el muro
de
enterramiento.
Los artculos 2014
al 2028, difieren
con lo propuesto
en el
Anteproyecto
El Cdigo cuenta
con ms artculos
que el
Anteproyecto
respecto al
Instituto del
Condominio y el
Condominio de
Fosos, cercos y
muros.
Los artculos 2034

43

al 2036 legislan
sobre rboles y
arbusto en pared
medianera.

PROPIEDAD
HORIZONTAL

TITULO V
Propiedad
horizontal
CAPITULO 1
Disposiciones
generales
ARTCULO
2037.Concepto.
La
propiedad
horizontal es el
derecho
real
que se ejerce
sobre
un
inmueble
propio
que
otorga a su
titular
facultades de
uso, goce y
disposicin
material
y

No se
encuentra
regulado en
el Cdigo
Civil.
Legislado
este derecho
por la 13512

TTULO VI

En general este
Instituto es uno
De la propiedad
de los favorecidos
horizontal
con respecto a
las normas
CAPTULO 1
anteriores. No
Disposiciones
ocurre lo mismo
generales
con la pre
ARTCULO 2037.- horizontalidad
El Cdigo
Concepto.
La Se otorga
Civil
propiedad
mayores
Art. 2617 El horizontal es el
atribuciones a la
propietario
derecho real que asamblea de
de edificios se
propietarios. Se
no
puede
ejerce sobre un establece la
dividirlos
reduccin de la
horizontalme inmueble propio
mayora exigida
nte
entre que otorga a su
titular facultades para la
varios
autoconvocatoria
dueos,
n de uso, goce y
de la asamblea,
por contrato, disposicin
con lo cual se la
ni por actos material y jurdica
refuerza como
de
ltima que se ejercen
rgano de
voluntad
sobre
partes deliberacin y
44

Pueden surgir
diferentes
inconvenientes ante las
nuevas exigencias hacia
los propietarios

jurdica que se
ejercen sobre
partes
privativas
y
sobre
partes
comunes de un
edificio,
de
conformidad
con lo que
establece este
Ttulo
y
el
respectivo
reglamento de
propiedad
horizontal. Las
diversas partes
del
inmueble
as como las
facultades que
sobre ellas se
tienen
son
interdependien
tes y conforman
un todo no
escindible.

(derogado)

privativas y sobre

El art. 1 de la
ley 135012
dice: Art. 1 Los distintos
pisos de un
edificio
o
distintos
departament
os de un
mismo piso o
departament
os de un
edificio de
una
sola
planta, que
sean
independient
es y que
tengan salida
a
la
va
pblica
directament
e o por un
pasaje
comn
podrn
pertenecer a

Partes comunes
de un edificio, de
conformidad con
lo que establece
este Ttulo y el
respectivo
reglamento
de
propiedad
y
administracin.
Las
diversas
partes
del
inmueble
as
como
las
facultades
que
sobre ellas se
tienen
son
interdependiente
s y conforman un
todo
no
escindible.

decisin.
Asimismo, se
limita a dos
tercios la mayora
necesaria para
modificar el
reglamento de
propiedad
horizontal y el
secretario de
actas deber ser
un propietario.
Se agregan
nuevas partes
1)Cosas y Partes
necesariamente
comunes
2)Cosas y partes
comunes no
indispensables
3) Cosas y partes
propias
El artculo 2061,
garantiza
en
forma expresa los
derechos de los

45

propietarios
distintos, de
acuerdo a las
disposiciones
de esta ley.
Cada piso o
departament
o
puede
pertenecer
en
condominio
a ms de una
persona.

propietarios.
Cualquier
situacin o hecho
que deba ser
tratado
en
asamblea
que
implique Para la
supresin
o
limitacin
de derechos
acordados a las
unidades que
excedan de meras
cuestiones de
funcionamiento
cotidiano, la
mayora debe ser
integrada con la
conformidad
expresa de sus
titularesSe incluye la
figura de Consejo
de propietarios
por el art. 2064
Se crea el
Subconsorcio
46

art.2068
Se incluye un
captulo sobre
infracciones y su
procedimiento

LA PROPIEDAD
COMUNITARIA
INDIGENA

ARTCULO 18.Derechos de las

comunidades
indgenas. Las
comunidades
indgenas
reconocidas
tienen derecho
a la posesin y
propiedad
comunitaria de
las tierras que
tradicionalment
e ocupan y de
aquellas otras
aptas
y
suficientes para
el
desarrollo
humano segn
lo establezca la
ley,
de
conformidad
con
lo

EL
Cdigo
Civil
no
menciona ni
la propiedad
,ni
el
derecho a la
propiedad de
los pueblos
originarios

El Artculo 18
proyecto
otorgaba
personera
jurdica a
comunidades
reconoca
derecho a
propiedad y
posesin.

del Pocos aspectos Al no aprobar el

positivos hay para derecho
real
de
rescatar.
propiedad indgena, el
cdigo
pierde
el
La nueva norma
las
carcter de modernidad
no
entra
en
y
y justicia que en otros
conflicto con la
el
institutos
se
ha
existente, pero se
la
configurado
sigue ignorando
la
el Artculo 75 inc.
La
17
de
la
Constitucin El ttulo V del Constitucin
Nacional
Libro
cuarto Nacional
reformada
creaba el derecho
en
1994 real
de
la
otorga
los propiedad
derecho (art indgena
75 inc. 17). encabezado por
Se
el artculo 1887
implementa
la
Ley
26160/06. Se
crea
el
47

dispuesto por el registro de

artculo
75 tierras
inciso 17 de la indgenas.
Constitucin
Nacional.

CONJUNTOS
INMOBILIARIOS

El artculo
2073 define
que figuras se
incluyen como
conjuntos
inmobiliarios
El 2074 otorga
las
caractersticas
2075-otorga el
marco legal
2076-establece
las partes
comunes que
no se pueden
modificar
2077-define las
partes
privativas
2078-facultades
y obligaciones

no legislado

TTULO VII

antecedente
s

De los conjuntos
inmobiliarios
Se
resuelven
problemas
CAPTULO 1
existentes que no
tenan
ley
Conjuntos
especfica
inmobiliarios

-aplicacin
de normas
correspondie
nte

Se crea un nuevo
derecho real.

ARTCULO 2073.Concepto.
Son
-condominio conjuntos
inmobiliarios los
-servidumbre
barrios cerrados o
privados, clubes
-PH (Ley
de
campo,
13512)
parques
Ley de
industriales,
Suelos
empresariales o
provincia de nuticos, barrios
Buenos Aires
de
chacras,
-al dominio

48

En principio no tiene.
La aplicacin de la
normativa
determinar el xito o
no

sobre lo legislado y la
jurisprudencia y la
Los
countries doctrina
entrarn dentro
elaborar el resto
de la categora de
"conjuntos
puede presentarse
inmobiliarios". No algunos inconvenientes
podrn negar una de choque de normas
admisin
ni con la Ley de Suelos en
impedir la libre la Provincia de Buenos
transicin o venta Aires
de una propiedad
por el hecho de
que el comit se

del propietario
Decreto Ley
2079-limites
8912/77
fsico del
derecho
2080reglamentos
2081-expensas
2082reglamentacin
de cesiones
2083reglamento de
admisin
2084-apertura a
constituir otros
derechos reales
2085-trasmisin
de unidades
2086-sanciones
El artculo del
cdigo respeto
en su totalidad
el anteproyecto

ciudades pueblo oponga.

o cualquier otro
Barrios privados.
emprendimiento
Se elimina el
urbanstico
procedimiento
independienteme conocido como
nte del destino de "bolilla negra" en
vivienda
los
barrios
permanente
o privados; as, los
temporaria,
countries ya no
laboral,
podrn negar la
admisin
de
comercial
o
propietarios
empresarial que
tenga,
comprendidos
asimismo
aqullos que
Contemplan usos
mixtos.
ARTCULO 2074.CARACTERSTICAS
.
ARTCULO 2075.Marco legal.

ARTCULO 2076.49

Cosas y partes
necesariamente
comunes.
ARTCULO 2077.Cosas y partes
privativas.
ARTCULO 2078.Facultades
y
obligaciones del
propietario.
ARTCULO 2079.Lmites
perimetrales.
ARTCULO 2080.Limitaciones
y
restricciones
reglamentarias

ARTCULO 2081.Gastos
y
contribuciones
ARTCULO 2082.Cesin de la
unidad.

50

ARTCULO 2083.Rgimen
de
invitados
y
admisin
de
usuarios no
propietarios
ARTCULO 2084.Servidumbres y
otros
derechos
reales
ARTCULO 2085.Transmisin de
unidades
ARTCULO 2086.Sanciones

CONJUNTOS
INMOBILIARIOS
TIEMPO
COMPARTIDO

Se respeta en
su totalidad lo
propuesto en el
Anteproyecto
Art 2087defiunicin
Art 2088-bienes
que lo integran
Art. 2089proceso de

No se ha
legislado
esta figura
en el Cdigo
Civil
Los
antecedente
s se deben
encontrar en

CAPTULO 2
Tiempo
compartido
ARTCULO 2087.Concepto. Se
considera que
existe tiempo
compartido si uno
51

Este nuevo
derecho real
cuenta con una
estructura como
derecho real, que
sigue el criterio
aplicado a los
conjuntos
inmobiliarios. De

La figura en el derecho
comparado, cuenta con
diversos criterios
legislativos. Sin
embargo pensar en
aplicar el derecho de
propiedad por la unidad
de semana y generar
condominio como se

afectacin
Art 2090Legitimacin
ArtArt 2091Requisitos
Art 2092Inscripcin
Art 2093-Efecto
del instrumento
de inscripcin
Art 2094deberes del
emprendedor
Art 2095deberes del
usuario del
tiempo
compartido
Art 2096 de la
administracin
Art 2097deberes del
administrador
Art 2098-Cobro
ejecutivo
Art.2099Extincin
Art.2100Relacin de
Consumo

la
Ley
26356/08 y
en el Decreto
Reglamentari
o 458.

o
ms bienes estn
afectados a su
uso peridico y
por turnos, para
alojamiento,
hospedaje,
comercio,
turismo, industria
u otros fines y
para brindar las
Prestaciones
compatibles con
su destino.
ARTCULO 2088.Bienes que lo
integran
ARTCULO 2089.Afectacin.
ARTCULO 2090.Legitimacin.
ARTCULO 2091.Requisitos
ARTCULO 2092.52

esta forma supera

a la ley que diera
origen a la figura.
Se respeta el
derecho mixto
(reales y
personales)
Se busca proteger
al usuario del
servicio dentro de
los contratos de
consumo

aplica en la legislacin
de Portugal, tampoco
sera un criterio
desacertado

Art 2101Derecho real

del adquirente
de tiempo
compartido
Art-2102Normas de
Polica

Inscripcin
ARTCULO 2093.Efectos del
instrumento de
afectacin. La
inscripcin del
instrumento de
afectacin en el
respectivo
Registro de la
Propiedad
determina:
a) la prohibicin
al propietario y al
emprendedor de
modificar el
destino previsto
en
el instrumento;
sin embargo, el
emprendedor
puede
comercializar los
periodos de
disfrute no
enajenados, con
53

otras
modalidades
contractuales;
b) la oponibilidad
de los derechos
de los usuarios
del tiempo
compartido, que
no pueden ser
alterados o
disminuidos por
sucesores
particulares o
universales, ni
por terceros
acreedores del
propietario o del
emprendedor, ni
siquiera en caso
de concurso o
quiebra.
ARTCULO 2094.Deberes del
emprendedor.
ARTCULO 2095.Deberes de los
usuarios del
54

tiempo
compartido
ARTCULO 2096.De la
administracin
ARTCULO 2097.Deberes del
administrador
ARTCULO 2098.Cobro ejecutivo
ARTCULO 2099.Extincin
ARTCULO 2100.Relacin de
consumo
ARTCULO 2101.Derecho real del
adquirente de
tiempo
compartido. Al
ARTCULO 2102.Normas de polica

CONJUNTOS
INMOBILIARIOS

Se regula lo
mismo que lo
propuesto en el

No
hay Lo redactado en Fue un gran paso
normativa
el anteproyecto la creacin de
55

Por el momento la
normativa aportada no

CEMENTERIOS
PRIVADOS

Anteproyecto
Art 2103
Definicin
Art.2104
Afectacin
Art.2105
Reglamento de
administracin
y uso
Art 2106Registro de
inhumaciones y
sepulturas
Art 2107Facultades del
titular del
derecho de la
sepultura
Art 2108Deberes del
titular del
derecho de
sepultura
Art. 2109
Direccin y
Administracin
Art.2110
Inembargabilida
d
Art 2111
Relacin de

especfica.
El
artculo
103 al 109 y
el 3380 del
Cdigo Civil
estipulan
determinado
casos. El art
2311
determina
que
el
cadver no
es cosa, si no
se encuentra
separadas
sus partes.
La potestad
de
los
enterratorios
queda
delegada al
Estado.

fue respetado a la
hora
de
sancionarse
el
Cdigo Civil y
Comercial. En el
Anteproyecto se
introduce
la
novedad
de
considerar a los
titulares
de
parcelas
en
cementerios
privados
estar
incluidos dentro
de los contratos
de consumo

Por
la
ordenanza
general
221/1978 se
delega en las
municipalida
56

este derecho real,

largamente
reclamado
en
diversos
congresos y por la
propia doctrina.
Es
interesante
incluir
a
los
usuarios dentro
de los contratos
de
consumo
especficos

presenta
demasiadas
especificaciones. En la
implementacin
pueden
surgir
situaciones
no
legisladas

SUPERFICIE

Consumo
Art.2112DERECHO REAL
DE SEPULTURA
Art. 2113
Normas de
polica

des
la
posibilidad
de habilitar
enterratorios
privados,
bajo la forma
de contratos.

TITULO VII

Ley
25509/01 En
su artculo 1
dice:

Crase
el
derecho real
de superficie
forestal,
constituido a
favor
de
terceros, por
los titulares
de dominio o
condominio
sobre
un
inmueble
susceptible
de
forestacin o
silvicultura,
de

Superficie
ARTCULO
2114.Concepto. El
derecho de
superficie es un
derecho real
temporario,
que se
constituye
sobre un
inmueble ajeno,
que otorga a su
titular la
facultad de uso,
goce y
disposicin
material y
jurdica del
derecho de
plantar,

Todas las normas

legisladas en el
Anteproyecto de
2012 , fueron
reproducidas
taxativamente, en
el Cdigo Civil y
Comercial

57

La incorporacin
de este derecho
real al cdice es
otro acierto
largamente
esperado.
La amplitud del
objeto y plazos se
adecuan a las
necesidades.

La nueva normativa no
incluye artculos que
especifiquen los lmites
del derecho cuando los
objetos sean conjuntos
de rboles que por sus
especies requieran
tratamiento especial de
la ley y que las leyes de
recursos naturales no
profundicen, crendose
zonas grises o lagunas
jurdicas

forestar o
construir, o
sobre lo
plantado,
forestado o
construido en el
terreno, el
vuelo o el
subsuelo
Segn
las
modalidades de
su ejercicio y
plazo
de
duracin
establecidos en
el
ttulo
suficiente para
su constitucin
y dentro de lo
previsto en este
Ttulo y las
leyes
especiales.

conformidad
al rgimen
previsto en
la Ley de
Inversiones
para
Bosques
Cultivados, y
a
lo
establecido
en
la
presente ley.

Recae sobre
objetos
fungibles y
consumibles
como son los
rboles,
o
plantaciones
de montes,
bosques
o
selvas.
Derecho que
ARTCULO
se otorga por
2115.Modalidades. El 50 aos y al
superficiario
superficiario
puede realizar le da un
construcciones, derecho real
58

plantaciones o
forestaciones
sobre
la
rasante, vuelo y
subsuelo
del
inmueble ajeno,
haciendo
propio
lo
plantado,
forestado
o
construido.

que
recae
sobre cosa
parcialmente
ajena

Tambin puede
constituirse el
derecho sobre
plantaciones,
forestaciones o
construcciones
ya existentes,
atribuyendo al
superficiario su
propiedad.
En ambas
modalidades, el
derecho del
superficiario
coexiste con la
propiedad
separada del
59

titular del suelo

ARTCULO
2116.Emplazamiento.
El derecho de
superficie
puede
constituirse
sobre todo el
inmueble
o
sobre una parte
determinada,
con proyeccin
en el espacio
areo o en el
subsuelo,
o
sobre
construcciones
ya
existentes
aun dentro del
rgimen
de
propiedad
horizontal.
La extensin del
inmueble
afectado puede
ser mayor que
la necesaria
para la
60

plantacin,
forestacin o
construccin,
pero debe ser
til para su
aprovechamien
to
ARTCULO
2117.- Plazos. El
plazo
convenido en el
ttulo
de
adquisicin no
puede exceder
de setenta aos
cuando se trata
de
construcciones
y de cincuenta
aos para las
forestaciones y
plantaciones,
ambos
contados desde
la adquisicin
del derecho de
superficie.
El
plazo
convenido
61

puede
ser
prorrogado
siempre que no
exceda de los
plazos
mximos.
.
ARTCULO
2118.Legitimacin.
Estn
facultados para
constituir el
derecho de
superficie los
titulares de los
derechos reales
de dominio,
condominio y
propiedad
horizontal
ARTCULO
2119.Adquisicin. El
derecho
de
superficie
se
constituye por
contrato
oneroso
o
62

gratuito
y
puede
ser
transmitido por
actos
entre
vivos o por
causa
de
muerte.
No
puede
adquirirse por
usucapin. La
prescripcin
breve
es
admisible a los
efectos
del
saneamiento
del justo ttulo.
ARTCULO
2120.Facultades del
superficiario. El
titular
del
derecho
de
superficie est
facultado para
constituir
derechos reales
de
garanta
sobre
el
63

derecho
de
construir,
plantar
o
forestar o sobre
la
propiedad
superficiaria,
limitados,
en
ambos casos, al
plazo
de
duracin
del
derecho
de
superficie.
El superficiario
puede afectar la
construccin al
rgimen de la
propiedad
horizontal, con
separacin del
terreno
perteneciente
al propietario
excepto pacto
en
contrario;
puede
transmitir
y
gravar
como
inmuebles
64

independientes
las viviendas,
locales u otras
unidades
privativas,
durante el plazo
del derecho de
superficie, sin
necesidad de
consentimiento
del propietario.
ARTCULO
2121.Facultades del
propietario. El
propietario
conserva
la
disposicin
material
y
jurdica
que
corresponde a
su
derecho,
siempre que las
ejerza
sin
turbar
el
derecho
del
superficiario.
ARTCULO
65

2122.Destruccin de
la
propiedad
superficiaria. La
propiedad
superficiaria no
se
extingue,
excepto pacto
en
contrario,
por
la
destruccin de
lo construido,
plantado
o
forestado, si el
superficiario
construye,
nuevamente
dentro
del
plazo de seis
aos, que se
reduce a tres
aos
para
plantar
o
forestar.
ARTCULO
2123.Subsistencia y
transmisin de
66

las
obligaciones. La
transmisin del
derecho
comprende las
obligaciones del
superficiario.
La renuncia del
derecho por el
superficiario, su
desuso
o
abandono, no
lo liberan de
sus obligaciones
legales
o
contractuales
ARTCULO
2124.Extincin.
El
derecho
de
construir,
plantar
o
forestar
se
extingue
por
renuncia
expresa,
vencimiento del
plazo,
67

cumplimiento
de
una
condicin
resolutoria, por
consolidacin y
por el no uso
durante
diez
aos, para el
derecho
a
construir, y de
cinco, para el
derecho
a
plantar
o
forestar.
ARTCULO
2125.- Efectos
de la extincin.
Al momento de
la extincin del
derecho
de
superficie por el
cumplimiento
del
plazo
convencional o
legal,
el
propietario del
suelo hace suyo
lo construido,
68

plantado
o
forestado, libre
de los derechos
reales
o
personales
impuestos por
el superficiario.
Si el derecho de
superficie
se
extingue antes
del
cumplimiento
del plazo legal o
convencional,
los
derechos
reales
constituidos
sobre
la
superficie
o
sobre el suelo
continan
gravando
separadamente
las
dos
parcelas, como
si no hubiese
habido
extincin, hasta
69

el
transcurso
del plazo del
derecho
de
superficie.
Subsisten
tambin
los
derechos
personales
durante
el
tiempo
establecido.
ARTCULO
2126.Indemnizacin
al superficiario.
Producida
la
extincin
del
derecho
de
superficie,
el
titular
del
derecho
real
sobre el suelo
debe
indemnizar al
superficiario,
excepto pacto
en contrario. El
monto de la
70

indemnizacin
es fijado por las
partes en el
acto
constitutivo del
derecho real de
superficie, o en
acuerdos
posteriores.
En subsidio, a
los efectos de
establecer
el
monto de la
indemnizacin,
se toman en
cuenta
los
valores
subsistentes
incorporados
por
el
superficiario
durante los dos
ltimos aos,
descontada la
amortizacin.
ARTCULO
2127.- Normas
aplicables
al
71

derecho
de
superficie. Son
de aplicacin
supletoria las
normas
relativas a las
limitaciones del
uso y goce en el
derecho
de
usufructo, sin
perjuicio de lo
que las partes
hayan pactado
al respecto en
el
acto
constitutivo
ARTCULO
2128.- Normas
aplicables a la
propiedad
superficiaria. Si
el derecho de
superficie
se
ejerce
sobre
una
construccin,
plantacin
o
72

forestacin ya
existente, se le
aplican
las
reglas previstas
para el caso de
propiedad
superficiaria, la
que a su vez
queda sujeta a
las normas del
dominio
revocable sobre
cosas
inmuebles en
tanto
sean
compatibles y
no
estn
modificadas por
las previstas en
este Ttulo.

USUFRUCTO

TTULO IX
Del usufructo

TITUL
OX

CAPTULO 1

Del

TITULO VIII

Hay coincidencia
entre el
anteproyecto y el
cdigo legislado.

Usufructo
CAPITULO 1
73

No es conveniente
haber determinado que
el usufructo se presume
oneroso.

Disposiciones
generales

usufru
cto

ARTCULO
2129.Concepto.
Usufructo es el
derecho real de
usar, gozar y
disponer
jurdicamente
de un bien
ajeno, sin
alterar su
sustancia.

Art.
2.807.
El
usufru
cto es
el
derec
ho
real
de
usar y
gozar
de
una
cosa,
cuya
propie
dad
perten
ece a
otro,
con
tal
que
no se
altere
su
substa

Hay alteracin
de la sustancia,
si es una cosa,
cuando se
modifica su
materia, forma
o destino, y si
se trata de un
derecho,
cuando se lo
menoscaba

Disposiciones
generales

Se dio un paso
adelante en la
definicin del
ARTCULO 2129.Instituto, la
Concepto.
definicin es ms
Usufructo es el
amplia que en el
derecho real de
Cdigo Civil
usar, gozar y
disponer
Incluye como
jurdicamente de forma de alterar
un bien ajeno, sin la sustancia a los
alterar
su derechos cuando
sustancia.
se dan en
usufructo. No
Hay alteracin de
contemplado en
la sustancia, si es
el Cdigo Civil.
una cosa, cuando
se modifica su Se ampla el
materia, forma o concepto de
destino, y si se objeto
trata
de
un
Se establece la
derecho, cuando
prohibicin del
se lo menoscaba.
usufructo judicial
El nuevo cdigo
mantiene el
criterio de la
obligacin de
inventario y
convencionalidad
74

En este aspecto la
clasificacin presentada
por el Cdigo Civil no
generaba presuncin.
Se plantea un problema
con la figura de la
donacin de padres a
hijos y constitucin de
reserva de usufructo.
El derecho de la
persona jurdica en el
nuevo cdigo es de 50
aos. El Cdigo Civil
contemplaba 20 aos.
50 aos podra ser
demasiado tiempo en
alguna especie de
usufructo

ncia.

sobre la garanta
Especificacin
sobre las cargas y
gravmenes a
cargo del
usufructuario: El
usufructuario
debe pagar los
impuestos, tasas,
contribuciones y
expensas
comunes (art
2148)
Por el art.2151 el
nudo propietario
debe disminuir
precio si el
usufructuario es
turbado

USO

TTULO X
Del uso
ARTCULO 2154
Concepto. El
uso es el
derecho real
que consiste en

TITUL
O XI
Del
uso y
de la
habita

TTULO X
Del uso
ARTCULO 2154
Concepto. El uso
es el derecho real
que consiste en
usar y gozar de
75

La innovacin se
efecta en incluir
en diferentes
artculos del
Cdigo Civil y
Comercial la
figura del uso en
diversas materias

Un artculo que
integrara las tres figuras
relacionndolas como
fuera codificado en el
Cdigo Civil hubiera
sido en conveniencia

usar y gozar de
una cosa ajena,
su parte
material o
indivisa, en la
extensin y con
los lmites
establecidos en
el ttulo, sin
alterar su
sustancia. Si el
ttulo no
establece la
extensin del
uso y goce, se
entiende que se
constituye un
usufructo.
El derecho real
de uso slo
puede
constituirse a
favor de
persona
humana.
ARTCULO
2155.- Normas
supletorias. Se

cin

una cosa ajena,

su parte material
Art. 2.948. El o indivisa, en la
derecho de
extensin y con
uso es un
los lmites
derecho real establecidos en el
que consiste ttulo, sin alterar
en la facultad
su sustancia. Si el
de servirse de
ttulo no
la cosa de
establece la
otro,
independient extensin del uso
y goce, se
e de la
entiende que se
posesin de
constituye un
heredad
alguna, con el usufructo.
cargo de
El derecho real de
conservar la
substancia de uso slo puede
constituirse a
ella; o de
tomar sobre favor de persona
los frutos de humana.
un fundo
ajeno, lo que ARTCULO 2155.Normas
sea preciso
supletorias. Se
para las
necesidades aplican al uso las
del usuario y normas del Ttulo
de su familia. VIII de este Libro,
Si se refiere a a excepcin de las
una casa, y a disposiciones
76

del Derecho Civil,

as se reglamenta
esta figura en los
artculos 443
Asignacin de la
vivienda familiar
En el 444 Efectos
de la atribucin
de uso de la
vivienda familiar
En el 445
reglamentacin
del cese de ese
derecho
484 uso de bienes
indivisos
485 atribucin de
uso en frutos y
rentas
526 atribucin de
la vivienda
familiar
1238 uso y goce
en el contrato de
leasing

aplican al uso
las normas del
Ttulo VIII de
este Libro, a
excepcin de
las
disposiciones
particulares
establecidas en
el presente
ARTCULO
2156.Limitaciones. El
usuario no
puede
constituir
derechos reales
sobre la cosa.
ARTCULO
2157.Ejecucin por
acreedores. Los
frutos no
pueden ser
embargados
por los
acreedores
cuando el uso

la utilidad de
morar en ella,
se llama en
este Cdigo,
derecho de
habitacin.
Art. 2.949. El
uso y la
habitacin se
constituyen
del mismo
modo que el
usufructo,
con
excepcin de
no haber uso
legal o
establecido
por las leyes
Art. 2.950. El
usuario para
obtener el
goce que le
es debido,
tiene una
accin real
en virtud de
la cual puede

particulares
establecidas en el
presente
ARTCULO 2156.Limitaciones. El
usuario no puede
constituir
derechos reales
sobre la cosa.
ARTCULO 2157.Ejecucin por
acreedores. Los
frutos no pueden
ser embargados
por los
acreedores
cuando el uso de
stos se limita a
las necesidades
del usuario y su
familia

77

Artculo 1986 a
1988 uso y goce
de la cosa en el
condominio

de stos se
limita a las
necesidades del
usuario y su
familia

obrar no slo
contra el
propietario
que goza del
fundo, sino
tambin
contra
terceros
poseedores,
en cuyo
poder se
encuentre la
heredad, y
tiene
tambin las
acciones
posesorias
del
usufructuari
o
Art. 2.951. El
derecho de
uso puede ser
establecido
sobre toda
especie de
cosas no
fungibles,
cuyo goce
78

pueda ser de
alguna
utilidad para
el usuario.
Art. 2.952. El
uso y el
derecho de
habitacin
son regidos
por los ttulos
que los han
constituido, y
en su defecto,
por las
disposiciones
siguientes.
Art. 2.953. El
uso y la
habitacin se
limitan a las
necesidades
personales
del usuario, o
del habitador
y su familia,
segn su
condicin
social. La
familia
79

comprende la
mujer y los
hijos
legtimos y
naturales,
tanto los que
existan al
momento de
la
constitucin,
como los que
naciesen
despus, el
nmero de
sirvientes
necesarios, y
adems las
personas que
a la fecha de
la
constitucin
del uso o de
la habitacin
vivan con el
usuario o
habitador, y
las personas a
quienes stos
deban
alimentos

80

Art. 2.954. Las

necesidades
personales
del usuario
sern
juzgadas en
relacin a las
diversas
circunstancias
que puedan
aumentarlas
o
disminuirlas,
como a sus
hbitos,
estado de
salud, y lugar
donde viva,
sin que se le
pueda oponer
que no es
persona
necesitada.
Art. 2.955. No
se
comprenden
en las
necesidades
del usuario las
que slo
81

fuesen
relativas a la
industria que
ejerciere, o al
comercio de
que se
ocupare.
Art. 2.956. Si
el derecho de
uso se ha
establecido
sobre un
fundo, se
extiende
tanto a lo que
es inmueble
por su
naturaleza,
cuanto a
todos los
accesorios
que estn en
l para su
explotacin.
Si hay
edificios
construidos
para el
servicio y
explotacin
82

del fundo, el
usuario tiene
el goce de
ellos, sea para
habitar
mientras lo
explote, o sea
para guardar
las cosechas.
Art. 2.957. Si
se reconoce
que el fundo
sobre el cual
un derecho
de uso est
establecido,
no
debe
producir en
un ao comn
ms que una
cantidad de
frutos
suficientes
para
satisfacer las
necesidades
del usuario, o
si la casa
bastase slo
para l y su
83

familia,
la
posesin
entera
del
fundo o de la
casa,
debe
entregrsele,
como si fuera
usufructuario.
Quedar
sujeto a las
Quedar
sujeto a las
reparaciones
de
conservacin
y al pago de
las
contribucione
s, como el
usufructuario.
Si no toma
ms que una
parte de los
frutos, o si
slo
ocupa
una parte de
la
casa,
contribuir en
proporcin de
lo que goce.

84

Art. 2.958. El
que tiene el
uso de los
frutos de un
fundo, tiene
derecho
a
usar de todos
los
frutos
naturales que
produzca.
Pero si los
frutos
provienen del
trabajo
de
propietario o
usufructuario,
slo
tiene
derecho
a
usar de los
frutos,
pagados que
sean todos los
costos para
producirlos.
Art. 2.959. El
que tiene el
uso de los
frutos de una
cosa por un
ttulo gratuito
85

no puede dar
a otro por
cesin
o
locacin, el
derecho de
percibirlos;
pero puede
ceder el uso si
fue obtenido
a
ttulo
oneroso. En
uno y otro
caso, el uso
de los frutos
no puede ser
embargado
por
los
acreedores
del
usuario
cuando
tienen
la
calidad
de
alimenticios
Art.
2.960.
Constituido el
derecho de
uso sobre un
fundo,
el
usuario tiene
preferencia
86

sobre
el
propietario, o
usufructuario
de la heredad,
para usar de
los
frutos
naturales que
produzca,
aunque por
ese uso todos
los
frutos
fuesen
consumidos.
Art. 2.961. Si
se
ha
establecido
sobre
animales, el
usuario tiene
derecho
a
emplearlos en
los trabajos y
servicios a los
cuales
son
propios por
su especie, y
aun para las
necesidades
de
su
industria
o
87

comercio.
Art. 2.962. El
que tiene el
derecho de
uso sobre un
rebao,
o
piara
de
ganado,
puede
aprovecharse
de las cras,
leche y lana,
en
cuanto
baste para su
consumo y el
de su familia.
Art. 2.963. El
que tiene el
derecho de
habitacin no
puede
servirse de la
casa sino para
habitar l y su
familia, o para
el
establecimien
to
de
su
industria
o
88

comercio, si
no
fuere
impropio de
su
destino;
pero
no
puede ceder
el uso de ella
ni alquilarla.
Art.
2.964.
Cuando el uso
fuere
establecido
sobre
muebles, el
usuario
no
tiene facultad
sino
para
emplearlos en
su
servicio
personal, y en
el
de
su
familia,
sin
poder ceder a
otros el uso,
aunque
se
trate
de
objetos que el
propietario
tena
costumbre de
89

alquilar
Art. 2.965. El
usuario que
no
fuese
habitador,
puede
alquilar
el
fundo en el
cual se le ha
constituido el
uso.
Art. 2.966. Las
obligaciones
del
usuario
respecto
al
uso que debe
hacer de la
cosa, son las
mismas que
las
del
usufructuario
en la cosa
fructuaria
respecto a su
conservacin
y
reparaciones
Art. 2.967. El
90

usuario que
tiene
la
posesin de
las
cosas
afectadas a su
derecho, y el
que goza del
derecho de
habitacin
con
la
posesin de
toda la casa,
deben
dar
fianzas,
y
hacer
inventario de
la
misma
manera que
el
usufructuario;
pero
el
usuario y el
habitador no
estn
obligados a
dar fianza ni
hacer
inventario si
la
cosa
fructuaria o la
casa queda en
91

manos
del
propietario, y
su derecho se
limita a exigir
de
los
productos de
la cosa lo que
sea necesario
para
sus
necesidades
personales y
las de su
familia,
o
cuando reside
slo en una
parte de la
casa que se le
hubiese
sealado para
habitacin.
Art. 2.968. El
que tiene el
derecho de
habitacin de
una
casa,
debe
contribuir al
pago de las
cargas, de las
contribucione
92

s, y a las
reparaciones
de
conservacin,
a prorrata de
la parte de la
casa
que
ocupe.
Art. 2.969. Lo
dispuesto
sobre
la
extincin del
usufructo se
aplica
igualmente al
uso
y
al
derecho de
habitacin,
con
la
modificacin
que
los
acreedores
del usuario no
pueden
atacar
la
renuncia que
hiciere de sus
derechos.

93

HABITACIN

TITULO X
Habitacin

TITUL
O XI

Del
uso y
ARTCULO
de la
2158.habita
Concepto.
La
cin
habitacin es el
derecho
real
Art. 2.948. Si
que consiste en
se refiere a
morar en un
una casa, y a
inmueble ajeno
la utilidad de
construido, o
morar en
en
parte
ella, se llama
material de l,
en este
sin alterar su
Cdigo,
sustancia.
derecho de
habitacin
El derecho real
de habitacin
Art. 2.949. El
slo puede
uso y la

TITULO X

Se legisla en el
Cdigo Civil y
Habitacin
Comercial
respetando lo
propuesto por el
ARTCULO 2158.- Anteproyecto. Se
Concepto.
La homologa lo
habitacin es el mismo
derecho real que
consiste en morar Este derecho real
en un inmueble juega en armona
ajeno construido, con los
o
en
parte articulados en el
material de l, sin Derecho de
alterar
su Familia sobre la
vivienda familiar.
sustancia.
El derecho real de
habitacin slo
puede
constituirse a
favor de persona
94

En el Cdigo Civil el uso

y la habitacin iban
legislado en forma
conjunta. Sera
recomendable que un
artculo hiciera
referencia a su
conexidad y luego a su
articulacin por
separado

El Cdigo Civil integraba

las tres figuras. Esta
integracin se
encuentra ausente en el
Anteproyecto y en el
Texto del Cdigo Civil y
ARTCULO 527.Comercial
Atribucin de la
vivienda en caso
de muerte de uno
de
los

constituirse a
favor de
persona
humana
ARTCULO
2159.- Normas
supletorias. Se
aplican a la
habitacin las
normas del
Ttulo IX de este
Libro, a
excepcin de
las
disposiciones
particulares
establecidas en
el presente
ARTCULO
2160.Limitaciones. La
habitacin no
es transmisible
por acto entre
vivos ni por
causa de
muerte, y el
habitador no

habitacin se
constituyen
del mismo
modo que el
usufructo,
con excepcin
de no haber
uso legal o
establecido
por las leyes.
Art. 2.952. El
uso y el
derecho de
habitacin
son regidos
por los ttulos
que los han
constituido, y
en su defecto,
por las
disposiciones
siguientes.
Art. 2.953. El
uso y la
habitacin se
limitan a las
necesidades
personales
del usuario, o

humana
ARTCULO 2159.Normas
supletorias. Se
aplican a la
habitacin las
normas del Ttulo
IX de este Libro, a
excepcin de las
disposiciones
particulares
establecidas en el
presente
ARTCULO 2160.Limitaciones. La
habitacin no es
transmisible por
acto entre vivos
ni por causa de
muerte, y el
habitador no
puede constituir
derechos reales o
personales sobre
la cosa. No es
ejecutable por los
acreedores

convivientes.
HABITACIN
El
conviviente
suprstite
que
carece
de
vivienda propia
habitable o de
bienes suficientes
que aseguren el
acceso a sta,
puede invocar el
derecho real de
habitacin
gratuito por un
plazo mximo de
dos aos sobre el
inmueble
de
propiedad
del
causante
que
constituy
el
ltimo
hogar
familiar y que a la
apertura de la
sucesin no se
encontraba
en
condominio con
otras personas.
Este derecho es

95

puede
constituir
derechos reales
o personales
sobre la cosa.
No es
ejecutable por
los acreedores
ARTCULO
2161.Impuestos,
contribuciones
y reparaciones.
Cuando
el
habitador
reside slo en
una parte de la
casa que se le
seala
para
vivienda, debe
contribuir
al
pago de las
cargas,
contribuciones
y reparaciones
a prorrata de la
parte de la casa
que ocupa.

del habitador
y su familia,
segn su
condicin
social. La
familia
comprende la
mujer y los
hijos
legtimos y
naturales,
tanto los que
existan al
momento de
la
constitucin,
como los que
naciesen
despus, el
nmero de
sirvientes
necesarios, y
adems las
personas que
a la fecha de
la
constitucin
del uso o de
la habitacin
vivan con el
usuario o

ARTCULO 2161.Impuestos,
contribuciones y
reparaciones.
Cuando
el
habitador reside
slo en una parte
de la casa que se
le seala para
vivienda,
debe
contribuir al pago
de las cargas,
contribuciones y
reparaciones
a
prorrata de la
parte de la casa
que ocupa.

96

inoponible a los
acreedores
del
causante.
Se extingue si el
conviviente
suprstite
constituye
una
nueva
unin
convivencial,
contrae
matrimonio,
o
adquiere
una
vivienda propia
habitable
o
bienes suficientes
para acceder a
sta

habitador, y
las personas a
quienes stos
deban
alimentos.
Art. 2.954. Las
necesidades
personales
del usuario
sern
juzgadas en
relacin a las
diversas
circunstancias
que puedan
aumentarlas
o
disminuirlas,
como a sus
hbitos,
estado de
salud, y lugar
donde viva,
sin que se le
pueda oponer
que no es
persona
necesitada.
Art. 2.955. No
97

se
comprenden
en las
necesidades
del usuario las
que slo
fuesen
relativas a la
industria que
ejerciere, o al
comercio de
que se
ocupare
Art. 2.956. Si
el derecho de
uso se ha
establecido
sobre un
fundo, se
extiende
tanto a lo que
es inmueble
por su
naturaleza,
cuanto a
todos los
accesorios
que estn en
l para su
explotacin.
98

Si hay
edificios
construidos
para el
servicio y
explotacin
del fundo, el
usuario tiene
el goce de
ellos, sea para
habitar
mientras lo
explote, o sea
para guardar
las cosechas.
Art. 2.963. El
que tiene el
derecho de
habitacin no
puede
servirse de la
casa sino para
habitar l y su
familia, o para
el
establecimien
to de su
industria o
comercio, si
no fuere
99

impropio de
su destino;
pero no
puede ceder
el uso de ella
ni alquilarla.
Art. 2.964.
Cuando el uso
fuere
establecido
sobre
muebles, el
usuario no
tiene facultad
sino para
emplearlos en
su servicio
personal, y en
el de su
familia, sin
poder ceder a
otros el uso,
aunque se
trate de
objetos que el
propietario
tena
costumbre de
alquilar.
100

Art. 2.965. El
usuario que
no fuese
habitador,
puede
alquilar el
fundo en el
cual se le ha
constituido el
uso.
Art. 2.967. El
usuario que
tiene la
posesin de
las cosas
afectadas a su
derecho, y el
que goza del
derecho de
habitacin
con la
posesin de
toda la casa,
deben dar
fianzas, y
hacer
inventario de
la misma
manera que
el
101

usufructuario;
pero el
usuario y el
habitador no
estn
obligados a
dar fianza ni
hacer
inventario si
la cosa
fructuaria o la
casa queda en
manos del
propietario, y
su derecho se
limita a exigir
de los
productos de
la cosa lo que
sea necesario
para sus
necesidades
personales y
las de su
familia, o
cuando reside
slo en una
parte de la
casa que se le
hubiese
sealado para
102

habitacin.
Art. 2.968. El
que tiene el
derecho de
habitacin de
una casa,
debe
contribuir al
pago de las
cargas, de las
contribucione
s, y a las
reparaciones
de
conservacin,
a prorrata de
la parte de la
casa que
ocupe.
Art. 2.969. Lo
dispuesto
sobre la
extincin del
usufructo se
aplica
igualmente al
uso y al
derecho de
habitacin,
103

con la
modificacin
que los
acreedores
del usuario no
pueden
atacar la
renuncia que
hiciere de sus
derechos

SERVIDUMBRES

TITULO XI
Servidumbre

TITULO XII

PROYECTO
2012

DE Como en otros
casos, hay una
relacin de
similitud entre el
anteproyecto y el
Cdigo Civil y
Comercial.

De
las
servidumbre TTULO XII
CAPITULO 1
s
De la
Disposiciones
ARTICULO
servidumbre
generales
2970
CAPTULO 1
Servidumbre
es el derecho Disposiciones
ARTCULO
real,
generales
2162.perpetuo o
Definicin. La temporario
ARTCULO 2162.servidumbre es sobre
un Definicin. La
el derecho real
servidumbre es el

104

Se incluye la
servidumbre de
recreo no
contemplada en
el Cdigo Civil.

No se incluy la
creacin de la
servidumbre por
destino de padre de
familia.
No se especifica la
situacin del
usufructuario con
respecto a la
servidumbre.
No hay una regulacin
especfica para cada

que
establece

se inmueble
ajeno,
en
virtud
del
entre
dos
cual
se
inmuebles
y
puede usar
que concede al
de l, o
titular
del
ejercer
inmueble
ciertos
dominante
derechos de
determinada
disposicin,
bien
Utilidad sobre o
impedir
que
el
inmueble
sirviente ajeno. el
La
utilidad propietario
puede ser de ejerza
algunos de
mero recreo.
sus derechos
de
propiedad.

derecho real que

se establece
entre DOS (2)
inmuebles y que
concede al titular
de la inmueble
dominante
determinada
utilidad sobre el
inmueble
sirviente ajeno. La
utilidad puede ser
de mero recreo.

Se incorpora la
servidumbre
parcial sobre
inmueble ajeno o
la total, segn el
tipo de
servidumbre de
que se trate.
Hay coincidencias
sobre la
clasificacin de
las servidumbres.
Vitalicia en la
personal,
perpeta en la
real.
La ley impone
servidumbres
forzosas. Ellas
son: trnsito,
acueducto, recibir
aguas. Sobre esta
ltima
servidumbre
hubo cambios. Se
incluye a las que
no sean naturales
y se incorpora el

105

tipo de servidumbre.
No se tipifica la
servidumbre de sacar
agua en los trminos
que lo hacen los
artculos 3104 al 3107

derecho a ser
indemnizado. No
prescribe la
accin. Se
necesita ser
dueo y poseedor
para constituir
servidumbres.
En caso de duda
la servidumbre se
presume onerosa.
Inclusin de la
persona jurdica a
la que se le
otorga el derecho
por 50 aos

DERECHOS DE
GARANTA
HIPOTECA

CAPITULO 2

TITULO XIV

Hipoteca

De
hipoteca

ARTCULO
2205.Concepto. La
hipoteca es el
derecho real de
garanta que
recae sobre uno
o ms
inmuebles

CAPITULO 2
la Hipoteca

ARTICULO
3108 - La
hipoteca es
el derecho
real
constituido
en seguridad
de un crdito

ARTCULO 2205.Concepto. La
hipoteca es el
derecho real de
garanta que
recae sobre uno o
ms inmuebles
individualizados
que continan en
106

Obligaciones de
dar moneda
extranjera: Habilit
a al deudor de
obligaciones en
moneda
extranjera a
librarse de su
obligacin media
nte la entrega del
equivalente en
moneda de curso

Limita la libertad de
contratar y limita el
derecho del acreedor.
El nuevo cdigo peca de
reduccionismo
legislativo respecto a su
predecesor el Cdigo
Civil

DERECHOS DE
GARANTA
PRENDA

individualizados
que continan
en poder del
constituyente y
que otorga al
acreedor, ante
el
incumplimiento
del deudor, las
facultades de
persecucin y
preferencia
para cobrar
sobre su
producido el
crdito
garantizado

en
dinero,
sobre
los
bienes
inmuebles,
que
continan en
poder
del
deudor.

poder del
constituyente y
que otorga al
acreedor, ante el
incumplimiento
del deudor, las
facultades de
persecucin y
preferencia para
cobrar sobre su
producido el
crdito
garantizado

legal, al tipo de
cambio oficial.

CAPITULO 4

TITULO XV

CAPITULO 4

Prenda

De la prenda

Prenda

Similitud entre el
anteproyecto y el
nuevo cdigo.

SECCIN 1

ARTICULO
3204 - Habr
constitucin
de
prenda
cuando
el
deudor, por
una
obligacin

SECCIN 1

Disposiciones
generales
ARTCULO
2219.Concepto. La
prenda es el

Disposiciones
generales
ARTCULO 2219.Concepto. La
prenda es el
derecho real de
107

Entre el
anteproyecto y el
CCyC han
concordancia

Esta figura sufre

varios cambios.
La unin del
cdigo civil y el
comercial queda
reflejado en este
instituto. Se
tipifica las

derecho real de
garanta sobre
cosas muebles
no registrables
o crditos
instrumentados
. Se constituye
por el dueo o
la totalidad de
los
copropietarios,
por contrato
formalizado en
instrumento
pblico o
privado y
tradicin al
acreedor
prendario o a
un tercero
designado por
las partes. Esta
prenda se rige
por las
disposiciones
contenidas en
el presente
Captulo

cierta
o
condicional,
presente o
futura,
entregue al
acreedor,
una
cosa
mueble o un
crdito
en
seguridad de
la deuda.

garanta sobre
cosas muebles no
registrables o
crditos
instrumentados.
Se constituye por
el dueo o la
totalidad de los
copropietarios,
por contrato
formalizado en
instrumento
pblico o privado
y tradicin al
acreedor
prendario o a un
tercero designado
por las partes.
Esta prenda se
rige por las
disposiciones
contenidas en el
presente Captulo

108

siguientes
prendas:
-con registro
-sucesivas (en el
cdigo civil eran
tcitas)
-de cosas
-sobre frutos
-de crditos

DERECHOS DE
GARANTA
ANTICRESIS

Se
puede
aplicar
este
derecho real a
dominio,
condominio,
propiedad
horizontal,
superficie
y
usufructo. Se
establecen
plazos para la
aplicacin
de
este derecho

El Cdigo
Civil difiere
respecto a lo
que se ha
legislado en
el Cdigo
Civil y
Comercial

Se respeta en el
Cdigo Civil y
Comercial
en
forma textual lo
redactado en el
Anteproyecto

El objeto del
Instituto son
los frutos de
un inmueble
hipotecado

individualizada

Se especifica
mucho ms
respecto a
los derechos
y
obligaciones
del
anticresista
que las que
se codifican
en el Cdigo
Civil y
Comercial

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ARTICULO

Art. 2.505. La

Se
ampla
a ---diferentes figuras
de los derechos
reales en forma
unificada y con
los
mismos
criterios.
Se
elimina
la
definicin
de
fungible
y
consumible por
cosas registrables

La aplicacin de
plazos para este
derecho
real
busca el equilibro
entre el derecho
de cada parte

ARTICULO 1892.109

Se mantiene el

REGISTRAL

1892.- Ttulo y
modos
suficientes. La
adquisicin
derivada por
actos entre
vivos de un
derecho real
requiere la
concurrencia de
ttulo y modo
suficientes.
Se entiende por
ttulo suficiente
el acto jurdico
revestido de las
formas
establecidas
por la ley, que
tiene por
finalidad
transmitir o
constituir el
derecho real.
La tradicin
posesoria es
modo suficiente

adquisicin o
transmisin
de derechos
reales sobre
inmuebles,
solamente se
juzgar
perfeccionad
a mediante
la inscripcin
de los
respectivos
ttulos en los
registros
inmobiliarios
de la
jurisdiccin
que
corresponda.
Esas
adquisicione
so
transmisione
s no sern
oponibles a
terceros
mientras no
estn

Ttulo y modos
suficientes. La
adquisicin
derivada por
actos entre vivos
de un derecho
real requiere la
concurrencia de
ttulo y modo
suficientes.
Se entiende por
ttulo suficiente el
acto jurdico
revestido de las
formas
establecidas por
la ley, que tiene
por finalidad
transmitir o
constituir el
derecho real.
La tradicin
posesoria es
modo suficiente
para transmitir o
constituir
derechos reales
110

mismo criterio del

Cdigo Civil

para transmitir
o constituir
derechos reales
que se ejercen
por la posesin.
No es
necesaria,
cuando la cosa
es tenida a
nombre del
propietario, y
ste por un
acto jurdico
pasa el dominio
de ella al que la
posea a su
nombre, o
cuando el que
la posea a
nombre del
propietario,
principia a
poseerla a
nombre de
otro. Tampoco
es necesaria
cuando el
poseedor la
transfiere a

registradas.

que se ejercen
por la posesin.
No es necesaria,
cuando la cosa es
tenida a nombre
del propietario, y
ste por un acto
jurdico pasa el
dominio de ella al
que la posea a su
nombre, o
cuando el que la
posea a nombre
del propietario,
principia a
poseerla a
nombre de otro.
Tampoco es
necesaria cuando
el poseedor la
transfiere a otro
reservndose la
tenencia y
constituyndose
en poseedor a
nombre del
adquirente.
La inscripcin
111

otro
reservndose la
tenencia y
constituyndos
e en poseedor a
nombre del
adquirente.
La inscripcin
registral es
modo suficiente
para transmitir
o constituir
derechos reales
sobre cosas
registrables en
los casos
legalmente
previstos; y
sobre cosas no
registrables,
cuando el tipo
del derecho as
lo requiera.
El primer uso es
modo suficiente
de adquisicin
de la

registral es modo
suficiente para
transmitir o
constituir
derechos reales
sobre cosas
registrables en los
casos legalmente
previstos; y sobre
cosas no
registrables,
cuando el tipo del
derecho as lo
requiera.
El primer uso es
modo suficiente
de adquisicin de
la servidumbre
positiva.
Para que el ttulo
y el modo sean
suficientes para
adquirir un
derecho real, sus
otorgantes deben
ser capaces y
estar legitimados
112

servidumbre
positiva.
Para que el
ttulo y el modo
sean suficientes
para adquirir un
derecho real,
sus otorgantes
deben ser
capaces y estar
legitimados al
efecto.
ARTICULO
1895.Adquisicin
legal de
derechos reales
sobre muebles
por
subadquirente.
La posesin de
buena fe del
subadquirente
de cosas
muebles no
registrables que
no sean

al efecto.
ARTICULO 1895.Adquisicin legal
de derechos
reales sobre
muebles por
subadquirente. La
posesin de
buena fe del
subadquirente de
cosas muebles no
registrables que
no sean hurtadas
o perdidas es
suficiente para
adquirir los
derechos reales
principales
excepto que el
verdadero
propietario
pruebe que la
adquisicin fue
gratuita.
Respecto de las
cosas muebles
registrables no
113

hurtadas o
perdidas es
suficiente para
adquirir los
derechos reales
principales
excepto que el
verdadero
propietario
pruebe que la
adquisicin fue
gratuita.
Respecto de las
cosas muebles
registrables no
existe buena fe
sin inscripcin a
favor de quien
la invoca.
Tampoco existe
buena fe
aunque haya
inscripcin a
favor de quien
la invoca, si el
respectivo
rgimen

existe buena fe
sin inscripcin a
favor de quien la
invoca.
Tampoco existe
buena fe aunque
haya inscripcin a
favor de quien la
invoca, si el
respectivo
rgimen especial
prev la
existencia de
elementos
identificatorios de
la cosa registrable
y stos no son
coincidentes.
ARTCULO 2208.Forma del
contrato
constitutivo. La
hipoteca se
constituye por
escritura pblica
excepto expresa
disposicin legal
114

especial prev
la existencia de
elementos
identificatorios
de la cosa
registrable y
stos no son
coincidentes.
ARTCULO
2208.- Forma
del contrato
constitutivo. La
hipoteca se
constituye por
escritura
pblica excepto
expresa
disposicin
legal en
contrario. La
aceptacin del
acreedor puede
ser ulterior,
siempre que se
otorgue con la
misma
formalidad y
previamente a

en contrario. La
aceptacin del
acreedor puede
ser ulterior,
siempre que se
otorgue con la
misma formalidad
y previamente a
la registracin

115

la registracin

ACCIONES
POSESORIAS Y
ACCIONES REALES
DEFENSAS DE LA
POSESIN Y LA
TENENCIA

CAPITULO 1

TITULO III

TTULO XIV

Defensas de la De
las De las acciones
posesin y la acciones
posesorias y las
tenencia
posesorias
acciones reales

ARTCULO
2238.- Finalidad
de las acciones
posesorias
y
lesiones que las
habilitan.
Las
acciones
posesorias
segn
haya
turbacin
o
desapoderamie
nto, tienen por
finalidad
mantener
o
recuperar
el
objeto sobre el
que se tiene
una relacin de
poder.

ARTICULO
2468 - Un
ttulo vlido
no da sino
un derecho a
la posesin
de la cosa, y
no
la
posesin
misma.
El
que no tiene
sino
un
derecho a la
posesin no
puede,
en
caso
de
oposicin,
tomar
la
posesin de
la cosa: debe
demandarla
por las vas

CAPTULO 1
Defensas de la
posesin y la
tenencia
ARTCULO 2238.Finalidad de las
acciones
posesorias y
lesiones que las
habilitan. Las
acciones
posesorias segn
haya turbacin o
desapoderamient
o, tienen por
finalidad
mantener o
recuperar el
objeto sobre el
que se tiene una
relacin de
116

Distingue actos
contra la
posesin y la
tenencia que
tengan por fin
cambiar la
naturaleza de
relacin con la
cosa, de los actos
cometidos contra
la posesin sin
querer el
apoderamiento
de la cosa. Esto
ltimo debe ser
considerado
dao.
Se mantiene el
criterio entre
anteproyecto y
CCyC.
Coincidencia
entre la norma
derogada, el
anteproyecto y la
nueva norma en

El detalle con que

estuvieron articulado y
legislado en el Cdigo
Civil las defensas
posesorias no ha
quedado reflejado en el
nuevo cdigo, que
tiende al
reduccionismo. Contar
con las definiciones de
buena y mala fe y los
vicios, a pesar que es de
tratamiento en otros
libros del cdigo, ayuda
a comprender la
tipicidad. Igual situacin
ocurre con la aplicacin
de la norma segn el
tipo de objeto.

Se otorgan ante legales.

actos
materiales,
producidos o de
inminente
produccin,
ejecutados con
intencin
de
tomar
la
posesin,
contra
la
voluntad
del
poseedor
o
tenedor.

poder. Se otorgan
ante actos
materiales,
producidos o de
inminente

Hay turbacin
cuando de los
actos no resulta
una exclusin
absoluta
del
poseedor o del
tenedor.
Hay
desapoderamie
nto cuando los
actos tienen el
efecto
de
excluir
absolutamente
al poseedor o al

Hay turbacin
cuando de los
actos no resulta
una exclusin
absoluta del
poseedor o del
tenedor. Hay
desapoderamient
o cuando los
actos tienen el
efecto de excluir
absolutamente al
poseedor o al
tenedor.

produccin,
ejecutados con
intencin de
tomar la
posesin, contra
la voluntad del
Poseedor o
tenedor.

117

la definicin de la
defensa
extrajudicial y sus
alcances

tenedor.
La accin es
posesoria si los
hechos causan
por
su
naturaleza
el
desapoderamie
nto
o
la
turbacin de la
posesin,
aunque
el
demandado
pretenda que
no impugna la
posesin
del
actor.
Los actos
ejecutados sin
intencin de
hacerse
poseedor no
deben ser
juzgados como
accin
posesoria sino
como accin de
daos

La accin es
posesoria si los
hechos causan
por su naturaleza
el
desapoderamient
o o la turbacin
de la posesin,
aunque el
demandado
pretenda
Que no impugna
la posesin del
actor.
Los actos
ejecutados sin
intencin de
hacerse poseedor
no deben ser
juzgados como
accin posesoria
sino como accin
de daos

118

ACCIONES
POSESORIAS Y
ACCIONES REALES

CAPITULO 2
Defensas del
derecho real

DEFENSAS REALES SECCIN 1

DISPOSICIONES
Disposiciones
GENERALES
generales
ARTCULO
2247.- Acciones
reales. Las
acciones reales
son los medios
de defender en
juicio la
existencia,
plenitud y
libertad de los
derechos reales
contra ataques
que impiden su
ejercicio.
Las acciones
reales legisladas
en este Captulo
son la
reivindicatoria,
la confesoria, la

TITULO IX
De
las
acciones
reales
ARTICULO
2756
Acciones
reales
son
los medios
de
hacer
declarar en
juicio
la
existencia,
plenitud
y
libertad de
los derechos
reales, con el
efecto
accesorio,
cuando
hubiere
lugar,
de
indemnizaci
n del dao
causado.
.

CAPTULO 2
Defensas del
derecho real
SECCIN 1
Disposiciones
generales
ARTCULO 2247.Acciones reales.
Las acciones
reales son los
medios de
defender en juicio
la existencia,
plenitud y
libertad de los
derechos reales
contra
Ataques que
impiden su
ejercicio.
Las acciones
reales legisladas
en este Captulo
son la
reivindicatoria, la
Confesoria, la
negatoria y la de
deslinde.
Las acciones
reales son
imprescriptibles,
119

Interesante
definicin se
ofrece en el
nuevo cdigo. No
son las acciones
reales, sino las
defensas reales.
El contexto y
contenido es ms
amplio.
La normativa
nueva organiza
en un captulo
introductorio las
caractersticas
generales de las
acciones reales.
No se da este
orden en el
Cdigo Civil.
La innovacin que
se introduce.
Se incluye que la
turbacin y el
desapoderamient
o deben estar al
momento de

No hay

negatoria y la
de deslinde.
Las acciones
reales son
imprescriptibles
, sin perjuicio
de lo dispuesto
en materia de
prescripcin
adquisitiva.
ARTCULO
2250.- Dao. El
actor
puede
optar
por
demandar
el
restablecimient
o del derecho
real u obtener
la
indemnizacin
sustitutiva del
dao.
Si opta por el
restablecimient
o
de
su
derecho, puede
reclamar
el
resarcimiento
complementari

sin perjuicio de lo
dispuesto en
materia de
prescripcin
adquisitiva.
ARTCULO 2250.Dao. El actor
puede optar por
demandar
el
restablecimiento
del derecho real u
obtener
la
indemnizacin
sustitutiva
del
dao.
Si opta por el
restablecimiento
de su derecho,
puede reclamar el
resarcimiento
complementario
del dao.
Si
opta
por
obtener
la
indemnizacin
sustitutiva
del
dao, pierde el
derecho a ejercer
la accin real.

120

iniciar la
demanda y
subsistir al
momento de la
sentencia.
El artculo 2250
es una
innovacin.
Se tipifica como
norma general en
el caso del
condominio el
mismo criterio
adoptado en el
Cdigo. Si la cosa
sali de la
comunidad la
demanda de uno
beneficia a todos.
Si es una
demanda contra
parte indivisa,
solo afecta a las
partes
involucradas y no
al resto de los
comuneros.

o del dao.
Si opta por
obtener
la
indemnizacin
sustitutiva del
dao, pierde el
derecho
a
ejercer
la
accin real.

ACCIONES
POSESORIAS Y
ACCIONES REALES

Se legisla esta
accin entre los
artculos

2252 al 2261
ACCIN DE
REINVINDICACIN

Se legisla
entre los
artculos

Se legisla esta
accin entre los
artculos

entre el
2758 al 2794

2252 al 2261

Se respeta lo
propuesto en el
Anteproyecto en
todo el
articulado.
Se incluye la
opcin de
reivindicar por la
universalidad de
hecho. Esta
categora no era
contemplada por
el CC.
Inclusin de
objetos no
reivindicables en
el artculo
121

Lo dispuesto en los
artculos 2788 y 2789
del CC no fueron
incluidos y su contenido
es pertinente

2253/54
Especificidad en
la legitimacin
pasiva. Los casos
previstos para ser
alcanzados por la
accin son
similares
Se aplica en la
sentencia lo
dispuesto entre
los artculos 1932
y 1940 del CCy C

ACCIONES
POSESORIAS Y
ACCIONES REALES
ACCIN
CONFESORIA

ACCIONES
POSESORIAS Y
ACCIONES REALES

Se legisla esta
accin entre los
artculos 2264
al 2265

Esta accin se
legisla en los
artculos

En el Cdigo
Civil la accin
real se
tipifica en el
captulo II
entre los
artculos
2795 al 2799

Se legisla esta
accin entre los
artculos 2264 al
2265

esta accin
se legisla
entre los
artculos

Esta accin se
legisla en los
artculos

Se respet lo
propuesto en el
Anteproyecto que
se tradujo en Ley
en todos sus
artculos.

122

Se elimin el contenido
del artculo 2796 del CC
respecto a los
legitimados activos de
la accin.

La prueba es
similar en los tres.

Ni en el anteproyecto ni
en el cdigo sancionado
se especifica la
legitimacin negativa.

La definicin de la
Accin real
negatoria en el
Anteproyecto y

Se omiti el artculo
2801 que incluye en el
derecho al acreedor
hipotecario. La

ACCIN
NEGATORIA

2262/2263

2800 a 2806

2262/2263

en el Cdigo Civil
y Comercial 2262
otorga un
concepto ms
amplio que el
artculo 2800 del
Cdigo Civil.
La trascripcin
literal de lo
redactado en el
Anteproyecto y el
Cdigo result
beneficioso

ACCIONES
POSESORIAS Y
ACCIONES REALES
ACCIN DE
DESLINDE

Legislado entre
los artculos
2266 al 2268

No se la
denominaba
como accin
de deslinde
sino
confusin de
lmites y
como
resultado la
accin

Legislado entre
los artculos 2266
al 2268

Se respet en la
totalidad lo
legislado en
Anteproyecto y se
aprob todos los
artculos en el
CCyC
Se elimina "el
predio rstico"
para ser amplio la
aplicacin

123

redaccin del 2262 del

CCy C, presentara la
opcin de la
interpretacin.
Se omite en la nueva
normativa la opcin de
solicitar fianza para
abstenerse de repetir
conductas

La falta de inclusin del

artculo 2752 del CC,
puede llevar a generar
problemas al momento
de identificar quien
debe afrontar gastos.
ARTICULO 2755 - No
siendo posible designar
los lmites de los
terrenos, ni por los
vestigios antiguos ni por
la posesin, la parte
dudosa de los terrenos
ser dividida entre los

colindantes, segn el
juez
lo
considere
conveniente.
Este artculo del CC no
fue incluido pero es
interesante su temtica

DISPOSICIONES
COMUNES A LOS
DERECHOS
REALES Y
PERSONALES

LIBRO SEXTODISPOSICIONES
COMUNES A
LOS DERECHOS
PERSONALES Y
REALES

Estaba
tipificada en
el Libro IV

LIBRO SEXTODISPOSICIONES
COMUNES A LOS
DERECHOS
PERSONALES Y
REALES

TITULO II

-SECCION
SEGUNDA CONCURREN
CIA DE LOS
DERECHOS
REALES Y
PERSONALES
CONTRA LOS
BIENES DEL
DEUDOR
COMUN

Privilegios

Ttulo I

Arts. 2573 a 2586

Arts. 2573 a
2586

De la
Preferencia
de los
Crditos

TITULO III

TITULO I
Prescripcin y
caducidad
Arts. 2532 a
2572

TITULO III
Derecho de

TITULO I
Prescripcin y
caducidad
Arts. 2532 a 2572
TITULO II
Privilegios

Derecho de
retencin

124

El Cdigo Civil y
Comercial tiene
dos libros ms
con respecto al
Cdigo Civil de la
Repblica
Argentina
En las
disposiciones
comunes se
incorpor al
derecho
internacional que
en el Cdigo Civil
no estaba

La codificacin en el
nuevo cdigo es ms
simplificada y menos
detallista.

retencin
Arts. 2587 a
2593
TITULO IV
Disposiciones
de derecho
internacional
privado
Arts. 2594 a
2671

Art 3875 al
3938
Ttulo II
Del derecho
de retencin
Art. Arts.
3939 a 3946

Arts. 2587 a 2593

TITULO IV
Disposiciones de
derecho
internacional
privado
Arts. 2594 a 2671

SECCION
TERCERA DE LA
ADQUISICIO
N Y PERDIDA
DE LOS
DERECHOS
REALES Y
PERSONALES
POR EL
TRANSCURS
O DEL
TIEMPO
Ttulo I
De la
prescripcin
de las cosas
y de las
125

acciones en
general
Arts. Arts.
3947 a 4019
TITULO II
De la
prescripcin
de las
acciones en
particular
Arts. 4020 a
4043
TITULO
COMPLEME
NTARIO
De la
aplicacin de
las leyes
civiles
ART. 4044 a
4051

DISPOSICIONES
COMUNES A LOS
DERECHOS

Prescripcin y
TITULO
caducidad
I
CAPITULO 1
Disposiciones

LIBRO SEXTO
El artculo 2543
DE
LAS difiere del
DISPOSICIONES
Proyecto a la
COMUNES
126

El artculo 2537
respecto a la
modificacin de los

REALES Y
PERSONALES
CADUCIDAD
DISPOSICIONES
COMUNES

comunes a la De
la A LOS DERECHOS
prescripcin
prescripcin
PERSONALES
Y
liberatoria
y de las cosas y REALES
adquisitiva
de
las TTULO I
SECCIN 1
acciones en De la prescripcin
Normas
general
y de la caducidad
generales
CAPTULO 1
Disposiciones
Art.
ARTCULO
comunes a la
3.947.
2532.- mbito Los
prescripcin
de aplicacin. derech
liberatoria
y
En ausencia de os
adquisitiva
disposiciones
SECCIN 1
reales
especficas, las y
Normas generales
normas de este person
ARTCULO 2532.Captulo
son ales se
mbito
de
aplicables a la adquie
aplicacin.
En
prescripcin
ausencia
de
ren y
adquisitiva
y se
disposicin
liberatoria.
especfica,
pierde
Las
las normas de
n por
legislaciones
este Captulo son
la
locales podrn prescri
aplicables a la
regular
esta pcin.
prescripcin
ltima
en La
adquisitiva
y
cuanto al plazo prescri
liberatoria.
de tributos.
ARTCULO 2533.pcin
ARTCULO
Carcter
es un
2535.imperativo. Las
medio
Renuncia.
La de
normas relativas
prescripcin ya adquiri
a la prescripcin
127

redaccin final
del Cdigo Civil y
Comercial, que
completa a los
incisos c y e.
Se agrega un
artculo en el
Cdigo Civil y
Comercial que no
tiene equivalente
en el
Anteproyecto.
Cuyo contenido
dice:
ARTCULO 2547.Duracin de los
efectos.
Los
efectos
interruptivos del
curso
de
la
prescripcin
permanecen
hasta
que
deviene firme la
resolucin
que
pone fin a la
cuestin,
con
autoridad de cosa

plazos por ley posterior

difieren entro lo
redactado en el
anteproyecto y el
Cdigo Civil y Comercial
.
El artculo 2537 del
Cdigo Civil y Comercial
tiene
el
siguiente
agregado: "excepto que
el plazo fijado por la ley
antigua finalice antes
que el nuevo plazo
contado a partir de la
vigencia de la nueva
ley, en cuyo caso se
mantiene el de la ley
anterior."
Se elimin
el contenido del
artculo
ARTCULO
2548.- Interrupcin por
reclamo
administrativo. El curso
de la
prescripcin
se
interrumpe por reclamo
administrativo si es
exigido por la ley como
requisito previo para

ganada puede
ser renunciada
por
las
personas que
pueden otorgar
actos
de
disposicin. La
renuncia a la
prescripcin
por uno de los
codeudores o
coposeedores
no surte efectos
respecto de los
dems.
No
procede
la
accin
de
regreso
del
codeudor
renunciante
contra
sus
codeudores
liberados por la
prescripcin.
ARTCULO
2536.Invocacin de la
prescripcin. La
prescripcin
puede
ser
invocada
en

r
un
derech
o, o de
liberta
rse de
una
obligac
in por
el
transc
urso
del
tiempo
.

no pueden ser
modificadas por
convencin.
ARTCULO 2534.Sujetos.
La
prescripcin
opera a favor y en
contra de todas
las
personas,
excepto
disposicin legal
en contrario.
Los acreedores y
cualquier
interesado
pueden oponer la
prescripcin,
aunque el
obligado o
propietario no la
invoque o la
renuncie
ARTCULO 2535.Renuncia. La
prescripcin ya
ganada puede ser
renunciada por
las personas que
pueden otorgar
128

juzgada formal.
La interrupcin
del curso de la
prescripcin se
tiene por no
sucedida si se
desiste del
proceso o caduca
la instancia
El artculo 2561,
tambin presenta
cambios con
respecto al
anteproyecto. En
el Cdigo Civil y
Comercial se
agrega lo
siguiente:

deducir
la
accin
judicial.
El efecto interruptivo se
tiene por no sucedido si
no
se
interpone
demanda
judicial dentro de los
plazos previstos en las
leyes locales o, en su
defecto, por
SEIS (6) meses contados
desde que se tiene
expedita la va judicial.

Es negativo la quita de
incisos del artculo 2562
en los siguientes
incisos, que fueron
redactados en el
Anteproyecto: b) el
El reclamo de la
indemnizacin de reclamo de la
daos derivados indemnizacin de daos
de
la derivados de accidentes
de trnsito;
responsabilidad
civil prescribe a
h) el reclamo de
los tres aos.
indemnizacin de daos
Las acciones
provenientes
de
civiles derivadas
ataques al honor, a la
de delitos de lesa intimidad y a la imagen.

todos los casos,

con excepcin
de
los
supuestos
previstos por la
ley
ARTCULO
2537.Modificacin de
los plazos por
ley posterior.
Los plazos de
prescripcin en
curso
al
momento
de
entrada
en
vigencia de una
nueva ley se
rigen por la ley
anterior.
Sin embargo, si
por esa ley se
requiere mayor
tiempo que el
que fijan las
nuevas, quedan
cumplidos una
vez
que
transcurra
el
tiempo
designado por

actos de
disposicin. La
renuncia a la
prescripcin por
uno de los
codeudores o
coposeedores no
surte efectos
respecto de los
dems. No
procede la accin
de regreso del
codeudor
renunciante
contra sus
codeudores
liberados por la
prescripcin
ARTCULO 2536.Invocacin de la
prescripcin. La
prescripcin
puede ser
invocada
en
todos los casos,
con excepcin de
los
supuestos
expresamente
previstos por la
129

humanidad son
imprescriptibles

Ninguno de estos dos

incisos
son
mencionados en el
Cdigo
Civil
y
Comercial.
Tambin es negativo el
recorte producido sobre
el artculo 2564, inciso
c.
Se elimin el siguiente
prrafo:
El plazo se cuenta desde
que
se produjo la ruina y
siempre que ella ocurra
dentro de los DIEZ (10)
aos de
recibida la obra;
Esta eliminacin del
prrafo dela artculo
2564 inciso c en el
Cdigo
Civil
y
Comercial, para la figura
el reclamo contra el
constructor
por
responsabilidad
por
ruina total o parcial,
genera un vaco legal
para considerar hasta
cundo
se
puede

las
nuevas
leyes, contado
desde el da de
su
vigencia,
excepto que el
plazo fijado por
la ley antigua
finalice antes
que el nuevo
plazo contado a
partir de la
vigencia de la
nueva ley, en
cuyo caso se
mantiene el de
la ley anterior.

DISPOSICIONES
COMUNES A LOS

ARTICULO
1897.-

ley.

reclamar
por
esta
accin que prescribe al
ao.
Es negativo que ni el
anteproyecto, ni el
Cdigo nuevo cuente
con la definicin de
artculo 3947 del Cdigo
Civil

ARTCULO 2537.Modificacin de
los plazos por ley
posterior.
Los
plazos de
prescripcin en
curso al momento
de entrada en
vigencia de una
nueva ley se
rigen por la ley
anterior.
Pero si por esa ley
se
requiere
mayor
tiempo
que el que fijan
las nuevas,
quedan
cumplidos
una
vez
que
transcurra
el
tiempo designado
por las nuevas
leyes, contado
desde el da de su
vigencia
ARTICULO
ARTCULO 1897.3270 - * Prescripcin
130

Lo legislado en el
artculo 4039 del Cdigo
Civil no tiene correlato
ni en el anteproyecto, ni
en el Cdigo Civil y
Comercial

Es positivo que
tanto en el

-No generar un plazo

general para la

DERECHOS
REALES Y
PERSONALES
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA

Prescripcin
adquisitiva. La
prescripcin
para adquirir es
el modo por el
cual
el
poseedor
de
una
cosa
adquiere
un
derecho
real
sobre
ella,
mediante
la
posesin
durante
el
tiempo fijado
por la ley.

ARTICULO
1898.Prescripcin
adquisitiva
breve.
La
prescripcin
adquisitiva de
derechos reales
con justo ttulo
y buena fe se
produce sobre

Nadie puede
transmitir a
otro sobre
un objeto, un
derecho
mejor o ms
extenso que
el
que
gozaba;
y
recprocame
nte,
nadie
puede
adquirir
sobre
un
objeto
un
derecho
mejor y ms
extenso que
el que tena
aquel
de
quien
lo
adquiere.
ARTICULO
3271 - La
disposicin
del artculo
anterior no
se aplica al
poseedor de
cosas

adquisitiva. La
prescripcin para
adquirir es el
modo
por el cual el
poseedor de una
cosa adquiere un
derecho real
sobre ella,
mediante la
Posesin durante
el tiempo fijado
por la ley.
ARTCULO 1898.Prescripcin
adquisitiva breve.
La prescripcin
adquisitiva de
derechos reales
con justo ttulo y
buena fe se
produce sobre
inmuebles por la
posesin durante
DIEZ (10) aos. Si
la cosa es mueble
hurtada o perdida
el plazo es de
DOS (2) aos.
Si la cosa es
registrable, el
131

anteproyecto
como en el
Cdigo Civil y
Comercial que se
incorporara un
captulo de
normas generales
para ser aplicada
tanto a la
prescripcin
liberatoria y
prescriptiva

prescripcin de tributos
y habilitar a las
legislaciones locales,
genera desigualdad
entre los ciudadanos
frente al pago de un
mismo impuesto que
por la diversidad de
criterios del rgano
jurisdiccional ,puede
establecer plazos de
prescripcin diferentes

Se incorpora al
Cdigo Civil y
Comercial, y que
no figura en el
Anteproyecto la
facultad de
incoporar plazos
especficos desde
las legislaciones
locales respecto a
los tributos.

La definicin del 3947

del Cdigo Civil no es
trasladada ni al
anteproyecto, ni al
Cdigo nuevo

El artculo 2537
difiere entre lo
redactado en el
Anteproyecto y lo
sancionado. En el

En nuevo cdigo no
incluye a los vicios
como condicionantes
de la posesin para la
prescripcin.

inmuebles por
la
posesin
durante
diez
aos. Si la cosa
es
mueble
hurtada
o
perdida el plazo
es de dos aos.
Si la cosa es
registrable, el
plazo de la
posesin til se
computa
a
partir de la
registracin del
justo ttulo.

ARTICULO
1899.Prescripcin
adquisitiva
larga. Si no
existe
justo
ttulo o buena
fe, el plazo es
de veinte aos.
No
puede
invocarse

muebles
ARTICULO
3272 Igualmente,
las
obligaciones
que
incumben al
propietario
de una cosa
mueble, no
pueden ser
opuestas a
los que de l
la tengan en
su poder.
ARTICULO
3273 - Se
puede
adquirir por
prescripcin
la propiedad
de un
inmueble,
aunque el
carcter de
la posesin
de aquel de

plazo de la
posesin til se
computa a partir
de
la registracin del
justo ttulo

Cdigo Civil y
Comercial. Se
amplan los
presupuestos
sobre cmo
proceder
respecto al plazo
ARTICULO 1899.de prescripcin y
Prescripcin
la aplicacin del
adquisitiva larga.
nuevo derecho.
Si no existe justo
ttulo o buena fe,
el plazo es de
veinte aos. No
puede invocarse
contra
el
adquirente
la
falta o nulidad del
ttulo o de su
inscripcin, ni la
mala fe de su
posesin.
Tambin
adquiere
el
derecho real el
que
posee
durante diez aos
una cosa mueble
registrable,
no
132

contra
el quien se
adquirente la tiene, no le
falta o nulidad permitiese
del ttulo o de adquirirla de
su inscripcin, esa manera.
ni la mala fe de
TITULO I
su
posesin.
Tambin
De la
adquiere
el
prescripci
derecho real el
n de las
que
posee
cosas y de
durante
diez
las
aos una cosa
acciones
mueble
en general
registrable, no
hurtada
ni Art. 3.947.
perdida, que no Los derechos
inscribe a su reales y
nombre pero la personales
recibe
del se adquieren
titular registral y se pierden
o
de
su por la
cesionario
prescripcin.
sucesivo,
La
siempre que los prescripcin
elementos
es un medio
identificatorios de adquirir
que se prevn un derecho,
en el respectivo o de

hurtada
ni
perdida, que no
inscribe a su
nombre pero la
recibe del titular
registral o de su
cesionario
sucesivo, siempre
que
los
elementos
identificatorios
que se prevn en
el
respectivo
rgimen especial
sean
coincidentes.
ARTICULO 1900.Posesin exigible.
La posesin para
prescribir debe
ser ostensible y
continua.
ARTCULO 1901.Unin de
posesiones. El
heredero
contina la
posesin de su
Causante.
133

rgimen
libertarse de
especial sean una
coincidentes.
obligacin
por el
ARTICULO
transcurso
1900.- Posesin
del tiempo
exigible.
La
posesin para Art. 3.948. La
prescribir debe prescripcin
ser ostensible y para
adquirir, es
continua.
un derecho
por el cual el
ARTICULO
poseedor de
1901.- Unin de
una
cosa
posesiones. El
inmueble,
heredero
adquiere la
contina
la propiedad de
posesin de su ella por la
causante.
continuacin
de
la
El
sucesor posesin,
durante
el
particular
tiempo
fijado
puede unir su
posesin a la de por la ley.
sus
Art. 3.950.
antecesores,
los
siempre
que Todos
que pueden
derive
adquirir
inmediatament
pueden

El sucesor
particular puede
unir su posesin a
la de sus
antecesores,
siempre que
derive
inmediatamente
de las otras. En la
prescripcin
breve las
posesiones
unidas deben ser
de buena fe y
estar ligadas por
un vnculo
jurdico.
ARTCULO 1902.Justo ttulo y
buena fe. El justo
ttulo para la
prescripcin
adquisitiva es el
que tiene por
finalidad
transmitir un
derecho real
principal que se
ejerce
por la posesin,
revestido de las
134

e de las otras. prescribir

formas exigidas
para su validez,
En
la
Art. 3.959. cuando su
prescripcin
otorgante no es
breve
las La
capaz o no est
prescripcin
posesiones
cosas legitimado al
unidas deben de
efecto La buena
ser de buena fe posedas por
fuerza, o por fe requerida en la
y estar ligadas
violencia, no relacin
por un vnculo
posesoria
comienza
jurdico.
sino desde el consiste en no
da en que haber conocido ni
ARTCULO
se hubiere podido conocer la
1902.Justo purgado el falta de derecho a
ttulo y buena vicio de la ella.
Cuando se trata
fe. El justo posesin.
de cosas
ttulo para la
registrables, la
Captulo I
prescripcin
buena fe requiere
adquisitiva es el
la el examen previo
que tiene por De
de la
Suspensin
finalidad
la documentacin y
transmitir
un de
constancias
derecho
real prescripcin registrales, as
principal que se
como el
ejerce por la Art. 3.966. La cumplimiento de
prescripcin
posesin,
los actos de
corre contra
revestido de las
verificacin
los incapaces
formas exigidas que tuvieren pertinente
para su validez, representant establecidos en el
cuando
su es legales. Si respectivo
135

otorgante no es
capaz o no est
legitimado
al
efecto.
La buena fe
requerida en la
relacin
posesoria
consiste en no
haber conocido
ni
podido
conocer la falta
de derecho a
ella.
Cuando se trata
de
cosas
registrables, la
buena
fe
requiere
el
examen previo
de
la
documentacin
y constancias
registrales, as
como
el
cumplimiento
de los actos de

carecieren de
representaci
n,
se
aplicar
lo
dispuesto en
el
artculo
3.980.

rgimen especial.
ARTCULO 1903.Comienzo de la
posesin. Se
presume, salvo
prueba en
contrario, que la
posesin se inicia
en la fecha del
CAPIT
justo ttulo, o de
U
su registracin si
L
sta es
O
constitutiva.
La sentencia
I
declarativa de
I
prescripcin
breve tiene
De la
efecto retroactivo
interr
al tiempo en que
upci
comienza la
n de
posesin, sin
la
perjuicio de los
prescr
derechos de
ipcin
terceros
Art. 3.984. interesados de
buena fe.
La
prescripcin ARTCULO 1904.Normas
se
aplicables. Se
interrumpe
cuando
se aplican a este
priva
al Captulo, en lo
136

verificacin
pertinente
establecidos en
el
respectivo
rgimen
especial.

poseedor
durante un
ao, del goce
de la cosa
por
el
antiguo
propietario,
o por un
tercero,
aunque
la
nueva
posesin sea
ilegtima,
injusta
o
violenta.

ARTICULO
1903.Comienzo de la
posesin.
Se
presume, salvo
prueba
en
contrario, que
la posesin se
inicia en la Captulo I
fecha del justo
la
ttulo, o de su De
Prescripcin
registracin si
sta
es para adquirir
constitutiva.
Art. 3.999. El
La
sentencia que adquiere
un inmueble
declarativa de
con buena fe
prescripcin
y justo ttulo
breve
tiene prescribe la
efecto
propiedad
retroactivo al por
la
tiempo en que posesin

pertinente, las
normas del Ttulo
I del Libro Sexto
de este Cdigo.
ARTCULO 1905.Sentencia de
prescripcin
adquisitiva. La
sentencia que se
dicta
en los juicios de
prescripcin
adquisitiva, en
proceso que debe
ser contencioso,
debe
fijar la fecha en la
cual, cumplido el
plazo de
prescripcin, se
produce la
adquisicin del
derecho real
respectivo.
La sentencia
declarativa de
prescripcin larga
no tiene efecto
retroactivo al
tiempo en que
comienza la
137

comienza
posesin,
perjuicio de
derechos
terceros
interesados
buena

la
sin
los
de
de
fe.

ARTICULO
1904.- Normas
aplicables. Se
aplican a este
Captulo, en lo
pertinente, las
normas
del
Ttulo I del Libro
Sexto de este
Cdigo.
ARTICULO
1905.Sentencia
de
prescripcin
adquisitiva. La
sentencia que
se dicta en los
juicios
de
prescripcin
adquisitiva, en

continua de posesin.
diez aos.
La resolucin que
confiere traslado
Art. 4.003. Se de la demanda o
presume que de la excepcin
el poseedor de
actual, que prescripcin
presente en adquisitiva debe
apoyo de su ordenar, de
posesin un oficio, la
anotacin de la
ttulo
traslativo de Litis con relacin
al
propiedad,
ha posedo objeto, a fin de
desde
la dar a conocer la
fecha
del pretensin
ttulo, si no
se probare lo LIBRO SEXTO
DISPOSICIONES
contrario.
COMUNES
Art. 4.004. El A LOS DERECHOS
PERSONALES
Y
sucesor
REALES
universal del
poseedor del TITULO I
Prescripcin
y
inmueble,
caducidad
aunque sea
de mala fe, CAPITULO 1
Disposiciones
puede
prescribir por comunes a la
diez
aos prescripcin
y
cuando
su liberatoria
138

proceso
que
debe
ser
contencioso,
debe fijar la
fecha en la cual,
cumplido
el
plazo
de
prescripcin, se
produce
la
adquisicin del
derecho
real
respectivo.
La
sentencia
declarativa de
prescripcin
larga no tiene
efecto
retroactivo al
tiempo en que
comienza
la
posesin.
La resolucin
que
confiere
traslado de la
demanda o de
la excepcin de
prescripcin

autor era de
buena fe; y
recprocame
nte, no es
admitida la
prescripcin
en el caso
contrario, a
pesar de su
buena
fe
personal.
Art. 4.005. El
sucesor
particular de
buena
fe
puede
prescribir,
aunque
la
posesin de
su
autor
hubiese sido
de mala fe.
Cuando
el
sucesor
particular es
de mala fe.
La buena fe
de su autor
no
lo

adquisitiva
ARTCULO 2532.mbito
de
aplicacin.
En
ausencia
de
disposicin
especfica,
las
normas de este
Captulo
son
aplicables a la
prescripcin
adquisitiva
y
liberatoria.
ARTCULO 2533.Carcter
imperativo. Las
normas relativas
a la prescripcin
no
pueden ser
modificadas por
convencin
ARTCULO 2534.Sujetos.
La
prescripcin
opera a favor y en
contra de todas
las
personas,
excepto
disposicin legal
139

adquisitiva
debe ordenar,
de oficio, la
anotacin de la
Litis
con
relacin
al
objeto, a fin de
dar a conocer la
pretensin.
LIBRO SEXTO
DISPOSICIONES
COMUNES
A
LOS
DERECHOS
PERSONALES Y
REALES
TITULO I
Prescripcin y
caducidad
CAPITULO 1
Disposiciones
comunes a la
prescripcin
liberatoria
y
adquisitiva
ARTCULO
2532.- mbito
de aplicacin.
En ausencia de
disposiciones

autoriza para
prescribir.
Puede unir
su posesin a
la de su
autor, si las
dos
posesiones
son legales.

en contrario.
Los acreedores y
cualquier
interesado
pueden oponer la
prescripcin,
aunque el
obligado o
propietario no la
invoque o la
Art. 4.006. La renuncie
buena
fe
ARTCULO 2535.requerida
La
para
la Renuncia.
prescripcin
ya
prescripcin,
es la creencia ganada puede ser
sin
duda renunciada por
alguna
del las personas que
poseedor, de pueden otorgar
de
ser
el actos
disposicin.
La
exclusivo
seor de la renuncia a la
cosa.
Las prescripcin por
de
los
disposiciones uno
codeudores
o
contenidas
coposeedores
no
en el Ttulo
efectos
"De
la surte
respecto
de
los
posesin",
dems.
No
sobre
la
posesin de procede la accin
buena fe, son de regreso del
140

especficas, las
normas de este
Captulo
son
aplicables a la
prescripcin
adquisitiva
y
liberatoria.
Las
legislaciones
locales podrn
regular
esta
ltima
en
cuanto al plazo
de tributos.
ARTCULO
2533.- Carcter
imperativo. Las
normas
relativas a la
prescripcin no
pueden
ser
modificadas por
convencin
ARTCULO
2534.- Sujetos.
La prescripcin
opera a favor y
en contra de
todas
las
personas,

aplicables a codeudor
este Captulo renunciante
contra
sus
Art. 4.015. codeudores
liberados por la
Prescribiese
tambin la prescripcin.
propiedad de ARTCULO 2536.Invocacin de la
cosas
inmuebles y prescripcin. La
dems
prescripcin
derechos
puede ser
reales por la invocada en
posesin
todos los casos,
continua de
con excepcin de
veinte aos,
los supuestos
con nimo
de tener la previstos por la
cosa para s, ley
sin
necesidad de
ttulo
y
buena fe por
parte
del
poseedor,
salvo
lo
dispuesto
respecto a
las
servidumbre
s para cuya
prescripcin

ARTCULO 2537.Modificacin de
los plazos por ley
posterior.
Los
plazos
de
prescripcin en
curso al momento
de entrada en
vigencia de una
nueva ley se
rigen por la ley
anterior.
Pero si por esa ley
141

excepto
disposicin
legal
en
contrario.
Los acreedores
y
cualquier
interesado
pueden oponer
la prescripcin,
aunque
el
obligado
o
propietario no
la invoque o la
renuncie.
ARTCULO
2535.Renuncia.
La
prescripcin ya
ganada puede
ser renunciada
por
las
personas que
pueden otorgar
actos
de
disposicin. La
renuncia a la
prescripcin
por uno de los
codeudores o
coposeedores
no surte efectos

se necesita
ttulo.
Art. 4.016. Al
que posedo
durante
veinte aos
sin
interrupcin
alguna, no
puede
oponrsele
ni la falta de
ttulo ni su
nulidad, ni la
mala fe en la
posesin.
Art. 4.016 bis.
El
que
durante tres
aos
ha
posedo con
buena fe una
cosa mueble
robada
o
perdida,
adquiere el
dominio por
prescripcin.
Si se trata de

se
requiere
mayor
tiempo
que el que fijan
las
nuevas,
quedan
cumplidos
una
vez
que
transcurra
el
tiempo designado
por las nuevas
leyes,
contado
desde el da de su
vigencia.
CAPITULO 3
Prescripcin
adquisitiva
ARTCULO 2565.Regla general. Los
derechos reales
principales
se
pueden adquirir
por
la
prescripcin en
los trminos de
los artculos 1897
y siguientes.
ARTCULO 2570.Caducidad
y
prescripcin. Los
actos
que
impiden
la
142

respecto de los
dems.
No
procede
la
accin
de
regreso
del
codeudor
renunciante
contra
sus
codeudores
liberados por la
prescripcin.
ARTCULO
2536.Invocacin de la
prescripcin. La
prescripcin
puede
ser
invocada
en
todos los casos,
con excepcin
de
los
supuestos
previstos por la
ley
ARTCULO
2537.Modificacin de
los plazos por
ley posterior.
Los plazos de
prescripcin en

cosas
muebles cuya
transferencia
exija
inscripcin en
registros
creados o a
crearse,
el
plazo
para
adquirir
su
dominio es de
dos aos en
el
mismo
supuesto de
tratarse
de
cosas robadas
o perdidas. En
ambos casos
la posesin
debe ser de
buena fe y
contina.

caducidad
no
obstan
a
la
aplicacin de las
disposiciones que
rigen
la
prescripcin.

T
I
T
U
L
O
I
143

curso
al
momento
de
entrada
en
vigencia de una
nueva ley se
rigen por la ley
anterior.
Sin embargo, si
por esa ley se
requiere mayor
tiempo que el
que fijan las
nuevas, quedan
cumplidos una
vez
que
transcurra
el
tiempo
designado por
las
nuevas
leyes, contado
desde el da de
su
vigencia,
excepto que el
plazo fijado por
la ley antigua
finalice antes
que el nuevo
plazo contado a
partir de la
vigencia de la
nueva ley, en

I
De
la
prescripcin
de
las
acciones en
particular
ARTICULO
4021 - * La
accin
del
deudor para
pedir
la
restitucin de
la
prenda
dada
en
seguridad del
crdito
despus de
hecho
el
pago,
se
prescribe
a
los
veinte
aos si la cosa
ha
permanecido
en poder del
acreedor o de
sus
herederos.
144

cuyo caso se
mantiene el de
la ley anterior.
CAPITULO 3
Prescripcin
adquisitiva
ARTCULO
2565.Regla
general.
Los
derechos reales
principales se
pueden adquirir
por
la
prescripcin en
los trminos de
los
artculos
1897
y
siguientes.
ARTCULO
2570.Caducidad
y
prescripcin.
Los actos que
impiden
la
caducidad no
obstan a la
aplicacin
de
las
disposiciones
que rigen la
prescripcin.

ARTICULO
4022 - * La
prescripcin
operada con
relacin a la
obligacin
establecida
en el artculo
2726, puede
ser invocada
para eximirse
de abonar la
medianera
en
el
supuesto del
artculo 2736,
hasta la altura
del muro de
cerramiento
forzoso
ARTICULO
4026 - La
accin
del
usufructuari
o para entrar
en el goce
del
usufructo, se
prescribe por
145

diez aos por

el
propietario
de la cosa,
sin
necesidad de
ttulo
y
buena fe.
ARTICULO
4038 - Se
prescribe
tambin por
un ao, la
obligacin de
responder al
turbado
o
despojado
en
la
posesin,
sobre
su
manutencin
o reintegro.
ARTICULO
4039 - Se
prescribe por
seis meses,
la accin de
los
146

propietarios
ribereos
para
reivindicar
los rboles y
porciones de
terrenos,
arrancados
por
la
corriente de
los ros.
ARTICULO
4040 - Se
prescribe
tambin por
seis meses, la
accin
del
comprador
para rescindir
el contrato, o
pedir
indemnizaci
n de la carga
o
servidumbre
no aparente
que sufra la
cosa
comprada, y
de que no se
147

hizo mencin
en
el
contrato.

DISPOSICIONES
COMUNES A LOS
DERECHOS
REALES Y
PERSONALES
PRIVILEGIOS

TITULO II
Privilegios
CAPITULO 1
Disposiciones
generales
ARTCULO
2573.Definicin.
Asiento.
Privilegio es la
calidad
que
corresponde a
un crdito de
ser pagado con
preferencia a

CAPITULO I
Divisin de
los
privilegios
ARTICULO
3878 - Los
privilegios
son sobre los
muebles
y
los
inmuebles, o
slo sobre
los muebles,
o slo sobre
los

TITULO II
Privilegios
CAPITULO 1
Disposiciones
generales
ARTCULO 2573.Definicin.
Asiento. Privilegio
es la calidad que
corresponde a un
crdito de ser
pagado
con
preferencia
a
otro.
Puede
ejercitarse
148

La definicin
adoptada en el
Cdigo Civil y
Comercial es ms
amplia que la
referida en el
Cdigo Civil

El artculo 2580 del

Anteproyecto fue
podado en su prrafo
final en la redaccin
del mismo artculo en
el Cdigo Civil y
Comercial
Se
elimin
el
siguiente prrafo: Se
rigen siempre por la ley
aplicable
a
los
concursos.
Entonces el artculo

otro.
Puede
ejercitarse
mientras la cosa
afectada
al
privilegio
permanece en
el patrimonio
del
deudor,
excepto
disposicin
legal
en
contrario y el
supuesto
de
subrogacin
real en los
casos que la ley
admite.
El
privilegio
no
puede
ser
ejercido sobre
cosas
inembargables
declaradas tales
por la ley.

inmuebles.
Los
privilegios
sobre
los
muebles son
generales o
particulares.
Los
privilegios
sobre
los
inmuebles
son
todos
particulares,
con
excepcin de
los que se
designan en
el
artculo
siguiente, y
slo
se
ejercen
sobre
inmuebles
determinado
s a no ser
que
los
privilegios
generales
sobre
los
muebles no
alcancen a

mientras la cosa
afectada
al
privilegio
permanece en el
patrimonio
del
deudor, excepto
disposicin legal
en contrario y el
supuesto
de
subrogacin real
en los casos que
la ley admite. El
privilegio
no
puede
ser
ejercido
sobre
cosas
inembargables
declaradas tales
por la ley.

149

quedo redactado de la
siguiente
manera:
ARTCULO
2580.Privilegios
generales.
Los privilegios generales
slo
pueden
ser
invocados
en
los
procesos universales
El Cdigo Civil se ha
caracterizado
por
minuciosidad en su
articulado. En esta
figura el Cdigo Civil
y Comercial, peca de
reduccionismo

cubrir
los
crditos
privilegiados.
* Cualquiera
sea
el
privilegio del
acreedor, no
podr
ejercerse
sobre
el
lecho
cotidiano del
deudor y de
su
familia,
las ropas y
muebles de
su
indispensabl
e uso y los
instrumentos
necesarios
para
su
profesin,
arte u oficio.
Sobre estos
bienes
tampoco
podr
ejercerse el
derecho de
retencin.
150

DISPOSICIONES
COMUNES A LOS
DERECHOS
REALES Y
PERSONALES
RETENCIN

TITULO III
Derecho
retencin

de

ARTCULO
2587.Legitimacin.
Todo acreedor
de
una
obligacin
cierta y exigible
puede
conservar en su
poder la cosa
que
debe
restituir
al
deudor, hasta el
pago de lo que
ste le adeude
en razn de la
cosa.
Tiene esa
facultad slo
quien obtiene
la detentacin
de la cosa por
medios que no
sean ilcitos.
Carece de ella

TITULO II
Del derecho
de retencin
ARTICULO
3939 - El
derecho de
retencin es
la facultad
que
corresponde
al tenedor de
una cosa
ajena, para
conservar la
posesin de
ella hasta el
pago de lo
que le es
debido por
razn de esa
misma cosa

TITULO III
Derecho
retencin

El anteproyecto y
de el Cdigo tienen
el mismo criterio
sobre la retencin
ARTCULO 2587.-Acuerda con el
Legitimacin.
Todo acreedor de Cdigo Civil en el
una
obligacin objeto de la
cierta y exigible figura
puede conservar
en su poder la -Se especifica las
cosa que debe atribuciones del
restituir
al retenedor
deudor, hasta el (art.2590), las
pago de lo que obligaciones
ste le adeude en (art.2591),efectos
razn de la cosa.
(art
Tiene esa facultad 2592),extincin
slo quien
(art.2593)
obtiene la
detentacin de la
cosa por medios
que no sean
ilcitos. Carece de
ella quien la
recibe en virtud
de una relacin
contractual a
151

No se relaciona la
situacin de la
retencin con un
privilegio acordado. El
cdigo Civil lo
especifica en el
artculo 3946

quien la recibe
en virtud de
una relacin
contractual a
ttulo gratuito,
excepto que
sea en el
inters del otro
contratante

DISPOSICIONES
COMUNES A LOS
DERECHOS
REALES Y
PERSONALES
DERECHO
INTERNACIONAL
PRIVADO
PARTE ESPECIAL

TTULO IV
Disposiciones
de derecho
internacional
privado
CAPTULO 2
Jurisdiccin
internacional
CAPTULO 3
Parte especial
SECCIN 15
Derechos reales
ARTCULO
2663.Calificacin. La

ttulo gratuito,
excepto que sea
en el inters del
otro contratante

Compilado
de normas
sobre el
tratado de
Montevideo
Se aplica el
art 1,32 al
35,38, 52 al
56
El artculo 31
del TRATADO
DE DERECHO
COMERCIAL
TERRESTRE
INTERNACIO
NAL
TITULO VIII De las
hipotecas, y

TTULO IV
Disposiciones de
derecho
internacional
privado

Entre el
anteproyecto y la
ley no hay
diferencias al
respecto.
Se incluye por
primera vez el
derecho
internacional
privado

CAPTULO 2
Jurisdiccin
internacional
CAPTULO 3
Parte especial
SECCIN 15
Derechos reales
ARTCULO 2663.Calificacin. La
calidad de bien
152

Se mantiene el
criterio de seguir
la aplicacin de
las normas segn
la ley del
domicilio de
residencia o de
emplazamiento

El Cdigo Civil no
contemplaba normas
de derecho
internacional privado.
Estas normas surgen
del tratado de 1940
llevado a cabo en
Montevideo,
ratificado por Decreto
Ley 7771/56
No se incluy el
artculo 31 que refiere
a hipotecas sobre
buques
-No se mantienen los
mismos criterios
legislativos sobre la

calidad de bien
inmueble se
determina por
la
ley del lugar de
su situacin

el artculo 22
del TRATADO
DE DERECHO
PROCESAL
INTERNACIO
NAL

Entre los
artculos 2663 y
2671 se
establecen
estas normas
de derecho
internacional
civil

La existencia,
el estado y la
capacidad de
las personas
fsicas, se
rigen por la
ley de su
domicilio

-La jurisdiccin
internacional
sobre
inmuebles es la
ley del lugar de
emplazamiento

-La
jurisdiccin
internacional
sobre
inmuebles es
la ley del
lugar de
emplazamien
to

-Los muebles
registrables
siguen la ley del
lugar de
registracin
aunque estn

Los muebles
registrables
siguen la ley
del lugar de

inmueble se
determina por la
ley del lugar de su
situacin
Entre los artculos
2663 y 2671 se
establecen estas
normas de
derecho
internacional civil

de la cosa

prescripcin

-Se mantiene el
criterio sobre
bienes muebles
registrables
seguir la ley del
lugar de
registracin
aunque estn
desplazados

-No se nombre en el
Cdigo Civil y
Comercial como
entender a los
privilegios que el
decreto ley, si tipifica
(art 22, Tratado de
Derecho Internacional
Procesal: a) El

-La jurisdiccin
internacional
sobre inmuebles
es la ley del lugar
de
emplazamiento

privilegio especial sobre

los inmuebles y el
derecho real de
hipoteca, quedarn
sometidos a la ley del
Estado de su situacin;

Los muebles
registrables
siguen la ley del
lugar de
registracin
aunque estn
desplazados

b) El privilegio especial
sobre los muebles,
queda sometido a la ley
del Estado en donde se
encuentran, sin
perjuicio de los
derechos del fisco por
impuestos adeudados.

-En los casos de

los bienes no
registrables son

La misma norma rige en

153

desplazados
-En los casos de
los bienes no
registrables son
competente el
juez del
domicilio del
dueo de la
cosa o el juez
del lugar en
donde la cosa
se encuentre
ARTCULO
2667.- Derecho
aplicable.
Derechos reales
sobre
inmuebles. Los
derechos reales
sobre
inmuebles se
rigen por la ley
del lugar de su
situacin.
Los contratos
hechos en un
pas extranjero

registracin
aunque
estn
desplazados
-En los casos
de los bienes
no
registrables
son
competente
el juez del
domicilio del
dueo de la
cosa o el juez
del lugar en
donde la
cosa se
encuentre
Art. 35. - Los
derechos
adquiridos
por terceros
sobre los
mismos
bienes, de
conformidad
con la ley del
lugar de su

competente el
juez del domicilio
del dueo de la
cosa o el juez del
lugar en donde la
cosa se encuentre
ARTCULO 2667.Derecho
aplicable.
Derechos reales
sobre inmuebles.
Los derechos
reales sobre
inmuebles se
rigen por la ley
del lugar de su
situacin.
Los contratos
hechos en un pas
extranjero para
transferir
derechos reales
sobre inmuebles
situados en la
Repblica, tienen
la misma fuerza
que los hechos en
el territorio del
154

cuanto al derecho que

se funda en la posesin
o en la tenencia de
bienes muebles o en
una inscripcin pblica,
o en otra forma de
publicidad.

para transferir
derechos reales
sobre
inmuebles
situados en la
Repblica,
tienen la misma
fuerza que los
hechos en el
territorio del
Estado, siempre
que consten en
instrumentos
pblicos y se
presenten
legalizados.
ARTCULO
2668.- Derecho
aplicable.
Derechos reales
sobre bienes
registrables. Los
derechos reales
sobre bienes
registrables se
rigen por el
derecho del
Estado del

nueva
situacin,
despus del
cambio
operado y
antes de
llenarse los
requisitos
referidos,
priman sobre
los del
primer
adquirente.
Las hipotecas
u otros
derechos
reales
constituidos
sobre
buques ser
vlido en
otro pas
TITULO XIIIde la
prescripcin

Art. 52. - La

Estado, siempre
que consten en
instrumentos
pblicos y se
presenten
legalizados.
ARTCULO 2668.Derecho
aplicable.
Derechos reales
sobre bienes
registrables. Los
derechos reales
sobre bienes
registrables se
rigen por el
derecho del
Estado del
registro
ARTCULO 2669.Derechos reales
sobre muebles de
situacin
permanente.
Cambio de
situacin. Los
derechos reales
155

registro
ARTCULO
2669.Derechos reales
sobre muebles
de situacin
permanente.
Cambio de
situacin. Los
derechos reales
sobre muebles
que tienen
situacin
permanente y
que se
conservan sin
intencin de
transportarlos,
se rigen por el
derecho del
lugar de
situacin en el
momento de
los hechos
sobre los que se
plantea la
adquisicin,
modificacin,

prescripcin
extintiva de
acciones
reales se rige
por la ley del
lugar de la
situacin del
bien.
Art. 53. - Si el
bien fuese
mueble y
hubiese
cambiado de
situacin, la
prescripcin
se rige por la
ley del lugar
en donde se
haya
completado
el tiempo
necesario
para
prescribir.
Art. 54. - La
prescripcin
adquisitiva

sobre muebles
que tienen
situacin
permanente y
que se conservan
sin intencin de
transportarlos, se
rigen por el
derecho del lugar
de situacin en el
momento de los
hechos sobre los
que se plantea la
adquisicin,
modificacin,
transformacin o
extincin de tales
derechos.
El desplazamiento
de estos bienes
no influye sobre
los derechos que
han sido
vlidamente
constituidos bajo
el imperio de la
ley anterior.
ARTCULO 2670.156

transformacin
o extincin de
tales derechos.
El
desplazamiento
de estos bienes
no influye sobre
los derechos
que han sido
vlidamente
constituidos
bajo el imperio
de la ley
anterior.
ARTCULO
2670.Derechos reales
sobre muebles
que carecen de
situacin
permanente.
Los derechos
reales sobre los
muebles que el
propietario
lleva siempre
consigo o los
que son de su

de bienes
muebles o
inmuebles se
rige por la
ley del lugar
en donde
estn
situados.
Art. 55. - Si el
bien fuese
mueble y
hubiese
cambiado de
situacin, la
prescripcin
se rige por la
ley del lugar
en donde se
haya
completado
el tiempo
necesario
para
prescribir

Derechos reales
sobre muebles
que carecen de
situacin
permanente. Los
derechos reales
sobre los muebles
que el propietario
lleva siempre
consigo o los que
son de su uso
personal, est o
no en su
domicilio, como
tambin los que
se tienen para ser
vendidos o
transportados a
otro lugar se
rigen por el
derecho del
domicilio de su
dueo. Si se
controvierte o
desconoce la
calidad de dueo,
se aplica el
derecho del lugar
157

uso personal,
est o no en su
domicilio, como
tambin los que
se tienen para
ser vendidos o
transportados a
otro lugar se
rigen por el
derecho del
domicilio de su
dueo. Si se
controvierte o
desconoce la
calidad de
dueo, se aplica
el derecho del
lugar de
situacin.

de situacin.
SECCIN 16
Prescripcin
ARTCULO 2671.Derecho
aplicable. La
prescripcin se
rige por la ley que
se aplica al fondo
del litigio

SECCIN 16
Prescripcin
ARTCULO
2671.- Derecho
aplicable. La
prescripcin se
rige por la ley
que se aplica al
158

fondo del litigio

DISPOSICIONES
COMUNES A LOS
DERECHOS
REALES Y
PERSONALES
DERECHO
INTERNACIONAL
PRIVADO
PRESCRIPCIN

ARTCULO
1905.Sentencia
de
prescripcin
adquisitiva. La
sentencia que
se dicta en los
juicios
de
prescripcin
adquisitiva, en
proceso
que
debe
ser
contencioso,
debe fijar la
fecha en la cual,
cumplido
el
plazo
de
prescripcin, se
produce
la
adquisicin del
derecho
real
respectivo.

ACUERDOS
DEL
TRATADO DE
MONTEVIDE
O
TITULO XIIIde la
prescripcin

Art. 52. - La
prescripcin
extintiva de
acciones
reales se rige
por la ley del
lugar de la
situacin del
bien.
Art. 53. - Si el
bien fuese

ARTCULO 1905.Sentencia de
prescripcin
adquisitiva. La
sentencia que se
dicta en los
juicios de
prescripcin
adquisitiva, en
proceso que debe
ser contencioso,
debe fijar la fecha
en la cual,
cumplido el plazo
de prescripcin,
se produce la
adquisicin del
derecho real
respectivo.
La sentencia
declarativa de
prescripcin larga
159

Las normas sobre

prescripcin
adquisitiva se
desapegan de la
relacin entre
derechos reales y
personales, para
ser incluidas
dentro del
tratamiento de la
Posesin y la
Tenencia, en
forma inicial. Se
legisla en forma
integrada junto a
los tipos de
ttulos.
Hay concordancia
entre el
anteproyecto y la
redaccin final de

La
sentencia
declarativa de
prescripcin
larga no tiene
efecto
retroactivo al
tiempo en que
comienza
la
posesin.
La resolucin
que
confiere
traslado de la
demanda o de
la excepcin de
prescripcin
adquisitiva
debe ordenar,
de oficio, la
anotacin de la
Litis
con
relacin
al
objeto, a fin de
dar a conocer la
pretensin.

mueble y
hubiese
cambiado de
situacin, la
prescripcin
se rige por la
ley del lugar
en donde se
haya
completado
el tiempo
necesario
para
prescribir.
Art. 54. - La
prescripcin
adquisitiva
de bienes
muebles o
inmuebles se
rige por la
ley del lugar
en donde
estn
situados.

no tiene efecto
retroactivo al
tiempo en que
comienza la
posesin.

la norma

La resolucin que
confiere traslado
de la demanda o
de la excepcin
de prescripcin
adquisitiva debe
ordenar, de
oficio, la
anotacin de la
Litis con
relacin al objeto,
a fin de dar a
conocer la
pretensin

Art. 55. - Si el
bien fuese
160

mueble y
hubiese
cambiado de
situacin, la
prescripcin
se rige por la
ley del lugar
en donde se
haya
completado
el tiempo
necesario
para
prescribir

BIBLIOGRAFA
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