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Levantamento do banco JP Morgan com dados de oito das maiores incorporadoras
do pas - Cyrela, PDG, EZTEC, Gafisa, MRV, Rossi, Even e Direcional - indica que
elas possuam em junho 2014 um total de RS 29 bilhes em imveis sem
compradores,
Em 2015 oorreu um abalo no Minha Casa Minha Vida devido a parte da crise do
setor imobilirio, em queda desde o ltimo trimestre de 2014 e fortemente afetado
pelo ajuste fiscal e a poltica monetria.
Entre os efeitos negativos, destaca-se a reduo do oramento do programa, de
18,6 bilhes para 13 bilhes de reais.
Alm disso, a Caixa Econmica Federal, responsvel por 70% das operaes do
Sistema Financeiro de Habitao, aumentou as exigncias para a concesso de
emprstimos.
Uma combinao de juros e inflao altos resultou na fuga de mais de 30 bilhes de
reais da caderneta de poupana, principal fonte do crdito.
Desde outubro de 2014, 290 mil postos de trabalho foram fechados no setor, mostra
a Sondagem da Indstria da Construo Civil, da Confederao Nacional da
Indstria.
Em 2015 uma das consequncias da perda do poder de compra dos salrios diante
dos ndices inflacionrios e da crise econmica brasileira, a retrao das vendas
no mercado imobilirio no primeiro trimestre de 2015.
A principais incorporadoras do pas cancelaram os lanamentos dos imveis novos
durante o perodo de janeiro a maro. Devido a fatores como falta de compradores,
processo que tem como causas principais tambm a reduo dos financiamentos
pela Caixa Econmica Federal e elevao dos juros. A Caixa Econmica responde
ou respondia por 70% dos crditos destinados ao setor imobilirios.
"Essa seria a primeira vez desde 1930-1931 que o Pas teria uma recesso por dois
anos consecutivos", destacaram no documento os economistas do Credit Suisse.
Naquela poca, a economia mundial sofria os efeitos da Grande Depresso de
1929. Segundo dados do Instituto de Pesquisa Econmica Aplicada (Ipea), o PIB,
naquele perodo, recuou 2,1% em 1930 e 3,3% no ano seguinte.
No cenrio traado pelos outros bancos do Pas, o Ita tambm prev recesso para
2016 - a economia dever encolher 0,2%. O Bradesco prev estagnao para o ano
que vem, e o Santander, um pequeno crescimento de 0,1% (ver quadro).
Forte contrao
Para a equipe do Credit Suisse, a dinmica dos principais indicadores de atividade,
como o IBC-Br, por exemplo, indica que o PIB deve sofrer uma significativa
contrao no 2. trimestre: "No descartamos tambm uma contrao no terceiro
trimestre de 2015 devido dinmica desfavorvel nos setores de agropecuria,
indstria e servios. Com isso, esperamos que o crescimento do PIB ante o trimestre
anterior recue 1,9% no segundo trimestre de 2015, 0,4% no terceiro e 0,1% no
quarto trimestre."
DESAFIOS E OPORTUNIDADES
A crise atual na construo civil, cria grandes desafios aos empresrios do setor.
Porm devido as dificuldades criam lacunas que podem ser preenchidas.
Devido ao boom da economia muitas construtoras no tinha corpo tcnico
apropriado, nem ferramentas de gesto que pudessem reduzir custos e gerar maior
rentabilidade e sobreviveram nesse perodo devido a grande procura de imveis.
No Espirito Santo como no restante do pas foi grande o surgimento de construtoras
e incorporadoras incentivadas pelo crescimento da economia. Tambm foi visvel a
falta de gesto nesses empreendimentos.
Essa falta de gesto abre uma grande oportunidade para aplicar as ferramentas de
gerenciamento de projetos na construo de imveis.
Diversos indicadores demostram que ainda vale a pena investir na construo civil
mesmo em um perodo de retrao.
O dficit habitacional em 2014 e calculado pela Fundao Joo Pinheiro em 5,8
milhes de domiclios. Alm disso, o IBCF estima em 16,6 milhes o nmero de
famlias que vivem em residncias alugadas ou cedidas.
Mas o mercado econmico movido por necessidade. "No caso, a necessidade
fugir do aluguel. um imvel de R$ 145 mil tem aluguel mdio entre R$ 800 e R$ 900
e prestao de RS 700 no programa minha casa minha vida
"H espao para a demanda por crdito imobilirio continuar a crescer no pas e
disposio dos bancos em aumentar esses recursos." O que torna esta modalidade
de financiamento atrativa para os bancos, segundo Lazari Jnior, a baixa
inadimplncia, na casa de 1,2%.
REFERNCIAS
O que o Programa Minha Casa Minha Vida - Recursos FAR - Retirado dia 25 de
julho
de
2015
do
site:
http://www.caixa.gov.br/poder-publico/programas-
uniao/habitacao/minha-casa-minha-vida/Paginas/default.aspx/index.asp
Queda
2012
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lancar-menos-imoveis-em-2015-e-ate-reduzir-precos-imp-,1613480