TermodeAberturadoProjeto

ReformadaCasa

Controle de Verses
Vers
o
1.0
1.1
2.0
2.1
2.2

Data
30/02/20
10
15/03/20
10
31/03/20
10
05/11/20
14
30/05/20
15

Autor

Notas da Reviso

Sr. Montes de Rocha Elaborao Inicial primeiro rascunho

Sr. Montes de Rocha

Reviso ps reunio com dois

fornecedores

Sra. Montes de
Rocha

Reviso final

Sr. Montes de Rocha Adaptar aos novos templates

Sr. Montes de Rocha Nova reviso incluindo a EAP

Objetivos deste documento

Autorizar o incio do projeto, atribuir principais responsveis e descrever de
forma clara requisitos iniciais, principais entregas, premissas e restries do
projeto.

Situao atual e justificativa do projeto

[Passado, onde est. Descreva a situao atual e o que motivou a realizao do projeto. ]

Os Montes de Rocha adquiriram uma casa no bairro Sumar para

oferecerem mais liberdade, para seus dois filhos. Atualmente, eles moram
em um apartamento no Jardins com problemas de isolamento acstico.
A casa bastante velha e por exigncia da Sra Montes de Rocha,
ser necessria uma boa reforma.
O apartamento j foi vendido e dever ser entregue at 31/05/2010, caso
contrrio, pagaram multa diria de R$5.000,00.
A casa ser desocupada pelo proprietrio anterior em 31/03/2010, data que
ser iniciada a reforma.

Objetivos SMART e critrios de sucesso do projeto

[Futuro, onde quer chegar. Descreva os benefcios esperados detalhando de forma clara objetivos SMART
e critrios de sucesso relacionados.
SMART: Specific: Especfico, Measurable: Indicador e meta, Assignable: Quem, Realistic: realstico, Timerelated: Quando]

O projeto ser considerado um sucesso caso os objetivos abaixo

sejam atingidos:
Reforma da rea interna seja concluda at 31/05;
Concluir a obra com o oramento de R$100.000,00.

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Estrutura Analtica do Projeto Fases e principais

entregas
[Inclua uma verso inicial da Estrutura Analtica do Projeto (EAP) com as fases do projeto e suas
principais entregas. ]

Definio do Projeto
Gerenciamento de Projetos
o Iniciao
o Planejamento
o Controle
o Encerramento
Contratao dos servios
Reforma
o Liberao da casa pela antiga moradora
o Reforma Interna
o Liberao do apto
o Reforma Externa

Principais requisitos das principais

entregas/produtos
[Documente os principais requisitos dos produtos/entregas a serem atendidos identificados na EAP
acima. ]

Aps anlise minuciosa da Sra Montes de Rocha com ajuda de seu pai e de
seu mestre-de-obras de confiana, ela definiu o que seria necessrio
reformar.
O projeto ficou dividido nas seguintes fases detalhadas abaixo:
rea interna: Vide detalhamento na seo escopo.
rea externa: Vide detalhamento na seo escopo.
Uma 3 fase ser considerada durante o projeto caso exista algum atraso
na execuo da rea interna com entregas complementares da rea
interna que possam ser feitos aps a mudana.

Reforma Interna
o Alvenaria
Refazer todo o contra piso da sala.
Retirada de 7 janelas e 1 porta, e instalao com
acabamento de novas janelas e porta referente s que
foram retiradas.
Quebra de reboco em toda a extenso das paredes da sala
com 0.40m de altura, deixando no tijolo, impermeabilizar e
rebocar deixando no ponto de pintura.
Construo de estruturas para instalar um banheiro no
quarto da frente.
o Pisos e azulejos
Quebra e retirada de todo o piso e azulejo do lavabo,
cozinha, banheiro de cima. Fazer a regularizao de pisos e

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paredes e assentar aproximados 120m entre pisos e

azulejos e dar acabamentos.
Assentar pisos e azulejos e dar acabamento no banheiro
novo do quarto da frente aproximados 10m2.
o Hidrulica e Eltrica
Fazer todas as instalaes de eltrica, gua e esgoto
referentes ao novo banheiro.
Refazer todas as instalaes de eltrica, gua e esgoto da
rea interna.
o Pinturas
Fazer a preparao e consertos de todas as paredes e tetos
da rea interna e pintar com 3 demos de ltex acrlico.
Lixar e preparar todas as portas, janelas, ferragens e
madeiras em geral da rea interna e pintar com 2 demos
de esmalte.
Aproximados 250m de pinturas.
o Outros
Retirada de carpetes na escadaria da sala, retirada e
reinstalao da pia de cozinha e de todas as louas
sanitrias, sifes, torneiras e acabamentos de registros da
rea interna.
Reforma Externa
o Alvenaria
Fazer a fundao das estruturas e fundio de colunas e
viga de concreto aparente onde ser instalado o porto da
garagem.
Quebra de toda a calada e fazer calada com concreto
desempenado deixando no ponto de assentar piso de
acabamento.
o Pisos e azulejos
Quebra e retirada de todo o piso e azulejo da rea de
servio, do quintal, corredores e garagem. Fazer a
regularizao de pisos e paredes e assentar aproximados
100m entre pisos e azulejos e dar acabamentos.
o Hidrulica e Eltrica
Troca de todas as instalaes de gua do banheiro e
lavanderia da edcula.
Refazer todas as instalaes de eltrica, gua e esgoto da
rea externa.
o Pinturas
Fazer a preparao e consertos de todas as paredes e tetos
da rea externa, dos muros e fachadas e aplicao de
textura.
Lixar e preparar todas as portas e madeiras em geral da
rea externa e pintar com 2 demos de esmalte.
Aproximados 300m de pinturas.
o Outros
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Retirada das pedras das paredes da garagem e aplicao de
textura na parede lateral, fazer os acabamentos na edcula
e construo de mais um banheiro na edcula, retirada e
reinstalao do tanque de lavar roupas e de todas as louas
sanitrias, sifes, torneiras e acabamentos de registros da
rea externa.
Aumentar a rea interna da edcula, derrubando a parede
da frente e reposicionando-a 90 centmetros frente.
Retirada do porto da garagem.

Marcos

[Relacione os principais marcos do projeto. Marcos so os momentos mais importantes do projeto,

quando se conclui as fases ou entregas principais.]

Fase ou
Grupo de
Processos

Marcos

Previso

Definio do
Projeto

Projeto definido e aprovado pela Sra Montes de

Rocha

15/02/10

Contratao
dos servios

Contrato assinado

Gerenciame
nto de
Projetos

Plano de Gerenciamento de Projetos Aprovado

Reforma

Encerrament
o

25/03/10
01/03/10

Planejamento concludo e Linhas de Base Salvas

01/03/10

Liberao da casa pela antiga moradora

31/03/10

Reforma interna concluda

02/06/10

Apto liberado para o comprador

31/05/10

Reforma externa concluda

30/06/10

Projeto Entregue e Encerrado

02/07/10

Partes interessadas do Projeto

[Defina nomes, responsabilidades e nvel de autoridade das principais partes interessadas do projeto]

Veja documento de Registro das partes interessadas em anexo.

Restries

[Relacione as restries do projeto, ou seja, limitao aplicvel a um projeto, a qual afetar seu
desempenho. Limitaes reais: oramento, recursos, tempo de alocao, ... Ex.: Oramento de
R$1.500.000,00]

Oramento total da reforma: R$100.000,00

Data de mudana para nova casa: 31/05/2010

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Premissas
[Relacione as premissas do projeto, ou seja, fatores considerados verdadeiros sem prova para fins de
planejamento. Ex.: Disponibilidade de 50% do tempo do cliente durante os testes]

Para cumprir o prazo determinado, o mestre-de-obras exigiu como premissa:

-Disponibilidade do Sr. Rocha pelo menos uma vez por dia para verificar o
que est faltando na reforma.
-Pagamento semanal conforme demonstrao dos custos da obra.

Riscos
[Descreva os principais riscos do projeto. ]
Descrio do risco
Eventos como
chuva, falta de
pessoal, entre
outros que podem
causar atraso na
reforma
Falta de material
para executar os
servios esperados

Descrio do
Impacto
Atrasar a concluso
da obra e inviabilizar
a mudana de 31/05

Atrasar a concluso
da obra e inviabilizar
a mudana de 31/05

Reparos de servios
entregues com
defeito durante a
reforma

Atraso na obra,
retrabalho e
aumento nos custos

Falta no servio por

algum membro da
equipe (pedreiros,
pintores, ...)

Atraso nos servios

Responsvel
Sr.Montes de
Rocha

Mitigar Presena diria na obra para

verificar ausncia de material do
Sr. Rocha, e aquisio imediata
dos mesmos quando necessrio
Mitigar Contrato do mestre-de-obras de
confiana do Sr. Rocha com
histrico de servios entregues
com qualidade e
acompanhamento dirio do
mesmo durante toda obra
Mitigar Incluso clasula no contrato de
bonus de R$1.000,00 para cada
participante da obra caso a
reforma interna seja concluda no
prazo
Mitigar Combinado com o mestre-de-obras
que ser compensado durante o
fim-de-semana qualquer ausncia
ocorrida durante a semana

Sr. Rocha

Durant
e todo
projeto

Jos

Durant
e todo
projeto

Sr.Montes de
Rocha

Na
contra
tao

Jos

Durant
e todo
projeto

Oramento do Projeto

[Estimativa preliminar dos custos do projeto representada pelo oramento ou pelo fluxo de caixa com
suas principais entradas e sadas financeiras. Base para a aprovao financeira do projeto e da formao
da linha de base dos custos]

O oramento total para a reforma era de R$100.000,00 e a durao do

projeto previsto de 3 meses.
Perodo
Orado
Comentrios
01/03/2010R$20.0
Primeiras compras para iniciar a reforma
31/03/2010
00
01/04/2010R$20.0 Compras de materiais e primeiros pagamentos
30/04/2010
00
para o mestre-de-obras e sua equipe
01/05/2010R$20.0 Compras de materiais e pagamentos para o
31/05/2010
00
mestre-de-obras
01/06/2010R$20.0 Compras de materiais e pagamentos para o
30/06/2010
00
mestre-de-obras
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Previs
o
Durant
e todo
projeto

Ao
Descrio da ao
Mitigar Acompanhamento dirio do
andamento da obra para avaliar
formas de antecipar entregas
criando uma folga que poderia
compensar atrasos futuros

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01/07/2010

R$20.0 Pagamento final ao mestre-de-obras pela

00
concluso da reforma

Aprovaes
Participante
Assinatura
Patrocinador do Sr. Montes de Rocha
Projeto
Sra. Montes de Rocha
Gerente do Projeto Sr. Montes de Rocha

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Data
31/03/2010
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