Plan de Rehabilitacin y Vivienda de

Extremadura 2013-2016
(Decreto 137/2013, de 30 de julio, modificado por Decreto 16/2014, de 25 de febrero,
y por Decreto 206/2014, de 2 de septiembre)

Programa de fomento de alquiler de viviendas

FINALIDAD
Este programa tiene por objeto facilitar el acceso y la permanencia en
rgimen de alquiler, en viviendas libre o de proteccin oficial, a sectores de
poblacin con dificultades econmicas, beneficiando especialmente a
aquellas familias o unidades de convivencia que hubieran sido desalojadas
de sus viviendas habituales por ttulo de ejecucin hipotecaria.
Queda expresamente excluido de esta lnea de ayudas el acceso en
rgimen de alquiler en viviendas de promocin pblica.
CUANTA
La cuanta de la subvencin ser hasta el 40% de la renta mensual que deba
satisfacerse por el alquiler de su vivienda habitual permanente, sin que en
ningn caso pueda sobrepasar los 200 euros mensuales.
La resolucin de reconocimiento de la ayuda tendr efectos desde el primer
da del mes siguiente a la fecha de su concesin y se conceder por un
plazo de doce meses, prorrogables, siempre y cuando se mantengan las
circunstancias que dieron origen al reconocimiento de la ayuda, por otro
perodo de doce meses.

REQUISITOS
Se consideran arrendatarios o inquilinos a aquellos ciudadanos que,
contando con independencia y capacidad econmica, acceden al
arrendamiento de una vivienda para destinarla a residencia habitual y
permanente. A los efectos de la concesin de estas ayudas, tendrn
asimismo esta consideracin todas las personas mayores de edad que
convivan y residan en la vivienda arrendada, con independencia de que
exista o no vnculo de parentesco o conyugal entre los mismos.
Por tanto, los requisitos que a continuacin se exponen deben ser cumplidos
por todos ellos, con independencia de quien figure como titular del contrato
de arrendamiento:

PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS

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1.

Ser persona fsica y ostentar la nacionalidad espaola o de alguna de

los Estados miembros de la Unin Europea o del Espacio Econmico
Europeo o de Suiza o el parentesco determinado por la normativa que
sea de aplicacin. En el caso de extranjeros no comunitarios debern
acreditar residencia legal en Espaa.

2.

No disponer en pleno dominio ni ostentar el derecho real de uso o

disfrute de ninguna otra vivienda distinta de la que es objeto de
actuacin protegida, salvo que aqulla constituya su domicilio
conyugal y de cuyo uso y disfrute se hayan visto privados por
separacin, divorcio o nulidad del matrimonio.

3.

Hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda

Estatal y la Hacienda de la Comunidad Autnoma, as como de sus
obligaciones con la Administracin de la Seguridad Social.

4.

Reunir los requisitos previstos en el artculo 12 de la Ley 6/2011, de 23 de

marzo, de Subvenciones de la Comunidad Autnoma de Extremadura,
a excepcin de lo regulado en las letras b),c) y d) del apartado
segundo del mencionado precepto.

5.

Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda, formalizado en

los trminos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos
Urbanos, en calidad de arrendatario.

6.

Si se trata de una vivienda protegida que fuese arrendada por su

promotor se exigir el previo visado del contrato.

7.

Que la vivienda arrendada constituya

permanente.

8.

Que los ingresos familiares ponderados no exceden, en conjunto, de 3

veces el IPREM (ingresos mximos), y cuenten con unos ingresos
familiares brutos que al menos sean iguales o superiores a la cuanta de
la renta anual de alquiler (ingresos mnimos).

9.

Que la vivienda arrendada lo sea por una renta igual o inferior a 525
euros mensuales en zona A, 425 euros mensuales en zona B, o los 350
euros mensuales en zona C.

10.

Que no hayan sido beneficiarios de ayudas a la emancipacin o en

materia de alquiler, al amparo de los presentes o anteriores planes
estatales o autonmicos, en los cinco aos inmediatamente anteriores
a la solicitud. No obstante, quedan excluidos de esta incompatibilidad
aqullos que, habiendo sido beneficiarios conforme al plan estatal
anterior de la actuacin de apoyo econmico a los inquilinos, y
reuniendo los requisitos para acceder a la ayuda autonmica de

PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS

su residencia habitual y

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conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se

aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitacin y Suelo de Extremadura
2009 - 2012 no se le hubiera concedido la misma por falta de crdito
presupuestario.
No podr concederse la ayuda cuando el/los arrendatario/s se encuentre/n
en alguna de las situaciones que a continuacin se indican:
a) Tener parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de
afinidad con el arrendador de la vivienda.
b) Ser socio o partcipe de la persona fsica o jurdica que acte como
arrendador.
Los requisitos exigidos debern cumplirse a la fecha de presentacin de su
solicitud y mantenerse durante toda la vigencia de la ayuda, salvo el de
disponer de unos ingresos mnimos, que nicamente deber de cumplirse a
la fecha de la solicitud de la subvencin.

DOCUMENTACIN A PRESENTAR PARA EN LA SOLICITUD DE LA AYUDA

Los inquilinos debern
documentacin:

presentar

junto

la

solicitud,

la

siguiente

1. Esta documentacin puede ser sustituida por una autorizacin expresa

debidamente firmada (modelo P3635-B), en cuyo caso no sera necesaria
su aportacin.
1.1
1.2

1.3

Fotocopia de DNI o NIE del/ los arrendatario/s.

Fotocopia de la Declaracin del Impuesto sobre la Renta de las
Personas Fsicas (IRPF) del/ los arrendatario/s correspondiente al
perodo impositivo vencido inmediatamente anterior a la
presentacin de la solicitud. En caso de no estar obligado a
presentar la citada declaracin, deber aportar un certificado
de la Agencia Estatal de la Administracin Tributaria que as lo
acredite.
Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a
tributacin por IRPF, deber aportarse resolucin o certificado
del organismo pblico competente que acredite los importes
percibidos.
Certificado del Centro de Gestin Catastral y Cooperacin
Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que
se hagan constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana
respecto de la cuales los beneficiarios sean titulares o
cotitulares del pleno dominio o del derecho real de uso y
disfrute.

PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS

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1.4

1.5

1.6

1.7

Certificados que acrediten que el/los arrendatario/s se

encuentra/n al corriente de sus obligaciones tributarias y
deudas con la Hacienda Estatal, Hacienda Autonmica y con
la Administracin de la Seguridad Social.
Certificados que acrediten que los beneficiarios se encuentran
al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda
Estatal y Hacienda General de la Comunidad Autnoma, as
como de sus obligaciones con la Seguridad Social.
Certificado de prestaciones sociales pblicas, incapacidades
temporales y maternidad percibidas correspondiente al
perodo impositivo vencido inmediatamente anterior a la
presentacin de la solicitud, exentas o no sujetas a tributacin
por IRPF.
Certificado de importes de las prestaciones percibidas del
Servicio Pblico de Empleo Estatal, correspondiente al perodo
impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentacin
de la solicitud, exentas o no sujetas a tributacin por IRPF.

2. La siguiente documentacin no puede ser sustituida por ninguna

autorizacin, siendo obligatoria su presentacin:
2.1

Fotocopia del Libro de Familia (en caso de familias o unidades de

convivencia con hijos menores a cargo).
2.2
Declaracin responsable en modelo P3635-A, del/ los interesado/s
acerca de :
2.2.1 Cumplimiento de los requisitos para acceder a la condicin de
beneficiario de la ayuda de conformidad con el artculo 12 de
la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la
Comunidad Autnoma de Extremadura.
2.2.2 No encontrarse incurso en algunos de los supuestos
establecidos en al artculo 60.2 del Decreto 137/2013, de 30 de
julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitacin y Vivienda
de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las
subvenciones autonmicas en esta materia.
2.3

Fotocopia del contrato de arrendamiento, o del documento

acreditativo de su prrroga. En el propio contrato de
arrendamiento, o en anexo al mismo debidamente firmado por
ambas partes contratantes, deber expresarse el siguiente
contenido mnimo:
2.3.1
Identificacin de las partes contratantes: En el caso de
que la vivienda objeto de arrendamiento fuera propiedad
de varias personas, ser necesario que el contrato est
firmado por todas ellas, o bien que se haya prestado
autorizacin expresa y por escrito para poder alquilar la
vivienda al propietario que figure como arrendador en el
contrato, a excepcin de aquellos propietarios que estn

PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS

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2.3.2
2.3.3

2.3.4

2.3.5

2.4

2.5

2.6

2.7
2.8

2.9

2.10

casados en rgimen de gananciales, en cuyo caso, no

ser necesario la autorizacin del otro cnyuge.
Localizacin e identificacin de la vivienda, con expresa
referencia catastral.
Superficie til de la vivienda, del garaje y trastero, en su
caso. En su defecto, la superficie til podr acreditarse
mediante documento pblico.
Duracin del contrato. A los efectos del cumplimiento de
esta normativa, las prrrogas no se consideran nuevos
contratos.
Precio del arrendamiento de la vivienda y del garaje y
trastero, en su caso. Frmula de actualizacin de la renta,
en su caso.

Certificado de empadronamiento expedido por el Ayuntamiento

que acredite las personas que residen y conviven en la vivienda
arrendada y en el que conste la fecha de alta y baja, en su caso,
en el padrn municipal.
Nota Simple del Registro de la Propiedad o Fotocopia de la
Escritura Pblica de las que se deduzca la titularidad de la vivienda
arrendada y el rgimen de proteccin pblica a la que estuviera
acogida, en su caso.
Fotocopia de la Sentencia firme que acredite que la familia o
algn miembro de la misma ha sufrido violencia de gnero, fsica o
psicolgica, en su caso.
Fotocopia de la Sentencia judicial sobre la patria potestad
prorrogada, en su caso.
Fotocopia de la resolucin judicial que acredite la atribucin
definitiva del uso y disfrute de la vivienda que constitua el
domicilio conyugal, en caso de separacin, nulidad o divorcio del
matrimonio, en su caso.
Fotocopia de la resolucin o del certificado acreditativo del grado
de discapacidad emitido por el Centro de Atencin a la
Discapacidad de Extremadura (CADEX) correspondiente u rgano
competente, en su caso.
Fotocopia del ttulo de ejecucin hipotecaria en el caso de
aquellos solicitantes que hubieran perdido la que fuera su vivienda
habitual por impago de sus cuotas hipotecarias.

En el supuesto de tratarse de una vivienda protegida arrendada

directamente por su promotor, el contrato de arrendamiento deber estar
previamente visado (aqu dirjase a la pgina que explica el tema de los
visados), en cuyo caso no ser necesario aportar la declaracin del IRPF ni la
Nota Simple del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad de la
propiedad de la vivienda, ya que todo ello es exigido en el momento previo
del visado del contrato de arrendamiento. Ahora bien, si las circunstancias

PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS

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de los solicitantes han variado desde la solicitud del visado del contrato,
entonces tendr que aportar la documentacin acreditativa de dicha
modificacin. A modo de ejemplo: si entre la fecha de solicitud del visado y
la de solicitud de la ayuda ha vencido el ejercicio fiscal de la declaracin de
la renta que present para el visado del arrendamiento o se ha
incrementado la familia o unidad de convivencia con el nacimiento de un
hijo, deber entonces aportar la declaracin de la renta actualizada y el
libro de familia actualizado.
CRITERIOS OBJETIVOS DE OTORGAMIENTO
La Comisin de valoracin determinar el orden de prelacin de interesados
en la fase de baremacin de acuerdo con los siguientes criterios y
puntuaciones:
1. Afectados por ejecucin hipotecaria sobre su nica vivienda habitual por
impago: 12 puntos.
2. Beneficiarios con 4 o ms hijos: 10 puntos
3. Beneficiarios con 3 hijos: 9 puntos
4. Beneficiarios con 2 hijos: 8 puntos
5. Beneficiarios con 1 hijo: 7 puntos
6. Beneficiarios sin hijos: 3 puntos
7. Beneficiarios con discapacidad o con algn hijo con discapacidad: 6
puntos
8. Algn beneficiario o miembro de la unidad familiar o de convivencia
victima de violencia de gnero: 5 puntos
9. Algn beneficiario tenga una edad igual o inferior a 35 aos: 4 puntos
A tales efectos solo se computarn los hijos menores de edad.
En el supuesto de concurrencia de varios criterios, la puntacin final se
obtendr mediante la suma de cada uno de ellos.
En caso de producirse empate ste se resolver atendiendo, en primer lugar,
a los ingresos familiares ponderados, primando los ingresos cuantitativamente
inferiores sobre los superiores y, de persistir aquel empate, al orden
cronolgico de la fecha de solicitud de la subvencin, teniendo prioridad las
de fecha anterior sobre las posteriores. A tal fin, se considerar fecha de
presentacin de la solicitud, aqulla en la que la solicitud, debidamente
completada y la totalidad de documentos que deben acompaarla hayan
sido presentados, en los trminos legales y reglamentariamente exigidos.

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A efectos de valorar los ingresos familiares, stos se expresarn en nmero

de veces el IPREM, redondeados al cuarto decimal, siendo al alza si la
quinta cifra decimal es superior a cuatro o mantenindose igual en cualquier
otro caso.
OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS
Son obligaciones de los beneficiarios de la subvencin, las generales
previstas en el artculo 13 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones
de la Comunidad Autnoma de Extremadura, as como las siguientes:
a) Destinar la vivienda objeto de alquiler a residencia habitual y
permanente durante el plazo subvencionado.
b) Comunicar y motivar el cambio de domicilio a otra vivienda, en el
plazo de 15 das naturales a contar desde el da siguiente de la firma
del nuevo contrato de arrendamiento, debiendo aportar para ello los
documentos exigidos en el artculo 61.2. El beneficiario no perder el
derecho a la subvencin por el cambio siempre que con el nuevo
arrendamiento se cumplan con todos los requisitos, lmites y
condiciones establecidos en este Decreto y que el nuevo contrato de
arrendamiento de vivienda se formalice sin interrupcin temporal con
el anterior. En estos casos, se ajustar la cuanta de la ayuda a la del
nuevo alquiler, debiendo ser igual o inferior a la que vena
percibiendo.
c) Comunicar, justificar y acreditar documentalmente cualquier
modificacin de los requisitos y
condiciones que motivaron el
reconocimiento de la subvencin, en el plazo de 15 das naturales a
contar desde el da siguiente al que se produjera.
d) Realizar el abono de la renta mediante transferencia o domiciliacin
bancaria.
e) Estar al corriente del pago peridico de la renta del alquiler.
f) Presentar la documentacin exigida en las formas y plazos
establecidos.

PLAZO Y DOCUMENTACION A PRESENTAR A LA HORA DE LA JUSTIFICACIN DE

LA AYUDA
La justificacin de la subvencin y su efectivo abono exigir que en plazo de
los primeros 15 das del vencimiento de cada trimestre, a contar el primero
de ellos desde el da en que tenga efecto la resolucin de la ayuda, el/los
beneficiario/s presente/n la justificacin del pago del alquiler y resto de
documentacin obligatoria.
La documentacin a presentar es la siguiente:
1. Justificacin del pago de la renta, que deber efectuarse mediante
transferencia o domiciliacin bancaria, en el que conste como mnimo:

PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS

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1.1.
1.2.
1.3.

El importe de la renta.
La mensualidad a la que corresponde (mes y ao)
La identidad de las partes del contrato de arrendamiento.

2. Certificados que acrediten que el/los beneficiario/s se encuentra/n al

corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y con la
Administracin de la Seguridad Social, respectivamente; salvo que su
vigencia no hubiese caducado (6 meses desde la fecha de su
expedicin) o se hubiera autorizado a su acceso en el momento de
presentar la solicitud de ayuda.
3. En el supuesto de haber vencido el plazo voluntario de presentacin de
la Declaracin del Impuesto de la Renta de las Personas Fsicas (IRPF)de
un nuevo periodo impositivo, fotocopia de la Declaracin de este
impuesto del/los beneficiario/s correspondiente a este nuevo perodo
impositivo, salvo que se hubiera autorizado a su acceso en el momento
de presentar la solicitud de ayuda. En caso de no estar obligado a
presentar la citada declaracin, deber aportar un certificado de la
Agencia Estatal de la Administracin Tributaria que as lo acredite.
Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributacin por
IRPF, deber aportarse resolucin o certificado del organismo pblico
competente que acredite los importes percibidos.

RELACIN DE MODELOS
SOLICITUD DE AYUDA (PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER DE VIVIENDAS):
P3635
DECLARACIN RESPONSABLE: P3635-A
CONSENTIMIENTO EXPRESO A EFECTOS DE CONSULTA DE DATOS PERSONALES:
P3635-B
OTORGAMIENTO DE REPRESENTACIN: P3635-C
COMUNICACIN DE CAMBIO DE DOMICILIO: P3635-D
COMUNICACIN DE ALTERACIN DE CIRCUNSTANCIAS: P3635-E

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