"Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la

Educacin"

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

INGENIERIA CIVIL
TOPOGRAFIA I

Proceso y Definicin de Habilitacin

Urbana

DOCENTE:
PAREDES LEON, Fernando
INTEGRANTES:

ARAUZO ZEVALLOS, Jos

DE LA ROSA SANTOS, Jorge
DE LA ROSA SANTOS, Deysi
BAUTISTA DIAZ, Tomny
SULLCA MARIN, Juan
CHOQUEHUANCA MAMANI, Julio
VASQUEZ JARA, Julin
DE LA CRUZ QUEROBA, Danilo
Lima-2015
TOPOGRAFIA I
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PRESENTACIN

La Definicin y proceso de la Habilitacin Urbana es un tema

relativamente importante, para lograr el crecimiento y
desarrollo de las organizaciones y o personas. A nivel
mundial existen varias instituciones que vienen incorporando
este enfoque, sin embargo; a nivel nacional, es un tema
sobre el que poco se ha trabajado. En esta monografa se
presenta un esquema, por el cual uno puede guiarse
fcilmente y pueda aprender as mismo todo lo que implica el
proceso, tipos, etc. As como tambin las instituciones que
participan.

TOPOGRAFIA I
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OBJETIVO GENERAL

- Hacer entender al lector una breve y entendible

definicin de lo que es las habilitaciones urbanas.
- Lograr que el lector entienda y comprenda los procesos,
tipos de habilitaciones urbanas con cada uno de sus
aportes.
- Dar a conocer las instituciones que participan para los
proyectos de las habilitaciones urbanas.

TOPOGRAFIA I
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INDICE

Contenido
PRESENTACIN.................................................................................................... 2
OBJETIVO GENERAL............................................................................................. 3
INDICE................................................................................................................. 4
HABILITACIONES URBANAS................................................................................. 5
DEFINICIN DE HABILITACIN URBANA...............................................................6
LEY N 26878 LEY GENERAL DE HABILITACIONES URBANAS............................7
CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION URBANA Y SUS ETAPAS.............8
ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR LAS HU...............................................12
RECEPCIN DE OBRAS...................................................................................... 13
BIBLIOGRAFIA.................................................................................................... 14

TOPOGRAFIA I
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HABILITACIONES URBANAS

NORMATIVA APLICABLE

Ley N 29090, modificada por las Leyes N 29300 y N 29476.

D.S. N 024-2008-VIVIENDA, modificado por el D.S. N 003-2010VIVIENDA.
D.S. N 011-2006-VIVIENDA: Reglamento Nacional de
Edificaciones.

TOPOGRAFIA I
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 Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de

Predios: Resolucin N 339- 2008-SUNARP/SN.

DEFINICIN DE HABILITACIN URBANA

Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en

urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de
distribucin de agua y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con redes
para la distribucin de gas y redes de comunicaciones.

Art. 3 Ley 29090

TOPOGRAFIA I
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LEY N 26878 LEY GENERAL DE

HABILITACIONES URBANAS

Regula el procedimiento para la aprobacin de habilitaciones

urbanas nuevas, la regularizacin de aquellas ejecutadas que
no han culminado con los trmites municipales respectivos y
cuentan con viviendas ya construidas sobre terrenos de
propiedad de asociaciones de vivienda y pro vivienda,
cooperativas de vivienda, y la regularizacin de las
lotizaciones informales que sin constituir habilitaciones
urbanas
cuentan
con
construcciones
parcialmente
consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y
directamente adquiridos por los integrantes de cada
lotizacin informal.

TOPOGRAFIA I
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CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION

URBANA Y SUS ETAPAS

Ley 29090: 3 tipos de procedimientos de habilitacin urbana:

1.- Habilitaciones nuevas.

2.- Habilitaciones ya ejecutadas.

3.- Habilitaciones de oficio.

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8.1 HABILITACIONES NUEVAS TIENEN 2 ETAPAS

1.- Aprobacin del proyecto (licencia de habilitacin), que

puede ser automtica o previa evaluacin
2.-Recepcin de obras por la Municipalidad
LA LICENCIA DE HABILITACIN
Confiere derecho a desarrollar y construir conforme a los
trminos de la licencia
Genera obligaciones para titular
No importa un pronunciamiento sobre el dominio u otro
derecho real sobre el predio
Art.10 Ley 29090:Licencia de habilitaciones nuevas
tienen 3 modalidades de aprobacin(B,C y D).
B y C son de aprobacin automtica (B con firma de
profesionales, y C con evaluacin opcional de Comisin
Tcnica o Revisores Urbanos)
MODALIDADES B Y C
Formulario nico de Habilit. Urb. (FUHU) + requisitos tcnicos
y legales
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Pagados los derechos municipales pueden ejecutarse obras

Sujetos a fiscalizacin posterior
Licencia es el cargo de recepcin del FUHU
MODALIDAD D
Formulario nico (FUHU) + requisitos tcnicos y legales
Comisin evala
Hay silencio positivo
Hay emisin de resolucin

8.2 HABILITACIN URBANA EJECUTADA (ART. 23 LEY

29090)

-Ejecutadas hasta 25.09.2007

-Puede haber contado o no con aprobacin de estudios
preliminares
-Se otorga licencia de habilitacin en va de regularizacin
-Esta licencia es inscribible (art. 40.3 Reglamento Ley 29090)
-Si no hay rea de aportes puede redimirse su valor en dinero
a favor de entidades beneficiarias

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8.3 HABILITACIN URBANA DE OFICIO (ART. 24 LEY 29090)

-Zonas urbanas consolidadas inscritas como rsticas en el

Registro
-Debe contar con edificaciones y servicios bsicos
-Municipalidad identifica estas zonas
-Emite resolucin declarndolas habilitadas
-Municipalidad solicita inscripcin de resolucin en matriz del
predio
-Independizacin de lotes la solicita propietario
-No requiere aportes

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ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR LAS HU

Las municipalidades distritales en el mbito de su
jurisdiccin,
las
municipalidades
provinciales
y
la
Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito del
Cercado. Art. 4 num. 9 de la Ley 29090.
Todos los procedimientos establecidos en la Ley 29090, estn
sujetos a silencio administrativo positivo.
Segn modificacin efectuada por Ley 29476

LEGITIMADOS PARA TRAMITAR UNA HABILITACIN

URBANA
Los
propietarios,
usufructuarios,
superficiarios,
concesionarios, titulares de una servidumbre o afectacin en
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uso o cualesquiera que cuente con derechos ciertos para

llevar a cabo obras de habilitacin urbana sobre un predio.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Intervencin de copropietarios en habilitacin urbana

Siendo que la aprobacin de la habilitacin urbana importa
la modificacin de la apariencia fsica de un inmueble, se
requiere la intervencin de todos los copropietarios conforme
al inciso 1 del artculo 971 del Cdigo Civil que exige
unanimidad para introducir modificaciones en el bien comn.
No se requiere la intervencin de todos los copropietarios de
un predio cuando los copropietarios no intervinientes a un
rea especfica de la habilitacin urbana no inscrita.
Resolucin N 787-2010-SUNARP-TR-L

RECEPCIN DE OBRAS
Arts. 20 Ley 29090 y 31H RIRP: Cuando el proyecto
aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepcin de
obras de la habilitacin urbana se inscribir en mrito a la
respectiva resolucin de la municipalidad distrital, ms FUHU,
ms planos de replanteo (si fuese el caso).

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INSCRIPCIN DEFINITIVA POR RECEPCIN DE OBRAS

-Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el

Registrador proceder a extender simultneamente el
asiento de inscripcin definitivo en las partidas pre
independizadas (stas existieran).
-Si no hubiera pre independizacin, independizar los lotes

BIBLIOGRAFIA

WEB:
*
http://www.minurvi.org/documentos/Foro_Adjuntos/Marco_Leg
al/guido_valdivia%20-%2020_05_06%20-MarcoLegal.pdf
*
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http://www.registradoresperu.org/wpcontent/uploads/2013/02/HABILITACIONES_URBANAS.pdf
*
https://www.mef.gob.pe/index.php?
option=com_content&view=article&id=3164&Itemid=10154
8&lang=es
*
http://es.slideshare.net/tumarco/habilitaciones-urbanas

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