Ordenanza Desarrollo Urbano Barquisimeto

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.
ESTADO LARA.
MUNICIPIO IRIBARREN
ORDENANZA DE REFORMA DE LA
ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL DE LA CIUDAD DE
BARQUISIMETO.
Barquisimeto 2002
Cortesa de Arquitectos Romero Perozo & Asociados
ORDENANZA DE REFORMA DE LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

LOCAL DE LA CIUDAD DE BARQUISIMETO.
TITULO I
Disposiciones generales.....................................................................................................................1
TITULO II
Disposiciones especficas...................................................................................................................7
CAPITULO I
Relativas a los Macro sectores y a las Variables Urbanas Fundamentales.....................................7
CAPITULO II.
Relativas a parcelas y lotes urbanos................................................................................................12
CAPITULO III.
En el caso de edificaciones...............................................................................................................14
CAPITULO IV.
Relativas a las reas de Regulacin Especial (A.R.E)....................................................................17
CAPTULO V.
Relativas a las restricciones de carcter fsicas geogrficas.....................................................19
CAPITULO VI.
Relativas a la preservacin del ambiente natural............................................................................20
CAPITULO VII.
Relativas a los usos permisibles.......................................................................................................22
CAPITULO VIII.
Relativas a la vialidad.........................................................................................................................25
CAPITULO IX.
Relativas a estacionamientos...........................................................................................................28
TITULO III.
De las Tablas de Variables Urbanas Fundamentales
por Macro sectores para las Zonas y
Bordes Urbanos Construidos...........................................................................................................30
TITULO IV.
De las Tablas de ndices para Equipamientos y Usos Comunales Urbanos..............................68
TITULO V.
De las Tablas de Usos Urbanos.......................................................................................................70
TITULO VI.
De las Disposiciones Finales...........................................................................................................87
Glosario y trminos ms utilizados en la Ordenanza....................................................................90
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.

ESTADO LARA.
El Concejo del Municipio Iribarren, en uso de las atribuciones legales que le confieren el artculo
178 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, el artculo 10 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y el artculo 36 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal sanciona la
siguiente:
ORDENANZA DE REFORMA DE LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
LOCAL DE LA CIUDAD DE BARQUISIMETO.
TITULO I.
Disposiciones generales.
Artculo 1: El objeto de esta ordenanza es establecer los elementos normativos que definen y rigen el
desarrollo urbanstico de Barquisimeto y las Variables Urbanas Fundamentales aplicables en cada uno
de los sectores que comprenden el rea urbana de la ciudad, de conformidad con las poligonales aqu
determinadas.
Artculo 2: Lo dispuesto en esta ordenanza no podr ser modificado durante los primeros diez (10)
aos de vigencia, salvo propuesta del Alcalde o Alcaldesa y/o de la Cmara Municipal, previo informe
tcnico de la Direccin de Planificacin y Control Urbano (D.P.C.U).
Artculo 3: El mbito geogrfico de aplicacin de la Ordenanza de Zonificacin y Diseo Urbano est
definido por tres polgonos cerrados identificados por los sectores A, B y C, asumidos como las
poligonales del Plan de Desarrollo Urbano Local, las cuales hacen una sumatoria de una superficie
aproximada de 28.765 hectreas, de acuerdo a los siguientes vrtices definidos en coordenadas UTM:
SECTOR A. PRIMER POLGONO DEL AREA URBANA.
VRTICE NORTE
ESTE
COINCIDENCIAS
V1-A
1.107.375 445.750 AUX1 SUBSECTOR 5. V1 P.O.U. (Plan de Ordenacin Urbanstica)
V2-A
1.108.000 446.380 V2 P.O.U
V3-A
1.109.860 450.340 B99. (Sector B de la Zona Protectora Barquisimeto Cabudare)
V4-A
1.109.710 449.720 B98. MNLL06. (Monumento Natural Loma El Len)
V5-A
1.109.580 449.000 B97. MNLL05.
V6-A
1.108.460 448.770 B96. MNLL04.
V7-A
1.107.990 447.820 B95. MNLL03.
V8-A
1.108.230 447.640 B94. MNLL02.
V9-A
1.107.780 446.780 B93. MNLL01.
V10-A
1.107.170 447.020 B92. MNLL56.
V11-A
1.108.060 448.810 B91. MNLL55.
V12-A
1.116.383 449.456 B90. MNLL54.
V13-A
1.107.170 449.330 B89.
V14-A
1.105.700 446.420 B88.
V1-A
1.105.735 445.750 AUX1 SUBSECTOR 5. V1 P.O.U.
rea Total : 816 hectreas.
SECTOR B. SEGUNDO POLGONO DEL AREA URBANA.

VERTICE NORTE
ESTE
COINCIDENCIAS
V1-B
1.108.995 450.640 MNLL10. (Monumento Natural Loma El Len)
V2-B
1.109.580 450.720 MNLL09.
V3-B
1.109.800 450.350 B8. (Sector B de la Zona Protectora)
V4-B
1.110.280 451.000 B7.
V5-B
1.113.000 455.920 B6.
V6-B
1.116.190 453.310 B5.
V7-B
1.114.680 452.270 B4.
V8-B
1.115.490 452.320 B3.
V9-B
1.116.200 450.620 B2.
V10-B
1.116.270 449.900 B1.
V11-B
1.116.700 450.100 B102.
V12-B
1.116.400 449.330
V13-B
1.118.860 447.700 V8 POU. (Plan de Ordenacin Urbanstica)
V14-B
1.119.860 448.500 V9 POU.
V15-B
1.121.280 451.210 V10 POU.
V16-B
1.119.500 453.920 V11 POU.
V17-B
1.117.650 454.050 V12 POU. A44. (Sector A de la Zona Protectora)
V18-B
1.117.560 454.300 A43.
V19-B
1.116.890 454.490 A42.
V20-B
1.117.000 455.000 A41.
V21-B
1.115.000 455.880 A40.
V22-B
1.117.000 459.490 A39.
V23-B
1.117.265 460.895
V24-B
1.116.410 461.815
V25-B
1.116.280 462.320
V26-B
1.116.340 462.670
V27-B
1.116.490 462.910
V28-B
1.116.925 463.270
V29-B
1.117.430 463.230
V30-B
1.117.660 463.000 A38.
V31-B
1.117.960 462.620 V17 POU. A37.
V32-B
1.118.500 462.500 V18 POU. A36.
V33-B
1.118.810 463.500 A35.
V34-B
1.118.220 463.940 A34.
V35-B
1.118.020 464.260 A33.
V36-B
1.117.870 464.250 A32.
V37-B
1.117.640 464.350
V38-B
1.117.530 465.220
V39-B
1.117.680 465.800
V40-B
1.118.000 465.850 A31.
V41-B
1.120.500 465.000 A30.
V42-B
1.121.000 465.770 A29.
V43-B
1.121.400 464.950 A28.
VERTICE
V44-B
V45-B
V46-B
V47-B
V48-B
V49-B
V50-B
V51-B
V52-B
V53-B
V54-B
V55-B
V56-B
V57-B
V58-B
V59-B
V60-B
V61-B
V62-B
V63-B
V64-B
V65-B
V66-B
V67-B
V68-B
V69-B
V70-B
V71-B
V72-B
V73-B
V74-B
V75-B
V76-B
V77-B
V78-B
V79-B
V80-B
V81-B
V82-B
V83-B
V84-B
V85-B
V86-B
V87-B
NORTE
1.120.650
1.118.900
1.118.950
1.119.130
1.119.580
1.119.240
1.119.260
1.119.460
1.119.730
1.119.888
1.120.080
1.119.950
1.120.450
1.120.620
1.120.820
1.121.000
1.120.880
1.121.100
1.121.290
1.121.700
1.122.200
1.122.500
1.124.400
1.126.640
1.127.500
1.129.420
1.131.400
1.129.660
1.128.800
1.127.500
1.124.000
1.122.620
1.122.680
1.122.300
1.121.860
1.121.320
1.121.340
1.120.970
1.120.970
1.120.470
1.120.320
1.120.630
1.121.870
1.122.190
ESTE
463.500
462.700
462.100
461.790
461.620
461.100
460.880
460.860
461.190
460.980
461.050
461.320
461.810
462.160
462.100
462.000
461.420
461.300
461.890
461.730
462.220
462.250
461.300
462.000
464.000
466.500
467.200
468.420
467.860
469.500
470.500
470.190
469.940
469.660
469.990
469.540
469.710
470.080
469.810
469.750
469.000
468.400
468.040
467.820
COINCIDENCIAS
A27.
A26.
A25. V19 POU.
A24.
A23.
A22.
A21.
A20.
A19.
A18.
A17.
A16.
A15.
A14.
A13.
A12.
A11.
A10.
A9.
A8.
A7.
A6.V22 POU.
A5.V23 POU.
V24 POU.
V25 POU.
V26 POU.
V27 POU.
V28 POU.
V29 POU.
V30 POU.
V31 POU.
C1. (Sector C de la Zona Protectora)
C33.
C32.
C31.
C30.
C29.
C28.
C27.
C26.
D12.
D11.
D9.
VERTICE
V88-B
V89-B
V90-B
V91-B
V92-B
V93-B
V94-B
V95-B
V96-B
V97-B
V98-B
V99-B
V100-B
V101-B
V102-B
V103-B
V104-B
V105-B
V106-B
V107-B
V108-B
V109-B
V110-B
V111-B
V112-B
V113-B
V114-B
V115-B
V116-B
V117-B
V118-B
V119-B
V120-B
V121-B
V122-B
V123-B
V124-B
V125-B
V126-B
V127-B
V128-B
V129-B
V130-B
V131-B
NORTE
1.122.360
1.122.230
1.121.870
1.121.820
1.121.689
1.121.330
1.121.028
1.120.110
1.120.000
1.120.390
1.119.520
1.119.000
1.121.500
1.119.390
1.118.000
1.116.000
1.114.960
1.114.690
1.114.800
1.114.070
1.113.910
1.114.690
1.114.430
1.113.190
1.112.760
1.111.750
1.112.000
1.111.340
1.111.520
1.112.000
1.112.480
1.111.990
1.111.550
1.108.390
1.108.070
1.108.180
1.108.060
1.107.870
1.107.600
1.107.860
1.108.000
1.107.820
1.107.500
1.107.000
ESTE
467.360
467.140
467.030
466.430
466.440
466.390
466.406
466.650
467.270
468.180
468.720
469.700
472.080
475.000
474.000
473.600
472.860
472.840
473.670
474.010
473.330
472.840
472.290
471.580
471.900
470.310
469.830
468.990
468.470
468.350
466.540
465.450
463.860
460.690
460.790
459.560
458.090
457.130
456.770
456.020
455.490
455.100
454.000
454.000
COINCIDENCIAS
D8.
D7.
D2.
D1.
V5 FONAIAP.
V6 FONAIAP.
V7 FONAIAP.
C25.
C24. V34 POU.
C23. V35 POU.
C22.
C21.
C20.
C19. V76 ZAAVT. (Zona Aprovechamiento Agrcola Valle del Turbio)
C18. V73 ZAAVT.
V74 ZAAVT.
V75 ZAAVT.
C19. V76 ZAAVT.
V77 ZAAVT.
V78 ZAAVT.
V79 ZAAVT.
V80 ZAAVT.
V81 ZAAVT.
V82 ZAAVT.
V83 ZAAVT.
V84ZAAVT.
V85 ZAAVT.
V86 ZAAVT.
V87 ZAAVT.
V88 ZAAVT.
B24 ZP.
B23 ZP. V30 MNLL
B22 ZP. V29 MNLL
B21 ZP. V28 MNLL
B20 ZP. V27 MNLL
B19 ZP. V26 MNLL
B18 ZP. V25 MNLL
B17 ZP. V24 MNLL
B16 ZP. V23 MNLL
V22 MNLL.
VERTICE NORTE
ESTE
V132-B
1.105.070 453.960
V133-B
1.105.000 453.080
V134-B
1.105.640 452.210
V135-B
1.106.890 450.100
V136-B
1.106.110 450.000
V137-B
1.106.060 449.700
V138-B
1.108.305 449.270
V139-B
1.108.436 449.025
V140-B
1.108.472 449.022
V141-B
1.108.850 449.400
V142-B
1.108.720 450.090
rea Total: 25.960 hectreas.
COINCIDENCIAS
V21 MNLL. B15 ZP.
V20 MNLL. B14 ZP.
V19 MNLL. V56 POU.
V18 MNLL. B13 ZP.
V17 MNLL. B12 ZP.
V16 MNLL. B11 ZP.
V15 MNLL. B10 ZP.
V12MNLL.
V11 MNLL.
SECTOR C. TERCER POLGONO DEL AREA URBANA.

VERTICE NORTE
ESTE
COINCIDENCIA
V1-C
1,108,740
462,150 V02 ZAAVT. (Zona Aprovechamiento Agrcola Valle del Turbio)
V2-C
1,111,330
V3-C
1,111,800
V4-C
1,111,880
466,140 V05 ZAAVT.(Zona Aprovechamiento Agrcola Valle del Turbio)
V5-C
1,111,160
466,850 V06 ZAAVT.(Zona Aprovechamiento Agrcola Valle del Turbio)
V6-C
1,110,860
468,565
V7-C
1,110,193
467,907
V8-C
1,110,000
467,699
V9-C
1,109,588
467,249
V10-C
1,108,390
465,950 V08 ZAAVT.
V11-C
1,108,084
466,010 Limite Parroquia Catedral.
V12-C
1,107,998
465,990
V13-C
1,106,031
465,701
V14-C
1,105,831
465,770 Limite Zona Protect. Barquisimeto-Cabudare. (Sector B)
V15-C
1,107,238
461,072 Limite Zona Protect. Barquisimeto-Cabudare. (Sector B)
rea Total: 1.989 hectreas.
*La trayectoria entre los vrtices V6-C y V7-C sigue la lnea lmite de la Parroquia Catedral.
*La trayectoria entre los vrtices V8-C y V9-C sigue la lnea lmite de la Parroquia Catedral.
*La trayectoria entre los vrtices V12-C y V13-C sigue la lnea lmite de la Parroquia Jurez.
GRAFICO N 1
Artculo 4: Las zonas protectoras decretadas como tales por el Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales, la Zona de Aprovechamiento Agrcola del Valle del Turbio, las reas Bajo
Rgimen de Administracin Especial y el Monumento Natural Loma El Len, quedan excluidas en toda
su extensin de las poligonales del Plan y por lo tanto fuera del permetro urbano, siendo competencia
de los organismos nacionales correspondientes su administracin, lo que excluye al Municipio de
efectuar actuaciones urbansticas sobre estas reas.
Artculo 5: La Ordenanza de Zonificacin est formada por los siguientes componentes:
a) Texto articulado con las disposiciones sobre cada uno de los aspectos urbansticos. Tabla de
Variables Urbanas Fundamentales exigidas por macrosectores. Tabla de usos permitidos. Tabla
para el clculo de los servicios de los nuevos desarrollos. Glosario de los trminos utilizados en
la Ordenanza y el ndice general.
b) Plano General de Zonificacin Urbana.
c) Plano General de Vialidad Urbana.
d) Plano de Restricciones Fsicas y ambientales.
e) Plano general de drenajes naturales y canalizados.
PARGRAFO UNICO: En la dependencia municipal correspondiente se dispondr de la informacin
cartogrfica a escalas mayores, previo cumplimiento del requisito administrativo fijado para tal fin.
Artculo 6: Las disposiciones legales de esta ordenanza tendrn un efecto integral sobre la regulacin
de todas las zonas urbanas de la ciudad, por lo tanto se desaplican las ordenanzas sectoriales de
zonificacin urbana en vigencia hasta la fecha, la Ordenanza del Plan Especial para el rea CentroNorte, la Ordenanza Sectorial para la Urbanizacin El Parque, la Ordenanza que contiene el Plan
Especial para el rea Histrica Cvico- Administrativa de la ciudad y cualquier otra normativa singular o
particular que regule el desarrollo urbano de sectores o de algunas zonas especficas.
Pargrafo nico: Debido a sus condiciones especiales de carcter ambiental, se excepta de esta
disposicin el Plan Especial de Ordenamiento del Cerro El Manzano, publicado en Gaceta Municipal
Extraordinaria N 1.137 de fecha 19-06-97, asumindose para este sector las variables y
especificaciones contenidas en el mismo.
Artculo 7: Las disposiciones contenidas en la Ordenanza de Zonificacin son de obligatorio
cumplimiento a toda persona natural o jurdica, igualmente para asociaciones o instituciones de
carcter privado o pblico, tanto organismos nacionales, regionales o estadales como municipales de
acuerdo a lo establecido en el artculo 9 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. A este instrumento
se le dar la mayor difusin para la mejor aplicacin de su contenido.
TITULO II.
Disposiciones especficas.
CAPITULO I.
Relativas a los Macrosectores y a las Variables Urbanas Fundamentales.
Artculo 8: A los efectos legales para la aplicacin de la presente Ordenanza y su respectivo plan, se
sectoriza la ciudad de Barquisimeto en siete (7) Macrosectores Urbanos, delimitados de la forma
siguiente:
GRAFICO N 2
GRAFICO N 3
GRAFICO N 4
GRFICO N 5
GRFICO N 6
GRFICO 7.
GRFICO 8.
10
Artculo 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las parcelas se asignarn en correspondencia a

su ubicacin en cada uno de los macrosectores de la ciudad. S la parcela tiene su frente hacia una va
de carcter expreso, arterial, colector o local principal ser considerada como Borde Urbano
Construido. En caso de estar la parcela localizada en vas locales, se asumirn las Variables Urbanas
Fundamentales correspondientes a las denominadas Zonas Urbanas.
Artculo 10: Las Variables Tcnicas referidas a la construccin de edificaciones, tales como
estructuras sismorresistentes, instalaciones elctricas y de seguridad contra incendios, instalaciones
mecnicas, instalaciones sanitarias y dems normas de construccin, se regularan por las normas
COVENIN, cdigos o decretos dictados para tales fines. Su cumplimiento en la ejecutoria ser de
exclusiva responsabilidad de los proyectistas, profesionales residentes, profesionales inspectores,
constructores y promotores, de acuerdo a las leyes que rigen la materia.
Artculo 11: Para los efectos legales de esta ordenanza se consideran Variables Urbanas
Fundamentales, en el caso de construccin de edificaciones, las siguientes:
a) El uso previsto en la zonificacin.
b) El retiro de frente y el acceso, segn lo previsto en la categorizacin vial.
c) La densidad neta poblacional.
d) El porcentaje de construccin neto.
e) Los retiros de construccin previstos en las zonas o en los bordes.
f) Estacionamientos para vehculos, motos y bicicletas.
g) Los elementos arquitectnicos adaptables a las exigencias de las personas discapacitadas.
h) Los elementos de seguridad, proteccin e impacto ambiental.
i) El ornato, la siembra y proteccin de especies forestales y frutales.
j) Los elementos relacionados con los estudios geotcnicos que garanticen la estabilidad fsica de
las edificaciones.
PARGRAFO UNICO: Son responsables del cumplimiento en la obra de las exigencias de orden
urbanstico impuestas en este artculo, los profesionales proyectistas, residentes e inspectores, as
como tambin los constructores y promotores.
Artculo 12: Para los efectos legales de esta ordenanza se consideran Variables Urbanas
Fundamentales en al caso de urbanizaciones, las siguientes:
a) El uso previsto en la zonificacin.
b) El espacio requerido para la trama vial arterial, colectora y local principal.
c) La incorporacin a la trama vial arterial y colectora.
d) Las restricciones por seguridad y proteccin e impacto ambiental.
e) La densidad bruta poblacional.
f) Localizacin, construccin y dotacin de los equipamientos comunales exigidos.
g) El tratamiento paisajstico y arbreo de los espacios pblicos abiertos.
h) Las restricciones volumtricas.
PARGRAFO NICO: Son responsables del cumplimiento de las exigencias de orden urbanstico
impuestas en este artculo, los profesionales proyectistas, residentes e inspectores, as como tambin
los constructores y promotores.
Artculo 13: Las zonas del rea urbana definidas como Nuevos Desarrollos Residenciales o zonas
sujetas a Ordenamiento Urbano denominadas R6, se desarrollarn por la va de la propuesta del
Diseo Urbano y de los proyectos de Rehabilitacin o de Renovacin Urbana, en un todo de
concordancia con el entorno fsico ambiental. Los urbanizadores, sean pblicos o privados, debern
prever suficientes espacios abiertos para recreacin y destinar reas para usos comunitarios de
acuerdo a la Tabla para el Clculo de Servicios en Desarrollos Residenciales de Conjunto que es
componente de la presente ordenanza.
Artculo 14: Los equipamientos comunales tales como parques, plazas, jardines, campos de juego, al
igual que otras obras, reas y servicios de dominio publico, debern ser traspasadas a la
11
administracin del municipio por parte de los promotores, dotadas y equipadas conforme a los
proyectos y segn los procedimientos establecidos en la ley. Salvo las reas destinadas al
equipamiento educacional, el resto de los equipamientos estar bajo la administracin y
responsabilidad del Municipio Iribarren.
PARGRAFO PRIMERO: Si las obras de equipamientos comunales no hubiesen sido traspasadas ni
construidas en el plazo mximo de seis (6) meses a partir de su terminacin, estas se consideraran
recibidas automticamente.
PARGRAFO SEGUNDO: Los equipamientos comunales no podrn ser enajenados vendidos, ni ser
utilizados para fines diferentes a los establecidos en la zonificacin correspondiente.
PARGRAFO TERCERO: El Municipio a travs de la Cmara Municipal podr convenir con los
interesados en que la conservacin y mantenimiento de los equipamientos comunales queden a cargo
de grupos de vecinos organizados, o de los copropietarios de un conjunto urbanstico, sin menoscabo
de la competencia pblica en materia de vialidad, de seguridad y de saneamiento ambiental.
CAPITULO II.
Relativas a parcelas y lotes urbanos.
Artculo 15: Para las parcelas o lotes de uso urbano se considera que el rea bruta de la parcela o del
lote, es aquella que no ha sido afectada por los retiros viales y ser la base para el clculo de las
Variables Urbanas Fundamentales, siempre y cuando el rea afectada no exceda el 25% de su
extensin.
Artculo 16: En toda parcela destinada al uso de viviendas unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares
cuya poblacin residente propuesta sea menor a los 500 habitantes, se exigir el veinticinco por ciento
(25%) del rea de la parcela libre destinada a reas verdes y de parques de recreacin ubicadas en la
planta baja, pudiendo fraccionarse en un mximo de dos (2) unidades funcionales con proporciones
que permitan el desarrollo adecuado del uso exigido y utilizar el cinco por ciento (5%) del porcentaje
mencionado como espacios techados de recreacin.
Artculo 17: En todas las parcelas localizadas en la ciudad de Barquisimeto, incluyendo las destinadas
a los usos comunales, se exigir un espacio para la siembra de especies arbreas frutales o forestales
que lleguen al grado de desarrollo adulto, adecuadas a la construccin del urbanismo o de la
edificacin, de acuerdo a la relacin de que por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2) de
parcela o lote urbanizable, es obligatoria la siembra de una especie vegetal aprobada previamente por
la Direccin de Planificacin y Control Urbano en el proyecto de paisajismo correspondiente.
PARGRAFO UNICO: Cuando existiese vegetacin adulta de alto valor natural en un lote de terreno o
de parcela urbana que se quiera urbanizar o construir, los proyectos de urbanismo o de edificaciones
tendrn que adaptar sus tramas y parcelamientos a los rboles o grupos de ellos. Queda prohibida la
tala de estas especies salvo decisin evaluada y autorizada por el organismo rector del ambiente en el
Municipio.
Artculo 18: En toda parcela solo se podr excavar para efectos de construccin de stanos o niveles
subterrneos, un noventa por ciento (90%) del rea neta de la parcela. El diez por ciento (10%)
restante se destinar al desarrollo de los espacios previstos en los artculos 16 y 17 de la presente
ordenanza.
Artculo 19: Los lotes propuestos para urbanizar que presenten topografa accidentada, comprobada
fragilidad geolgica y pendientes superiores al treinta por ciento (30%), deben presentar ante la
autoridad urbanstica local los estudios de impacto ambiental y los estudios geotcnicos que
demuestren y garanticen la estabilidad de las obras civiles que se quieran ejecutar.
Artculo 20: Para el uso comercial o comercial combinado con vivienda y oficina, el rea mnima de la
parcela ser de trescientos metros cuadrados (300 mts2), con un frente no menor a los doce metros
(12 mts) y la previsin de su correspondiente rea para estacionamiento. Las parcelas menores a esta
12
superficie solo podrn destinarse a uso residencial unifamiliar. En los casos de parcelas menores a los
doscientos metros cuadrados (200 mts2) y frentes menores de ocho metros (8 mts), solo sern
autorizadas las reparaciones o refacciones necesarias y bsicas que ameriten los inmuebles
existentes. En este ltimo caso el estacionamiento de vehculos es opcional.
PARGRAFO NICO: En los nuevos desarrollos se permitirn reas mnimas de parcela para
construccin de viviendas unifamiliares continuas de ciento veinte metros cuadrados (120 mts2),
siempre y cuando la autoridad urbanstica local ratifique en el proyecto urbanstico y arquitectnico, la
exigencia de las condiciones de habitabilidad dignas y humanas de las propuestas, incluyendo la de los
equipamientos comunales y estacionamientos exigidos. En este caso se permitirn solo las
ampliaciones contempladas en el referido proyecto.
Artculo 21: En parcelas cuya rea neta sea igual o superior a los cuatro mil metros cuadrados
(4.000 M2), las edificaciones a ser proyectadas tendrn consideraciones especiales con relacin a las
Variables Urbanas Fundamentales. Estas consideraciones especiales sern vlidas siempre y cuando
las propuestas urbansticas y de edificaciones aporten mejoras sustanciales a la zona donde se
construyan, o bien donde la autoridad urbanstica local determine la realizacin de una obra de inters
municipal. El Alcalde o Alcaldesa recibir la propuesta, previo informe tcnico emanado de la Direccin
de Planificacin Urbana, la cual ser sometida a consideracin de la Cmara Municipal que se
pronunciar al respecto.
PARGRAFO NICO: Es potestad de los propietarios de las parcelas que renan las condiciones aqu
mencionadas, acogerse a las prerrogativas otorgadas en el presente artculo, o cumplir con las
Variables Urbanas Fundamentales exigidas en la zona o borde donde se encuentren localizadas.
Artculo 22: La zonificacin, los reparcelamientos y las integraciones de parcelas se efectuarn en
concordancia con las reas y frentes mnimos establecidos en cada una de las zonas o bordes
urbanos contemplados en esta ordenanza. La Direccin de Catastro ser la dependencia tcnica
encargada de autorizar estas solicitudes.
Artculo 23: En las reas correspondientes a desarrollos urbanos construidos solo se podr reparcelar
cuando se cumpla con las Variables Urbanas Fundamentales previstas para la zona o borde
correspondiente. Los organismos responsables de la dotacin de infraestructura emitirn para tales
efectos su informe favorable en cuanto a la prestacin de los servicios pblicos para las parcelas
adicionalmente propuestas.
Artculo 24: En toda parcela donde se proponga un retiro o rea libre, ste no podr ser menor de tres
metros (3 mts) de ancho.
Artculo 25: Las parcelas integradas sern consideradas como una nueva unidad a los efectos
urbansticos y en ningn caso podrn subdividirse nuevamente a los fines de su utilizacin, de
conformidad con lo previsto en el artculo 67 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 26: Se podrn crear asociaciones estratgicas para estimular la integracin parcelaria, ya sea
entre los propietarios de las parcelas que integran una manzana de la retcula urbana, o entre los
propietarios y los organismos pblicos promotores, a los fines de garantizar tierras para la
consecucin de planes de vivienda en sus diferentes categoras, incluyendo la combinacin o
propuestas de usos comerciales. Los proyectos a ser desarrollados en parcelas iguales o mayores a
los cuatro mil metros cuadrados (4000 m2) podrn ser objeto de las consideraciones especiales
previstas en el artculo 21 de la presente Ordenanza.
Pargrafo nico: A los efectos del presente artculo, los muros perimetrales o de linderos
desarrollados en forma continua con vistas a las vas pblicas, deben ser diseados de tal manera que
garanticen la conexin funcional y visual del proyecto con su entorno inmediato.
13
CAPITULO III.
En el caso de edificaciones.
Artculo 27: Se consideran las siguientes tipologas residenciales en la aplicacin de la presente
ordenanza:
a) Vivienda Unifamiliar: una sola unidad de vivienda construida en la parcela, en sus categoras
aislada, pareada y continua.
b) Vivienda Bifamiliar: dos unidades de vivienda construida en la parcela, en sus categoras
aislada, pareada, continua o en vertical, integradas o subdivididas, con reas de disfrute comn
o con accesos y reas independientes.
c) Vivienda Multifamiliar o en conjunto: tres o ms unidades de vivienda en una parcela, en sus
categoras aislada, pareada y continua.
PARGRAFO NICO: A los efectos de registro de las propiedades contempladas en el literal b de
este artculo, las parcelas podrn ser consideradas con cdigos y registros catastrales diferentes, o
determinar la propiedad en funcin de las alcuotas partes de las reas comunes, es decir bajo el
rgimen de condominio.
Articulo 28: Los valores asignados en las tablas de Variables Urbanas Fundamentales de cada
Macrosector para los bordes o zonas correspondientes, constituyen el lmite mximo permitido para
construir. Aquellas edificaciones con condiciones menores de desarrollo podrn ejecutarse de acuerdo
a lo dispuesto en esta ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO: En esta ordenanza no est contemplado ningn factor de tolerancia
numrica a los efectos del clculo de las Variables Urbanas Fundamentales.
PARGRAFO SEGUNDO: No se permite la interpolacin ni los promedios de los valores de las
Variables Urbanas Fundamentales contenidas en cada tabla de zona o borde, remitindose en forma
lineal al inmediato inferior de acuerdo al rea bruta de la parcela, para establecer el potencial de
desarrollo de la misma.
Artculo 29: La altura mxima de las edificaciones se definir por el ajuste volumtrico de la
edificacin al porcentaje mximo de construccin neta. Esta se medir de dos formas:
1) Desde el punto medio de la cota de la acera que da acceso a la construccin.
2) En caso de no existir acera ni brocales, desde el punto medio del frente de la parcela a edificar.
Artculo 30: Cuando la parcela tenga topografa en descenso con pendientes menores al cuarenta por
ciento (40%) con respecto a la va o a las vas que le sirvan de acceso, se permitir construir plantas
adicionales por debajo de la cota vial, siempre que lo admitan las caractersticas geolgicas del terreno
y el porcentaje mximo de construccin, previo informe tcnico favorable de la Direccin de
Planificacin y Control Urbano.
Artculo 31: Se consideran reas de construccin no computable para los efectos del clculo de la
construccin neta, los siguientes aspectos:
a) La proyeccin de los muros o cerramientos de lindero.
b) Las reas destinadas a servicios mltiples de la edificacin o conjunto de estas en viviendas
multifamiliares o en proyectos de conjunto.
c) En edificaciones destinadas a viviendas multifamiliares, comercio local, comunal o
metropolitano, se descontar hasta un veinte por ciento (20%) mximo de las circulaciones
tanto verticales como horizontales en la planta baja, excluyendo las reas destinadas a escape
y salidas de emergencia.
d) En las plantas tipo de viviendas multifamiliares, otras plantas en edificaciones comerciales y en
los niveles de tejadillos, se aplicar un descuento mximo del quince por ciento (15 %) en las
circulaciones excluyendo las reas destinadas a salidas de escape y de emergencia.
e) El rea de la vivienda destinada a la conserjera en viviendas multifamiliares o en proyectos de
conjunto y casetas de vigilancia para control de acceso.
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f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
Los espacios techados destinados para juegos y recreacin en viviendas multifamiliares o en

proyectos de conjunto.
La marquesina y otros elementos techados que conduzcan circulaciones peatonales, siempre y
cuando no excedan los dos metros (2 mts) de ancho.
Todo espacio techado destinado para estacionamiento de vehculos, en cualquiera de los
niveles de la edificacin. No est contemplada esta disposicin en los retiros de frente por no
permitirse la construccin de espacios techados en estas zonas de la parcela.
En viviendas se descontar un mximo de diez metros cuadrados (10 mts2) de rea de
balcones y diez metros cuadrados (10 mts2) de espacios para labores y oficios.
Los espacios requeridos para los mecanismos y equipos de prevencin, deteccin y alarma
contra incendios y las salidas, pasillos o escaleras de emergencia.
En edificaciones destinadas al uso comercial, se descontarn cuarenta metros cuadrados
(40 mts2) destinados a deposito.
Los espacios donde se localicen los sistemas de recoleccin, tratamiento y distribucin de las
aguas provenientes de las lluvias.
Los espacios donde se localicen plantas de tamao menor para el tratamiento de aguas negras,
servidas o residuales provenientes de la edificacin.
Los depsitos de almacenaje de basura proveniente de la edificacin, que contengan adems
los diferentes dispositivos de clasificacin para su posterior reciclaje.
Las instalaciones destinadas a la captacin y almacenamiento de la energa solar con fines
utilitarios para la edificacin.
Artculo 32: Los retiros de construccin exigidos en cada zona o borde son retiros mnimos, por lo
tanto no podrn ser autorizadas medidas inferiores a las dispuestas en las Tablas de Variables
Urbanas Fundamentales.
Artculo 33: Se permitirn cuerpos volados planos o volumtricos sobre los retiros exigidos de
construccin bajo las siguientes caractersticas: dos metros (2 mts) sobre el retiro de frente, un metro
(1mts) sobre los retiros laterales y un metro con cincuenta (1,50 mts) sobre el retiro de fondo. Cuando
la edificacin no guarde retiro con respecto a la va pblica, prevalece la condicin de que el volado
ser menor en sesenta centmetros (60 cms) con relacin al ancho de la acera correspondiente.
Artculo 34: En las zonas donde estn previstos los retiros laterales y de fondo, podrn ser
autorizados adosamientos en planta baja entre las construcciones, siempre y cuando no se ocupe el
retiro de frente, ni se desmejoren las condiciones de habitabilidad de los espacios internos de las
viviendas. Ser requisito para la obtencin de la Constancia de Adecuacin a las Variables Urbanas
Fundamentales, la presentacin de un documento autenticado donde conste el acuerdo al cual han
llegado los propietarios de los inmuebles, en el que queden bien descritas las condiciones y
caractersticas del adosamiento.
Artculo 35: Se permitir la ocupacin de los retiros con techos livianos no pertenecientes a la
estructura de las edificaciones en los casos siguientes:
1. Retiros de frente:
a.- Casetas de vigilancia en las entradas principales o auxiliares de la edificacin las cuales pueden
contener una unidad bsica de sanitario.
b.- Marquesinas desde la caseta de vigilancia o entrada de la calle hasta la entrada principal de la
edificacin con un ancho mximo de dos metros (2 mts), y pasillos techados en las dems reas libres
de la edificacin con un ancho no mayor a un metro con cincuenta (1,50 mts).
2. Retiros laterales y de fondo:
a.- En viviendas unifamiliares y bifamiliares se permite la construccin de un espacio techado no mayor
a los veinte metros cuadrados (20 mts2), para el estacionamiento del vehculo.
b.- Los servicios mltiples de la edificacin tales como: espacios para instalaciones elctricas,
depsitos de agua con un retiro mnimo de un metro (1 mts) del lindero contiguo, al igual que los
estanques para la recoleccin de aguas de lluvia y su respectivo tratamiento, plantas de tratamiento
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para piscinas, plantas de tratamiento de menor tamao para aguas negras, residuales y servidas
provenientes de la edificacin, depsitos para basura proveniente de la edificacin que contengan
adems los dispositivos para su clasificacin, espacios para la ubicacin de sistema de captacin y
almacenaje de energa solar y espacios para la colocacin de sistemas contra incendios incluyendo
las escaleras de evacuacin o escape.
Artculo 36: A los efectos legales de la presente ordenanza se denominan Bordes Urbanos
Construidos a todo aquel desarrollo edificatorio que se origina a partir de la lnea interior de la acera y
limita con la lnea de propiedad de la parcela o lote urbanizable.
Artculo 37: Las Variables Urbanas Fundamentales exigibles para la categora de Bordes Urbanos
Construidos, estn definidas en cada una de las Tablas de Variables Urbanas Fundamentales
asignadas a los diferentes macrosectores, contenidas en la presente ordenanza.
Artculo 38: El sistema de los Bordes Urbanos Construidos est clasificado de menor a mayor
potencial de desarrollo y usos permisibles, de acuerdo al carcter de la va donde se localicen,
relacionados de la siguiente manera:
TIPO
BORDES LOCALES PRINCIPALES.
BORDES COLECTORES.
BORDES ARTERIALES.
UBICACIN
Vas de carcter local principal.
Vas de carcter colectora.
Vas de carcter arterial.
Artculo 39: Cuando un borde urbano de mayor potencial haga esquina con un borde de menor
jerarqua, se asumirn los ndices y valores del primero para el desarrollo de la construccin en la
parcela o en el lote.
Artculo 40: El potencial de desarrollo de un lote o parcela que haga contacto con un borde urbano
ser aplicable a toda la extensin y forma del predio, aun cuando este sea producto de integraciones
de parcelas.
Artculo 41: Cuando por el tamao de la parcela o lote urbanizable, ste tenga dos frentes opuestos
hacia bordes urbanos de diferente categora, se asumir para cada borde el potencial indicado en la
tabla que le corresponda.
Artculo 42: Los usos permitidos en cada una de las categoras de los Bordes Urbanos Construidos
estn sealados en cada una de las tablas de Variables Urbanas Fundamentales asignadas a los
diferentes macrosectores.
PARGRAFO UNICO: Cuando los Bordes Urbanos Construidos no estn sealados como tales en el
plano de zonificacin, las Variables Urbanas Fundamentales de las parcelas que tengan su frente hacia
las vas sern las asignadas a la zona donde se encuentren localizadas.
Artculo 43: Los edificios con alturas superiores a los doce metros (12 mts) medidos desde el nivel de
la planta baja hasta el piso terminado del ltimo nivel, requieren la instalacin de equipos de
ascensores, en cantidad y tamao de acuerdo a lo establecido en la norma tcnica correspondiente.
Artculo 44: Todo edificio destinado al uso residencial multifamiliar o desarrollos de conjunto que
posean ms de diez (10) unidades de vivienda, requieren de la construccin para el alojamiento del
conserje.
Artculo 45: Para las edificaciones superiores a los cuatro (4) pisos se les exigir a los promotores la
presentacin de estudios de suelos de las parcelas que indiquen exactamente el comportamiento de la
estructura edificable ante la contingencia de movimientos horizontales. Esta exigencia deber cumplirse
16
hasta que se produzca la microzonificacin ssmica del rea urbana de la ciudad de Barquisimeto.
Para el resto de las edificaciones sern el ingeniero calculista y los profesionales residentes e
inspectores de las obras civiles, quienes asuman la responsabilidad civil y penal sobre la estabilidad
estructural de las edificaciones de conformidad con las leyes que rigen la materia.
Artculo 46: Se podrn construir instalaciones para alojamiento turstico reguladas por las exigencias
de las Normas COVENIN para edificaciones hoteleras, en todas las zonas de la ciudad, excepto en
aquellas donde el uso sea estrictamente residencial, prevaleciendo para su clasificacin la condicin
del rea de la parcela. Es requisito indispensable la presentacin del estudio de Impacto Vial,
procedente en los casos o proyectos para edificaciones hoteleras de tres (3), cuatro (4) y cinco (5)
estrellas, as como la aprobacin del proyecto por parte del organismo competente.
Artculo 47: Queda a juicio de los proyectistas arquitectos y urbanistas, la aplicacin de conceptos
propios de espacialidad y calidad del diseo urbano y arquitectnico, siempre que se cumplan con las
regulaciones y reglamentaciones establecidas en las normas tcnicas y urbansticas.
Artculo 48: Excepcionalmente y a consideracin de la Direccin de Planificacin y Control Urbano, en
las zonas donde el uso lo permita y que sean definidas como de oferta turstica, se permitir la
expedicin de Certificaciones Urbansticas para el expendio de bebidas alcohlicas, en locales
contiguos, bajo el concepto de anexo a restaurantes, cafs al aire libre, boulevares, gazebos, terrazas
de recreacin, incluyendo el desarrollo de estas actividades en las reas de valor histrico patrimonial.
La ubicacin de estas zonas de oferta tursticas las indicar el Alcalde o Alcaldesa, previo informe
tcnico de la Direccin de Planificacin y Control Urbano.
CAPITULO IV.
Relativas a las reas de Regulacin Especial (A.R.E).
Artculo 49: Los lmites de la zona reglamentada con los usos Cvico Administrativos, dentro de los
cuales se inserta el rea de edificaciones de valoracin patrimonial, definida en el plano de zonificacin
como reas de Regulacin Especial (A.R.E ) , son las siguientes:
NORTE: Acera sur Carrera 18, desde la Calle 27 hasta la Calle 21.
SUR:
Acera norte de la Carrera 14, desde la Calle 27 hasta la Calle 21.
ESTE: Acera oeste de la calle 21, desde la Carr. 18 hasta la Carr. 14.
OESTE: Acera este de la calle 27, desde la Carr. 18 hasta la Carr. 14.
Artculo 50: Por su condicin particular se pueden considerar los siguientes elementos fsico
espaciales, en el rea denominada y delimitada como A.R.E:
a) Edificaciones que definen un entorno urbano caracterizado por ejemplos de arquitectura
moderna o de reciente data, tales como el Edificio Nacional, La Torre Ejecutiva, La Torre David,
el conjunto de edificaciones del Municipio conformado por el Palacio Municipal y la Torre
Municipal, el edificio del Centro Cvico Profesional, el edificio sede del Consejo Regional
Legislativo y otros de uso institucional o comercial existentes en la zona.
b) Parcelas vacas, algunas de gran extensin ubicadas dentro de las A.R.E, propensas a
proyectos con altos potenciales de desarrollo edificatorio, o de carcter comunal, los cuales
deben ser previamente evaluados por la autoridad urbanstica local.
c) El templo de la Iglesia Concepcin y sus anexos, el Colegio La Inmaculada, el Museo de
Barquisimeto, el Cuartel Jacinto Lara y la Iglesia San Francisco.
d) Los espacios libres representados por la Plaza Bolvar, la Plaza Lara, la Plaza de la Justicia, la
Concha Acstica y la Plaza La Gruta, anexa a la Iglesia Concepcin.
e) Construcciones tradicionales en bueno, regular y mal estado, las cuales identifican el Patrimonio
arquitectnico de nuestra ciudad, que se corresponden con las siguientes manzanas y
parcelas:
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N DE MANZANA
112-1822
112-1823
112- 1824
112-1622
112-1723
112-1623
117- 0019
N DE PARCELA
04 al 11
12 y 13
06 al 11
01, 02 y 08
01 al 07, 10 al 12 y 14 al 16
01 y 02
24 a la 28
f)
Edificaciones sin valor ni atributos patrimoniales cuya tendencia es a la consolidacin fsica de

sus construcciones, generalmente ubicadas en el talud del borde sur de la meseta.
PARAGRAFO UNICO: Quedan sujetas a las disposiciones aqu establecidas las siguientes zonas y
edificaciones localizada fuera del rea de regulacin especial:
El Colegio La Salle, el Teatro Jurez, el entorno de viviendas del Parque Ayacucho, Casa del
maestro, edificio sede del Diario El Informador, el Cementerio Bella Vista, la Catedral de
Barquisimeto, el Templo de Santa Rosa y la zona del poblado calificada como de valor histrico
patrimonial, el antiguo Palacio de Gobierno, el Parque Bararida, el Liceo Lisandro Alvarado, la
Escuela Maria Pereira de Daza, la Escuela Repblica de Costa Rica, el Colegio Gualdrn, la
Escuela Tcnica Pedro Len Torres, la antigua Crcel de la carrera 13, la Plaza de La Estacin y el
borde oeste de la calle 30, desde la carrera 21 hasta la Av. Venezuela. Sobre la base de estas
edificaciones tradicionales se formular el proyecto del Corredor Histrico teniendo como centro
principal de interaccin el Centro Histrico de la ciudad.
Las zonas y edificaciones existentes en el poblado de Santa Rosa, en las cuales, la Direccin de
Planificacin y Control Urbano en conjunto con la Fundacin Amigos del Patrimonio Cultural de
Barquisimeto o representaciones de la comunidad organizada, determine mediante anlisis que
tienen valor histrico patrimonial arquitectnico.
Artculo 51: Cualquier actuacin sobre los inmuebles mencionados en el literal a del artculo anterior,
debe ser realizada por un profesional competente en la materia, asesorado por la Fundacin Amigos
del Patrimonio Cultural de Barquisimeto y debidamente autorizada por la Direccin de Planificacin y
Control Urbano.
Artculo 52: En las edificaciones contempladas en el literal f y en las parcelas vacas existentes en la
zona denominada A.R.E. se permitir la construccin de edificaciones de acuerdo a la Tabla de
Variables Urbanas Fundamentales establecida en esta ordenanza.
PARGRAFO NICO: Se permiten las construcciones de alojamientos tursticos y hoteles de acuerdo
a lo establecido en el artculo 46 de esta ordenanza.
Artculo 53: En los inmuebles contemplados en el literal e del artculo 50, solo se permitirn trabajos
de ampliacin, restauracin y de rehabilitacin arquitectnica. La intervencin de estas edificaciones y
aquellas mencionadas en el literal c del artculo 50, deben ser realizadas por especialistas de
comprobada trayectoria en el rea de restauracin de monumentos histricos, quedando a su juicio la
utilizacin de materiales de construccin, acabados, formas constructivas y
reforzamientos
estructurales. La Direccin de Planificacin y Control Urbano en conjunto con la Fundacin Amigos del
Patrimonio Cultural de Barquisimeto, evaluarn la propuesta y sern los responsables de su
aprobacin.
PARGRAFO PRIMERO: Se prohibe en estas edificaciones el cierre de puertas y ventanas, el
desmantelamiento de los componentes arquitectnicos y naturales de la edificacin y la colocacin de
puertas santa mara.
PARAGRAFO SEGUNDO: El Municipio quedar legitimado y obligado a expropiar el inmueble que
haya sido objeto de destruccin total o parcial, voluntaria o involuntariamente, dentro de un plazo no
mayor a los dos (2) aos, transcurrido el cual, sin que se hubiese efectuado el pago de la
18
indemnizacin correspondiente de conformidad con la Ley, quedar sin efecto la expropiacin y el

propietario podr edificarlo nuevamente, de acuerdo a las imposiciones y regulaciones que dicte la
Direccin de Planificacin y Control Urbano.
Artculo 54: En las zonas delimitadas como rea de Regulacin Especial, se permitirn usos
residenciales, comerciales de rango local o comunal y la combinacin de ambos usos. Asimismo se
podrn establecer usos adicionales tales como servicios pblicos, culturales, institucionales, reas
verdes y espacios recreacionales.
PARAGRAFO PRIMERO: Se permitir el uso del espacio pblico urbano, como propuesta de lugar
para el encuentro, propiciando actividades culturales y recreativas a los fines de incentivar el turismo
tanto interno como externo. La Alcalda del Municipio Iribarren adoptar las providencias del caso para
que a tempranas horas nocturnas sea restringido el paso de vehculos y se conviertan estas reas,
incluyendo la propuesta del corredor histrico, en paseos y boulevares para el disfrute de los visitantes.
PARAGRAFO SEGUNDO: A los titulares de los derechos de los bienes tutelados y protegidos por este
captulo de la presente Ordenanza, se les ofrecern incentivos, bien sea de tipo fiscal o de otra ndole
en materia administrativa municipal, que motiven la realizacin de las tareas de reconstruccin de los
inmuebles para posteriormente destinarlos a los usos establecidos en ste artculo.
Artculo 55: Queda expresamente prohibido en las zona definida como reas de Regulacin Especial,
la publicidad comercial a travs de vallas o pancartas. La publicidad en los establecimientos
comerciales, el mobiliario urbano y los avisos de informacin turstica e institucional adoptarn formas y
tamaos cnsonos con el entorno donde se desenvuelven, reglamentados por la Direccin de
Planificacin y Control Urbano, previa consulta con el Alcalde o Alcaldesa de la ciudad.
Artculo 56: Las personas que incumplan con las disposiciones contenidas en este Capitulo sern
objeto de la aplicacin de las sanciones contempladas en la Ordenanza sobre Procedimientos de
Construccin, las cuales podrn ser de orden pecuniario o de ndole administrativa, de acuerdo a la
gravedad de la infraccin.
CAPTULO V.
Relativas a las restricciones de carcter fsicas geogrficas.
Artculo 57: A los efectos legales de esta Ordenanza quedan definidas como Zonas de Proteccin
Urbana (Z.P.U) aquellas reas donde no pueden existir intervenciones ni ocupaciones urbanas, dadas
sus condiciones de alto riesgo para la integridad de la vida de las personas, o porque estn
clasificadas como zonas de preservacin para el futuro. Son estas:
a) reas o zonas con pendientes naturales de terrenos mayores o iguales al cuarenta por ciento
(40%).
b) reas de comprobada inestabilidad geotcnica.
c) reas inundables y zonas protectoras representadas por los cursos de aguas continuas e
intermitentes no importando la dimensin o naturaleza del drenaje. En el caso especfico del Ro
Turbio y de la Quebrada La Ruezga, los retiros mnimos se establecern en funcin del rea
que afecte la curva de inundacin que se determine para 100 aos.
d) reas en donde se compruebe la existencia de acuferos o niveles freticos que contengan
agua utilizable.
e) reas destinadas a la proteccin de instalaciones de infraestructura, tales como las lneas de
alta tensin elctrica, gasoductos, plantas o redes de abastecimiento de aguas, plantas y
redes para el tratamiento de aguas negras, servidas o residuales y colectores subterrneos de
aguas negras o de lluvia.
f) Zonas declaradas como parques o espacios vitales urbanos y reas de parques nacionales. La
intervencin de estas zonas esta permitida solo en funcin del equipamiento mnimo
indispensable para el servicio de sus usuarios.
g) Los derechos de vas de las avenidas expresas de la ciudad y de otras troncales urbanas.
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h) Derecho de va del sistema ferroviario.

i) Conos de seguridad y aproximacin del sistema aeroportuario de la ciudad.
j) Radios de influencia de edificaciones destinadas a cuarteles y crceles.
Artculo 58: Los asentamientos humanos espontneos ubicados en cualquiera de las reas descritas
en el artculo anterior, sern objeto de reubicaciones progresivas, dentro de las posibilidades tcnicas y
financieras del Municipio, hacia sitios seguros y con servicios de infraestructura existentes, mediante
programas coordinados entre el Municipio Iribarren y los entes responsables de la administracin de
estas zonas. La Direccin de Planificacin y Control Urbano instrumentar los mecanismos de control
interinstitucionales que tengan como responsabilidad la de evitar que se vuelvan a ocupar las reas
que ya han sido desocupadas, o que proliferen las construcciones en las zonas definidas como de
restricciones fsico-geogrficas.
CAPITULO VI.
Relativas a la preservacin del ambiente natural.
Artculo 59: Se declara de inters municipal la materia ambiental en el rea urbana y en consecuencia
el Municipio promover la conservacin, preservacin, defensa y mejoramiento del ambiente de
Barquisimeto a objeto de lograr una ciudad ambientalmente sustentada, en el plazo de ejecucin del
Plan de Desarrollo Urbano Local, para el beneficio de la poblacin futura.
Artculo 60: Las reas naturales que bordean la ciudad, en su modalidad de zonas protectoras,
refugios de fauna o parques naturales, son de carcter pasivo por lo que requieren de un cuido especial
por parte de sus entes reguladores, que en este caso est representado por el Ministerio del Ambiente
y de los Recursos Naturales y dems entes competentes.
Artculo 61: Las reas con vocacin y produccin agrcola son zonas de poco dinamismo urbano que
requieren acondicionamiento y regulacin por parte de los entes responsables de su administracin.
Artculo 62: El cuidado, resguardo y preservacin de las reas de equipamiento urbano destinadas al
uso de reas verdes son competencias de la administracin municipal. La Alcalda instrumentar
programas de concesin o guarda y custodia de estas reas con grupos comprobadamente
organizados de la comunidad, empresas comerciales, instituciones y/o particulares para la gestin de la
construccin y mantenimiento de parques urbanos, parques comunales, vecinales, jardines y reas
verdes.
Artculo 63: La Direccin de Planificacin y Control Urbano otorgar los permisos de tala o poda de
especies vegetales en el mbito urbano de conformidad a lo dispuesto en la Ley Forestal de Suelos y
Aguas. En caso de infraccin se aplicar lo dispuesto en esta misma Ley y en la Ordenanza Municipal
respectiva.
Artculo 64: Cuando se compruebe la presencia de fuentes de aguas subterrneas, niveles freticos
altos o pozos profundos de agua dentro de la poligonal urbana, se prohibir, previa delimitacin del
rea que contenga este recurso vital, cualquier intervencin de tipo arquitectnico o urbanstico. Estas
zonas pasaran inmediatamente a ser zonificadas en el plan de Desarrollo Urbano Local como Zonas de
Proteccin Urbana (Z.P.U).
Pargrafo nico: Sin menoscabo de lo contemplado y aplicable en las leyes o decretos nacionales, el
Municipio podr ejercer acciones de control y oposicin a que se materialicen obras civiles, de
infraestructura o cualquier otra intervencin que afecten reservas hdricas comprobadas.
Artculo 65: Se prohibe verter agua de consumo humano a las calles y avenidas de la ciudad.
Igualmente se impide el bote de aguas negras a las vas pblicas, o que los efluentes de las cloacas de
los diferentes sectores de la ciudad drenen directamente sus aguas negras, servidas o residuales, a
cursos de agua continuos o intermitentes, independientemente de la dimensin del drenaje.
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Artculo 66: En las zonas industriales y en general en todo el mbito del Municipio Iribarren, queda
expresamente prohibido la fabricacin de gases o aerosoles que deterioren la capa de ozono, o el
desarrollo de actividades industriales que emitan a la atmsfera elementos txicos o nocivos que
contengan propiedades qumicas corrosivas.
Artculo 67: Aquellas industrias metalmecnicas en las que se generen gases, vapores o partculas,
producto de sus procesos industriales o de manufactura, requerirn la instalacin de filtros adecuados y
de comprobada eficiencia que garanticen el menor grado de polucin ambiental posible.
Artculo 68: Las regulaciones y reglamentaciones sobre la construccin de estaciones de servicio para
expendio de combustibles, salvo las dispuestas en esta ordenanza, estn contempladas y por tanto
vigentes en la Ordenanza sobre Instalacin de Estaciones de Servicio de Combustibles en el rea
Urbana de Barquisimeto.
Artculo 69: Las regulaciones y reglamentaciones sobre el ejercicio de la publicidad comercial exterior
en forma de vallas o de cualquier otro tipo de publicidad, estn reguladas y por lo tanto vigentes en la
Ordenanza sobre Publicidad Comercial.
Artculo 70: Todo lo referente a la construccin de estaciones de telefona celular, que puedan llegar a
afectar y comprometer la salud de los habitantes adyacentes a las instalaciones, se contemplar en la
respectiva Ordenanza que se dictar al efecto.
Artculo 71: Los usos no conformes existentes para el momento de la entrada en vigencia de la
presente ordenanza, deben presentar el estudio de impacto ambiental que sobre las zonas adyacentes
puedan causar. S el grado de impacto es de alta magnitud los mismos sern sometidos a un proceso
de reubicacin a las Zonas Industriales o a sectores previamente analizados y decididos,
concedindoseles el plazo establecido en la Ley que rige la materia urbanstica.
Artculo 72: El Municipio dictar una Ordenanza que regule todo lo concerniente a la instalacin de
quemadores, incineradores, estaciones de transferencia, centros de acopio para reciclaje de basura,
mxima admisibilidad del sonido en calles y avenidas, y establecer una normativa especial
conjuntamente con las municipalidades vecinas para regular la quema de la caa de azcar en las
adyacencias de las zonas urbanas con el fin de minimizar su impacto ambiental.
Artculo 73: La Alcalda del Municipio Iribarren como organismo pionero en el rescate del Valle del
Turbio a travs de la ejecucin del proyecto del Parque Temtico del Bosque Macuto, promover y
alentar ideas similares que persigan la creacin, preservacin y disfrute del ambiente natural.
Artculo 74: Se declara a partir de la entrada en vigencia de la presente ordenanza la creacin del
programa de gestin para la progresiva construccin y acondicionamiento ambiental de los siguientes
parques urbanos: *Parque Metropolitano del Norte.*Parque Lineal de la Av. Libertador. *Parque
Jernimo Vara. *Parque Cerro Los Caballos. *Parque Cerro El Jayo. *Parque Cerro La Cruz.
*Parque Temtico Los Horcones. *Parque Concha Acstica. * Parque El Cardenalito. *Parque a
cielo abierto Quebrada La Ruezga. Estos espacios, al igual que los espacios recreacionales ya
existentes como el Parque del Este, Parque Zoolgico y Botnico Bararida y el Parque del Oeste,
formarn parte de lo que se denominan Espacios Vitales urbanos (E.V.U.), cuya administracin,
creacin de polticas y preservacin de su mantenimiento corresponder a la Alcalda del Municipio
Iribarren. En el caso especifico del Parque del oeste Francisco Tamayo se establecer un modelo de
proteccin perimetral que contemple una barrera fsica -humana como modalidad de equipamiento
fsico y urbanstico.
PARGRAFO PRIMERO: Las reas definidas como parques recreacionales o espacios vitales
urbanos, no podrn ser cambiadas de uso ni podrn sufrir intervenciones de acuerdo a lo establecido
en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Cualquier tipo de construccin de infraestructura de
servicios como complemento para el disfrute de la actividad deber ser subterrnea o canalizada.
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PARGRAFO SEGUNDO: La afectacin del rgimen de propiedad de cualquiera de los lotes

destinados a estos servicios, u otros terrenos de propiedad privada que queden previstos para uso
comunitario en el Plan de Desarrollo Urbano Local, estar sujetos a lo dispuesto en el artculo 108 de la
actual Ley Orgnica de Rgimen Municipal.
Artculo 75: En las reas destinadas a parques o espacios vitales urbanos, se permitirn usos tales
como parques botnicos, parques zoolgicos, bosques artificiales, avarios, insectaros, planetarios,
orquidearos, acuarios, paseos, jardines, senderos, instalaciones deportivas y educativas, anfiteatros y
espacios construidos que presten un servicio complementario para los usuarios como pueden ser
refugios contra la intemperie, espacios techados para la realizacin de eventos, centros de
documentacin especializada en ambiente natural, museos interactivos, fuentes de soda sin expendio
de licor, sanitarios y depsitos para equipos de mantenimiento. La propuesta tendr que ser calificada
por la Direccin de Planificacin y Control Urbano y aprobada finalmente por al Alcalde o la Alcaldesa
del municipio.
CAPITULO VII.
Relativas a los usos permisibles.
USO RESIDENCIAL:
Artculo 76: Se permitir el uso residencial en todas las zonas y bordes urbanos de la ciudad excepto
en aquellas consideradas Zonas de Proteccin Urbana contempladas en el plano respectivo, o las que
estn destinadas a Zonas Industriales.
PARGRAFO UNICO: Las ocupaciones residenciales de las reas industriales definidas en los planes
anteriores que cuenten con un alto grado de consolidacin, sern sometidas a un estudio de impacto
ambiental para determinar la posibilidad de que sean consideradas como asentamientos definitivos en
sectores bien delimitados y sin posibilidades de expansin. Si no se cumple este parmetro se aplicara
lo establecido en el artculo 58 de esta ordenanza.
Artculo 77: En las zonas exclusivamente de uso residencial se permitir, previa consulta y opinin de
los vecinos, el ejercicio de actividades profesionales o artsticas, guarderas ancianatos u orfelinatos,
as como tambin otra ocupacin casera, sujeta al cumplimiento de los siguientes requisitos:
1) La actividad ser desarrollada por los residentes de la vivienda.
2) La actividad se deber desarrollar en los espacios normales de la vivienda.
3) Se utilizar nicamente equipo casero para el desarrollo del trabajo.
4) Si la actividad llegase a causar ganancias o beneficios econmicos tangibles, deber someterse
a las normas de funcionamiento que rigen la actividad econmica en el municipio a travs de la
ordenanza respectiva.
Artculo 78: Los usos adicionales al residencial aprobados antes de la promulgacin de esta
ordenanza, seguirn funcionando con las caractersticas bajo las cuales fueron aprobados. Cuando por
cualquier circunstancia cese el uso otorgado, la parcela y la edificacin se regirn por las condiciones
de desarrollo actualizadas y adaptadas a la reglamentacin de la zona o borde respectivo.
Artculo 79: Los usos comerciales no previstos en las zonas residenciales se podrn autorizar para su
funcionamiento, siempre que se compruebe plenamente que no causa perturbaciones ni molestias a los
vecinos del sector, de quienes hay que obtener su anuencia, previa consulta directa y secreta
organizada e impulsada por la junta de condominio, junta de vecinos y/o asociacin civil. De dicha
consulta se informar a los vecinos y se levantar un acta donde consten los resultados de la consulta,
firmada por todos los miembros de la directiva de la organizacin que impuls la consulta.
Artculo 80: Si un uso conforme en su funcionamiento llegase a causar perturbaciones, molestias o
alteraciones desde el punto de vista ambiental, vial u otros de igual naturaleza comprobada a criterio
del Alcalde o Alcaldesa, o de la autoridad que el designe, los vecinos organizados podrn solicitar a
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travs de la Junta Parroquial se gestione, previo cumplimiento del debido proceso administrativo, la
descertificacin y clausura del establecimiento.
USO COMERCIAL:
Artculo 81: A los fines de la presente ordenanza, los usos comerciales se clasifican en las siguientes
categoras:
1) Comercio Local: Correspondiente a la unidad urbana bsica o mbito primario. Comprende las
actividades de atencin cotidiana a los residentes y generalmente se desarrollan a escala
peatonal. Pueden contener un mximo de diez (10) empleados en el desarrollo de la prestacin
del servicio.
2) Comercio Comunal: Corresponden a la unidad urbana representada por los mbitos
intermedios. Comprende mayormente actividades de atencin eventual y generalmente se
desarrollan a escala vehicular, disponindose de forma que sean accesibles al transporte
urbano pblico o privado. Pueden contener un mximo de veinte (20) empleados para la
prestacin del servicio.
3) Comercio Metropolitano: Corresponde a la unidad urbana representada por el mbito general
de la ciudad. Comprende las actividades de comercio ms especializadas que pueden incluir el
mayoreo de mercancas. Su escala es a nivel vehicular y deben disponerse de forma tal que
sean accesibles al transporte urbano pblico o privado. Debe preverse obligatoriamente el
espacio para carga y descarga de mercancas para evitar el impacto vial causado por la
actividad. Pueden contener un nmero ilimitado de empleados. Se pueden incluir en estas
zonas el comercio y el servicio para el apoyo de las zonas industriales. Se permite la
combinacin con el uso residencial en sus diferentes categoras.
PARGRAFO PRIMERO: Se exigir estacionamiento para vehculos conforme a lo establecido en el
artculo 118 de la presente ordenanza.
PARGRAFO SEGUNDO: La autoridad Metropolitana de transporte y Trnsito ser el organismo
encargado de regular el horario de carga y descarga de mercancas cuando esta actividad utilice la va
pblica.
Artculo 82: No se permitir en las reas destinadas a uso comercial, almacenar, procesar ni mezclar
elementos para la obtencin de productos finales o materiales que puedan producir incendios o
explosin, que sean corrosivos o custicos, o que produzcan daos al ambiente. El Cuerpo de
Bomberos municipales ejercer un control de estas actividades que ilegalmente se desarrollan en la
ciudad y de aquellas que instaladas con anterioridad, cuenten con un permiso de funcionamiento, hasta
que definitivamente sean reubicadas en zonas adecuadas o se produzca el cierre del establecimiento.
USOS INDUSTRIALES:
Artculo 83: Se considera la actividad industrial como aquella en la cual se genera un proceso de
manufactura de la materia prima para convertirla en materia elaborada. Tambin se incluyen en esta
actividad todo lo relacionado con la actividad metalmecnica y los dems usos previstos en la tabla
correspondiente.
Artculo 84: Las actividades industriales solo se podrn efectuar en zonas industriales y es admisible el
proceso de conversin de materia prima en materia elaborada nicamente en forma casera, de acuerdo
a lo establecido en el artculo 77 de la presente ordenanza.
Artculo 85: En todo tipo de industrias manufactureras o de servicio, ser ilimitado el nmero de
empleados, debindose adaptar la edificacin a los servicios que esta poblacin demande.
Artculo 86: Las empresas industriales que por efectos de fabricacin produzcan daos irreversibles al
ambiente, o que estando en la obligacin de instalar filtros adecuados que garanticen la menor polucin
ambiental, no cumplan con lo establecido en las disposiciones contenidas en los artculos 66 y 67,
sern sancionadas de acuerdo a la respectiva Ordenanza que se dictar al efecto.
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USOS COMUNITARIOS:
Artculo 87: Los usos establecidos como equipamientos urbanos y servicios comunitarios sern
ratificados y propuestos en el respectivo Plano de Zonificacin, de acuerdo al concepto de las
unidades funcionales representadas por los mbitos primarios, intermedios y el mbito general, que
estn a su vez contenidos dentro de la macrosectorizacin territorial de la ciudad. La cuantificacin de
las reas requeridas para los Servicios Comunitarios se har en funcin de las Normas para
Equipamiento Urbano.
Artculo 88: En los mbitos urbanos primarios o unidades funcionales bsicas de urbanizacin, se
requerir la existencia de los siguientes usos: parques vecinales, verde territorial, campo de juegos
para edades menores, deporte de entrenamiento, educacin preescolar y bsica, casa-cunas y
guarderas, sedes de asociaciones de vecinos, centro parroquial y comercio local.
Artculo 89: En los mbitos urbanos intermedios, o unidades funcionales de segundo nivel en la
ciudad, se requerir la existencia de los siguientes usos: parques comunales, deportes de competencia,
educacin media, especial y diversificada, ancianatos, orfelinatos, comedores populares, mercados
populares, ambulatorios, hospital zonal, teatros, bibliotecas, museos y salas de exposicin, servicios de
la administracin pblica nacional, estadal o regional y local, depsitos de agua, plantas de tratamiento
de aguas, sub. estaciones elctricas, estaciones de radio, televisin y telefona, comercios y estaciones
de servicio de combustible.
Artculo 90: En el mbito general de la ciudad o unidad mxima de urbanizacin, se requerir la
existencia de los siguientes usos: parques urbanos o espacios vitales urbanos, jardn botnico, jardn
zoolgico, instituciones de nivel superior, albergues para menores y jvenes inadaptados, hospicios,
internados, hospitales especializados, museos, salas de concierto, biblioteca central, asociaciones
civiles, gremiales y sociales, estadios de gran competencia, complejos feriales y culturales, sedes de la
administracin de los poderes pblicos nacionales, terminales de pasajeros con sus respectivos
trasbordos, cementerios, rellenos sanitarios, aeropuertos, industrias y comercios.
Artculo 91: La localizacin de las reas existentes y previstas para cubrir la demanda del
equipamiento urbano y de los servicios comunitarios de la ciudad en un plazo de veinte aos, se
encuentran claramente determinadas en el plano de zonificacin, de acuerdo a las convenciones
ordinarias de expresin de diseo urbano.
Artculo 92: Los terrenos destinados a equipamientos urbanos y servicios comunitarios deben reunir
condiciones ptimas de accesibilidad, con pendientes que permitan el normal desempeo de la
actividad y que estn satisfactoriamente servidos. El rea del polgono donde se efecte la propuesta
de equipamientos, debe ser un rea regular. De no serlo debe poder inscribirse en ella un rectngulo
cuyas proporciones en cuanto a ancho y largo sean de 1: 3, y su superficie aprovechable sea mayor del
cincuenta por ciento (50%) del terreno original.
Artculo 93: Las edificaciones e instalaciones destinadas al uso de equipamiento urbano y servicios
comunitarios indicadas en los artculos 87, 88 y 89, exceptuando el uso comercial e industrial, podrn
ubicarse en todas las zonas y bordes de la ciudad, cumpliendo en un todo de conformidad con las
normas y requisitos exigidos por el organismo nacional competente que regule la materia.
Artculo 94: Las edificaciones e instalaciones destinadas al uso de equipamiento urbano y servicios
comunitarios podrn adaptarse a las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona o borde
correspondiente, o en su defecto solicitarn, previa presentacin del anteproyecto ante la Direccin de
Planificacin y Control Urbano, consideraciones en cuanto a altura de la edificacin, porcentajes de
construccin y retiros de construccin sin modificar la cantidad de puestos de estacionamientos
exigidos.
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CAPITULO VIII.
Relativas a la vialidad.
Artculo 95: Todo diseo vial propuesto en el rea urbana de la ciudad, independientemente del
organismo que formule el planteamiento, debe contar con la aprobacin de la Direccin de Planificacin
y Control Urbano.
Artculo 96: La Direccin de Planificacin y Control Urbano solicitar el resultado del estudio de
impacto vial de un proyecto en particular cuando lo considere necesario, con el fin de poder otorgar la
Constancia de Adecuacin a las Variables Urbanas Fundamentales.
Artculo 97: El sistema vial de la ciudad estar integrado al sistema vial del rea metropolitana e
interconectado con las vas troncales de mayor impacto en la regin, a efectos de facilitar el proceso
de relaciones productivas con otros estados y fortalecer el sustento econmico de la ciudad.
Artculo 98: El sistema vial urbano que esta bajo el dominio y la gestin pblica municipal se divide en
las diferentes categoras:
a) Sistema de vialidad expresa.
b) Sistema de vialidad arterial.
c) Sistema de vialidad colectora.
d) Sistema de vialidad local principal.
Artculo 99: Se entiende por vialidad expresa aquella por la que transita un alto volumen de vehculos
particulares y de carga a altas velocidades, lo que le imprime una caracterstica de gran movilidad y
continuidad por no tener interferencias de ninguna naturaleza.
Sus caractersticas son:
1. Los accesos a propiedades no estn permitidos salvo que los interesados en desarrollar lotes
con propuestas urbansticas, presenten la alternativa de incorporacin y desincorporacin del
trnsito en forma segura y en reas de su propiedad, proyecto que debe ser avalado por la
Autoridad Metropolitana de Transporte y Trnsito (AMTT). El acceso a cualquier uso adyacente
a la va en forma directa no ser admitido.
2. Intersecciones: No se permiten intersecciones a no ser que sean construidas a desnivel
(puentes o tneles).
3. Paradas de transporte pblico: No se permiten la localizacin de paradas de transporte.
4. Control Vial: No esta permitida la semaforizacin.
5. Estacionamiento: Solo se permite el estacionamiento en el hombrillo por razones de estricta
emergencia, cumpliendo las normas de trnsito pautadas en estos casos.
6. Circulacin peatonal: Todas a desnivel.
7. Derecho de va: Se establece como derecho de va para reas de seguridad, mobiliario urbano,
jardines o futuras ampliaciones, una distancia de cien (100) metros del borde de la va a ambos
lados incluyendo taludes.
Las secciones y los usos permitidos en esta categora vial estn sealadas las tablas y anexos que son
componentes de esta ordenanza.
Artculo 100: La vialidad arterial recoge y reparte los volmenes vehiculares en forma progresiva,
dependiendo del nmero de salidas de los distribuidores de las troncales o de las vas expresas, estos
flujos se dirigen a los diferentes sectores mediante el sistema colector.
1. Intersecciones: Tanto a nivel vehicular como a nivel peatonal podrn ser a nivel distanciadas
una de otra a menos de doscientos (200) metros. Debe existir un derecho de va medido desde
el eje de la va de acuerdo a las normas y estndares internacionales que regulan esta materia.
2. Las paradas de transporte, estacionamiento pblico y circulacin peatonal deben ser avaladas y
aprobada por la AMTT.
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Los usos permitidos y las potencialidades de las zonas ubicadas en los bordes de las vas arteriales,
estn descritos en cuanto a valores y potencialidades en la tabla respectiva que es componente de esta
ordenanza.
Artculo 101: El sistema vial colector recoge y distribuye haca las vas locales principales los flujos
vehiculares provenientes de las vas arteriales.
1. Permite el acceso a los usos adyacentes a la va y contiene dispositivos adecuados para el
transito vehicular como peatonal, incluyendo las personas discapacitadas.
2. Existe gran parte del mobiliario urbano ubicado en esta categora vial.
3. Se podr estacionar en lugares previstos para tales fines.
4. Contiene un gran nmero de paradas de transporte y de circulacin peatonal.
Los usos permitidos y las potencialidades de las zonas ubicadas en los bordes de las vas colectoras
estn descritos en la tabla respectiva que es componente de esta ordenanza.
Artculo 102: El sistema vial local principal recoge y distribuye haca las vas locales los flujos
vehiculares provenientes de las vas colectoras y a su vez da acceso directo a propiedades
colindantes. Tienen como caracterstica su baja fluidez vehicular y organizan la estructura parcelaria de
los sectores o manzanas. Los usos permitidos y las potencialidades de las zonas ubicadas en los
bordes de las vas locales principales estn descritos en la tabla correspondiente que compone esta
ordenanza.
Artculo 103: El diseo de la vialidad para los nuevos desarrollos, sean residenciales o industriales o
en reas sujetas a programas de rehabilitacin o reordenamiento urbano, se regir por las siguientes
condiciones:
a) La seccin de una va esta formada por aceras peatonales, franjas verdes laterales a la acera si
estn contempladas, carriles de circulacin y hombrillo.
b) El ancho de las aceras peatonales se determina de acuerdo a un mdulo de sesenta
centmetros (60 cms.) con un mnimo de un metro con veinte centmetros (1,20 mts) de ancho.
Si se prevn dentro de esta seccin franjas verdes laterales para arborizacin, seales de
trnsito, postes u otro tipo de mobiliario urbano, las mismas no podrn ser menores a un metro
con cincuenta centmetros (1,50 mts.), incluyendo la parte elevada del brocal. Esta dimensin
podr ser menor si se trata de un rea verde de transicin sin posibilidades de instalar en sta
ningn elemento adicional a la vegetacin.
c) El ancho de los carriles de circulacin ser como mnimo de tres metros con treinta centmetros
(3,30 mts) y tres metros con setenta centmetros (3,70 mts) en zonas industriales.
d) El ancho mnimo del hombrillo ser de dos metros con cuarenta centmetros (2,40 mts.).
Artculo 104: Los puentes, pasos a desnivel y otras estructuras viales, deben tener un ancho igual a la
calzada ms las aceras y un ancho adicional para la colocacin de las barandas y muros de proteccin.
Artculo 105: La pendiente longitudinal de las vas no podr ser inferior al cero punto cinco por ciento
(0,5%) y podrn tener un mximo del doce por ciento (12%) en tramos no mayores de ciento cincuenta
metros (150 mts).
Artculo 106: Los radios de giro en las esquinas tendrn como mnimo seis metros (6 mts) en las vas
de trnsito liviano. En las vas con circulacin de transporte colectivo y / o trnsito pesado tendrn
como mnimo nueve metros (9 mts).
Artculo 107: Las calles sin salida tendrn una longitud mxima de cien metros (100 mts.) y debern
rematar en un dispositivo de retorno, el cual estar ajustado a la normativa legal vigente.
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Artculo 108: La ubicacin subterrnea de los servicios pblicos deber estar prevista en el ancho de
la seccin transversal de la va, distribuidos de acuerdo a las normas tcnicas vigentes que regulen la
materia.
Artculo 109: Se podrn proponer estacionamientos sobre los retiros de frente de las edificaciones,
siempre y cuando no se utilice el espacio pblico de la calle para efectuar las maniobras de
incorporacin al trnsito y no sea contrario al diseo de la vialidad.
Artculo 110: La pendiente mxima transversal de las calzadas y de las aceras ser del dos por ciento
(2%).
Artculo 111: En los siguientes sistemas viales es obligatoria la construccin de BORDES CON
SISTEMA PORTICADO:
1. - Calles 25, 26, 29, 30, 33 y 34, desde la carrera 18 hasta la Av. Venezuela.
2. - Carrera 18 desde la Avenida Vargas hasta la calle 51.
3. - Av. Carabobo desde la Av. Simn Rodrguez hasta la Av. Libertador.
Pargrafo nico: Estos bordes con sistema porticado deben presentar las siguientes caractersticas:
a) Desarrollarse en forma continua en toda la longitud del frente o lindero de la parcela con las vas
anteriormente especificadas.
b) La acera debe poseer un ancho de cuatro metros (4 mts) medidos desde el retiro mnimo de frente
en la planta baja hasta el borde exterior de la acera. En todo caso, deben mantenerse sesenta
centmetros (60 cms.) de su ancho total libre de construccin para el alumbrado pblico.
c) La altura del prtico deber ser de cuatro metros (4 mts) y deber estar apoyado en columnas,
conservando stas una distancia de treinta centmetros (30 cms) del borde exterior de la edificacin.
d) El dimetro de las columnas de apoyo de la acera techada quedar al libre diseo del proyectista.
e) El prtico ser construido de tal manera que resulte una superficie continua, sin ninguna clase de
interrupcin.
Artculo 112: En los siguientes sistemas viales es obligatoria la construccin de BORDES CON
SISTEMA DE ACERA TECHADA:
1. - Carreras 20 y 21, desde la Av. Moran hasta la Av. Rmulo Gallegos.
2. - Carrera 19, desde la Av. Lara hasta la calle 54.
3.- Avenida Rmulo Gallegos desde la Carrera 18 hasta la Av. Libertador.
4. - Calles 12 y 13 desde la Carrera 17 hasta la Av. Los Abogados.
5. - Avenida Venezuela desde la Av. Moran hasta la Calle 51.
6. - Avenida Vargas desde la Av. Uruguay hasta la redoma de la Carrera 29.
7. - Calle 51, desde la carrera 18 hasta la Av. Libertador.
Pargrafo nico: Estos sistemas de bordes con sistema de acera techada deben presentar las
siguientes caractersticas:
a) Se lograr volando el primer piso dos metros con cuarenta centmetros (2,40 mts.) medidos desde el
retiro mnimo de frente en la planta baja hacia el borde exterior de la acera y/o volando una cubierta
medidos en la misma forma que en el anterior. En todo caso su longitud debe ser inferior a sesenta
centmetros del ancho total de la acera.
b) Desarrollarse en forma continua en toda la longitud del frente o lindero de la parcela con las vas
anteriormente especificadas.
c) Tener una altura mnima de dos metros con sesenta centmetros (2.60 m) sobre el nivel de la acera.
Artculo 113: La indemnizacin que contempla esta ordenanza para los propietarios de lotes de terreno
o parcelas urbanas afectados por el ensanchamiento de una va, est expresada en las tablas de
Variables Urbanas Fundamentales asignadas a cada zona o borde urbano construido.
Artculo 114: Se proceder a la expropiacin conforme a la ley respectiva, cuando el municipio
requiera de terrenos ocupados para realizar proyectos de vialidad urbana, en cualquiera de sus
categoras, as como la prolongacin y culminacin de proyectos inconclusos.
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Artculo 115: Cuando el sesenta por ciento (60%) o ms de las edificaciones se encuentren ajustadas
al alineamiento vial definitivo en algunos de los frentes de una manzana o cuadra, el resto tendr que
hacerlo bajo su propia responsabilidad, sin recibir contraprestacin o indemnizacin alguna por parte
del municipio en cuanto a las obras de la nueva delineacin de la calle o avenida. Ser obligatoria la
construccin de la acera de acuerdo a la seccin vial que corresponda.
Artculo 116: Los espacios reservados para la vialidad urbana sealados en el Plano General de
Vialidad, no podrn ocuparse ni cambiar su uso, luego de la promulgacin de esta ordenanza.
CAPITULO IX.
Relativas a estacionamientos.
Artculo 117: Los requerimientos exigidos sobre el nmero de puestos de estacionamientos de
vehculos para cada edificacin estn en funcin del uso o actividad a ser desarrollada en la parcela de
acuerdo a la siguiente tabla:
USO
Vivienda unifamiliar y bifamiliar.
Vivienda Multifamiliar.
Comercio Local.
Comercio Comunal.
Comercio Metropolitano.
Hoteles, Moteles y Alojamientos tursticos.
Edificaciones asistenciales.
Comercio Industrial.
Industria
Industrias de servicio.
Educativo:
Preescolar
Primaria
Secundaria
Superior
Teatros, Cines, Salas de Fiesta, Auditorios y similares.

Bibliotecas, Museos, Salas de exposicin y anlogos
Iglesias.
Funerarias
Residencias estudiantiles y similares
NUMERO DE PUESTOS
Un (1) puesto por cada unidad.
Un (1) puesto por vivienda. Ms un quince por ciento (15%)
del total calculado para puestos de visitantes.
Un puesto por cada cincuenta metros cuadrados
(50 m2)
de construccin destinada a comercio u oficinas, mas un
puesto por cada cuarenta metros cuadrados de exceso
De acuerdo a lo dispuesto en las normas COVENIN para las
diferentes categoras de edificaciones hoteleras.
Un puesto por cada seis metros cuadrados
(6 M2) de rea destinada a consultorios.
Un puesto por cada cinco camas de hospitalizacin.
Los que demanden las dems actividades complementarias.
Un (1) puesto por cada setenta metros cuadrados (70 m2)
de construccin destinada a comercio u oficinas, mas un
puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de
exceso.
6 puestos + espacios para carga y descarga.
Hasta 1200 m2 de parcelas: 4 puestos + espacios para
carga y descarga.
Ms de 1200 m2 de parcela: 6 puestos + espacios para
carga y descarga.
Un (1) puesto por cada 30 m2 de construccin destinados a
aula ms cuatro (4) puestos para el personal administrativo,
obrero y docente.
Debe preverse el espacio necesario para el servicio de
transporte escolar, bien sea individual o colectivo.
Tres (3) puestos por cada 30 m2 de construccin destinados
a aulas ms seis puestos para el personal administrativo.
Debe preverse el espacio necesario para el servicio de
transporte, bien sea individual o colectivo.
Un (1) puesto por cada cinco asientos.
Un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados de rea
de construccin.
Un (1) puesto por cada cinco asientos.
Veinte (20) puestos por cada 40 m2 de rea destinada a sala
velatoria ms el espacio destinada a la carga y descarga del
difunto.
Un (1) puesto por cada tres habitaciones.
28
PARAGRAFO PRIMERO: En los usos determinados en este artculo, a excepcin de aquellos

destinados a viviendas en sus diferentes tipologas, se debe contemplar la previsin de un espacio no
menor a los veinte (20) metros cuadrados para el aparcamiento de motos y de bicicletas
PARAGRAFO SEGUNDO: En cualquier tipo de edificaciones, en especial aquellas destinadas a uso
pblico, se requiere de la cantidad de puestos y las dimensiones y ubicaciones de estos tal y como est
contemplado en la Ordenanza del Municipio Iribarren sobre Normas para el Diseo, Construccin y
Adaptacin de Edificaciones para el uso por personas Fsicamente Limitadas.
Artculo 118: - El diseo de los estacionamientos de vehculos se regir por las condiciones
establecidas en el presente captulo.
Artculo 119: - Las vas y rampas de acceso a los estacionamientos debern cumplir con lo establecido
a continuacin:
1. - Para estacionamientos con una capacidad mxima de treinta (30) puestos, se permitir la
construccin de una rampa unidireccional siempre y cuando tengan un ancho libre igual o mayor a tres
metros (3 mts).
2. - Para estacionamientos con una capacidad mayor de treinta (30) puestos, se exigirn
rampas de tipo bidireccionales, con un ancho libre igual o mayor a seis metros (6 mts.), o en su
defecto, el uso de dos o ms rampas unidireccionales, con las caractersticas indicadas en el numeral
1, que independicen la entrada y la salida.
Artculo 120: En todos los casos las rampas destinadas a acceso y salida de stanos para uso de
estacionamiento, tendrn un desarrollo horizontal de cuatro metros (4 mts.) como mnimo, medido
desde el borde interior de la acera peatonal.
Artculo 121: La pendiente ptima en el diseo de rampas de acceso y salidas de stanos de
estacionamiento ser del doce por ciento (12%). El porcentaje mximo de pendiente permitido se
establece en un quince por ciento (15%).
Artculo 122: Las dimensiones de los puestos de estacionamiento de vehculos se regirn por la
siguiente tabla:
A
Angulo de
colocacin
()
B
Ancho del
puesto
C
Longitud del
puesto
Ancho del
Ancho de la Longitud del
pasillo de
franja de
circulacin
estacionam. vehculo
pasillo por
(mts)
(mts)
(mts)
(mts)
2,50
7,00
3,60
2,50
7,00
30
2,50
9,83
3,35
4,91
5,00
45
2,50
8,00
4,10
5,67
3,53
(mts)
D
60
2,50
6,94
5,65
6,01
2,88
90
2,50
5,50
6,10
5,50
2,50
Artculo 123: Los espacios destinados a los puestos de estacionamiento deben tener una pendiente de
cero punto cinco por ciento (0,5%). Sin embargo, se acepta hasta un cuatro por ciento (4%) de
inclinacin o pendiente en el puesto, para vehculos estacionados en 30, 45 60.
29
Artculo 124: Tanto los radios de giro en el eje para la circulacin interna de los estacionamientos,
como los radios de giro de las intersecciones de las entradas y salidas de los mismos con la vialidad
inmediata al desarrollo, sern como mnimo de cuatro metros con setenta centmetros (4,70 mts.).
Artculo 125: Se permitir la construccin de estacionamientos verticales solo en las vas arteriales y
colectoras, y su desarrollo edificatorio se regir por los siguientes requisitos:
a) El rea mnima de la parcela deber ser de mil doscientos metros cuadrados (1.200 mts2.) con
un frente mnimo de treinta metros (30 mts.).
b) Podr ocuparse para el desarrollo de la edificacin el cien por ciento (100%) de la planta baja.
c) A partir de la primera planta se debern respetar dos retiros laterales de tres metros (3 mts.) y
un retiro de fondo de cuatro metros (4 mts.).
d) El porcentaje mximo de construccin admisible ser de cuatrocientos por ciento (400%).
e) El rea mnima del puesto y su correspondiente maniobra y la calzada interna se regularn por
la tabla.
f) El diseo de rampas estar en concordancia con lo dispuesto en los artculos 118, 119 y 120 de
esta ordenanza.
Articulo 126: En los espacios destinados a estacionamiento de vehculos ubicados en stanos, debe
garantizarse la suficiente ventilacin de aire fresco en cualesquiera de los niveles, bien sea a travs de
equipos adecuados de ventilacin mecnica o por intermedio de vacos que tengan su origen en el
nivel de la calle, a los fines de brindar proteccin a las personas por la emanacin de gases producto
de la combustin de motores.
TITULO III.
De las Tablas de Variables Urbanas Fundamentales por Macrosectores para las Zonas y Bordes
Urbanos Construidos.
Artculo 127.- Los potenciales de desarrollo de las parcelas y lotes urbanos se regirn por los valores
de las tablas correspondientes a las zonas o bordes urbanos construidos del Macrosector donde estn
ubicados.
Artculo 128.- Los requisitos de usos permisibles y de construccin para las zonas y bordes urbanos
construidos en el MACROSECTOR NORTE de la ciudad, se especifican en los cuadros siguientes:
ZONAS.
R5
Vivienda Unifamiliar Y Bifamiliar - Comercio Local.
R6
R7
Vivienda Unifamiliar.
R8
Granjas Urbanas O Eco-aldeas.
ND
Nuevos Desarrollos.
30
ZONA R5
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
BifamiliarComercio Local
Vivienda
MultifamiliarComercio Local
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
120
450
600
20
150
ZONA R6
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar Comercio Local
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
90
500
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
20
40
FONDO
ZONA R7
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
50
1000
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
20
25
FONDO
31
ZONA R8
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
20
2000
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
40
20
FONDO
ND
Usos
Permisibles
Vivienda en todas
sus tipologas
PARCELA
Densidad rea
Frente
Neta
Mnima Mnimo
(hab/ha)
(m2)
(m.l.)
300
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
%
Construccin
FRENTE
LATERALES FONDO
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y
O.P
1er P
1er P
SEGN PROYECTOS DE CONJUNTO.
BORDES URBANOS CONSTRUIDOS.

BORDES ARTERIALES.
VIA
DENOMINACION
VA1D
Intercomunal Duaca. (Av. Cristbal Coln a Lmite Urbano).
VA2A
Va Carorita (Dist. El Trompillo- Av. Perimetral del Norte)
VA2B
Perimetral del Norte. (Va Carorita- Limite Urbano)
VA3
Va Potrero. (Dist. La Tomatera- Limite Urbano)
VA4
Av. El Romeral. (Av. Cristbal Coln- Limite Urbano)
VA5
Av. Cristbal Coln. (Intercomunal Duaca a Av. El Romeral).
VA6
Va Internado Judicial. (Intercomunal Duaca a Av. Las Cocuizas).
VA7
Av. Los Octavios. (Av. Las Tunitas a Perimetral del Norte).
32
BA1: VA1D- VA4- VA5- VA6- VA7

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
MultifamiliarComercio LocalComercio Comunal
Vivienda
Comercio Comunal
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
210
750
600
20
280
900
1000
25
330
BA2: VA2A - VA2B - VA3

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
MultifamiliarComercio Local Comercio Comunal
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
600
600
20
230
800
1000
25
260
33
BORDES COLECTORES.
VIA
DENOMINACION
VC1
Av. Las Cocuizas. (Av. Cristbal Coln- Av. Perimetral del Norte)
VC2A
Av. El Dren. (Av. Los Naranjillos- Av. Valle lindo)
VC2B
Av. El Dren. ( Av. Valle Lindo Av. Internado Judicial-)
VC2C
Av. El Dren. (Av. Internado Judicial- Av. Perimetral del Norte)
VC3
Av. Rotaria del Norte. (Av. Intercomunal Duaca- Limite Urbano)
VC4
Av. Las Sbilas. (Av. Intercomunal Duaca- Av. Perimetral del Norte)
VC5
Av. Las Tunas. (Va Potrero- Av. El Dren)
VC7
Va Las Tunitas. (Av. Cristbal Coln- Calle los Octavios)
VC8
Av. La Plazuela. (Av. Perimetral del Norte- Limite Urbano)
VC9
Av. Los Naranjillos. (Av. Intercomunal Duaca- Va Carorita)
VC10
Av. Prados del Norte. (Av. Intercomunal Duaca- Va Carorita)
VC11
Av. Valle Lindo. (Av. Intercomunal Duaca- Va Carorita)
BC1: VC1 VC2A VC2B VC2C - VC3 VC5 VC8 VC9 VC10 VC11
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
600
600
20
220
34
BC2: VC4 VC7

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
150
300
12
180
300
600
20
210

VIA
DENOMINACION
VL2
Av. Sabana Grande. (Av. Intercomunal Duaca- Va Las Tunitas)
VL3
Av. Las Delicias. (Av. La Plazuela- Av. Las Tunas)
VL4A
Paseo Las Delicias. (Av. La Plazuela- Paseo El Cuj)
VL4B
Paseo Mayor. (Av. Intercomunal Duaca- Paseo Las Delicias)
VL4C
Paseo El Cuj. (Av. Intercomunal Duaca- Av. El Dren)
VL5
Calle 10, Sector Andrs Bello. (Av. Los Naranjillos- Av. Internado Judicial)
VL6
Carrera 17, Sector Andrs Bello. (Av. Intercomunal Duaca- Calle 10)
VL7
Calle Rmulo Gallegos. (Av. Prados del Norte- Av. Uribana)
BL1: VL2 VL3 VL4A VL4B VL4C VL5 VL6 VL7

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
180
600
600
20
200
PARAGRAFO PRIMERO: En las viviendas multifamiliares se permitir la construccin de una vivienda

adicional en tejadillo, a razn de una unidad por cada vez que se cumpla con el rea mnima de la
35
parcela, luego de agotado el porcentaje de construccin neta. La construccin mxima permitida de

esta vivienda ser de ciento ochenta metros cuadrados (180 m2).
PARAGRAFO SEGUNDO: Se permiten edificaciones docentes, religiosas, asistenciales, culturales,
recreacionales, estaciones de electricidad, estaciones de telefona, plantas de tratamiento de agua
potable y aguas negras, instalaciones de utilidad pblica, servicios administrativos del gobierno nacional,
estadal o regional y municipal. Se permiten hoteles en parcelas no menores de mil doscientos metros
cuadrados (1200 m2), de acuerdo a las normas tcnicas nacionales. Las posadas, alojamientos
tursticos y residencias estudiantiles se aprobarn previa evaluacin de la Direccin de Planificacin y
Control Urbano.
ARTICULO 129.- Los requisitos de usos permisibles y de construccin para las zonas y bordes urbanos
construidos en el MACROSECTOR NORESTE de la ciudad, se especifican en los cuadros siguientes:
ZONAS.
R3
Vivienda - Comercio Local.
R5
R8
Granjas Urbanas o Eco-aldeas.
ND
Nuevos Desarrollos.
ZONA R3
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
200
800
600
18
240
ZONA R5
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
150
36
ZONA R8
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
20
2000
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
40
20
FONDO
ND
Usos
Permisibles
Vivienda en todas
sus tipologas
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
450
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO

BORDES ARTERIALES.
VIA
DENOMINACION
VA1A
Intercomunal va Duaca (Dist. Pata e palo-Av. La Ruezga)
VA1B
Intercomunal va Duaca (Av. La Ruezga- Dist. Polgono de tiro)
VA28C
Av. Argimiro Bracamonte (Av. Las Trinitarias- Av. Herman Garmendia)
VA31A
Av. El Cercado (Av. Herman Garmendia-Av. Argimiro Bracamonte)
VA31B
Av. El Cercado (Av. El Cercado -Av. Argimiro Bracamonte)
VA32
Av. Jacinto Lara (Av. Argimiro Bracamonte-Circunv. Norte)
VA36
Av. Simn Bolvar (Dist. La Tomatera-Autopista Centro Occidente)
37
BA1: VA1A - VA1B - VA28C - VA31A- VA31B -VA32- VA36

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
600
600
18
230
900
1000
25
260
BORDES COLECTORES.
VIA
DENOMINACION
VC61
Av. Principal El Jebe. (Av. Argimiro Bracamonte-Av. Intercomunal Duaca)
VC62
Carrera 6, El Ujano. (Av. La Ruezga- Av. Argimiro Bracamonte)
VC63
Camino Lara. (Av. Argimiro Bracamonte- Av. Caucaguita)
VC64
Calle 5, El Ujano. (Inter. La Ruezga- Av. Caucaguita)
VC65
Av. Central Noreste (Av. Argimiro Bracamonte -Av. Perimetral Noreste)
VC66
Av. Perimetral Noreste. (Inter. Este-Oeste- Av. Argimiro Bracamonte)
VC68
Av. Principal El Ujano. (Av. Hernn Garmendia- Camino Lara)
VC69
Av. Caucaguita- Carrera 1, El Ujano. (Calle 5, El Ujano- Inter.. Circ. Norte)
38
BC1: VC64- VC68- VC63

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
750
600
18
280
900
1000
25
330
BC2: VC61- VC62- VC65 -VC66 VC69

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Comercio Local
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
150
450
600
18
180

VIA
DENOMINACION
VL56A
Av. Negro Primero. (Av. Libertador- Av. Principal Ruezga Sur)
VL56B
Av. Negro Primero. (Av. Principal Ruezga Sur- Av. Intercomunal Duaca)
VL57
Calle 8, El Jebe. (Av. La Ruezga- Av. Principal del Jebe)
VL58
Calle 7. (Av. La Ruezga- Av. Principal del Jebe)
VL59
Av. Principal La Arboleda. (Inter. Este-Oeste- Av. Principal del Jebe)
VL60
Av. 5 de Julio. (Av. Argimiro Bracamonte- Av. Perimetral Noreste)
VL61
Av. Principal El Cercado. (Av. Central Noreste- Av. Perimetral Noreste)
VL79
Calle Central Sur (Urb. Los Cisnes Av. Perimetral Noreste)
VL80
Calle Central Norte (Inters. Av. Perimetral Noreste)
39
BL1: VL56A- VL56B- VL57 VL58 VL59 VL60 VL61- VL79- VL80
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Comercio Local
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
150
450
600
18
180

estadal, regional y municipal.
Se permiten hoteles en parcelas no menores de ochocientos metros cuadrados (800 m2), de acuerdo a
las normas tcnicas nacionales.
Las posadas, alojamientos tursticos y residencias estudiantiles se aprobarn previa evaluacin de la
Direccin de Planificacin y Control Urbano.
ARTICULO 130.- Los requisitos de usos permisibles y de construccin para las zonas y bordes
urbanos construidos en el MACROSECTOR NOROESTE de la ciudad, se especifican en los cuadros
siguientes:
ZONAS.
R1
Vivienda - Comercio Local Comercio Comunal Comercio Metropolitano.
R3
Vivienda - Comercio Local
R5
R6
40
ZONA R1
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
MultifamiliarComercio Comunal
Vivienda
Vivienda
MultifamiliarComercio
ComunalComercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
1200
600
18
340
1300
1000
20
360
1500
2000
25
420
ZONA R3
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
200
700
600
18
260
41
ZONA R5
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
150
600
600
15
240
ZONA R6
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
200

BORDES ARTERIALES.
VIA
DENOMINACION
VA14A
Av. La Salle (Av. Las Industrias a Av. Bentez Mndez).
VA17
Av. Bentez Mndez (Dist. Obelisco a Av. La Salle).
VA14B
Carrera 5, Zona Industrial I. (Av. Bentez Mndez- Calle 37)
VA14C
Carrera 5, Zona Industrial I.(Calle 51 a Calle 37).
VA1A
Intercomunal va Duaca (Dist. Pata e palo-Av. La Ruezga)Ver macrosector noreste
VA1B
Intercomunal va Duaca (Av. La Ruezga- Dist. Polgono de tiro) Ver macrosector noreste
VA20C
Calle 51. (Av. Libertador- Av. La Ruezga)
VA21B
Calle 37. (Av. Fuerzas Armadas- Distribuidor El Trompillo)
42
BA1: VA14A VA17

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Comercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
1200
600
18
360
1300
1000
20
380
1500
2000
25
440
BA2: VA14B VA14C VA20C VA21B VA1A VA1B

Usos
Permisibles
Vivienda
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Comercio Comunal
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
180
600
600
15
260
43
BORDES COLECTORES.
VIA
DENOMINACION
VC24B
Calle 26, Zona Industrial I (Av. Libertador- Av. Ferrocarril)
VC25A
Av. Ferrocarril. (Inter.. Calle 26, Z.I- Av. Andrs E. Blanco)
VC25B
Av. Ferrocarril. (Av. La Ruezga- Inter. Calle 26, Z.I)
VC26D
Calle 9, Barrio San Jos. (Carrera 1. Unin- Av. Ferrocarril)
VC28
Av. Principal San Lorenzo. (Inter.. Duaca- Calle 37)
VC30
Av. Principal El Carmen. (Av. La Ruezga- Av. Ferrocarril)
VC67
Carrera 1, Barrio Unin. (Av. Simn Rodrguez- Calle 37)
BC1: VC24B VC25A VC25B VC26 VC28 VC30 VC67

Usos
Permisibles
Vivienda
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
160
600
600
15
250

VIA
DENOMINACION
VL43
Av. Principal Los Crepsculos. (Av. Principal Andrs E. Blanco Av. El Ferrocarril))
VL44
Carrera 3, Zona Industrial I. (Av. Rmulo Gallegos- Av. Dr. Bentez Mndez)
VL45
Av. Principal La Victoria. (Carrera 2 San Jacinto- Av. Principal San Lorenzo)
VL55
Carrera del Barrio San Jacinto. (Inter. Este-Oeste- Av. Principal San Lorenzo)
44
BL1: VL43- VL44 VL45 VL55

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Comercio Local
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
160
600
600
15
250

estadal, regional y municipal. Se permiten hoteles en parcelas no menores de ochocientos metros
cuadrados (800 m2), de acuerdo a las normas tcnicas nacionales. Las posadas, alojamientos tursticos
y residencias estudiantiles se aprobarn previa evaluacin de la Direccin de Planificacin y Control
Urbano.
ARTCULO 131.- Los requisitos de usos permisibles y de construccin para las zonas y bordes
urbanos construidos en el MACROSECTOR OESTE de la ciudad, se especifican en los cuadros
siguientes:
ZONAS.
R1
Vivienda - Comercio Local Comercio Comunal Comercio Metropolitano.
R3
R5
R6
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar - Comercio Local
R8
Granjas Urbanas o Eco-aldeas.
ND
Nuevos Desarrollos.
45
ZONA R1
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ComunalComercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
1200
600
18
340
1300
1000
20
360
1500
2000
25
420
ZONA R3
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
200
700
600
18
260
46
ZONA R5
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
150
600
600
15
240
ZONA R6
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
200
ZONA R8
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
20
2000
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
40
20
FONDO
ND
Usos
Permisibles
Vivienda en todas
sus tipologas
PARCELA
Densidad
rea
Frente
Neta
Mnima Mnimo
(hab/ha)
(m2)
(m.l.)
600
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
%
Construccin
FRENTE
LATERALES
neta
O.P
P.B.Y
O.P
P.B.Y
er P
er P
FONDO
47

BORDES ARTERIALES.
VIA
DENOMINACION
VA8A
Av. Florencio Jimnez. (Dist. Obelisco- Av. El Cementerio)
VA8B
Av. Florencio Jimnez. (Av. El Cementerio- Dist. San Francisco)
VA8C
Av. Florencio Jimnez. (Av. El Cementerio- Dist. San Francisco)
VA16A
Av. Las Industrias. (Dist. Obelisco- Av. La Salle)
VA16B
Av. Las Industrias. (Av. La Salle - Inter. Av. Ppal Andrs Eloy Blanco)
VA16C
Av. Las Industrias. (Inter. Av. Ppal Andrs Eloy Blanco- Dist. Moyetones)
VA14A
Av. La Salle. (Av. Florencio Jimnez a Av. Las Industrias)
VA9
Av. Juan de Villegas. (Av. Buena Vista- Dist. La Caruciea)
VA10
Av. Buena Vista. (Dist. La Batalla- Av. Florencio Jimnez)
VA11
Av. Principal El Tostao. ( Av. Juan de Villegas-Av. Florencio Jimnez)
VA12
Av. San Francisco. (Inters. Circunvalacin Sur- Dist. San Fco)
VA13B
Av. El Cementerio (Inters. Circ. Sur Av. Moyetones)
VA17
Dr. A. Bentez Mndez (Dist. Obelisco Av. La Salle)
VA18
Av. Vicente Landaeta Gil (Inters. Av. La Salle Av. Rotaria)
BA1: VA8A VA8B VA8C VA16A VA16B VA16C VA14A VA13B VA17 VA18
Usos
Permisibles
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ComunalMetropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
1300
600
18
340
1500
1000
20
400
1800
2000
25
480
48
BA2: VA9- VA10- VA11 VA12

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
750
600
20
310
900
1000
25
360
BORDES COLECTORES.
VIA
DENOMINACION
VC14
Av. Principal Bolvar. (Av. .Antonio J. de Sucre-Av. Florencio Jimnez)
VC15
Av. Antonio Jos de Sucre. (Av. Ppal Cerritos Blancos-Av. J. de Villegas)
VC16A
Av. Los Horcones. (Av. Cementerio- Av. La Paz)
VC16B
Av. Los Horcones. (AV. Rotaria Av. El Cementerio)
VC17
Av. Principal San Francisco. (Av. Ppal Andrs E .BlancoAv. El Cementerio)
VC18
Av. La Paz. ( Av. Juan de Villegas- Av. Florencio Jimnez)
VC19A
Av. Principal Cerritos Blancos. (Av. Juan de Villegas-Av. Florencio Jimnez)
VC20
Av. Los Cerrajones. (Av. Nectario Maria Av. Juan de Villegas)
VC21
Av. Campo Verde. (Av. Los Horcones Av. La Ruezga)
VC22
Av. Ppal Andrs Eloy Blanco. (Av. Los Horcones Av. La Ruezga)
49
BC1: VC14 VC16A VC16B VC17 VC18 VC19A VC22

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
210
750
600
20
300
900
1000
25
330
BC2: VC15 VC20 VC21

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
150
600
600
20
240
50
VIA
DENOMINACION
VL8
Calle 10, Simn Bolvar. (Av. Juan de Villegas- Av. F. Jimnez)
VL9
Boulevard Simn Bolvar. (Av. Antonio J. Sucre-Av. Buena Vista)
VL10
Calle 3, La Batalla. (Av. La Lnea- Av. Juan de Villegas)
VL11
Calle 6, La Batalla. Calle La Lnea. (Av. Juan de Villegas-Limite urbano)
VL12
Calle La Lnea. (Av. Juan de Villegas-Av. Buena Vista)
VL13
Av. 24 de Julio. (Av. Villegas-Av. Antonio J. de Sucre)
VL14
Av. El Triunfo. (Av. A. J. de Sucre-Av. F. Jimnez)
VL15
Carrera 2, Barrio Jacinto Lara. (Calle 19 de Abril-Av. El Triunfo)
VL16
Calle 19 de Abril. (Av. A. J. de Sucre -Av. F. Jimnez)
VL17
Av. Los Olivos. (Av. Ppal del Tostao Calle 19 de Abril)
VL18
Av. Valle Dorado. (Av. San Francisco-Av. Ppal de Tostao)
VL19
Av. Santa Rosala. (Av. Antonio Jos de Sucre -Av. F. Jimnez)
VL20
Calle El Coriano. (Av. Juan de Villegas Av. Antonio J. de Sucre)
VL23
Calle Perimetral. (Inter. Av. Juan de Villegas)
VL27
Calle 1, Cerritos Blancos. (Av. Perimetral Oeste -Av. F. Jimnez)
VL63
Av. Principal La Lucha. (Calle Perimetral- Av. Juan de Villegas)
VL65
Boulevard Barure. (Circunv. Sur- Av. Antonio J. de Sucre)
BL1: VL8 VL9 VL10 VL11 VL12 VL13 VL14 VL15 VL16 VL17 VL18 VL19 VL20 VL23
VL27 VL63 VL65
PARCELA
EDIFICACION
Usos
Densidad
RETIROS (m.l.)
rea
Frente
%
Permisibles
Neta
Mnima Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES FONDO
(hab./ha)
(m2)
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
Vivienda 225
200
8
100
3
Comercio Local
Vivienda
Unifamiliar y
180
300
12
150
3
4
Vivienda
Multifamiliar600
600
15
240
3
3
4
Comercio Local
51
Los requisitos de usos permisibles y de construccin para las zonas y bordes urbanos construidos en el
SECTOR PAVIA, ubicado en el MACROSECTOR OESTE de la ciudad, se especifican en los cuadros
siguientes:
ZONAS
R-5
R-6
R-8
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Comercio Local

Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar, Actividad Artesanal y Comercio Local
Vivienda Unifamiliar, Produccin Agrcola y Pecuaria
ZONA R5
PARCELA
Usos
Permisibles
Vivienda
UnifamiliarBifamiliar
Multifamiliar
Comercio Local
Densidad rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
150
300
Frente
Mnimo
(m.l.)
12
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
%
FRENTE
LATERALES
Construccin
P.B.Y
P.B.Y
Neta
O.P
O.P
1er P
1er P
145
FONDO
ZONA R6
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar,
Bifamiliar y
Multifamiliar
Comercio Local
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
75
600
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
Neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
20
60
FONDO
ZONA R8
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
10000
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
20
10
12
FONDO
12
En las zonas R5, R6 y R8, del Sector Pavia, la altura mxima permitida de la edificacin ser de 7.5
metros (2 pisos).
52
BORDES URBANOS CONSTRUIDOS

BORDES ARTERIALES
VIA
VA-37
DENOMINACION
Av. Principal Pava (Pava Arriba y Pavia Abajo) Dist. Moyetones- Dist. Los Caneyes
BA1: VA37
PARCELA
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar,
Bifamiliar y
Multifamiliar
Comercio Local
Comercio Comunal
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
450
300
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
FRENTE
LATERALES
Mnimo Construccin
P.B.Y
P.B.Y
(m.l.)
neta
O.P
O.P
1er P
1er P
12
250
FONDO
La altura mxima permitida para las edificaciones ser de 12 metros (cuatro pisos).
BORDES LOCALES PRINCIPALES
VIA
VL-64
VL-81
VL-82
VL-83
VL-84
VL-85
VL-86
VL-87
VL-88
VL-89
VL-90
VL-91
DENOMINACION
Calle La Cruz (Pavia Arriba) Av. Los Rosales- Av. Amatista
Av. Amatista (Pavia Arriba) Va Bobare- Av. La Orqudea
Av. Los Rosales (Pavia Arriba) Av. El Mamn-Av. La Orqudea
Av. El Mamn (Pavia Arriba) Av. Los Rosales- Av. Ppal de Pava
Av. La Orqudea (Pavia Arriba) Av. Los Rosales- Av. Amatista
Av. Santa Teresa (Pavia Arriba) Av. Los Rosales- Novena Transversal de Sta Teresa
Calle San Pedro (Pavia Arriba) Av. Los Rosales- Av. Amatista
Alameda Los Camacaros (Pavia Abajo) Av. La Virgen- Av. La Huacalera
Av. La Huacalera (Pavia Abajo) Alameda Los Camacaros- Av. Principal de Pavia
Av. Los Claveles (Pavia Abajo) Av. Principal de Pavia- 2da Inter.. Av. La Virgen
Av. La Virgen (Pavia Abajo) 1ra Inter.. Av. Los Claveles- Alameda Los Camacaros
Av. Los Artesanos (Pavia Abajo) Alameda Los Camacaros Calle Multihogar
BL1: VL64-, VL81, VL82, VL83, VL84, VL85, VL86, VL87, VL88, VL89, VL90, VL91
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar,
Bifamiliar y
Multifamiliar
Comercio Local
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
150
Las edificaciones contarn con una altura mxima de 9 metros. (Tres pisos).
53

estadal, regional y municipal. Se permiten hoteles en parcelas no menores de seiscientos metros
cuadrados (600 m2), de acuerdo a las normas tcnicas nacionales. Las posadas, alojamientos tursticos
y residencias estudiantiles se aprobarn previa evaluacin de la Direccin de Planificacin y Control
Urbano.
ARTCULO 132.- Los requisitos de usos permisibles y de construccin para las zonas y bordes
urbanos construidos en el MACROSECTOR CENTRO de la ciudad, se especifican en los cuadros
siguientes:
ZONAS.
R1
Vivienda - Comercio Comunal Comercio Metropolitano.
R2
Vivienda - Comercio Comunal Comercio Metropolitano.
R3
Vivienda - Comercio Comunal.
R5
R6
Se desarrollar de acuerdo a lo establecido en el artculo 13, de la presente Ordenanza.
ARE
rea de Regulacin especial.
ZONA R1
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
BifamiliarComercio Comunal
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ComunalComercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab./ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
180
1300
600
18
360
1500
1000
20
420
1800
2000
25
480
54
ZONA R2
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ComunalComercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
150
1300
600
18
330
1500
1000
20
380
1800
2000
25
440
ZONA R3
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab./ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
150
1000
600
18
280
1200
1000
20
330
55
ZONA R5
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
180
300
12
150
600
600
18
240
ARE
Usos
Permisibles
Vivienda
Vivienda
Comercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab./ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
1100
600
15
300
1300
1000
20
360

BORDES ARTERIALES.
VIA
DENOMINACION
VA20B
Calle 51 (Carrera 18 Av. Libertador).
VA26A
Av. Venezuela (Av. Morn Calle 51).
VA27
Av. Libertador. (Monumento al So l- Dist. El Obelisco). Ver Macrosector Este
VA21B
Calle 37 (Av. Libertador - Av. Venezuela)
VA22B
Av. Andrs Bello (Av. Libertador - Av. Venezuela)
VA24A
Av. Fuerzas Armadas (Calle 48 Av. Rotaria).
VA24B
Av. Fuerzas Armadas (Av. Uruguay Calle 48).
VA23
Av. Av. Vargas (Av. Libertador Av. Uruguay).
VA25
Av. Pedro Len Torres (Av. Rmulo Gallegos Dist. Obelisco).
VA34
Av. Uruguay. (Av. Hno Nectario Maria Dist. Las Damas) ( solo acera norte)
56
BA1: VA20B VA26A VA21B VA22B VA23 VA25

PARCELA
EDIFICACION
Usos
Densidad
RETIROS (m.l.)
rea
Frente
%
Permisibles
Neta
FRENTE
LATERALES
(hab./ha)
(m2)
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
Vivienda
225
200
8
100
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ComunalComercio
Metropolitano
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ComunalComercio
Metropolitano
300
300
12
180
1300
600
18
360
1500
1000
20
420
1800
2000
25
480
BA2: VA24A VA24B VA34

PARCELA
Usos
Densidad
rea
Permisibles
Neta
Mnima
(hab./ha)
(m2)
Vivienda
Unifamiliar
FONDO
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
150
1300
600
18
330
1500
1000
20
380
1800
2000
25
440
57
BORDES COLECTORES.
VIA
DENOMINACION
VC39
Av. Morn (Carr. 19 Av. Libertador).
VC37
Calle 12 (Dist. Las Damas Av. Los Abogados).
VC44
Carrera 22 (Av. Morn Av. Rmulo Gallegos).
VC48A
Carrera 18 (Calle 12 Av. Vargas).
VC48B
Carrera 18 (Av. Vargas Calle 51)
VC48C
Carrera 18 (Calle 51 Av. Rotaria).
VC24A
Calle 54 (Av. Fuerzas Armadas Av. Libertador).
VC47B
Carrera 19. (Calle 54- Av. Rotaria)
VC29
Av. Rmulo Gallegos (Carrera 18 Av. Libertador).
VC76
Boulevard Carrera 17. (Calle 12 Calle 22)
BC1: VC37 VC44 VC48A VC48B VC29

PARCELA
EDIFICACION
Usos
Densidad
RETIROS (m.l.)
rea
Frente
%
Permisibles
Neta
FRENTE
LATERALES
(hab/ha)
(m2)
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
Vivienda
225
200
8
100
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ComunalComercio
Metropolitano
FONDO
300
300
12
180
1300
600
18
360
1500
1000
20
420
1800
2000
25
480
58
BC2: VC39 VC24A VC48C- BC47B VC76

PARCELA
EDIFICACION
Usos
Densidad
RETIROS (m.l.)
rea
Frente
%
Permisibles
Neta
FRENTE
LATERALES
(hab/ha)
(m2)
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
Vivienda
225
200
8
100
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ComunalComercio
Metropolitano
FONDO
300
300
12
150
1300
600
18
330
1500
1000
20
380
1800
2000
25
440

potable y aguas negras, instalaciones de utilidad pblica, servicios administrativos del gobierno
nacional, estadal, regional y municipal. Se permiten Hoteles en parcelas no menores de un mil
doscientos metros cuadrados (1200 m2), de acuerdo a las normas tcnicas nacionales. Las posadas,
alojamientos tursticos y residencias estudiantiles se aprobarn previa evaluacin de la Direccin de
Planificacin y Control Urbano.
urbanos construidos en el MACROSECTOR ESTE de la ciudad, se especifican en los cuadros
siguientes:
ZONAS.
R1
Vivienda - Comercio Local - Comercio Comunal - Comercio Metropolitano.
R2
Vivienda - Comercio Local -Comercio Comunal.
R3
Vivienda - Comercio Local.
R4
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar.
R5
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar.
R6
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar - Comercio Local-
DC
Desarrollos segn proyectos de Conjunto.
ND
Nuevos Desarrollos.
59
ZONA R1
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ComunalComercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab./ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
330
450
15
300
1200
600
18
340
1300
1000
20
380
1500
2000
25
420
ZONA R2
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab./ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
330
450
15
220
950
600
18
330
1200
1000
20
360
PARCELA
Densidad
Neta
(hab/ha)
rea
Mnima
(m2)
Frente
Mnimo
(m.l.)
%
Construccin
300
300
12
200
800
600
18
240
ZONA R3
Usos
Permisibles
Vivienda Unifamiliar
y BifamiliarComercio Local
Vivienda
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
FRENTE
LATERALES
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
60
ZONA R4
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Bifamiliar
Vivienda
Multifamiliar
Vivienda
Multifamiliar
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab./ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
140
700
600
18
200
950
1200
25
270
*En la Urbanizacin Fundalara solo se permitir el uso de vivienda Unifamiliar y Bifamiliar con las
Variables Urbanas Fundamentales indicadas en la primera fila.
ZONA R5
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Bifamiliar
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
100
600
18
70
120
800
20
90
*Para la Urbanizacin Colinas de Santa Rosa el retiro de frente ser de 3 mts y no de 6 mts, debido a
las condiciones topogrficas del terreno.
ZONA R6
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
225
200
100
300
300
12
120
450
600
18
150
*En el pueblo de Santa Rosa solo sern aplicables las Variables Urbanas Fundamentales
correspondientes a las dos primeras filas.
61
DC (DESARROLLOS SEGN PROYECTOS DE CONJUNTO)

Los urbanismos desarrollados segn proyectos de conjunto se regirn por las especificaciones y
Variables Urbanas Fundamentales con las que fueron aprobados originalmente.
Las parcelas o lotes con reas mayores a 4000 m2 podrn ser desarrolladas con las consideraciones
especiales previstas en el artculo 21 de la presente ordenanza.
Las parcelas no desarrolladas menores a los 4000 m2 se regirn por la siguiente Variables Urbanas
Fundamentales:
DC
Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar
aislada
Vivienda
Unifamiliar aislada,
pareada o continua
en proyectos de
conjunto
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab./ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
130
450
15
80
225
1200
25
150
ND
Usos
Permisibles
Vivienda en todas
sus tipologas
PARCELA
Densidad
rea
Frente
Neta
Mnima Mnimo
(hab/ha)
(m2)
(m.l.)
1200
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
%
Construccin
FRENTE
LATERALES
neta
P.B.Y O.P P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO

BORDES ARTERIALES.
VIA
DENOMINACION
VA26A
Av. Venezuela (Av. Morn Calle 51). Ver Macrosector Centro
VA27
Av. Libertador. (Monumento al So l- Dist. El Obelisco)
VA28A
Av. Argimiro Bracamonte. (Av. Lara- Av. Crispulo Benites)
VA28B
Av. Argimiro Bracamonte. (Av. Crspulo Benites- Av. Las Trinitarias)
VA30A
Av. Herman Garmendia. (Distr. Guardagallo- Monumento al Sol)
VA30B
Av. Herman Garmendia. (Av. El Cercado- Distr. Guardagallo)
VA30C
Av. Herman Garmendia. (Av. El Cercado- Limite Urbano)
VA38
Av. Galipn. (Autopista Centro Occidente-Av. Los Leones)
VA39
Av. Tumeremo. (Autopista Centro Occidente-Av. Los Leones)
62
BA1: VA27- VA28A VA28B VA30A VA30B VA30C VA38 VA39

Usos
Permisibles
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Comercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
1300
600
18
360
1500
1000
20
420
1800
2000
25
480
BORDES COLECTORES.
VIA
DENOMINACION
VC45B
Av. Crispulo Bentez. (Av. Convencin Av. Morn)
VC45D
Av. Principal de Fundalara. (Av. Paris-Av. Los Leones)
VC46B
Av. 20 (Av. Lara Av. Morn)
VC53
Av. Padre Ramos, sector El Suspire (Av. Argimiro Bracamonte Av. Morn)
VC54
Av. Carrera 5, Nueva Segovia. (Av. Terepaima- Carrera 19)
VC57
Av. Calle 6, Nueva Segovia. (Carrera 5 Nva Segovia-Av. Lara)
VC58
Av. Capanaparo. (Av. Ppal Fundalara- Inters. Av. Las Trinitarias)
VC59A
Av. Las Trinitarias (solo el tramo sealado en el plano de zonificacin)
VC85
Av. Convencin. (Av. Venezuela Av. Madrid.)
VC89
Av. Independencia (Gran Avenida Concordia Av. Padre Ramos)
63
BC1: VC45B VC46B VC53 - VC54 - VC57 - VC85 VC89

Usos
Permisibles
Vivienda
Vivienda
Vivienda
- Comercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
1200
600
18
340
1300
1000
20
380
1500
2000
25
420
BC2: VC45D VC58- VC59A

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Vivienda
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
800
600
18
230
1000
1000
20
260
64

VIA
DENOMINACION
VL46A
Carrera 24. (Av. Morn Av. Independencia)
VL49A
Av. Gran Av. Concordia. (Calle de Los Apamates-Calle del Pumagas)
VL49B
Av. Gran Av. Concordia. (Inters. Calle del Pumagas-Av. Venezuela)
VL50
Calle Los Tamarindo. (Av. Crspulo Benites -Calle del Pumagas)
VL51
Calle 2, Nueva Segovia. (Carrera 5, Nueva Segovia Av. Lara.)
VL53A
Carrera 2, Nueva Segovia. (Calle 2, Nueva Segovia Calle 8, Nueva Segovia)
VL54B
Carrera 1, Nueva Segovia. (Calle 2, Nueva Segovia Calle 6, Nueva Segovia)
VL67A
Av. Orinoco. (Av. Madrid Av. Ppal de Fundalara)
VL67B
Av. Caracas. (Av. Ppal de Fundalara - Av. Tumeremo)
VL68
Calle Madrid (Av. Capanaparo Av. Convencin)
BL1: VL51, VL54B, VL53A, VL68

Usos
Permisibles
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Comercio
Metropolitano
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
1200
600
18
340
1300
1000
20
380
1500
2000
25
420
65
BL2: VL46A- VL49A- VL49B VL50

Usos
Permisibles
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
Vivienda
Unifamiliar y
Bifamiliar
Comercio Local
Vivienda
Vivienda
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
800
600
18
240
1000
1000
20
270
BL3: VL67A VL67B

Usos
Permisibles
Vivienda
Unifamiliar y
Bifamiliar
Comercio Local
Vivienda
Vivienda
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
300
300
12
200
800
600
18
230
1000
1000
20
260

potable y aguas negras, instalaciones de utilidad pblica, servicios administrativos del gobierno
nacional, estadal, regional y municipal. Se permiten Hoteles en parcelas no menores de cuatro mil
metros cuadrados (4000 m2), de acuerdo a las normas tcnicas nacionales. Las posadas, alojamientos
tursticos y residencias estudiantiles se aprobarn previa evaluacin de la Direccin de Planificacin y
Control Urbano.
66
urbanos construidos en el MACROSECTOR SUR de la ciudad, se regirn por las variables contenidas
en el Plan Especial de Ordenamiento del Cerro El Manzano, publicado en Gaceta Municipal
Extraordinaria N 1.137 de fecha 19 - 06- 97.
ARTICULO 135.- Los requisitos de usos permisibles y de construccin para las ZONAS
INDUSTRIALES E INDUSTRIAS DE SERVICIOS en todos los macrosectores de la ciudad, se
especifican en los cuadros siguientes:
ZONA IS - ZI
Usos
Permisibles
Industria de
servicio
Industria de
servicio
Industria de
servicio Industria
Industria de
servicio Industria
Industria de
servicio Industria
PARCELA
Densidad
rea
Neta
Mnima
(hab/ha)
(m2)
EDIFICACION
RETIROS (m.l.)
Frente
%
Mnimo Construccin
FRENTE
LATERALES
(m.l.)
neta
P.B.Y O.P
P.B.Y O.P
1er P
1er P
FONDO
800
20
90
1200
25
100
2400
30
140
5000
40
140
10
10
10
10000
80
140
10
10
12
PARGRAFO PRIMERO: Se permiten edificaciones comerciales relacionadas con actividades

industriales y cualquier otro uso similar que preste servicios complementarios a la zona.
PARAGRAFO SEGUNDO: Se permiten estaciones de electricidad, estaciones de telefona, plantas de
tratamiento de agua potable y aguas negras, instalaciones de utilidad pblica, servicios administrativos
del gobierno nacional, estadal, regional y municipal.
Se permiten hoteles en parcelas no menores de un mil doscientos metros (1200 m2), de acuerdo a las
normas tcnicas nacionales.
67
TITULO IV.
De las Tablas de ndices para Equipamientos y Usos Comunales Urbanos.
Artculo 136: El clculo de los equipamientos y usos comunales para los mbitos urbanos primarios,
se regir por la siguiente tabla:
MBITO URBANO PRIMARIO:
EQUIPAMIENTO
GENRICO
RECREACIN
USO ESPECFICO
Parque Vecinal
Verde territorial
Campo de juego:
1-5 aos
6-10 aos
11-15 aos
Deporte de Entrenamiento
Preescolar
Bsica
Casa cuna
Guardera
Sala de usos mltiples
Asociacin de vecinos:
Centro parroquial:
POBLACIN
NDICE POR
TOTAL
REFERENCIAL M2 / HAB.
4000
1,70
2,00
500
0.80
1.000
0.65
2.000
0.40
8,15
3.500
2,60
1.100
0,65
EDUCACIN
2,65
1.500
2,00
2.000
0,10
ASISTENCIAL
0,25
2.000
0,15
0.20
SOCIO CULTURAL
10.000
0,20
0,65
10.000
0,25
TOTAL MBITO INTERMEDIO:
11,70
Artculo 137: El clculo de los equipamientos y usos comunales para los mbitos urbanos intermedios,
se regir por la siguiente tabla:
MBITO URBANO INTERMEDIO:
EQUIPAMIENTO
GENRICO
USO ESPECFICO
RECREACIN
Parque comunal:
Deporte de Competencia
Educacin media
Educacin especifica
Otra educacin
Ancianato:
Orfelinato:
Comedor popular
Mercado popular:
Ambulatorio:
Hospital local:
Sala de exposiciones
Teatro:
Biblioteca Comunal:
Asociacin Juvenil
Plaza:
Promocin sociocultural
EDUCACIN
ASISTENCIAL
SOCIO-CULTURAL
POBLACIN
REFERENCIAL
20.000
25.000
20.000
150.000
100.000
50.000
200.000
50.000
50.000
25.000
50.000
100.000
150.000
50.000
50.000
50.000
150.000
NDICE POR
M2 / HAB
1,00
0,50
0,20
0,02
0,10
0,08
0,03
0,02
0,10
0,20
0,34
0,02
0,02
0,02
0,03
0,15
0,10
TOTAL
1,50
0,32
0,77
0,34
68
ADMINISTRACIN PBLICA
SEDES DE
INFRAESTRUCTURA
Admin..de servicios inst.

Admin.. de vigilancia:
Oficinas sectorizadas:
Logstica administ
Depsito de agua
Sub estacin Elect.
Estacin de radio:
Central telefnica:
Depsito de materiales:
Garajes:
150.000
150.000
150.000
150.000
150.000
100.000
100.000
250.000
250.000
250.000
0,05
0,06
0,04
0,12
0,03
0,07
0,10
0,01
0,04
0,05
0,30
TOTAL MBITO INTERMEDIO:
3,50
0,27
Artculo 138: El clculo de los equipamientos y usos comunales para el mbito general, se regir por la
siguiente tabla:
MBITO GENERAL:
EQUIPAMIENTO GENRICO
USO ESPECFICO
RECREACIN
Parque Urbano
Jardn Botnico
Jardn Zoolgico
Educacin superior
Albergues para jvenes
Hospicios
Hosteria para jvenes:
Internados, residencias:
Hospital zonal
Hospital especializado
Museos:
Sala de Conciertos
Biblioteca:
Otros equipamientos
Asociacin social
Asociacin gremial
Plaza
Feria:
Estadio de gran competencia
EDUCACIN
ASISTENCIAL
SOCIO CULTURAL
ADMINISTRACIN PBLICA.
SEDES DE INFRAESTRUCTURA
Terminal de pasajeros
Cementerio
Viveros
Plantas de tratamiento de agua
NDICE
POR
M2 / HAB.
0,50
0,20
0,10
1,00
0,14
0,02
0,01
0,05
0,30
0,20
0,02
0,01
0,03
0,03
0,05
0,03
0,06
0,15
0,40
0,50
0,15
1,50
0,10
0,20
TOTAL
0,80
1,00
0,72
0,78
0,50
4,45
69
Plantas de tratamientos de aguas

1,50
negras:
Relleno sanitario
1,00
TOTAL AMBITO GENERAL
8,25
TITULO V.
De las Tablas de Usos Urbanos.
Artculo 139:
En la tabla que a continuacin se presenta aparecen los usos que pueden ser establecidos en el
mbito del Municipio Iribarren. Contempla los usos complementarios al uso residencial, los usos
comerciales, los industriales, los especiales, los destinados a proporcionar servicios urbanos y los usos
institucionales.
Estos usos, se ubicarn en los bordes viales y zonas de la ciudad, de acuerdo a su categora.
USO
Fabricacin de productos alimenticios.
Preparacin y conservacin de carnes y productos a partir de carne.
Fabricacin y elaboracin de mantequillas, quesos y similares.
(con rea de carga y descarga)*
Fabricacin de leche en polvo y leche condensada y evaporada.
Pasteurizacin de leches y derivados.
Fabricacin de helados, cepillados y similares.
Fabricacin de postres lcteos y otros postres listos para el consumo.
Fabricacin de otros productos lcteos.
Fabricacin de salsas, encurtidos y sopas de hortalizas, legumbres y
vegetales.
Fabricacin de mermeladas, jaleas, preparacin de frutas secas y en
almbar.
Elaboracin de jugos concentrados de frutas, legumbres y hortalizas.
Preparacin y envasado de pescado, crustceos y productos marinos.
Preparacin de pescados, crustceos y productos afines, mediante el
salado, secado, ahumado y congelacin.
Fabricacin de aceites y grasa comestibles de origen vegetal.
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carnes.
Matanza de aves y otros animales excepto ganado. Preparacin y
conservacin.
Fabricacin de aceites y grasas no comestibles de origen vegetal o
animal.
Trillado y molienda de trigo.
Proceso de descascarar, limpiar y pulir arroz.
Pilado de maz.
CATEGORIA
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria.
Industria
Industria de servicios e
industrias
Industria.
industrias
70
Molienda de maz para obtener harinas y masas.

Preparacin de cereales y leguminosas para el consumo humano.
Fabricacin de productos de panadera
Elaboracin de productos de pastelera y repostera.
Elaboracin de galletas.
Fabricacin de pastas alimenticias.
Elaboracin de azcar y otros productos de centrales azucareros.
Elaboracin de papeln.
Fabricacin de chocolates y otros productos de cacao.
Fabricacin de productos de confitera.
Molienda y torrefaccin de caf y preparacin o transformacin del t
y productos similares.
Moliendas, preparacin y refinacin de la sal.
Fabricacin de hielo, excepto hielo seco.
Preparacin de vinagre.
Preparacin de condimentos y especias.
Fabricacin de productos alimenticios diversos.
Elaboracin de alimentos preparados para animales.
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas.
Destilacin, rectificacin y mezcla de alcoholes y elaboracin de
bebidas alcohlicas y mezcla de bebidas espirituosas, vincolas,
cervezas.
Industrias de bebidas no alcohlicas.
Tratamientos de embotellados de aguas naturales.
Fabricacin de cigarrillos y tabacos.
Fabricacin de chim, picaduras y pipas
Fabricacin de filamentos, hilados, fibras textiles, hilos, telas,
productos textiles y artculos textiles para el hogar
Fabricacin de artculos de lona.
Fabricacin de tejidos de punto para damas y caballeros.
industrias
industrias
industrias
industrias
Industria
Industria
industrias
Industria
Industria
Industria
industrias
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
industrias
Industria
industrias
industrias
industrias
industrias
71
Fabricacin de tejidos de punto para nios y bebes.

Fabricacin de tapices y alfombras.
Fabricacin de cordeles y otros artculos conexos.
Fabricacin de prendas de vestir en general.
Fabricacin de sombreros y otros accesorios de vestir.
Industria de la preparacin y curtido de pieles. Tenerias.
Fabricacin de carteras, artculos de viaje, billeteras, monederos y
similares.
Elaboracin de productos de talabarteras, artculos de cuero
sucedneos, excepto prendas de vestir.
Fabricacin de partes y accesorios de cuero para calzado.
Fabricacin de calzado de cuero, telas y otros materiales excepto
caucho, plstico o madera.
Aserraderos, talleres de acepilladura, fabricacin de maderas
laminadas, tableros de madera, y materiales de madera para la
construccin de edificaciones.
Fabricacin de cajas, jaulas, tambores, barriles y otros envases de
madera.
Fabricacin de cestas, envases y artculos menudos de palma,
carrizos, mimbres y otras caas.
Fabricacin de productos de corcho.
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
industrias
industrias
industrias
industrias
Fabricacin de mangos de madera para herramientas y artculos Industria
menudos de madera.
Fabricacin de atades al mayor y detal.
industrias
Fabricacin de muebles, accesorios y productos similares realizados Industria de servicios e
en madera.
industrias
Otros productos fabricados en madera y corcho no especificados.
industrias
Tapicera de muebles y vehculos.
industrias
Fabricacin de muebles de rattn y otras fibras.
Industria
Fabricacin de colchones, almohadas y cojines.
industrias
Fabricacin de pulpa de madera.
Industria
72
Fabricacin de papel y cartn.
industrias
Fabricacin de artculos de pulpa, papel y cartn no especificados.
industrias
Litografas, tipografas e imprentas en general.
Comercio, local, comunal e
industrial. Industria de
servicios e industrias
Edicin de peridicos y revistas.
Comercio comunal
Edicin de libros, cuadernos y materiales didcticos impresos.
Comercio comunal
Fabricacin de abonos.
Industria
Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras Industria
artificiales, excepto el vidrio.
Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos.
industrias
Fabricacin de jabones, detergentes y otros productos destinados Industria
para el lavado y aseo.
Fabricacin de perfumes, cosmticos y otros productos de tocador.
industrias
Fabricacin de pinturas, barnices y lacas.
Industria
Fabricacin de ceras, abrillantadores, desinfectantes, desodorizantes, Industria
pulimentos de muebles y metales y otros productos de limpieza y
mantenimiento no especificados propiamente.
Fabricacin de adhesivos, colas, aprestos y mordientes para la Industria
industria textil.
Fabricacin de tintas.
Industria
Fabricacin de velas y fsforos.
Fabricacin de explosivos, fuegos artificiales y municiones.
Fabricacin de productos a partir de asfalto.
Industria de caucho y cmaras de caucho (tripas).
Reencauchadora.
Industria
Industria
Industria
Industria
industrias
Fabricacin de calzados de caucho vulcanizado.
Industria
Fabricacin de productos de caucho no especificado.
industrias
Fabricacin de vajilla, servicios de mesa, utensilios de cocina, Industria de servicios e
recipientes de agua y utensilios de limpieza.
industrias
Fabricacin de hojas laminadas, tubos, artculos utilizados en Industria
construccin, electricidad, refrigeracin y mecanismos en material
plstico.
Fabricacin de bolsas, envases, estuches, botellas y sus accesorios Industria
de material plstico.
Fabricacin de calzados en material plstico.
Industria
Fabricacin de juguetes, adornos para el cabello, flores, frutas y otros Industria
artculos de adorno plsticos.
Fabricacin de carpetas, protectores de libros, revistas, avisos, Industria
publicaciones, ndices y documentos de material plstico.
Fabricacin de telas plsticas, hilos, alfombras, esterillas, tapetes y Industria
similares de plstico.
73
Fabricacin de artculos diversos en plstico no especificados.

Fabricacin de objetos de barro, losa y porcelana.
Fabricacin de vidrios, fibras de vidrios y manufacturas de vidrio para
carros, mesas, cocinas y otros vidrios de seguridad.
Fabricacin de envases de botellas y otros recipientes de vidrio
comn.
Fabricacin de espejos, artculos de vidrio y de fibra de vidrio para
mesa y cocina; artculos para decoracin y ornamento.
Fabricacin de productos de arcilla y cemento para la construccin.
Industria
industrias
Industria
Industria
industrias
industrias
Fabricacin de cemento.
Industria
Fabricacin de cal y yeso.
Industria
Fabricacin de productos de mrmol, granito y otras piedras Industria
naturales.
Fabricacin de abrasivos en general.
Industria
Fabricacin de productos de yeso
Industria
Industria bsica del hierro y el acero.
Industria
Fabricacin de piezas fundidas, forjadas o estampadas de hierro o Industria
acero
Otros establecimientos dedicados a la fabricacin de piezas fundidas, Industria
forjadas o estampadas de hierro o acero no especificadas.
Industrias bsicas del aluminio.
Industria
Industrias bsicas del cobre, plomo, estao, zinc, bronce y latn.
Industria
Industrias de metales preciosos.
Industria
Fabricacin de cuchillera y herramientas manuales.
industrias
Fabricacin de vajilla y utensilios para uso domstico.
Industria
Fabricacin de artculos generales de ferretera no especificados Industria
propiamente.
Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos.
industrias
Fabricacin de estructuras y construcciones mayores de hierro.
Industria
Fabricacin de productos estructurales de aluminio.
Industria
Fabricacin de estructuras no especificadas.
Industria
Fabricacin de envases metlicos.
Industria
Fabricacin de resortes y productos de alambre.
Industria
Galvanizado, niquelado, dorado, barnizado, laqueado y pulitura de Industria
piezas metlicas.
Construccin de productos metlicos de adornos.
industrias
Construccin de motores y turbinas.
Industria
Construccin de maquinas y equipos para la agricultura.
Industria
Construccin de maquinaras para trabajar los metales y la madera.
Industria
Construccin de maquinaras y equipos especiales para la industria Industria
textil
Construccin de maquinaria y equipo para la industria del cuero, Industria
caucho y plstico.
74
Construccin de maquinara para la industria del papel y cartn de

industria grfica.
Construccin de maquinara para la industria de alimentos, bebidas y
tabaco.
Construccin de maquinaras y equipos para la industria de la
construccin.
Construccin de maquinas de oficinas, clculo y contabilidad.
Industria
Industria
Industria
industrias
y Industria
Fabricacin de cocinas, hornos, accesorios para cocina

calentadores de agua para uso domstico.
Construccin de equipos de ventilacin, aire acondicionado y
refrigeracin comercial e industrial.
Construccin de maquinas de coser y lavar.
Construccin de maquinas, aparatos y accesorios elctricos para
vehculos y para usos industriales.
Fabricacin de equipos y aparatos de radio, televisin y
comunicaciones.
Construccin de partes y accesorios para radio, televisin, grabadores
y similares
Fabricacin de discos grabados, cintas magnticas grabadas,
cartuchos y similares grabados.
Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico
Fabricacin de bombillos, tubos elctricos, lmparas y accesorios de
metal para iluminacin elctrica.
Fabricacin de alambres, cables y otros dispositivos almbricos
portadores de corriente.
Fabricacin de acumuladores y pilas elctricas.
Construcciones navales y reparacin de barcos.
Construccin de equipo ferroviario.
Construccin y ensamblaje de vehculos automotores y fabricacin de
chasis para vehculos.
Fabricacin de carroceras.
Industria
Industria
Industria
industrias
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
Industria
industrias
Fabricacin de partes y repuestos para vehculos automotores
Industria
Fabricacin de motocicletas y bicicletas.
Industria
Fabricacin de aeronaves.
Industria
Fabricacin de equipos profesionales y cientficos e instrumentos de Industria de servicios e
medida y control.
industrias
Fabricacin de instrumentos de ptica, lente y artculos oftlmicos.
Industria
Fabricacin de cmaras fotogrficas, filmadoras, proyectores y Industria
artculos fotogrficos.
Fabricacin y ensamblaje de relojes.
industrias
Fabricacin de joyas y artculos conexos. (con rea de carga y Industria de servicios e
descarga)
industrias
Fabricacin de artculos de msica.
industrias
75
Fabricacin de artculos de deporte y atletismo.

Fabricacin de juguetes y adornos infantiles.
Fabricacin de artculos de oficina y artculos para escribir.
Industria
Industria
industrias
Fabricacin de escobas, cepillos, brochas y haraganes.
industrias
Fabricacin de placas de identificacin, rtulos, letreros y anuncios de Industria de servicios e
propaganda
industrias
Fabricacin de botones plsticos, cierres de cremalleras, hebillas, Industria
alfileres y agujas
Trabajos relacionados con grabados en trofeos, copas, anillos, Industria de servicios e
diplomas y similares.
industrias
Envasado y distribucin de gas natural.
Industria
Servicios de distribucin natural de gas licuado.
Industria
Depsitos y almacenaje en general excepto explosivos
industrias
Captacin, purificacin y distribucin de agua por acueducto.
industrias
Oficinas especializadas en Construccin, demolicin de edificaciones, Comercio comunal
instalacin de pilotes, movimientos de tierra, albailera, plomera,
electricidad, drenajes, aire acondicionado, sistema de ventilacin,
pinturas.
Oficinas especializadas en Construccin, reparacin y mantenimiento Comercio comunal
de carreteras, autopistas, calles y avenidas.
Oficinas especializadas en Construccin de vas frreas.
Comercio comunal
Oficinas especializadas en Construccin de aeropuertos y campos de Comercio comunal
aterrizaje con todas sus instalaciones relacionadas.
Oficinas especializadas en Construcciones de centrales
Comercio comunal
hidroelctricas.
Oficinas especializadas en Construcciones de centrales elctricas de Comercio comunal
origen trmico.
Oficinas especializadas en Instalacin de lneas y equipos para
Comercio comunal
transmisin y distribucin de electricidad.
Oficinas especializadas en Instalacin de lneas y centrales
Comercio comunal
telefnicas y telegrficas.
Oficinas especializadas en Construccin de estaciones de radio y
Comercio comunal
televisin.
Oficinas especializadas en Construccin de obras relacionadas con la Comercio comunal
produccin de electricidad y obras relacionadas con la distribucin y
transmisin de electricidad y con las comunicaciones telegrficas,
telefnicas, televisivas y de radio no especificadas propiamente.
Comercio comunal
Oficinas especializadas en Construccin de oleoductos, gasoductos,
tanques, centros de almacenamiento de petrleo y obras para la
explotacin minera.
Oficinas especializadas en Construccin de represas, diques, canales, Comercio comunal
perforacin de pozos de agua, irrigacin y desecacin de tierra.
76
Oficinas especializadas en Construccin de acueductos, de cloacas y

alcantarillados.
Oficinas especializadas en Construccin de plantas de reparticin de
aguas negras, incineradores de basuras y desperdicios.
Oficinas especializadas en Construccin de plazas, parques y campos
deportivos.
Oficinas especializadas en Construccin de piscinas, puentes y
tneles.
Mayor de caf en granos sin procesar, cacao y tabaco.
Mayor de granos, cereales y leguminosa.
Mayor de algodn, lana, seda y otras fibras naturales textiles.
Mayor de cuero y pieles. (crudos y curtidos)
Mayor de aceites y grasas crudas. (vegetal y animal)
Mayor de madera en trozos o rolas.
Mayor de maderas cepilladas, terciadas, contraenchapadas.
Mayor de materias primas agrcolas no especificadas en otra parte.
Mayor de kerosene, aceites y grasas lubricantes.
Mayor de minerales y metales ferrosos y no ferrosos.
Mayor de barras, cabillas, perfiles, tubos vaciados, alambres y otros
productos elaborados de minerales y metales ferrosos y no ferrosos.
Mayor de productos qumicos industriales bsicos colorantes
industriales, resinas, abonos y plaguicidas.
Mayor de detergentes y artculos de limpieza.
Mayor de productos farmacuticos y de medicamentos.
Mayor de cosmticos, perfumera y artculos de tocador nacionales e
importados.
Mayor de productos veterinarios.
Mayor de materiales de construccin.
Mayor de vehculos automotores.
Mayor de repuestos y accesorios para vehculos automotores.
(con rea de carga y descarga)
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Industria de servicio. Comercio
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Comercio Industrial e industria
de servicio. Comercio
Metropolitano
77
Mayor de cauchos y cmaras de cauchos. (tripas)

Mayor de bateras.
Mayor de maquinarias, equipos y repuestos para la industria y el
comercio.
Mayor de motocicletas y motonetas.

Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Mayores de bicicletas, repuestos y accesorios para bicicletas.
Metropolitano
Mayor de maquinas y equipos para la agricultura.
Metropolitano
Mayor de maquinas de coser, repuestos y accesorios.
Metropolitano
Mayor de maquinas de escribir, calculadoras, computadoras y otros
artculos de oficinas.
Metropolitano
Mayor de muebles y accesorios para la vivienda, oficina, industria, el
comercio, la agricultura, clnicas y hospitales.
Metropolitano
Mayor de equipo profesional y cientfico, e industriales de medicina y Industria de servicio. Comercio
control.
Metropolitano
Mayor de artculos de ferreteras.
Metropolitano
Mayor de pinturas, lacas y barnices.
Metropolitano
Mayor de artculos y materiales elctricos.
Metropolitano
Mayor de artefactos de uso domstico.
Metropolitano
Mayor de repuestos y accesorios para artefactos domsticos.
Metropolitano
Mayor de cuchillera y artculos de porcelana, loza, vidrio y accesorios Industria de servicio. Comercio
de cocina.
Metropolitano
Mayor de aparatos de ventilacin, aire acondicionado, refrigeracin y Industria de servicio. Comercio
afines.
Metropolitano
Mayor de aparatos y sistemas de comunicacin, telfonos e
intercomunicadores..
Metropolitano
Mayor de cortinas, alfombras, tapices y similares.
Metropolitano
Mayor de lmparas.
Metropolitano
Mayor de marcos, cuadros y espejos.
Metropolitano
Mayor de telas
Metropolitano
Mayor de merceras
Metropolitano
Mayor de prendas de vestir para caballeros, damas y nios.
Metropolitano
78
Mayor de lenceras, calzados y artculos de zapateras y cueros

naturales o artificiales.
Mayor de bebidas alcohlicas.
Mayor de bebidas no alcohlicas.
Mayor de bombones, caramelos y confitera.
Mayor de cigarrillos y tabacos.
Mayor de alimentos para animales.
Mayor de productos alimenticios, bebidas y tabacos no clasificados.
Mayor de libros, peridicos, revistas, papel y cartn.
Mayor de artculos deportivos.
Mayor de Juguetes.
Mayor de joyas.
Mayor de instrumentos y accesorios para instrumentos musicales,
discos para fongrafos, cartuchos, cassettes y similares. (con rea de
carga y descarga)
Mayor de flores y plantas naturales o artificiales. (con rea de carga y
descarga)
Mayor de artculos fotogrficos de videos cinematogrficos,
instrumentos de ptica y conexos. (con rea de carga y descarga)
Mayor de quincallera. (con rea de carga y descarga)
Mayor de materiales de vidrio.
Mayor de equipos de seguridad.
Mayor de bolsas plsticas y de papel.
Mayor de vidrios para vehculos
Oficinas de agencias o representantes de fbricas nacionales.
Supermercados y automercados.
Abastos, miniabastos y panaderas.
Detal de frutas, verduras y hortalizas.
Detal de charcutera y quesos.
Detal de carnes y aves de corral.
Detal de pescados y mariscos.
Detal de bebidas alcohlicas en envases originales de licoreras.
Detal de bebidas no alcohlicas envasadas.

Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Metropolitano
Comercio comunal
Comercio local y comunal
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Uso especial
Comercio local
79
Detal de hielo
Detal de alimentos para animales.
Bodegas y pulperas
Detal de productos alimenticios y bebidas en general no especificadas
Pasteleras y ventas de dulces.
Farmacias, boticas y expendios de medicinas.
Perfumeras, cosmticos, artculos de tocador y preparados afines,
nacional e importados.
Detal de telas y merceras.
Detal de prendas de vestir para damas, caballeros y nios.
Detal de lenceras.
Detal de calzados.
Detal de carteras, maletas, maletines, neceseres y otros artculos de
cuero o sucedneos del cuero.
Detal de gneros textiles, prendas de vestir y otros artculos de cuero
no especificados.
Detal de prendas de vestir usadas.
Sastreras.
Detal de muebles y accesorios para el hogar.
Detal de artefactos, artculos y sus accesorios elctricos o no, para
uso domstico.
Detal de equipos de ventilacin, aire acondicionado, refrigeracin, y
afines, excepto neveras domsticas.
Detal de instrumentos musicales.
Detal de discos, cartuchos, cassettes y similares.
Detal de lmparas.
Detal de persianas, alfombras, cortinas y tapiceras.
Detal de cuadros, marcos, cauelas, cristales y espejos
Detal de muebles y accesorios para el hogar, oficina, comercio e
industrias no especificadas (incluye equipo y productos de limpieza.
Ferreteras.
Detal de pinturas, lacas y barnices.
Comercio Local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio Local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Uso especial. Ubicacin previo
informe de la DPCU
Comercio local
Comercio local
Detal de repuestos para artefactos elctricos y no elctricos.

Detal de materiales de construccin nacionales e importados.
(Con rea de carga y descarga)
Detal de cuchillera, vajilla y otros artculos de vidrio, loza y porcelana. Comercio local
Detal de madera de todo tipo.(Sin aserrado)
informe de la DPCU
Detal de automviles, camiones y autobuses.
Comercio comunal
Detal de motocicletas y motonetas
Comercio comunal
Detal de bicicletas, repuestos y accesorios.
Comercio local
Detal de repuestos y accesorios para vehculos.
Comercio local
Detal de vidrios, espejos y vidrios de seguridad para vehculos y
Comercio local
vidrios para la construccin.
80
Detal de bateras.
Detal de cauchos y tripas.
Detal de lanchas y motores para lanchas y otras embarcaciones.
Detal de vehculos, maquinaras y equipos no profesionales no
especificados.
Estaciones de servicio de combustible.
Distancia mnima entre estaciones: 500 mts por sentido de circulacin.
Ubicacin: Vas expresas, arteriales y colectoras.
Estaciones de servicio de gas natural.
Distancia mnima entre estaciones: 500 mts por sentido de circulacin.
Ubicacin: Vas expresas, arteriales y colectoras.
Detal de aceites, grasa, lubricantes y aditivos especiales para
maquinas y vehculos.
Distribucin de gas natural en bombona.
Detal de maquinaras y equipos para la agricultura.
Detal de fertilizantes, abonos y otros productos qumicos para la
agricultura.
Bazares.
Centros comerciales, tiendas por departamentos, bazares y
boutiques.
Detal de artculos de pticas.
Detal y servicios de reparacin de aparatos cientficos y de precisin.
Detal de juguetes.
Papelera, libreras y revistas.
Floristera y artculos para jardn.
Detal de joyas y relojes.
Detal de artculos religiosos.
Detal de artculos deportivos.
Detal de artculos de artesana tpicas y folclricas.
Detal de instrumentos, equipos y materiales medico-odontolgicos.
Detal de artculos de peluquera.
Detal de productos veterinarios.
Detal de animales domsticos y acuarios.
Detal de maquinaras y accesorios para oficinas.
Quincallas, artculos para regalos y novedades.
Detal de artculos fotogrficos, de televisin y de cine.
Detal de equipos y sistemas de computacin.
Detal de sistemas de alarmas.
Detal de artculos de seguridad industrial.
Detal de muebles y accesorios para clnicas y hospitales.
Detal de paales desechables y otros artculos para nios.
Extintores, instalacin y mantenimiento.
Detal de productos naturales.
Detal de confitera.
Detal de aparatos y sistemas de comunicacin.
Detal de telfonos celulares, repuestos y accesorios.
Comercio local
Comercio local
Comercio comunal
Comercio comunal
Uso especial. Cumplir con
disposiciones de Ordenanza
especfica.
Uso especial. Cumplir con
disposiciones de Ordenanza
especfica.
Comercio comunal
informe de la DPCU
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Centro de comercio comunal
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio comunal
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
81
Restaurantes.
Bares.
Bares-restaurantes.
Fuentes de soda sin licor, cafeteras, heladeras, refresqueras,
areperas y similares.
Fuentes de soda con licor.
Dancing, cabaret, night club y discoteques.
Luncheras.
Hoteles.
Moteles.
Posadas y residencias.
Oficinas administrativas de empresas de buses urbanas e
interurbanas para transporte de pasajeros por carretera con rea de
terminal.
Oficinas administrativas de empresa de carros libres, taxis por puesto
para transporte de pasajeros con rea de terminal
Oficinas administrativas de transportes especiales para turistas y
excursionistas con rea de terminal.
Oficinas administrativas de transporte de carga, transporte a mayor
escala con rea de carga y descarga.
Oficinas administrativas de transporte areo de pasajeros y de carga.
Oficinas administrativas de alquiler de automviles y otros vehculos
con o sin chofer.
Oficinas administrativas de alquiler de camiones con o sin chofer.
Oficinas administrativas de alquiler de gras.
Oficinas administrativas de servicios relacionados con el transporte.
Oficinas administrativas de servicios de embalaje y empaque de
artculos.
Oficinas destinadas al servicios de teletipos (telefax)
Oficinas destinadas al servicios de radiofotos.
Oficinas destinadas al servicios de telefona
Oficinas destinadas al servicios de televisin por cable.
Servicios de mecanografa y computacin.
Oficinas de transporte de valores.
Agencias aduanales.
Oficinas de Recepcin de correos, transportes y encomiendas.
Debe tener espacio para carga y descarga.
Agencias de viajes
Mantenimiento y lavado de vehculos.
Garajes y estacionamientos para vehculos automotores.
Depsitos, almacenes y silos para produccin agrcola.
Almacenes para artculos manufacturados. (almacenadoras)
Comercio local
Comercio Comunal
Comercio Comunal
Comercio local
informe de la DPCU
informe de la DPCU
Comercio local
Uso especial
Uso especial
Uso especial
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio local
Comercio local
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio local
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio local
Comercio comunal
Uso condicionado
informe de la DPCU
Metropolitano
Metropolitano
82
Otros servicios de depsitos y almacenamientos no especificados.

Bancos comerciales.
Sucursales de bancos comerciales.
Agencias de bancos comerciales.
Asociaciones de ahorro y prstamo.
Instituciones de crdito agrcola.
Instituciones de fomento industrial.
Instituciones de crdito, personal y corresponsales de agentes de
prstamos.
Bancos de crditos hipotecarios.
Sociedades y consorcio de inversiones, incluye compaas fiduciarias,
sociedades financieras, etc.
Casas de empeo.
Agencias representantes de tarjetas de crdito.
Casas o agentes de cambios de divisas.
Bolsas de valores.
Empresas de investigacin y asesoramiento sobre inversiones.
Servicio de cotizacin de valores.
Compaas de seguros, reaseguros y sociedades de corretaje de
seguros.
Agencias de avalos y de servicios para fines de seguros.
Sociedades de corretaje de seguros.
Oficina de compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles.
Oficinas y empresas urbanizadoras.
Oficinas de profesionales y tcnicos.
Oficinas de servicios de contabilidad, auditora y tenedura de libros y
asesoras prestadas por personas jurdicas.
Servicios de programacin y procesamiento de datos.
Oficinas de elaboracin de datos de tabulacin basado en honorarios
o por contrato.
Oficina de servicios de asesora tcnica y arquitectnica.
Oficina de servicios geolgicos y de prospeccin a terceros basado en
honorarios y contratos.
Oficinas de servicios de anuncios publicitarios en todo tipo
informativo, carteles, anuncios luminosos, distribucin de propaganda
y vitrinismo.
Oficinas de servicio de investigacin de mercados
Agencias u oficinas de cobranza.
Agencias de informacin y de noticias.
Oficinas gestoras de documentacin y tramitaciones oficiales,
interpretes pblicos traductores.
Agencias de colocaciones. (excepto las domesticas)
Detal de placas, diplomas, trofeos y similares con grabado y
reparacin de los mismos.
Servicios de fotocopiado y reproduccin de documentos, impresin
heliogrfica de correspondencia y taquimecanografa.

Metropolitano
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio local
Comercio comunal
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio comunal
Comercio local
Comercio local
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio local
83
Oficinas de estudios econmicos, comerciales de estadsticas y otros.

Oficinas de diseadores y decoradores.
Agencias de detectives, proteccin personal y de resguardo de la
propiedad.
Agencias privadas de vigilancia y proteccin.
Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias y
equipos manufactureros.
Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias o
equipos de construccin.
equipos de contabilidad y oficina.
equipos agrcolas.
equipos no especificados.
Oficinas administrativas de servicios de recoleccin y distribucin de
desperdicios.
Oficinas administrativas de tratamientos de eliminacin de aguas
negras y explotacin del sistema de drenaje.
Oficinas administracin de limpieza de edificios, chimeneas, ventanas,
exterminios, fumigacin, desinfeccin y servicios similares.
Escuelas de gimnasia y cultura fsica.
Incluir estacionamiento.
Autoescuelas y oficinas gestoras para tramitaciones relacionadas con
vehculos.
Hospitales y sanatorios privados.
Clnicas y otras instituciones similares.
Clnicas y hospitales veterinarios
Criadero de mascotas
Laboratorios mdicos.
Laboratorios dentales.
Servicios de pedicures.
Servicios de ambulancias.
Servicios de fisioterapia y rehabilitacin.
Servicios mdicos odontolgicos y de sanidad.
Consultorios mdicos sin hospitalizacin.
Consultorios odontolgicos.
Hospitales y clnicas para animales.
Consultorios veterinarios.
Oficinas destinadas a la filmacin de pelculas cinematogrficas de
vdeo, teatrales y no teatrales, incluyen la filmacin de fotograma y
transparencia.
Oficina de contratacin y representacin de artistas.
Laboratorios de revelado y copias de pelculas y videos.
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio local
Comercio comunal
Uso especial. previo informe
DPCU
DPCU
DPCU
DPCU
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio comunal
Comercio local
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio local
84
Oficinas de servicios de edicin, doblajes y rotulacin de pelculas y

videos.
Alquiler de pelculas y cintas cinematogrficas.
Salas de recreacin, videos, servicios de internet.
Salas de informatica.
Salas de Pool y billares
Cinematgrafos.
Oficinas de servicios de distribucin y agencias de contratacin de
pelculas cinematogrficas y de vdeos.
Estaciones y estudios de radio y televisin.
Estudios de grabacin.
Teatros, compaas de opera y locales para conciertos.
Oficinas de agentes de contratacin de actores, artistas y conciertos.
Empresas grabadoras de discos, cintas y similares.
Oficinas de artistas que trabajan por cuenta propia.
Oficinas de productores de programas de radio y televisin, pelculas,
obras teatrales y otras pelculas y vdeos.
Talleres artesanales diversos ocupados en actividades tales como
piatera, talabarteras, carpintera, confeccin de ropa, fabricacin de
dulces, tapicera de muebles, adornos y otros utensilios de arcilla y
otros usos similares.
Museos y galeras de arte.
Bibliotecas.
Jardines botnicos.
Zoolgicos.
Escuelas de baile o ballet.
Juegos de bowling.
Parques, salas de atracciones y pistas de patinaje.
Reparacin de calzados.
Reparacin de artculos de cuero en general.
Talleres de reparacin, servicio e instalacin de receptores de radio,
televisin y equipos similares.
Talleres de reparacin de aparatos elctricos de uso domstico y
personal, tales como refrigeradores, aspiradores, etc.
Talleres de reparacin de automviles, rectificaciones de motores y
talleres de latonera y pintura.
Talleres de electroauto.
Talleres de reparacin de piezas o componentes de automviles y
bicicletas.
Reparacin de motocicletas y bicicletas.
Talleres de reparacin de cauchos y tripas.
Talleres de reparacin de relojes y joyas y otras prendas de uso
personal.
Talleres de reparacin de maquinas de escribir, calculadoras y
equipos de oficina.
Comercio comunal
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio Comunal
Comercio comunal
Comercio local
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio comunal
Comercio local
Comercio comunal
Comercio Local
Uso especial
Uso especial
Uso especial
Uso especial
Uso especial
Comercio comunal
Uso especial
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
informe de la DPCU
informe de la DPCU
informe de la DPCU
informe de la DPCU
informe de la DPCU
Comercio local
Comercio local
85
Talleres de reparacin de cmaras fotogrficas, gemelos y otros

equipos fotogrficos.
Talleres de reparacin de instrumentos musicales.
Lavanderas y tintoreras mecnicas y manuales, recoleccin de
prendas de vestir y otros artculos de uso personal y domestico.
Alquiler de ropa a usuarios industriales y personales.
Otros servicios de lavandera, limpieza y teidos no especificados.
Agencias de festejos.
Incluir rea de carga y descarga.
Agencias de colocaciones domsticas, doncellas, cocineras,
lavanderas, secretarias privadas, jardineros y otros empleos para el
mantenimiento de los hogares, oficinas y otros no especificados.
Peluqueras y salones de belleza.
Barberas.
Escuelas de peluqueras.
Estudios fotogrficos.
Baos turcos, sala de masajes y similares.
Centro de spa, descanso y terapias naturales
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio Comunal
Comercio comunal
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
Comercio local
informe de la DPCU
Agencias funerarias y similares.
Incluir estacionamiento + rea de carga y descarga
informe de la DPCU
Agencias de billetes de lotera al detal.
Comercio local
Agencias representantes de loteras y distribuidores.
Comercio comunal
Actividades profesionales y artsticas, as como ocupaciones caseras Usos complementarios al uso
efectuadas por los residentes en las mismas viviendas.
residencial
Ancianatos o guarderas geritricas.
Usos complementarios al uso
residencial
Orfelinatos
residencial
Oficinas administrativas para microempresarios
residencial
Estacionamientos pblicos.
informe de la DPCU
Clubes sociales
informe de la DPCU
Actividades docentes de uso privado.
informe de la DPCU
Prostbulos, burdeles y similares
informe de la DPCU
86
TITULO VI.
De las Disposiciones Finales:
Artculo 140:: Son nulos de nulidad absoluta los actos administrativos contrarios a esta ordenanza y
los mismos no generarn derecho a favor de los administrados. Los funcionarios pblicos que realicen
tales actos, incurrirn en responsabilidad civil, penal o administrativa por los daos o perjuicios que
causen, tanto a la Administracin Municipal como a otros organismos pblicos o a particulares.
Artculo 141: En los casos de edificaciones que tengan Constancia de Adecuacin a las Variables
Urbanas Fundamentales otorgada antes de la vigencia de la presente ordenanza y quieran acogerse a
los beneficios en cuanto a los incentivos e incrementos propuestos en esta, debern tramitar una nueva
constancia, siempre y cuando se ajusten a sus disposiciones.
Artculo 142: Las consultas preliminares, revisin de anteproyectos de urbanismo o de edificaciones,
certificaciones urbansticas de uso conforme y las Constancias de Adecuacin a las Variables Urbanas
Fundamentales, tendrn vigencia de un (1) ao como plazo mximo, contado a partir de la notificacin
del interesado.
Artculo 143: La Direccin de Planificacin y Control Urbano es la dependencia municipal encargada
de hacer cumplir con las distintas disposiciones y reglamentos contenidos en la presente ordenanza.
Artculo 144: El Alcalde o Alcaldesa de la ciudad adoptar las medidas necesarias para que sean
presentados a la consideracin de la Cmara Municipal, los respectivos proyectos de los Esquemas de
Ordenamiento Sumario para las poblaciones de Ri Claro, Buena Vista y Bobare, en donde se fijen las
condiciones bsicas de desarrollo, incluyendo las reas de expansin, de conformidad con lo
establecido en los artculos 35 y 36 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 145: Los programas de actuaciones urbanas y los proyectos estratgicos que se formulen en
el mbito del rea urbana de la ciudad de Barquisimeto, quedan condicionados al cumplimiento de las
lneas maestras que imponga la zonificacin del sector en donde se desarrollen las propuestas. La
implementacin de los programas de reordenamiento urbano estar enmarcada dentro de la poltica
nacional de consolidacin de sectores de bajos ingresos, a travs de la ejecucin de los proyectos
denominados Unidades de Diseo Urbano promovidos por el Consejo Nacional de la Vivienda.
Igualmente proyectos estratgicos como el Centro de Convenciones, el Terminal de pasajeros, la Red
de Terminales Urbanos y el mejoramiento de la red vial de la ciudad, entre otros, sern auspiciados y
promovidos por el Municipio Iribarren en conjunto con la inversin privada local, nacional o extranjera.
El grado de detalle de estos planes sectoriales vendrn dados por la propuestas de Diseo Urbano que
realicen urbanistas o arquitectos, bien sea de representacin pblica como privada.
Artculo 146: Tanto los ciudadanos Concejales y Concejalas del Municipio como el ciudadano Alcalde,
estn obligados a impartir instrucciones a las diferentes instancias del Municipio para asegurar los
recursos suficientes para la edicin en la Gaceta Oficial de la presente ordenanza.
Artculo 147: El Alcalde del Municipio Iribarren, adoptar las previsiones presupuestarias y financieras
para que, luego de ser aprobada la presente ordenanza, se organice la Sala Situacional como espacio
adecuado para divulgar los alcances a futuro del Plan de Desarrollo Urbano Local y de las normas
contenidas en ella.
Artculo 148: A travs de la presente ordenanza se podr establecer la figura de la transferencia de
derechos urbansticos, entre un propietario o un grupo de ellos, de un lote o parcela edificable y la
administracin municipal. La Alcalda del Municipio Iribarren, previo informe tcnico de la Direccin de
planificacin y Control Urbano, presentar a la Cmara Municipal las razones por las cuales amerita
efectuar la operacin de transferencia, no pudiendo sta generar cambios singulares de zonificacin, ni
afectar el libre ejercicio del derecho de la propiedad.
87
Artculo 149: La presente ordenanza genera como efecto jurdico una declaratoria de inters pblico a
los fines expropiatorios en una propiedad determinada para establecer sus limitaciones legales. No se
excluye la realizacin del procedimiento a iniciarse a travs del decreto de afectacin.
Artculo 150: Las sanciones de tipo pecuniario, o de cualquier otra ndole que se deriven del
incumplimiento o violacin de las disposiciones legales o de las Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en esta ordenanza, se encuentran contenidas en la Ordenanza sobre Procedimientos de
Construccin del Municipio Iribarren.
COMUNIQUESE Y PUBLIQUESE:
Dado, firmado, sellado y refrendado en el Saln de Sesiones del Concejo del Municipio
Autnomo de Iribarren, en Barquisimeto, a los ----- das del mes de -------------------- del ao dos mil dos.
88
GLOSARIO Y TRMINOS MS UTILIZADOS EN LA ORDENANZA.

ACERA: Parte de la calle o va destinada al trnsito de los peatones.
ALINEAMIENTO: Lnea que marca el lmite de construccin de un edificio con respecto a la va. Es la
lnea imaginaria sobre la cual deben levantarse las fachadas principales de las edificaciones situadas a
lo largo de una va pblica o privada cuando no se le exija retiro de frente.
AMPLIACIN: Cualquier obra que signifique aumento del rea de construccin en una edificacin.
REA DE CIRCULACIN DE UNA EDIFICACIN: Es la parte del rea de construccin de una
edificacin que corresponde a los elementos de circulacin vertical u horizontal, identificada por los
pasillos, corredores, escaleras y equipos de elevacin mecnica o ascensores.
REA DE CONSTRUCCION BRUTA: Sumatoria de las reas construidas computables y no
computables de la edificacin.
REA DE CONSTRUCCION COMPUTABLE O NETA: Aquella resultante luego de efectuar los
descuentos correspondientes de las reas de construccin no computables al rea de construccin
bruta. En general son las reas rentables del edificio.
REA DE CONSTRUCCION NO COMPUTABLE: Son las reas de una edificacin correspondientes a
los espacios destinados en general a usos comunes tales como pasillos, escaleras, estacionamiento,
parques y otros de caractersticas no rentables.
AREA URBANA: Es el rea comprendida dentro del lmite o permetro urbano propuesto en el Plan de
Desarrollo Urbano Local, para ser desarrollada con usos netamente urbanos.
BALCN: Plataforma en voladizo que constituye el rea social abierta y de esparcimiento de la
vivienda.
BORDE INTERIOR DE LA ACERA: Es el lindero o lnea comn entre la parcela y la acera
perteneciente a una va pblica.
BORDE URBANO CONSTRUIDO: Ver concepto en las disposiciones especficas.
CALZADA: Parte de la calle que se halla entre las dos aceras y esta destinada a la circulacin de
vehculos. Sus componentes son los carriles de circulacin y el hombrillo.
COLINDANTE: Se dice de las edificaciones o terrenos que son contiguos o adyacentes.
CONJUNTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES: Es un desarrollo constituido por ms de dos (2)
unidades de viviendas localizadas en una misma parcela, que comparten reas comunes, tanto libres
como techadas. Tales reas pueden destinarse a recreacin, a estacionamiento o a otros servicios.
CONSERJERA: Vivienda de una edificacin multifamiliar, de un conjunto de viviendas o de una
edificacin comercial destinada para las personas encargadas de atender, mantener y vigilar el
inmueble principal.
DENSIDAD NETA: Es la cantidad mxima de habitantes prevista para ocupar un lote o parcela de
acuerdo al rea destinada al uso residencial que se disponga. Para efectos de clculo, se determina a
travs del nmero de dormitorios.
DERECHO DE VA: Espacio reservado para el emplazamiento o acomodo de los diversos elementos
que componen una vialidad y para la ampliacin de calles o avenidas.
EDIFICACIN AISLADA: Es aqulla que no est adosada por ninguno de sus lados a otra edificacin.
EDIFICACIN CONFORME: Es aqulla que se ha construido ajustada a las disposiciones establecidas
por la Ordenanza para la zona o borde donde se localiza.
EDIFICACIN CONTINUA: Es aqulla que est adosada por ambos lados a otras edificaciones
construidas en la misma parcela o en parcelas adyacentes.
EDIFICACION ILEGAL: Es aqulla que se ha construido en desacuerdo con las disposiciones
establecidas en la Ordenanza para la zona o borde donde se localiza.
EDIFICACIN NO CONFORME: Es aquella edificacin que fue construida de acuerdo a normativas
que perdieron vigencia y no se ajustan a las nuevas Variables Urbanas Fundamentales.
EDIFICACIN PAREADA: Es aqulla que slo est adosada por uno de sus lados a otra edificacin
construida en la misma parcela o en una parcela adyacente.
EJE DE VA: Lnea imaginaria longitudinal que divide una va en dos secciones de iguales
dimensiones.
89
EQUIPAMIENTO URBANO O COMUNAL: Son todos los espacios exigidos en una parcela o lote de
terreno destinados al servicio, el uso y el disfrute de sus habitantes. Se calculan sobre la base de la
Tabla para el Desarrollo de Equipamientos Comunales que es componente de la presente Ordenanza.
ESPACIOS VITALES URBANOS: reas del espacio urbano con una biomasa vegetal suficiente para
generar un impacto positivo a la ciudad y sus habitantes, se estima que exista una densidad arbrea de
120 rboles por hectrea como mnimo.
ESTACIONAMIENTO: rea destinada exclusivamente al parqueo de vehculos automotores. Puede
ser techada, al aire libre o en estructuras verticales o subterrneas diseadas exclusivamente para ese
uso, de carcter pblico o de propiedad privada. Cuando una parcela vaca sea destinada a
estacionamiento, debe cumplir con los requisitos de construccin bsicos que garanticen el desarrollo
ptimo de la actividad, sto es, cercada perimetralmente, caseta de control y acceso, pavimento y
drenajes de aguas de lluvia. Opcionalmente puede ser construida una oficina administrativa.
FACHADA: Conjunto de elementos verticales o de paramentos exteriores que componen una
edificacin.
FACHADA LATERAL: Es aquella que est dispuesta en un ngulo determinado con respecto a la
fachada principal. Puede ser lateral derecha o lateral izquierda.
FACHADA POSTERIOR: Es aqulla que da hacia el fondo de la edificacin y generalmente es paralela
a la fachada principal.
FACHADA PRINCIPAL O FRONTAL: Es aquella cuyo frente da hacia el acceso y tiene en ella
generalmente la entrada principal.
FONDO DE PARCELA: Es la longitud comprendida entre el lindero de frente y el lindero de fondo de la
parcela, medida en sentido perpendicular al primero.
FRENTE DE PARCELA: Es la longitud del lindero entre una y otra parcela y que tambin sirve de
lmite entre stas y la va que les sirve de acceso.
FRENTE MNIMO DE PARCELA: Es la menor longitud exigida para el frente que da hacia la va, como
requerimiento para poder desarrollar la parcela de acuerdo con las caractersticas de construccin
establecidas en la zona o borde que le corresponde.
GRANJAS URBANAS O ECOALDEAS: Espacio territorial donde se permite el asentamiento
poblacional en armona con su entorno natural. El modelo de ocupacin concertar la vida urbana y
rural minimizando el impacto ambiental, implementando el uso de modelos alternativos de energa,
organizacin social, sistemas de servicios pblicos, reuso y reciclaje, produccin agroecolgica, salud y
educacin ambiental.
HABITANTES POR DORMITORIO: Cociente que indica el numero de habitantes que ocupa una
habitacin. Este valor se toma como base para el clculo del nmero de habitantes por vivienda. En
esta Ordenanza se establece un ndice de 1,5 habitantes por dormitorio.
HABITANTES POR VIVIENDA: Cociente que indica el numero de habitantes que ocupa una vivienda.
Se asume un promedio de 4,5 habitantes por vivienda.
INTEGRACIN DE PARCELAS: La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa
la totalidad de las reas de dos o ms parcelas contiguas, a los fines de formar una parcela de mayor
superficie que cumpla con un rea mnima deseable para lograr la optimizacin o la mejora de sus
caractersticas de desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral original y se
constituyen en una nueva nica parcela.
INTERCONEXIN DE PARCELAS: La interconexin de parcelas es el procedimiento mediante el cual
s interrelacionan funcional y ambientalmente dos o ms parcelas, a los fines de permitir una mayor
interaccin de las actividades a desarrollarse para su mejor desenvolvimiento. La interconexin tiene el
propsito primordial de facilitar el paso de personas y objetos de un inmueble a otro, en condiciones de
seguridad y salubridad ajustadas a las normas vigentes, como tambin en condiciones que no
menoscaben la calidad ambiental. Las parcelas que se interconectan conservan su identidad catastral,
manteniendo las caractersticas de desarrollo individuales.
LINDERO: Es la lnea que limita un lote de terreno o parcela con otro de la misma naturaleza, con una
va o con un accidente natural.
LNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LMITE URBANO: Considerado igualmente como permetro urbano, es la lnea imaginaria que define
en la unin de sus vrtices el rea urbana de la ciudad.
90
LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo
de acuerdo a la zonificacin donde se encuentre ubicado.
MARQUESINA: Paso techado que se coloca frente a la entrada de un edificio como proteccin al
peatn.
MODIFICACIN: Reforma hecha a una edificacin que no conlleva el aumento de su rea de
construccin.
MURO COLINDANTE: Es el muro que separa dos propiedades pero pertenece a un solo propietario.
MURO MEDIANERO: Es el muro de lindero comn que separa dos inmuebles, cuya propiedad es
compartida, y en la cual no se permite la construccin de accesos, instalaciones o aberturas de
ventilacin y/o iluminacin sin el consentimiento de las partes.
PARCELA: rea resultante de la subdivisin de un lote de terreno provista de servicios en grado
satisfactorio para los usos a los cuales se destina.
PARCELAMIENTO: Conjunto de parcelas organizadas como un todo y que dispone de los servicios
bsicos de infraestructura y equipamiento comunitario.
PARCELA EDIFICADA: Es aquella donde existe una construccin.
PARCELA EN ESQUINA: Parcela que tiene al menos dos (2) linderos consecutivos sobre vas
pblicas.
PARCELA NO EDIFICADA: Es aquella donde nunca se ha construido una edificacin, o se ha
demolido el inmueble que existi en ella.
PATRIMONIO ARQUITECTNICO: Edificacin o conjunto de estas que tienen valoracin
arquitectnica y que son exponentes de la memoria y de los momentos histricos de una ciudad.
PENDIENTE: ngulo formado por un plano con respecto a una horizontal.
PERMETRO: Lnea o contorno que define una figura geomtrica. En el caso del permetro urbano se
trata en la mayora de los casos de una lnea imaginaria que determina el lmite de crecimiento mximo
de una ciudad. Esta lnea se define o bien por una lnea reconocible a causa de un accidente o un
factor natural (cerros, quebradas, ros, etc.), o por lneas artificiales (vas, zonas construidas y otras).
PLANO INCLINADO: Plano que presenta un ngulo de elevacin con respecto a otro plano base.
POBLACION: Es el numero estimado de personas que habitan en una parcela o terreno urbanizado.
Se determina a travs del nmero de habitantes por dormitorio y es la base para determinar el
equipamiento urbano necesario en los desarrollos habitacionales.
POLGONO: Plano definido por lneas que se unen en los vrtices y que contienen un rea. Es regular
cuando sus lados o ngulos son iguales e irregular cuando no se cumple esta condicin.
POLIGONAL URBANA: Es el plano o figura resultante de la unin de los vrtices dentro del cual se
inscribe el rea urbana.
REPARACIN: Es toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro de una edificacin. Bajo este
concepto no se permite aumentar el rea de construccin original, salvo que las variables urbanas
imperantes en la zona lo admitan.
REPARCELAMIENTO: Subdivisin de una parcela para crear dos o ms nuevas unidades.
RESTAURACIN ARQUITECTNICA: Es el reestablecimiento de las condiciones originales de una
edificacin generalmente llevadas a cabo por especialistas en la materia de la preservacin del
patrimonio arquitectnico..
RETIRO: Distancia entre la cara exterior del muro del lindero de una parcela y la fachada
correspondiente de la edificacin construida en el terreno. Debe mantenerse libre de construcciones
salvo los casos contemplados en esta ordenanza.
RETIRO DE FRENTE MINIMO EXIGIDO: Distancia entre el lindero frontal de la parcela y la fachada
principal de la edificacin. En el caso de parcelas que su frente est configurado por una lnea inclinada
o irregular, se tomar el punto medio para la medida del retiro; esta apreciacin es vlida para los
diferentes tipos de retiros exigidos.
RETIRO DE FONDO MNIMO EXIGIDO: Distancia mnima entre el lindero posterior de la parcela y la
fachada posterior de la edificacin que se construida en el terreno.
RETIRO LATERAL MNIMO EXIGIDO: Distancia mnima entre el lindero lateral de la parcela y la
fachada lateral de la edificacin que se encuentra ubicada en la parcela.
SECCIN TRANSVERSAL DE UNA VA: Corte perpendicular al eje vial en donde se representa el
ancho y disposicin de los elementos que la conforman, tales como islas o separadores centrales,
91
carriles de circulacin, hombrillos, vas de servicios con o sin estacionamiento, paradas de autobuses,
brocales, franjas de rea verde y acera peatonal.
SEMISOTANO: Espacio de una edificacin situado parcialmente por debajo del nivel del suelo y que
tiene el cincuenta por ciento (50%) de la superficie de todas sus paredes exteriores por debajo de este
nivel.
SERVICIOS URBANOS Y OTROS USOS INSTITUCIONALES: Son aquellos usos educacionales,
asistenciales, religiosos, recreacionales, gubernamentales, culturales y de instalaciones
complementarias de las redes de infraestructura y otros similares. El desarrollo de estas actividades
puede depender de entes pblicos, privados o mixtos.
STANO: Espacio construido de un edificio situado bajo el nivel del suelo y cuyos paramentos
exteriores tienen todos, o por lo menos de las tres cuartas partes de su altura bajo tierra. Se puede
destinar solamente a estacionamientos, almacenaje y locales comerciales cuando se compruebe que
las condiciones de habitabilidad para el desarrollo de la actividad son aceptables. Su altura libre no
podr ser menor de dos metros y medio (2,5 m). En ningn caso puede utilizarse como vivienda.
URBANIZACIN: Proceso de ocupacin de un rea de terreno por parte de grupos de poblacin, bien
sea en forma espontnea o en forma planificada.
URBANIZAR: Dotar un terreno de los servicios mnimos requeridos para su habitabilidad e
incorporacin al espacio urbano.
USO: El empleo continuado de una parcela o edificio.
USO CONFORME: Es el uso que se ajusta a lo reglamentado en materia de uso del suelo para la zona
o borde donde se localice.
USO NO CONFORME: Es todo uso que funciona en una zona o borde donde no est permitida su
localizacin, de acuerdo con lo dispuesto por la Ordenanza vigente.
VRTICE: Es el punto de unin entre dos lneas sean estas rectas o curvas.
VIVIENDA: Es una edificacin o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar un
individuo o una familia, disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo con las condiciones de
habitabilidad que establecen las leyes correspondientes.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Edificacin constituida por dos unidad de vivienda.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificacin constituida por una sola unidad de vivienda.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificacin constituida por tres (3) o ms unidades de vivienda
dispuestas de forma vertical con los servicios comunes requeridos por las mismas, tales como:
accesos, circulaciones horizontales y verticales, estacionamiento, disposicin de basura, as como las
instalaciones de agua, cloacas, electricidad, telfono y gas.
ZONA: Espacio urbano circundado y delimitado por vas de diferentes categoras que presentan las
mismas variables urbanas fundamentales.
ZONA DE PROTECCIN URBANA: Ver Capitulo sobre Restricciones fsico- geogrfica.
92

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SECTOR C. TERCER POLGONO DEL AREA URBANA.

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Artculo 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las parcelas se asignarn en correspondencia a

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Los espacios techados destinados para juegos y recreacin en viviendas multifamiliares o en

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Edificaciones sin valor ni atributos patrimoniales cuya tendencia es a la consolidacin fsica de

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indemnizacin correspondiente de conformidad con la Ley, quedar sin efecto la expropiacin y el

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h) Derecho de va del sistema ferroviario.

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PARGRAFO SEGUNDO: La afectacin del rgimen de propiedad de cualquiera de los lotes

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Teatros, Cines, Salas de Fiesta, Auditorios y similares.

Residencias estudiantiles y similares

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PARAGRAFO PRIMERO: En los usos determinados en este artculo, a excepcin de aquellos

Ancho de la Longitud del

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Vivienda Unifamiliar Y Bifamiliar - Comercio Local.

Vivienda Unifamiliar Y Bifamiliar - Comercio Local.

Granjas Urbanas O Eco-aldeas.

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BORDES URBANOS CONSTRUIDOS.

Intercomunal Duaca. (Av. Cristbal Coln a Lmite Urbano).

Va Carorita (Dist. El Trompillo- Av. Perimetral del Norte)

Perimetral del Norte. (Va Carorita- Limite Urbano)

Va Potrero. (Dist. La Tomatera- Limite Urbano)

Av. El Romeral. (Av. Cristbal Coln- Limite Urbano)

Av. Cristbal Coln. (Intercomunal Duaca a Av. El Romeral).

Va Internado Judicial. (Intercomunal Duaca a Av. Las Cocuizas).

Av. Los Octavios. (Av. Las Tunitas a Perimetral del Norte).

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BA1: VA1D- VA4- VA5- VA6- VA7

BA2: VA2A - VA2B - VA3

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