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renta.
ACCESION OCASIONADA POR LAS AGUAS. ACCESION DE MALA FE. De
conformidad con el Cdigo Civil, tiene lugar cuando el propietario del suelo hace
construcciones o plantaciones con materiales ajenos o el sujeto que edifica, planta o
siembra en terreno ajeno. ver artculos 660 y 664 del Cdigo Civil.
ACCESION POR INCORPORACION A BIENES INMUEBLES. De conformidad con el
artculo 658 y 659 del Cdigo Civil, tiene lugar, por todo lo que se une o incorpora a una
cosa perteneciente al propietario de sta, por ejemplo, la construccin, siembra,
plantacin o cualquier obra que se realiza sobre o debajo del suelo, la cual se presume
hecha por el propietario a su costa y como consecuencia le pertenecen a ste.
ACCESORIO. Aquello que se incorpora a un elemento principal por su dependencia
fsica o lgica. Accesorium squietur principale, que significa que lo accesorio sigue a
lo principal.
ACCION CIVIL. Accin que corresponde a la vctima de un delito o falta para la
reparacin de los perjuicios sufridos. Puede ser ejercitada ante la jurisdiccin penal,
o, separadamente, ante la jurisdiccin civil.
ACCION PAULIANA O REVOCATORIA (ALIENATIO IN FRAUDEM CREDITORUM).
Tiene su origen en el pretor Paulo que la instituy en Roma, a finales de la Repblica. Es
Accin por la que el acreedor puede impugnar los actos realidados por el deudor en
fraude de sus derechos. Otro autor la define como "La accin que tiene por objeto dejar
sin efecto las enajenaciones o renuncias de derechos efectuados por el deudor en fraude
de los acreedores". El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como los actos de
enajenacin realizados con fraude en perjuicio de sus acreedores. Cuando el deudor
tiene muchas deudas, asume una accin activa, para evitar que le embarguen sus
bienes, tratando de salir de elos, ya sea vendindolos o donndolos. Esa actitud
perjudica a los acreedores, quienes por medio de esta accin pueden solicitar se
revoquen o dejen sin efecto estos negocios y hacer volver los bienes al patrimonio del
deudor y hacerse pago los acreedores con ellos. El deudor al poder enajenar sus bienes
libremente, hacindolos salir de su patrimonio, lo debilitaba, indudablemente sin que los
acreedores tuvieran accin que facilitar la circulacin de los bienes, pero cuando haba
fraude en atencin a l, deba concederse al acreedor un recurso para impugnar stos
actos realizados in fraudem creditorum. La accin paulina o fabiana, procede para
proteger a los acreedores contra los actos fraudulentos del deudor, y por medio de la cual
se revocan las enajenaciones que se hicieron en fraude de los acredores. La accin
procede asimismo, contra el tercero beneficiado con el negocio efectuado en fraude de
los acreedores, haciendo las fuentes una serie de distinciones para apreciar su
responsabilidad. Los requisitos para su procedencia son: Que el deudor lleve a cabo una
enajenacin o renuncia de derechos; que al ejecutar ese acto dispositivo provoque o
agrave su insolvencia; que el acto dispositivo perjudique al acreedor, que el acto
dispositivo sea anterior al credito; que si el acto dispositivo es oneroso, haya mediado
mala fe en el deudor y en el tercero que contrato con l. (del arto. 129O al 1298 c.c.). Sus
efectos jurdicos son: devolver los bienes que wel tercero adquiri, siempre que obre
de mala fe y se declare la nulidad del negocio fraudulento.
ACCION REDHIBITORIA (ACTIO REDHIBITORIA). Accin por la que el comprador de
una cosa solicita la resolucin de la venta en razn de vicios ocultos.
ACCION REINDIVICATORIA. Medio de defensa que el ordenamiento concede al
propietario de un bien para reclamarlo de quien lo ha desposeido del mismo.
ACCION SUBROGATORIA U OBLICUA. Medio de defensa subsidiario que se concede a
los acreedores para ejercitar los derechos y acciones de su deudor y aplicar lo que as
obtengan al pago de lo que se les debe. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define
como aquella que permite a los acreedores ejercer todos los derechos y acciones de su
deudor, con excepcin de las inherentes a su persona, teniendo como finalidad la
defensa por va judicial, de sus propios pecuniarios.
ACEPTACION. Prestacin del consentimiento a una oferta de contrato. La simple
concurrencia de oferta y aceptacin hacen nacer el contrato. El Doctor Alvaro Rolando
Torres Moss, la define como "La declaracin de voluntad que concuerda en todos los
puntos, esenciales o secundarios, con la oferta." La aceptacin debe ser: lisa y llana (sin
modificaciones, ya que stas supondran una nueva oferta); debe dirigirse al proponente
(ya que si se hace a un tercero no vale); debe hacerse en serio, en tiempo hbil y en
forma expresa. De conformidad con el Cdigo Civil, la respuesta o aceptacin se dar
lisa y llanamente. Cuando la oferta se haga a persona ausente, el contrato se forma en el
momento en que el proponente reciba la contestacin de aqulla dentro del plazo de la
oferta. Si la oferta se hiciere sin fijacin de plazo, el autor de ella quedar ligado durante
el tiempo suficiente para que la contestacin llegue a su conocimiento. Si por alguna
circunstancia la aceptacin llegare tardamente a conocimiento del oferente, ste lo
comunicar sin dilacin al aceptante, bajo pena de responder por los daos y perjuicios.
Ahora bien, si el negcio fuere de aquellos en que no se acostumbre la aceptacin
expresa, o cuando el oferente la hubiere dispensado, se reputar concluido el contrato si
la oferta no fue rehusada sin dilacin.
ACEPTACION DE LA HERENCIA. Acto por el cual el llamado a suceder a una persona
(causante) declara su voluntad de querer ser heredero. La aceptacin puede ser pura y
simple, expresa o tcita o a beneficio de inventario.
ACREECER. Derecho que se concede a determinados herederos, legatarios o
usufructurios de adquirir la parte de la herencia, legado o cosa usufructuada que
correspondera al que renuncia a los mismos, muere antes que el testador o es incapaz
de recibirlos. Se otorga cuando, en la sucesin legtima o ab intestato, la parte del que
repudia la herencia incrementa la del resto de coherederos.
ACREED0R. Persona que tiene un crdito contra otra llamada deudor. La obligacin del
deudor es el crdito del acreedor y podr consistir en dar, hacer o no hacer (bien tolerar
la conducta de otros, bien no actuar). En caso de incumplimiento, el acreedor podr pedir
judicialmente el cumplimiento de la obligacin o una indemizacin. Ver crdito.
ACTIVO. Conjunto de bienes y derechos posedos por una persona fsica o jurdica.
Consgtituye el elemento positivo del patrimonio.
ACTO JURIDICO. Hecho jurdico en el que interviene la voluntad consciente del hombre
para su formacin. Un hecho jurdico es el nacimiento de la persona.
A CUENTA. Pago parcial imputables al precio.
ADIR. Manifestar la voluntad de adquirir la herencia. Puede hacerse de forma pura y
simple o a beneficio de inventario.
ADJUDICACION O CONJUNCION. Atribucin de un bien a la persona que ofrezca el
mayor precio en subasta pblica. Consiste en la unin de dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola,
pero con la posibilidad de separarlas o de que subsistan despus con independencia
(689 Cdigo Civil).
que reciben paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas, los terrenos
confinantes con los arroyos, torrentes, ros y lagos que provocan el acrecentamiento, el
cual pertence a los dueos de tales terrenos.
ALLANAMIENTO A LA DEMANDA. Conformidad de la parte demandada con lo
solicitado por el demandante.
AMIGABLES COMPONEDORES. Personas que dan resolucin a un conflicto planteado
por otras, quienes se comprometen a aceptar su decisin.
AMOJONAMIENTO. Es la accin que tiene el propietario de un fundo para deslindar su
propiedad, citando a los colindantes y delimitando su propiedad por medio de hitos o
mojones visibles.
ANALOGIA. Aplicacin de una norma a un supuesto especfico no regulado por la misma
pero que tiene con el supuesto que s est contemplado idendidad de razn, es decir,
idntico fundamento.
ANATOCISMO. Capitalizacin de intereses vencidos por una deuda.
ANOTACION REGISTRAL.
ANTICRESIS. Derecho de garanta por el que el acreedor obtiene los frutos de un
inmueble de su deudor, debiendo aplicarlos al pago de los intereses y del capital de la
deuda.
ANIMO DE LUCRO. Obrar con el deseo de obtener cualquier tipo de beneficio,
provecho, ventaja o utilidad, incluso los meramente contemplativos o de ulterior
beneficiencia. s
APARCERIA. Contrato por el que el titular de una explotacin agraria cede sta a un
tercero, aparcero, a cambio de un porcentaje de la produccin.
APODERAMIENTO. Ver poder.
ARBITRAJE. Procedimiento de resolucin de litigios fuera del proceso jurisdiccional por
el que las partes se someten a la decisin de una o varias personas, los rbitros,
designadas por ellas mismas. El arbitraje puede ser de derecho cuando se decisde de
acuerdo con el ordenamiento jurdico, o de equidad, en el caso de que los rbitros
resuelven segn su leal saber y entender.
ARRAS. Suma de dinero entregada en el momento de la conclusin de un contrato de
compraventa y que constituye una seal del mismo. El contrato podr rescindirse
conformandose el comprador a perderlas o el vendedor a
devolverlas duplicadas.
ARRENDAMIENTO. CRITERIO REGISTRAL:
En relacin con los arrendamientos deber consignafse lo relativo al artculo 3O del
Cdigo de Notariado; el Notario deber dar fe de haber tendjido a la vista el ttulo
justificativo del derecho del arrendante; el solicitante podr solicitar la cancelacin del
arrendamiento por vencimiento del plazo siempre y cuando en el Registro conste el
vencimiento del plazo estipulado y no haya prrroga inscrita, el arrendante manifieste
que no ha otorgado a la fecha prrroga alguna, as como que el contrato no se encuentra
vigente en virtud de prrroga por causa legal o contractual y lo solicite por escrito con
firma autenticada por Notario.
ASIENTO. Constatacin escrita de un hecho o acto en un libro de registro. Ejemplo:
Inscripciones en el Registro Civil, Registro de la Propiedad.
ASOCIACION. Unin organizada de una pluralidad de personas, los asociados o
miembros, dotada de personalidad independiente de la de estos.
AUSENCIA. En sentido corriente, la ausencia es la no presencia, en un momento
determinado donde su presencia es necesaria. Situacin de una persona desaparecida
de su ltima residencia sin haberse tenido ms noticias de ella. La ausencia es aquella
situacin jurdica que al prolongarse puede originar otra distinta: la presuncin de muerte,
es decir, como un modo de extinguir de forma presuntiva la personalidad humana. En el
Derecho Romano, no fue regulada esta institucin, debido a la falta de una doctrina
sistemtica sobre el tema. De conformidad con el artculo 42 del Cdigo Civil, es ausente
la persona que se halla fuera de la Repblica y tiene o ha tenido su domicilio en ella, o la
que ha desaparecido de su domicilio y cuyo paradero se ignora. Toda persona que tenga
derechos que ejercer u obligaciones que cumplir en la Repblica y se ausente de ella,
deber dejar mandatario legalmente constituido, con todas las facultades especiales para
responder de las obligaciones del mandante, y si no lo hiciere, se le declarar ausente a
transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, por lo que el dueo de la finca que
orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porcin del terreno incorporado,
debiendo ejercitar su derecho en un plazo de seis meses, ya que de lo contrario lo
perder en favor del dueo del terreno a que se hubiera agregado la porcin arrancada.
B
BENEFICIO. Ventaja, favor o privilegio que la ley otorgada en determinadas
circunstancias.
BENEFICIO DE DIVISION. Derecho que se condede a un fiador de que, en caso de
afianzamiento mltiple de una deuda, la obligacin a responder de ella se divida entre
todos los fiadores. Este derecho no se da cuando no se haya pactado expresamente la
solidaridad.
BENEFICIO DE EXCUSION. Derecho que se concede al fiador de que los bienes del
deudor principal sean vendidos antes de ser el mismo compelido a pagar.
BENEFICIO DE INVENTARIO. Derecho
jurdicas
sobre las cosas, stas deben reunir dos requisitos esenciales: Ser tiles (safisfacer
BIENES FUNGIBLES. Son aquellos bienes que por no tener indivualidad propia pueden
ser substituidos por otros de su gnero. De conformidad con el artculo 454 del Cdigo
Civil, los bienes muebles son fungibles cuando pueden ser sustituidos por otros de la
misma especie, calidad y cantidad.
BIENES FUTUROS. Son aquellos bienes cuya existencia no es real, sino que deben
racionalmente esperarse que pueda tenerla.
BIENES GANANCIALES. Bienes comunes de los cnyuges en la sociedad de
gananciales.
BIENES GENERICOS. Son aquellos bienes a los que se identifica por su naturaleza. Por
ejemplo: un televisor.
BIENES INDIVISIBLES. Son aquelllos bienes que no admiten la divisin sin menoscabo
de su naturaleza y de su uso. Ejemplo: Una Radiograbadora.
BIENES INCORPORALES. Son aquellos bienes que an no tienen manifiestacin
concereta y tangible, producen efectos jurdicos determinados. Ejemplo: Una marca, el
nombre comercial.
BIENES INMUEBLES. Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
detrimento de su propia naturaleza. Estos a su vez pueden ser: Por su naturaleza (el
suelo y el subsuelo); por incorporacin (son todos aquellos bienes que se les califica de
inmuebles al hallarse unidos al suelo en forma permanente); por el destino (son aquellos
que siendo muebles por naturaleza estan al servicio de un fundo, tal el caso de los
semovientes cuando estan puestos al servicio de la explotacin de una finca, conforme al
artculo 455 del Cdigo Civil); y finalmente, inmuebles por analoga (son bienes
incorpreos que por constituirse sobre bienes inmuebles se asimilan a stos, ejemplo: La
hipoteca). CRITERIO REGISTRAL: En la compraventa de inmuebles cuando el vendedor
no sea contribuyente del IVA, el pago del impuesto se cubrir en efectivo por el
adquiriente o bien adhiriendo timbres fiscales. En el primer caso, en la razn final del
testimonio, el Notario deber indicar el monto del impuesto y adjutar fotocopia legalizada
del recibo correspondiente; y en el segundo, el Notario deber indicar en la razn del
testimonio respectivo el monto del impuesto, la cantidad de timbres fiscales, su valor y el
nmero de cada uno.
BIENES MUEBLES. El artculo 451 inciso 1o., del Cdigo Civil, los ddefine como
aquellos que son susceptibles de trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de ellos
mismos. CRITERIO REGISTRAL: En relacin con la primera inscripcin de dominio de
bienes muebles identificables, sern ttulos suficientes para originar inscripcin registral,
los siguientes documentos: factura original de compraventa debidamente cancelada,
testimonio o copia simple legalizada de escritura pblica donde conste la declaracin
jurada del interesado, sobre la propiedad y la circunstancia de que el mismo no se
encuentra inscrito con anterioridad, as como la advertencia del Notario respecto del
delito de perjurio; descripcin completa (serie, modelo,tipo o cualquier otro dato
diferenciador con los dems de un mismo gnero o especie); valor estimado; nombre de
la persna de la que se adquiri; la declaracin del arto. 30 del Cdigo de Notariado; la fe
del Notario de haber tenido a la vista los documentos que justifican el derecho. No
constituye ttulo acreditativo de propiedadn en el caso de vehculos la tarjeta de
circulacin, solvencia aduanal ni pliza de importacin; las declaraciones antes
relacionadas pueden efectuarse en el instrumento donde al mismo tiempo se disponga
del bien o se imponga gravamen sobre el mismo; en los casos de inscripcin mediante
factura y escritura pblica simultnea disponiendo del bien constituyendo gravmen
prendario, cada documento deber presentarse en diferente cartula; en el caso
especfico de documentos presentados para obtener la primera inscripcin de buques y
naves particulares, deber acompaarse certificacin original de la matricula, expedida
Son
aquellos
bienes
que
pueden
ser
estimados
Asido
creados. En materia de posesin hay buena fe cuando se cree que sta es justa. Es
decir, consiste en la creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el exclusivo dueo de
la cosa, pero debe existir en l, la conviccin de que en su adquisicin no ha existido
ningn vicio material de derecho ni ninguna injusticia.
C
CADUCIDAD. De acuerdo al criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, en la
doctrina moderna ce establece que junto a la prescripcin se ha dado cabida a la
caducidad, o sea, que no siempre hay prescripcin. Esta se define como la extincin de
los derechos por el simple transcurso del tiempo concedido para su ejercicio. Es la
prdida ipso iure (por el derecho mismo, no hay necesidad de pedirlo) de la facultad de
ofrecer un derecho o celebrar un acto por no haberse ejercido o celebrado dentro de un
plazo de carcter fatal que la ley establece. Tiene lugar cuando la ley da un plazo
determinado para celebrar un derecho o un acto y ste se pierde por su no ejercicio. El
plazo de caducidad no se puede suspender o interrumpir, la caducidad no es
necesario pedirla o invocarla ya que opera de oficio, constituyendo un plazo que
fija la ley por razones de orden pblico no es conveniente dejar en suspenso
mucho tiempo el ejercicio del derecho o la celebracin de un acto. VER
PRESCRIPCION.
CADUCIDAD TESTAMENTARIA. Tiene lugar, cuando al ocurrir el o los motivos previstos
en la ley, el testamento o una disposicin testamentaria, pierde su eficacia, deviniendo
ineficaz. Por ejemplo, el artculo 988 del Cdigo Civil, dispone que caduca la disposicin
testamentaria en que se deja algo bajo condicin, si el heredero o el legatario a que se
refiere, muere antes de que se verifique la condicin, pasando la herencia a los
herederos legales (arto. 992 c.c.). No caduca la disposicin testamentaria, conforme el
artculo 989 y 990 del Cdigo Civil, cuando el testador ha nombrado heredero substituto
para el caso en que el heredero instituido muera antes que l, o no quiera, o no pueda
aceptar la herencia, o la herencia o legado que se deja desde da cierto o desde tiempo
determinado, aun cuando el heredero o el legatario mueran antes de llegado el dia o
vencido el tiempo que se fij el testador.
CANCELACIONES.
CAPACIDAD. Aptitud para adquirir derechos y obligaciones (capacidad jurdica y
ejercerlos (capacidad de obrar). Aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones.
CERTIFICACIONES.
CESION. Transmisin entre vivos de un derecho de una persona, el cedente, a otra, el
cesionario, a ttulo gratuito u oneroso.
CESIONARIO. VER CESION.
CESION DE BIENES. Puesta a disposein de sus bienes por el deudor en favor de sus
acreedores para que con lo que se obtenga de su venta se haga el pago de sus deudas.
CESION DE DERECHOS O DE CREDITOS. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
afirma que en la cesin de derechos o de crditos, la obligacin sufre el cambio en uno
de los sujetos, o sea, el acreedor.
exposicin de motivos. La formacin del primer Cdigo Civil culmin con la emisin del
Decreto nmero 175, del Presidente de la Repblica, del 8 de marzo de 1877, entrando
en vigencia el 15 de septiembre de 1877. Este Cdigo Civil estaba contenido en tres
libros (De las personas; de las cosas, del modo de adquirirlas y de los derechos que las
personas tienen sobre ellas; y de las obligaciones y contratos), precedidos de
disposiciones de carcter general. En el mes de febrero de 1882 se introdujeron un
nmero considerable de reformas en todo su artculado y el 30 de junio de 1926 se emiti
el Decreto nmero 921, mediante el cual se reform por sustitucin total el primer libro
relativo a las personas. Posteriormente el 13 de mayo de 1933 se emiti el Decreto de la
Asamblea Legislativa nmero 1932, mediante el cual se emiti un nuevo Cdigo Civil, el
cual constaba de cuatro libros (De las personas y la familia; de los bienes y derechos
reales; de los modos de adquirir la propiedad; y en el cuarto libro se conservaba la
vigencia del libro III del Cdigo Civil de 1877 relativo a las obligaciones y los contratos).
Este segundo Cdigo Civil fue reformado parcialmente mediante Decreto Legislativo
2010. Finalmente en el ao 1962, el entonces Jefe de Estado, Carlos Enrique Peralta
Azurdia encarg al distinguido Profesor, Licenciado Federico Ojeda Salazar la
ser: Por la naturaleza del suceso que constituye la condicin (positivas y negativas, 1274
y 1275 c.c.); por el tiempo de su acaecimiento (determinadas e indeterminadas); por la
posibilidad de su cumplimiento (posibles o imposibles, artculo 1271 c.c.); por su relacin
con la moral, las buenas costumbres y la ley (lcitas e ilcitas, artculo 1271 c.c.); por la
causa a que adolecen (potestativas, causales y mixtas); y, por sus efectos (suspensivas,
que es aquella que mientras no se cumple la condicin o la conditio pendent, se
suspende la adquisicin de un derecho, y al cumplirse la condicin o conditio existit nace
el derecho o la obligacin; y la condicin resolutoria, cuyo efecto es que al cumplirse la
misma, se extingue un derecho o una obligacin,arto. 1269 c.c).
CONDICION RESOLUTORIA. Acontecimiento futuro e incierto, del cual depende la
extincin de un derecho o de una obligacin. Los efectos de esta condicin pueden ser
tres: en estado pendiente persisten todos los efectos de una obligacin normal; en
estado fallido desaparece la amenaza de extincin y queda como una obligacin pura y
simple; y, en un estado cumplida desaparece la obligacin. La condicin puede ser
expresa o convenida, que consiste en un acontecimiento futuro e incierto del cual las
partes hacen depender el nacimiento de la obligacin, debe constar por escrito; y tcita o
sobreentendida, que es aquella que no est escrita en el contrato, pero que consiste en
el incumplimiento de la obligacin de la otra parte en cualquier contrato bilateral; sta no
opera de pleno derecho, ya que debe ser declarada judicialmente. A este respecto el
artculo 1535 del Cdigo Civil establece que "En todo contrato bilateral hay condicin
resolutoria y estase realiza cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de la
obligacin que le concierne. El interesado puede pedir la resolucin del contrato o
reclamar su ejecucin, y en ambos casos, el pago de daos y perjuicios si los hubiere".
CONDONACION. Extincion de una obligacin por el perdn de la deuda por parte del
acreedor. VER REMISION.
CONTRATO SOLEMNE. El Doctor lvaro Rolando Torres Moss, afirma que son aquellos
que deben realizarse en la forma en que la ley lo exige para que tenga validez, ya que la
forma es requisito esencial. De conformidad con el artculo 1577 del Cdigo Civil, los
contratos calificados expresamente como solemnes (mandato, sociedad, renta vitalicia),
debern constar en escritura pblica, sin cuyo requisito esencial no tendrn validez.
CONTRATOS UNILATERALES. Son aquellos que generan obligaciones para una sola
de las partes. El artculo 1587 del Cdigo Civil, afirma que los contratos son unilaterales,
si la obligacin recae solamente sobre una de las partes contratantes. Ejemplo: donacin,
comodato.
CONVENCION. En sentido general, acuerdo de dos o ms personas sobre un hecho
preciso, aunque no tenga naturaleza contractual.
CONVENCIONAL. Que resulta de una convencin.
COOBLIGADO. Sinnimo de codeudor.
COPROPIEDAD. Alfonso Braas afirma que "Tiene lugar cuando dos o ms personas
son propietarias, en iguales o desiguales partes, de una misma cosa, de un mismo bien".
De conformidad con el artculo 485 del Cdigo Civil, "Hay copropiedad cuando un bien o
un derecho pertenece proindiviso a varias personas, y que las cuotas de los partcipes se
presumen iguales. CRITERIO REGISTRAL: La cesin de derechos de copropiedad a
favor de condueos, debe estimarse o bien indicar el precio, en caso de ser onerosa;
para la cesin o traspaso de derechos entre copropietarios no se requiere otorgar
derecho de tanteo a los otros condues; conforme el artculo 491 del Cdigo Civil la
notificacin a que el mismo se refiere debe ser previa a la negociacin celebrada; antes
de hacer la particin nciamente se puede inscribir la enajenacin de derechos
proindivisos y no la fraccin o rea determinada alguna. Sin embargo, cuando en la
escritura se describa la fraccin que eventualemnte pueda corresponder al enajenante al
hacerse la particin, dicha descripcin no surtir ningn efecto registral y la operacin
slo podr realizarse si en el instrumento se indica con claridad que el traspaso que se
efecta corresponde a los derechos proindivisos.
CORPORAL. Calificacin de un bien que tiene existencia fsica concreta.
COSA. El Licenciado Clodoveo Torres Moss, afirma que el trmino "res" en el lenguaje
jurdico, tiene una connotacin fsica o material y otra inmaterial o subjetiva; pero ambas
connotaciones, tienen una funcin trascendente en la vida del hombre y en general de
todos los seres vivos. Segn el Licenciado Juan Francisco Flores Jurez, los objetos del
derecho son pues, las cosas ambientes cuya estimacin conceptual ha sido apreciada de
manera diversa en razn de quien opine. Desde el punto de vista corriente, cosa es todo
lo que existe en el mundo exterior y fuera del hombre; filsoficamente, cosa es
comprensivo de todo lo que existe o puede existir (incluye toda entidad pensable real o
irreal); jurdicamente, cosa es todo ente corpreo o incorpreo sobre el que puede
constituirse una relacin jurdica.Objeto material que puede ser susceptible de
apropiacin.
COSAS COMUNES. Las que no puede ser objeto de propiedad privada.
COSAS CONSUMIBLES. Aquellas que se destruyen por su uso. Ejemplo: Los alimentos.
COSAS DIVISIBLES. Las que pueden fraccionarse manteniendo sus partes la misma
naturaleza y funcin que el todo. Suma de dinero.
COSAS DENTRO Y FUERA DEL COMERCIO. Las primeras, son las susceptibles de
trfico mercantil y las segundas, que son aquellas que no pueden ser objeto de mercado,
ya sea porque no puedan ser posedas exclusivamente por ninguna persona, por
ejemplo: la venta del sol o de la luna; o porque una normativa jurdica las declare
irreductible a propiedad particular, en cuyo caso se sujetar a ciertas autorizaciones y
formalidades.
COSAS FUNGIBLES. Slo vienen determinadas por su pertenencia a un gnero, es
decir, por su medida y calidad, por lo que son intercambiables.
COSAS FUTURAS. Aquellas que no tienen una existencia actual, pero que puede
racionalmente esperarse con mas o menos probabilidad.
COSAS INCORPORALES. Aquellas que slo tienen una existencia intelectual y jurdica.
El nombre comercial, los derechos de autor,
COSAS INDIVISIBLES. Aquellas que no pueden dividirse, sin que resulten inservibles o
disminuyann considerablemente su valor.
CREDITO. Derecho de una persona, el acreedor, de exigir de otra, el deudor, el
cumplimiento de una obligacin, de dar, hacer o no hacer alguna cosa.
CUASICONTRATO. Hecho lcito y puramente voluntario por el que su autor queda
obligdo con un tercero. Ejemplo: cobro de lo indebido, la gestin de negocios.
CULPA. En el cumplimiento de las obligaciones, omisin de la diligencia que exijan la
naturaleza de las mismas y las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar. Es
la falta de diligencia de una persona en el cumplimiento de una obligacin o en la
ejecucin de un hecho, pudiendo ser sta contractual o extracontractual o aquiliana,
como por ejemplo, cuando una persona atropella a otra en un hecho de trnsito. De
conformidad con el artculo 1423 del Cdigo Civil, el incumplimiento de la obligacin por
el deudor se presume por culpa suya mientras no se pruebe lo contrario. La culpa
consiste en una accin u omisin perjudicial a otro, en que incurre por ignorancia,
impericia o negligencia, pero sin propsito de daar (1424 c.c.). La responsabilidad por
culpa debe graduarse atendiendo a la naturaleza de la obligacin y a las circustancias
delas personas, de tiempo y de lugar. VER INCUMPLIMIENTO. DOLO.
CUMPLIMIENTO. VER PAGO.
DE
OBLIGACIONES,
DERECHO
DE
CREDITO
DERECHOS
PERSONALES. En senido objetivo, Antonio Daz Pairn, lo define como "El conjunto de
principios y normas que regulan las relaciones jurdicas denominadas obligaciones o
derechos de crdito" y desde el punto de vista subjetivo, Federico Puig Pea, la define
como "La suma atribuciones y deberes que surgen de las relaciones jurdicas
obligacionales".
DERECHO DE RETENCION. Es el derecho en virtud del cual el detentador de una cosa
que pertenece a otro, est autorizado para retenerla, hasta que se le haga el pago de
una deuda que le es debida por el propietario de dicha cosa. El Doctor Alvaro Rolando
Torres Moss, lo define como "La facultad concedida en ciertos casos por la ley, al
acreedor para que no restituya otra cosa que tiene en su poder, perteneciente a su
deudor, en tanto ste no le pague lo que por razn de esa misma le debe. Requisitos:
Que el acreedor tenga en su poder una cosa propiedad del deudor; que el acreedor no
tenga ttulo jurdico para conservar la cosa mas que el propio derecho de retencin; que
exista una relacin o conexin entre el crdito que se reclama y la cosa; y que la deuda
provenga de la misma cosa. Se fundamenta en constituir un medio de cosaccin para
la violencia contra la
DISOLUCION. Acto por el que se le pone fin legalmente a una institucin de caracter
contractual que ha existido vlidamente.
DISPOSICION. Clusula de un acto jurdico unilateral. Testamento.
DISPOSITIVA. VER PARTE DISPOSITIVA.
DIVORCIO, Declaracin del fin de un matrimonio vlido en virtud de una sentencia
judicial.
DOLO. De conformidad con el criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, el Cdigo
Civil no lo define, pero lo menciona en forma constante en su articulado, como sinnimo
de mala fe. Hay dolo cuando el deudor incumple voluntariamente una obligacin. Es
sinnimo de mala fe. El dolo, es la maquinacin de que se sirve uno de los contratantes
para engaar al otro. Es todo fraude encaminado a obtener de otro el consentimiento
para la celebracin de un negocio jurdico. El dolo puede ser causante (dolus causam
dans), que es aquel sin el cual el negocio jurdico no se hubiera verificado y el dolo
incidental (dolus incidens), que es aquel que no evita la celebracin del negocio jurdico,
pero de haberlo conocido la parte a quien perjudic la hubiera realizado en circustancias
menos onerosas. De conformidad con el Cdigo Civil, el dolo es toda sugestin o artificio
que se emplee para inducir o mantener en l a alguna de las partes. El dolo de una de
las partes y el dolo que proviene de un tercero, sabindolo aquella, produce la nulidad si
ha sido la causa determinante del negocio jurdico. La omisin dolosa produce los
mismos efectos que la accin dolosa. VER VICIOS DE LA DECLARACION DE
VOLUNTAD. ERROR. VIOLENCIA E INTIMIDACION.
DOLOSO. Realizado con dolo.
DOMICILIO. Etimolgicamente, cviene del latin domicilium, que significa casa. Para el
Licenciado Clodoveo Torres Moss, es el asiento jurdico de una persona; lugar que la ley
le asigna para la produccin de ciertos efectos jurdicos. Para Jos Castn Tobeas, "Es
el lugar o crculo territorial donde se ejercitan los derechos y cumplen las obligaciones, y
que constituye la sede jurdica de la persona. Para las personas fsicas, lugar de
residencia habitual dnde ejercen sus derechos y cumplen sus obligaciones. Dentro de
sus elementos destacan: El elemento espacial, o sea, la residencia de una persona en un
lugar determinado; el elemento temporal, que consiste en la habitualidad de vivir en un
lugar determinado, que para los efectos de nuestra ley es de un ao; y el elemento
psicolgico, que es la intencin de permanecer en dicho lugar, que en nuestra legislacin
la cosa que le sirve de objeto, o sobre cualquiera circunstancia que fuere causa principal
de la declaracin de voluntad. El error sobre la persona slo invalidar el negocio jurdico
cuando la consideracin a ella hubiere sido el motivo principal del mismo. El error de
cuenta slo dar lugar a su correccin. VER VICIOS DE LA DECLARACION DE
VOLUNTAD. DOLO. VIOLENCIA E INTIMIDACION.
ESPECIFICACION. Tiene lugar, de conformidad con el artculo 698 del Cdigo Civil,
cuando una persona transforma mediante la accin de su trabajo un bien de ajena
pertenencia, por lo que el que de buena fe emplea materia ejena en todo o en parte para
formar una nueva especie, har suya la obra, siempre que el mrito de la obra exceda en
precio a la materia cuyo valor indemizar al dueo.
ESPONSALES. Es la recproca promesa escrita de contraer matrimonio futuro. De
conformidad con el artculo 8O del Cdigo Civil, los esponsales no producen obligacin
de contraer matrimonio, pero dan lugar a demandar la restitucin de las cosas donadas y
entregadas con promesa de un matrimonio que no se efectu.
ESTADO CIVIL. Condicin jurdica de cada persona, que determina muchos de sus
derechos y obligaciones. CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e
identificacin que deben constar en los documentos pblicos que se presenten para
inscripcin, en cuanto al estado civil, puede consignarse soltero, casado, unido
legalmente o por unin de hecho declarada, segn corresponda. Divorcio o viudez no
constituyen estado civil, sin embargo, en el ltimo caso podr consignarse "soltero por
viudez".
ESTIPULACION. Clusula de un contrato.
ESTIPULACION A FAVOR DE TERCEROS. Clusula por la que una de las partes del
contrato se compromete frente ala otra a realizar una prestacin en beneficio de una
tercera persona.
EVICCION. Prdida total o parcial de la cosa comprada que se produce por la existencia
de un derecho anterior sobre la misma de una tercera persona reconocido por una
sentencia firme.
EXIGIBILIDAD. Facultad de solicitar el cumplimiento o ejecucin de una obligacin.
su artculo 25, que toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le
asegure, as como a su familia, la salud y el bienestar, as como otras condiciones
fundamentales para su existencia. Dentro de los derechos de la familia, algunos la
afectan de manera inmediata, como el derecho de los padres a la procreacin
responsable y a la educacin de la prole; otros, en cambio, afectan al ncleo familiar slo
de manera indirecta: entre ellos, tienen especial importancia el derecho a la propiedad,
especialmente la relativa al patrimonio familiar, y el derecho al trabajo. La problematica
social y econmica en cuanto a la falta de vivienda y empleo constituye un drama que
aflije a mltiples familias, y constituye una amenaza real para la estabilidad y armona de
las mismas, por lo que los Gobiernos de los Estados deben promover una atencin
integral y global en favor de la familia, ya que sustraerse a dicya responsabilidad social,
equivale a destruir el fundamento y la salvaguardia de una sociedad autnticamente libre
y solidaria.
FIADOR. VER FIANZA.
FIANZA. Contrato por el que una persona, el fiador, se obliga a pagar o cumplir por un
tercero para el caso de hacerlo ste.
FILIACION. Vnculo de parentesco que une a los hijos con sus padres. Puede ser:
Biolgica o adoptiva.
FILIACION EXTRAMATRIMONIAL O NATURAL. El vnculo jurdico que une al hijo con
sus progenitores, que no se han unido en matrimonio.
FILIACION MATRIMONIAL O LEGITIMA. De conformidad con el artculo 199 del Cdigo
Civil, la filiacin matrimonio es aquella que tiene lugar del hijo concebido durante el
matrimonio, aunque ste sea declarado insubistente, nulo o anulable, siempre que el
mismo nazca despus de ciento ochenta dias de la celebracin del matrimonio o dentro
de los trescientos das siguientes de su disolucin.
FOLIO PERSONAL.
FOLIO REAL. La base principal del sistema de folio real es indudablemente la creacin o
asignacin de un folio para cada inmueble, surgiendo de ah la necesidad del concepto
de finca para referirse a la extinsin fsica debidamente delimitada para los efectos de su
inscripcin en los libros registrales. El folio real, facilita y agiliza la consulta de las fincas,
pudiendo en cualquier momento comprobarse y verificarse la situacin jurdica en que se
encuentran antes de llevarse a c abo los negocios jurdicos que tengan relacin y afecten
concretamente a bienes previamente inscritos. Este sistema naci como una reaccin al
sistema de registro de hipotecas, el cual no garantizaba en absoluto los derechos del
acreedor frente a terceros, puesto que no era obligatorio la inscripcin de los
documentos en el Registro de la Propiedad. Ver arto. 1130 c.c.
FORMACION DE ISLAS. El artculo 670 del Cdigo Civil, establece que son propiedad
de la nacin las islas ya formadas o que se formen en la zona martimo terrestre y en los
ros y desembocaduras; pero si estas se formaren en terrenos de propiedad particular,
continuarn perteneciendo a los dueos de la finca o fincas desmembradas. El artculo
678 del Cdigo Civil establece que las islas que, por sucesiva acumulacin de arrastres
superiores, se van formando en los ros, pertenecen a los dueos de las mrgenes u
orillas ms cercanas a cada una, o de las de ambas mrgenes si la isla se hallase en
medio del ro, dividiendose entonces longitudinalmente por mitad. Pero Si una sola isla
as formadca, distare de una mrgen ms que de otra, ser nicamente y por completo
dueo suyo el de la mrgen ms cercana.
FRUCTUS. Trmino latino que designa uno de los contenidos del derecho con el abusus
y el usus y consiste en el derecho a recibir los frutos y productos de la cosa.
FRUTOS. Produccin peridica de una cosa sin alteracin de su substancia. Los frutos
naturales, que son los productos espontneos de la tierra; los frutos industriales, que son
los que producen las fincas por el cultivo o el trabajo; y los fruts civiles, que son los
alquileres de los edificios o terrenos, las rentas vitalicias, los intereses,etc.
FRUTOS CIVILES. Son aquellos que un bien produce en razn del destino que se da al
mismo. Ejemplos: Las rentas de alquiler, los intereses en el mutuo, los dividendos y
utilidades en las sociedades.
FRUTOS NATURALES. Son aquellos que un bien produce en razn de su propia
naturaleza, con o sin ayuda del hombre.
FUENTE DE LAS OBLIGACIONES. Son los hechos jurdicos por virtud de los cuales se
originan o nacen, creando el vnculo jurdico entre acreedor y deudor en que la obligacin
consiste. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, las define como "Los hechos jurdicos o
jurgenos que dan lugar a las obligaciones". En la clasificacin tradicional o romana se
incluye al contrato (el acuerdo de voluntades del que nacen obligaciones) y el delito (que
provenan de hechos ilcitos); en el Digesto de Justiniano, en uno de sus fragmentos que
constituyen obra de Gayo se ofrece una clasificacin tripartita: el contrato, el delito y las
varias figuras de de causa; en el otro fragmento elaborado por los tratadistas Vizantinos
se inclueye una clasificacin cuatripartita: el contrato, cuasicontrato, delito (doloso) y el
cuasidelito (culposo). En el Cdigo de Napolen aparece por primera vez una
clasificacin pentapartita: El contrato, el delito, el cuasidelito y a ley, sta ltima en la que
se subsumen todas las dems.
FUERZA MAYOR. Acontecimiento imprevisible, inevitable y de procedencia externa a las
partes que, en materia de obligaciones, libera de responsabilidad. De conformidad con el
artculo 1426 del Cdigo Civil, "El deudor no es responsable de la falta de cumplimiento
de la obligacin por caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que en el momento en que
ocurriere, hubiere estado en mora. VER PERPETUATIO OBLIGATIONIS.
FUNCION CALIFICADORA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. El Licenciado
Hctor Manuel Mazin Caceres, lo define como "El instrumento jurdico por medio del cual
el Registrador de la Propiedad, verifica, examina y analiza la legalidad, tanto de fondo
como de forma de los documentos presentados al Registro para su inscripcin, con el
objeto de aceptarlos, suspenderlos o denegarles el acceso al Registro; indicando en
estos dos ltimos casos los motivos y la ley en que se funda. Naturaleza Jurdica: a) Lo
asimilan a la funcin judicial; b) le adjudica una naturaleza jurdica netamente
administrativa; c) lo encuadra dentro de la llamada jurisdiccin voluntaria. Esta funcin
entraa una responsabilidad personal del Registrador en la calificacin de los
documentos presentados en el Registro, pudiendo adems incurrir en responsabilidad
criminal, civil y disciplinaria. Los efectos de la funcin calificadora son tres: la aceptacin
de la inscripcin, si la calificacin del registrador es favorable a la aceptacin del asiento
solicitado; la suspensin e la inscripcin si la calificacin es desfavorable como
consecuencia de que el documento que se pretende inscribir posee faltas que pueden
ser subsanadas (pudiendo el interesado pedir la notacin preventiva en forma expresa y
solicitarse certificacin de dicha anotacin, una vez efectuada) y la denegatoria o
rechazo por faltas insubsanables del documento que lo hacen inadmisible al Registro.
ver artos. 1127 y 1128 c.c.
FUNDACION. Persona jurdica creada con el objeto de destinar un conjunto de bienes de
manera permanente al cumplimiento de un fin de inters general.
sobre un sistema de
inventario y descripcin del estado del inmueble objeto de este derecho real, con citacin
de su propietario (artos. 747 y 749).
HECHO JURIDICO. Todo suceso o acontecimiento al que la ley otorga algun efecto
jurdico.
HEREDERO. Aquel que sucede al difunto en sus derechos y obligaciones por efecto de
la ley o de un testamento.
HEREDERO ABINTESTATO. El que sucede al fallecido por disposicin de la ley en el
caso de que no haya testamento o ste sea nulo. Sinnimo de heredero legtimo.
HEREDERO FORZOSO. Aquel que la ley concede automtca e independientemente de
la voluntad del causante determinados derechos hereditarios.
HEREDERO TESTAMENTARIO. El nombrado en testamento.
HERENCIA. Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida que
no se extinguen con la muerte (917 c.c.).
HERENCIA A TERMINO. Tiene lugar cuando en el testamento se designa da o tiempo
en que haya de comenzar o cesar el efecto de la institucin de heredero o legatario (arto.
998 c.c.).
HERENCIA CONDICIONAL.
HERENCIA VACANTE.
HIPOTECA. Derecho real que reace sobre bienes inmuebles u otros derechos sobre los
mismos, por el que se sujetan inmediata y directamente al cumplimiento de una
obligacin, sin que el propietario sea desposedo de los mismos. El artculo 822 del
Cdigo Civil, los define como un derecho real que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligacin. Sus caracterstica son: afecta slo los
bienes sobre los que se impone; la hipoteca da derecho al acreedor a promover la venta
judicial del bien gravado en la va de apremio cuando la obligacin sea exigible y no se
cumple; la hipoteca es indivisible, es decir, subsiste ntegra sobre la totalidad de la finca
hipotecada (artos. 824 al 826 del Cdigo Civil). VER SUBHIPOTECA.
I
IDENTIFICACION DE PERSONA. CRITERIO REGISTRAL: Las solicitudes que se
efecten al Registro con el objeto de obtener una operacin de identificacin de persona,
deber presentarse en solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud
firmada y sellada por Abogado, a ruego y por encargo del interesado y adjuntando el
documento en que conste la anotacin efectuada en el Registro Civil respectivo.
IMPEDIMENTO. Obstculo que se pone a una persona para celebrar matrimonio.
IMPEDIEMTOS PARA CONTRAER MATRIMONIO. Son aquellas prohibiciones o casos
en que por disposicin de la ley, no procede la autorizacin vlida de un matrimonio. El
Derecho Cannico, distingue entre impedimentos dirimentes o absolutos, que son
aquellas prohibiciones cuya violacin produce la nulidad del matrimonio; y los
impedimentos
impidientes
relativos,
constituidos
por
prohibiciones,
cuya
alguna deuda especialmente, no puede pedir que se aplique a otra, a menos que hubiera
causa que invalide la imputacin hecha por el acreedor. Finalmente, no expresandose a
qu deuda debe hacerse la imputacin, se entender aplicando al pago a la que sea de
plazo vencido; si hay varias de plazo vencido, a la que fuere ms onerosa para el deudor;
si son de igual naturaleza, a la mas antigua; si todas son iguales, el pago se imputar
INMUEBLE POR DESTINO: Aquellas cosas en si mismas muebles, que sirven de forma
permanente a los fines, explotacin o utlizacin de un bien inmueble.
INMUEBLES POR ANALOGIA. Aquellos bienes incorporales que recaen sobre un bien
inmueble. Ejemplo: Los derechos reales sobre bienes inmuebles.
INSCRIPCION. Anotacin de un hecho o acto en un registro.
INSEMINACION ARTIFICIAL O PROCREACION ASISTIDA. Janet Shibley, Hyde, define
la
JUSTIPRECIO. Justo valor de una cosa. Estimacin realizada por peritos designados por
las partes de un proceso, o de oficio por el juez, en caso de controversia sobre el
verdadero precio de una cosa.
JUSTO TITULO. En materia de posesin, aquel ttulo que es suficiente para transmitir
una cosa. Es el que siendo traslativo de dominio, procede de personas con capacidad
para transmitir la propiedad y personas con capacidad para adquirirla, de suerte que, en
realidad, basta para transmitira, y de hecho la transmite. El Cdigo Civil en su artculo
621 afirma que "Es justo ttulo para la usucapin, el que siendo traslativo de dominio,
tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por s solo la enajenacin.
K
L
LANZAMIENTO. Desalojo de un inmueble acordado por un rgano jurisdiccional.
LAUDO. Fallo o dictamen de un rbitro o amigable componedor en los asuntos que le
son sometidos voluntariamente por dos partes en conflicto para su realizacin.
LEGADO. Acto de disposicin a ttulo gratuito de bienes o derechos concretos y
determinados realizado en un testamento. Alfonso Braas, lo define como "La
declaracin de voluntad del causante, expresada en testamento, por cuyo medio dispone,
a favor de una o ms persnas, de determinado bien o bienes. Manuel Martnez Escobar
lo define como "El acto de mera liberalidad, por el cual el testador, mermando en mayor o
menor medida, la cuanta del haz hereditario, partible entre ls herederos, y hasta
suprimiendo stos, siempre que no sean forzosos. El artculo 1002 del Cdigo Civil,
dispone que el testador puede disponer de una cosa, o de una cantuidad, o del todo o
parte de sus bienes, a ttulo de legado, en favor de una o ms personas individuales o
jurdicas.
LEGATARIO. Aquel que recibe un legado. Conforme al artculo 1003 del Cdigo Civil, es
la persona a quien se da algo por testamento, como dispoisicin de una cosa o de una
cantidad o del todo o parte de los bienes del testador.
LEGITIMA. Parte de la herencia de la que el testador no puede disponer libremente por
dos predios y no puede establecerse a quien pertenecen pro indiviso a los dueos de
ambos predios. De conformidad con los artculos 505 y 506 del Cdigo Civil, se presume
la existencia de medianera cuando no hay constancia de pertenencia sobre el elemento
limtrofe, pero la presencia de signos exteriores, como las ventanas en las paredes, entre
otros signos, permiten inferir la propiedad de la pared, o cerca que sirven de lmite.
MEDIDAS CONSERVATORIAS O AUXILARES DEL ACREEDOR. El Doctor Alvaro
Rolando Torres Moss, las define como "El conjunto de actos que tienen por objeto
asegurar el ejercicio futuro de un derecho, sin constituir el ejercicio del mismo. Son
aquellas que persiguen mantener intacto el patrimonio del deudor evitando que salgan de
su poder los bienes que lo conforman. Estas son tres: la accin subrogatoria u oblicua, la
accin revocatoria o pauliana y el derecho de retencin.
MEJORA.
MENAJE DE CASA. Son los muebles y enseres de una parte de la sociedad conyugal.
MOBILIARIO. Relativo a los muebles.
MODO, CARGA O CARGO. Generalmente, los Cdigos Civiles no lo regulan en forma
expresa, nicamente en los legados, dentro del Derecho Hereditario. El Doctor Alvaro
Rolando Torres Moss, lo define como "Una declaracin accesoria de la voluntad aadida
a un negocio a ttulo gratuto por la cual se impone al adquiriente o beneficiario, la
obligacin de realizar una prestacin, sta prestacin puede consistir en una prestacin
a favor del donante o a favor de terceros. No debe confundirse con la obligacin
condicional, puesto que mientras en sta si no se cumple la condicin, la obligacin
termina; en el modo o carga, el incumplimiento no extingue el derecho, a menos que
haya declaracin judicial al respecto. VER CONDICION Y PLAZO.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. De conformidad con Alfonso Braas, "Son
aquellos actos jurdicos, o en oportunidades simplemente hechos, que tienen por objeto y
dan como resultado precisamente la adquisicin del derecho de propiedad sobre un bien.
MODOS DE PERDER LA PROPIEDAD. En contraposicin a los modos de adquririr la
propiedad, son los modos mediante los cuales se pierde o extingue el Derecho de
Propiedad, pudiendo ser voluntarios (el abandono o dejacin y la enajenacin) e
involuntarios (la extincin de un bien, cuando ste deja de existir fsicamente, por
jurdico.
Los
actos
voluntarios
lcitos
encaminados
producir
oficio por el juez o alegada por cualquiera que tenga inters jurdico
para que se
el que somos constreidos con la necesidad de dar, hacer o prestar alguna cosa. Es la
relacin de vinculo o de tensin para conseguir un fin econmico-social, determinada por
las partes y cuyo objeto es dar, hacer o no hacer alguna cosa o tolerar que se haga. Para
Antonio Daz Pairn, citado por el Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, "Es aquella
relacin jurdica por virtud de la cual una persona para satisfacer intereses privadosx
puede exigir de otra una determinada prestacin que en caso de ser incumplida pueda
hacerse efectiva sobre el patrimonio de sta".
OBLIGACION ALIMENTICIA. VER PENSION ALIMENTICIA.
OBLIGACION ALTERNATIVA O DISYUNTIVAS. La que comprende una pluralidad de
obligaciones, de tal suerte que, ejecutada una de ellas, el deudor queda liberado de las
otras. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como aquella que tiene por objeto
varias prestaciones de las cuales solo una debe ejecutarse. De conformidad con el
artculo 1334 del Cdigo Civil, "El obligado alternativamente a diversas prestaciones,
cumple ejecutando ntegramente una de ellas. El acreedor no puede ser compelido a
recibir parte de una y parte de otra."
OBLIGACIONES A PLAZO. Cuando el ejercicio del derecho a ella corresponde se
subordina a un plazo suspensivo o resolutorio. Para que exista plazo y no condicin se
requiere que el hecho futuro sea necesario, aunque incierto.
OBLIGACION BAJO CONDICION RESOLUTORIA. Es la que se forma cuando las
partes subordinan la resolucin de un derecho adquirido, a un hecho incierto y futuro.
OBLIGACION BAJO CONDICION SUSPENSIVA. Es la que depende en su existencia de
que ocurra o no un acontecimiento futuro e incierto.
OBLIGACION BILATERAL, SINALAGMATICA O EQUIVALENTE U OBLIGACIONES
DE DOBLE VINCULO. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, las define como "Aquellas
en las que cada una de las partes tiene el doble papel de acreedor simultneamente, o la
actividad de una de las partes no se concibe sin una contraprestacin de la otra.
OBLIGACION CIVIL O PERFECTA. Por oposicin a la obligacin natural, la que puede
ser exgida en cumplimiento por la va legal. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
afirma que se llaman as porque tienen todos sus elementos: sujeto, objeto y vnculo.
OBLIGACION COMPUESTA. Es aquella que tiene varias prestaciones, varias cosas que
deben ser dadas o varios hechos que deben ser ejecutados.
devbido. Segn el criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, estas obligaciones son
el punto medio entre las obligaciones especficas y las obligaciones genricas, ya que no
slo se encuentra determinado el gnero sino la porcin de ste de donde a extraerse lo
debido.
OBLIGACION MANCOMUNADA. Aquella que a pesar de tener una sola prestacin
reconoce varios acreedores o varios deudores. De conformidad con el artculo 1347 del
Cdigo Civil "Hay mancomunidad cuando en la misma obligacin son varios los
acreedores o varios los deudores". En el caso de la mancomunidad simple, por el simple
hecho de la misma, no queda obligado cada uno de los deudores a cumplir ntegramente
la obligacin, ni tiene derecho cada uno de los acreedores para exigir el total
cumplimiento de la misma. En este caso, el crdito o la deuda se consideran divididos en
tantas partes como acreedores o deudores haya, y cada parte constituye una deuda o un
crdito separados. Asimismo, los actos de uno solo de los acreedores, dirigidos contra
uno solo de los deudores, no aprovechan a los otros acreedores ni perjudica a los otros
deudores (artos. 1348 y 1349 c.c.).
OBLIGACION NATURAL O IMPERFECTA. Por oposicin de la obligacin civil, aquella
cuyo cumplimiento no puede ser intentado por las vas legales, pero que, una vez
cumplida por el deudor, autoriza al acreedor a retener lo que se le ha dado. El Doctor
Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que "Son aquellas que no poseen todos sus
elementos, ya que tienen sujeto y objeto, pero no tienen vnculo, ya que las mismas se
cumplen por imperativo de conciencia, por honor, pero no puede exigirse su
cumplimiento. Ejemplo: Las deudas de juego o de apuestas (ver arto. 2145 c.c.).
OBLIGACION NEGATIVA DE NO DAR, NO HACER Y DE SOPORTAR. Es aquella que
impone al deudor una abstencin, o limita la libertad del deudor, limitacin que puede
consistir en no ejecutar un hecho que lcitamente podra abstenerse de entregar una cosa
(no dar) o tambin en soportar la actividad del acreedor que podria rechazar o impedir de
no existir la obligacin o de soportar.
OBLIGACION POR CLAUSULA PENAL. La que esta blece, para el caso de
incumplimiento de las prestaciones, de una sancion de orden pecunario. VER
CLAUSULA PENAL.
OBLIGACION POSITIVA DE DAR. Segn el Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, es
aquella que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o inmueble, con el fin de
cumplimiento, integramente, por cada uno de los acreedores, o de cada uno de los
deudores, ya sea en virtud de su ttulo, constitutivo o por mandato de la ley.
OBLIGACIONES UNILATERALES. Tienen lugar cuando el sujeto activo desempea el
papel de acreedor y el sujeto pasivo el papel de deudor. Es decir, cuando una persona se
obliga respecto de otra sin que sta a su vez asuma obligacin respecto de aquella".
OBLIGADO. Es sinnimo de deudor.
OCUPACION. Adquisicin de la propiedad por la aprehensin o toma de posesin de
una cosa con intencin de hacerla propia. De conformidad con Alfonso Braas, "Hay
ocupacin cuando alguien toma una cosa para s, que no pertenece a nadie o pertenece
a dueo ignorado o ste lo ha abandonado. Se consideran objeto de ocupacin las cosas
sin dueo (res nullius) o las cosas abandonadas por su dueo (res derelictae). Los
requisitos para adquirir por ocupacin son: que el sujeto tenga capacidad para adquirir e
intencin de apropiarse de la cosa, y que sta no pertenezca a nadie, que su titular se
ignore o que la haya abandonado. De conformidad con el artculo 589 del Cdigo Civil,
se pueden adquirir por ocupacin las cosas muebles o semovientes. Los bienes
inmuebles no se pueden adquirir por ocupacin, conforme al artculo 590 del Cdigo
Civil.
OCUPACION DE BIENES MONSTRENCOS. De conformidad con el Cdigo Civil, en su
artculo 596, bien monstrenco, es todo bien mueble o semoviente, al parecer extraviado y
cuyo dueo se ignora.
OCUPACION DE TESORO. De conformidad con el artculo 592 del Cdigo Civil, el
tesoro encontrado en terreno propio, pertenece al descubridor (o sea, al dueo del
terreno). Ahora bien, si el tesoro es encontrado en terreno ajeno, en forma fortuita (no
voluntaria) o con permiso del dueo del terreno, se dividir por partes iguales entre el
propietario del terreno y la persona que haya encontrado el tesoro. VER TESORO
OCULTO.
OFERTA. Proposicin de celebracin de un contrato en determinadas condiciones. VER
ACEPTACION.
OFERTA AL PUBLICO. Es una declaracin de voluntad no recepticia, hecha a toda
persona que pueda tener conocimiento de ella, con la expresin de los elementos
esenciales de un contrato cuya celebracin pretende. La proposicin sera hecha con el
nimo de cumplir en su oportunidad. El Cdigo Civil en su artculo 1629 afirma que la
persona que ofrezca al pblico objetos en determinado precio, queda obligada a sostener
su ofrecimiento.
OFRECIMIENTO DE PAGO. Procedimiento que permite al deudor que est dispuesto a
cumplirponer en mora al acreedor que no quiere aceptar el pago. El deudor puede,
entonces, liberarse de la obligacin mediante la consignacin de la renta debida.
OLOGRAFO. Escrito enteramente a mano. VER TESTAMENTO OLOGRAFO.
ONEROSO. Por oposicin a gratuito, se dice del acto jurdico que supone algn
gravmen o desemvolso.
En sentido usual,
prestacin en que consista la obligacin. Dentro de los requisitos para que un pago sea
vlido, destacan: la existencia de una obligacin a pagarse, el animus solvendi, o sea, la
intencin de extinguir una obligacin y la exacta realizacin de la prestacin. Dentro de
las teoras con respecto a la naturaleza jurdica del pago, unas lo consideran un hecho
jurdico que produce la extincin de la deuda, otras un negocio jurdico o un contrato que
necesita el consentimiento del acreedor para que produzca sus efectos y finalmente,
otras posiciones eclectivas lo consideran a veces un hecho jurdico y a veces un negocio
jurdico, dependiendo de la naturaleza de la obligacin, si sta es de hacer o si es de dar.
PAGO DE LO INDEBIDO. Es un caso especial de enriquecimiento sin causa, que
produce una relacin o vnculo jurdico entre dos personas, una que recibe lo que no
tena deredho a recigir y la otraque paga por error, en cuya virtud el cobrador (accipiens),
est en la obligacinh de restituir lo indebidamente pagado.
PAGO POR CESION DE BIENES. Es el antecedente histrico del concurso voluntario y
forzoso de acreedores. Consiste en el abandono voluntario que un deudor hace de todos
sus bienes a sus acreedores cuando se encuentra en la imposibilidad de pagar sus
deudas. Pudiendo ser sta, voluntaria, contractual o extrajudicial y judicial.
PAGO POR SUBROGACION. El que tiene lugar cuando lo hace un tercero a queuien se
transmiten los derechos del acreedor. La subrogacin puede ser objetiva o real, que
actualmente slo tiene un valor histrico y que consista en el rgimen econmico
matrimial de separacin debienes cuando un bien propiedad de un cnyuge lo venda, el
dinero producto de esa venta serva para adquirir un nuevo bien que pasaba a ser
propiedad del cnyuge dueo del bien vendido; y la subrogacin subjetiva o personal (la
verdadera subrogacin), que consiste en aquella institucin por cuya virutd un tercero
satisface una deuda al acreedor, asumiendo los derechos y acciones que ste tena
contra el deudor. De conformidad con el artculo 1453 del Cdigo Civil, la subrogacin
tiene lugar cuando el acreedor sustituye en el tercero que pago, todos los derechos,
acciones y garantas de la obligacin. La subrogacin puede ser voluntaria o
convencional, y legal.
PAGO POR CONSIGNACION. El que se efecta mediante depsito judicial de la
cantidad adeudada, cuando el acreedor se negara a recibir el pago, o cuando estuviere
ausnte, o fuere dudoso el derecho del acreedor. De conformidad con el artculo 1408 del
Cdigo Civil "Es el depsito que en la forma legal hace el deudor de la cosa o bjeto de la
obligacin, cuando el acreedor no quiere o no puede recibir el pago". En el Derecho
Romano, la oblacin, era el ofrecimiento del pago que el deudor haca al acreedor, y si
ste se negaba a recibirlo, el deudor poda a recurrir al pago por consignacin. Procede
entre otros casos, cuando el acreedor se niega a recibir la cantidad o cosxa que se le
debe; en los casos en que el acreedor fuere incapaz de recibir el pago y careciere de
representante legal; en los casos en que el acreedor no se encuentra en el lugar donde
deba hacerse el pago y no tenga apoderado conocido; en los casos en que fuere dudoso
el derecho del acreedor y concurrieran otras personas a exigir el pago; si el
acreedor
fuese desconocido (como en los casos en que ste el acreedor fallece y no se sabe
quienes son sus herederos); en los casos en que se hubiere perdido el ttulo de la deuda;
en cualquier caso en que el deudor no pueda hacer un pago vlido, como en el caso de
la subhipoteca en la que el deudor deber hacer el pago con intervencin judicial, si no
hubiere acuerdo entre los interesados; en cuyo caso el juez ordenar los pagos
correspondientes y la cancelacin de los gravmenes o anotaciones que los garanticen.
artos. 1409 y 854 c.c.
PARENTESCO. Vnculo de sangre que existe entre personas que descienden las unas
de las otras (parentesco directo ascendente o descendente) o de un antepasado comn
(parentesco colateral). Segn Rojina Villegas, constituye la situacin permanente que se
establece entre dos o ms personas por virtud de la consaguinidad, del matrimonio o de
la adopcin, para originar de manera constante un conjunto de consecuencias de
derecho. VER LINEA. VER GRADO.
PARENTESCO POR AFINIDAD. De conformidad con el artculo 192 del Cdigo Civil, "Es
el vnculo que une a un cnyuge con el otro y sus respectivos parientes consangunios".
Francesco Messineo, afirma que es aquel que consiste en la relacin que tiene lugar
entre un cnyuge y los parientes del otro cnyuge.
PARENTESCO CIVIL O POR ADOPCION. Es el originado por la adopcin, hacindose
parientes en virutd de ella el adoptante y el adoptado, y srte y la familia del adoptante.
PARENTESCO POR CONSAGUINIDAD. Segn Escriche, es aquel vnculo jurdico que
existe entre persnas que descienden las unas de las otras o que reconocen un antecesor
comn.
PARENTESCO ESPIRITUAL O RELIGIOSO. Es aquel que se crea por la administracin
de los sacramentos del bautismo y la confirmacin y se hacen parientes por l, el ministro
familiar es de cien mil quetzales y slo puede constituirse uno por cada familia; pudiendo
tambin constituirse por un tercero a ttulo de donacin o de legado (artos. 355 y 354).
PATRIA POTESTAD. Inicialmente la patria potestad se constitua como el supremo poder
paterno sobre los hijos y sus bienes. En la actualidad se ha convertido en una funcin
eminentemente tuitiva, concidida por la ley al padre y la madre para el debido cuidado y
orientacin de los hijos y para la correcta administracin de los bienes de stos. Es el
derecho y deber de las padres de cuidar, mantener, formar, educar y representar a sus
hijos menores de edad o mayores de edad declarados en estado de interdiccin, as
como administrar sus bienes. CRITERIO REGISTRAL: E
relacin
con
la
PERMUTA. Contrato por el que cada una de las partes se obliga a dar una cosa para
recibir otra a cambio.
PERPETUATIO OBLIGATIONIS. Significa que el deudor una vez constituido en mora,
tiene que responder de los riesgos, o perecimiento de la cosa, aunque stos ocurran por
caso fortuito o fuerza mayor.
PERSONA. Para el derecho, es persona todo aqul que es capaz de ser titular de
derechos y obligaciones. La persona es "capaz" cuando puede ser sujeto de derechos y
obligaciones por s misma.
PERSONA JURIDICA O MORAL. De conformidad con el criterio del Licenciado
Clodoveo Torres Moss, el derecho tambin considera como personas a ciertas
agrupaciones de individuos que se proponen la realizacin de determinados fines, para
lo cual las reconoce y les otorga personalidad jurdica, definiendolas como entes
abstractos, que persiguen fines de naturaleza colectiva, a los cuales la ley reconoce
capacidad de goce y ejercicio para la consecusin de los mismos. Algunas de estas
personas tienen existencia necesaria (El Estado, el municipio, las iglesias) y se les
denomina de Derecho Pblico en atencin a su origen; mientras que otras son de
existencia posible y necesitan ser reconocidas por el Estado y tener personalidad
jurdica. Entidad creada para la realizacin de fines colectivos y durareros a la que el
Derecho le reconoce la capacidad para adquirir derechos y obligaciones, es decir, le
reconoce personalidad jurdica. Agrupacin de personas o bienes a los que el derecho
confiere personalidad jurdica distinta de los miembros que la componen. Naturaleza
Jurdica: a) Teoria de la ficcin: Savigni afirma que las personas morales son seres
creados artificialmente, capaces de tener un patrimonio; slo las personas pueden ser
sujetos de derecho, puesto que solo ellas poseen voluntad en sentido psicolgico, por lo
que las personas jurdicas no son mas que seres creados artificialmente, a quienes se les
reconoce la capacidad necesaria de tener un patrimonio para cumplir sus fines; b) Teoria
de los Derechos Sin Sujeto: Briz, expresa que existen patrimonios personales y
patrimonios impersonales, es decir, patrimonios que pertenecen a sujetos y patrimonios
destinados a la realizacin de un fin, estos ltimos no son de alguien, sino de algo. Como
consecuencia de ello, los derechos y obligaciones de las personas colectivas, no
pertenecen a una persona o sujeto puesto que ste no existe, sino a un patrimonio; y los
actos que los rganos realizan no valen como actos de una persona jurdic a, sino como
actos de los rganos que ejecutan en representacin del fin a que el patrimonio se
encuentra consignado; c) Teorias realistas: Son aquellas que conciben a las personas
jurdicas o colectivas como algo concreto, como autnticas realidades. Son 3: La teora
organicista, que considera a los entes colectivos son semejantes a los organismos
vivientes, existiendo entre elllos las mismas partes, pues las sociedades son un todo
viviente formado por partes vivientes. LLegaron a comparaciones tan rdiculas sus
precursores como el afirmar que el primer ministro es la nariz de una sociedad, que las
vias de comunicacin consituyen el sistema cardiovascular, y el poder ejecutivo la
cabeza. La segunda teoria es la del alma colectiva, la que considera que en las
sociedades existe un alma colectiva, asi como en los individuos un alma individual; y
finalmente la toeria del organismo social de otto Gierke, que considera a las personas
colectivas como realidades, como algo concreto, que el derecho debe tomar en
consideracin; poseen voluntad y capacidad obrar, independientemente de la de sus
miembros, pero intimamente relacionada a ellos. (arto. 16 c.c.)
PERSONAS POR NACER. Las que no habiendo nacido estn concebidas por el seno
materno.
PERSONAL. Relativo al derecho de crdito, se opone a los derechos reales.
PERSONALIDAD (DERECHOS DE). Conjunto de derechos que corresponden en a toda
persona fsica y que protegen su identidad y sus intereses primordiales.
PERSONALIDAD. Investidura jurdica que otorga el Derecho a una persona para que
tenga la aptitud de adquirir derechos y contraer obligaciones. Aptitud de una persona
para adquirir derechos y obligaciones. De conformidad con el artculo 1 del Cdigo Civil,
la personalidad civil se inicia con el nacimiento y termina con la muerte, sin embargo, al
que est por nacer se le considera nacido en todo lo que le favorezca siempre que nazca
con condiciones de viabilidad.
PIGNORAR. Dar en prenda.
PLAZO. Para El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, el plazo, es un acontecimiento
futuro y cierto, del cual depende la exigibilidad de un derecho o una obligacin. Como
requisito para su validez, se requiere la existencia de un acontecimiento futuro y cierto de
forzosa realizacin. De conformidad con el Cdigo Civil, el plazo solamente fija el da o
fecha de la ejecucin del acto o negocio jurdico (1279 c.c.), no pudiendo exigirse el
cumplimiento de la prestacin antes del vencimiento del plazo, pero si el que pag
ignoraba la existencia de ese plazo cuando hizo el pago, tendr derecho a reclamar del
acreedor los intereses o los frutos que ste hubiere percibido por el anticipo (128O c.c.).
Finalmente, se establece que si el negocio no seala plazo, pero de su naturaleza y
circunstancias se dedujere que ha querido concederse al deudor, el juez fijar su
duracin (1283 c.c.). El plazo puede ser: atendiendo a la popca que se va a verificar
(determinado e indeterminado); por su forma (expreso o tcito); por su origen
(convencional, judicial o legal); por sus efectos (suspensivo y retroactivo). El plazo se
puede extinguir, por su vencimiento, por su renuncia o por caducidad.
PODER. VER CONTRATO DE MANDATO.
POSEEDOR. Aquel que tiene la posesin que puede ser o no el propietario.
POLICITACION. Promesa unilateral hecha al pblico. Cuando no es aceptada, permite al
oferente su revocacin quedando extinguida la oferta.
POSESION. Acto de poseer, de tener algo. Es la ocupacin material de una cosa o
derecho. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona, o por otra en
su nombre (posesin natural), con la intencin de tener la cosa o derecho como propios.
Est protegida por los interdictos.
POSESION CLANDESTINA. La que se reconoce por origen, actos ocultos, o que se
tom en ausencia del poseedor, o con precaucin para sustraerla al conocimiento de los
que tenan derecho de oponerse. Esta clases de posesin se opone a la posesin
pblica, que el artculo 632 del Cdigo Civil, define como "la que se disfruta de manera
que pueda ser conocida de todos".
POSESION DE BUENA FE.
POSESION DE ESTADO. El conjunto de circunstancias que acreditan el reconocimeinto
del hijo, por sus padres. Los tres requisitos tradicionales de la posesin de estado son: el
trato, el nombre y la fama (tratus, nomen, fama). La posesin notoria de estado, nace de
un hecho principal, que es el eje alrededor de cual giran los elementos que la ponen de
manifiesto: la paternidad, y de un hecho psicolgico: el reconocimiento.
POSESION DISCONTINUA Y POSESION CONTINUA. De conformidad con el Cdigo
Civil, la posesin discontina tiene lugar cuando la cosa poseda se abandona o
un
derecho
(por
ejemplo,
el
arrendatario)
deviene
poseedor
inmediato,
PREDIO. Trmino utilizado en el artculo 752 del Cdigo Civil para designar a los
inmuebles en materia de servidumbre. El inmueble a cuyo favor se constituye una
servidumbre se llama predio dominante; al que lo soporta, predio sirviente.
PREFERENCIA (DERECHO DE). En el concurso de acreedores, derecho de un acreedor
determinado a que su crdito sea pagado antes que los dems.
PRENDA. Derecho real por que se garantiza con un bien mueble el cumplimiento de una
obligacin. El artculo 880 del Cdigo Civil, la define como un derecho real constituido
sobre bienes muebles, que garantiza el cumplimiento de una obligacin dineraria.
Caractersticas: es un derecho real de garantia sobre bienes muebles; afecta solo los
bienes sobre los que se impone, salvo pacto expreso (saldo insoluto); da derecho al
acreedor pignoraticio de ser pagado con preferencia a otros acreedores, del precio en
que se venda la prenda; es nulo todo pacto que autorice al acreedor a apropiarse de la
cosa pignorada o disponer de ella por si mismo, por falta de pago; se puede dar en
garantia a varias personas con previo aviso autentico a los acreedores que ya tienen la
misma garantia; para efectos de la preferencia en el pago se sigue el orden en que han
sido constituidas; debe constituirse en escritura pblica o documento privado; y la
aceptacin del acreedor y depositario deber ser expresa; y la prenda puede ser con o
sin desplazamiento, ya sea que sea depositada en el acreedor o un tercero designado
por las partes, o bien el propio deudor con el consentimiento del acreedor pignoraticio la
conserve en su calidad de depositario (artos. 880 al 885 c.c.).
PRESCRIPTIBLE. Lo que puede ser objeto de prescripcin.
PRESCRIPCION. Modo de adquisicin o extincin de un derecho por el
transcurso de
prescriben una serie de requisitos cuyo cumplimiento es indispensable para hacer del
documento un ttulo vlido. Roca Sastre afirma que conforme este principio, se impone
que los ttulos que pretendan su inscripcin en el Registro sean sometidos a un examen
previo, verificacin o calificacin, a fin de que en los libros hipotecarios solamente tengan
acceso los ttulos vlidos y perfectos. De conformidad con el artculo 1128 del Cdigo
Civil, si el documento presentado no fuere inscribible o careciere de los requisitos legales
necesarios, el registrador lo har constar en un libro especial que se llevar para tales
efectos y en el propio documento, el cual devolver al interesado, expresando la hora y
fecha de recepcin en el Registro, as como la ley en qeu se funda para suspender o
denegar la inscripcin.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD (PRIOR TEMPORE POTTIOR JURE). Roca Sastre afirma
que es el principio en virtud del cual el acto registrable que primeramente ingrese en el
Registro de la Propiedad, se antepone con preferencia excluyente o superioridad de
rango a cualquier otro acto registral que sindole incompatible o perjudicial, no hubiere
sido presentado al registro o lo hubiere sido con posterioridad, aunque dicho acto fuese
de fecha anterior. En virtud de este principio, cuando dos o ms documentos referentes a
una misma finca o derecho real limitado sobre ella, sean susceptibles de tener acceso al
Registro, el que primeramente sea presentado para su inscripcin pasa a ocupar el lugar
respectivo, ya sea en sentido excluyente o con carcter prelativo. El artculo 1141 del
Cdigo Civil establece que entre dos o ms inscripciones de una misma fecha y relativa a
la misma finca o derecho, determinar la preferencia la anterioridad en la hora de la
entrega del ttulo en el Registro. Si se presenta en el mismo dia orden de mandamiento
judicial de embargo y escritura de venta o contrato que afecte los bienes embargados, se
atender la hora de la entrega. Si fueren presentados a un mismo tiempo los documentos
que deben ser inscritos, tendr la preferencia el que sea anterior en fecha, y siendo de la
misma fecha, el registrador anotar ambos, dar parte al juez que haya ordenado el
embargo y le remitir los documentos respectivos. Estas anotaciones podrn ser
canceladas por orden judicicial (arto. 1142 c.c.)
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. Segn Roca Sastre es un instrumento para: proteger a los
terceros adquirientes, ya sea en el sentido limitado de prioridad registral de los ttulos
incompatibles entre s; de afeccin de lo inscrito a terceros adquirientes; de
cognoscibilidad legal de los asientos registrales; de informacin del contenido del
Registro; de valor constitutivo de la existencia del derechjo o actos registrables. Su
finalidad es establecer un sistema de publicidad tendiente a dar seguridad al trfico
jurdico inmobiliario y garanta a los drechos reales inscritos, y evitar la clandestinidad de
gravmenes y limitaciones que puedan afectar a terceros, siendo esta la razn de ser del
Registro de la Propiedad. En el artculo 1124 del Cdigo Civil, al referirse al Registro ee
la Propiedad afirma que son pblicos sus documentos, libros y actuaciones. Ver arto. 3O
de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. Tracto es el lapso comprendido entre el hechocausa y posterior acto de inscripcin. Este principio, es un principio de orden, de vida
regular registral que exige dicho concatenamiento en los asientos que en el pasado,
presente y futuro concurran a formar el contenido del Registro, a travs del cual giran los
dems principios hipotecarios, y sealadamente los de fe pblica y de legitimacin
registral. Este principio se conforma con las hojas particulares abiertas para cada finca
consten debidamente enlazadas varios actos de transmisin-adquisicin que se sucedan
respecto de la finca inscrita en el Registro, pues no acepta que las inscripciones se
produzcan sin continuidad, dejando tractos interrumpidos en la sucesin de los diferentes
titulares en el tiempo.
PROCESO SUCESORIO. El Doctor Mario Aguirre Godoy lo define como el procedimiento
judicial o extrajudicial (notarial), por el cual se determina la calidad de heredero, se
establecen los bienes que forman el activo de la herencia, se comprueban las deudas
que constituyen su pasivo, y luego de procederse a su pago, se reparte el saldo entre los
herederos de acuerdo con el testamento, o a falta de ste, de acuerdo a las
disposiciones legales. Dentro de sus caracteristicas tenemos: la universalidad (ya que
afecta la totalidad del patrimonio del causante); la indivisibilidad (los herederos solo
pueden decidir sobre la administracin de los bienes); y, el fuero de atraccin. El proceso
sucesorio comprende 5 fases: a) la fase judicial o extrajudicial, que se inicia con la
radicacin del proceso sucesorio, contina con el requerimiento de informes a los
Registros de la Propiedad sobre si el causante otorg donacin por causa de muerte,
publicacin de edictos en el Diario Oficial, la celebracin de la Junta de Herederos, el
faccionamiento del acta notarial de inventario, la audiencia de la Procuradura General
de la Nacin y finaliza con el auto de declaratorio de herederos; b) la fase administrativa
o fiscal, que tiene por objeto la liquidacin de la mortual a efecto de hacer efecto el pago
del impuesto de herencias, legados y donaciones; c) la fase registral, o fase de titulacin
y registro, que lleva a cabo el Notario al compulsar testimonio de las partes conducentes
del proceso sucesorio, conforme el artculo 497 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; d)
la particin de la herencia; y e) la remisin del expediente al Archivo General de
Protocolos en el caso de que el tramite haya sido Extrajudicial o Notarial. CRITERIO
REGISTRAL: De conformidad con lo dispuesto en el artculo 497 del Cdigo Procesal
usarlo, objetener sus frutos y productos y disponer del mismo con las limitaciones
impuestas por la ley y el derecho. De conformidad con el artculo 464 del Cdigo Civil,
"Es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmirtes y con la
observancia de las obligaciones que la ley establece".VER USUS, FRUCTUS, ABUSUS,
DOMINIO.
PROPIEDAD INDUSTRIAL. Para Guillermo Cabanellas, es el derecho atribuido a
determinadas personas para explotar exclusivamente, durante cierto nmero de aos, las
industrias objeto de l. Facultyad de usar privativamente las marcas, seales o ttulos
que designan la procedencia de los artculos fabricados y comerciales.
PROPIEDAD RESOLUBLE. De conformidad con el artculo 8O2 del Cdigo Civil "Los
que slo tienen dominio resoluble, como aquel a quien se ha legado un fundo bajo
condicin no realizada, y otros semejantes, pueden constituir servidumbre; pero queda
sin efecto, desde que se resuelve el derecho del constituyente".
PRORRATA. Cuota o porcin que corresponde a cada uno, en un reparto proporcional
de lo que se tiene que pagar o percibir entre varios.
PRORRATEO. Reparto proporcional de una cantidad entre varios.
PROTUTELA. Institucin instituida para el ejercicio e intervencin de la tutela, asi como
para la vigilancia de la misma.
PUTATIVO. Se dice respecto de las relaciones jurdicas supuestas, en apariencia. Lo que
se tiene o reputa como verdadero. Por ejemplo: el matrimonio putativo, el hijo
putativo,etc.
Q
QUASI CONTRATO. VER CUASI-CONTRATO.
QUASI-DELITO. VER CUASI-DELITO.
QUEBRADO. Comerciante declarado en quiebra.
QUIEBRA. Procedimiento que regula la insolvencia de los comerciante. El estado de
R
RAICES. VER BIENES.
RAMAS. VER PARENTESCO.
RANGO. Lugar o posicin en una serie, en un orden. Ejemplo: Rango de una hipoteca en
funcin de su fecha de inscripcin.
RATIFICACION. Confirmacin, aprobacin. Lo contrario de rectificacin.
REBUS SIC STANTIBUS. Principio que establece que en contratos de larga duracin, si
sobrevienen circunstancias que hacen las obligaciones mucho ms onerosas que lo
primitivamente pactado, se permite que el obligado resuelva el contrato.
RECONDUCCION. VER TACITA RECONDUCCION.
REDENCION. Accin y efecto de redimir, esto es, de librarse de alguna obligacin, carga
o gravmen.
REDHIBICION. Nulidad de la venta originaria en vicios ocultos de la cosa.
REDHIBITORIA. VER ACCION REDHIBITORIA.
REDIMIR. VER REDENCION.
REDITOS. Renta, intereses, utilidad, beneficio.
REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL. Conjunto de reglas patrimoniales elegidas por
los cnyuges para regular sus relaciones econmicas.
REGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA E BIENES. Se caracteriza este regmen en
virtud de que en el mismo todos los bienes que el marido y la mujer aporten al momento
de contraer matrimonio y los que se adquieran con posterioridad, pasan a ser propiedad
de ambos cnyuges.
REGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. De conformidad con el Licenciado
Federico Ojeda Salazar, en su exposicin de motivos, en dicho regmen, "Cada cnyuge
conserva la propiedad de los bienes que lleva al matrimonio y de los que adquiera
durante l, a ttulo gratuito, o con el valor de unos y otros, pero sern suyos por mitad al
disolverse la sociedad legal, determinados bienes.
etc.
REGISTRO DE PRENDA AGRARIA, GANADERA E INDUSTRIAL.
REGISTRO DE TESTAMENTOS.
REHABILITACION. Levantamiento de los efectos de una sancin, haciendo cesar pra el
futuro las incapacidades y prohibiciones que constituian su contenido. Ejemplos: La
rehabilitacin del declarado en quiebra, la rehabilitacin en la adopcin, la rehabilitacin
en el ejercicio de la patria potestad, la rehabilitacin del que ha sido declarado en estado
de interdiccin.
REHABILITACION DEL FALLIDO. Acto de recobrar el quebrado la capacidad para
continuar ejerciendo la profesin mercantil.
RELACION JURIDICA. Situacin en que se encuentran varias personas entre s,
reguladas por el Derecho, partiendo de un determinado principio basico. Ejemplo: La
relacion conyugal entre marido y mujer, la relacin jurdica entre vendedor y comprador
en la compraventa.
REMATE. Adjudicacin que se hace al mejor postor de los bienes vendidos en pblica
subasta.
Adjudicacin que se hace al mejor postor de los bienes vendidos en pblica subasta.
REMISION, CONDONACION, PERDON, LIBERACION O QUITA. Acto del acreedor
extintivo de las obligaciones, que consiste en entregar voluntariamente al deudor el
documento original donde conste la deuda. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la
define como "La renuncia de un derecho de crdito hecho por su titular sin
contraprestacin alguna y normalmente con nimo de liberalidad que conlleva la
extincin de la obligacin y la libertacin de la deuda. De conformidad con el artculo
1489 del Cdigo Civil, la remisin de la deuda hecha por el acreedor y aceptada por el
deudor, extingue la obligacin.
RENDICION DE CUENTAS. Accin de presentar, para que sean verificadas, las cuentas
relativas a la administracin de bienes de otra persona. Ejemplo: rendicin de cuentas
del tutor, del mandatario,etc.
RENTA. Suma de dinero que se recibe peridicamente y que tiene una fuente distinta del
trabajo.
RENTA VITALICIA. VER CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
RENUNCIA. Acto de abandono que determina la extincin de un derecho. Ejemplo: La
renuncia a la herencia, renuncia al ejercicio de una accin.
RENUNCIA DE LA HERENCIA.
REPARACION. Indemizacin de los daos y perjuicios causados. El que por accin u
omisin causa dao a otro interviniendo culpa o negligencia est obligado a reparar el
dao causado.
REPETICION. Derecho y accin de repetir, esto es, de reclamar la devolucin de lo
pagado indebidamente, o de lo que se ha tenido que pagar por otro.
REPETIR. VER REPETICION.
REPRESENTACION. Medio por el que una persona, el representante, acta en nombre y
por cuenta de otro, el representado. La representacin puede ser legal (patria potestad) o
voluntaria (el mandato).
REPRESENTACION HEREDITARIA. Consiste en que una o ms personas sean
llamadas a heredar en lugar de otra, ya sea porque el heredero fallece antes que la
persona a quien hiba a heredar (heredando en lugar de ellas los descendientes de la
persona primeramente fallecida) o si el heredero ha renunciado la herencia o la ha
perdido por indignidad (pudiendo los hijos o descendientes heredar representando al
repudiante o al excluido, ya sea por haber renunciado a la herencia por por haberla
perdido por causa de indignidad, respectivamente (arto. 929 Cdigo Civil). VER
HEREDAR POR ESTIRPE O POR CABEZAS.
REPUDIACION. Accin y efecto de repudiar, esto es, de renunciar o de rechazar algo.
Ejemplo: Repudiar una herencia.
REQUERIMIENTO. Acto por el cual se solicita o intima a alguien para que diga,
engregue, haga o deje de hacer alguna cosa. Cuando el acto ha sido ordenado por el
RESTITUCION IN INTEGRUM. Beneficio por cuya virtud del cual, una persona que
padeci de una lesin por algn acto jurdico o contrato, logra que se repongan las cosas
al estado que tenan antes del dao, si mediaron causas tales como la minoria de edad,
ausencia,etc.
RESTRICCIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD. Las que se imponen con vistas al
interes privado, o con vistas al inters privado.
RETENCION. VER DERECHO DE RETENCION.
RETRACTO DE CREDITOS LITIGIOSOS. Es el derecho concedido por la ley al deudor
para extinguir un crdito en caso de cesin o venta, pagando el precio efectivamente
recibido por el acreedor. arto. 1444 2o. prrafo c.c. De conformidad con el segundo
prrafo del artculo 1805 del Cdigo Civil, pueden venderse las coas o derechos
litigiosos, o con limitaciones, gravmenes o cargas, siempre que el vendedor instruya
previamente al comprador de dichas circunstancias y as se haga consta en el contrato.
RETROVENDENDO (PACTO DE). El vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosxa vendida durante un tiempo determinado, mediante la restitucin del precio
satisfecho. De conformidad con el artculo 1794 del Cdigo Civil, el pacto de retroventa
est prohibido.
RETROVENDER. Revender el adquiriente al vendedor la cosa, por el mismo precio.
RETROVENTA.
REVOCATORIA. Declaracin de voluntad hecha por una persona por la que se anula
una disposicin suya anterior o un acto que haba otorgado sin que exista una
declaracin anterior que lo prohiba. Ejemplos: En los casos de la adopcin, testamento o
donacin por causa de muerte y donacin entre vivos. VER ACCION REVOCATORIA.
REVOCATORIA TESTAMENTARIA.
REVERSION. Restitucin de una cosa a su estado anterior. Reintegracin de una cosa a
su dueo primitiva. Tiene lugar en el caso de la expropiacin de la propiedad privada.
cnyuges, tras la oportuna sentencia, y por la que se extinguen determinados efectos del
matrimonio (como el deber de convivencia entre los cnyuges), aunque ste sigue
existiendo y siendo vlido.
SILENCIO. Actitud que, en determinadas circunstancias, puede ser interpretada en
Derecho como una manifestacin tcita de voluntad, cuando existe una obligacin de
explicarse impuesta por la ley.
SIMPLE TENEDOR. El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la
propiedad. El tenedor es el representante de la posesin del propietario aunque la
ocupacin de la cosa repose sobre un derecho.
SIMULACION. Declaracin de voluntad de contenida no real al que con la intencin
comn de las partes de producir, con fines de engao, la apariencia de un negocio que
no existe o que es distinto del verdaderamente realizado. Tiene lugar cuando se encubre
el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro, o cuando el acto contiene
clusulas que no son sinceras, o fechas que no son verdaderas, o cuando por l se
constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, que no son aquellas para
quienes en realidad se constituyen o transmiten. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
afirma que la simulacin tiene lugar cuando en los actos jurdicos se encubre un negocio
con la apariencia de otro, cuando contiene clusulas que no son sinceras o fechas
inexactas, o cuando por el acto que se constituyen transmiten derechos a personas
interpuestas, que no son aquellas para quienes en realidad se constituyen o transmite.
La simulacin puede ser absoluta que tiene lugar cuando los interesados se ponen de
acuerdo para engaar a terceros, realizando aparentemente un acto que en realidad no
quieren. De conformidad con el Cdigo Civil, la simulacin es absoluta cuando la
declaracin de voluntad nada tiene de real; y es relativa, cuando a un negocio jurdico se
le da una falsa apariencia que oculta su verdadero carcter. La simulacin absoluta no
produce ningn efecto jurdico. Mientras, que la simulacin relativa, una vez demostrada,
producir los efectos del negocio jurdico encubierto, siempre que su objeto sea lcito. La
accin de simulacin es imprescriptible entre las partes que simularon y para los
terceros perjudicados con la simulacin. Si la persona favorecida por la simulacin ha
transferido a otro sus derechos, la accin contra el tercero slo ser admisible si la
transmisin tuvo lugar a ttulo gratuito. Si la transmisin se opero a ttulo oneroso, la
revocacin slo ser posible, si el subadquiriente obr con mala fe.
SIMULACION ABSOLUTA. Tiene lugar cuando se celebra un acto jurdico que no tiene
nada de real.
SIMULACION RELATIVA. Tiene lugar cuando se utiliza para dar al acto jurdico una
apariencia que oculta su veradero carcter.
SINALGMATICO. Contrato que hace nacer obligaciones recprocas para cada una de
las partes. Ejemplo: La Compraventa.
SISTEMAS REGISTRALES.
SOCIEDAD CIVIL. Contrato por el que dos o ms personas se obligan a poner en comn
bienes, dinero o trabajo, con nimo de repartir entre s las ganancias.
SOCIEDAD DE GANANCIALES. Modalidad del rgimen econmico matrimonial en la
que existen una serie de bienes comunes a los cnyuges que se destinan al
sostenimiento de la familia.
SOCII MEI SOCIUS, MEUS SOCIUS NON EST. El socio de mi socio no es mi socio.
SOCIO. Miembro de una sociedad.
SOCIO INDUSTRIAL. El que pone en la sociedad su actividad profesional.
SOLIDARIA. VER SOLIDARIDAD.
SOLIDARIDAD. Relacin entre varios acreedores y/o deudores, en la que cada uno de
aquellos puede exigir, y/o cada uno de stos est obligado a cumplir la totalidad del
crdito o la deuda.
SOLUTIO INDEBITI. Expresin latina que significa "pago de lo indebido".
SUBARRIENDO. Contrato por el que el arrendatario, subarrendador, arrienda a su vez
todo o parte de la cosa objeto del contrato, a un tercero, el subarrendatario.
SUBHHIPOTECA O HIPOTECA DE CREDITO. De conformidad con el artculo 852 del
Cdigo Civil, el crdito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en
parte, llenndose las formalidades establecidas para la constitucin de la hipoteca,
debiendo notificarse al deudor originario, quien deber hacer el pago con intervencin
judicial a travs de la promocin de un incidente de pago por consignacin en el Juzgado
de Primera Instancia Civil competente, ya que en caso no hubiere acuerdo entre los
interesados, el juez ordenar los pagos correspondienrte y la cancelacin de los
gravmenes o anotaciones que los garantizan. En caso la finca pasare en propiedad al
acreedor hipotecario, la hipoteca se extingue y la subhipoteca pasare a ocupar el lugar
de la hipoteca, en favor del acreedor subhipotecario. (arto. 855 c.c.).
SUBREPTICIO. Que se pretende obtener u obtiene de manera oculta o ilegalmente.
SUBROGACION. Operacin por la que una persona es sustituida por otra en una
relacin jurdica. Accin o efecto de subrogar, esto es, de substituir o poner una persona
o cosa en lugar de otra.
SUBROGATORIA. VER ACCION SUBROGATORIA.
SUBSIDIARIO. Accin o responsabilidad que suple o robustece otra principal.
SUCESION A TITULO PARTICULAR O SUCESION SINGULAR. Diego Espn Canovas,
la define como la transmisin de determinadas relaciones jurdicas. Federico Puig Pea,
la define como "aquella disposicin testamentaria por cuya virtud el causante asigna una
ventaja econmic de carcter particular a quel o aquella a quienes desea beneficiar en
concreto. De conformidad con el artculo 919 del Cdigo Civil, la asignacin a ttulo
particular se llama legado. El ttulo es particular cuando se sucede en uno o ms bienes
determinados. Los derechos a la sucesin de una persona se transmiten
desde el
sucesin testamentaria. Diego Espn Canovas la defien como "Aquella que tiene lugar
cuando falta total o parcialmente una disposicin testamentaria que regule el destino del
patrimonio transmisible del difunto". El Cdigo Civil en su artculo 917 del Cdigo Civil
establece que la sucesin por causa de muerte se realiza ya sea por voluntad de la
persona manifestada en testamento (sucesin testamentaria) o por disposicin de la ley
(sucesin intestada), comprendiendo en uno y otro caso todos los bienes, derechos y
obligaciones que no se extinguen por la muerte. VER AB INTESTADO.
SUCESION MORTIS CAUSA. Viene del verbo latino "succedere", derivado a su vez de
sub y cedere, que significa colocarse en lugar de otra persona. Diego Espin Canovas,
afirma que la muerte de una persona plantea el problema del destino o suerte de las
relaciones jurdicas de que era titular en vida y la posibilidad de que las de carcter
patrimonial se transmitan a otra persona. Se le define como la transmisin del patrimonio
de una persona muerta en favor de una o mas personas fsicas o jurdicas. Federico Puig
Pea la define como la subrogacin que, a consecuencia de la muerte de una persona,
se produce en otra de los derechos y acciones transmisibles de la que aquella era titular.
Diego Espin Cnovas la define como la institucin por la cual se transmiten las
relaciones jurdico patrimoniales del difunto a otras personas. Se fundamenta en la
estabilidad de esas relaciones jurdicas, cuya extincin repercutira de modo perjudicial
en la economa en general, disminuyendo el crdito.
Constituye uno de los modos de adquirir la propiedad de los bienes y la titularidad de los
derechos y obligaciones pertenecientes y a cargo de un causante, por virtud misma del
acontecimiento de su muerte, sustituyendo as a su titular. Dentro de los presupuestos de
la sucesin hereditaria tenemos: el hecho de la muerte de una persona (causante, de
cujus o de cuius) capaz de tener un heredero y la existencia de otra persona que pueda
ser heredero por ley o por designacin expresa; y naturalmente, la existencia de un
patrimonio cuyo titular es el causante.
SUCESION INTESTADA O LEGITIMA. La que se produce cuando una persona muere
sin haber hecho testamento o ste resulte ineficaz. La sucesin intestada o ab intestato,
la ley llama a heredar a los parientes del causante, determinndolos en el texto de la
norma jurdica aplicable; basando el llamamiento en la importancia de la unidad familiar
como base de la sociedad.
SUCESION MIXTA. Es aquella sucesin que tiene lugar cuando la totalidad de bienes no
fueron considerados en el instrumento legal denominado testamento, surgiendo una
sucesin de carcter mixto, en la cual una parte se resolver por medio de la sucesin
testamentaria y otra parte por la sucesin intestada. De conformidad con el ltimo prrafo
del artculo 919 del Cdigo Civil, la sucesin puede ser en parte testada y en parte
intestada. El artculo 1068 del citado Cdigo Civil se refiere a este tipo de sucesin
cuando afirma que procede la sucesin intestada en aquellos casos en que el testador
ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes (a travs de testamento). En el
caso de ser la sucesin parte intestada y parte testamentaria, se proceder previamente
a la liquidacin, a fin de pagar el pasivo de la herencia, y en seguida se partirn
separadamente los bienes intestados y los testamentarios, respetando siempre la
voluntad del testador.
SUCESION TESTAMENTARIA. La que ordena el causante en su testamento.
SUCESOR. Trmino genrico que designa a los herederos y legatarios. VER
SUCESION.
SUCESOR UNIVERAL. Aquel a quien pasa todo, o una parte alcuota del patrimonio de
otra persona. Los sucesores universales son al propio tiempo, sucesores particulares que
integran la universalidad jurdica que ellos suceden.
SUPERSTITE. Tosda persona que sobrevive a otra.
SUSPENSION DE PAGOS. Situacin en la que se encuentran los comerciantes que,
poseyendo bienes suficientes para cubrir sus deudas, tienen problemas de liquidez.
Tiene como efecto fundamental el aplazamiento del pago de las deudas.
SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION. Hechos o actos que tienen por efecto inutilizar el
tiempo durante el cual ella ha durado, a pesar de que aprovecha para la prescripcin no
slo el tiempo posterior a la cesacin de la suspensin, sino tambin el anterior en que
ella se produjo.
SUSTITUCION HEREDITARIA. Facultad del testador de nombrar sustitutos para el caso
de que los herederos mueran antes que l o no quieran o no puedan aceptar la herencia.
La sucesin hereditaria "Es la designacin de alguna persna por el testador en calidad
de heredero, para que ocupe el lugar del heredero instituido, cuando ste no quiera o no
pueda aceptar la herencia. Slo esta clase de sustitucin es permitida en los
testamentos.
SUSTRACCION. Apoderamiento ilegtimo de alguna cosa.
TEORIA DE LA LESION. La que admite que la lesin enorme o enormisima, vicia los
actos jurdicos, debido a que las condiciones en que pacta una de las partes contratantes
(inexperiencia, ignorancia, error, estado de necesidad), deviniendo la nulidad del acto o
negocio jurdico.
TEORIA DE LOS RIESGOS. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que cuando
se enajena una cosa y sta no se entrega en el momento de la celebracin del contrato,
si en el intervalo que media entre el contrato y la fecha de la entrega de la cosa, se
pierde o deteriora la misma, por caso fortuito o fuerza mayor, a quien le corresponde
asumir los riesgos por esa prdida o deterioro. Existen dos sistemas el romano y el
germnico. De conformidad con el artculo 1320 del Cdigo Civil, el vendedor est
obligado a responder de la cosa hasta su efectiva entrega. Ahora bien, si la prdida o
deterioro de la cosa objeto de la obligacin, ocurre antes dde la entrega, si se pierde sin
culpa del deudor, la obligacin quedar sin efecto y se devolver lo que se hubiere
recibido por cuenta del convenio; y si la cosa se deteriora sin culpa del deudor, el
acreedor podr rescindir el convenio o recibir la cosa en el estado en que se encuentre,
con indemizacin de daos y perjuicios en ambos casos, o disminucin proporcional del
precio si lo hubiere (arto. 1331 incisos 1o. y 3o. c.c.).
TEORIA DEL TITULO Y DEL MODO. Esta teoria de ancestro romanista, est ligada
fuertemente a los modos derivativos de adquirir la propiedad. Consiste en la
consideracin de un desdoblamiento de la transmisin de la propiedad en dos etapas: la
celebracin del contrato o acuerdo de voluntades y la entrega material de la cosa o la
traditio. Estableca la misma que en la transmisin de la propiedad participaban dos
elementos indispensables: Por un lado el ttulo o gnesis legal de la transferencia, y por
el otro, el modo, que vendra a ser la celebracin del negocio jurdico particularizado en
el complemento condicional impuesto por el derecho. En el primer Cdigo Civil
Guatemalteco de 1877, se suprimi esta teora, puesto que conforme el criterio de la
Comisin Codificadora era indispensable que prevaleciera por encima de antiguas
sutilezas la regla de justicia que hace consitir la eficacia de las obligaciones, no en
ceremonias sino el la voluntad consensual de las personas.
TERCERO. Persona extraa a una concreta relacin jurdica. Por ejemplo el tercero
registral.
TERCERO REGISTRAL. Rafael Nuez y Lagos lo define como aquel que no haya
intervenido en el acto o contrato inscrito. El Cdigo Civil determina que nicamente
El que se otorga de puo y letra del testador, y se entrega bajo un pliego a un Notario, en
presencia de dos testigos, con expresin de que lo contenido en el pliego es su
testamento y en poder de quien lo deposita el mismo. Solo pueden testar de esta forma,
los que puedan leer y escrigir.
TESTAMENTO EN LUGAR INCOMUNICADO.
TESTAMENTO MARITIMO. El que se otorga ante el capitn de un buque de guerra o
mercante de la Repblica.
TESTAMENTO MILITAR. El que pueden otorgar en tiempo de guerra y en determinada
circustancia los militares y los auxiliares del ejrcito, ya sea ante un oficial.
TESTAMENTO OLOGRAFO. Cuando est escrito de puo y letra del testador, asi como
fechado y firmado por ste, siempre que se den determinados requisitos.
TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO.
TESTAR. Hacer testamento.
TITULACION SUPLETORIA. La carencia de ttulo de muchas personas para acreditar su
derecho o dominio sobre las cosas, especialmente bienes inmuebles, d lugar a que
recurra a mecanismos procesales con el objeto de justificar su derecho. La finalidad
inmediata de la titulacin supletoria es legalizar la posesin por medio de la inscripcin
registral, pero una vez transcurridos aos de operada tal inscripcin, la posesin
automticamente se transforma en inscripcin de dominio, perfeccionandose de esa
manera la prescripcin adquisitiva o usucapin, siendo susceptible de la accin
reindivicatoria. Es el instrumento jurdico por medio del cual se transforma una mera
situacin de hecho (posesin) en una situacin de derecho (como lo es la propiedad),
con todas las facultades que ntegran el dominio y con la consiguiente proteccin que le
brinda el ordenamiento jurdico. El Acuerdo de Paz sobre situacin agraria y aspectos
socioeconmicos recomienda la suspensin de las titulaciones supletorias.
TITULO.
TITULO COLORADO. Se le denomina ttulo colorado, por ser aquel que tiene todos los
colores y apariencias de verdadero, esto es, que en s es traslativo de dominio, pero que
por falta de derecho o de capacidad de la persona de quien procede, no lo transmite,
existiendo una circunstancia que lo hace ineficaz por s solo para la transmisin. VER
JUSTO TITULO.
TITULO EJECUTIVO. El que tiene fuerza ejecutiva y por tanto, puede ser objeto de
ejecucin forzosa. Ejemplo: La hipoteca, la prenda, los ttulos al portador, los billetes de
lotera.
TITULO HABIL. El que es idono para producir un determinado efecto jurdico.
TITULO TRASLATIVO DE DOMINIO. Aquel en virtud del cual se transfiere la propiedad
de la cosa mediante su tradicin o entrega efectuada por el propietario que tenga la
capacidad legal para hacerlo. VER TRASLATIVO.
TITULO-VALOR. Documento que contiene un derecho, normalmente de crdito, cuyo
ejercicio y transmisin estn condicionados a la transmisicin del documento.
TRADICION. Transmisin de la propiedad por medio de la entrega realo formal de la
cosa adquirida.
TRANSACCION. Contrato por el que las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada
una alguna cosa, evitan la provocacin de un pleito o ponen trmino al que habia
comenzado.
TRANSFERENCIA. VER TRASLATIVO. VER TITULO TRASLATIVO DE DOMINIO.
TRANSFORMACION O ESPECIFICACION. Una de las formas de adquisicin del domini;
se verifica cuando alguien, con su trabajo hace una cosa nueva con la materia de otra,
con la intencin de apropiarsela.
TRANSGRESION. Quebrantamiento de una prohibicin. Violacin de una norma
obligatoria.
TRANSMISIBLE. Que puede ser objeto de transmisin.
TRANSMISION. Trmino genrico que designa toda operacin por la que los derechos o
las obligaciones circulan de un patrimonio a otro, ya sea por causa de muerte o entre
vivos, a ttulo oneroso o gratuito, a ttulo universal o particular, en virtud de un contrato o
por disposicin de la ley.
TRANSTORNO MENTAL TRANSITORIO. Estado inhibitorio, mas o menos acentuado,
de las facultades intelectivas del hombre, en que ste acta bajo el impulso de sus
fuerzas sensitivas sin energas psquicas para dominarlas.
TRASLATIVO. Cualificacin de los actos jurdicos que tienen por efecto hacer pasar un
derecho de un titular a otro. VER TRANSFERENCIA. VER TITULO TRASLATIVO DE
DOMINIO.
TURBACION DE LA POSESION. Acto que consiste en ejercer, contra la voluntad del
poseedor de un inmueble, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no
resultase una exclusin absoluta del poseedor.
TUTELA. Viene del verbo latino tueor, que significa defender, cuidar, proteger. Es la
institucin civil por la que se procura la guarda y proteccin de la persona o de los bienes
de los menores o incapacitados, no sujetos a la patria potestad. Regmen de proteccin
de determinados incapacitados, as como menores de edad que no estan bajo patria
potestad.
TUTUELA DATIVA. La que es dada por los jueces.
TUTELA LEGITIMA. La que es atribuida por la ley. De conformidad con el Cdigo Civil,
debe recaer:
TUTELA TESTAMENTARIA. La que se defiere por testamento. Debe recaer en persona
capaz de disponer de sus propios bienes.
TUTOR. El que ejerce la tutela. Persona fsica o jurdica nombrada por el juez para la
representacin el cuidado, la educacin y la administracin de los bienes de uno o varios
menores o incapacitados, llamados pupilos.
U
UBI LEX NON DISTINGUIT, NEC NOS DISTINGUERE DEBEMUS. Donde la ley no
distingue no debe distinguirse.
UBI SOCIETAS, IBI JUS. Donde existe sociedad, existe Derecho.
ULTRA VIRES. Exceso en el uso de los poderes o facultades que han sido conferidos.
ULTRA VIRES HEREDITATIS. Expresin latina que significa "ms all de las fuerzas de
la sucesin". El heredero que acepta la herencia pura y simplemente, es decir, sin
beneficio de inventario, responde por las deudas de la sucesin "ultra vires", o sea, con
sus propios bienes, si el activo sucesorio no alcanzara para satisfacer las cargas que
gravan el patrimonio transmitido.
UNILATERAL. El acto jurdico que crea obligaciones para una sola de las partes. Que
proviene de una sola persona. Ejemplo: El testamento.
UNION DE HECHO.
UNIVERSALIDAD. Conjunto de bienes y deudas o solamente bienes, que por formar un
todo indivisible, est sometido a nomras de derecho diversas a las que seran aplicables
a las cosdas que las componen. Bienes y derechos que forman un conjunto inseparable.
Ejemplo: El patrimonio.
USUARIO. VER USURA.
USUCAPION. Modo de adquirir el dominio u otros derechos reales por la posesin
continuada a ttulo de dueo durante un tiempo que se seala en la ley. Nombre
tradicional de la prescripcin adquisitiva, que es uno de los modos de adqurir la
propiedad y los dems derechos reales.
USO. Derecho real que confiere a su titular la facultad de utilizacin de una cosxa o
derecho mediante la percepcin de los frutos de la cosa que sean necesarios para cubrir
las necesidades del usuario y su familia. De conformidad con el artculo 745 del Cdigo
Civil, el uso da derecho de servirse de cosxa ajena o de aprovecharse de los frutos de
ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia; los derechos
adquiridos no pueden enajenarse, gravarse ni arrendarse, cosa que no sucede con el
usufructo (arto. 748); previamente a gozarse de los mismos debe prestarse garanta y
hacer formal inventario y descripcin del estado de los inmuebles, con citacin del
propietario o nudo propietario (arto. 749); y, en cuanto a las formas de extincin, son las
mismas del usufructo (arto. 738).
USUFRUCTO. Paulo, jurisconsulto romano lo defina como "el derecho de usar y disfrutar
de las cosas ejnas, salva su substancia". Del concepto clsico romano, Rojina Villegas
afirma que el usufructo es el derecho de usar de las cosas de otro y de percibir sus frutos
sin alterar la sustancia de ellas; porque es un derecho sobre un cuerpo y si el cuerpo se
destruye queda necesariamente destruido el derecho. Derecho real por el que se escinde
el contenido del derecho real de propiedad, confiriendo a una persona
distinta del
El usufructo se puede
violencia fsica, sino incluye todas aquellas manifestaciones como insultos, amenazas,
humillaciones que pueden caracterizarse como violencia psquica. El artculo 1 de la Ley
para prevenir, sancionar y erradicar la violencia intrafamiliar, la califica como una
violacin a los derechos humanos y que constituye cualquier accin u omisin que de
manera directa o indirecta causare dao o sufimiento fsico, sexual, sicolgico o
patrimonial, tanto en el mbito pblico como en el privado, a persona aintegrante del
grupo familiar, por parte de parientes o conviviente o exconviviente, cnyuge o
excnyuge o quien se haya procreado hijos o hijas. La violencia intrafamiliar configura un
ciclo que parte del aumento de la tensin en el seno familiar, le sigue un incidente agudo
de violencia que concluye con una etapa de luna de miel o tregua amorosa, esto ltimo
determinante en la generacin de una relacin de dependencia entre la vctima y el
agresor. Actualmente la reiteracin de los actos de violencia intrafamiliar es causal de
divorcio o separacin y por analoga del cese de la unin de hecho.
VIS MAIOR. Fuerza mayor.
VITALICIO. Que dura lo que la vida de la persona en favor de quien se constituye.
Ejemplo: El usufructo vitalicio, la renta vitalicia.
VIVENTIS NULLA EST HAEREDITAS. Adagio latino que significa que no existe herencia
de persona viva.
VOCACION DE LA HERENCIA. LLamamiento a todos los eventuales herederos en el
momento de la muerte del causante, ya sea por voluntad de ste o por la ley.
VOLUNTAD. Propsito, intencin o resolucin de hacer una cosa. Elemento esencial en
la realizacin de actos jurdicos que consiste en la exteriorizacin del consentimiento.
Unilateral: Ser fuente de las obligaciones cuando la oferta del deudor vaya acompaada
de la aceptacin del acreedor.
W
WARRANT. Documento mercantil representativo de las mercaderas, las cuales pueden
servir de garanta con la mera entrega del warrant.
Y
YACENTE.