CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

[ARRENDADOR]
A
[ARRENDATARIO]
En [Santiago de Chile], a [da] de [mes] de [ao], [datos Notario Pblico], comparecen:
[arrendador], sociedad del giro de [indicar], rol nico tributario [indicar], una sociedad
constituida y vigente segn las leyes de [indicar], debidamente representada en este acto,
segn se acredita al final del presente instrumento, por don [representante del arrendatario],
[nacionalidad], [profesin u oficio], [estado civil], cdula nacional de identidad nmero
[indicar], ambos domiciliados para estos efectos en [indicar] (en adelante el Arrendador),
por una parte; y, por la otra, don [arrendatario], [nacionalidad], [profesin u oficio], [estado
civil], cdula nacional de identidad nmero [indicar], domiciliado para estos efectos en
[indicar] (en adelante el Arrendatario); los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan su identidad con las cdulas citadas y exponen que han convenido el siguiente
contrato de arrendamiento:
PRIMERO. Inmueble.
El Arrendador declara ser dueo del inmueble que a continuacin se singulariza, en
adelante indistintamente el Inmueble: inmueble ubicado en [indicar], comuna de
[indicar], ciudad de [indicar] y que tiene los siguientes deslindes especiales [indicar]. La
propiedad se encuentra inscrita a nombre del Arrendador a fojas [indicar], N [indicar] del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de [indicar] correspondiente al
ao [indicar].
SEGUNDO. Arrendamiento y entrega material del Inmueble.
Por el presente instrumento, don [indicar] en representacin del Arrendador entrega en
arrendamiento al Arrendatario, quien acepta para s, el Inmueble singularizado en la
clusula primera anterior. La entrega material del Inmueble [Alternativa 1: ha ocurrido con
anterioridad a esta fecha] [Alternativa 2: se efecta en este acto], a satisfaccin del
Arrendatario. [Asimismo, el Arrendatario declara haber recibido copia del Reglamento de
Copropiedad del edificio en que se encuentra ubicado el Inmueble.]
TERCERO. Inventario.
Quedan incluidos en el arrendamiento los artefactos y especies de que d cuenta el
inventario que firmado en este acto por las partes se tendr como parte integrante de este
contrato para todos los efectos legales, declarando el Arrendatario que recibe la propiedad
arrendada y las especies inventariadas a su entera satisfaccin y que se obliga a restituir
El presente documento corresponde a un formato general y estndar, y dependiendo del caso concreto puede
hacerse necesario modificar ciertas clusulas.

todo en el mismo estado al trmino del contrato, salvo el desgaste lgico y natural derivado
del uso y el transcurso del tiempo.
CUARTO. Destino.
Se deja expresa constancia que el Inmueble arrendado ser destinado exclusivamente por el
Arrendatario a [indicar].
En este sentido, el Arrendador declara que el uso y destino que el Arrendatario dar a la
propiedad arrendada y que ha sealado precedentemente, est acorde con los usos
permitidos por el [Reglamento de Copropiedad] [Nota: u otro documento aplicable].
QUINTO. Renta.
La renta de arrendamiento mensual ser la cantidad de [Alternativa 1: $[indicar]]
[Alternativa 2: [indicar] Unidades de Fomento, pagadera en su equivalente en pesos
moneda de curso legal, al valor que tenga la Unidad de Fomento el da del pago efectivo].
La renta deber ser pagada en forma anticipada dentro de los primeros [cinco] das del mes
mediante depsito en la cuenta corriente N [indicar] del Banco [indicar] o en la cuenta
corriente que el Arrendador informe por escrito al arrendatario, o con vale vista o cheque
nominativo cruzado a nombre del Arrendador, en el domicilio del arrendador o en la
direccin que ste indique por escrito al Arrendatario.
El Arrendatario paga en este acto la renta de arrendamiento correspondiente al mes de
[indicar] de [indicar], declarando el Arrendador recibir dicho pago a su entera satisfaccin.
[Nota: Para el caso que se pacte la renta en UF: En el evento que la Unidad de Fomento
dejare de existir como medida de reajustabilidad, las rentas de arrendamientos pendientes
de vencimiento sern iguales a la ltima suma pagada bajo el rgimen de dicha unidad y se
reajustarn en igual porcentaje a la variacin experimentada por el ndice de Precios al
Consumidor que determine el Instituto Nacional de Estadsticas o el organismo que haga
sus veces, entre en el perodo comprendido entre el mes anterior a la fecha en que deje de
existir la Unidad de Fomento y el mes anterior a aquel en que efectivamente se haga el
pago.]
El no pago oportuno de la renta dentro del plazo fijado, constituir al arrendatario en mora
por el simple retardo, de pleno derecho, y facultar al Arrendador para cobrar [el inters
mximo convencional que la ley permite estipular para operaciones [reajustables / no
reajustables] entre el da de la mora y el da del pago efectivo] Lo anterior es sin perjuicio
de los dems derechos que correspondan al Arrendador en conformidad a este contrato.
SEXTO. Plazo.
La duracin del presente contrato ser de [indicar], a partir del da [indicar] de [indicar] de
[indicar], terminando por lo tanto el [indicar] de [indicar] de [indicar], y se renovar
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automticamente por perodos iguales y sucesivos de [indicar] si ninguna de las partes le

diera aviso a la otra de su voluntad de ponerle trmino, lo que deber hacerse por escrito,
mediante carta certificada enviada al domicilio de la otra parte con a lo menos [indicar] das
de anticipacin al vencimiento del perodo inicial o de cualquiera de sus prrrogas.
SPTIMO. Mejoras.
Cualquier mejora que el Arrendatario introduzca en el Inmueble, quedar a beneficio
exclusivo del Arrendador, sin derecho a reembolso de ninguna especie, siendo en todo caso
necesario el permiso previo y escrito del Arrendador para incorporarlas. No obstante, al
trmino del arrendamiento, el Arrendatario podr retirar todas aquellas mejoras
introducidas y cuyo retiro no produzca menoscabo o detrimento al Inmueble, con la
condicin precisa de reparar completamente las marcas o daos que su retiro haya dejado.
OCTAVO. Mantencin del Inmueble y otras obligaciones del Arrendatario.
El Arrendatario se obliga a mantener y conservar el Inmueble en el mismo estado en que le
fue entregado, habida consideracin del desgaste producido por el transcurso del tiempo y
el uso legtimo. El Arrendatario se obliga a mantener el Inmueble en buen estado de aseo y
presentacin general, y a ejecutar oportunamente y en el menor plazo posible, de su cuenta
y cargo, todas las reparaciones locativas que se requieran para la conservacin del Inmueble
y el buen funcionamiento de sus instalaciones, debiendo en consecuencia el Arrendatario
reparar a su costa cualquier desperfecto del Inmueble arrendado que sea imputable a un
manifiesto mal uso por parte del Arrendatario. [Sern, asimismo, de su cargo todas aquellas
reparaciones que por la ley o la costumbre corresponden al arrendatario.]
El Arrendatario estar especialmente obligado, pero sin limitarse a ello, a:
(i)

Pagar en tiempo y forma los consumos domiciliarios de gastos comunes, energa

elctrica, gas, luz, agua, telfono, TV cable, etc., que correspondan al Inmueble.

(ii)

Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, llaves de paso,

vlvulas y flotadores de los silenciosos, los enchufes e interruptores de la
instalacin elctrica, hacindoles arreglar o cambiar por su cuenta cuando fuese
necesario.

(iii) Mantener en buen funcionamiento los sistemas de calefaccin y agua caliente.

(iv) Dar aviso de inmediato al Arrendador si se produce algn desperfecto que sea de su
responsabilidad con el fin que proceda a su reparacin.
(v)

[Respetar todas y cada una de las normas contenidas en el Reglamento de

Copropiedad del edificio en que se encuentra ubicado el Inmueble.]

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[Adems, el Arrendatario se obliga a dar razonables facilidades a los posibles interesados

en arrendar o comprar el Inmueble para que la visiten en los das y horas que las partes
convengan de comn acuerdo, lo que ser, por lo menos, 1 hora, 2 das a la semana, durante
los ltimos 30 das del arrendamiento.]
NOVENO. Conservacin del Inmueble y otras obligaciones del Arrendador.
El Arrendador tendr la obligacin de mantener el Inmueble en buen estado de
conservacin y en estado de servir para el fin sealado en este contrato; y deber efectuar,
de su cuenta y cargo, las reparaciones y mantenciones del Inmueble que de acuerdo a la ley
y la costumbre son de su cargo, tan pronto sean solicitadas por el Arrendador y a lo menos
dentro del plazo de [indicar] das contados desde la comunicacin efectuada por el
Arrendatario. El incumplimiento de esta obligacin autorizar al Arrendatario a efectuar
personalmente o encargar a terceros las obras requeridas. El costo de tales reparaciones o
mantenciones deber ser restituido por el Arrendador al Arrendatario contra la sola
presentacin de la boleta, factura o recibo correspondiente, pudiendo ste ltimo imputarlo
a las rentas de arrendamiento futuras, a su slo arbitrio.
[El Arrendador deber efectuar aun las reparaciones locativas, s los deterioros que las han
hecho necesarias provienen de fuerza mayor, caso fortuito o de la mala calidad de la cosa
arrendada.]
Asimismo, el Arrendador se obliga durante la vigencia de este contrato a pagar en tiempo y
forma las contribuciones de bienes races que graven la propiedad arrendada, exhibiendo
copia de los comprobantes respectivos si as lo requiriera el Arrendatario, y liberar a ste de
toda turbacin o embarazo en el goce de la propiedad objeto del presente contrato.
DCIMO. Prohibiciones para el Arrendatario.
Salvo con el consentimiento previo y por escrito del Arrendador, al Arrendatario le que
queda prohibido:
(i)

Subarrendar, ceder en todo o parte o celebrar cualquier acto o contrato sobre el

Inmueble en virtud del cual se permita el uso o tenencia del mismo por una persona
natural o jurdica diferente del Arrendatario.

(ii)

Destinar el Inmueble arrendado, aunque sea espordica o transitoriamente, a una

finalidad diferente de aquella que se indica en la clusula [cuarta] de este contrato.

(iii)

[Introducir al Inmueble mejoras, modificaciones y/o transformaciones sustanciales

en la estructura misma del Inmueble.]

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DCIMO PRIMERO. Responsabilidad.

El Arrendador no responder de manera alguna por daos o robos que pudieran ocurrir en
el Inmueble, siempre que stos no hubieren ocurrido como consecuencia de hechos o
situaciones culpables o dolosas de ella o de personas dependientes o subordinadas de ella.
DCIMO SEGUNDO. Trmino anticipado del contrato.
El Arrendador podr poner trmino anticipado al presente contrato de arrendamiento, si el
Arrendatario incumpliera en forma grave o reiterada sus obligaciones en l establecidas. Se
considerar que el Arrendatario ha incurrido en incumplimiento grave, que habilita por s
slo al Arrendador a poner trmino inmediato al contrato, si incurriere en una cualquiera de
las siguientes causales:
(i)

Atraso en el pago [Alternativa 1: por ms de [indicar] das de cualesquiera renta de

arrendamiento o de suministros domiciliarios, de conformidad con lo establecido en el
artculo 1977 del Cdigo Civil] [Alternativa 2: de [dos] meses de la renta de
arrendamiento].

(ii)

Dar al Inmueble arrendado un uso diferente de aqul que se tuvo a la vista al

momento de contratar, y que se seala en la clusula [cuarta] de este contrato.

(iii)

Introducir mejoras o alteraciones que impliquen cambios estructurales en el

Inmueble arrendado sin la previa autorizacin escrita del Arrendador. Se entiende desde ya
que no se requiere el consentimiento del Arrendador para hacer divisiones movibles
interiores, instalaciones de cables de computacin o similares, as como cualquier otro
cambio no estructural en la propiedad arrendada.

(iv)

Dejar de dar al Inmueble arrendado la mantencin estipulada en la clusula [octava]

de este contrato, y no proceder a ejecutar las reparaciones necesarias en un breve y prudente
plazo.

(v)

Si el Arrendatario es declarado en quiebra, presenta proposiciones de convenio o se

encuentra en notoria insolvencia.

(vi)

Violar cualquiera de las prohibiciones establecidas en la clusula [dcima] de este

contrato [o cualquiera de las normas y prohibiciones contenidas en el Reglamento de
Copropiedad de [indicar] u otro documento aplicable].
El Arrendatario deber ser notificado por escrito de la ocurrencia de alguno de los hechos
descritos en los referidos literales y tendr [15 das hbiles] para remediar la situacin antes
que proceda la causal de terminacin anticipada del contrato.

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Asimismo, el Arrendatario podr poner trmino al presente contrato, en los mismos

trminos sealados precedentemente, si el Arrendador incumpliere grave o reiteradamente
sus obligaciones derivadas de este contrato.
[Nota: El siguiente prrafo puede considerar incluirse si el arrendatario es persona
natural: A partir del [indicar] mes, el Arrendatario podr adems poner fin al contrato de
arrendamiento con un aviso por escrito enviado al Arrendador con una anticipacin de a lo
menos [indicar] das, fundado en el traslado del Sr. [indicar] fuera de Chile o en el trmino
de su contrato de trabajo en Chile. En este caso, el arrendamiento terminar [indicar] das
despus de la recepcin del aviso por el Arrendador.]
DCIMO TERCERO. Restitucin del Inmueble.
Terminado el presente contrato, el Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble de
inmediato, sin ms trmite y sin necesidad de requerimiento o notificacin previa,
debidamente desocupado, libre de cualquier mobiliario, material o escombro, en el mismo
estado en que lo recibi, habida consideracin del transcurso del tiempo y de su uso
legtimo. La restitucin material se entender cumplida poniendo el Inmueble a disposicin
del Arrendador entregndole las llaves del mismo.
[La restitucin deber llevarse a cabo en presencia de un Notario Pblico que al efecto
contratarn las partes, debiendo extenderse un acta con la fecha de entrega material del
Inmueble, en la que se dejar constancia del pago de todos los gastos y servicios que sean
de cargo del Arrendatario, exhibiendo en cada caso los correspondientes recibos
cancelados[, y de las reparaciones locativas en conformidad a lo dispuesto en el artculo
1940 del Cdigo Civil]. No obstante, el Arrendador podr a su slo arbitrio optar a que la
restitucin se efecte sin la presencia de un Notario Pblico, debiendo, en todo caso, darse
cumplimiento a las dems obligaciones contempladas en la presente clusula.]
DCIMO CUARTO. Multa por no restitucin.
En el evento que el Arrendatario no restituyera el Inmueble en la fecha de trmino del
arrendamiento, cualquiera sea el plazo del contrato o la causa de terminacin, continuar
obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que
efecte la restitucin efectiva del Inmueble. Sin perjuicio de lo anterior, deber pagar
mensualmente, adems, a ttulo de indemnizacin convencional, anticipada y
compensatoria de perjuicios, una cantidad equivalente a [Nota: indicar porcentaje de la
renta vigente a esa fecha o un monto fijo]. En consecuencia, si el Arrendatario no
restituyera el Inmueble a la fecha de terminacin del contrato de arrendamiento, deber
pagar mes a mes la renta convenida, aumentada en [Nota: indicar el porcentaje de la renta
o en el monto fijo], sin perjuicio de los derechos del Arrendador para exigir el lanzamiento
del arrendatario. El no ejercicio oportuno por parte del Arrendador del derecho que se le
reconoce en esta clusula, no significar de manera alguna renuncia del mismo,
reservndose la facultad de ejercicio cuando lo estime conveniente. La indemnizacin
pactada en esta clusula es sin perjuicio de las dems estipuladas en el presente contrato.
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DCIMO QUINTO. Garanta.

En este acto, el Arrendatario hace entrega al Arrendador la cantidad de [Alternativa 1: $
[indicar] [[indicar] Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos moneda corriente a
esta fecha], en garanta de la conservacin del Inmueble arrendado y de su debida
mantencin. Esta garanta ser devuelta por el Arrendador, [Para Alternativa 2: en
Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos moneda corriente a esa fecha,] dentro de
los [30 das] siguientes a la restitucin de la propiedad arrendada, quedando desde ya
autorizado el Arrendador para descontar de ella todas las reparaciones necesarias para poner
el Inmueble arrendado en el estado en que ellos han debido restituirse por el Arrendatario,
conforme a lo establecido en la clusula [dcimo tercera] como asimismo el valor de las
cuentas pendientes que fueren de cargo del Arrendatario como los gastos comunes,
servicios de utilidad pblica, etc. En ningn caso se aceptar descontar de la garanta,
arreglos cuya estimacin conste slo en presupuestos o cotizaciones. Le estar prohibido al
Arrendatario compensar la ltima renta de arrendamiento con el valor de esta garanta, y el
Arrendador, por su parte, estar obligado a liquidarla dentro de los 30 das siguientes al
trmino del arrendamiento.
DCIMO SEXTO. Domicilio [y Jurisdiccin].
Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad
de [Santiago de Chile,] [Nota: en caso de no incluir clusula arbitral: y se someten a la
jurisdiccin y competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia].
DCIMO SPTIMO. Conciliacin y Arbitraje.
Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre las Partes respecto de la
aplicacin, interpretacin, duracin, validez, cumplimiento o terminacin de este contrato
ser sometida obligatoriamente y en primer lugar, a una mediacin ante una comisin
integrada por el Sr. Director de la Unidad de Defensa del Emprendedor DEFEM,
perteneciente a la Asociacin de Emprendedores de Chile, el Sr. Director Comit de tica
del DEFEM y el Sr. Director Ejecutivo de la Asociacin de Emprendedores de Chile,
ASECH A.G, a la que se dar inicio por medio de una solicitud escrita que ser presentada
ante la Unidad de Defensa del Emprendedor DEFEM de la Asociacin de Emprendedores
de Chile A.G, dirigida a su Director, la que contendr al menos lo siguiente:
a)
Copia del Contrato que contiene la clusula de conciliacin y arbitraje en virtud de la
cual se solicita la mediacin.
b)
Individualizacin del requerido (destinatario de la conciliacin)
c)
Breve descripcin de la dificultad o controversia suscitada, y las posibles soluciones a
proponer.
d) etc
Recibida la solicitud, el director de la Unidad de Defensa del Emprendedor - DEFEM,
citar a las partes a la primera reunin de conciliacin, mediante el envo de carta
certificada con al menos 20 das de anticipacin a la fecha de la primera reunin. A
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continuacin, y no habindose resuelto la controversia o habiendo transcurrido un plazo de

sesenta das corridos sin que exista acuerdo, cualquiera de las partes involucradas en el
proceso de mediacin podr solicitar la constitucin del arbitraje, conforme al Reglamento
Procesal de Arbitraje vigente del Centro de Arbitraje y Mediacin de la Cmara de
Comercio de Santiago A.G., a la cual le confieren poder especial irrevocable, para que, a
solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe un rbitro mixto, esto es, rbitro de derecho
en cuanto a la sentencia final pero arbitrador en cuanto al procedimiento, de entre los
integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediacin de Santiago. En contra
de las resoluciones del rbitro no proceder recurso alguno, por lo que las Partes renuncian
expresamente a ellos. El rbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto
relacionado con su competencia y/o jurisdiccin.
DCIMO OCTAVO. Facultad al portador.
Se faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento para requerir las
inscripciones y anotaciones que sean procedentes.
[En caso que este contrato no se celebre por escritura pblica: deber agregarse la siguiente
clusula]

DCIMO NOVENO. Ejemplares de este contrato.

El presente contrato se otorga en [indicar] ejemplares del mismo tenor quedando [uno] en
poder de cada parte.
PERSONERA.
La personera de don [indicar nombre] para representar a [indicar], consta en la
escritura pblica de fecha [indicar fecha], otorgada ante la Notara de [indicar ciudad]
de don [indicar nombre de la notara].
La personera de don [indicar nombre] para representar a [indicar], consta en la
escritura pblica de fecha [indicar fecha], otorgada ante la Notara de [indicar ciudad]
de don [indicar nombre de la notara].

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__________________________
[indicar nombre representante]
pp. [indicar nombre sociedad]

__________________________
[indicar nombre representante]
pp. [indicar nombre sociedad]

Comentario: Es importante hacer presente que el contrato de arrendamiento de un

inmueble puede ser celebrado por instrumento privado o por escritura pblica, la cual
puede posteriormente ser inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races Correspondientes. Sin perjuicio de ello, es importante hacer presente que es
recomendable celebrar el contrato por escritura pblica e inscribirla en el Registro de
Comercio del Conservador de Bienes Races competente ya que ello permite que el
arrendamiento sea oponible a acreedores hipotecarios (artculo 1982 nmero 3 del Cdigo
Civil).

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