16/9/2015

La prescripcin adquisitiva de dominio por via notarial en

Per

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La prescripcin adquisitiva de dominio

notarial en el Per
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Qu es la prescripcin adquisitiva de dominio por va

notarial?
El cdigo civil peruano indica que
toda persona que haya posedo un
bien inmueble de manera pacfica,
publica,

continua

como

propietario, por 5 o 10 aos, puede

reclamar el ttulo de propiedad del
bien. A este modo de adquirir la
propiedad

se

le

denomina:

Prescripcin adquisitiva de dominio

o Usucapin.
Tras esta afirmacin la siguiente pregunta que debemos resolver es: Una
vez cumplidos los requisitos para la prescripcin ,cul es la autoridad competente
para que me entregue mi ttulo de propiedad?
Hasta el ao 1999, solamente se poda reclamar el reconocimiento de la propiedad
por prescripcin por la va judicial, es decir, hasta esa fecha la nica autoridad
competente para reconocer la propiedad por prescripcin era el juez. Sin
embargo, el mismo ao se promulg la ley 27157, que estipulaba que el proceso de
prescripcin adquisitiva tambin se poda tramitar utilizando la va notarial, es decir,
la nueva ley sealaba que un NOTARIO tambin era competente para reconocer
http://www.abogadosinm obiliar ios.pe/pr escr ipcionadquisitivanotarialperu/

1/9

la propiedad por prescripcin, siempre y cuando, se cumplan con los requisitos

sealados por la ley.
Bajo estas premisas, podemos sealar que la prescripcin adquisitiva de dominio
nCootanrisal eltseanquoesl parhoocersao!, por el cual una persona que ha
de posedo un bien inmueble manera pblica, pacifica, continua y en concepto de
dueo, por 5 o 10 aos,
Co
n
s
u
l
ta
p
o
r
e
M
a
il
puede re c l a m a r e l t t ul o de propiedad del bien ante un NOTARIO.
Consulta Telefnica

Quin puede pretender a adquirir un bien por prescripcin

adqCuoinssituiltvaap?or Skype
Puede solicitar que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva de dominio
tPordoampeorcsionna
el cdigo civil. Estos

dqueel mcuemspla

con los requisitos sealados por

r 1e0q
%uisdietodses
socnu:ento en
todos nuestros servicios
1. Que la persona haya posedo un bien de manera pblica. Es decir, que haya
ejercido la posesin a vista de todos, sin ningn tipo de ocultamiento.

Men

In i cio
2 . Q ue la persona haya posedo el bien de manera pacfica. Es decir sin que
haya mCoemdipardaovennintagdne cInomnfulicetbolensi fctico ni jurdico.
Saneamiento de Propiedad
3. Que la persona haya posedo el bien de manera continua. Es decir, sin
Junta de Propietarios
interrupciones ni suspensiones. Por ejemplo, no se cumplir este requisito cuando,
Registros Pblicos
en el caso de bienes inmuebles, el sujeto solamente habite en el predio durante una
Litigios
Judiciales
poca del
ao.
Desalojos
4.

PQrueesclraippciernsoAndaquhisaiytiavaejercido

la

posesin

en

como

propietario. Es decir, que durante el tiempo que ejerci la posesin p haya

actuado como si fuera el autentico propietario del bien, esto es, sin reconocer
a ningn poder superior al suyo sobre el inmueble.
5. Que la persona haya ejercido la posesin del bien durante el plazo indicado
por la ley. Es decir que haya posedo el bien con los 4 requisitos anteriores, por 5
aos si ha mediado justo ttulo y buena fe o por 10 aos si la posesin se realiz de
mala fe.

Que dice la ley sobre la prescripcin adquisitiva en el

cdigo

civil peruano?
El cdigo civil del Per regula la prescripcin adquisitiva de dominio en los artculos
950, 951,952 y 953. En ellos se menciona, que aquel que cumpla con los requisitos
invocados para la prescripcin puede entablar un juicio para que se le declare
propietario. Siendo as, la sentencia que se pronuncia a favor de la adquisicin de
la propiedad vale como ttulo para la inscripcin en los registros correspondientes.
Como se podr advertir, el cdigo civil solo admite una va para solicitar la
prescripcin adquisitiva de dominio: la va judicial. Ello debido a que la vigencia de
nuestro cdigo data del ao 1984 y como se mencion, hasta el ao 1999, no se
admita otra va procedimental para adquirir la propiedad por prescripcin que la
judicial. Por

ese tiempo no

exista la va notarial y por lo tanto, todas las

personas que deseaban que se les

deban pasar necesariamente por un

declarar

propietarios

por prescripcin,

proceso judicial que por lo general es

bastante largo y complejo.

Los requisitos para la prescripcin adquisitiva de dominio

notarial
Dos cuestiones previas: La prohibicin de oposicin en el procedimiento no
contencioso y los bienes aptos para ser adquiridos por prescripcin notarial
Como se dijo,

a partir de la promulgacin de la ley 27157, los

individuos

que cumplan con los 5 requisitos de la prescripcin, pueden solicitar que se les
declare propietarios por va notarial.
Ahora bien, la prescripcin adquisitiva notarial, cuenta con algunas particularidades
que no deben ser perdidas de vista, por todo aquel que opte por esta va
procedimental.
En primer lugar, debemos saber, que la prescripcin adquisitiva notarial se tramita
por un tipo especial de proceso, al que se le denomina proceso no contencioso.
Por ello, antes de seguir avanzando, debemos responder la siguiente pregunta: Qu
es un proceso no contencioso?
Un proceso no contencioso es aquel proceso en el que no existe litigio. Aqu, a
diferencia de lo que ocurre con los procesos contenciosos, no existe conflicto de
intereses entre dos partes; los sujetos que acuden a esta va, por lo general, piden
que se les declare la existencia de un derecho. En este proceso no debe controversia
ni oposicin.

Por esta razn, si durante el proceso de prescripcin notarial, aparece una persona
que contradiga lo alegado por la parte solicitante, el notario que lleva el caso
deber dar por concluido el trmite solicitado. Ante ello, a la parte solicitante no
le quedar otra opcin que acudir a un proceso contencioso, es decir, a un proceso
judicial para reclamar su derecho.
En segundo lugar, debemos saber, que la prescripcin por va notarial procede para
regularizacin con saneamiento de ttulo. Es decir, para acceder al ttulo de
propiedad de un terreno, con miras regularizar la propiedad de todo el bien, es
decir, del terreno ms la edificacin. Por

ello, la prescripcin adquisitiva por

va notarial, solamente procedera ante:

Predios urbanos.
Siempre y cuando, cuente con proyecto aprobado de habilitacin urbana con
construccin simultnea.
Predios inscritos en zonas urbanas consolidadas pero que hayan sido inscritos
como rsticos.
Habiendo

esclarecido

estas

cuestiones

desarrollaremos

los

aspectos

ms importantes de la prescripcin notarial.

Los requisitos para la prescripcin notarial

1. Cumplir

con

los

requisitos

generales

para la

prescripcin:

posesin

continua, pacifica, publica y como propietario.

2. Que se verifique que el bien que se pretende adquirir por prescripcin adquisitiva
sea un bien apto segn las leyes pertinentes. (ver apartado anterior).
3. Que se tenga certeza de que no exista posibilidad alguna de litigio. Es decir,
asegurarse de que ningn tercero pueda disputarle la propiedad del bien.
4. Reunir todos los documentos especiales prescritos por el artculo 505 del Cdigo
Procesal Civil: Planos de ubicacin, certificacin municipal, comprobantes de pago,
etc.

La demanda
notarial

de

prescripcin

adquisitiva

por

va

Ante todo, debemos dejar claro que debido a que el proceso de prescripcin

adquisitiva notarial es un proceso no contencioso, lo que se tiene que presentar es

una SOLICITUD y no una demanda.
Siendo as, la solicitud de prescripcin adquisitiva notarial se deber presentar ante
el notario competente y deber estar redactada en los siguientes trminos:
1. Se deber indicar el tiempo de posesin del solicitante, as como el nombre del
titular

del bien.

En

caso de

que

el bien

estuviese

inscrito

se

deber

tambin mencionar el nmero de la partida registral.

2. Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes al
terreno que se pretende ganar por prescripcin.
3. Se deber describir con la mayor exactitud posible el bien del cual se reclama la
propiedad. As tambin, se deber incluir los planos de ubicacin y perimtricos, as
como, la certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietaria del bien.
4. Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos
de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los
dems medios probatorios que se estimen pertinentes.

Porque es mejor pasar por un abogado especializado en

prescripcin adquisitiva?

En este tipo de procesos no solo es

mejor sino que es indispensable
acudir a un abogado especializado,
debido

que

prescripcin
eminentemente
resulta

el

proceso

notarial

abogado maneje

es

tcnico.

indispensable

de
Aqu

que

trminos

el

como

casco habitable, edificacin, rea

techada, rea ocupada, etc. De lo contrario, no se podrn seguir los trmites con
facilidad.

Al margen de que en este proceso, por lo general, no se requiera de una estrategia

en el sentido estricto del trmino, es indispensable contar con

un abogado

especializado, porque solamente l, podr afrontar satisfactoriamente el proceso,

cumpliendo con minuciosidad y precisin con todos los trmites que prev la ley.

Los honorarios de nuestros abogados por una prescripcin

adquisitiva de dominio
Debemos tener en cuenta que resulta natural que el costo de los servicios brindados
por un abogado especializado, es mayor al de uno no especializado. Sin embargo, no
debemos olvidar que si contratamos aun abogado no especializado en prescripcin
adquisitiva, correramos el riesgo de que nuestra solicitud sea rechazada y que por
lo tanto, perdamos tiempo y dinero.

Si necesita Ud. asesora con un abogado especialista en

prescripcin adquisitiva.
CONTACTENOS AHORA SIN COMPROMISO!
Llmenos a nuestra Central Telefnica (511) 330-6584
Vistenos en nuestras oficinas sito en la calle Natalio Snchez 251 Of. 902 Jess
Mara (Altura de la cuadra 6 de la Av. Arenales)
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