REQUISITOS DE LA DEMANDA ARTCULO 2.108 DEL C.P.C.E.M.

JUICIO ORDINARIO CIVIL.

ACCIN REAL DE USUCAPIN.
JAVIER VALDEZ ASCENCION.
VS.
LORETO NOLASCO MONROY y OTRA.
Escrito Inicial

.
C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
DEL DISTRO JUICIAL DE ZUMPANGO
ESTADO DE MXICO.

I. El juzgado ante el cual se

promueve.

Presente.
II.
Nombre
del actor.

JAVIER VALDEZ ASCENCION, por mi propio derecho, sealando como

domicilio para or y recibir Notificaciones y Documentos, el ubicado en CALLE
JESUS CARRANZA NUMERO 37, BARRIO DE SAN JUAN, MUNICIPIO Y
DISTRITO JUDICIAL DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, CODIGO POSTAL

II. Domicilio
55600, autorizando para que las reciba en mi representacin y como mi abogada
para recibir
notificaciones. patrono en trminos de los artculos 1.93 y 1.94 del Cdigo de Procedimientos

Civiles para el Estado de Mxico en vigor, a la C. LICENCIADA EN DERECHO

KARINA LPEZ POZOS, con Cdula Profesional para ejercer Nmero 1424591
expedida por la Direccin General de Profesiones, con nmero de Registro Interno
del Poder Judicial del Estado de Mxico, NIP. 5174, ante Usted con el debido
respeto comparezco y expongo:
QUE EN EJERCICIO DE LA ACCIN REAL DE USUCAPIN QUE ME
COMPLETE, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 2.107 y 2.108 del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico en vigor, as como los
artculos 910, 911, 912, 916,932 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil del
Estado de Mxico abrogado, en tiempo y forma legales, vengo a demandar en la
Va Ordinaria Civil, al Seor LORETO NOLASCO MONROY y su esposa la seora
III. Nombre
CLEMENCIA MORADO RAMOS, quienes tienen su domicilio para efectos de
del
demandado. notificacin y emplazamiento el ubicado en CALLE EOLO, SIN NMERO, BARRIO III. Domicilio
DE SAN JUAN, MUNICIPIO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, para recibir
notificaciones.
Demandando lo siguiente:

PRESTACIONES.

IV. Prestaciones reclamadas con toda

exactitud, en trminos claros y precisos.

A.-) QUE MEDIANTE SENTANCIA DEFINITIVA SE DECLARE LA

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA POR USUCAPIN A MI FAVOR Y POR ENDE
PROPIETARIO, RESPECTO DE UN INMUEBLE UBICADO EN EL BARRIO DE
SAN JUAN, MUNICIPIO Y DISTRITO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO,
INSCRITO EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL DEL ESTADO DE
MXICO, ANTE EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DEL DSITRITO DE

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ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, A NOMBRE DEL DEMANDADO Y BIEN
SOBRE EL CUAL HE EJERCIDO PROFESIN MATERIAL Y JURDICA DESDE
HACE MS DE DIECINUEVE (19) AOS ANTERIORES A LA FECHA, EN
CONCEPTO DE LEGITIMO PROPIETARIO, EN FORMA PACIFICA, CONTINUA,
PBLICA, AS COMO DE BUENA FE, EXISTIENDO A MI FAVOR UN TTULO
SUBJETIVAMENTE VALIDO QUE ES UN CONTRATO DE COMPRAVENTA;
CONATANDO

EL

INMUEBLE

CON

LAS

SIGUIENTES

MEDIDAS

COLINDANCIAS:
AL NORTE: 25.00 METROS CON SR.LORETO NOLASCO MONROY
AL SUR: 25.00 METROS CON HOY PRIVADA SIN NOMBRE
AL ORIENTE: 10.40 METROS CON CALLE GALEANA
AL PONIENTE: 10.40 METROS CON SR. LORETO NOLASCO MONROY

CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 260.00 (DOSCIENTOS

SESENTA METROS) CUADRADOS.
Dicho inmueble se encuentra inscrito en el Instituto de la Funcin
Registral del Estado de Mxico, en la Oficina Registral del Distrito Judicial de
Zumpango, Estado de Mxico, a nombre del Seor Loreto Nolasco Monroy, bajo
Folio real electrnico nmero 113233.
B.-)

COMO

CONSECUENCIA

DE

LA

PRESTACIN

QUE

ANTECEDE, MEDIANTE SENTENCIA DEFINITIVA SE ORDENE AL C.

REGISTRADOOR PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO JUDICIAL DE
ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, PROCEDA A REALIZAR LA CANCELACIN
Y TILDACIN PARCIAL DE LA INSCRIPCIN QUE APARECE A FAVOR DEL
SEOR LORETO NOLASCO MONROY, RESPECTO DEL INMUEBLE MOTIVO
DE LA LITIS, Y SE INSCRIBA A FAVOR DEL PROMOVENTE, EN EL
ANTECEDENTE REGISTRAL DE LA PROPIEDAD, CUYOS DATOS HE
MENCIONADO EN LA LITERAL QUE ANTECEDE. TAL Y COMO LO ORDENA EL
ARTCULO 933 DEL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO ABROGADO.
C.-) PAGO DE GASTOS Y COSTAS JUDICIALES.
Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.
HECHOS:

V. Hechos en que funde

numerndolos y narrndolos.

su

1.- En fecha trece (13) de OCTUBRE de mil novecientos noventa y seis (1996) en
el Municipio de Zumpango, Estado de Mxico, el suscrito con el carcter de "PARTE
COMPRADORA" CELEBRE CONTRATO DE COMPRA VENTA con el seor
LORETO NOLASCO MONROY, con el consentimiento de su esposa la seora
CLEMENCIA MORADO RAMOS con el carcter

de "PARTE VENDEDORA",

RESPECTO DE UN INMBUEBLE UBICADO EN EL BARRIO DE SAN JUAN,

peticin,

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MUNICIPIO Y DISTRITO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO. Inmueble que
cuenta con las siguientes medidas y colindancias actuales:
AL NORTE: 25.00 METROS CON SR.LORETO NOLASCO MONROY
AL SUR: 25.00 METROS CON HOY PRIVADA SIN NOMBRE
AL ORIENTE: 10.40 METROS CON CALLE GALEANA
AL PONIENTE: 10.40 METROS CON SR. LORETO NOLASCO MONROY

CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 260.00 (DOSCIENTOS

SESENTA METROS) CUADRADOS.
Cabe hacer aqu las siguientes aclaraciones:
PRIMERA.
Por un error en el contrato base la accin en el viento PONIENTO,
se asent de manera inversa los apellidos del colindante como SR. LORETO
MONROY NOLASCO, debiendo se lo correcto SR. LORETO NOLASCO MONROY,
como se desprende del traslado de dominio en donde demandados en este juicio.
SEGUNDA.
Por voz de mis vendedores me entere que el predio motivo de la Litis
antes de celebrar la compraventa basal contaba con las medidas y colindancias
citadas en el certificado de inscripcin, sin embargo dicho predio sufri una
afectacin fsica por ALINEAMIENTO DE CALLES, motivo por los cuales en la
actualidad y al momento de la compra el predio nicamente cuenta con las medidas,
colindancia y superficie citadas en esta demanda y en el contrato basal, no obstante
se trata del mismo predio, el cual a la fecha ha disminuido su superficie en 35
metros, contando anteriormente con la superficie de 295 metros cuadrados y
actualmente cuenta con la superficie de 260 metros cuadrados, por alineamiento de
calles.
2.- En el momento de la celebracin del contrato de Compraventa,
los Seores LORETO NOLASCO MONROY y su esposa la Seora CLEMENCIA
MORADO RAMOS, me entregaron la posesin material y transmisin de la
propiedad del inmueble de referencia, dando cumplimento a la clusula TERCERA
del contrato basal que seala: "LA PARTE COMPRADORA SE DA POR RECIBIDA
REAL Y JURIDICAMENTE DEL TERRENO OBJETO DE ESTE CONTRATO, CON
TODOS SUS USOS DE SERVIDUMBRE Y CON TODO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO LE CORRESPONDE" inmueble que he venido poseyendo EN
CONCEPTO DE LEGITIMO PROPIETARIO, EN FORMA PACIFICA, CONTINUA,
PBLICA, AS COMO DE BUENA FE, por ms de diecinueve (19) AOS anteriores
a la fecha, EXHIBIENDOAL PRESENTE ESCRITO EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA COMO DOCUMENTO BASE DE MI ACCIN, sealndolo como
causa generadora de la posesin que he ejercido sobre el inmueble motivo de este
juicio. (ANEXO 1)

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3.- El precio que se acord por la venta sealada, fue la cantidad de
$40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL) y que el demandado
en su carcter de vendedor declara en el contrato de compraventa que se exhibe
en la CLAUSULA SEGUNDA, haber recibido a su entera satisfaccin.
4.- El inmueble motivo de la Litis, se encuentra inscrito en el Instituto
de la Funcin Registral del Estado de Mxico, en la Oficina Registral del Distrito
Judicial de Zumpango, Estado de Mxico, a nombre del Seor Loreto Nolasco
Monroy, bajo el folio real electrnico nmero 00113233 y para probarlo, exhibo al
presente como ANEXO NMERO 2, un CERTIFICADO DE INSCRIPCIN
expedido por el REGISTRADOR PBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL DISTRITO
JUDICIAL DE ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, RESPECTO DEL INMUEBLE
OBJETO DE LA LITIS, en trminos de lo dispuesto por el artculo 932 del Cdigo
Civil del Estado de Mxico abrogado.
5.- Sealo que desde que adquir el bien inmueble motivo de este
juicio que lo fue el da TRECE (13) DE OCTUBRE DE MIL NOVECIENTOS
NOVENTA Y SEIS (1996) a la fecha, he venido realizando diversos actos de
DOMINIO sobre el mismo, actos que han sido EN CONCEPTO DE PROPIETARIO,
EN FORMA PACIFICA, CONTINUA, PBLICA Y DE BUENA FE, POR MS DE 19
AOS ANTERIORES A LA FECHA y en las condiciones que exige el artculo 911
del Cdigo Civil del Estado de Mxico abrogado.
LO HE OCUPADO A TITULO DE DUEO, POR MS DE 19 AOS
ANTERIORES A LA FECHA, LO TENGO DEBIDAMENTE DELIMITADO, y en
general he realizado todos los actos de dominio sobre este inmueble, que realiza
cualquier propietario, OBSTANDOME COMO LEGITIMO PROPIETARIO, le doy
mantenimiento, lo ase, PUEDO ENTRAR A EL CON TODA LIBERTAD Y A LA
VISTA DE TODOS, SIN TENER PROBLEMA ALGUNO Y CON EL CARCTER DE
DUEO, etc., lo que le consta a la gente que se ha percatado de tal situacin, sobre
todo a los vecinos del lugar y familiares, lo que he dado de alta a mi nombre en el
Honorable Ayuntamiento de Zumpango, Estado de Mxico como lo acredito con el
traslado de dominio con nmero de folio 19949, y el recibo nmero 27714, por
concepto de dicho pago y el recibo nmero 27715, por concepto de pago del
impuesto predial, EXHIBIENDO EN ORIGINAL TALES DOCUMENTOS.
6.- Exhibo al presente UN CROQUIS DE UBICACIN respecto del
inmueble motivo de este juicio. ANEXO 3
7.- Dado que desde que adquir el bien inmueble debidamente
descrito ha transcurrido con exceso el tiempo previsto por la ley para adquirir por
USUCAPIN y habindose cumplido con los requisitos de ley que son enunciados
en el TITULO CUARTO, SECCIN SEGUNDA, CAPITULO CUARTO DEL
CDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MXICO ABROGADO, vengo a demandar

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en esta va y forma propuesta para que su Seora declare procedente mi accin y
por tal razn con el objeto de obtener un documento que acredite mi propiedad y a
efecto de subsanar vicios en mi adquisicin, me veo en la necesidad de reclamar
en esta Va las prestaciones que seale a la parte demandada, para que, mediante
Resolucin Firme se decrete, que ha procedido la USUCAPIN A MI FAVOR y por
este se me reconozca como PROPIETARIO del motivo de la presente Litis
ordenando la Inscripcin de la sentencia Ejecutoriada en los Libros del Registro de
la Propiedad de Zumpango Estado de Mxico, para los efectos legales conducentes.

DERECHO.

VII. Los fundamentos de derecho

procurando citar los preceptos
legales aplicables.

I.- Al fondo son aplicables los artculos 1, 2, 3, 6, 9, 10, 14, 15,

16, 18, 22, 24, 910, 911, 912 FRACCIN I, 916, 917, 924, 932, 933 y dems
relativos aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Mxico
Abrogado.
II.- Norman el procedimiento los artculos 1.1, 1.4, 1.11 fraccin I,
1.77, 1.78, 2.100, 2.102, 2.107, 2.108, 2.11 y dems relativos y aplicables del cdigo
de Procedimientos Civiles del Estado de Mxico en Vigor.
Por lo antes expuesto y fundado: A USTED C. JUEZ, Atentamente
pido:
PRIMERO: Tenerme por presente en trminos del Presente escrito
ya anexos que acompao demandado en la Va Ordinaria Civil al Seor LORETO
NOLASCO MONROY y a su esposa la seora CLEMENCIA MORADO RAMOS la
USUCAPIN respecto del inmueble ya descrito.
SEGUNDO: Admita se Seora la presente demanda en la va y
forma propuestas, ordenando se les notifique y emplace al demandado, en el
domicilio sealado para ello.
TERCERO: En su oportunidad dictar Sentencia en la que se declare
que ha procedido la accin intentada y que he adquirido la propiedad del bien
inmueble descrito, dado el tiempo y cumplimento de los requisitos para USUCAPIR;
ordenado se proceda a la cancelacin registral TOTAL del demandado y acto
seguido procede a inscribir a mi favor el bien Inmueble, motivo del presente asunto,
sirvindome como Ttulo de Propiedad.
CUARTO: SE GUARDEN EN EL SECRETO DE ESTE H.
JUZGADO, LOS DOCUMENTOS EXHIBIDOS EN EL ESCRITO INICIAL DE
DEMANDA, APAR SU RESGUARDO.

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QUINTO: Tener por autorizados a los profesionistas que indico para
conocer de este juicio y recibir notificaciones y documentos a mi nombre y
representacin.

PROTESTO LO NECESARIO.
ZUMPANGO, ESTADO DE MXICO, OCTUBRE 2014.

JAVIER VALDEZ ASCENCION

LIC. KARINA LPEZ POZOS.

CED.PROFESIONAL: 1424591 D.G.P. NIP. 5174
ABOGADO PATRONO.