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REQUISITOS DE LA DEMANDA ARTÍCULO 2.108 DEL C.P.C.E.M.

II.

Nombre

del actor.

JUICIO ORDINARIO CIVIL. ACCIÓN REAL DE USUCAPIÓN. JAVIER VALDEZ ASCENCION. VS. LORETO NOLASCO MONROY y OTRA. Escrito Inicial

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRO JUICIAL DE ZUMPANGO ESTADO DE MÉXICO.

INSTANCIA DEL DISTRO JUICIAL DE ZUMPANGO ESTADO DE MÉXICO. . I. El juzgado ante el cual

.

I. El juzgado ante el cual se promueve.

Presente.

JAVIER VALDEZ ASCENCION, por mi propio derecho, señalando como

VALDEZ ASCENCION , por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir Notificaciones y

domicilio para oír y recibir Notificaciones y Documentos, el ubicado en CALLE

JESUS CARRANZA NUMERO 37, BARRIO DE SAN JUAN, MUNICIPIO Y

DISTRITO JUDICIAL DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO, CODIGO POSTAL

II. Domicilio

para recibir

notificaciones.

55600, autorizando para que las reciba en mi representación y como mi abogada

para que las reciba en mi representación y como mi abogada patrono en términos de los

patrono en términos de los artículos 1.93 y 1.94 del Código de Procedimientos

Civiles para el Estado de México en vigor, a la C. LICENCIADA EN DERECHO

KARINA LÓPEZ POZOS, con Cédula Profesional para ejercer Número 1424591

expedida por la Dirección General de Profesiones, con número de Registro Interno

del Poder Judicial del Estado de México, NIP. 5174, ante Usted con el debido

respeto comparezco y expongo:

QUE EN EJERCICIO DE LA ACCIÓN REAL DE USUCAPIÓN QUE ME

COMPLETE, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 2.107 y 2.108 del

Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México en vigor, así como los

artículos 910, 911, 912, 916,932 y demás relativos y aplicables del Código Civil del

Estado de México abrogado, en tiempo y forma legales, vengo a demandar en la

Vía Ordinaria Civil, al Señor LORETO NOLASCO MONROY y su esposa la señora III. Nombre
Vía Ordinaria Civil, al Señor LORETO NOLASCO MONROY y su esposa la señora
III. Nombre
CLEMENCIA MORADO RAMOS, quienes tienen su domicilio para efectos de
del

demandado.

notificación y emplazamiento el ubicado en CALLE EOLO, SIN NÚMERO, BARRIO

DE SAN JUAN, MUNICIPIO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO,

DE SAN JUAN, MUNICIPIO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO , Demandando lo siguiente: III. Domicilio para

Demandando lo siguiente:

III. Domicilio

para recibir

notificaciones.

PRESTACIONES.
PRESTACIONES.

IV. Prestaciones reclamadas con toda exactitud, en términos claros y precisos.

A.-) QUE MEDIANTE SENTANCIA DEFINITIVA SE DECLARE LA

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR USUCAPIÓN A MI FAVOR Y POR ENDE

PROPIETARIO, RESPECTO DE UN INMUEBLE UBICADO EN EL BARRIO DE

SAN JUAN, MUNICIPIO Y DISTRITO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO,

INSCRITO EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE

MÉXICO, ANTE EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DEL DSITRITO DE

REQUISITOS DE LA DEMANDA ARTÍCULO 2.108 DEL C.P.C.E.M.

ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO, A NOMBRE DEL DEMANDADO Y BIEN

SOBRE EL CUAL HE EJERCIDO PROFESIÓN MATERIAL Y JURÍDICA DESDE

HACE MÁS DE DIECINUEVE (19) AÑOS ANTERIORES A LA FECHA, EN

CONCEPTO DE LEGITIMO PROPIETARIO, EN FORMA PACIFICA, CONTINUA,

PÚBLICA, ASÍ COMO DE BUENA FE, EXISTIENDO A MI FAVOR UN TÍTULO

SUBJETIVAMENTE VALIDO QUE ES UN CONTRATO DE COMPRAVENTA;

CONATANDO EL INMUEBLE CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y

COLINDANCIAS:

AL NORTE: 25.00 METROS CON SR.LORETO NOLASCO MONROY AL SUR: 25.00 METROS CON HOY PRIVADA SIN NOMBRE AL ORIENTE: 10.40 METROS CON CALLE GALEANA AL PONIENTE: 10.40 METROS CON SR. LORETO NOLASCO MONROY

CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 260.00 (DOSCIENTOS

SESENTA METROS) CUADRADOS.

Dicho inmueble se encuentra inscrito en el Instituto de la Función

Registral del Estado de México, en la Oficina Registral del Distrito Judicial de

Zumpango, Estado de México, a nombre del Señor Loreto Nolasco Monroy, bajo

Folio real electrónico número 113233.

B.-) COMO CONSECUENCIA DE LA PRESTACIÓN QUE

ANTECEDE, MEDIANTE SENTENCIA DEFINITIVA SE ORDENE AL C.

REGISTRADOOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO JUDICIAL DE

ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO, PROCEDA A REALIZAR LA CANCELACIÓN

Y TILDACIÓN PARCIAL DE LA INSCRIPCIÓN QUE APARECE A FAVOR DEL

SEÑOR LORETO NOLASCO MONROY, RESPECTO DEL INMUEBLE MOTIVO

DE LA LITIS, Y SE INSCRIBA A FAVOR DEL PROMOVENTE, EN EL

ANTECEDENTE REGISTRAL DE LA PROPIEDAD, CUYOS DATOS HE

MENCIONADO EN LA LITERAL QUE ANTECEDE. TAL Y COMO LO ORDENA EL

ARTÍCULO 933 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO ABROGADO.

C.-) PAGO DE GASTOS Y COSTAS JUDICIALES.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS:
HECHOS:

V.

numerándolos y narrándolos.

Hechos

en

que

funde

su

petición,

1.- En fecha trece (13) de OCTUBRE de mil novecientos noventa y seis (1996) en

el Municipio de Zumpango, Estado de México, el suscrito con el carácter de "PARTE

COMPRADORA " CELEBRE CONTRATO DE COMPRA VENTA con el señor

LORETO NOLASCO MONROY, con el consentimiento de su esposa la señora

CLEMENCIA MORADO RAMOS con el carácter de "PARTE VENDEDORA ",

RESPECTO DE UN INMBUEBLE UBICADO EN EL BARRIO DE SAN JUAN,

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MUNICIPIO Y DISTRITO DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO. Inmueble que

cuenta con las siguientes medidas y colindancias actuales:

AL

NORTE: 25.00 METROS CON SR.LORETO NOLASCO MONROY

AL

SUR: 25.00 METROS CON HOY PRIVADA SIN NOMBRE

AL

ORIENTE: 10.40 METROS CON CALLE GALEANA

AL

PONIENTE: 10.40 METROS CON SR. LORETO NOLASCO MONROY

CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 260.00 (DOSCIENTOS

SESENTA METROS) CUADRADOS.

Cabe hacer aquí las siguientes aclaraciones:

PRIMERA.

Por un error en el contrato base la acción en el viento PONIENTO,

se asentó de manera inversa los apellidos del colindante como SR. LORETO

MONROY NOLASCO, debiendo se lo correcto SR. LORETO NOLASCO MONROY,

como se desprende del traslado de dominio en donde demandados en este juicio.

SEGUNDA.

Por voz de mis vendedores me entere que el predio motivo de la Litis

antes de celebrar la compraventa basal contaba con las medidas y colindancias

citadas en el certificado de inscripción, sin embargo dicho predio sufrió una

afectación física por ALINEAMIENTO DE CALLES, motivo por los cuales en la

actualidad y al momento de la compra el predio únicamente cuenta con las medidas,

colindancia y superficie citadas en esta demanda y en el contrato basal, no obstante

se trata del mismo predio, el cual a la fecha ha disminuido su superficie en 35

metros, contando anteriormente con la superficie de 295 metros cuadrados y

actualmente cuenta con la superficie de 260 metros cuadrados, por alineamiento de

calles.

2.- En el momento de la celebración del contrato de Compraventa,

los Señores LORETO NOLASCO MONROY y su esposa la Señora CLEMENCIA

MORADO RAMOS, me entregaron la posesión material y transmisión de la

propiedad del inmueble de referencia, dando cumplimento a la cláusula TERCERA

del contrato basal que señala: "LA PARTE COMPRADORA SE DA POR RECIBIDA

REAL Y JURIDICAMENTE DEL TERRENO OBJETO DE ESTE CONTRATO, CON

TODOS SUS USOS DE SERVIDUMBRE Y CON TODO CUANTO DE HECHO Y

POR DERECHO LE CORRESPONDE… " inmueble que he venido poseyendo EN

CONCEPTO DE LEGITIMO PROPIETARIO, EN FORMA PACIFICA, CONTINUA,

PÚBLICA, ASÍ COMO DE BUENA FE, por más de diecinueve (19) AÑOS anteriores

a la fecha, EXHIBIENDOAL PRESENTE ESCRITO EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA COMO DOCUMENTO BASE DE MI ACCIÓN, señalándolo como

causa generadora de la posesión que he ejercido sobre el inmueble motivo de este

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3.- El precio que se acordó por la venta señalada, fue la cantidad de $40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL) y que el demandado en su carácter de vendedor declara en el contrato de compraventa que se exhibe en la CLAUSULA SEGUNDA, haber recibido a su entera satisfacción.

4.- El inmueble motivo de la Litis, se encuentra inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, en la Oficina Registral del Distrito Judicial de Zumpango, Estado de México, a nombre del Señor Loreto Nolasco Monroy, bajo el folio real electrónico número 00113233 y para probarlo, exhibo al presente como ANEXO NÚMERO 2, un CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN expedido por el REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL DISTRITO JUDICIAL DE ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO, RESPECTO DEL INMUEBLE OBJETO DE LA LITIS, en términos de lo dispuesto por el artículo 932 del Código Civil del Estado de México abrogado.

5.- Señalo que desde que adquirí el bien inmueble motivo de este juicio que lo fue el día TRECE (13) DE OCTUBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS (1996) a la fecha, he venido realizando diversos actos de DOMINIO sobre el mismo, actos que han sido EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, EN FORMA PACIFICA, CONTINUA, PÚBLICA Y DE BUENA FE, POR MÁS DE 19 AÑOS ANTERIORES A LA FECHA y en las condiciones que exige el artículo 911 del Código Civil del Estado de México abrogado.

LO HE OCUPADO A TITULO DE DUEÑO, POR MÁS DE 19 AÑOS ANTERIORES A LA FECHA, LO TENGO DEBIDAMENTE DELIMITADO, y en general he realizado todos los actos de dominio sobre este inmueble, que realiza cualquier propietario, OBSTANDOME COMO LEGITIMO PROPIETARIO, le doy mantenimiento, lo ase, PUEDO ENTRAR A EL CON TODA LIBERTAD Y A LA VISTA DE TODOS, SIN TENER PROBLEMA ALGUNO Y CON EL CARÁCTER DE DUEÑO, etc., lo que le consta a la gente que se ha percatado de tal situación, sobre todo a los vecinos del lugar y familiares, lo que he dado de alta a mi nombre en el Honorable Ayuntamiento de Zumpango, Estado de México como lo acredito con el traslado de dominio con número de folio 19949, y el recibo número 27714, por concepto de dicho pago y el recibo número 27715, por concepto de pago del impuesto predial, EXHIBIENDO EN ORIGINAL TALES DOCUMENTOS.

6.- Exhibo al presente UN CROQUIS DE UBICACIÓN respecto del inmueble motivo de este juicio. ANEXO 3

7.- Dado que desde que adquirí el bien inmueble debidamente descrito ha transcurrido con exceso el tiempo previsto por la ley para adquirir por USUCAPIÓN y habiéndose cumplido con los requisitos de ley que son enunciados en el TITULO CUARTO, SECCIÓN SEGUNDA, CAPITULO CUARTO DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MÉXICO ABROGADO, vengo a demandar

REQUISITOS DE LA DEMANDA ARTÍCULO 2.108 DEL C.P.C.E.M.

en esta vía y forma propuesta para que su Señoría declare procedente mi acción y por tal razón con el objeto de obtener un documento que acredite mi propiedad y a efecto de subsanar vicios en mi adquisición, me veo en la necesidad de reclamar en esta Vía las prestaciones que señale a la parte demandada, para que, mediante Resolución Firme se decrete, que ha procedido la USUCAPIÓN A MI FAVOR y por este se me reconozca como PROPIETARIO del motivo de la presente Litis ordenando la Inscripción de la sentencia Ejecutoriada en los Libros del Registro de la Propiedad de Zumpango Estado de México, para los efectos legales conducentes.

DERECHO.

de México, para los efectos legales conducentes. DERECHO. VII. Los fundamentos de derecho procurando citar los

VII. Los fundamentos de derecho procurando citar los preceptos legales aplicables.

I.- Al fondo son aplicables los artículos 1, 2, 3, 6, 9, 10, 14, 15, 16, 18, 22, 24, 910, 911, 912 FRACCIÓN I, 916, 917, 924, 932, 933 y demás relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México Abrogado.

II.- Norman el procedimiento los artículos 1.1, 1.4, 1.11 fracción I, 1.77, 1.78, 2.100, 2.102, 2.107, 2.108, 2.11 y demás relativos y aplicables del código de Procedimientos Civiles del Estado de México en Vigor.

Por lo antes expuesto y fundado: A USTED C. JUEZ, Atentamente

pido:

PRIMERO: Tenerme por presente en términos del Presente escrito ya anexos que acompaño demandado en la Vía Ordinaria Civil al Señor LORETO NOLASCO MONROY y a su esposa la señora CLEMENCIA MORADO RAMOS la USUCAPIÓN respecto del inmueble ya descrito.

SEGUNDO: Admita se Señoría la presente demanda en la vía y forma propuestas, ordenando se les notifique y emplace al demandado, en el domicilio señalado para ello.

TERCERO: En su oportunidad dictar Sentencia en la que se declare que ha procedido la acción intentada y que he adquirido la propiedad del bien inmueble descrito, dado el tiempo y cumplimento de los requisitos para USUCAPIR; ordenado se proceda a la cancelación registral TOTAL del demandado y acto seguido procede a inscribir a mi favor el bien Inmueble, motivo del presente asunto, sirviéndome como Título de Propiedad.

CUARTO:

SE

GUARDEN

EN

EL

SECRETO

DE

ESTE

H.

JUZGADO, LOS DOCUMENTOS EXHIBIDOS EN EL ESCRITO INICIAL DE DEMANDA, APAR SU RESGUARDO.

REQUISITOS DE LA DEMANDA ARTÍCULO 2.108 DEL C.P.C.E.M.

QUINTO: Tener por autorizados a los profesionistas que indico para conocer de este juicio y recibir notificaciones y documentos a mi nombre y representación.

PROTESTO LO NECESARIO. ZUMPANGO, ESTADO DE MÉXICO, OCTUBRE 2014.

JAVIER VALDEZ ASCENCION

LIC. KARINA LÓPEZ POZOS. CED.PROFESIONAL: 1424591 D.G.P. NIP. 5174 ABOGADO PATRONO.