HIPOTECA: Hipoteca abierta. Especialidad crediticia.

Accesoriedad
Accorsi, Rubn A. c. Garca Puente, Honorato F. y otra, Ac. 27.853
Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
18/09/1979

Publicado en LA LEY 1980-B, 293 - DJBA 117, 294 - ED 86, 375

SUMARIOS:
1.- Interpretar los trminos contractuales contenidos en la escritura hipotecaria, es materia ajena al
recurso de inaplicabilidad de ley.
2.- El principio de especialidad rige con certeza cuando se trata tanto de la cosa hipotecada como del
monto de la deuda, pero no existe igual precisin respecto al crdito asegurado con la hipoteca, el cual
puede ser condicional o indeterminado en su valor o la obligacin eventual, tal como lo admite el art.
3109 del Cd. Civil.

TEXTO COMPLETO:
La Plata, setiembre 18 de 1979
Es fundado el recurso de inaplicabilidad de ley?
El doctor Pea Guzmn dijo:
I. Los cnyuges Honorato F. Garca Puente y Olga B. Nozzi suscribieron una escritura de hipoteca
sobre terrenos de su propiedad en garanta de "los crditos acordados a los comparecientes por esa
sociedad, o por aqullos concedidos, o que se concedieran a terceros con el aval o garanta de los
comparecientes y por las deudas resultantes de otro tipo de operaciones o contratos, cualquiera fuere el
origen de dichas deudas y su instrumentacin, como asimismo por los intereses devengados y/o a
devengarse en el futuro, sellados y otros impuestos o cargas fiscales, nacionales, provinciales o
municipales, costos, costas judiciales y extrajudiciales y dems que fueren consecuencias directa o
indirecta de los citados crditos y operaciones, motivadas en prstamos, descuentos de documentos,
garantas y dems que realizare sin excepcin ni exclusin alguna, hasta cubrirla cantidad de pesos
quince millones..."
La firma Azopardo Sociedad Annima Comercial y Financiera acreedor hipotecario, cedi 10 pagars
por la suma de $ 15.700.000 a Rubn A. Accorsi quien demand su crdito hipotecario por la cantidad de
pesos 15.950.000 con sus intereses.
II. El juez de 1 instancia resolvi declarar la nulidad de la hipoteca invocada por los deudores en
mrito a violar el principio de la especialidad por entender que si bien la hipoteca contiene precisiones
atinentes como ser los crditos concedidos o que se concedieren a los deudores hasta la suma de quince
millones, contiene otras obligaciones carentes no slo de determinacin "sino tambin de dato alguno
que permita vaticinar en qu podr consistir. De tal modo se abre un espectro de posibilidades sin
lmites".
La Cmara Primera de Apelacin de San Nicols de los Arroyos revoc el fallo por entender que "una
apreciacin en conjunto de las enunciaciones del acto constitutivo de la hipoteca" permite encuadrar el
caso en el principio de la especialidad. Dice el juez que llev la palabra en el acuerdo unnime, que deja
de lado "la situacin especial de autos, en que es el deudor quien viene a denunciar la nulidad del acto
contrariando el precepto establecido en el art. 1047 del Cd. Civil que prohibe hacerlo al que lo ha

ejecutado, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba, principio que es aplicacin del sano y
moralizador criterio que impide alegar la propia torpeza para obtener provecho de ella", como tambin
afirma que igualmente descarta el principio de especialidad subjetiva que parece ser el resultado de una
pura elaboracin dogmtica mientras que el de la especialidad objetiva encuentra claro respaldo en la
ley. Termina destacando que en tales condiciones no procede ser demasiado riguroso en la apreciacin
del contrato y de los hechos correspondientes propiciando una interpretacin amplia y extensiva.
III. El demandado ocurre por va extraordinaria de inaplicabilidad de ley invocando el absurdo en la
interpretacin de los arts. 3109, 3131, 3133 y 3148 del Cd. Civil.
Afirma que la referencia al art. 1047 cuya gravitacin en la sentencia es indudable, omite tener en
cuenta que el art. 3148 autoriza expresamente al deudor hipotecario pedir la nulidad de una constitucin
hipotecaria por defecto de especialidad. Adems invoca el art. 954 cuyo espritu de justicia justifica en
este caso la actitud del deudor.
Sostiene que las clusulas de la hipoteca impiden determinar cules son los contratos garantizados
con ese gravamen, pues no se est asegurando una o varias obligaciones condicionales o eventuales
"sino una universalidad de deudas, pasadas, presentes o futuras, con ms sus accesorios, intereses y
gastos, sin exclusin de ninguna naturaleza. Nadie podr determinar mediante el examen de la escritura,
en qu consistirn concretamente las obligaciones garantidas". Sostiene que las conclusiones de la
Cmara al calificar que las obligaciones resultantes del contrato hipotecario son determinadas, cuando a
todas luces no lo son, ha interpretado errneamente las normas legales que consagran la especialidad,
configurando el absurdo que permite la va elegida.
IV. La cuestin planteada en este caso tan particular reside en determinar si los trminos de la
garanta hipotecaria contravienen las normas sobre especialidad establecidas en el Cdigo Civil.
No se trata de interpretar los trminos contractuales contenidos en la escritura hipotecaria, materia
ajena por cierto al recurso extraordinario interpuesto, tal como lo ha juzgado esta Corte desde antao y
firmemente ("A. y S.", 1956-III, p. 133; 1958-IV, p. 39, 1959-III, p. 213, 1968-II, p. 669; 1966-III, p. 293;
1971-I, p. 376; 1977-I, ps. 715, 1031; "D. J. B. A.", t. 108, p. 289; t. 109, p. 265; t. 110, p. 150, 185 -Rep.
La Ley, t. XVII, J-Z, p. 1485, sum. 190: t. XIX, p. 1098, sum. 245; t. XXI, p. 1020, sum. 82; t. XXXI, J-Z, p.
1579, sum. 567; p. 1588, sum. 683; t. XXXIII, J-Z, p. 1416, sum. 132; t. XXXVII, J-Z, p. 1370, sum. 225etctera). Ha de juzgarse si los trminos del contrato, sobre los que no hay discusin y han quedado
claramente establecido, contravienen las normas legales, referidas a lo que la doctrina ha dado en llamar
el principio de especialidad en la hipoteca.
V. La ley ha establecido los elementos que debe contener el acto constitutivo de la hipoteca: la
individualizacin de las partes: la fecha y "naturaleza del contrato a que accede y el archivo en que se
encuentra"; la situacin de la finca hipotecada con sus detalles para ser individualizada y "la cantidad
cierta de la deuda" (art. 3131, Cd. Civil). La individualizacin de la cosa hipotecada no puede hacerse
mediante una mencin genrica y colectiva de los inmuebles, pues ha de designarse en la escritura cada
inmueble, so pena de nulidad (arts. 3132 y 3133, Cd. Civil). Por ltimo, el Cdigo establece que la falta
de algunas de las designaciones previstas, no conduce a la nulidad de la hipoteca "si se puede venir en
conocimiento positivo de la designacin que falte" (art. 3133).
Mientras la determinacin concreta y especfica del inmueble gravado ha sido establecida como
condicin esencial de la especialidad, en cambio la naturaleza jurdica del contrato, cuyo cumplimiento
asegura con el gravamen, no ha sido precisada tan concretamente. El valor de la operacin tambin est
exigido en modo concreto por la ley: la cantidad cierta de la deuda (art. 3131, ap. 4); "por una suma de
dinero cierta y determinada" (art. 3109).
Es evidente que el principio de especialidad rige con certeza cuando se trata tanto de la cosa
hipotecada, como del monto de la deuda. Pero no existe igual precisin en cuanto al crdito asegurado
con la hipoteca. El crdito puede ser condicional o indeterminado en su valor o la obligacin eventual, tal
como lo admite el citado art. 3109 del Cd. Civil. Aqu la individualizacin ha desaparecido y sin embargo

el gravamen es vlido pues "basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la
hipoteca" (art. 3109, in fine).
La doctrina verncula no ha sido muy precisa en este aspecto. Lafaille dice que la mencin a las
obligaciones eventuales parece redundante porque el ejemplo tpico es lo sujeto a condicin suspensiva,
es decir, lo que depende de un acontecimiento futuro o incierto (arts. 528, 454 y concs., Cd. Civil)
("Derechos Reales", t. IV, p. 80). En cambio, mucho antes, Segovia haba expresado que el vocablo
"obligaciones eventuales" comprende aquellas deudas que no existen todava (en cambio las
condicionales existen) pero que pueden surgir "ex post facto". Los dems autores slo mencionan casos
posibles como ser: garantizar el saldo de una cuenta corriente; la fidelidad de un empleado, etc. Tal como
lo expresara Segovia, "evento" quiere decir, en buen romance castellano, acontecimiento o suceso
imprevisto o de realizacin incierta o contingente. Al referirse a los crditos la escritura comprende todos
los concertados entre las partes y con terceros garantizados por los deudores comparecientes; en este
aspecto la especialidad, no muy especficamente enunciada, existe porque pueden determinarse tales
obligaciones. Donde la indeterminacin parece residir es en la expresin "y por las deudas resultantes de
otro tipo de operaciones o contratos cualesquiera sean su origen y sus formas de instrumentacin". Sin
embargo, es evidente que estas ltimas deudas han de tener por titulares obligados a los deudores
hipotecarios, en primer trmino, y con el acreedor hipotecario en segundo trmino. Tal es el caso de
autos en que las obligaciones fueron suscriptas por uno de los deudores demandados.
Los magistrados han analizado las circunstancias particulares de la causa y las apreciaron en
conjunto al resolver no hacer lugar a la nulidad pedida. Esta es una facultad conferida expresamente a
los tribunales (art. 3133, Cd. Civil) y ha sido usada en modo prudente por los jueces, sin que se advierta,
ni menos demuestre, el absurdo invocado por el recurrente. No se aplic errneamente la ley ni se han
violado sus preceptos; la interpretacin de las normas sobre especialidad del Cdigo Civil han sido
aplicadas correctamente. Mi voto es negativo.
Los doctores Granoni, Sicard, Larran e Ibarluca, por los mismos fundamentos, votaron tambin por la
negativa.
Por lo expuesto en el acuerdo que antecede, se rechaza el recurso extraordinario trado; con costas
(art. 68 y conc., Cd. Procesal). - Ral A. Granoni. - Armando Ibarluca. - Horacio Sicard. - Francisco M.
Larran. - Gerardo Pea Guzmn. - Ante m: Mario E. Milazzo.