Direito Civil III

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Contrato de Depsito
O depsito feito em banco contrato de depsito? E o Depsito de bagagens nas
rodovirias e em aeroportos?
1) Definio: o contrato pelo qual uma pessoa recebe objeto mvel para guardar at
que o depositante o reclame.
2) Partes: Depositante aquele que deposita a coisa.
Depositrio aquele que guarda a coisa.
3) Caracteres: contrato tpico, puro (no fruto da mistura de dois ou mais outros
contratos); real (se perfaz com a entrega da coisa); gratuito por presuno e oneroso por
disposio expressa; pr-estimado; execuo futura; adeso; era intuitu personae, mas
hoje impessoal.
4) Requisitos Subjetivos: no necessrio ser dono para ser depositante. Os
relativamente incapazes podem efetuar depsitos e movimentar as contas bancrias,
desde que autorizados por seus assistentes.
Para ser depositrio basta ter capacidade genrica para obrigar-se. Se tornar-se incapaz
seu representante providenciar a restituio dos bens, se o depositante no quiser ou
no puder aceitar de volta a coisa ser recolhida a depsito pblico ou lhe ser nomeado
novo depositrio.
5) Requisitos Objetivos: A coisa deve ser mvel, fungvel ou infungvel, corprea ou
incorprea.
Obs.: O CPC no art.666, II admite o depsito de imveis no caso de depsito judicial.
6) Requisitos Formais:
Acordo de vontades;
Tradio;
Prova escrita.
7) Prazo: Este contrato em sua essncia temporrio, se perder esta caracterstica tornase doao.
8) Espcies:
A) Voluntrio quando se origina da vontade das partes.
Ex.: Depsito bancrio; depsito das sacolas no guarda volumes; carros nos
estacionamentos pagos.
B) Necessrio o que no for furto de conveno entre as partes. Classifica-se em:
legal, miservel, inexo e judicial.
Legal aquele institudo por lei. Ex.: Depsito compulsrio sobre veculos,
combustveis.
Miservel o depsito que ocorre em virtude de alguma calamidade pblica.
Ex.: As pessoas para fugirem das enchentes, terremotos depositam seus bens em
lugar seguro.

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Inexo o depsito implcito a determinados atos. Ex.: Bagagens dos hspedes

nos hotis, dos passageiros nos avies, trens, nibus. parte integrante da
estrutura de outro contrato, o de transporte. O depositrio tem o penhor legal
sobre a coisa enquanto no lhe for paga a contraprestao pelo servio.
Judicial o realizado em razo de ordem judicial.
Obs.: Os depsitos voluntrios e os necessrios podem ser regulares (coisas
infungvel) ou irregulares (coisa fungvel).
Ser regular se o objeto for coisa infungvel, neste caso h a transferncia da coisa
depositada e o contrato se regula subsidiariamente pelas normas de mtuo (mas s que o
depositante pode exigir a coisa a qualquer tempo, precrio). Se o objeto for fungvel,
mas se o depositrio se obrigar a devolver a mesma coisa o depsito passa a ser regular,
pois a coisa foi convencionada infungvel.
Contrariamente ao acima disposto, todo depsito de coisa fungvel presume-se
regular. Para que seja irregular necessria disposio expressa.
9) Depsito de Mercadorias em armazns-gerais
Os armazns-gerais so consignatrios de produtos em circulao.
Depsito irregular, devendo o depositrio devolver o produto por outro da mesma
espcie, qualidade e quantidade. So emitidos papis como conhecimento de depsito e
warrant (so ttulos de crdito causais que nascem juntos, mas podem ser separados,
transmitem-se por endosso, sendo, pois, ordem). O armazm responde perante o
detentor dos ttulos.
Conhecimento de depsito o comprovante dado ao depositante para certificar a
consignao da mercadoria e garantir-lhe sua entrega, contra apresentao.
Warrant (garantia) serve como garantia de uma obrigao junto a terceiro, quando
poder ser destacado do conhecimento do depsito, tornando-se ttulo autnomo. O
warrant confere ao seu titular, ou seja, ao terceiro credor, direito real de penhor sobre as
mercadorias depositadas.
Ex.: A recebe mercadorias e as deposita em armazm geral recebendo o
conhecimento de depsito e warrant, partes de um nico documento. Posteriormente faz
emprstimo e d ao credor o warrant, que destacado do conhecimento de depsito. A
partir deste momento o credor passa a ter direito real de garantia sobre as mercadorias,
podendo exigi-las caso A no pague o que deve. Para levantar as mercadorias
necessrio apresentar os dois documentos: conhecimento de depsito e warrant, ento,
caso A no pague o credor deve executar o ttulo de crdito, as mercadorias sero
penhoradas e depois vendidas em leilo, por ordem judicial.
10) Obrigaes do Depositante:
Pagar o preo convencionado;
Pagar as despesas do depsito;
Indenizar o depositrio pelos prejuzos causados por vcios ocultos.
Ex.: Antnio entrega carro em estacionamento sabendo de problemas nos freios do
veculo. Em razo disso o carro colide em outros veculos e causa prejuzo ao
depositrio, que ter direito de reteno e indenizao.
11) Obrigaes do Depositrio:
Custdia, conservao e manuteno da coisa;
No pode utilizar a coisa salvo se autorizado, se o fizer responde por perdas e
danos;

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Guardar sigilo do depositrio;

Restituir o objeto com todos os frutos acrescidos.

12) Perguntas Comuns:

Quem restitui a coisa?
O depositrio.
Quem recebe?
O depositante.
Onde entrega?
No local convencionado.
Quando entrega?
Imediata quando o depositante reclamar ou no fim do prazo.
13) Riscos:
O risco da coisa depositada caso esta venha a perecer corre por conta do depositante. S
corre por conta do depositrio se este tiver culpa no perecimento ou avaria da coisa.
14) Extino do Contrato:
Vencimento do prazo;
Implemento da condio;
Recolhimento ao depsito pblico por iniciativa do depositrio;
Perecimento do objeto;
Incapacidade do depositrio;
Morte do depositrio;
Abandono do objeto pelo depositante.
Obs.: Estas Caractersticas at aqui vistas so dos Depsitos Voluntrios.
15) Depsito Necessrio:
15.1) As subespcies de depsito necessrio (legal, judicial, miservel e inexo) tm por
caractersticas comuns so presumivelmente onerosas e provam-se por qualquer meio
em direito admitido. J o depsito voluntrio s se prova por escrito e se presume
gratuito.
15.2) O depsito legal regula-se pela lei que o instituiu e subsidiariamente pelas regras
do depsito voluntrio.
15.3) O depsito judicial aquele ordenado pelo juiz, ou bem de ofcio, ou bem
atendendo a requerimento de interessado. Tem-se aqui o seqestro, arresto e a penhora,
que no so espcie de depsito judicial, so atos processuais acompanhados de
depsito que lhe acessrio.
a) seqestro: o ato pelo qual o juiz manda apreender a coisa que ser ento depositada.
A coisa poder ficar em depsito pblico ou privado ou com o possuidor. O seqestro
pode ser voluntrio. (art.822, CPC)
Ex.: Nas aes de disputa de posse ou propriedade da coisa determinado o seqestro.

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b) arresto: o ato judicial em que se apreendem bens do devedor a depsito para
garantir direitos do credor ameaados. A coisa poder ficar em depsito pblico ou
privado. (art.813, CPC)
c) penhora: o ato judicial mandando arrecadar tantos bens do devedor inadimplente
quanto necessrios para pagar o credor. A coisa ficar com o devedor ou em depsito
pblico ou particular.
Contrato de Seguro
1) Definio: o contrato pelo qual uma das partes, o segurador, se obriga para com a
outra, o segurado, mediante recebimento de prmio, a indeniz-la, ou a terceiros, de
prejuzos resultantes de riscos futuros e incertos, mas previsveis.
2) Caracteres Jurdicos:
Tpico;
Puro;
Oneroso;
Comutativo;
Bilateral;
Aleatrio (a obrigao do segurador imprevisvel dependendo da ocorrncia de
evento futuro e incerto);
Consensual;
De execuo futura;
Individual;
De adeso (os contratos so pr-aprovados pelo SUSEP Superintendncia de
Seguros Privados do Brasil rgo de controle);
Impessoal;
3) Requisitos subjetivos:
A) Em relao ao segurador:

as empresas tm que ser autorizadas. O sistema o de cartas-patentes

(so concedias autorizaes pelo Ministrio da Fazenda);

so S.A.s (no se submetem a falncia, Decreto n 73/66, art. 68 a 89);

B) Em relao ao segurado:

necessria a capacidade geral;

pode ser contratado por representante com poderes especiais;

o seguro pode ser estipulado por pessoa natural ou jurdica em favor de

certo grupo a ela vinculado.
Ex.: seguro de sade em grupo, estipulado por certas empresas, em proveito de seus
empregados. O estipulante intermedirio, no representando o segurador. Mas
ele que responde por todas as obrigaes junto ao segurador.
Observaes:
a) Pode haver sucesso do segurado no seguro de dano quanto no de pessoa;

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b) Nos seguros de dano o segurado poder ceder seus direitos a terceiro gratuita ou
onerosamente, salvo proibio expressa no contrato de seguro;
c) Na aplice nominativa a cesso s produzir efeitos aps ser comunicada ao
segurador;
d) Se a aplice for ordem, poder ser endossada em preto, isto , dever ser
indicado o nome do endossatrio, que a assinar juntamente com o endossante;
e) Nas aplices ao portador, a cesso se d mediante simples tradio manual. O
segurador pagar a indenizao a quem lhe apresentar a aplice, (isto no
comum);
f) O seguro de pessoa pode ser transferido a terceiro, inter vivos (ex.: cesso de
crdito) ou causa mortis (ex.: por testamento). A substituio s no ser
permitida se tive proibio expressa no contrato ou se pelas caractersticas
intuito persona do seguro no for permitida (ex.: A cantora Ivete Sangalo
segurou suas pernas, neste caso mesmo que o contrato no proba no ser
possvel substituir o segurado).
g) No seguro de vida o beneficirio dever ser indicado, na falta deste a
indenizao dever ser paga ao cnjuge e a outra aos herdeiros, obedecida a
ordem sucessria. Na falta destes o valor deve ser pago a quem provar que a
morte do segurado lhe privou dos meios necessrios subsistncia;
h) No seguro de vida poder segurar a morte de terceiro, quem celebra o contrato
o proponente ou estipulante, o terceiro o segurado. O proponente deve declarar
que no tem qualquer interesse na morte do segurado, salvo se o segurado for
cnjuge, ascendente ou descendente do proponente.
4) Requisitos Objetivos:
O objeto do seguro o bem jurdico licito sujeito a algum tipo de risco. ilcito o
seguro por mais do que valha o bem segurado ou pluralidade de seguros sobre um
mesmo bem, salvo o seguro de pessoas que pode ser cumulativo.
Em relao ao objeto o seguro poder ser de dano ou de pessoa.
O seguro de dano cobre qualquer prejuzo que venha a sofrer certo bem material,
corpreo ou incorpreo, fungvel ou infungvel, mvel ou imvel.
O seguro de pessoa cobre danos sofridos pela pessoa natural.
Ex.: Seguro sobre a vida, a sade, incolumidade fsica, honra.
4.1) seguro de dano
No seguro de dano o valor pago poder ser inferior ao indicado na aplice (o
mximo a ser pago), quando demonstrado que os danos sofridos foram menores.
Se a coisa segurada por menos do que valha, poder haver reduo proporcional da
indenizao.
4.2) Seguro de vida
Nos seguros de vida os valores so negociados livremente.
A indenizao no responde por dvidas, no pode ser penhorada, no constitui
herana.
O pagamento pode ser por prazo certo ou por toda a vida do segurado, quando o
segurado e beneficirio so a mesma pessoa.
Se o objeto do seguro for a vida o segurador no poder eximir-se de pagar a
indenizao no caso de suicdio, mas poder fixar carncia no superior a dois anos de
vigncia ou da renovao do seguro.
livre a fixao do prazo de carncia, mas se a morte ocorrer dentro do prazo na
pagar a indenizao, mas o valor de reserva tcnica j formada, o valor do prmio
capitalizado.

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5) Requisitos Formais
Sempre escrito. O contrato representado pela aplice.
A aplice dever conter:
Condies gerais;
Vantagens asseguradas;
Riscos assumidos;
Valor do bem;
Prmio;
Termo inicial e final da vigncia;
Quadro de garantia aprovado pela SUSEP.
A aplice ou bilhete de seguro podem ser ao portador, ordem ou nominativo.
A aplice ao portador no contm o nome do segurado. Pode ser transferida
mediante simples tradio.
A aplice a ordem contm o nome do segurado e pode ser transferida por simples
endosso em preto, que deve indicar o nome do endossatrio. O endosso deve indicar
a data em que ocorreu, a assinatura do endossante e do endossatrio. O segurador
no precisa ser informado do endosso.
A aplice nominativa contm o nome do segurado e pode ser transferida por cesso
de crdito, ou seja, s pode ocorrer por intermdio do segurador que dever
proceder a alterao em seus registros.
A aplice pode proibir a transmisso do seguro a terceiros.
No seguro de pessoa a aplice ou bilhete no podero ser ao portador.
O prazo ser determinado ou indeterminado. No contrato por prazo determinado
poder ter clusula de reconduo por igual perodo, que s poder ocorrer
automaticamente uma vez. Depois ocorre sempre a renovao, que a prorrogao
com a anuncia das partes.
6) Obrigaes do segurado
Pagar o prmio sob pena de resoluo contratual ou caducidade da aplice.
Prestar informaes exatas sob pena de anulao por dolo. regra a transparncia e
boa f. Sob pena de perda do direito a indenizao e pagamento do prmio vendico.
Se a inexatido foi de boa-f, o segurador, alternativamete, poder denunciar o
contrato ou exigir a complementao do valor do prmio.
Se o seguro for para terceiros os segurador poder opor ao segurado todas as defesas
que tiver contra o estipulante.
Ex.: Rafael fez seguro de sade para Flvia, ocorrendo o sinistro o segurador poder
deixar de pagar se demonstrar que Rafael no cumpriu seus deveres contratuais.
O segurado deve abster-se de tudo que aumente o risco, sob pena de perder o
seguro. Mas no vale clusula que proba o segurado de usar meios de transportes
perigosos, prestao de servios, ou atividades arriscadas.
O seguro no cobre riscos decorrentes de dolo do segurado.
Ex.: Jogar o carro contra outro carro ou pessoa.
Comunicar o segurador o sinistro. A omisso do segurado poder eximir o
segurador, se provado que o aviso poderia evitar ou diminuir o risco (neste ltimo
caso o valor ser reduzido proporcionalmente).
O segurado obrigado a adotar as providncias para minorar os danos.

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O segurado no pode reconhecer sua culpa, transigir ou pagar a indenizao ao
terceiro prejudicado sem a anuncia do segurador.
Ex.: Jos bate o carro, no poder assumir a culpa, no poder reconhecer sua culpa,
transigir ou pagar a indenizao ao terceiro prejudicado salvo se o contrato permitir.
Se o segurador for insolvente o terceiro poder acionar o segurado (responsabilidade
subsidiria).
7) Obrigaes do segurador
Pagar em dinheiro o valor segurado, nos limites da aplice, salvo se convencionado
reposio de coisa do mesmo gnero, qualidade, quantidade e espcie.
A mora do pagamento da indenizao implicar em perdas e danos, juros e correo
monetria.
Se o segurado se recusar a receber prmio sob a alegao de que o risco aumentou
ou sofreu alterao poder consignar o valor do pagamento. O segurador poder
recusar se o fizer nos dias subseqentes ao conhecimento da agravao do risco. Se
o prmio j houver sido pago, a denncia do contrato s valer 30 dias aps a
notificao que o segurador fizer ao segurado. Dever ele, de qualquer modo,
restituir o prmio ao segurado.
A diminuio do risco no acarreta a reduo do prmio, salvo se considervel,
sendo cabvel a reviso.
Arcar com as despesas de salvamento at o limite do contrato.
Pode recusar o pagamento do prmio se provar que o valor excessivo em relao
ao valor do bem.
8) Acumulao de seguros ou seguros cumulativos
a cobertura dos mesmos riscos por vrios seguradores, a conseqncia a
invalidade do contrato.
Somente ser permitida a acumulao de seguros em dois casos:
Seguro de dano, desde que comunicado por escrito ao segurador a inteno de fazer
outro seguro e o valor que vai segurar. Nesta hiptese o segurador pode reduzir o
valor da indenizao e do prmio para evitar que a coisa no seja segurada por mais
do que valha.
No seguro de pessoa poder existir acumulao. Ex.: Seguro de vida, sade.
9) Espcies de Seguro
Todo bem jurdico segurvel.
Seguros pessoais e de coisa materiais; seguros de ramos elementares e seguros de
vida; seguros contra danos e seguros d vida; seguros individuais e seguros coletivos.
O CC dividiu em seguro de dano e seguro de vida.

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Vocabulrio:
Fidejussria: garantia fidejussria, tambm chamada garantia pessoal, expressa a
obrigao que algum assume, ao garantir o cumprimento de obrigao alheia - caso o
devedor no o faa. Ex.: fiana, aval, cauo, etc. "Fidejussrio", vem do latim
fidejussorius - de fidejubere, que significa 'fiana' ou 'cauo pessoal'.
Anticrese: um instituto civil, espcie de direito real de garantia, ao lado do penhor e da
hipoteca, no qual o devedor, ou representante deste, entrega um bem imvel ao credor,
para que os frutos deste bem compensem a dvida.
Hipoteca: uma garantia real, ou seja, aquela em que o cumprimento de determinada
obrigao garantido por meio de um bem imvel.
Penhor: uma garantia real, ou seja, aquela em que o cumprimento de determinada
obrigao garantido por meio de um bem mvel.
Contrato de Fiana
1) Introduo: espcie do gnero garantia. cauo pessoal, fidejussria, (ao contrrio
do penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria que so caues reais).
2) Conceito: contrato por meio do qual uma pessoa se obriga para com o credor de
outra a satisfazer a obrigao, caso esta no a cumpra.

A fiana pode ser: Convencional, Legal ou Judicial.

A fiana muito comum como pacto acessrio aos contratos de mtuo e de

locao.

3) Caracteres: tpico; puro; formal; gratuito (a relao onerosa entre fiador e credor);
unilateral; aleatrio; de execuo futura (celebra-se num momento e executa-se em
outro); individual; negocivel; intuito personae; acessrio.
4) Requisitos Subjetivos
O fiador deve ter capacidade geral e contratual. A capacidade contratual a
capacidade para alienar (quem casado s pode alienar se tiver a outorga uxria ou
marital, se no tiver o patrimnio do casal s responde at a meao).
So proibidos de prestar fiana: agente fiscal, tesoureiro, leiloeiro e autarquia.
Os tutores e curadores no podem afianar.
Os governadores no podem prestar fiana sem autorizao legislativa.
As unidades militares no podem afianar oficiais e praas.
A fiana dada em mtuo para menor passvel de nulidade, porque invlido o
principal.

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5) Requisitos Objetivos:
Ser qualquer obrigao de dar, fazer ou no fazer.
Como contrato acessrio sua validade se sujeita do principal.
6) Requisitos Formais:
contrato formal, devendo ser escrito por instrumento pblico ou particular.
contrato entre fiador e credor, no se misturando com a obrigao principal, da
qual apenas acessria.
7) Regras Especiais

O credor pode recusar o fiador, alegando ser pessoa inidnea moral ou

financeiramente, ou residente em outro municpio.

Como contrato benfico no admite interpretao extensiva.

Ex.: Se a fiana for parcial, cobrir apenas aluguel, no se pode exigir que o fiador
cubra outra parte do contrato, pagamento de IPTU.
8) Efeitos:
Nas relaes entre fiador e credor:
- benefcio de ordem (que torna a obrigao do fiador subsidiria do devedor, uma
vez acionado o fiador este deve indicar os bens do devedor sitos no municpio, livres
e suficientes para o adimplemento do crdito);
- ser recusado o benefcio de ordem: se precluso o direito do fiador de aleg-lo em
sua defesa (prazo da contestao);
- no se nomear os bens do devedor como acima descrito;
- se o fiador assumir a posio de principal pagador (ser solidrio);
- decretada insolvncia ou falncia do devedor.
Obs.: Na co-fiana, quando h dois ou mais fiadores, estes se presumem solidrios.
Podendo ser estipulado benefcio de diviso, hiptese em que a obrigao dos
fiadores ser fracionria em relao ao credor.
Nas relaes entre fiador e devedor:
- o fiador que pagar as dvidas se sub-roga nos direitos do credor, que poder exigir
do devedor o principal, juros e correo monetria;
- No ter direito de regresso se: por sua omisso o devedor pagar novamente; a
fiana houver sido prestada com nimo de doao; a prestao no for devida ou for
superior obrigao total; tiver sido pago sem ser demandado, na ignorncia do
devedor, que teria causa extintiva a opor ao pagamento (se paga divida prescrita o
prejuzo ser todo seu);
- O fiador tem o direito de promover a fiana do devedor contra o credor se estiver
parada;
- A morte do fiador transmite suas obrigaes aos seus herdeiros (at a data da morte
do fiador, nas foras da herana).
9) Extino da Fiana
Extingue-se por tudo que extingue os contratos e por fatos especficos.
Por fato do fiador, o contrato se extingue quando ele se exonerar da fiana por
prazo indeterminado. Neste caso responde pelas prestaes vencidas, at a data da
liberao, e pelas prestaes vencidas, at a data da liberao, e pelas que se
vencerem at 60 dias aps a notificao do credor.

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Por fato do credor, a fiana deixa de existir se o credor concede moratria
expressa ao devedor. Cessar a fiana se o credor impossibilitar o regresso do fiador
contra o devedor. Se o credor receber dao em pagamento.
10) Diferena entre fiana e aval
Ambas so espcies de garantia pessoal e exigem outorga conjugal.
A fiana garante contratos em geral (mtuo e locao). Perfaz-se por
instrumento escrito. A obrigao subsidiria.
O aval garante apenas ttulos de crdito. Perfaz-se com a assinatura do avalista
no verso do ttulo. A obrigao solidria.
Contrato de Locao
1) Introduo
- Antes deste Cdigo Civil a locao poderia ser dividida em:
Espcies
Locao de Coisas

Locao
de
Obra
ou
Empreitada
Locao ou Prestao de
Servios

Subespcies
Locao de bens mveis
Locao predial urbana
Locao de prdios rsticos
-

Tutela Legal
Cdigo Civil de 1916
Lei 8.245/91
Dec. 59.566/66 e Estatuto da
Terra
Cdigo Civil de 1916

Cdigo Civil de 1916

Hoje a prestao de servio e a empreitada so outras espcies de contrato.

Espcies
Locao de Coisas

Subespcies
Locao de bens mveis
Locao predial urbana
Locao de prdios rsticos

Tutela Legal
Cdigo Civil de 2002
Lei 8.245/91
Dec. 59.566/66 e Estatuto da
Terra

2) Locao de Coisas
2.1) Definio: o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a ceder temporariamente
outras o uso e gozo de coisa infungvel, mediante certa remunerao.
2.2) Elementos: coisa, preo (contraprestao do locatrio) e consenso (o contrato
celebrado pelo simples acordo entre as partes).
Obs.: O preo (denominado aluguel, renda ou aluguer) pode ser fixado em dinheiro ou
qualquer outro bem, mas no pode ser vinculado ao salrio mnimo, moedas
estrangeiras e metais preciosos. Caso tal vinculao ocorra ser a clausula anulada.
O aluguel peridico, deve ser pago no domicilio do locatrio ( quesvel), mas o
contrato pode estabelecer o pagamento no domiclio do locador. A falta do pagamento
implica a resoluo do contrato e a cobrana judicial executiva. Salvo disposio em
contrrio s despesas de locao correro por conta do locatrio.
2.3) Caracteres:
- Tpico, puro, consensual, oneroso, bilateral, de execuo futura, individual, negocivel
(as partes tem a liberdade de negociar as clusulas), impessoal.

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2.4) Requisitos subjetivos:
Quem oferece a coisa em locao o locador, senhorio ou arrendador;
Basta a capacidade genrica;
Quem recebe a coisa o locatrio, inquilino ou arrendatrio.
2.5) Requisitos Objetivos:
A coisa deve ser infungvel, sob pena de se desfigurar o contrato para mtuo
(emprstimo de coisa fungvel).
2.6) Requisitos Verbais:
A Lei no exige forma especial pode ser por escrito, verbal ou tcito.
2.7) Prazo:
Contrato essencialmente temporrio, nunca perptuo (se perptuo a antiga
enfiteuse). Pode ser por tempo determinado ou indeterminado.
2.8) Obrigaes do locador:
A entrega, manuteno e garantia da coisa.
a) Entrega da coisa
- O locador deve entregar a coisa com seus acessrios em estado de servir ao uso,
salvo disposio em contrrio.
b) Manuteno da coisa
- Deve manter a coisa em estado de servir, o que inclui todas as obras e despesas
com sua reparao e conservao, salvo estipulao em contrrio
- As chamadas recuperaes locativas correm por conta do locatrio. Ex. cano
entupido, vidro quebrado.
- O descumprimento do dever manuteno a resoluo do contrato com perdas e
danos. Mas se isto no ocorrer o locatrio tem direito ao reembolso, (no pode deixar de
pagar aluguis).
- Se a coisa se deteriorar no correr da locao, sem culpa do locatrio, poder este
exigir reduo do valor dos aluguis e resolver o contrato.
- No caso das benfeitorias necessrias o locatrio poder reter a coisa ao trmino do
contrato, at que seja reembolsado. Se as benfeitorias forem teis, haver o direito
reembolso, mas o de reteno s se a benfeitoria for autorizada pelo locador. Sendo,
porm volupturias o locatrio tem direito de reembolso se forem autorizadas, no h o
direito de reteno, mas poder levant-las.
Ex.: Jos aluga carro de Joaquim. Jos troca os pneus, porque estavam carecas.
Poder Jos reter o carro at que Joaquim reembolse-o, (benfeitoria necessria).
Ex.: Ex.: Jos aluga carro de Joaquim. Jos troca os retrovisores por outros
melhores. Tem direito de reteno e de reembolso se autorizado por Joaquim,
(benfeitoria til).
Ex.: Ex.: Jos aluga carro de Joaquim. Instala ar condicionado. No ter direito de
reembolso nem de reteno, mas poder levantar a benfeitoria. Mas se tiver autorizao
ter o direito de reembolso.
Benfeitorias
Locao Necessrias

Benfeitorias teis

Benfeitorias
Volupturias

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de
Coisas

Direito
de Direito de reteno e reembolso desde Direito
de
reteno
e que autorizadas, caso contrrio s reembolso
desde
reembolso
direito de reembolso.
que
autorizadas,
caso contrrio s
direito de levantar.
Obs.: O locatrio de m-f no ter qualquer direito em relao s benfeitorias, a
no ser de ser reembolsado pelas necessrias.

Locao
de
Imveis
Urbanos

Benfeitorias
Necessrias
Direito
de
reteno
e
reembolso

Benfeitorias teis

Benfeitorias
Volupturias
Direito de reteno e reembolso desde Direito
de
que autorizadas, caso contrrio s reembolso
desde
direito de levantar.
que
autorizadas,
caso contrrio s
direito de levantar.

c) Garantia
- O locador tem o dever de garantir ao locatrio o uso pacifico da coisa enquanto
durar o contrato.
- O dever de garantia abrange os vcios redibitrios. Se o locador conhecia os vcios
dever perdas e danos, (antes era possvel clusula eximindo o locador, mas o CDC, art.
25, probe).
- A garantia engloba tambm os incmodos e turbaes de terceiros. O locador deve
atuar em juzo contra as pessoas que perturbem a posse mansa e pacfica do locatrio,
(para o locatrio isto um direito, para o locador um dever).
- o locador responde pela evico, neste caso o contrato se resolver, sendo
indenizado o locatrio.
- O locador responsvel por todos os atos o Estado (quando tinha conhecimento
prvio), como desapropriao, ordem de fechamento.
2.9) Obrigaes do locatrio:
- Cuidar da coisa como se fosse sua servindo-se dela como convencionado e restituindoa findo o prazo nas mesmas condies em que a recebeu.
- Pagar os aluguis da maneira, no ligar e no tempo estabelecidos.
- Levar ao conhecimento do locador turbaes de terceiros.
3) Extino do Contrato:
a) Pelo advento do termo
- Findo o prazo contratual o contrato se extingue. Se o locatrio continua na posse da
coisa sem que o locador no se oponha presume-se prorrogado por prazo indeterminado,
mantendo-se inalteradas as clusulas.
- No caso de locao de imveis possvel a denncia vazia, resilio unilateral, quando
o locador poder requisitar a coisa quando bem entender, sem necessidade de justo
motivo.
- Antes do prazo o locador no pode por fim ao contrato, salvo por motivo justo. Nesta
hiptese dever indenizar o locatrio pelos prejuzos e poder exercer o direito de
reteno, at o ressarcimento.
- O locatrio tambm no pode restituir a coisa sem justa causa antes do vencimento, se
o fizer deve indenizar o locador por perdas e danos. Normalmente os contratos prevem
um nmero X de aluguis caso ocorra a restituio antes do tempo.

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b) Pelo implemento da condio
- Ocorrida a condio resolutiva a locao extingue-se.
Ex.: Jos aluga seu carro a Joaquim at que este se case. Com o casamento a locao
encerra-se.
c) alienao do objeto
- Se a coisa alugada for alienada quem a adquiriu poder reclam-la de imediato, salvo
se contrato de alienao houver disposio em contrrio. O locatrio dever ser
notificado para em 90 dias desocupar o imvel.
Obs.: O contrato de locao poder ter clusula de garantia contra terceiros, a locao
continua. Mas precisa de averbao no registro de imveis.
Pode ter clusula proibindo o locador de vender o imvel enquanto durar a locao?
Sim, mas s tem valor entre locador e locatrio. Caso ocorra a alienao o locatrio ter
direito a ressarcir perdas e danos.
d) Morte das partes
- Morrendo o locatrio o contrato no se extingue. Continua na pessoa dos sucessores,
no prazo previsto, porque o contrato impessoal.
4) Espcies:
a) Locao de Mveis
- Regula-se pelas regras acima expostas.
b) Locao de Prdios Rsticos
- Regulada pelo Decreto 59.566/66 e o Estatuto da Terra.
- Prdio rstico todo imvel que se destine a atividade rural.
- As obrigaes so as acima expostas.
- Prazo pode ser determinado ou indeterminado. Na falta de prazo de 3, 5 ou 7 anos,
conforme o suficiente para a colheita dos frutos.
- Se o contrato dor por tempo determinado o locador ao final quiser rescindir deve
notificar o inquilino 6 meses antes.
- Findo o contrato, mantendo-se o locatrio na posse do imvel, prorroga-se a posse por
prazo indeterminado, cabendo denncia vazia, (resilio unilateral).
c) Locao Predial Urbana (Lei 8.245/91)
- Pode ser: residencial, no residencial e para temporada.
- As obrigaes so as acima expostas.
- Ao de despejo: despejo motivado (denuncia cheia), hipteses previstas no art. 9, 47
e 53 da Lei 8.245/91, e despejo no motivado (denuncia vazia).
O art. 9 da Lei 8.245/91, refere-se locao em geral, na vigncia do contrato o
imvel s poder ser retomado: mtuo acordo, prtica de infrao legal ou
contratual, falta de pagamento do aluguel, realizao de obras urgentes
determinadas pelo Poder Pblico.
Se a locao for residencial e o contrato tiver prazo inferior a 30 meses o imvel
comente poder ser retomado por um dos motivos apontado, e, alm deles:
extino do contrato de trabalho entre locador e locatrio, caso a locao lhe seja
acessria; pedido para uso prprio; para demolio e edificao aprovada pelo
poder pblico que aumente rea construda.
O despejo ser imotivado, art. 46, 47, V, 50, pargrafo nico e 57 da Lei
8.245/91: quando o contrato de locao residencial escrito com prazo estipulado
de no mnimo 30 meses, mediante notificao prvia, com notificao, vencido o
termo o prazo de desocupao de 30 dias; locao residencial, escrito e a

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vigncia ininterrupta ultrapassar 5 anos; contrato para locao por temporada
que se indeterminem aps 30 meses de seu termo inicial; contrato de locao
no residencial por prazo indeterminado com notificao prvia de 30 dias;
contrato de locao residencial com prazo indeterminado, celebrados at 1991,
concedidos com notificao prvia de 12 meses.
A sentena que conceder o despejo poder ser executada de plano, tendo o recurso
apenas efeito devolutivo.
Na locao residencial se a denncia for vazia o locatrio poder concordar, e
requerer 6 meses para se retirar.
O prazo para desocupao ser de 30 dias em geral. Ser de 15 dias se entre a
citao e a sentena houver decorrido mais de 4 meses, ou se o despejo for por falta
de pagamento, descumprimento da obrigao contratual, ou por denncia vazia em
contratos escritos com prazos superior a 30 meses.
Ao de Consignao em Pagamento: cabvel sempre que o locatrio quiser pagar
aluguis ou quaisquer outras parcelas devidas e o locador no quiser ou no puder
receb-las.
Ao Revisional de Aluguis: cabvel quando o locador quiser o reajustamento do
aluguel defasado pela inflao.
Ao Renovatria: cabvel para locaes no residenciais quando o locatrio quiser
obrigar o locador a renovar o contrato por perodo igual. Observado o seguinte: o
contrato renovado deve ser escrito com prazo estipulado de no mnimo 5 anos; o
locatrio deve estar explorando o mesmo ramo h pelo menos 3 anos; o locatrio
sede intentar ao renovatria no primeiro semestre do 5 ano.
- O locador pode de fender quando tiver que realizar obra no imvel por
determinao do Poder Pblico ou para uso prprio, de sociedade, de seu cnjuge,
ascendente ou descendente.

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