Clase 10

Adquisicin no originaria
del derecho de aprovechamiento de aguas
Art. 21 Cdigo Aguas. La transferencia, transmisin y la adquisicin o
prdida por prescripcin de los derechos de aprovechamiento se efectuar con
arreglo a las disposiciones del Cdigo Civil, salvo en cuanto estn modificadas
por el presente Cdigo
Art. 113 Cdigo de Aguas. Se perfeccionarn por escritura pblica los
actos o contratos traslaticios de dominio de derechos de aprovechamiento,
como tambin la constitucin de derechos reales sobre ellos y los actos y
contratos traslaticios de los mismos.
Art. 117 Cdigo de Aguas.
La
tradicin
de
los
derechos
de
aprovechamiento inscritos se efectuar por la inscripcin del ttulo en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races.
Art. 670 Cdigo Civil.
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de
adquirirlo.
Art. 1793 Cdigo Civil.
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

Tradicin.
(Permanentemente estamos comprando o vendiendo cosas)
Se trata de la entrega que el dueo hace de ellas a otro. Al adquirir un bien,
cualquiera que ste sea, lo que el adquirente busca es recibir materialmente la

cosa. Esto que parece tan obvio es de suma importancia, ya que no siempre la
recepcin de la cosa, o entrar en posesin, en trminos ms precisos, es tan
simple.
Si lo que se compra es una Cocacola, la entrega es inmediata y simple. El
comprador paga, el vendedor entrega el tarro o la botella, quedando el
comprador en posesin de la cosa, la bebida, inmediatamente. Ahora bien, si lo
que se vende es un derecho, como un tiempo compartido en un condominio o una
accin, ya no es tan fcil la entrega, porque no se puede tomar un montn de
tiempo y entregarlo envuelto en papel de regalo. Es necesario hacer entrega de
un documento que acredite que el comprador se est haciendo dueo de lo que
est comprando.
Con los bienes races y los derechos de aprovechamiento de aguas, sucede algo
similar. No se puede hacer entrega de una casa como se entrega un chaleco o
un par de zapatos. Tal vez se pueden entregar las llaves de la casa y permitir a
nuevo dueo que la ocupe, pero en trminos jurdicos, slo se produce la
tradicin del bien raz cuando se inscribe el ttulo a nombre del nuevo dueo en
el Conservador de Bienes Races.1
Pero no cualquier contrato es un ttulo adecuado para transferir el dominio de
un bien raz o de un derecho de aprovechamiento de aguas. Para que el contrato
sea vlido, se requiere que haya sido otorgado por escritura pblica.
Los otros elementos fundamentales de la tradicin son la facultad e intencin
de transferir el dominio y la capacidad e intencin de adquirirlo.

Facultad y capacidad dicen relacin con la posibilidad cierta de llevar a cabo

la accin por quien la ejecuta. Un nio de tres aos no puede transferir
vlidamente el dominio de nada, puesto que no tiene la capacidad para actuar en
la vida jurdica, si no es por medio de un representante legal, sus padres,
normalmente. Un cajero, por mucho que maneje dineros del banco, normalmente
no tiene facultad para vender el banco. Como tampoco un cabo o un sargento,
por mucho que lo manejen, tendr la capacidad para comprar o vender un
tanque en nombre del Ejrcito de Chile.

La intencin dice relacin con tener claro ambas partes lo que estn haciendo y
que sus apreciaciones coincidan. Si una de las partes cree comprar una casa, y
la otra cree que la est arrendando, claramente no se est ante la intencin de
transferir el dominio de la casa, sino slo en darla en arrendamiento, por lo que
no hay tradicin y el supuesto comprador no se hace dueo de la casa.

Inscripcin y posesin.
Como se seal, la tradicin de los bienes races y los derechos de
aprovechamiento de aguas se efecta por su inscripcin en el Conservador de
Bienes Races.
Toda compraventa se inscribe en un libro, llamado Registro de Propiedad, en el
que se anota el nombre del propietario, la individualizacin completa de la
propiedad, el ttulo por el cual se adquiri, el nombre del propietario anterior y
los datos de la inscripcin anterior. Esta anotacin lleva adems un nmero
correlativo y la pgina (que se llama foja) en que comienza la inscripcin. Cada
Registro abarca el perodo de un ao y se cierra formalmente el da 31 de
diciembre.
Toda propiedad raz tiene su inscripcin de dominio, que se identifica con la
foja, nmero y ao, adems de la identificacin del Conservador a que
corresponde. Se dice: Juan Prez es dueo de una casa ubicada en la calle Los
Claveles nmero 458 de la comuna de Providencia, cuyos deslindes son tales,
inscrito a fojas 2.345 nmero 8.765 del Registro de Propiedad del ao 1998
del Conservador de Bienes Races de Santiago.
Si el propietario actual vende todo o parte de la propiedad, se har una nueva
inscripcin a nombre del comprador en el Registro correspondiente al ao en
que se produce la venta, y se le dar una nueva foja, nmero y ao. El
Conservador tomar nota al margen de la inscripcin anterior de la nueva
anotacin, dejando constancia que dicha inscripcin antigua ya no est total o
parcialmente vigente.
De acuerdo a lo anterior, la nica manera de acreditar legalmente que alguien
es efectivamente propietario de una bien raz o de un derecho de
aprovechamiento de aguas determinado es mediante un certificado otorgado

por el Conservador de Bienes Races, que seala que la inscripcin se encuentra

vigente.
Todos estos registros son absolutamente pblicos y cualquiera puede
revisarlos y pedir copia de ellos.

Sucesin por causa de muerte.

Otra forma de adquirir el dominio de los derechos de agua es por la sucesin

por causa de muerte, es decir, heredando la propiedad de su propietario, el
causante, luego de su muerte.
En este caso ya no se trata de un concurso de voluntades que acuerdan que uno
de ellos le transfiera la cosa al otro a cambio de un precio en dinero
(compraventa), otra cosa (permuta) o bien se aporte a una sociedad por uno de
sus socios al momento de formarla.
Aqu las voluntades de las partes juegan de distinta manera. El causante puede
disponer en su testamento que determinado bien pase a su hijo tal, o su nieto
cual, y los herederos tendrn que respetar la voluntad del difunto, en la medida
que con ello no se menoscabe los derechos hereditarios del resto de los
herederos.2
No obstante, lo normal es que los testamentos se limiten a sealar
proporciones del patrimonio del causante, por lo que corresponder a los
herederos o a un juez partidor, distribuir los bienes, pudiendo los herederos
aceptar o renunciar a la herencia.
Se entiende que los bienes hereditarios pasan directamente del causante al
heredero o legatario, producindose la continuidad en el dominio de ellos. Las
herencias se inscriben en el Conservador de Bienes Races de una forma similar
a los otros modos de adquirir el dominio.

En Chile la libertad de testar est limitada. El causante slo puede disponer libremente de parte
de sus bienes, si hay herederos forzosos, como hijos o cnyuge sobreviviente. Por esto, si lega una
propiedad que vale ms all de lo que puede disponer libremente, el heredero beneficiado deber
compensar al resto de los herederos, sin perjuicio de la libertad de stos de aceptar libremente la
voluntad del causante, renunciando a lo que les corresponde.

Transferencia de los derechos de agua separados de la tierra.

Como se seal al analizar el derecho de aprovechamiento de agua, se trata de
un bien absolutamente independiente del predio agrcola o establecimiento
industrial en el que se utiliza. Conforme a lo anterior, la venta de un terreno
que cuenta con aguas para su riego no implica que se incluyan en la venta del
mismo, los derechos de aprovechamiento destinados a ste, a menos que el
ttulo lo seale en forma expresa.
Otro tanto sucede con la sucesin por causa de muerte, en que al adjudicrsele
un predio a uno de los herederos, se le deben adjudicar expresamente los
derechos de aprovechamiento destinados a ste, para que se haga dueo de
tierra y agua. De lo contrario, los derechos de aprovechamiento, salvo que se
adjudiquen a otro heredero, seguirn siendo parte de la masa de bienes no
adjudicada.