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Incorporao, Construo e Acabamentos

OUROVERDE ENGENHARIA E CONSTRUES LTDA


RESIDENCIAL FONTANA DI TREVI

MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL FONTANA DI TREVI


ESTATSTICA
- REA DO TERRENO................................................................................................................... 455,00 m2
- AREA SUBSOLO ........................................................................................................................ 267,36 m2
- AREA CONSTRUDA PAVIMENTO TRREO............................................................................... 285,96 m2
- REA CONSTRUIDA DO 1 PAVIMENTO.................................................................................. 165,78 m2
- REA CONSTRUDA DO PAVIMENTO TIPO 192,65 m2 x 8 = 1.541,20 m2............................... 1.541,20m2
- REA CONSTRUDA DO 11 PAVIMENTO..(DUPLEX INFERIOR)............................................... 197,94 m2
- REA CONSTRUDA PAVIMENTO TICO (DUPLEX SUPERIOR)................................................. 65,98 m2
- REA NO COMPUTVEL (CASA DE MQUINAS E CAIXA DGUA).......22,76 x 2 = 44,52 m2... 45,52 m2
- REA CONSTRUDA TOTAL.................................................................................................2.569,74 m2
- REA CONSTRUDA COMPUTVEL.................................................................................... 1.527,50 m2
- REA NO COMPUTVEL SUBSOLO..................................................................................... 267,36 m2
- TRREO ....................................................................................... 259,83 m2
- 1 PAVIMENTO............................................................................ 161,33 m2
- PAVIMENTO TIPO 27,67 X 8 = 221,36 m2................................. 221,36 m2
- 11 PAVIMENTO........................................................................... 20,86 m2
- TICO............................................................................................ 65,98 m2
- CASA DE MQUINAS...... 22,76 x 2 = 45,52 m2............................. 45,52 m2
TOTAL DA REA NO COMPUTVEL......................................... 1.042,24 m2
- No DE PAVIMENTOS..................................................................................................................
11
- TAXA DE OCUPAO..................................................................................................................
62,84%
- TAXA DE IMPERMEABILIDADE (%)............................................................................................... 75,00%
- COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO............................................................................................
3,35
DESCRIO DOS ANDARES
O RESIDENCIAL FONTANA DI TREVI um edifcio composto por 17 apartamentos, distribudos
da seguinte forma:
SUBSOLO
Localiza-se a entrada da garagem (rampa descoberta); circulao de veculos coberta; hall; elevador:
estacionamento coberto de veculos contendo 10 vagas de garagem para veculos de pequeno porte,
exclusivas para os apartamentos : 201( 1 vaga), 202( 1 vaga), 301 (1 vaga), 302( 1 vaga), 401( 1 vaga),
402( 1 vaga), 601(2 vagas), 1000( 2 vagas); escada de acesso ao pavimento trreo; rampa de acesso;
cisterna e casa de bombas.
PAVIMENTO TRREO
Localiza-se a entrada social, o elevador, o hall externo, hall de entrada, escadaria do edifcio; a central
de gs; a escada de acesso da garagem ao subsolo; a escada de acesso do trreo ao pavimento tipo; a
circulao de veculos coberta; o estacionamento de veculos coberto e descoberto; a I.S. de servio;
espao reservado a jardim. Este andar ainda contempla 9 (nove) vagas de garagem de veculos de
pequeno porte exclusiva para os apartamentos 501 (2 vagas); 502 (2 vagas); 602 (2 vagas); 701 (2 vagas)
e o apartamento 901 (com apenas 1 vaga de garagem);
1 PAVIMENTO
Localiza-se o hall, a escadaria, o elevador; a circulao de veculos descoberta; a circulao de veculos
coberta; o estacionamento de veculos coberto; 8 (oito) vagas de garagem de veculos de pequeno porte
exclusiva para os apartamentos 702 ( 2 vagas); 801 (2 vagas); 802 ( 2 vagas) e 902 ( 2 vagas );
PAVIMENTO TIPO (8 x)
Localizam-se o hall, a escadaria, o elevador, e os apartamentos, da seguinte forma:
2 Pavimento, apartamentos Nos 201, 202;

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3 Pavimento, apartamentos Nos 301, 302;
4 Pavimento, apartamentos Nos 401, 402;
5 Pavimento, apartamentos Nos 501, 502;
6 Pavimento, apartamentos Nos 601, 602;
7 Pavimento, apartamentos Nos 701, 702;
8 Pavimento, apartamentos Nos 801, 802;
9 Pavimento, apartamentos Nos 901, 902;
10 PAVIMENTO (DUPLEX INFERIOR)
Localizam-se o hall, a escadaria, o elevador, o trreo do apartamento No 1000;
TICO (DUPLEX SUPERIOR)
Localizam-se o hall, a escadaria, o elevador, o pavimento superior do apartamento No 1000;
CASA DE MQUINAS E CAIXA DGUA
Acima do tico, alm da escadaria, hall e circulao, haver um espao destinado Casa de Maquinas
e a caixa dgua do edifcio.
CARACTERISTICAS GERAIS DA EDIFICAO
FUNDAO
Aps ser executada a sondagem geolgica do terreno, definiu-se pela execuo da fundao, com
blocos e estacas em hlice continua executada de acordo com todos os detalhes definidos no projeto
estrutural da edificao;
ESTRUTURA
Toda a estrutura ser executada, em concreto armado, fck 30 mpa, com todas as suas caractersticas e
detalhes no projeto estrutural da edificao;
ALVENARIA
Todas as paredes externas, internas e comuns sero executadas com tijolos de barro com seis furos,
assentados em vez em alguns casos e em uma vez em outros, conforme os detalhes apresentados no
projeto arquitetnico. Os tijolos sero assentados com argamassa de cimento, cal e areia mdia no trao
1:4: 8. No encontro de fundo de vigas de concreto com a parte superior das paredes ser aplicada
massa expansora, para evitar possveis dilataes entre os mesmos.
COBERTURA
A cobertura ser executada da seguinte maneira: estrutura de madeira (cambar ou similar) apoiada
sobre a laje de concreto: cobertura com telhas de fibro cimento marca multilit similar com espessura de
6 mm, com tamanhos variados.
Todas as calhas coletoras de guas pluviais, bem como os rufos e colarinhos sero executadas em
alumnio. Os condutores de guas pluviais sero executados com tubos de PVC, com dimetro de 100
mm, cada um deles, de acordo com o projeto especfico, que sero ligados diretamente ao pavimento
trreo, em caixas de passagem, desaguando posteriormente no meiofio em frente edificao.
INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS, TV E INTERFONE
INSTALAES ELTRICAS
O edifcio ser servido por uma entrada geral de energia trifsica (detalhada no projeto eltrico). O
condomnio ser servido por um padro trifsico de 70 amperes e os apartamentos por um padro
bifsico de 50 amperes cada. Os medidores de energia eltrica esto situados na edificao, conforme
os detalhes apresentados no projeto eltrico.
A central de disjuntores do condomnio ser localizada na edificao, conforme os detalhes
apresentados no projeto eltrico.
A central de disjuntores dos apartamentos ser localizada, conforme os detalhes apresentados no
projeto eltrico.
Cada central disjuntora ter no seu interior um roteiro em papel plastificado, identificando o uso de
cada disjuntor.

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Toda a fiao interna dos apartamentos, bem como a do condomnio, ser executada com fios e cabos
(todos de acordo com as normas tcnicas brasileiras), com o isolamento para 1000 volts, conforme o
especificado no projeto eltrico.
As tomadas e interruptores que sero colocadas em todos os apartamentos e condomnio sero da
marca Injetel ou similar.
No sero colocados lustres no interior dos apartamentos, apenas ser deixada a fiao para a
colocao dos lustres, a cargo dos NOVOS PROPRIETRIOS.
Em toda a parte comum da edificao sero fornecidos os respectivos lustres e dispositivos, tais como:
sensores de presena para as calhas fluorescentes que iluminaro todas as garagens: sensores de
presena nos andares dos apartamentos; sensores de presena escadaria da edificao, iluminao fixa
na casa de mquinas e por fim a iluminao de emergncia de acordo com o projeto de preveno
contra incndios. A iluminao do hall de entrada, com lmpadas incandescentes dispostas em
luminrias de embutir em gesso do tipo olho de boi sero fornecidos pela Construtora.
Est sendo previsto a colocao de 1 aparelho de Ar Acondicionado, para o quarto do casal (de cada
apartamento), e mais 1 aparelho de ar condicionado para cada quarto, para a capacidade de 7.500
BTUS, em 220 volts (fornecido pelos NOVOS PROPRIETARIOS).
Na cozinha e rea de servio est sendo prevista a colocao de uma tomada especial para forno de
microondas e mquina de lavar roupas. Na sala e nos quartos, est sendo prevista a colocao de
tomadas aterradas para microcomputadores.
Os chuveiros, os lavatrios dos banheiros e a pia da cozinha sero atendidos por um aquecedor de
passagem a gs a ser fornecido pelo NOVO PROPRIETRIO;
INSTALAES TELEFNICAS
A entrada geral da edificao ser executada com cabo de 40 pares, possibilitando a colocao de at
duas linhas telefnica por apartamento. Sero colocadas tomadas telefnicas na sala e nos quartos.
Todas as tomadas obedecero ao padro da Linha Injetel ou similar. Os demais detalhes tcnicos, tais
como: caixas de passagem e etc., esto detalhados no projeto telefnico (que se acha a disposio de
todos os proprietrios).
INSTALAES DE TV
Est sendo prevista a colocao de um ponto de TV na sala e outro nos quartos. Somente a tubulao
ser executada pela CONSTRUTORA. Os demais servios devero ser contratados pelos NOVOS
PROPRIETARIOS da obra. As tubulaes esto sendo executadas de forma que possa ser feita a ligao
de uma antena coletiva (por conta dos NOVOS PROPRIETARIOS) ou TV por assinatura na edificao (por
conta dos NOVOS PROPRIETARIOS). A tubulao ser feita individualmente para cada apartamento.
INTERFONE
Cada apartamento ter um aparelho de interfone, fornecido pela Construtora. De l ele poder se
comunicar com quem desejar entrar na edificao. Com o acionamento existente no mesmo, ele abrir
simultaneamente o porto de acesso de pedestres bem como a porta de entrada do hall do andar
trreo.
Nesta porta e porto sero instaladas molas para possibilitar o fechamento das mesmas. Ser colocado
um interfone no hall de entrada do edifcio para acionamento e comunicao do funcionrio do
Condomnio.
INSTALAES HIDRULICAS E PREVENA CONTRA INCNDIOS
INSTALAES HIDRULICAS
GUA FRIA
O edifcio ser abastecido por um hidrmetro. De l a gua ser armazenada em uma cisterna
localizada no subsolo, com volumes e detalhes construtivos detalhados no projeto hidrulico. O
recalque ou abastecimento da caixa dgua, situada na parte superior da edificao ser executada por
bombas detalhadas no projeto hidrulico. Todos os apartamentos, bem como os banheiros existentes

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no pavimento trreo sero abastecidos por gravidade, conforme detalhes e especificaes apresentadas
no projeto hidrulico. Todos os tubos e conexes de PVC sero da Marca TIGRE ou similar;
GUAS PLUVIAIS
Sero colocados condutores, em PVC com dimetro de 100 mm, para esgotar as guas da chuva
proveniente da cobertura da edificao (detalhados no projeto hidrulico). Estas prumadas despejaro
em caixas de passagem situadas no pavimento trreo da edificao, e de l com tubos tambm com
dimetros de 100 mm desaguaro junto ao meio-fio da rua. Estes detalhes acham-se especificados no
projeto Hidrulico.
ESGOTO SANITARIO
Os banheiros e as cozinhas dos apartamentos despejaro os seus dejetos em um tubo de queda
independente para cada dependncia. O tubo de queda ser em PVC com dimetro de 100 mm, tanto
para as cozinhas como para os banheiros. O esgoto proveniente das prumadas ser jogado em caixas de
passagem, situadas no pavimento trreo da edificao e posteriormente ligado rede de esgotos
sanitrios existentes na Rua, as caixas de passagem sero executadas em alvenaria com tijolos de seis
furos em vez, com sua parte interna revestida com material hidrofugante e a tampa em concreto
armado, conforme os detalhes apresentados no projeto hidrulico.
METAIS
Todos os metais da linha DOCOL fornecidos pela Construtora, tais como: bases para registros de presso
e gaveta, com canopla, torneira para lavatrio com misturador, torneira para pia da cozinha com
misturador, torneira para tanque e torneira para mquina de lavar roupas.
APARELHOS SANITRIOS
Todas as louas sanitrias, que sero relacionadas abaixo, devero ser fornecidas pela CONSTRUTORA, a
relao das louas so as seguintes:
- rea de servio tanque cermico esmaltado marca ICASA;
- BWC social vaso sanitrio com caixa acoplada, tampo em granito com uma cuba de embutir.
- Bwc sute - vaso sanitrio com caixa acoplada, tampo em granito com uma cuba de embutir.
- Os acessrios de banheiro, tais como: papeleira, saboneteira, porta-toalhas pequenos e grandes, e
outros mais que se achem necessrios, e a pia da Cozinha devero ser fornecidos pelos NOVOS
PROPRIETRIOS.
PREVENO CONTRA INCNDIOS
Todas as instalaes de combate a incndios sero executadas com todos os materiais padronizados e
exigidos pelo Corpo de Bombeiros, de acordo com os detalhes apresentados e especificados no projeto
especifico.
A obra dever ser vistoriada e liberada pelo Corpo de Bombeiros local.
REVESTIMENTOS DE PAREDES E LAJES
PAREDES EXTERNAS
As paredes externas sero revestidas, conforme os detalhes apresentados no projeto arquitetnico, ou
seja, revestimento externo com cermica Atlas nas cores j definidas no projeto arquitetnico;
PAREDES INTERNAS
A parede interna da cozinha, rea de servio, bwc social e bwc da sute sero revestidos com azulejo,
marca Portobello ou similar. As demais dependncias sero chapiscadas e emboadas;
GESSO
Em todo o apartamento, com exceo dos banheiros que ter forro de gesso com destaque, ser
dilatada com moldura do tipo cantoneira de gesso com 6 cm de altura. O hall comum dos apartamentos
e os banheiros da churrasqueira coletiva sero executados com forros de gesso.
PISO
CONTRA-PISO
O piso do edifcio ser revestido da seguinte forma:

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- Os pisos das garagens e acessos no pavimento trreo sero revestidos com concreto fck 15 mpa, com
acabamentos; desempenado (na parte de circulao dos carros). queimado (na parte interna das
garagens)
- O piso da escada de acesso dos pedestres ser revestido cm cermica antiderrapante.
- No hall de entrada do edifcio, bem como no hall de entrada dos apartamentos, ser colocado piso
porcelanato 60 x 60 cm;
- Na escadaria interna o piso ter o seguinte acabamento: cimento alisado, posteriormente pintado com
tinta prpria para piso: O piso da casa de maquinas ser revestido com cimento queimado.
- No interior do apartamento, ser executado pela CONSTRUTORA o contra piso regularizador, deixando
o piso pronto para ser revestido com porcelanato polido 60 x 60 cm. O piso dos banheiros ser revestido
com piso Portobello 45 x 45 cm do mesmo padro que o revestimento das paredes.
ESQUADRIAS DE MADEIRA
PORTAS
Todas as portas tm as suas dimenses e funcionamento detalhado no projeto arquitetnico e sero em
madeira do tipo chapeada.
BATENTES E GUARNIES
Todos os batentes e guarnies tm as suas dimenses e funcionamento detalhado no projeto
arquitetnico e sero em madeira do tipo Itauba.
RODAPS
Os rodaps devero ser do mesmo porcelanato que vai ser colocado no piso tendo altura de 7 cm.
ESQUADRIAS DE ALUMINIO
PORTAS E JANELAS
As portas e janelas sero confeccionadas em alumnio anodizado, com dimenses detalhadas no projeto
arquitetnico;
JANELAS
As janelas sero confeccionadas em alumnio anodizado, com as dimenses e caractersticas detalhadas
no projeto arquitetnico;
PORTA DO HALL DE ENTRADA DO EDIFICIO
A porta do hall de entrada ser confeccionada em alumnio na cor branca, com as dimenses e
caractersticas detalhadas no projeto arquitetnico;
VENTILAO DA CASA DE MAQUINAS
As venezianas de ventilao da casa de maquinas sero confeccionadas em alumnio anodizado, com as
dimenses detalhadas no projeto arquitetnico;
ESQUADRIAS DE AO
Porto basculante de acesso de veculos, porto de acesso de pedestres, corrimo das escadas, grade da
casa de maquinas do elevador, escadas de acesso casa de maquinas (interna), sero executadas em
ao galvanizado, com as dimenses e detalhes apresentados no projeto arquitetnico.
ACIONAMENTO ELETRONICO DO PORTO DE ACESSO DE VECULOS
Atravs de motor a ser fornecido e colocado pela CONSTRUTORA, sendo que ser entregue a cada
apartamento 1 (um) acionamento e mais 1 (um) para o funcionrio do Condomnio;
ACIONAMENTO ELETRNICO DO PORTO DE ACESSO DOS PEDESTRES
Atravs de fecho eletrnico acionado do interfone interno de cada apartamento e mais um interfone
que ser colocado na portaria para o funcionrio do condomnio;
ELEVADOR
Ser colocado um elevador marca Atlas, com paradas em todos os andares. O catalogo do elevador far
parte integrante deste memorial descritivo. No piso do elevador, aps ser entregue pela empresa
fornecedora, a CONSTRUTORA, ser colocado um piso interno de granito no mesmo.

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PINTURA
Todas as paredes internas dos apartamentos recebero duas demos de massa corrida;
todas as
paredes internas dos apartamentos recebero trs demos de tinta ltex pva base dgua, na cor
branca; todas as portas recebero trs demos de esmalte sinttico acetinado.
Todos os batentes e guarnies recebero trs demos de esmalte sinttico acetinado.
Os muros laterais e frontais da edificao recebero trs demos de ltex pva, cor brancos, conforme os
detalhes da perspectiva.
A laje do pavimento trreo, nas reas comuns, receber trs demos de ltex pva, cor branca.
Todos os forros de gesso existentes na obra, bem como as molduras recebero trs demos de ltex
pva, na cor branca;
Todas as esquadrias de ao recebero uma demo de fundo de preparador para galvanizados;
Todas as esquadrias de ao recebero trs demos de esmalte sinttico brilhante, em cor ainda a ser
definida.
As linhas demarcatrias da garagem, bem como os nmeros das respectivas garagens, sero pintadas
com ltex acrlico nas cores pretas e amarelas;
Todos os rufos recebero uma demo de fundo preparador para galvanizados e 2 demos de esmalte
sinttico brilhante;
As paredes externas sero revestidas com grafiatto;
CALADA EXTERNA EM FRENTE AO EDIFCIO
A calada ser executada com concreto fck 15 mpa, com acabamento desempenado.
JARDIM
O jardim ser executado com grama e fornecido pela CONSTRUTORA.
LIMPEZA
Toda a obra dever ser entregue totalmente limpa para que possa ser habitada pelos novos
proprietrios.
GS
O edifcio ser dotado de uma Central de gs com botijes, abastecidos pela NACIONAL GS (j que
estes botijes sero fornecidos em comodato pela empresa j citada). No hall dos apartamentos ser
colocado um medidor de gs individual para cada apartamento. Os medidores de gs sero adquiridos
em conjunto para todos os apartamentos do edifcio e pagos pelos NOVOS PROPRIETRIOS. A primeira
carga de gs ser ADQUIRIDA PELOS NOVOS PROPRIETRIOS.
PRAZO DE EXECUO DA OBRA
A obra ser executada em 18 (dezoito) meses a contar da data de incio dos servios, salvo atrasos
decorrentes de casos fortuitos ou de fora maior.

Paranagu, 01 de junho de 2011

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LUIZ HENRIQUE DA SILVA CHAVES Representante Legal