ANTECEDENTES

COMPLEMETARIOS

MEMORIA
DESCRIPTIVA
Licitacin Pblica
Terrenos
Sector Bodega
g
Copiap

Fecha de Licitacin: Mircoles 21 de Diciembre del 2011

Avda. Bicentenario 3883, Of. 702. Vitacura
SANTIAGO

MEMORIA DESCRIPTIVA
INDICE
Captulo I, Antecedentes Generales
I.1
Memoria descriptiva de Copiap
I.2
Crecimiento urbano de Copiap
I3
I.3
Evolucin histrica del crecimiento urbano de Copiap
I.4
Edificacin consolidada y reas de expansin urbana
I.5
Segregacin socioeconmica del territorio
I.6
Ampliacin del lmite urbano
I.7
Propuesta urbana Copiap 2050
I.8
P.R.C Copiap - Usos de suelo existentes
I9
I.9
P R C Copiap - Vialidad
P.R.C
I.10
Zonificacin segn P.R.C Copiap 2002
Captulo II, Antecedentes de Terrenos en Venta
II.1
Resumen
II.2
Planos de Ubicacin
II.2.1 Caractersticas del sector
II.2.2 Caractersticas del terreno
II.3
Normativa
II.4
Plano Lote A
II.5
Plano Lote B
II.6
Plano Subdivisin Lote B en Lotes B1 B2 B3
II.7

Fotografias del Sector

2-13
3
4
5-6
7
8
9
10
11
12
13
14-26
14
15
16
17
18-21
22
23
24
25

II.8
Plano de Desarrollo en Copiapo
p p
Captulo III, Proyectos Inmobiliarios del sector
III.1
Georeferenciacin otros Proyectos
III.2
Cuadro resumen de Proyectos
III.2.1 Proyecto Solar de Atacama
III.2.2 Proyecto La Palma
III.2.3 Proyecto
y
Tierra viva VII
III.2.4 Proyecto Tierra Viva Oriente
III.2.5 Proyecto Las Araucarias III

26
27-33
27
28
29
30
31
32
33

I 1 MEMORIA DESCRIPTIVA
I.1
Copiap es una ciudad de Chile, capital de la provincia homnima y de la III Regin de Atacama,
con tradicin minera desde sus orgenes, es conocido por ser un oasis donde florece el desierto y adems de poseer
en su valle la primera exportacin de uvas del pas, trayendo grandes beneficios a la zona. Integra Junto con las
comunas de Chaaral y Diego de Almagro el Distrito Electoral N 5 y pertenece a la Circunscripcin Senatorial 3.Se
encuentra
t ubicada
bi d a una altura
lt
meda
d de
d 391 msnm, y junto
j t a Caldera
C ld
y Tierra
Ti
A
Amarilla
ill forma
f
l provincia
la
i i de
d
Copiap.
En su calidad de Capital Regional, concentra los principales servicios pblicos regionales, es la sede
del Gobierno Regional, la Intendencia, la Gobernacin Provincial, as como las oficinas de todas las Secretaras
Regionales Ministeriales del Gobierno central
OCANO
PACFICO

CORDILLERA DE LA COSTA

CALDERA

Limita al norte con el balneario de

Caldera, Chaaral y Diego de Almagro, al sur con Vallenar,
Huasco, al oeste con el Ocano Pacfico y al este con las
Provincias de La Rioja y Catamarca de Argentina.

CORDILLERA DE LOS ANDES

COPIAP

VALLES TRANSVERSALES
PLATAFORMA LITORAL
Y CARRETERA

VALLE TRANSVERSAL

La actual estructura urbana de Copiap, se caracteriza por su linealidad, emplazada de norponiente a sur-oriente a lo largo del valle transversal de Copiap y delimitada por la hoya del ro del mismo
nombre, la ciudad de Copiap, se desenvuelve naturalmente en uno de los sectores ms amplios de la cuenca, a
partir de la quebrada de Paipote.

I 2 CRECIMIENTO URBANO DE COPIAP

I.2
Causas, patrones y perspectivas

Su crecimiento histrico, est fuertemente marcado por una relacin en extremo dependiente, de
los procesos mineros ocurridos en Chile:
O - Plata y Carbn
Oro
C - Salitre
S
- Hierro y Cobre
C
Crece gracias a las actividades econmicas relacionadas a la extraccin de los recursos naturales
que posee, y su inmejorable localizacin e importante grado conectividad que tiene respecto de dichos focos
productivos y otros centros poblados de Atacama.
CRECIMIENTO ACUMULADO DE LA POBLACION SEGN PROVINCIAS
PERIOD0 1970 2002
140 000
140.000
120.000
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
0

Copiap

Caldera

Poblacin 1970

Tierra
Amarilla

Chaaral

Diego de
Almagro

Poblacin 1982

Huasco

Vallenar

Poblacin 1992

Alto del
Carmen

Freirina

Poblacin 2002

FUENTE: INE, CENSOS DE POBLACIN DE 1970,1982, 1992 Y 2002.

A lo largo de su historia marcado ciclos de auge y cada, ligados a los distintos procesos mineros del
norte de Chile: oro colonial y fundacional, la plata republicana (1938 Chaarcillo), salitreras y desarrollo de la I y II
regiones, y hierro y cobre a partir del 50, atrae nueva poblacin. Sin embargo, a fines de los setenta e inicios de los
ochenta se observa un crecimiento casi exponencial, alcanzando un peak que bordean los 250.000 habitantes en 1980
y luego otro peak de 320.000 habitantes en 1996.
En los ltimos 30 aos Copiap ha experimentado un rpido e importante crecimiento econmico y
en su edificacin; provocando un Cambio de Escala y una transformacin en su estructura urbana original.
La ciudad se consolida como la principal plataforma prestadora de servicios de Atacama.
Productivos / residenciales / equipamiento / comerciales

CAPITULO I: ANTECEDENTES GENERALES

I.3 EVOLUCIN HISTRICA DEL CRECIMIENTO URBANO DE COPIAPO
Con un total de 4.400 Has. al interior del lmite urbano comunal, su ocupacin histrica se ha
dado, en las reas propicias como el plan al norte del ro y en las laderas de poca pendiente de los cerros
cercanos. Del mismo modo, y atendiendo a la capacidad local instalada de infraestructura vial y de servicios
sanitarios, el rea destinada a la edificacin se ubica preferentemente al norte del ro, en casi toda su extensin. Sin
g a inicios del siglo
g XXI cruza este umbral y se incorporan
p
terrenos al sur del ro, p
presentando en la
embargo,
actualidad, tres macro zonas bien delimitadas geogrficamente .
CASCO HISTRICO 1744 - 1843
UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Casco histrico 1744 - 1843

REA EDIFICADA A PARTIR DE 1950

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Casco histrico 1744 - 1843

rea edificada a partir de 1950

REA EDIFICADA A PARTIR DE 1970

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Casco histrico 1744 - 1843

rea edificada a partir de 1950

rea edificada a partir de 1970

CAPITULO I: ANTECEDENTES GENERALES

Se constata en el perodo observado del 80 y 90, un aumento de superficies de suelo y edificios para localizar
actividades urbanas, vale decir la reaccin de un mercado inmobiliario local.

REA EDIFICADA A PARTIR DE 1980

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Casco histrico 1744 - 1843

rea
edificada a partir de 1950

rea
edificada a partir de 1970

rea
edificada a partir de 1980

REA EDIFICADA A PARTIR DE 1990

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Casco histrico 1744 - 1843

rea edificada a partir de 1950

rea edificada a partir de 1970

rea edificada a partir de 1980

rea
edificada a partir de 1990

REA EDIFICADA A PARTIR DE 2000

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Casco histrico 1744 - 1843

rea edificada a partir de 1950

rea edificada a partir de 1970

rea edificada a partir de 1990

rea edificada a partir de 2000

rea de expansin

rea edificada a partir de 1980

Terrenos Agrcolas

Hoy en la composicin de usos de suelo en la ciudad de Copiap se muestra una arquitectura emergente residencial y
de oficinas en la ciudad.
6

CAPITULO I: ANTECEDENTES GENERALES

I 4 EDIFICACIN CONSOLIDADA Y REAS DE EXPANSION URBANA
I.4

La actividad crea puestos de trabajo, los cuales generan empleo y este atrae a poblacin residente. La
poblacin requiere de otros servicios asociados tales como vivienda, alimentacin, educacin, salud, etc., los cuales
requieren de espacios construidos para sostener estas actividades complementarias. Por otro lado, a medida que crece
la actividad bsica requiere de otros servicios prestados por pequeas empresas que necesitan de espacios edificados y
as se activa el mercado inmobiliario de oficinas y viviendas.
UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

La dinmica inmobiliaria experimentada tanto por el sector privado como por el sector pblico, se
refleja en edificios con destino a los servicios de produccin avanzada y en los servicios pblicos localizados en la trama
urbana del damero central de Copiap. Este fenmeno induce a procesos de renovacin urbana, en particular aquellas
reas ms degradadas, por la diversidad de actividades que vitalizan el uso del espacio pblico y nuevas construcciones
que reemplazan a antiguas deterioradas con el tiempo.
7

CAPITULO I: ANTECEDENTES GENERALES

I.5 SEGREGACIN SOCIOECONMICA DEL TERRIRORIO
La atraccin que ejerce el empleo, se refleja en el aumento de la poblacin residente en los distintos
niveles socioeconmicos y ofertas de viviendas con valores entre 800 UF/m2 y las 4.000 UF/m2. La actividad residencial
y de pequeas empresas de servicios atrae inversiones para la ciudad produciendo nuevas necesidades inmobiliarias.

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

C3

ABC1
Industrial

Lmite urbano

C2

D-E

Otros Usos

Lnea de divisin por barrios

Composicin del empleo regional

SERVICIOS

COMERCIO

MINERIA

Composicin del PIB de Atacama

AGRICULTURA

CONSTRUCCIN

FUENTE: CUENTAS NACIONALES DEL BANCO CENTRAL DE CHILE + ENCUESTAS DE EMPLEO, INE

INDUSTRIA

CAPITULO I: ANTECEDENTES GENERALES

I.6 AMPLIACIN DEL LIMITE URBANO

SEGN P.R.C.C. 1963 1982 1993 - 2002

En Copiap el crecimiento fsico se observa en dos modalidades: por extensin y por densificacin. El
crecimiento por extensin ha cruzado la barrera orogrfica que constitua el ro Copiap y se ha extendido hacia el
interior del valle como tambin hacia la Costa con dotaciones de equipamiento para la actividad residencial.

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Lmite Urbano segn P.R.C.C. 1963

Lmite Urbano segn P.R.C.C. 1993

Lmite Urbano segn P.R.C.C. 1982

te Urbano
U ba o segn
seg P.R.C.C.
. .C.C. 2002
00
Lmite

La evolucin de la permisos de edificacin, aprobados en Copiap, indica un explosivo crecimiento en edificacin

que ha sufrido la ciudad en los ltimos 30 aos; a partir de 1976, se observ que alcanz un peak en 1986 y un
dramtico descenso en 1990 , que coincide con un cambio poltico importante. Sin embargo, esta contraccin del
sector construccin dura p
poco,, p
pues volvi a tomar una curva ascendente muyy p
pronunciada. De hecho el modelo
econmico orientado a las exportaciones continua, pero en otro contexto administrativo poltico de gobierno.

CAPITULO I: ANTECEDENTES GENERALES

I 7 PROPUESTA URBANA COPIAP 2050
I.7

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

LEYENDA
rea Urbana consolidada

rea industrial existente

Vas troncales interurbanas

(Ruta 5 norte )

rea de posible
extensin urbana

Factibilidad de agua
(500 msnm)

Rio Copiap

rea de comercio y
equipamiento

Posible factibilidad de agua

Enlaces de conectividad

rea de exclusividad
agrcola

rea industrial propuesta

Ruta C-386, bifurcacin Ruta

Toledo (bypass Copiap)

10

CAPITULO I: ANTECEDENTES GENERALES

I 8 NORMATIVA
I.8
USOS DE SUELO EXISTENTES DEL PLAN REGULADOR COMUNAL COPIAP

Se puede observar una concentracin de servicios, comercio y equipamiento en el centro histrico

de la ciudad.
ciudad Paralelamente,
Paralelamente se observa la creacin de nuevos polos de servicios asociados principalmente al
comercio mayorista y retail; especficamente, supermercados y multitiendas. Los usos de suelo mencionados se
encuentran cercanos a las grandes vas de la ciudad y a los barrios en que reside la poblacin con mayores y tambin
menores recursos. Por otra parte, en la distribucin del equipamiento urbano ocurre una situacin similar.

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Residencial

Mixto

Comercial

Industrial

Equipamiento

Sitios Eriazos

reas verdes

Nuevos Proyectos

11

CAPITULO I: ANTECEDENTES GENERALES

I 9 NORMATIVA
I.9
VIALIDAD DEL PLAN REGULADOR COMUNAL COPIAP

TRAMA VIAL EXISTENTE Y PROYECTADA

La transformacin de la ciudad consisti fundamentalmente en un crecimiento fsico,
fsico demogrfico,
demogrfico
inmobiliario y de actividades econmicas de la ciudad de Copiap. En forma particular, ocurre la emergencia de la
edificacin al borde de la ruta vial estructurante y en suelos agrcolas.
El centro histrico grupa a una serie de barrios que se ordenan segn la red vial de oriente a
poniente: Paipote y San Fernando, Capilla Candelaria, hospital, Pretil, Centro Histrico, la Chimba y Cancha Rayada.

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Va Expresa
Va Colectora

Lmite Urbano
Ro Copiap

Va Troncal
Va Proyectada

12

CAPITULO I: ANTECEDENTES GENERALES

I 10 ZONIFICACIN SEGN PLAN REGULADOR COMUNAL DE COPIAPO 2002
I.10

Un sector reconocible es el borde sur del ro, donde durante los ltimos diez aos la poblacin se ha
ido asentando con gran presencia modificando, as, los lmites naturales de la estructura de la ciudad. Este barrio rene
cerca de un 9 % del total comunal de poblacin y vivienda, con un stock de construccin ms reciente, lo que se explica
por la concentracin de nuevos programas de vivienda social, con inversiones en equipamientos, infraestructura,
servicios y reas verdes.
Un segundo sector est localizado en el frente norte de la ciudad, en las laderas de los cerros que
conforman el valle; en este sector de la ciudad se ha concentrado cerca del 45,2% del total comunal de la poblacin y
un porcentaje similar de vivienda.
UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

El centro histrico de la
ciudad y sus extensiones
naturales, en conjunto, se
explican como tres polos de
d
desarrollo,
ll ubicados
b d de
d oriente
a poniente, en cierta relacin
con el emplazamiento de las
iglesias originales de Copiap.
Se trata del sector ms antiguo
y ms valorado de la ciudad ya
qque p
presenta las mejores
j
condiciones de habitabilidad, as
como la mejor dotacin de
servicios y equipamiento de la
ciudad.

Zona A Mixta Vivienda, Equipamiento, Talleres

y Almacenamiento Inofensivo
Zona D Exclusiva Explotacin
p
Agrcola
g
Zona B Mixta Vivienda, Equipamiento, Talleres
y Almacenamiento Inofensivo
Zona E Industrial Exclusiva
Zona C Vivienda y equipamiento
complementario
Zona F reas Verdes

13

La actividad industrial y
de almacenaje al interior de la
ciudad se hace presente de
manera fragmentada. Esta
actividad tiene preferencia por
la conectividad que encuentran
al borde de las carreteras,
cercano
al
camino
Internacional y de manera
fragmentada en los accesos
regionales
a
la
ciudad
ciudad,
especialmente en la Ruta 5, en
la zona del Palomar y la salida
norte a Caldera.

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

II.1 RESUMEN LOTES
LOTE

LOTE A

DIRECCION

RUTA 5 LONGITUDINAL NORTE KM. 708 N S/N

ROL AVALUO

NORMATIVA

502-24
ZONA ESPECIAL E1 Acceso Norte y Acceso Sur de la ciudad y la zona Rural Fuera, del Radio Urbano, establecida en el Plan Regulador de
la Comuna e indicado en el Punto h del presente documento.
h)) Condiciones de Excepcin
p
para las reas Especiales.
p
p
En las reas Especiales de la Zona E que se indica a continuacin, graficada en el Plano PRC Co-01, se aplicarn todas las normas de la Zona E.
teniendo presente adems las siguientes condiciones :
Sector Especial E1. Acceso Norte y Acceso Sur de la ciudad.
1.
Los limites de los sectores son :
1.1. Acceso Norte : franja paralela en 200 m. al costado nor oriente de la va frrea; y franja paralela hasta el eje del rio Copiap; entre el eje del
Camino a Cerro Imn y el limite urbano nor poniente del Plan Regulador Comunal de 1993.

SUPERFICIE

100 HS.

DESLINDES
Norte

Terrenos fiscales eriazos, separados por cercos.

Este

Sociedad Agrcola Buenaventura limitada, separado por cercos.

Sur

Callejn de acceso y lote B.

Oeste

Cerro Pichincha.
Pichincha

LOTE

LOTE B

DIRECCION

RUTA 5 LONGITUDINAL NORTE KM. 8 N S/N

ROL AVALUO

NORMATIVA

502-24
ZONA ESPECIAL E1 Acceso Norte y Acceso Sur de la ciudad y la zona Rural Fuera, del Radio Urbano, establecida en el Plan Regulador de
la Comuna e indicado en el Punto h del presente documento.
h) Condiciones de Excepcin para las reas Especiales.
En las reas Especiales de la Zona E que se indica a continuacin, graficada en el Plano PRC Co-01, se aplicarn todas las normas de la Zona E.
teniendo presente adems las siguientes condiciones :
Sector Especial E1. Acceso Norte y Acceso Sur de la ciudad.
1.
Los limites de los sectores son :
1.1. Acceso Norte : franja paralela en 200 m. al costado nor oriente de la va frrea; y franja paralela hasta el eje del rio Copiap; entre el eje del
Camino a Cerro Imn y el limite urbano nor poniente del Plan Regulador Comunal de 1993.

SUPERFICIE

95,7 HS.

DESLINDES
Norte

Lote A

Este

Callejn de acceso, que lo separa de la Sociedad Agrcola Buenaventura Ltda. y

Parcelacin Bodega.

Sur

Carretera Copiap
p p Caldera,, Separado
p
por
p cercos

Oeste

Cerro Pichincha.

NOTA: EL CALLEJON DE ACCESO TIENE UNA SUPERFICIE DE 1,3 HS.14

14

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

II.2 PLANOS DE UBICACIN

Ubicacin

GENERAL

p
de la
Terreno ubicado en la zona nor-poniente
ciudad de Copiap. La propiedad se emplaza en el
sector denominado Bodega en esta Ciudad, a un
costado del cerro Pichincha tambin conocido como
Santa Gemita, cuenta con
un frente
aproximadamente de 1 kilometro por el cual se
accede a esta propiedad, cuenta con una excelente
accesibilidad, puesto que la ruta 5 norte permite un
rpido acceso al Centro de Copiap como a una
amplia gama de servicios y comercio de esta ciudad.

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

UBICACIN DE
LA PROPIEDAD

Cerro
Pichincha

VISTA AREA

Sector Bodega

Santa Gemita

Cerro Rosario

15

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

II 2 1 Caractersticas del sector
II.2.1
Sector privilegiado de Copiap. Est cercano a Colegios, Universidad de Atacama, y variados servicios.
Se emplaza en un rea de gran crecimiento y desarrollo urbano, donde se desarrollan nuevos centros de equipamiento
para un rea residencial en pleno crecimiento.
En relacin el equipamiento educacional el sector est muy cercano a la sede central de la Universidad de Atacama, as
como los principales centros educativos de la regin, tanto particulares como subvencionados, en los que concentra
g
cerca del 50% de las matrculas regionales.
La distribucin espacial de los equipamientos de salud, responde mediante consultorios, a las actuales concentraciones
de poblacin. El hospital de la ciudad se encuentra en el centro y adems de atender a toda la poblacin comunal es el
centro de derivacin a nivel regional recibiendo pacientes de los Hospitales de Diego de Almagro, Chaaral, Vallenar y
Huasco.
En relacin con el equipamiento de seguridad la ciudad de Copiap cuenta establecimientos destinados a la seguridad de
la poblacin, uno de estos para ste sector junto con la seguridad policial y la entregada por inspectores municipales.
Adems se realizan reuniones con la comunidad para informar, educar y recabar problemticas locales.
E relacin
En
l i all deporte,
deporte la
l distribucin
di t ib i espacial
i l la
l mayora
de
d las
l multicanchas
lti
h se concentran
t
en las
l nuevas urbanizaciones
b i i
que rodean el centro de la ciudad.
Una caracterstica importante en la ciudad de Copiap es el alto porcentaje rea verde y arborizacin urbana asociada
tanto a plazas como a calles y veredas, esta caracterstica resalta a la vista del peatn y es reconocible el follaje en la
morfologa urbana como parte de la trama.
Por otra parte en cuanto a su accesibilidad travs de la Ruta 5 nos podemos desplazar a cualquier sector de la ciudad
rpidamente y cruzar la ciudad en muy pocos minutos.
15 min. de
d colegios
l
y servicios - 25 min. del
d l centro de
d la
l ciudad
d d - 45min.
45
del
d l Aeropuerto
A
- 60 min. de
d la
l playa
l

GEOREFERENCIA
TERRENO EN
ESTUDIO

Cerro
Pichincha

Cerro La Cruz
TerrenoLaChimba
VendidoporGPSProperty
Vendido
por GPS Property
TerrenoUniv.de
Julio2011
Atacama
9Hs;2,35UF/M2
AdjudicadoJulio2011
40Hs;2,11UF/M2
PLAZA
COMERCIO

SCUOLA
ITALIANA

REGISTRO
CIVIL

MUNICIPALIDAD
DE COPIAP

PLAZA
DE ARMAS

Santa Gemita

UNIVERSIDAD
SANTO TOMS

MALL
PLAZA REAL
CEMENTERIO
COPIAP

Cerro Rosario

16

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

II 2 2 Caractersticas del terreno
II.2.2

La ciudad inserta en un valle, ha estado delimitada histricamente por los cerros y el ro, aunque en
los ltimos aos, la poblacin se ha asentado al otro lado del ro, modificndose as los lmites naturales de la ciudad.
Dentro de la ciudad, geogrficamente hablando, se distinguen claramente dos zonas: los sectores
bajos en donde se ubica el centro histrico de la ciudad y los "Sectores
bajos,
Sectores Altos
Altos", donde se ubican los lotes,
lotes una zona
eminentemente residencial, el cual ha tenido un gran desarrollo urbano los ltimos aos.
Los terrenos estn localizados en el sector Nor Poniente de la ciudad, en la ladera del cerro
Pichincha.
Por lo anterior descrito, El Lote posee una pendiente suave, aproximadamente de un 5% en la
mayor parte del terreno.

RELIEVE

CERRO
PICHINCHA

Santa
Gemita

LOTE
A
100 hs.
LOTE
B
95,70 hs.

SECTOR
BODEGA
Callejn Acceso
1,3 hs.

17

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

II 3 NORMATIVA
II.3

PLAN REGULADOR COMUNAL

COPIAP
NORMATIVA
ZONA ESPECIAL E1 ACCESO Norte y Acceso Sur de la ciudad y la zona Rural Fuera del Radio Urbano
ZONA E

INDUSTRIAL EXCLUSIVA

b)

Superficie Predial Mnima

* Industria, Maestranza y Almacenamiento Molesto.
* Terminales Locomocin Colectiva Urbana y No Urbana.
* Deposito de Transporte

1000 m2
2500 m2
2500 m2
2500 m2

c)

Frente Predial Mnimo

* Ver Nota N 4

25 m

d)

Porcentaje Mximo de Ocupacin de Suelo

40%

e)

Coeficiente Mximo de Constructibilidad

0,4

f)
g)

Sistema de Agrupamiento

Aislado sin Adosamiento

Altura, Distanciamientos
La definicin de la altura, distanciamientos y adosamientos de la edificacin se regirn por las disposiciones
del Articulo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

h) Condiciones de Excepcin para las reas Especiales.

En las reas Especiales de la Zona E que se indica a continuacin, graficada en el Plano PRC Co-01, se aplicarn todas
las normas de la Zona E. teniendo presente adems las siguientes condiciones :
Sector Especial E1. Acceso Norte y Acceso Sur de la ciudad.
1.

Los limites de los sectores son :

1.1. Acceso Norte : franja paralela en 200 m. al costado nor oriente de la va frrea; y franja paralela hasta el eje del rio
Copiap; entre el eje del Camino a Cerro Imn y el limite urbano nor poniente del Plan Regulador Comunal
de1993.
1.2. Acceso Sur : franja al costado oriente de la Ruta 5 Panamericana Norte. entre Av. La Produccin y rea de
proteccin del rio Copiap; franja ubicada entre el rea de proteccin del rio Copiap, calle Chacabuco. calle La
Paz y Ruta 5 Panamericana Norte; y franja al costado poniente de la Ruta 5Panamericana Norte, entre
prolongacin de Av. Henrquez y Av. La Produccin.

18

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

En terrenos de superficie igual o mayor de 5.000 m2., de Suelos Clase 1. 2 o 3 de Capacidad de Uso, en que se
desarrollen proyectos de construccin y urbanizacin, se deber ejecutar un escarpe de la capa vegetal con una
profundidad mnima de 0,20 m., para habilitacin de suelos agrcolas.
2. Usos de Suelo Exclusivos.
2.1. Equipamiento :
De Educacin

Pre Bsica
Bsica
Media
Universitaria

Esparcimiento y Turismo

Motel
Cine
Discoteca
Restaurant
Sala de Espectculos

Comercio Minorista

Centro Comercial
Supermercado
Distribuidora de todo tipo
Bomba de Bencina

2.2. Industria y Almacenamiento inofensivo

2.3. Vialidad y Transporte

Terminal de Locomocin Colectiva urbana.

Terminal de Locomocin Colectiva No urbana.

3. Usos de Suelo Prohibidos. Todos los no sealados como permitidos.

CONDICIONES ESPECIALES DEL LOTEO: SIN CONDICIONES DE LOTEO
ANCHO CALLES :

En Ruta 5 Longitudinal Norte se debe considerar desde el eje de la postacin

existente una paralela en 68,00 mts. a la Lnea oficial Norte.
La Propiedad se encuentra Declarada Utilidad Publica, por el actual Plan Regulador
Comunal, en la Zona Urbana (E1).
Cabe sealar que el Municipio no es el nico Organismo Pblico con atribuciones para
expropiar.

19

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

OCHAVO :

En las esquinas de calles y pasajes los cierros o muros de fachadas de los edificios
ubicados en la lnea Oficial, formarn ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo
que forma la lnea Oficial. La longitud del ochavos ser de 4.0 m.. salvo que el
instrumento de planificacin establezca una longitud mayor, que podra llegar hasta
los 8.0m. (Art. 18 Plan Regulador dela Comuna).

ESTACIONAMIENTOS :

Los proyectos que se construyan, habiliten, regularicen o que contemplen cambios de

destino debern cumplir dentro del respectivo predio. con las normas mnimas de
estacionamientos que se sealan en el Art. 25 de la Ordenanza del Plan Regulador
vigente. y en los Art. 2. 4. 1al 2. 4. 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construccin .

TERMINALES DE LOCOMOCION COLECTIVA NO URBANA Y URBANA,ESTABLECIMIENTOS DE VENTA DE

COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
(PARRAFO 3 ART. 26 DE LA ORDENANZA LOCALPLAN REGULADOR
COMUNAL).
TERMINALES:

Los Terminales de Locomocin Colectiva No Urbana y Urbana, se regirn por las

disposiciones de los artculos 4.13.1. al 4113.10 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. se permitirn en la Zona E del Articulo 21. debiendo
respetar Ia normativa de dicha zona, adems de las siguientes condiciones:

a) Vas desde las cuales se permitir acceder:

Solo vas comunales, con un ancho mnimo Entre lneas oficiales de 20 m.
b) Distanciamiento mnimo de las edificaciones:
Deslindes laterales y de fondo 5 m.
Antejardn 10 m.
Estas fajas de aislamiento debern ser arborizadas.
ESTABLECIMIENTOS DE VENTA DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y ESTACIONESDE SERVICIO AUTOMOTOR
(ART. 27 DE LA ORDENANZA LOCAL DEL PLANREGULADOR COMUNAL).
Estos establecimientos, se permitirn en las Zonas A, B, C y E. establecidas en el Articulo 21 de la Ordenanza,
debern respetar la normativa de dichas zonas, adems delas siguientes condiciones
a) Distancia mnima entre dos bombas de bencina 300 m.

20

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

b) Distancia mnima desde la entrada y salida hasta la esquina mas prxima:
En vas estructurales:
Desde la entrada :
Desde la salida :
En vas locales :
Desde la entrada
Desde la salida :

15 m.
30 m.
10 m.
15 m.

c) Anchos de los accesos y salidas

Mnimo : 4 m.
Mximo : 7,5 m.
En caso que se consulten dos en una cuadra, la suma total no podr exceder los 12 m.
d) Angulo mnimo entre eje de acceso y eje de va 45 grados.
Angulo mximo entre eje de acceso y eje de va 70 grados.
e) Distanciamiento mnimo de las edificaciones:
Deslindes laterales y de fondo : 3 m.
Antejardn : 5m.
Estas fajas de aislamiento debern ser arborizadas.
NOTAS :
1)Previ0 al inicio de cualquier obra se deber solicitar la verificacin en terreno de la lnea oficial por parte de
la Direccin de Obras.
2)Se debern tomar todas las medidas de mitigacin de riesgos provenientes de terrenos colindantes del
mismo terreno
terreno. conforme a las zonas de riesgos establecidas en el Actual Plano Regulador Comunal vigente
(Plano PRC Co-O2).
3) Los perfiles de calles y pasajes debern atenerse a lo establecido en Titulo 2, Capitulo 3, Art. 2.3.1., 2.3.2. y Ag. L;
r2.3.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, salvo que esta Direccin de Obras, lo indique
*expresamente.
4) Derogado segn D.S. N 183 (V y U) de 2004,publicado en Diario Oficial del 22l032005, que modifica en
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin con respecto. a la Norma Urbanstica frente predial mnimo".
5) Los edificios nuevos que se emplacen en terrenos que enfrenten vas expresas, debern consultar un antejardn de
15mts. como mnimo, pudiendo aumentarse a voluntad del propietario. Los usos de suelo para los cuales se exige
agrupamiento de la edificacin aislada sin adosamiento, debern consultar antejardn mnimo de 6m. a las calles que
enfrenten el predio. (Art. 13) Modificado por Decreto Alcaldicio N 373 de fecha 07.02.2005, publicado en Diario
Oficial el 16.02.2005.ZONA
RURAL:
Para Subdividir : Deber acogerse a lo establecido en el Articulo 55,Inciso 1, Capitulo III de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones.
Para Edificar : Corresponder a lo establecido en la Ordenanza General de
Construccin y Urbanizacin.
21

PLANOS DE LOS TERRENOS

ANEXO B:

1.PLANOS DE LOS TERRENOS

II.4 PLANO LOTE A

22

PLANOS DE LOS TERRENOS

II.5 PLANO LOTE B

23

SITUACIN APROBACIN SUBDIVISIN

II.6 PLANO SUBDIVISION LOTE-B EN LOTE B1 B2 B3

24

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

II 7 FOTOGRAFAS DEL SECTOR
II.7

25

CAPTULO II: ANTECEDENTES DE TERRENOS EN VENTA

II 8 PLANO DE DESARROLLO EN COPIAPO
II.8

26

CAPTULO III : PROYECTOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR

III 1 GEOREFERENCIACION PROYECTOS INMOBILIARIOS
III.1

GEOREFERENCIA
Cerro La Cruz

SOLAR DE ATACAMA

LA PALMA

TIERRA VIVA VII

TIERRA VIVA ORIENTE

LAS ARAUCARIAS III

UBICACIN

SECTORRESIDENCIAL
CHAMONATE

Cerro La Cruz
Cerro
Pichincha
TERRENO EN
ESTUDIO

TerrenoLaChimba
VendidoporGPSProperty
did
G S
Julio2011
9Hs;2,35UF/M2

TerrenoUniv.de
Atacama
AdjudicadoJulio2011
40Hs;2,11UF/M2

Santa Gemita

4 3
SCUOLA
ITALIANA

UNIVERSIDAD
SANTO TOMS

PLAZA
COMERCIO

SECTOR
RESIDENCIAL
S
C
LACHIMBA

Cerro Rosario

27

2
PLAZA
DE ARMAS

CENTRO
COPIAPO

CEMENTERIO
COPIAP

CAPTULO III : PROYECTOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR

III.2 CUADRO RESUMEN PROYECTOS

Nombre
proyecto

Desarrollador

Terreno

Construido

UF

SolardeAtacama

EcomacInmobiliaria

345,60m2

139,50m2

5.186

EcomacInmobiliaria

307,00m2

110,62m2

3.907

Ecomac Inmobiliaria
EcomacInmobiliaria

231,00m
231
00 m2

109,94m
109
94 m2

3 557
3.557

InmobiliariaPYS.A.

109m2 a224m2

55,00m2

Desde1.660a2.050

I
InmobiliariaPYS.A.
bili i PY S A

220m2 a260m
220
260 2

84,61m
84
61 2

D d 2 930 3 095
Desde2.930a3.095

InmobiliariaPYS.A.

200m2 a300m2

107,42m2

Desde2.930a3.095

ModeloOregn
SolardeAtacama

1
ModeloAlerce
SolardeAtacama

1
ModeloChaar

LaPalma
TierraVivaVII

3
ModeloAlpaca
TierraVivaVII

3
ModeloVicua

TierraVivaOriente

InmobiliariaPYS.A.

144m2 a162m2

78,00m2

Desde2.420

LasAraucariasIII

InmobiliariaPYS.A.

119m2 a211m2

70,10m2

Desde2.070a2.140

28

CAPTULO III : PROYECTOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR

III 2 1 PROYECTO SOLAR DE ATACAMA
III.2.1

1
Modelo Oregn / 5.186 UF

Modelo Alerce / 3.907 UF

Modelo Chaar / 3.557 UF

Caractersticas
5 dormitorios
Principal en suite con walking closet
3 baos, ms bao de visita
Dormitorios alfombrados
Piso flotante en living y comedor
Cocina amoblada y equipada con horno
empotrado, campana y cocina encimera
Sala de estar en segundo piso
Patio de servicio
Terraza
Terraza
Estacionamiento para 2 vehculos
Caractersticas
3 dormitorios, principal en suite
2 baos
Dormitorios alfombrados
Piso flotante en living y comedor
Cocina amoblada y equipada con horno
empotrado campana y cocina encimera
Patio de servicio
Terraza
Sala de estar
Estacionamiento para 2 vehculos

Terreno
Construido

Terreno
Construido

Terreno
Caractersticas
Construido
3 dorm. alfombrado, principal en suite
2 baos
Dormitorios
D
i i alfombrados
lf b d
Cocina amoblada y equipada con horno
empotrado, campana y cocina encimera
Sala de estar, home office en segundo piso
Patio de servicio
Terraza
Estacionamiento para 2 vehculos

29

desde 345,6 m2
139 5 m2
139,5

desde 307 m2
110,62 m2

desde 231 m2
109,94 m2

CAPTULO III : PROYECTOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR

III.2.2 PROYECTO LA PALMA

UBICACIN

1.660 UF - 2.050 UF - 55 m2

CARACTERSTICAS
Casa de 55 m2
3 dormitorios alfombrados
Clsets
Cl
incorporados
i
d
Living comedor con piso cermico
1 bao ms bao de visitas
Cocina amoblada
Ampliacin sugerida

LOTEO

PLANTA TIPO

30

CAPTULO III : PROYECTOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR

III 2 3 PROYECTO TIERRA VIVA VII
III.2.3

Casa Alpaca

Casa Alpaca : 2.930 - 3.095 UF / 84,6 mts2

Casa Vicua : 2.930 - 3.095 UF / 107,4 mts2

UBICACIN

CARACTERSTICAS
84,61 m2
Casas Aisladas
3 dormitorios alfombrados, principal en suite
2 baos
Cocina amoblada y equipada, comedor de diario
Excelentes terminaciones
Clset terminados
Living comedor con piso cermico

Casa Vicua
107,42 m2
Casas Aisladas
4 dormitorios alfombrados con clset
2 baos, ms bao de visita
Living Comedor con piso cermico
Muros interiores y exteriores estucados
Dormitorio principal en suite y bao con jacuzzi
Sala de estar familiar
Cocina
C i amoblada
bl d y equipada
i d con comedor
d de
d diario
di i
LOTEO

PLANTA TIPO

31

CAPTULO III : PROYECTOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR

III 2 4 PROYECTO TIERRA VIVA ORIENTE
III.2.4
2.420 UF - 78 m2

UBICACIN

4
Casa Almandino
CARACTERSTICAS
Casa Almandino
Casa Aislada
3 dormitorios, principal en suite
Living comedor y hall con piso flotante
Sala de estar en 2do piso
Cocina amoblada con comedor de
Cocina
diario y equipada con encimera, horno
elctrico y campana
2 baos, ms bao de visitas
Albailera 1 y 2 piso
Closets incorporados
Canalizacin para TV cable, alarma y
telfono
LOTEO

PLANTA TIPO

32

CAPTULO III : PROYECTOS INMOBILIARIOS DEL SECTOR

III.2.5 PROYECTO LAS ARAUCARIAS III

2.070 UF - 2.140 UF

UBICACIN

CARACTERSTICAS
Casas aisladas de 70,1 m2
Living comedor con piso
flotante
3 dormitorios alfombrados
principal
p
p en suite
Closet terminado
2 baos ms bao de visitas
Cocina amoblada y equipada
Cubierta con teja asfltica

LOTEO

PLANTA TIPO

33