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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL - (simples modelo genrico - O ideal a

elaborao sob medida.)

DADOS DO CONTRATO
Imvel ____________________________________________________________________________
______________________
(descrever: tipo do imvel (dados como: rea til, x quartos, x banheiros, garagem,
etc); localizao rua/av. bairro, cidade, estado)
Locador (a) ____________________________________________________________________________
_______________________
Nacionalidade - ______________ Estado Civil - _________________ , RG n
________________________ CPF - _____________________
Endereo Comercial - _______________________________________, Profisso ________________________________________________
Locatrio (a) - ______________________________________________________,
Nacionalidade - _____________ Estado Civil - _______
RG n - _______________________ CPF - ___________________ , Endereo Comercial
-__________________________________________
Profisso -_________________________________________________
Fiador (a) - ________________________________________________, Nacionalidade _______________ Estado Civil - __________________
RG n - _______________________ CPF - ___________________, Endereo Comercial ____________________________________________
Profisso - ________________________________________________, Nome do Cnjuge
-___________________________________________
RG n- _______________________ CPF - ___________________, Nacionalidade
-__________________________________________________
Prazo de locao(1) - ______________ Aluguel mensal -____________________ , Incio da
locao - ______________Trmino da locao ____________ , Forma de reajuste - _________________________________________ ,
Prazo de pagamento at o dia _____________
de cada ms vencido.
No presente instrumento de Contrato de Locao Residencial, as partes previamente
qualificadas tm entre si, como justo e contratado o quanto segue:

1.) Os aluguis mensais devero ser pagos mensalmente pelo locatrio (a) diretamente
em nosso escritrio _________________, sito
__________________________________________________, CEP _______, fone
___________ .
Pargrafo 1. - Independente da data do incio da locao, o aluguel vencer sempre no
ltimo dia de cada ms, devendo, portanto, ser pago at o dia ________ de cada ms.
Pargrafo 2. - Durante e aps a vigncia do presente contrato, os aluguis sero
reajustados semestralmente de acordo com a variao do IGP/FGV (ndice Geral de
Preos da Fundao Getlio Vargas). Na falta do aludido indexador, na sua extino ou
se, por algum motivo, tornar-se impraticvel sua aplicao, os aluguis passaro a ser
reajustados pelo IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos do Mercado, da Fundao Getlio
Vargas), ou por outro indicador autorizado pela legislao em vigor, cuja escolha ficara a
critrio do locador;
Pargrafo 3. - Em caso de mora do locatrio (a) no pagamento do aluguel e encargos
convencionados, a importncia devida ser acrescida da multa de 2% (dois por cento),
correo monetria pro rata die, e juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms;
2.) Correro por conta do(a) locatrio(a), a partir da presente data, todas as despesas
relativas ao consumo de gua, luz, fora, calefao e gs consumidos no imvel, bem
como os tributos e impostos municipais, estaduais e federais, que venham a recair sobre
o imvel locado, os quais sero pagos pelo(a) locatrio(a) sempre na data de seus
respectivos vencimentos, qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrana;
3.) Por si ou por pessoa de sua confiana poder o(a) locador(a) visitar o imvel locado,
a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imvel pelo(a) locatrio (a);
4.) Se o imvel for desapropriado na vigncia da locao, ficar o(a) locador(a)
exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade, que passar ao expropriador,
somente contra quem poder agir o(a) locatrio(a);
5.) Em caso de incndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das
partes, que obrigue a reconstruo do prdio, a locao ficar rescindida e
automaticamente desobrigados os contratantes das clusulas e condies deste
documento;
6.) O(a) locador(a) far seguro do imvel contra incndio em companhia de sua livre
escolha, durante todo o prazo da locao, correndo por conta do(a) locatrio(a) todas as
despesas decorrentes, tais como: prmios, aplices, suas renovaes e seguro
complementar, ficando tambm o(a) locatrio(a) responsvel pela eventual modificao
da atual taxa do referido seguro, em virtude da ocupao que vier a ser dada ao imvel
ora locado. Os pagamento devero ser feitos imediatamente e por ocasio da exibio
dos documentos comprobatrios pelo(a) locador(a), sob pena do(a) locatrio(a) incorrer
em infrao contratual.
7.) Por ocasio da desocupao do imvel e, por ocasio da entrega das chaves, dever
o(a) locatrio(a) exibir os comprovantes de quitao das contas de luz, gua, gs,
telefone etc e demais encargos que recaiam sobre o imvel e que sejam de sua
responsabilidade quanto ao pagamento;
8.) A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas clusulas, pagar
outra multa de 03 (trs) aluguis vigentes na poca, a qual ser devida sempre por
inteiro e por via de ao executiva, nos termos do artigo 1533 do Cdigo Civil e artigo
585, itens II e IV do Cdigo de Processo Civil, os quais sero aplicados ao caso, seja

qual for o tempo decorrido do prazo avenado e sem prejuzo para a parte inocente do
direito de exigir o cumprimento do contrato ou de consider-lo rescindido;
Pargrafo nico O pagamento da multa no exime o(a) locatrio(a) e o(s) fiador(es) no
caso de resciso, da obrigao de pagarem os aluguis vencidos ou vincendos, nem de
ressarcir os danos eventualmente causados ao imvel;
9.) Para as questes oriundas do presente contrato fica eleito desde j o foro da
situao do imvel, com renncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que
seja ou venha a ser. A parte vencida pagar todas as despesas judiciais e extrajudiciais
que se verificarem, alm dos honorrios do advogado que a parte vencedora constituir
em defesa de seus direitos;
10.) O(a) locatrio(a) declara receber o imvel em perfeito estado, obrigando-se ainda a:
Pargrafo 1. - A manter o imvel locado no mais perfeito estado de conservao e
limpeza, para assim restitu-lo ao locador(a), por ocasio do trmino ou da resciso da
locao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim,
notadamente as que se referirem a conservao de pintura, portas comuns ou de ao,
fechaduras, trincos, puxadores, vitrais, vidraas, instalaes eltricas, torneiras,
aparelhos sanitrios ou quaisquer outros acessrios do imvel.
Pargrafo 2. - A no fazer qualquer instalao, adaptao, obra ou benfeitorias no
imvel sem prvio consentimento por escrito do(a) locador(a), ou de seu representante
legal. Todavia, se autorizadas, ficaro desde logo incorporada ao imvel, sem direito a(o)
locatria(o) de reteno ou indenizao;
Pargrafo 3. - A presente locao destina-se exclusivamente para fins residenciais, no
sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecido nesta clusula;
Pargrafo 4. - No caso de reforma, obra ou qualquer outro tipo de adaptao que
venham a ser executadas pelo(a) locatrio(a), responder o(a) mesmo(a) pela segurana
do prdio, bem como por eventuais intimaes dos Poderes Pblicos, arcando com o
nus de multas e emolumentos por transgresses que, por ventura, vier a infringir e, em
hiptese alguma, poder exigir indenizao ou reteno por ocasio da entrega do
imvel;
Pargrafo 5. - A no ceder, sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto, no todo ou em
parte, o imvel locado;
Pargrafo 6. - A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigncia dos Poderes
Pblicos em razo da atividade exercido no objeto da locao, assumindo toda a
responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propsito e por
inobservncia das determinaes das autoridades;
Pargrafo 7. - Faz parte integrante da presente locao os bens, objetos e acessrios
constantes da relao anexa, os quais devero ser devolvidos juntamente com o imvel,
em perfeito estado de conservao, uso e limpeza, como ora os recebe o(a) locatrio(a),
responsabilizando-se, destarte, por sua manuteno e integridade;
11.) O(a) locatrio(a) ser obrigado(a) em caso de morte, falncia ou insolvncia do(s)
fiador(es) a dar substituto idneo(s), a juzo do locador(a), no prazo de 30 (trinta) dias.
Sob pena de incorrer em infrao contratual;
12.) Para a entrega das chaves da presente locao, o(a) locatrio(a) se obriga a
notificar o(a) locador(a) de sua inteno, com 30 (trinta) dias de antecedncia para
apurao de eventuais danos e reparos previstos no contrato, assumindo o(a)
locatrio(a), juntamente com o(s) fiador(es), a obrigao de indenizar o(a) locador(a) das
importncias apuradas, independentemente de procedimento judicial;
13.) Como fiador(es) e principal(is) pagador(es) assina(m) o presente instrumento a(s)

pessoa(s) nomeada(s) incio do presente contrato, o qual(is) assume(m)


responsabilidade solidria pelo exato e pontual cumprimento de todas as obrigaes
contradas pelo(a) locatrio(a), cuja responsabilidade perdurar ainda aps o trmino do
prazo contratual e que somente cessar com a efetiva restituio do imvel ao locador(a)
ou a seu representante legal, ficando entendido que no se considerar moratria, no
sentido legal da expresso, a tolerncia com que o(a) locador(a) suportar os atrasos
do(a) locatrio(a) no cumprimento de suas obrigaes, no sendo portanto invocvel
pelo(s) fiador(es) o disposto no artigo 1.503 do Cdigo Civil;
Pargrafo 1. - O(a) locatrio(a) assume a responsabilidade civil e criminal pela
legitimidade da assinatura do(s) fiador(es);
Pargrafo 2. - O(s) fiador(es) reconhecem neste ato que, por efetiva restituio do
imvel, se entende a real entrega das chaves do mesmo a(o) locador(a), mesmo que o
prazo contratual esteja prorrogado por falta de denncia do contrato ou por fora da Lei,
renunciando desde j faculdade prevista no artigo 1.500 do Cdigo Civil;
Pargrafo 3. - O(s) fiador(es) obriga(m)-se a comunicar a(o) locador(a), por rescrito,
sempre que houver alterao de endereo;
14.) Incumbe ao locatrio(a), s suas expensas, sem direito de reembolso ou reteno, a
conservao geral do imvel como tambm a obrigao de reparar os danos que
decorrer do uso normal do imvel para devolv-lo, finda ou rescindida a locao, no
mais perfeito estado, inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imvel. Caso o(a)
locatrio(a) no cumpra o disposto nesta clusula, o(a) locador(a) mandar executar os
reparos necessrios a reposio do imvel na situao atual, obrigando-se o(a)
locatrio(a) a pagar o custo do material e da mo-de-obra necessrios, alm de arcar
com o pagamento do aluguel e encargos do imvel, correspondentes ao tempo
despendido para os reparos;
15.) O(a) locatrio(a) ser responsvel pela multa, juros e demais incidncias
provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a), qualquer intimao dos
poderes pblicos ou quaisquer comunicaes que digam respeito ao imvel e que sejam
de responsabilidade do(a) locador(a);
16.) A infrao a qualquer das clusulas do presente contrato constituir
automaticamente em mora a parte infratora, sem necessidade de interpelao,
notificao ou protesto judicial, rescindindo-se o contrato de pleno direito, salvo se
assim no desejar a parte inocente que poder exigir o seu cumprimento at o final, sem
que isso signifique novao contratual e sem prejuzo da cobrana da multa a quem tem
direito;
Pargrafo nico A eventual demora que ocorra at que a parte inocente providencie
judicialmente ou no a defesa de seus direitos, jamais poder ser entendida como
concordncia com a infrao verificada;
17.) Em caso de locao por prazo indeterminado, o(a) locatrio(a) poder dar por findo
o contrato desde que comunique essa inteno a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de
antecedncia, atravs de correspondncia comprovadamente entregue;
18.) A presente locao reger-se- pela Lei 8.245 (Lei do Inquilinato), de 18 de outubro
de 1991;
19.) As partes contratantes autorizam desde j que em caso de procedimentos judiciais,
as citaes, intimaes e notificaes podero ser realizadas na forma prevista no artigo
58, inciso IV, da Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991.
E, por estarem assim de pleno e irrevogvel acordo, as partes declaram que tomaram

cincia de todas as clusulas constantes no presente contrato, analisando-as em todos


os seus termos, concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento
elaborado em 3(trs) vias, o qual tambm assinado por duas testemunhas.
So Paulo, _______ de __________________ de 20___.

Locador(a):
___________________________________________________

Locatrio(a):
__________________________________________________

Fiador(es): ___________________________________

Testemunha: ________________________________
Testemunha: ________________________________

(1) - Prazo de Locao: para imveis residenciais o prazo legal de 30 meses.